シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[5501: 検討板ユーザーさん]

>>5500 マンション検討中さん

不動産について、資産価値しか分からないんじゃない？他のことは考えられないから馬鹿の一つ覚えで騒いでるんじゃない？

[5502: 匿名さん]

>>5501 検討板ユーザーさん
すんません！資産価値以外のことについて教えてもらっていいですか！

[5503: マンション掲示板さん]

10年前だったらこのマンションも平均4000万弱だったろうから資産価値とか考えてたらマンション買えないよ
どこを買っても儲かる時代は終わったんだから住みやすいところに住むのを最優先

[5504: 匿名さん]

金町で資産として扱う価値があるマンションはプラウドタワーと１０年後にできるであろう再開発地区にできるタワマンくらいか。他はどれも似たり寄ったりだから仲良くしよう。

[5505: 検討板ユーザーさん]

>>5504 匿名さん

それ。
平民は平民なりの会話して下さい。
資産価値語るのはもっと魅力ある立地を。例えば白金とか。葛飾区で語りたいなら検討マンションを変えたほうがいいよ。はい教えた。

[5506: 匿名さん]

同意です。投資目的で買う人が多分いない時点で、ねぇ。
私もそんな平民ですが、何かあった時に少しでも高くあってほしいという意味で資産価値に期待しちゃう気持ちも分からんでもないです。

[5507: 匿名さん]

なんだこの流れ、しょうもな。って、思わず書かずにいられなかった・・

[5508: 匿名さん]

>>5505 検討板ユーザーさん
資産価値以外のことについて教えてほしいのですが。。文盲ですか？

[5509: 匿名さん]

資産価値の定義が人によって違うから議論が噛み合ってない。騰落率だよねみんなが言ってるの。

[5510: マンション検討中さん]

>>5506 匿名さん
まさにそれですね。
正直資産価値はあまり見込めないとは思うものの、あるに越したことはないですし。
三菱の開発が成功すれば期待できるかなと思いますが。

[5521: 匿名]

[No.5511～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5522: マンコミュファンさん]

いまマンションはほんと高いです。
家族で住むなら住環境重視で検討すれば良いと思います。

[5523: 通りがかりさん]

タワーには、格安の中古4LDKが出てるね。
6280万、84mって、相当ありね

[5524: 匿名さん]

>>5523 通りがかりさん
金町駅徒歩12分、築５年（６年？）でそれが安いとは到底思えないなあ・・
シティテラスが高すぎる

[5525: 匿名さん]

あの周辺がきれいに整備されてて住みやすいってことはわかるんですけどねぇ
続いての新宿エリアの整備の話が出てこないとどうしても高い印象持っちゃいますよね

[5526: 通りがかりさん]

でも千葉や埼玉エリアじゃない限り、駅10分以内ではもっと高いところしかないのが現状です。シティテラスが高いというより東京が高いです。

[5527: 通りがかりさん]

>>5524 匿名さん
23区内で、シティテラスと同条件で、かつ値段がもっと安い物件を一つでもあげて頂ければ。

[5528: マンション検討中さん]

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211087
このサイトによると南向きの10Fの70平米で3500万くらいの相場感ですね

[5529: 匿名さん]

>>5528 マンション検討中さん
バブルってことですね。そのうちここも、昭和のなんたらニュータウンのようになるでしょう。

[5530: 通りがかりさん]

>>5528 マンション検討中さん

ひどいｗ ほぼ半額や

[5531: 匿名さん]

>>5528 マンション検討中さん
購入者なのに笑ってしまった

[5532: 匿名さん]

>>5528 マンション検討中さん
タワーのレジデンス棟よりも安いとは笑

[5533: 匿名さん]

こんなの当てにならん

[5534: 匿名さん]

>>5527 通りがかりさん
船堀はまだ安いですなぁ
プレシス船堀、エクセレントシティ船堀とかとか
徒歩10分、70m、南向きで5000万円台前半ですね

[5535: 名無しさん]

