公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115300/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド海老名について語りましょう。
[スレ作成日時]2018-11-23 08:22:45
プラウド海老名ってどうよ？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-11-23 08:26:12
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削除依頼
全台平置駐車場は魅力的ですね。
ただ坪単価260万円ぐらいになるという噂も。 |
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| No.2 |
良い場所ですね、徒歩圏にこれだけ商業施設が揃ってるのは嬉しいところ。
ディンクスから子育て世代、リタイア世代と様々な層で趣味やレジャーに色々楽しめそうです。 こういった場所で7割近く平面駐車場が確保できるのも凄いと思いました。 坪単価260万円というのはこの辺りの相場がその位なのでしょうか。 プラウドなのでもう少しアップする可能性もあるのかな。もう少し詳細が欲しいですね。 |
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| No.3 |
>>2 匿名さん
>坪単価260万円というのはこの辺りの相場がその位なのでしょうか。 このあたりの新築相場はこんな感じですね。マンマニさんは坪単価240万円が限界といってますが、260万円は相当の高値チャレンジですね。限界の価格よりさらに500万円程高いことになります。さぁ売れ行きはどうなることやら。 ------------------------- ・パークホームズ海老名フォレストプレミア 2018年7月竣工予定 小田急・相鉄海老名駅徒歩10分 坪単価約195万円 ・海老名ザ・レジデンス 2018年7月竣工予定 小田急・相鉄海老名駅徒歩11分 坪単価約200万円 ・ファインスクェア海老名 2018年6月竣工予定 小田急・相鉄海老名駅徒歩6分 坪単価約230万円 ・グレーシアタワーズ海老名イースト棟 2019年5月竣工予定 小田急・相鉄海老名駅徒歩5分 坪単価約250万円 ・リーフィアタワー海老名アクロスコート 2020年1月竣工予定 小田急・相鉄海老名駅徒歩3分 坪単価約260万円 https://manmani.net/?p=15107 |
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| No.4 |
3路線使えて徒歩圏内なのがいいかもしれません。
大型商業施設も隣接しているので便利ですね。 駐車場は平置きですが、100％でないので抽選になるのでしょうか。 最近は車を所有している人も減っているようですけど。 こちらのマンションは、ミライフルなんですね。 |
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| No.5 |
駅徒歩8分は郊外マンションとしては遠いですね…。
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| No.6 |
ついに海老名でプライドブランドと思いましたが、中身はちょっといまいちですね。長谷工で15階建だし、長谷工らしい下がり天井もあるし。間取りの自由度は評価に値するけど、一度住んでしまえばあんまり意味ないんだよね。それよりも施工会社とか、階数とか、下がり天井とかに気を使ってほしかった。なんだか残念です。
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| No.7 |
野村は長谷工使うのオハナだけにして欲しい。
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| No.8 |
せっかくのプラウドなのに平置き駐車場以外は残念仕様ですね。悲しいです。
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| No.9 |
一連のネガは相鉄による仕業か。
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| No.10 |
西口徒歩10分前後の長谷工物件が200万で買えるのに、いくらビナウォーク隣接とはいえ徒歩8分で240以上は厳しいと思います。
ただ相鉄の北口改札が出来ればもっと近くなるのかな？ それ次第ですかね。 |
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| No.11 |
おいくらになるのか気になりますね。プラウドというブランドで上にいかせるか、市況を考えて抑えめに行くのか。確かに相鉄北口ができると、最短ルートにスーパー等はないですが、そこまでは5分もかからないでしょうね。
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| No.12 |
ネガがひどすぎます。プラウドは野村の監修のもとプラウド品質で作られるので、施工会社がどこでも全く関係ありません。施工会社の話題がでるなんてネガ以外なんでもありません。間違いなくパークと並ぶ優良物件です。
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| No.13 |
>>12 マンション検討中さん
