公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115300/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド海老名について語りましょう。
[スレ作成日時]2018-11-23 08:22:45
プラウド海老名ってどうよ？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-01-16 12:23:12
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高いねー。。
これならもっと横浜に近いとこに買えないか？ |
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| No.102 |
野村のマンションですからね。小田急や相鉄のマンションとは「でき」が違うと思います。どれを選ぶか答えは一択でしょう。
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
プラウドとはいえ結局は長谷工なのにね
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| No.106 |
93です。 三連休モデルルーム行ってきて価格見てきました。
83m２(Fタイプ) 14F 6700万、75m2（A） 14F 6100万、72m2（D） 10F 5200万 営業はプラウドサイコーとしか言わない、特に物件のアピールポイントもなく 価格を下げたくない一心のノリだけの人。大事な不動産の相談も不安になるような人。 予算はるかにオーバーなのでとりあえず、様子見。 |
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| No.107 |
89戸でエレベーターが1って少なくない？
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| No.108 |
>>105 マンション検討中さん
長谷工とはいえ二重床だし、少しはマシかな？ たしかにエレベーター1つは少し不安。。 でも、立地が好きなので検討はしたい。 要望あまり集まらず価格下がるのを願う。 高い…… |
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| No.109 |
エレベータは作れば作るほど管理に金がかかりますからね。
設置率としては今の時代では平均的ですよ。 プラウドの良さはマンションについて勉強すればすぐわかります。 長谷工は依頼主の意向に忠実な施工を行う会社です。 設計・監督・管理さえしっかりしていれば、長谷工施工はかなりいいことです。 しっかりとプラウド品質を保ったマンションができることでしょう。 施工会社に任せて作る他社とは全く作り方が違います。 |
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| No.110 |
駐車場代が高いなぁ。管理費合わせると5万くらいかな？場所が場所だからしょうがないかぁ。
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
自分も管理費と修繕費で4万くらいだと聞いたよ。駐車場は1万3千円からってききました。
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| No.115 |
野村のオハナは修繕積立の値上げがなく定額だと聞いたけど、ココも定額制ですか？であれば高いとは思わないけど、ここから値上げされるとさすがに高いと思う。
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
115です。 そうなんですね、ありがとうございます。 管理がズボラだったり修繕費も足りなくなるよりはいいかもしれませんが、価格も高いので西口も視野に入れて検討します。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
モデルルーム見学に行きましたが、その時にまだ正確には決まってないのでお答えできません。
と言われました。 27日にまた行くのですが、その時にはっきりわかるとも言われました。 |
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| No.120 |
駐車場入れて4万くらいだと思いますよ。まだ確定ではないけどそのくらいだと思いますって聞きました。
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| No.121 |
この価格なら維持費高いけどグレーシアかなぁ
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| No.122 |
>>121 匿名さん
グレーシアの維持費が高くて購入まで踏み切れない人は多いと思いますので、ここは維持費で差別化するのが得策だと思います。 平置きだし、長谷工だし、タワマンじゃないし、エレベーター少ないし、共用施設少ないし、維持費が増えない要素が揃っています。 もうちょっとその辺をアピールすればいいのにと思います。 さすがに今の時代、プラウドというブランド欲しさに無駄なお金を使う人は多くないでしょうから。 |
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| No.123 |
プラウドだから品質維持のために驚くほど安くはないと思います。
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>125 マンション検討中さん
すみません、中身の違いを具体的に教えてください。 私にはミライフル以外の違いがわかりません。 違いは明らかだとか見ればわかるとか勉強すればわかるとか言われても、根拠がなければただの妄想にすぎないですよ。 |
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| No.127 |
エビミラは周りに街灯少なくて、夜通った時に不安を感じました。
プラウド近辺はそこまで街灯少ないという印象は受けないのですが、あの立地における安全面での不安はあると思いますか？ |
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| No.128 |
エビミラ付近の道路は今後整備されていきますよ
ましてや、ビアメカ跡地に大型スーパーが建てられる予定なので、エビミラに勝るのは駅からの距離だけですね パークにも劣ると思いますよ |
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| No.129 |
>>125 マンション検討中さん
プラウドも設計&施工は長谷工じゃないんですか？ エビミラは設計&施工は長谷工ですが売主はサンケイと名鉄の意向が強い気がしますが… っと考えると設計が同じならそこまで大差はないかと。もちろんシリーズの特色はあるかもしれませんが… |