>>5534 匿名さん

じゃあここにします！！！

[5536: 匿名さん]

郊外よりの新築で買う時点で多少は損するのは前提でしょう。
ただ高いけど大規模で公園が前にあって23区で駅徒歩10…って環境のマンションなかなかないのよね…

[5537: マンコミュファンさん]

>>5528 マンション検討中さん
これは極端なデータとしても金町の駅回りのマンションの多さ、このマンションがその中でも駅距離最長である点、同じような駅距離ならタワー中古のほうが選ばれるだろうことを鑑みても売却時はかなり価格面では厳しいことは理解して購入するべきでしょう

[5538: マンション検討中さん]

ここは新築で売買実績はまだ無いから、マンションNaviの評価はあてになりませんよ。住まいサーフィンではここはシティタワーより高評価です。

シティタワーを夏に内覧しましたが、外廊下は風通しがなく蒸し暑く、外廊下に紛れ込んでいたセミが鳴いていたり、子供の鳴き声が反響していました。鉄格子も刑務所のようだし、住民のマナーも微妙な感じです。火災警報の不具合も頻発しているし、シティテラスのほうが住み心地は良さそうです。
金町のタワマンでまともなのは内廊下のプラウドタワーだけです。

[5539: 匿名さん]

>>5538 マンション検討中さん
金町にタワマンというとヴィナシスもありますが、そちらは内覧などされたのですか？
ヴィナシスの関係者ではありませんが、プラウドタワーだけと言い切っている点が少し気になったので。

[5540: 通りがかりさん]

>>5538 マンション検討中さん

火災報知器も理由になれるの？流石です。
シティテラスも、五年後に報知器を全て交換するとき、100%同じ事態になるよ。

[5541: 匿名さん]

シティテラスとシティタワーはもう区別しなくていいんじゃない？ｗ
駅に近いか空に近いかの違いしかない

[5544: マンコミュファンさん]

このマンションもルーバーじゃなく鉄格子でしょ
タワーで鉄格子は確かに違和感あるけど

[5553: 匿名さん]

[No.5542～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5554: 匿名さん]

金町は住環境面が気に入ってますが、やっぱり防災的な観点で不安がないと言えば嘘になります。雨が降るたび川のことが気になる生活というのも、安いには理由があるというやつに思えます

[5555: 匿名さん]

>>5554 匿名さん
23区の治水対策知ってます？

[5556: 匿名さん]

>>5555 匿名さん
知ってますって、何が？何のことを聞いてるのかわからないので答えられません。

[5557: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
23区の治水体制が他の地域に比べてどれだけ優れているか、少しでも調べたことがありますか？という意味でした。言葉足らずで申し訳ありません。

[5558: マンション検討中さん]

この前の台風でも耐えたのも含めて23区の治水対策はすごいですよね。
でもここは江戸川氾濫時は浸水地域なのと、液状化はしやすい場所なのでそこはリスクですよね。ここは大丈夫でも地域的にはかなりダメージうけそう。

にいじゅくみらい公園は再開発で防災拠点としても作られてるので、そこは安心ポイントかなとは思います。

[5559: 匿名さん]

>>5557 匿名さん
治水について専門的なことはわかりませんが、優れているのは納得です。2019年の台風でも大惨事には至りませんでしたからね。

河川が氾濫したときの葛飾区のシミュレーションを見たことがあって、江戸川が氾濫するとこのあたりもダメージ受けるようなので、大雨のニュースを見ると気になるんですよ。

[5560: 引っ越してくるものです]

中川と江戸川上流の首都圏外郭放水路、これが完成してから問題なく治水には安心なんではないですか、ネット動画で外郭放水路の規模をご確認ください。ほんとにびっくりするほど巨大なる施設ですので。

[5561: 匿名さん]

