プレサンス ロジェ 刈谷CLってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 刈谷CLについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://psl-kariya-cl.com/

所在地：愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
交通：名古屋鉄道三河線「刈谷市」駅徒歩3分（約240m）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.33平米～82.13平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

買わねえよ。

[142: マンション検討中さん]

階数や間取りは選べないけど、300万も値引きあるなら待ってればよかった。

[143: 匿名さん]

7%300万円の値引きはありがたい！

腕時計(rolex デイトナ)でも買うかな。
いや、クルマの頭金にするか？
いやいや、家族で旅行しようか？

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

10戸/26戸も販売中ならそこそこ選択肢多いように感じた。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん

売れ残りの数戸を完成後に値引きするなら理解できる。
一律7%値引き対象住戸が総戸数の38%も対象になってるのは違和感あるな。
最初の価格設定が高すぎただけかなって感じがした、

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
一律値引きは違和感ありますよね。
販売が落ち込んできて、早くキャッシュが欲しいとしか見えない。
借入しながらかなり積極的に用地取得や開発しているので返済のためのキャッシュが欲しいし、竣工後にも多くのキャッシュが必要。
経営状態がちょっと心配ですよね。

[147: 匿名さん]

残ってる価格帯だけ見ても、AプランかCプランの上の階じゃないですかね。値付けをミスした感じでしょう。
完成前ですが、プレサンスは3末決算だから3月までに現金化したい思惑なんでしょう。
それに、自分がマンション買った時の経験からプレサンスは結構積極的に値引きはする印象です。

[148: 口コミ知りたいさん]

値引きなしで契約した既存の顧客は、7%一律値引きに愕然としていることでしょう。

新生活が始まり、定価販売戸と値引販売戸でイザコザがおきなければいいのですが。

[149: 購入者]

べつに、それくらいの割引率では愕然としません。駐車場も機械式でしょうし、希望階も選べないのですしね。

[150: 匿名さん]

>>149 購入者さん

残り10戸あれば階も選べるんじゃない？
駐車場は抽選でしょ？

[151: マンション掲示板さん]

普通に考えれば、定価販売戸と値引販売戸の住民間に深い溝が出来るのかな。

業者は株主総会で苦言を呈され、定価販売戸にも割引額を返金する、と。

よくある話です。

[152: 通りがかりさん]

7%値引きは大きい。
賢明な消費者が押しかけ、完売寸前な様子。

市駅抗争で最後まで売れ残る恥晒しには、なりたくないからね。

[153: マンション検討中さん]

300万貯めるとなると、実際なかなかできないからこの割引は魅力的です。

[154: 匿名さん]

最後に公式サイトが更新されてから2ヶ月が経っていますが、その後は販売、どんなかんじなんでしょうね？
2タイプのみの販売となっていましたが（もともと、大雑把に分けると3タイプだけだけど）
どれくらいずつ残っているのかなと。
中住戸のほうがここの場合は早く売れてしまったんですね。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

公式サイトが更新されてから2ヶ月経つのですか？
法律に詳しくないのですが宅地建物取引業法上の有効期限とか告知とかどうなってるのでしょうか？

[156: 匿名さん]

ダイヤパレス刈谷広小路も完成して半年経つけどまだ売れ残ってるそうな

一気に建ちすぎたね

[157: 評判気になるさん]

>>156 匿名さん

エルグランデ刈谷寿も追加されましたね。
売主は刈谷駅物件としたいようですが、最寄りは刈谷市駅ですね。熱心な信者もいる様です。

[158: 名無しさん]

人の気配が少ない分、少しこちらが安心かな。
信者、信者とか、言う方々。ドン引きだもの。

[159: 匿名さん]

角部屋は間取りの掲載があるのですが、中住戸のBプランは掲載がありません。
今、最終期で先着順10戸ということを思うと
もうBプランは完売してしまったという理解でよろしいのですか？

10戸ということはAとC、それぞれ階の選択肢はけっこうある状態なのかもしれないなと思いました。

[160: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 刈谷CL（物件概要）

販売概要
最終期
価格 3,433.8万円～4,536.3万円 最多価格帯 4,000万円台・4,100万円台・4,300万円台・4,400万円台（各2戸）
間取り 3LDK 専有面積 74.45m2・82.13m2
販売戸数 10戸 管理費（月額） 12,510円・13,800円
修繕積立金（月額） 5,960円・6,570円 修繕積立基金（一括） 483,900円・533,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

全体概要
所在地 愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
地図を見る
交通 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩3分 （約240m）
総戸数 26戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積 940.80m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年12月 入居可能時期 2020年03月
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託 管理会社 株式会社グローバルコミュニティ・三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第愛建2018建築確認01745号（平成30年9月5日）

●用途地域 : 第一種住居地域、商業地域
●駐車場 : 敷地内26台（平面式9台・機械式17台）　1,500円～7,000円（月額）
●駐輪場 : 34台（屋内平面式10台、屋外ラック式24台）　（使用料 : なし）
●バイク置場 : 3台（平面式）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.90m2・17.37m2
会社情報 [売主・事業主]　 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3-32-1　愛知県知事（6）第17302号　全国宅地建物取引業保証協会会員　愛知県宅地建物取引業協会会員　中部圏不動産流通機構会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年10月05日 次回更新予定日 2020年05月08日
情報更新日 2020年05月01日