ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2701: 匿名さん]

少なくとも民泊需要は消えるでしょう。

[2702: 匿名さん]

現在建設中のところは既に資材・人件費など契約済みで値段を下げるのが難しいでしょうかね。一方、新しいところは投資がストップする影響が出てコストダウンに繋がり、安く出てくる可能性。そこまで持ちこたえることができるか、需要が持続するか。
ただ、ダウの下げ幅が大きいのですがまだ、2年前の水準に戻るだけなんですよね。
どんだけ上がっていたんだか。

[2703: マンション検討中さん]

みんな投資を引き上げて現金化してますね。
そろそろ株式市場に参戦したいと思います。

そんな中でも、また一戸売れたようですね。

[2704: 通りがかりさん]

>>2703 マンション検討中さん
この状況の中でもこの一週間で3戸も売れるとは。。少しでも値下げしてくれたら魅力的になるのですが、難しいですかね。

[2705: マンション検討中さん]

不動産はこの局面で判断が難しくなりましたね。後発物件と中古は価格が下がる可能性が高いですから。
高値の今、希少性と魅力が物件にあるかどうか。この物件と同等の物件は確かに待ってても次に出るのは時間かかりそうですし。買うという選択もありか。

[2706: 通りがかりさん]

>>2705 マンション検討中さん
また一戸売れたのでこの局面でも買われているのは希少性と魅力がこの物件にあるということでしょうか。

[2707: マンション検討中さん]

無頓着なのか？
気にするほどのお金じゃないのか？
残りの部屋が僅かとか？

色々な人がいるようですね。

[2708: 匿名さん]

> 気にするほどのお金じゃないのか？

かもね。
日本の富裕層データから推定すると純金融資産(金融資産ー金融負債)が5億円以上の札幌市の世帯数は最低でも700ー1000世帯は存在するだろう。全国並みなら1500世帯。1億円まで敷居を下げたら実に1万ー2万世帯もある。
そう言う世帯がここを買うかどうかはともかく、持ってる人は持ってる。持ってる人は黙っているから分からんけれどね。今の世の中そんなもの。

[2709: デベにお勤めさん]

富裕層・・そんなもんですね。

[2710: 匿名さん]

多数預金も４５兆円円だしね、買える人もいるでしょうね、たくさん
ここは気にいるかどうかはまだいつかどうかはまた別だけれど
お君いるの人も一定数いるみたいね、いいマンションだわ

[2711: マンション検討中さん]

>>2710 匿名さん

誤変換が多すぎて何おっしゃってるか、まったくわからないです。

[2712: 通りがかりさん]

プレミアム住居売れたんですね笑

[2713: 匿名さん]

ほんとですね。間取りから消えている。売れたんですね。

[2714: 匿名さん]

買う人居るんですね
苗穂見直しちゃったわ

[2715: 匿名さん]

苗穂＞＞円山　ですから。

[2716: マンション検討中さん]

>>2715 匿名さん

みっともないからやめましょうよ、そういうの。

[2717: マンション検討中さん]

>>2716 マンション検討中さん
なんでそんなに円山と比較したいんですかね。

[2718: マンション検討中さん]

13戸、また売れましたか？
ただ、キャンセルいそうですね

[2719: 通りがかりさん]

>>2718 マンション検討中さん
また1戸売れましたね～この状況でどんな方が買っているんだろうって感じです。
コロナの経済対策で減税になればここを買うメリットもでてきますね。

[2720: マンション検討中さん]

私もどう考えても、今は待ちですね。
例えば消費税減税処置するにしても、今発表してしまえば開始まで買い控えが発生してしまうから政府は否定的になるのが当たり前だと思います。こんな状況では買えないです。まぁ仮に消費税が５%になったとしても微妙ですけど

[2721: 匿名さん]

購入の意思表示や申し込みをしただけで即反映されて残数が減るとでも？

[2722: マンション検討中さん]

もう既に契約してしまったのですが、消費税が減税された場合はどうなるのでしょうか？
引き渡し時の税率でみるのでしょうか、契約してしまった場合はもう恩恵受けれないのか、わかる方いたら教えて下さい。

[2723: 匿名さん]

> 消費税が減税された場合はどうなるのでしょうか？

ご入居が楽しみですね。

日本の財務省は消費税は上げる一方と信じている大バカ者の無知蒙昧大集団なので、直接的に「下げたらどうなる？」と言う正式回答はありません。
しかし消費税増税の時にどう扱ったか、は誰でもネットで簡単に分かります。
その逆が起きると考えるのが自然でしょう。

https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/shouhizei/bunjou-tateuri.html/