>>5560 引っ越してくるものですさん
わかります。これで台風19号をしのいだとも言われてますね。ただまあ、物事に絶対はありませんので・・（などとリスクの話をしだすとキリがないんですけどね。首都直下地震とか、東京に住むことを考え直さないといけなくなる）

[5562: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン減税の縮小検討してるみたいですね。早く買わないと物件価格も高くなり、優遇制度も恩恵が少なくなる。
市況とかばっか気にして買わない人はなかなか大変ですね^^;
自分が買いたいと思ったときに買うのが勝ち組ですね

[5563: 匿名さん]

>>5562 住民板ユーザーさん1さん
欲しい時が買い時、ですな

[5564: マンション検討中さん]

地震も水害も、金利も相場も、自分なりの予想とリスク対応プランたてて、買うべきって思った時に買うしかないですね。最後よかった人も悪かった人も全部結果論ですから。

[5565: 名無しさん]

>>5563 匿名さん

欲しい時に買える人こそ勝ち組

[5566: 通りがかりさん]

最近契約しましたが、1期に比べてもっと条件が悪い低層階をもっと高くなった金額で買ったので本当に大丈夫だったのか考えてしまいますｗ 目の前の公園、マートなどの生活環境やこれからの街の発展を見て決めたので良かったとは思いますが、、

[5567: マンション掲示板さん]

>>5566 通りがかりさん
一期の人は、5階くらいだと4400万くらいで買ってますからね。羨ましいです。私も同じ境遇です。

[5568: マンコミュファンさん]

おかげでスミフの営業マンたちが金一封もらっているでしょう。

[5569: 匿名さん]

一期のころは北口再開発の話も眉唾だったわけで、買えた勇気を称えます。よく言われるとおり買いたいと感じたところで買えばいいんですよ、昔と比べても仕方ない

[5570: 匿名さん]

再開発の地区を買うときは先買いが得ですが、計画が変更・頓挫もありますし、賭けですよね。

[5571: マンコミュファンさん]

住宅ローン減税が縮小したらバブル相場も終わりそうな気がします

[5572: 通りがかりさん]

>>5571 マンコミュファンさん
残念、それは無関係。要は、金利

[5573: 匿名さん]

最近買った人は、下のマンマニの書き込みの価格位かな？
坪単価250とかだとリセールは期待しない方がいいですね。

[5574: マンコミュファンさん]

>>5573 匿名さん

購入価格は上がっても、リセール価格も上がるわけじゃないですもんね。スミフのボーナスになるだけです。

[5575: 匿名さん]

～がきっかけで不動産暴落とまことしやかに語られつつほとんど関係ないものリスト
・オリンピック終了
・住宅ローン減税縮小
・生産緑地解除

[5576: 評判気になるさん]

リセールの期待というか金町がもっと発展して今販売している坪単価を維持して欲しいです。。

[5577: 匿名さん]

残債割れしなきゃ御の字、くらいの気でいます。新築時よりは安くなるのほぼ確実だと思う。

[5578: 通りがかりさん]

>>5577 匿名さん
シティタワー金町を売却した人は大体1000万ぐらい儲けたよ

[5579: 匿名さん]

>>5578 通りがかりさん
そうですか、それは良かったですね。

[5580: 匿名さん]

>>5577 匿名さん
新築時より安くなるかどうかは人それぞれ考え方ありますけど、残債割れしなきゃ御の字くらいに思っとけは同意です。精神衛生上それがよい

[5581: マンション検討中さん]

不動産投資として買う人は別ですが、リセールバリューは残債割れしなければ御の字って考えが生活用として買う世帯には良いと私も思いますよ。
今後もコロナみたいな想定外の事も色々おこるでしょうしね。

[5582: マンション検討中さん]

シティタワーは新築時は3490万円から6990万円の価格帯だったからね。今は1500万円くらい相場が上がってきている。
シティタワーはローンが安かったから、みんな駐車場を借りる余裕があり現在、駐車場の空きはないが、ローンが多少重くなるシティテラスの住民はどうなんだろうか。シティタワーほど駅遠じゃないから車を使わない人も多そう。