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| No.130 |
マンションができるまでの流れや販売、管理について知らない人が多すぎます。もう少し情報収集してから購入することをお勧めします。
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| No.131 |
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| No.132 |
私も板マンでエビミラと比べて、ここに大きなメリットを感じないんですよね。プラウドのブランドが欲しい見栄っ張りな人なんかそんなにいるのかな？
もう少し具体的に大差になるところを教えて下さい。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
人気マンションでよく見られる掲示板の流れになってますね。ほしい部屋がある人たちが、一期販売まではディスりまくり、抽選を避けようとする。一期が終わると急にポジティブな書き込みが増える。人気マンションである証ではありますが、少し見苦しい。
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135 口コミ知りたいさん
立地はエビミラよりこっちの方がいいと思います。 住民、ビジネスマン、買い物客と多くの人が行き交う西口よりは商業エリアの端にあるこちらの方が環境としては良さそう。好みではありますが。 ただこちらの価格が高いのは間違いない。。 |
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| No.137 |
庶民には手の届かない価格ですね。無理して購入するほど希少性の高い物件ではないと思います。
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| No.138 |
立地は西口の方が住みやすいイメージです。ここの周辺はお店や道路が古い印象かな。
イオンがイオンモールに建て替わる噂が現実化すればよいですね。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
でも、売れてしまう。
プラウドとはそういう稀有なブランドですから。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>143 通りがかりさん
ミライフルは3mの圧縮階高でも二重床にできるコストカットを追求した工法。検討者からすると14階建にしてもらって、普通に二重床にしてもらえればいい話だから、アピールされても住む人には関係ないし。それで価格が下がるんだったらいいけど、この価格じゃコストカットメリットを野村と長谷工で享受しているだけ。 またあの外観は差別化要因にはならんだろ。 どう見てもごく平凡な長谷工の外見。 本当にそのくらいしかアピールするポイントがないということか。 |
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| No.146 |
まあ、ネガがごちゃごちゃ言っても、結局プラウドは売れちゃうんだよね。
黙って見てれば分かること。 ミライフルの二重床はコストかかるよ。少なくとも直床よりね笑 吹けば飛ぶような屁のような理屈をこねくりまわしても無駄無駄。 近隣を購入した直床さんたちが何を言おうと、こちらの資産価値は磐石。 土地、建物、設備、全てにおいて一段上 |
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| No.147 |
>>146 通りがかりさん
まだマンションは購入してない検討者です。 客観的に何がこのマンションのメリットなのか、聞いてるだけですが？ 全てが上とか、プラウドは売れるとか 個人の意見はどうでもいいです。 |
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| No.148 |
>>147 評判気になるさん
これだからクレクレコジキは嫌だねぇ。 ガキみたいに聞けば何でもタダで与えられるものと勘違いしている。 金出して不動産コンサルタントに相談して納得のいくマンションを購入すれば？ 地盤から資産価値から全て丁寧に教えてくれるよ？ こんなところで客観性を求めるとは片腹痛し |
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| No.149 |
東口と西口って全然地価がちがうんですね。
同じ海老名とは思えない程の差でびっくりしました。 |
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| No.150 |
電車通勤、お子さんが海老名小、海老名中の方には魅力的ですよね。
実際学区縛りで西口諦めた知人いますし。 個人的にプラウドの場所はビナの駐車場の影響で悪印象ですが映画館が徒歩数分なのは嬉しいですね。 西口は空気感が広々と清々しく感じますね。エビミラはほぼ車所持だと思いますので、ららぽーとしかなくても車で行き来できるのでは？ プラウドのMRはこれからなので楽しみです。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
正直言って、エビミラは小学校との間の道が気になる。
夜間人通りもなく、あの暗さは恐怖でした。 エービィが出来たとしてもあの道が変わるとは思えないので、そういう意味ではプラウドの方が治安は良くさえ感じてしまいます。 |
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| No.155 |
>>151 マンション検討中さん
エビミラは工業地域だから安い。 https://iqra-channel.com/industrial 価値で価格差出ても仕方ない気がする。 価値を気にしなければ、迷うと思う。 |
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| No.156 |
エビミラは作りがひどすぎる。中見たことありますか？
プラウドはさすがにあそこまでにはならないはず。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
MR見に行って気にならなければ、それでいいと思いますよ。 ただ個人的には、素人が見ても明らかに下がり天井になるところに部屋をつくるところが好きじゃない。普通はサービスバルコニーにするところなんですよね。その分まで部屋にして平米数を稼ぐのが長谷工主導マンションの典型です。 まあ、飛び出るダイレクトサッシも平米稼ぎではありますが。 |
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
プラウドは下がり天井になるところに部屋はないんですか？ |
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| No.160 |