[2724: マンション検討中さん]

住宅ローン減税１３年も対象かな

[2725: マンション検討中さん]

>>2724 マンション検討中さん

21年完成だから13年は無いんじゃないですか？

[2726: マンション検討中さん]

それがコロナショックで建設が遅れることを考慮して延長検討してるそうですよ。前にも話題でてましたが、日経の記事にもでたそうです。

[2727: 通りがかりさん]

すごい！この状況でまた1戸売れましたね～コロナの影響は考えてないのでしょうか。。

[2728: マンション検討中さん]

この先キャンセルもあるでしょうね。

[2729: マンション検討中さん]

絶対キャンセルでそうですね。サービス業関係の方は無理でしょう。
これから小池百合子の会見あるけど、会見場で思いっきり咳してるやついるわ

[2730: 匿名さん]

>>2729
コロナだとやばいですね

[2731: マンション検討中さん]

ヒトイネ

[2732: マンション検討中さん]

購入した方、コロナに便乗してキャンセルするならお早めに。
ここは、買ってはいけないマンションですよ

[2733: 匿名さん]

それはどうしてかしら？

[2734: 匿名さん]

「苗穂」だからです。

[2735: マンション検討中さん]

コロナも影響して、この辺一帯のマンションは売れ残るでしょうね～。
早くも価値が下がりそうな気配。ただでさえ、苗穂の発展なんて見込めないのに

[2736: 名無しさん]

>>2734 匿名さん
「苗穂」だからですって失礼な表現だな。
別にこれ以上の発展なんて期待してないし。
逆に人が多すぎず、暮らすには落ち着く。
駅まで1分、乗車3分で都会。
こんないい場所はない。

[2737: 匿名さん]

少数意見ご苦労様です。
他の札幌市民は、苗穂いい街！だなんて思ってませんよ。駅直結！けど、苗穂だしな?がほとんどです。
現実を受け止めましょう。本当に立地も物件もいい場所なら、もっと売れてます

[2738: 匿名さん]

この苗穂コメントの応酬、何回目でしょうか（苦笑

さて、経済対策で消費税アップに対応した住宅控除が1年延長になるとの報道がありました。
その時、この物件は対象になるんでしょうかね？

[2739: 匿名さん]

納得した人が買っているので、いいのではないですか？これまで、さんざん議論されてますけど、ここの購入者は苗穂最高と思って購入しているわけではないですよ。
「立地も物件もいい場所ならもっと売れてる」って書いてありますが、販売した住戸の9割以上が売れているわけですから、売れていると考えてよいのではないでしょうか？

[2740: マンション検討中さん]

そうですね。苗穂を最高とは思わないが、このマンションをいいと思う人は買っている。それで良いと思います。
ここまで苗穂をディスる人は、何か嫌な思い出でもあるんですかね？

[2741: 名無しさん]

>>2737 匿名さん
現実は十分受け止めてますし、この状況でこれだけ売れてたらいい方ですね。

[2742: マンション検討中さん]

正確言うと、この状況の前にこれだけ売れていることいい方、

でしょｗ

[2743: 名無しさん]

>>2742 マンション検討中さん
いえいえ。この状況の前は順調。この状況になっても、
少しずつ売れてますからw

[2744: マンション検討中さん]

それぞれのライフスタイルに合うから、皆んな購入するだけで、それ以上でそれ以下でもない。
札幌自体、全体的にマンション価格は安いんだから、資産価値を札幌で求める事が間違っている。程度の低さ、余裕の無さを感じる。

ちなみに、住宅ローン減税は対象になるでしょうね。

[2745: 匿名さん]

そんなに売れてませんよ、ここ

[2746: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さん
具体的に、「そんなに売れてない」とする根拠を教えてください。

[2747: マンション検討中さん]

>>2746 マンション検討中さん

付け加えるならば、数的根拠ですね。

[2748: 匿名さん]

>2744さん
おしゃるとおり、札幌で資産価値を強調するのはどうかなと私も思いますね。

減税、条件にコロナウイルスの影響で入居が遅れた場合、となっていました。
元々入居開始時期が来年でしたから、適用されるのか？疑問です。

[2749: マンション検討中さん]

数的根拠w
ちゃんと見てます？
売れてますよ。

[2750: マンション検討中さん]

>>2748 匿名さん
確かに7日付で国交省に提示されてますね。
という事は13年適用は対象外です。

無責任発言、失礼しました。