[5583: マンコミュファンさん]

シティタワーに限らず2015年より前にマンション買った人はよっぽどはずさない限り1000万くらい相場上がったでしょ

[5584: マンション検討中さん]

>>5583 マンコミュファンさん
そうなんですよね。相場全体の上がり方と資産価値を一緒に議論してしまう人が結構多い。

[5585: 匿名さん]

>>5582 マンション検討中さん
シティタワーほど駅遠じゃないって、どんぐりの背比べレベルでは。。

[5586: 匿名]

>>5582 マンション検討中さん
ここはファミリーが多いですから車持ってる人は一定数いますよ。葛飾区民の車所有率も高いですし。シティタワーの最近の駐車場空き待ちは40台くらいあります。恐らくシティテラスも空き待ちが出ると思いますよ。

[5587: 匿名さん]

常時満車だと、一部が管理費や修繕費にあてられるかもしれませんね。うちは駐車場使いませんが、もしそうなるとありがたいです

[5588: マンション掲示板さん]

購入しましたが、後悔しています。買うのが遅すぎたせいかこちらで当初の価格を見て唖然としました。高すぎますよね。
売り出しはじめのマンションを探し中です。

[5589: 匿名さん]

>>5588 マンション掲示板さん
その辺で、住友縛りだと、クラッシィ亀有、シティハウス綾瀬か。クラッシィはだいぶ売れちゃってるかも

[5590: 住民板ユーザーさん1]

>>5588 マンション掲示板さん
だからマンションは時価なんだよ。1期と比較しても無意味。そんなあなたは購入ではなく賃貸をおすすめします。賃貸も正確には時価なので、賃料は変動しますけど^^

ちなみに1期以降値上げは住友の専売特許でしたが、今はいろんなデベでやっていますね。マンションブロガーの情報ですが、住友よりやり方がえぐいとかなんとか。まあ欲しかったら買うのが1番

[5591: 評判気になるさん]

>>5588 マンション掲示板さん

前もそんな話がありましたが、同環境、同坪単価で買えるマンションって23区内にはほぼないです。千葉か埼玉に行くしかない。千葉と埼玉でももっと高い所多いですし。
私も1期の価格を見て悩みましたが、今の不動産事情を見て納得するしかなかったです。今の状況だと東京全体のマンション価格が落ちるのを待つしかないですが、それが来るのかは誰も分からない。2021年には落ちると予想してた専門家も多かったですが、結果は今の状況。
つまり買いたいとき買うのが一番良いですね。

[5592: マンション検討中さん]

私も早くにこの物件知ってれば良かったなぁと思ってますが、こればかりはめぐり合わせですね。買うべきと思った時に買うべし。

今だと高層階とかいくらで売ってるんだろう？7000万くらいいってるのかな。

[5593: 匿名さん]

確かに値上がりしてますが、シティタワーやプラウドシティの中古と比較してみると、妥当かなと感じます。

[5594: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

シティテラスがこの値段だからタワーやプラウドシティも高いんですよ

[5595: 匿名さん]

>>5594 匿名さん
一理あります。すみふはエリアの相場吊り上げ特攻隊長のイメージ

[5596: 匿名さん]

>>5592 マンション検討中さん
私が買ったときの階層ごとの価格差で考えると、A棟15階70m2で6400万くらい

[5597: 職人さん]

>>5596 匿名さん
考えられないほど割高ですね。。。

[5598: 匿名さん]

>>5596 匿名さん
1期だと5280万ですからね。。。

[5599: 評判気になるさん]

>>5596 匿名さん

先月はA棟14階70平米で6900万でしたよｗ

[5600: 匿名さん]

>>5595 匿名さん
近場だと、新小岩と綾瀬を荒らしてますね

[5601: マンション検討中さ]