どこからつっこむべきか… 施工会社が関係ないなら長谷工でも別にいいじゃん。 なんでネガだと思うの？あなたが長谷工が嫌だから？そうだとしたら施工会社は関係ないわけじゃないじゃんw 普通の長谷工はダメだけど、プラウドを作る長谷工はキレイな長谷工だ！って感じなのかな？ |
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| No.14 |
>>10 検討板ユーザーさん
同感です。仮に坪240でもファミリー向け70m2なら5080万。三井＋施工同じ長谷工が坪200で4240万。 その差840万に勝る魅力を駅距離や全戸平置き駐車場、周辺立地状況などから見出せればかもしれませんね。 もしも坪260万なら差は1300万近く。 後は同じ長谷工でも中身をどこまで差別化出来るかも人によっては気になる点なのかも。 |
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| No.15 |
野村と長谷工だとオハナですよね。
まあそれよりはランク上げてくるでしょうが。。。 |
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| No.16 |
長谷工は関係ありません。野村の意向に沿った設計通りにただつくるだけ。このマンションはプラウドですから、どこが作ってもレベルが高い物件になります。それならば安い建築費で作って、安く売ってもらった方が買い手のメリットが大きいのではありませんか？
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| No.17 |
外観がほぼエビレジと同じ感じだと思いました。プラウドだし単価240だとするともうちょい高級感がほしい。
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| No.18 |
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| No.19 |
まぁ、ネガをいうつもりはないんですが、駅間と西口のほうがきれいですからね。東口はごちゃごちゃしてるし、建物の老朽化がちょっとという感じはあります。相鉄北口ができたら雰囲気変わるのに期待ですね。
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| No.20 |
地元民だけど、隣が立駐という事が気にならないのだったら
東口のここの方が駅からの帰り道に色々あって便利そうに感じる。 西口はきれいすぎて何か物足りない。ららぽーとはあるけどさぁ。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
>>20 通りがかりさん
同感です。 最近西口に住み始めましたが、良く言えばららぽーとがある、悪く言えばららぽーとしかない。 21時以降は飲み屋とコンビニしか開いてないのが残念です。 あと西口に住んでると東口に行くのが意外に面倒で、正直あんまり行かないです。 行ってみると色んな店があって予想以上に楽しめるんですけどね。 21さんの言う通り、東口は楽しく住めそう、西口は落ち着いて住めそう、って感じでしょうか。 |
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| No.23 |
海老名と言えば東口です。
西口は所謂裏口。 ひとの流れが全然違います。 スーパーも品質・値段が全然違う。 地価の差も明らかです。 普通は表に住みたいと思いませんか？ |
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| No.24 |
東口の徒歩5分圏内ならもっとよかったです。
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| No.25 |
長谷工でなければ更によかったです。
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| No.26 |
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| No.27 |
昨日、ワクワクしながら現地に行って来ました。
となりにビナウォークの駐車場がそびえ立っていてかなりの圧迫を感じ、このマンションであれば上階を買う必要があると思いました。 また、道路も片側1車線で狭い割に交通量が非常に多く、特に子どもは注意が必要だと思いました。 あとは値段が気になるところでしたが、ひとまず今回は見送りにしようと思いました。 実際に現地に行ってみて、家族を含めた生活を色々とシミュレーションしてみることの重要性を学びました。 |
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| No.28 |
ネガが目立ちますが、海老名でこれ以上の立地はもう出ないと思いますよ。東口駅近は土地がありませんから。そういう意味では価格維持も期待できるし、かなりの人気物件になると思います。
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| No.29 |
向かいに立体駐車場が同じ目線なのがマイナスですが、海老名東口ならハザードマップで水没の危険が少ない、小田急、相鉄線に近いから便利。あとは値段のみ！
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| No.30 |
市役所周辺開発により一般保留区域が住居系になるとの事ですがしばらく待っていればまたマンションが供給されるのかな
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| No.31 |
マンションの最寄り駅が３駅あるので交通アクセスは安心!