下がり天井になる場所に部屋が全くないマンションは稀です。ただ、共用廊下側にはりだす下がり天井部屋をつくるマンションも稀です。
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| No.161 |
海老名のマンション見学で、エビミラの現地も行ってきました。
作りでは無いのですが、、 上層階でベランダに直接布団を干しているお宅がチラホラ見られました。管理規定は存じ上げませんので違反ではないのかもしれませんが、選択肢からは外れました。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
笑ってしまうのはさ、プラウド海老名の板なのに、検討者ではなく、おとしいれたいだけの奴がいることだよ。
直床の雑魚勢力がプラウドまで出張してきて、ご苦労 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.171 |
[No.167から本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.172 |
エビミラの間取り図に下がり天井なんてどこにも書いてありませんでしたよ。正しい情報を教えて下さい。
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| No.173 |
やはり横の駐車場が気になります。
バルコニーからの景観はもちろんのこと排ガスの影響も心配です。 特にバルコニーから見える駐車場の南側は登りのスロープになっていてエンジンをふかされそうな感じ。 |
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| No.174 |
ビナウォークの駐車場がかぶるのは6階くらい？
そこまでは眺望捨てる覚悟でしょうね。 |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
正面の10階建マンションより少し低いだけなので、8階か9階ぐらいまでははかぶるのではないでしょうか。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
＞＞172 検討版ユーザーさん
検討者全員が見られる間取り図に下がり天井が記載されている物件なんてほとんどありませんよ。下がり天井は梁の影響がほとんどですから、書いてなくても間取り図見れば簡単にわかります。 間取り図に書いてないから下がり天井がないと思うのはかなり危険です。 ふつうはマンションを検討する時点でその辺は勉強してから探し始めるものですが。 |
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| No.179 |
場所はいいんですが、やっぱり展望がね...
当たり前ですが、検討中の方は、現地をしっかりみたほうがいいですね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
なんでエビミラと比べたがるのかよくわからん。そんなにエビミラが気に入ったなら買えばいいのに。
エビミラとの違いは共用廊下側で明らかだって。特に角部屋は全然違う。間取り図が理解できないのはマンション購入においては致命的。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ここは元ネッツトヨタがあった場所ですね。
確かに、西側の立体Pが残念。 また、東側も河岸段丘の麓なので、低層階は陽当たりが良いとは言えない感じです。 出入りも東側の道が狭く、大丈夫かな…。 海老名は今、6棟程マンション建設中。 どうなることやら。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
エビミラ 共用廊下側に下がり天井あり プラウド 下がり天井なし だそうですよ 二重床に関しては「ミライフル」とかいう小洒落たネーミングがあるか無いかの違いぐらいじゃないですかね？ |
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| No.188 |
>>187 通りがかりさん
ミライフルのサイフォンシステムは素晴らしい。 建設業に携わってますが、こんな素晴らしい排水システムは今までなかった。 長谷工とブリジストン、野村不動産が開発してグッドデザイン賞もとってますよ。 |
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| No.189 |
>>188 マンション掲示板さん
ありがとうございます。 二重床、長谷工で同じと思ってましたが、多少違いはありそうですね。 あとは価格とのバランスとビナウォークの駐車場、駅からの距離をどう判断するかですね。 |
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| No.190 |
構造は同じ長谷工のエビミラの1棟とよく似ていますが、
ミライフル含めて設備仕様がブランド意識したものになる感じですね。 図面でわかるのはトイレの手洗い場ぐらいですが。 |
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| No.191 |
40歳既婚、子供有り
年収1,000万前後。新築マンション購入したいけど、 高いなぁ～。 35年ローンで6,000万+金利+毎月4万前後の維持費… 皆さん金持ってますね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
販売価格高すぎ。海老名徒歩8分の郊外物件が中古になった時に同じような価格帯で売れるわけがない。高値づかみ。
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
今の時期にあえて郊外の物件を検討しているということはその辺りも理解していると思います。 住み続ける方もいると思いますし、みんながみんなのちのち今よりも高値で売ることを考えている訳ではないと思います。 |
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| No.197 |
>>196 マンコミュファンさん
バブルの頃のような高金利ではないのでまだマシでしょうが、例えば二十年住んで売らなくてはいけなくなった時に残債より高く売れないと厳しいですよ。 海老名もあと二十年したら今の本厚木みたいになるかもしれず(都心回帰で都心三十分以内でないと人気が無くなる)怖いです。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
20年後の事など誰もわからないし、高い買い物だからしっかり見極めた上で、ここを満足した人が買えばいいと思います。
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| No.200 |
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