>>5599 評判気になるさん

まだA棟の高層階売ってるんですね

[5602: 匿名さん]

>>5601 マンション検討中ささん
私が足を運んだ時にはエレベーターホールの前のお部屋縦1列が販売してました。
意図的に残しといた感じでした。
B棟も同様に線路側の縦2,3列目が残されていて販売でした。

[5603: 匿名さん]

>>5599 評判気になるさん
それ、B棟の4LDKより高いですよね?!
ビックリする。。。

[5604: 住民板ユーザーさん1]

>>5599 評判気になるさん

それほんとですか？A棟の上はもうすでに売却済みでは...

[5605: 匿名さん]

>>5604 住民板ユーザーさん1さん
A棟は線路から見て右2列が全階空いてましたけど、もう売却しちゃったのですね

[5606: マンション検討中さん]

70平米で6900万ってやば過ぎません？
こんな価格で買っちゃったら残債割れ確実でしょう。
少なくとも5900万の間違いでは？笑
それでも安くはないですが。

[5607: マンション検討中さん]

>>5606 マンション検討中さん
上の方にCの4LDKが7900万だったのが8400万になったってのもありました。

私が昔調べた感じだとAの角部屋最上階が第1期は7000万前後、今だと同じ間取りの低層階(4-5階くらい)が7000万だった気がします。
さらに上がってたらごめんなさい。

[5608: 住民板ユーザーさん1]

70平米で6900万って本当ですか？？坪単価325万くらいありますよwだってもともと坪単価210万くらいでしたよ...流石に相場上がってるとはいえ...4LDKの間違いでは

[5609: マンション掲示板さん]

住みふがぼろ儲け

[5610: 匿名]

>>5609 マンション掲示板さん

A棟の角は80㎡か85㎡ですね。

[5611: 評判気になるさん]

>>5608 住民板ユーザーさん1さん
信じない方が多いので。高層階で残ってるのはこの列だけでした。
身バレは嫌なので一部だけ見せます。

[5612: 匿名]

>>5611 評判気になるさん

角ではなかったんですね。失礼しました。それにしても去年の今頃からも上がってる印象ですね。時価といえば時価ですが。

[5613: 匿名さん]

>>5611 評判気になるさん
すごい、ほんとに70平米で6900万なのか・・。疑って申し訳ございませんでした。

[5614: 匿名]

>>5611 評判気になるさん
駅から遠い金町の板マンでこの価格とは。異常ですな。

[5615: 匿名さん]

>>5611 評判気になるさん
写真ありがとうございます。
本当ですね。凄いというかエグイ！
1期は14階5180万ですから、約1700万も上げたわけですね。

[5616: マンション検討中さん]

すごいなぁ。金町でこの価格とは…。
駅距離は別として、周辺環境は良いんですけどね。

写真みてもほとんど売約済みですし、だいぶ売れてる感じなんですね。

[5617: マンション検討中さん]

本当に70平米が約7000万円だとは。駅前のプラウドタワー金町の70平米も買えた値段ですね。再開発効果で周辺の中古マンションの価格も釣りあがっていますが。
これだと北口に建設されるショッピングモール直結のパークタワー金町は、70平米1億円が基準になりそう。金町も庶民がマンションを買えない街になりますね。葛飾区が望んでいた金町の二子玉川化、武蔵小杉化が現実のものになりつつつあります。

[5618: 匿名さん]

コロナ禍が意外にも追い風になったと営業さんが話してました。
2期初期は1期から一律20万の値上げ程度で購入出来ましたからね。
かなりハイペースで売れたのと、市場価格に合わせて値上げ値上げを繰り返して今に至るようです。
DE棟はもう少し先の販売になるそうですよ！

[5619: 匿名さん]

>>5611 評判気になるさん

さすがにこれは驚きました。ただ、高い高いと思っても、ある一定数は高いとか高くないとかあまり考えずに買う人がいるんですよね。

[5620: マンコミュファンさん]