マイカーが必要ないくらいかもしれません。 全戸が南向きなので陽当たりも良さそうかなと思います。 好条件が揃っていて、尚且つプラウド物件ということも重なってかなりの価格帯になりそう。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
駅まで徒歩圏内なので、通勤通学に便利なマンション。
全邸が南向きということは、陽当たりの心配はあまりいらなさそう。 水回りの設備も良くて、収納スペース広くていいなと思います。 かなり高額になってしまうのでしょうか。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
現状では東口が便利なんですよね…
学区が良い（かつ小中に近い）のと、全台平置は差別化出来ますね。 ただ、同じくらい魅力的なマンションも多数ある中で、売れるかどうかは価格次第でしょう。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>37 マンション検討中さん
同意です。海老名で立地でリーフィアと競えるのは今のところ皆無かと。 私は東口にメリットを感じていませんが人の流れって実際今どうなんですか？東口って新しい人の流れを呼び込めてない気がするんですよね。 ビナウォークも改修計画あったりするのでしょうか |
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| No.39 |
>>38 マンション検討中さん
立地はビナマークスが一番です。新築ではないので、比較対象外でしょうか。 西口・駅間はこの先しばらくは開発が続き、きれいな街が出来上がります。これはかなりの魅力で、販売側もこれをおしてくるはずです。ただ、駅間は敷地の広さの問題で、その先の更なる開発は期待しがたい。また、西口は今のところ市主導の大規模開発は予定されていないかと思います。 東口は市役所周辺の開発が既に計画されており、さらにその周囲にも土地があるため、今後の開発・発展の継続性が期待できます。 永住するならどのマンションでも問題はないでしょう。しかし、途中で売るかもしれない人がどちらを選ぶべきかは明白です。 目先の開発は住めばあっけなく終わります。売るのはその先です。 海老名においてマンションの価値が保たれやすいのはどちらかよく考えるべきです。 |
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| No.40 |
東口であることをおしていますがプラウドは東口エリアの端へ徒歩8分の場所にあるので市役所、総合病院などはリーフィアタワーの方がむしろ近いのではないでしょうか。徒歩8分で物件なのでさすがに駅徒歩3分のリーフィアとリセール時の価格を比べるのは無理がないですか。
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| No.41 |
>>39 マンション検討中さん
あきらかに西口、駅間の方が良いですね。東口はぶっちゃけビナマークス一択ですし、そもそもプラウドの位置は同じ東口でも、交通の便も駅へのアクセスも悪く希少価値の欠片もないです。 |
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| No.42 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.43 |
初期に否定的なコメントが集まるのはよい物件に共通すること。評判を落として自分はほしい部屋を買うひともいるからね。この立地を否定する人はどんないい立地に住んでいるのか。
個人的には駅前の発展は東口>>西口・駅間だと思う。この差があれば多少の駅距離は許容される。だからここは安くはならない。でも売れる。 |
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| No.44 |
>>43 検討板ユーザーさん
徒歩8分で、嫌悪施設とも言える巨大駐車場と隣接する外観的に何の魅力もない、ごく平凡な長谷工の板状マンションを高値で売ろうとすれば、こういう無理ポジも避けられないんでしょうね。 |
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| No.45 |
真面目な話、立体駐車場の隣って景観だけだなく騒音や排ガスなど気になるものなんですかね？
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| No.46 |
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| No.47 |
市役所周辺開発が進んだとしても徒歩8分であるプラウドの立地では駅間、西口の駅近物件と比較して開発地への所要時間はほぼ変わらない、同じ東口にあるにも関わらず距離が遠い可能性もある、東口開発による恩恵の受け方は同じ。なので東口であればなんでもいいという話にはならない。
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| No.48 |
開発地の恩恵とは何か。
開発地にもいろいろありますが、今回の開発地は住宅地です。商業地の場合はその地までの所要時間がマンション価値につながりますが、住宅地の場合、そこまでの所要時間はあまり意味をなしません。実際に住む人には全く関係ありませんが、中古物件探しで大切になるのはイメージです。短絡的ですが、その地区に住んでいない人からすると、東口は開発している=東口がいいとなりやすいのです。実際にその地にいかなければ実際のことは分かりませんから。海老名の東口でマンションを探すと西口・駅間マンションは検討外になってしまいます。物件の立地ではなく、東口にあることがメリットになるかもしれません。 もちろん、冷静に全てを比較して検討する人もいますが、意外にイメージで飛びつく人も多いものです。今西口物件が注目されている理由のひとつはこのイメージだと思います。ただ、残念なことにこのイメージはずっと続くわけではないはずです。 |
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| No.49 |
>>48 マンション検討中さん
結局何が言いたいのかよくわかりませんが、数年後に市役所周辺が開発されれば東口の開発が進んでいるというイメージが先行し、東口物件全体が人気になる、ということでしょうか。 東口って開発されてるみたいだから東口の中古物件を買おう！たとえ開発地域から遠く離れていても東口ならいい！ってこと？ 私には全く理解できませんが。 100歩譲って駅距離やグレードが同じぐらいの物件の比較であれば考慮する価値はあるので、パークやエビレジに対してはメリットがあるかもですね。 リーフィアやグレーシアと張り合おうというのは無謀としか思えません。 |
