ルピアコート新越谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート新越谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/shinkoshigaya/index.html

所在地：埼玉県越谷市南越谷一丁目2952他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩5分
　　　JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.81平米～72.24平米
売主：株式会社中央住宅
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

新越谷のもう一つのマンションは、西方の長谷工跡地ですね！
でも、向きは西向きがメインみたいですね。徒歩10分くらいかかるし。
どうなんですかね。

[52: マンション検討中さん]

先日見学しました。
一階から二階の前のアパートの影になり日の当たらない南側で4500万からって高くないですか？立地代なんですかね。
電車の音もかなりうるさいし、機械式の駐車場も論外。メンテナンスコストが将来どっしりかかってくるんですよ。
設備仕様はいいんですけど、これはもう新越谷という立地をとるかどうかですね。

[53: 名無しさん]

私も先日見学しました。
最初に価格を見せてもらったので、その瞬間にもう帰ろうかと思いました。一応一通り話を聞いて帰りましたが。

[54: 名無しさん]

うーん高いっていう気持ちはわかるけどだったら黙って他を検討すればいいのでは？きっと他を見ても今度は駅から遠い、設備が悪いとか騒ぎそう。

[55: マンション検討中さん]

私も先日見学に行きました。 何と比べて高いのか安いのかわかりませんが、良いマンションと判断しました。要望入れました。
高いとか別にここで記載する必要あるのでしょうか。
私が選んだ部屋は安いと思いました。
人それぞれ重視するポイントが違う訳で、人それぞれの希望に近いものを選べばいいんじゃないでしょうか。新越谷で検討している私は、長谷工物件は待つ必要はなかったです。理由は特に言わないです。

[56: マンション検討中さん]

北千住とかも見てますが、そもそも新越谷5分が安い訳が無いと思って見学したのでそこまでビックリしませんでした。既に要望入れた人は30を超えたみたいです。結局人気って事ですかね。正直ゆっくり考えていこうと思ってましたが焦ってます！

[57: 評判気になるさん]

要望が入っているのは南面が多いのでしょうか？
私も少しゆっくり考えようと思っていたのですが、もう1/3も埋まってしまっているのですね。

[58: 通りがかりさん]

色々な意見の交換をお聞きしたいので、価格に対しての意見も知りたいです。
まあそれぞれ予算等違うとは思いますが。

[59: マンション検討中さん]

私は主人と話し、高いか安いかというより、新越谷で買うとは決めてたので月々の支払いでやっていけるかいけないかで判断しました(^^)
やっていけないなら徒歩5分は諦めようとも話してました！
ここに書いてる方は評論家でも無いと思うので高い根拠も分からないですからね…

[60: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金について、どなたか教えて頂ければ嬉しいです！

[61: 匿名さん]

このような意見欄で評論家の意見のんて聞きたくないですね笑

[62: 匿名さん]

管理費、修繕費、ネット使用料諸々で17000前後でした。10年毎に上がっていくお話でした。駐車場は8000円前後でしたね。
共用施設は要らない派なので、そこは良かったです。

[63: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金、教えて頂きましてありがとうございました！！

[64: 匿名さん]

毎月のかかる金額なるほどです。駐車場は良心的な価格ですね。10年ごとに上がるのは修繕積立金だけなのでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

公式のHPが更新されてますね
外観や環境が良く利便性の高い価値のある物件だと感じました

[66: 匿名さん]

東武スカイツリーライン、JR武蔵野線の2路線が利用可能でフラットアプローチで5-6分の距離は良い
近くにイオンや商店街もあり買い物するのにも、帰宅時に買い物をして帰宅できることや
駅構内にも商業施設があり、レストランや専門店、スーパーなどが入っているのは利便面としては高いと思います。このような良い環境に住めるのは永住を考えているなら、
メリットが高いのかなと感じますね。

あとは価格設定がどのくらいなのか。環境から考慮すると高そうだな～

[67: 匿名さん]