スミフは竣工後販売上等だからね
すぐ売れちゃう値段はつけないよ

[5621: 匿名さん]

A棟は実際の購入者達が電車の音も気にならず眺望も抜けてて良いと以前スレで上げてましたのでやはり高値が付くんでしょうね。
確かに高いです。でも今は棟内モデルルームを設置してるので、他のB,C棟の部屋を見て、ほぼ間取りは変わりませんから条件を考え支払える経済力のある方が購入に踏み切るんでしょうね。
C棟の最安値4900万との差。2000万

[5622: 匿名さん]

C棟は場所によっては日陰の時間が多いのがネックですが、中庭も十分綺麗ですし、通路を歩く時も新宿みらい公園が広がってるので全然良いなと思いましたね。

A棟は上層階は低層住宅が広がってるので、景色はよかったですね。今後もタワマンなどが立つこともなさそうですし。音も二重サッシとで全然聞こえず。ただ+2000万の価値があるかと思うと、羨望が大事かどうかの価値観なんだろうなって感じです。

[5623: 匿名さん]

スカイツリービューが2000万ってことなのかな？
個人的には理解できないけど、もしそういうことならシティタワー買うかな・・・

[5624: 検討板ユーザーさん]

70㎡基準でC棟も中層階だったら5500万程度なんで安くはないですね。個人的にはC棟が線路、道路から離れてるので良いと思いました。A棟の二重サッシも閉めたときの話なので。それぞれネックなところはあると思うので自分のスタイルに合わせればどっちも良いと思います。周りの環境は本当に良いと思いますし、近くにショッピングモールまでできたら最高だと思います。

[5625: 匿名さん]

もう契約済みになっちゃったかもしれませんが、B棟の線路側から4列目の最上階も6100万と6000万越えてましたからね。
やはりA,B棟が人気があり捌けてるから必然的に高値になるんでしょうね。

[5626: 匿名さん]

>>5624 検討板ユーザーさん
中庭まで電車の音は響いてくるので、C棟も騒音影響はあると思いますよ。道路の音は流石に聞こえませんが。

[5627: マンション検討中さん]

ここの坪単価325万円の部屋が話題になっていますが、スミフが近隣のシティハウス綾瀬を坪単価350万円前後で売り出しすことになり、ここも大幅値上げしたようですね。そうしないとスミフとして整合性がとれないですからね。
来年、三菱のショッピングモールの建設に着手しますが、その状況も現地からみれるのでアピール材料になるでしょうね。
まあスミフは強気ですよ。パワーカップルじゃないと買えない物件になってきています。

[5628: 匿名さん]

>>5624 検討板ユーザーさん
A棟よりはマシですが、C棟も窓閉めないと電車の音聞こえるくらいはあります

[5629: 匿名さん]

電車の音結構しますよ。
あと、皆昼間しか見学しないから気づかないかもしれないけど、夜、水元の方から６号出るのにバイクが爆音でマンション前の道路通るから、かなり響くと思うよ。

[5630: 検討板ユーザーさん]

>>5628 匿名さん

それはもちろん分かってます。ABC棟全部見学してたし、C棟も完全に聞こえない距離ではないので。ただ自分が敏感かもですが、A棟では電車が通るときに体で音を感じる感覚だったのでビューが良くても魅力を感じませんでした。値段も高かったし。。。B棟は線路も道路も近いのに二重サッシでもない、A棟より低いT3サッシなのがネックでした。C棟ももちろん線路の音が聞こえましたがA棟が遮断しれくれるので少し遠くから聞こえるの感覚でした。もちろん価格がABCの順なのでAB棟について他の方は気にならない程度だと思います。ただ自分が音に敏感なだけです。

[5631: 通りがかりさん]