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| No.50 |
>>48 マンション検討中さん
出口が東口であるというだけの短絡的なイメージだけでは価格維持は難しいかと。徒歩8分もあれば中古物件他にもたくさんあります。その東口で今後さらに市役所周辺開発による新築物件売り出しが控えているのでしょう？マンションで一番大切なものは立地です。徒歩8分物件ではリセール時の販売価格で圧倒的に不利です。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>51 評判気になるさん
売れちゃうんですか笑。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
海老名のことを知らない人の書き込みが目立つなあ。市役所周辺は駅から遠いよ。それにあそこはマンションになるのかどうか。住居なのは確かだけど。
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
中央三丁目の失敗（マンシヨン乱立）を反省して
市役所周辺は低層だけにするとか聞いた |
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| No.58 |
>>56 eマンションさん
とういうことはプラウド信者でなければ辞めた方が良さそうですね笑。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
でも、野村が開発するんですよね？市役所付近。
それとも、このマンションが該当箇所？ |
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| No.61 |
カナロコの2017年の記事に市役所周辺開発の想定人口は
3500人とあるので、タワマンは無いにしても何らかの 集合住宅はできるのでは。 http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470 ただ、何年先になるかは分からないから、 小さい子供がいる我が家はプラウドを視野に入れてる。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
新システムのミライフルとは？と詳細を読むと、ざっと言えば水回りの自由度が広がり、リフォームの際に柔軟な間取り変更ができるようになるものなんですね。
資産価値に直接影響はないかもしれませんが、リセールではプラスになるのかな？ |
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| No.64 |
他の掲示板に営業の方の書き込みがひどすぎませんか？
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| No.65 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.66 |
野村は大手なので信用していましたが、結局は他をディスってマウントを取ろうとばかりする会社だとわかってきました。
王者なのであれば、王者と名乗るのであれば泰然自若として欲しいものです。 [削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.67 |
プラウドは王者ではない。
今は三井が王者 だが、ミライフルなど様々な試みを行い日々研鑽してるのは野村。 あぐらをかいていてはいつか陥落する。 三井の郊外物件の直床率は異常 |
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| No.68 |
そうですね。野村の努力は素晴らしい。今は建築費を下げることしか考えていないデベばかりですからね。エビミラもパークもリーフィアもグレーシアも、もう少し物件そのものに力を入れてほしいですね。
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| No.69 |
>>68 マンション比較中さん
プラウドがその他の物件よりも力が入っているところってどこ？ミライフル？ エビミラは二重床、パークはハイサッシ、リーフィアはダイレクトサッシ、グレーシアは高天井ハイサッシなど、パッと思いつくだけでそれぞれ力が入っている部分はあると思いますが。 |
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| No.70 |
場所的にごちゃごちゃしてそうなイメージ。
西口の方がいい気がしますがね。 |
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| No.71 |
西口がいいなんて、海老名に住んだことがない人では？
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| No.72 |
>>71 マンション検討中さん
そういうあなたは西口に住んだことがない人では？ 私は西口住民ですが、なにかあればすぐにららぽーとに行けるって結構なメリットですよ。 東口ほど店の選択肢は多くはないですが、ららぽーとのロピアは全体的に安めだし、ここだけで完結できるってなにかと楽ですよ。 そういう私も東口に住んだことがないので、西口のほうがいい！とは言い切れませんが。 |
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| No.73 |
住み心地はわかりませんが、立地のよさ、価値は地価で判断すればいいのでは？個々の思い入れや生活背景など関係ない客観的指標です。
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| No.74 |
>>68 マンション比較中さん
野村が素晴らしいかどうかは分かりません。 ただ、海老名のマンションがコストカット物件ばかりなのは同意します。 エビミラは典型的な長谷工間取りで下り天井ひどい。 パークホームズは直床。 グレーシアタワーはタワーなのにダイレクトサッシなし。 リーフィアタワーは住居内設備のグレード低め、玄関段差ひどい。 海老名にまともなマンションはできないのかと嘆いていたところです。 こうなると野村に期待せざるを得ないかと思います。 期待を裏切らないマンションだといいのですが、15階建という時点で嫌な予感がしています。 |