こちらのマンションが高いか安いかという話がありましたが、少し調べたところ、すぐ近くに2014年にできたライフピア新越谷プレジールがあって、細かい仕様や設備のグレードアップはあるのでしょうけど、大枠でのプランはあまり変わらない感じなんですが、今回の価格より500万円?は安く買えてますね。
近年の不動産価格の上昇と徒歩5分で価格がつり上がっている感じでしょうか。
ライフピア新越谷プレジールは徒歩8分と書かれていましたが、ルピアコートとプレジールの距離を3分で歩く人は、ルピアコートから駅へ5分では行けない気がしますけど...
無理くり5分で押し切っているような...
とはいえ、ルピアコートはとても魅力的なマンションだと思いますし、今、あそこにマンションを買うならあの価格なのでしょうね。

[68: マンション検討中さん]

うーん、線路近いなー…

[69: 匿名さん]

SECURITY & SAFETYで、プレボーリング拡大根固め工法のイラストが
掲載されていますが、支持層までの距離が30.5メートルは
地盤としてはいかがですか？
支持層までの距離が短ければ短いほど堅固と聞きますが、
これだけ杭を打っていれば心配ないでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

杭の長さに関しては無知ですが大きな地震でも新越谷駅周辺は被害無かったので地盤は大丈夫だと思っています
レイクタウンあたりは新築マンションでもエントランスの床が歪んだり壁が割れたりしてました

[71: マンション検討中さん]

あんなに線路に近いのに二重サッシではないのが残念！！
一日中窓閉めてないとうるさいですよね。
西側低層階なんて、高架のせいではも当たらなければ、うるさいし、どうなんですかね？？

[72: 名無しさん]

見学行ってきました！
既に半分近く要望？入ってるみたいです！
音に関しては色々配慮されてましたよ。
私は線路沿いより大通り沿いの排気ガスとかの方が嫌ですけどね。

[73: マンション検討中さん]

うーん、私も線路の音が気になります。
窓開けるとやっぱりうるさいですよね。

お部屋のドアが開き戸なのもデッドスペースをうみますよね。。

[74: マンション検討中さん]

現地を見に行きましたが心配してた路線の音は気になりませんでした
踏切とかある線路よりも高架の方がうるさくないとかですかね？

[75: 名無しさん]

私は将来転勤の可能性もあるので売却、賃貸しやすい観点もポイントが高かったです。
線路沿いは配慮されてましたし、そもそも線路沿いに住んでる方なんかいっぱいいる訳で…それより新越谷でこの立地ではもう出てくるか分からないとも思いましたから。
既に半分近く埋まってるみたいなので気をつけてください！

[76: マンション検討中さん]

確かに..。先週末見学してきましたが線路側の間取りが良くて空き状況聞いたところ、すでにほとんど埋まってるらしいです。帰りがけに現地で音を確認しましたが大したことなかったのでこれなら問題なさそうですね。それより早くしないとなくなっちゃうのでそっちが心配です..。

[77: 名無しさん]

東側は隣の物件とかなり近そうですね。
日当たりも悪そう。

[78: マンション検討中さん]

西側なんかもっと日当たり悪いですよね。低層階なんて、いつ日が当たるの？？

[79: マンション掲示板さん]

電車の音が気にならないって言ったら正直嘘になります。。

[80: 通りがかりさん]

じゃあ駅から離れましょ笑

[81: 通りがかりさん]

そうですよ！
一日中うるさいのは一度気にするとずっと気になりますしね。

[82: マンション検討中さん]

徒歩5分なら駅から離れる方向で5分が良かった！って人は多そう
しかし新越谷でこの距離は中々出なそうなのでこの駅を求めるなら仕方ないと思いますね
日中は家に居ないし寝る時間に電車は走ってないのであまり気にならないです

[83: 通りがかりさん]