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| No.75 |
すぐに何かあるとミライフルばかりいうけど、それ以外メリットあるんですかね？あまり感じないので。
個人的には西口のビアメカ跡地にできる板マンの方が気になったりもする。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
業者さん。どうぞ、結果で示して下さい。
プラウド買うなら西口リーフィアやグレーシアの方がいいし、費用対効果ならエビミラやパークホームズの方がいいと思いますよ。 どうぞ、頑張ってくださいね |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>79 匿名さん
しっかりしたもの作っても、駅から遠いから資産価値は購入した瞬間に急降下しますよ。 |
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| No.82 |
ミライフルをおすすめするのは販売側だけで実際に購入する人は水まわりのリフォームなんてする人ばかりではないのでほとんど気にしていないという事実。
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| No.83 |
反プラウドが罵倒しても無駄ですよ。
良いものは売れちゃうのです。 検討者は馬鹿ではありませんのでね |
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| No.84 |
ここは子供いる人には周辺環境が残念。
子供いない人が買うマンションとしてはベストかも。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
夜道を歩くとラーメン屋、はま寿司、ステーキ屋さんの辺りは柄の悪い若者が多いイメージ。
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| No.87 |
夜間 駅前はやや騒がしいですが、マンション周りはかなり静かですよ。
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| No.88 |
周辺住民ですが、こちらのマンション立地は駅から暗い道を歩くことがないので女性には魅力的だと思います。ただ、台風などの大雨の時には前の道路が冠水していることが多いのが少々心配ですね。マンションなのであまり問題ないと思いますが。
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| No.89 |
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| No.90 |
来週見学予定ですが、いくらぐらいで出てくるのでしょうね…。
タワーよりは安いのでしょうか…。 楽しみです。 |
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| No.91 |
過去このマンションの前の通りを毎日通っていましたが、海老名駅周辺で特に冠水してるのはこのマンションの前の通りであることは間違いないですよ。
駅周辺の他の通りはここまでひどくないですし、大雨になるとみんなここの通りを避けて迂回しています。 |
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| No.92 |
価格はグレーシアタワーより少し低いくらいじゃないですかね
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| No.93 |
83m2 3F 5900万円
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| No.94 |
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| No.95 |
想像以上に高いですね
予算的に厳しいので、パークかエビミラの二択になるかな |
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| No.96 |
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| No.97 |
>>96 マンション検討中さん
昨年5月にマンションマニアさんが坪240万って予想してますから、まあ妥当なのかも。 東口が好きな人は買うんでしょうね。 戸数もそんなに多くないしプラウドブランドなので、一気に売り切れる可能性もゼロではないかな。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>98 マンション検討中さん
グレーシアの安いところは隣と8mしかないから圧迫感がすごいからな。。。外側向いている方であれば、リーフィアの南向き以外の住戸と価格変わらないのでは。 圧迫感がなく眺望など条件がいいところを選ぼうとすると、 ・プラウド東寄り中上層階 ・リーフィア2棟目南向以外の中低層階 ・グレーシアウエスト西方面 が価格的にも同じぐらいで比較対象になってくるのでは。 |
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| No.100 |
海老名の徒歩8分で5900万とは驚き。これも低金利、人件費などによる影響か、最近はマンション価格高騰感が凄い。
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| No.101 |
高いねー。。
これならもっと横浜に近いとこに買えないか？ |
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| No.102 |
野村のマンションですからね。小田急や相鉄のマンションとは「でき」が違うと思います。どれを選ぶか答えは一択でしょう。
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
プラウドとはいえ結局は長谷工なのにね
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| No.106 |
93です。 三連休モデルルーム行ってきて価格見てきました。
83m２(Fタイプ) 14F 6700万、75m2（A） 14F 6100万、72m2（D） 10F 5200万 営業はプラウドサイコーとしか言わない、特に物件のアピールポイントもなく 価格を下げたくない一心のノリだけの人。大事な不動産の相談も不安になるような人。 予算はるかにオーバーなのでとりあえず、様子見。 |
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| No.107 |
89戸でエレベーターが1って少なくない？
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| No.108 |
>>105 マンション検討中さん
長谷工とはいえ二重床だし、少しはマシかな？ たしかにエレベーター1つは少し不安。。 でも、立地が好きなので検討はしたい。 要望あまり集まらず価格下がるのを願う。 高い…… |
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| No.109 |
エレベータは作れば作るほど管理に金がかかりますからね。
設置率としては今の時代では平均的ですよ。 プラウドの良さはマンションについて勉強すればすぐわかります。 長谷工は依頼主の意向に忠実な施工を行う会社です。 設計・監督・管理さえしっかりしていれば、長谷工施工はかなりいいことです。 しっかりとプラウド品質を保ったマンションができることでしょう。 施工会社に任せて作る他社とは全く作り方が違います。 |
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| No.110 |
駐車場代が高いなぁ。管理費合わせると5万くらいかな？場所が場所だからしょうがないかぁ。
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
自分も管理費と修繕費で4万くらいだと聞いたよ。駐車場は1万3千円からってききました。
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| No.115 |
野村のオハナは修繕積立の値上げがなく定額だと聞いたけど、ココも定額制ですか？であれば高いとは思わないけど、ここから値上げされるとさすがに高いと思う。
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
115です。 そうなんですね、ありがとうございます。 管理がズボラだったり修繕費も足りなくなるよりはいいかもしれませんが、価格も高いので西口も視野に入れて検討します。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
モデルルーム見学に行きましたが、その時にまだ正確には決まってないのでお答えできません。
と言われました。 27日にまた行くのですが、その時にはっきりわかるとも言われました。 |
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| No.120 |
駐車場入れて4万くらいだと思いますよ。まだ確定ではないけどそのくらいだと思いますって聞きました。
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| No.121 |
この価格なら維持費高いけどグレーシアかなぁ
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| No.122 |
>>121 匿名さん
グレーシアの維持費が高くて購入まで踏み切れない人は多いと思いますので、ここは維持費で差別化するのが得策だと思います。 平置きだし、長谷工だし、タワマンじゃないし、エレベーター少ないし、共用施設少ないし、維持費が増えない要素が揃っています。 もうちょっとその辺をアピールすればいいのにと思います。 さすがに今の時代、プラウドというブランド欲しさに無駄なお金を使う人は多くないでしょうから。 |
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| No.123 |
プラウドだから品質維持のために驚くほど安くはないと思います。
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>125 マンション検討中さん
すみません、中身の違いを具体的に教えてください。 私にはミライフル以外の違いがわかりません。 違いは明らかだとか見ればわかるとか勉強すればわかるとか言われても、根拠がなければただの妄想にすぎないですよ。 |
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| No.127 |
エビミラは周りに街灯少なくて、夜通った時に不安を感じました。
プラウド近辺はそこまで街灯少ないという印象は受けないのですが、あの立地における安全面での不安はあると思いますか？ |
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| No.128 |
エビミラ付近の道路は今後整備されていきますよ
ましてや、ビアメカ跡地に大型スーパーが建てられる予定なので、エビミラに勝るのは駅からの距離だけですね パークにも劣ると思いますよ |
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| No.129 |
>>125 マンション検討中さん
プラウドも設計&施工は長谷工じゃないんですか？ エビミラは設計&施工は長谷工ですが売主はサンケイと名鉄の意向が強い気がしますが… っと考えると設計が同じならそこまで大差はないかと。もちろんシリーズの特色はあるかもしれませんが… |
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| No.130 |
マンションができるまでの流れや販売、管理について知らない人が多すぎます。もう少し情報収集してから購入することをお勧めします。
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| No.131 |
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| No.132 |
私も板マンでエビミラと比べて、ここに大きなメリットを感じないんですよね。プラウドのブランドが欲しい見栄っ張りな人なんかそんなにいるのかな？
もう少し具体的に大差になるところを教えて下さい。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