このマンションの近くに住んでますが線路はほぼ気になりません！
生活に支障出るくらいだったらみんな引っ越してますよ。
私の家はまだローン残ってるので検討難しいですが正直このマンション買える方は羨ましいです。

[84: マンション検討中さん]

皆さんいろいろな考え方があるんですね！私は今要望書書いて抽選にならないように毎日祈ってます。早く住みたいです！

[85: マンション検討中さん]

スーモ等で物件の価格が発表されましたね
見学に行き価格確認してますが全体的に安くなった？
3098万?となってますがそんなお手頃価格の部屋なんて無かった気がするんですが…

[86: 評判気になるさん]

スーモ見ました。
公式HPは更新されてないですが、2月2日から販売開始なんですか？
2月下旬予定から繰り上がったのか、、
やっぱり契約見込み数が多いんですかね！

[87: マンコミュファンさん]

オープンして1カ月で52戸ですか！！
人気だなあ。
新越谷駅近恐るべし(^^)

[88: 評判気になるさん]

私もMR行きましたが、3098万なんて無かったと思います。
(事業協力者住戸を含む)とあるので、その方の価格なのかなとか...

[89: マンション検討中さん]

事業協力者はすごくいい場所確保していたので流石に3000万台は…と思いたいですねぇ
多分5000万越えクラスの場所だった記憶です
3000万台の価格で広告打ってるのでどこかこの値段で出して居ないと新規で来た人はびっくりの価格になってます

[90: 通りがかりさん]

SUUMOに掲載の西向き203のお部屋が3398万だったので、西向きもしくは東向きの1Fあたりが最安値でしょうか。

私もMR見ましたが南向きはほぼ全ての住戸が4600万オーバーだったと記憶しています。場所がいいですもんね！

[91: マンション検討中さん]

>>90 通りがかりさん
西の一階はエントランス等でお部屋は無かったので東ですかね？

[92: 通りがかりさん]

>>91 マンション検討中さん

東です。最安値はあくまで予想ですが...

[93: 近くのマンション住み]

MR行ってきました。
風通しの良さを売りにしてましたが、窓を開けると線路側はうるさいと思うので、良さが仇になるのでは？と思いました。
あの立地なら高いのは仕方ないですし、新越谷であの立地のマンションは今後なかなか出ないかも…
でも5000万円近いし、不動産価格は今は高い時期でこれから下がるだろうしと、悩み中…

[94: マンション検討中さん]

立地に魅力を感じているなら買いですよ
予算の範囲で検討できるなら間違いない物件だと思います
MR行きましたが思ったより高かったですが2路線駅近なのでまぁそうなるかなぁと感じました

[95: マンション検討中さん]

間違いない、と思えば買えばいいし、高い、と思うなら買わなければいいだけ。

と単純なことなのですが高い買い物なのでなかなか判断できないですよね。

でも人気があるのは間違いないですね！迷っているうちに、もう南向きの部屋はほとんど残っていないのではないでしょうか。（ご存じの方教えてくたさい。）

完全に一個人の呟きですが、南向きなら買い、西向き、東向きはあの立地をもってしてもやや高いかなーと思います。（西向き好き、東向き好きの方も当然いらっしゃると思うので何とも言えませんが。）

[96: 通りがかりさん]

一昨年京浜東北線沿線で新築マンション買った際は、高値つかみだと言われ続けたけど、今思えば正解でした。
まさか新越谷でここまで高くなるとは。
皆様も周りの声に惑わされず決めた方がよろしいかと。

[97: マンション検討中さん]

南側の3Lのお部屋、2階、3階の中住居のだいたいの値段がわかる方いますか？

[98: 評判気になるさん]

たしか4600万前後だったかと思います！

[99: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
日当たりあたりよくないのに高いですね～。
共働きで昼間いないのなら気にならないのかな。

[100: マンション検討中さん]

自分の価値観ですが東西なら買い、南ならこの立地としても高い。の考えですね