人気マンションでよく見られる掲示板の流れになってますね。ほしい部屋がある人たちが、一期販売まではディスりまくり、抽選を避けようとする。一期が終わると急にポジティブな書き込みが増える。人気マンションである証ではありますが、少し見苦しい。
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135 口コミ知りたいさん
立地はエビミラよりこっちの方がいいと思います。 住民、ビジネスマン、買い物客と多くの人が行き交う西口よりは商業エリアの端にあるこちらの方が環境としては良さそう。好みではありますが。 ただこちらの価格が高いのは間違いない。。 |
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| No.137 |
庶民には手の届かない価格ですね。無理して購入するほど希少性の高い物件ではないと思います。
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| No.138 |
立地は西口の方が住みやすいイメージです。ここの周辺はお店や道路が古い印象かな。
イオンがイオンモールに建て替わる噂が現実化すればよいですね。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
でも、売れてしまう。
プラウドとはそういう稀有なブランドですから。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>143 通りがかりさん
ミライフルは3mの圧縮階高でも二重床にできるコストカットを追求した工法。検討者からすると14階建にしてもらって、普通に二重床にしてもらえればいい話だから、アピールされても住む人には関係ないし。それで価格が下がるんだったらいいけど、この価格じゃコストカットメリットを野村と長谷工で享受しているだけ。 またあの外観は差別化要因にはならんだろ。 どう見てもごく平凡な長谷工の外見。 本当にそのくらいしかアピールするポイントがないということか。 |
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| No.146 |
まあ、ネガがごちゃごちゃ言っても、結局プラウドは売れちゃうんだよね。
黙って見てれば分かること。 ミライフルの二重床はコストかかるよ。少なくとも直床よりね笑 吹けば飛ぶような屁のような理屈をこねくりまわしても無駄無駄。 近隣を購入した直床さんたちが何を言おうと、こちらの資産価値は磐石。 土地、建物、設備、全てにおいて一段上 |
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| No.147 |
>>146 通りがかりさん
まだマンションは購入してない検討者です。 客観的に何がこのマンションのメリットなのか、聞いてるだけですが？ 全てが上とか、プラウドは売れるとか 個人の意見はどうでもいいです。 |
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| No.148 |
>>147 評判気になるさん
これだからクレクレコジキは嫌だねぇ。 ガキみたいに聞けば何でもタダで与えられるものと勘違いしている。 金出して不動産コンサルタントに相談して納得のいくマンションを購入すれば？ 地盤から資産価値から全て丁寧に教えてくれるよ？ こんなところで客観性を求めるとは片腹痛し |
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| No.149 |
東口と西口って全然地価がちがうんですね。
同じ海老名とは思えない程の差でびっくりしました。 |
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| No.150 |
電車通勤、お子さんが海老名小、海老名中の方には魅力的ですよね。
実際学区縛りで西口諦めた知人いますし。 個人的にプラウドの場所はビナの駐車場の影響で悪印象ですが映画館が徒歩数分なのは嬉しいですね。 西口は空気感が広々と清々しく感じますね。エビミラはほぼ車所持だと思いますので、ららぽーとしかなくても車で行き来できるのでは？ プラウドのMRはこれからなので楽しみです。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
正直言って、エビミラは小学校との間の道が気になる。
夜間人通りもなく、あの暗さは恐怖でした。 エービィが出来たとしてもあの道が変わるとは思えないので、そういう意味ではプラウドの方が治安は良くさえ感じてしまいます。 |
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| No.155 |
>>151 マンション検討中さん
エビミラは工業地域だから安い。 https://iqra-channel.com/industrial 価値で価格差出ても仕方ない気がする。 価値を気にしなければ、迷うと思う。 |
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| No.156 |
エビミラは作りがひどすぎる。中見たことありますか？
プラウドはさすがにあそこまでにはならないはず。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
MR見に行って気にならなければ、それでいいと思いますよ。 ただ個人的には、素人が見ても明らかに下がり天井になるところに部屋をつくるところが好きじゃない。普通はサービスバルコニーにするところなんですよね。その分まで部屋にして平米数を稼ぐのが長谷工主導マンションの典型です。 まあ、飛び出るダイレクトサッシも平米稼ぎではありますが。 |
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
プラウドは下がり天井になるところに部屋はないんですか？ |
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| No.160 |
下がり天井になる場所に部屋が全くないマンションは稀です。ただ、共用廊下側にはりだす下がり天井部屋をつくるマンションも稀です。
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| No.161 |
海老名のマンション見学で、エビミラの現地も行ってきました。
作りでは無いのですが、、 上層階でベランダに直接布団を干しているお宅がチラホラ見られました。管理規定は存じ上げませんので違反ではないのかもしれませんが、選択肢からは外れました。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
笑ってしまうのはさ、プラウド海老名の板なのに、検討者ではなく、おとしいれたいだけの奴がいることだよ。
直床の雑魚勢力がプラウドまで出張してきて、ご苦労 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.171 |
[No.167から本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.172 |
エビミラの間取り図に下がり天井なんてどこにも書いてありませんでしたよ。正しい情報を教えて下さい。
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| No.173 |
やはり横の駐車場が気になります。
バルコニーからの景観はもちろんのこと排ガスの影響も心配です。 特にバルコニーから見える駐車場の南側は登りのスロープになっていてエンジンをふかされそうな感じ。 |
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| No.174 |
ビナウォークの駐車場がかぶるのは6階くらい？
そこまでは眺望捨てる覚悟でしょうね。 |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
正面の10階建マンションより少し低いだけなので、8階か9階ぐらいまでははかぶるのではないでしょうか。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
＞＞172 検討版ユーザーさん
検討者全員が見られる間取り図に下がり天井が記載されている物件なんてほとんどありませんよ。下がり天井は梁の影響がほとんどですから、書いてなくても間取り図見れば簡単にわかります。 間取り図に書いてないから下がり天井がないと思うのはかなり危険です。 ふつうはマンションを検討する時点でその辺は勉強してから探し始めるものですが。 |
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| No.179 |
場所はいいんですが、やっぱり展望がね...
当たり前ですが、検討中の方は、現地をしっかりみたほうがいいですね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
なんでエビミラと比べたがるのかよくわからん。そんなにエビミラが気に入ったなら買えばいいのに。
エビミラとの違いは共用廊下側で明らかだって。特に角部屋は全然違う。間取り図が理解できないのはマンション購入においては致命的。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ここは元ネッツトヨタがあった場所ですね。
確かに、西側の立体Pが残念。 また、東側も河岸段丘の麓なので、低層階は陽当たりが良いとは言えない感じです。 出入りも東側の道が狭く、大丈夫かな…。 海老名は今、6棟程マンション建設中。 どうなることやら。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
エビミラ 共用廊下側に下がり天井あり プラウド 下がり天井なし だそうですよ 二重床に関しては「ミライフル」とかいう小洒落たネーミングがあるか無いかの違いぐらいじゃないですかね？ |
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| No.188 |
>>187 通りがかりさん
ミライフルのサイフォンシステムは素晴らしい。 建設業に携わってますが、こんな素晴らしい排水システムは今までなかった。 長谷工とブリジストン、野村不動産が開発してグッドデザイン賞もとってますよ。 |
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| No.189 |
>>188 マンション掲示板さん
ありがとうございます。 二重床、長谷工で同じと思ってましたが、多少違いはありそうですね。 あとは価格とのバランスとビナウォークの駐車場、駅からの距離をどう判断するかですね。 |
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| No.190 |
構造は同じ長谷工のエビミラの1棟とよく似ていますが、
ミライフル含めて設備仕様がブランド意識したものになる感じですね。 図面でわかるのはトイレの手洗い場ぐらいですが。 |
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| No.191 |
40歳既婚、子供有り
年収1,000万前後。新築マンション購入したいけど、 高いなぁ～。 35年ローンで6,000万+金利+毎月4万前後の維持費… 皆さん金持ってますね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
販売価格高すぎ。海老名徒歩8分の郊外物件が中古になった時に同じような価格帯で売れるわけがない。高値づかみ。
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
今の時期にあえて郊外の物件を検討しているということはその辺りも理解していると思います。 住み続ける方もいると思いますし、みんながみんなのちのち今よりも高値で売ることを考えている訳ではないと思います。 |
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| No.197 |
>>196 マンコミュファンさん
バブルの頃のような高金利ではないのでまだマシでしょうが、例えば二十年住んで売らなくてはいけなくなった時に残債より高く売れないと厳しいですよ。 海老名もあと二十年したら今の本厚木みたいになるかもしれず(都心回帰で都心三十分以内でないと人気が無くなる)怖いです。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
20年後の事など誰もわからないし、高い買い物だからしっかり見極めた上で、ここを満足した人が買えばいいと思います。
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| No.200 |
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