パワーカップル前提で買うと、どちらかがこけたり、転勤になったら悲劇でしょうね。
値段が上がりきっているから、売ってトントンに持っていくのは難しいと思います。

[5632: 匿名さん]

>>5631 通りがかりさん
で？

[5633: 通りがかり]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5634: 匿名さん]

>>5633 通りがかりさん
なにムキになってんだよ笑

パワーカップル前提で買うと、どちらかがこけたり、転勤になったら悲劇でしょうね。
→当たり前だろ

値段が上がりきっているから、売ってトントンに持っていくのは難しいと思います
→個人の主観だろ？まじで「で？」としか言えない

[5635: 匿名さん]

購入される事情はみなさん色々ですよ。
どちらにしてもリセールで価値さがってすぐ破綻するようなギリギリの計画の人はここ買ってないと思うますけどね。

[5636: 通りがかりさん]

>>5634 匿名さん
ムキになっているのはあなただけ（笑）

[5637: 匿名さん]

>>5634 匿名さん
妻の収入頼っているなら、やめておいた方が良いよ。

[5638: マンション掲示板さん]

妻の収入を考えて購入すると何かあった時にしんどくなる。うちは夫の収入だけで購入しました。妻はお小遣いのおまけ程度に考えてます。
そのくらいの余裕がないと、マイホーム購入は怖いよ。

[5639: 匿名]

うちはローン比率は高めかもしれないです。
ただ、人生設計で居住に重きをおいたので他を我慢するのはまぁやむを得ないかなと。

[5651: 匿名]

[NO.5640～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5652: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
一時的に大きな音するぶんにはたいして気にならないんですよね。６号沿いのマンションとか住んだら音がしんどいでしょうね。２４時間車通ってるので

[5653: 匿名さん]

この辺のマンション検討してるんですが、暴走族？騒音バイク？は実際どのくらい走ってるんですかね。真横とか通られるとかなり煩いですよね。

[5654: 匿名さん]

前の書き込みを見ると、ペアローンの方も結構いますよね？
我が家は二人とも一人ずつでもローン組めそうでしたが、ローン控除の為にペアローンにしました。

[5655: 匿名さん]

>>5654 匿名さん
ペアローンです。ペアでなんとか降りたって感じですね。

[5656: 匿名さん]

>>5653 匿名さん

金町やにいじゅくは、常磐線の線路挟んで南北に都営住宅がたくさんあって、やんちゃで、爆音出すことで、自分たちの存在をアピールする若者が多いんですよ。

[5657: マンコミュファンさん]

勘違いされている方もいますが、数年前の相場が安くて今が高いとうい単純な比較は無意味です。
不動産価格(特にマンション)はこれからも上昇傾向にあります。新築マンション、築浅マンションについては供給量が年々少なくなっているので、需要が高まる都内でしたら価格はまず下がりません。みんな安く売りたくないですからね。
なので価格と今の価格を比較するのは間違い。
今と今後の価格を比較、予測するべきです。

[5658: マンション検討中さん]

>>5657 マンコミュファンさん
シティタワーは中古がたくさん売りに出されてて供給過多だと思いますけどね。金町に限っていえば供給過多なんじゃないですか。果たして今後の価格上がるのかな？　これからつくられるショッピングモールも、面積考えるとアリオとかより全然小さいし…

[5659: 匿名さん]

>>5658 マンション検討中さん
値上げ前なら余裕でしょうね。B棟なんてプラウドやシティタワーの中古と同じ価格でしたから。
他のマンションより新しく、維持費が安いと言うのはアドバンテージになります。
今から買う人はわからないです

[5660: 匿名さん]

なんだかんだいって売れるんじゃないですか？多分。今の相場で買える住民に入れ替わってもらったほうが、エリアの経済レベルも上がりますし良いことだと思います。

[5661: 近所さん]

>>5611 評判気になるさん
金町徒歩10分、70㎡でこの価格！！！2014年同じ再開発開発エリア新築80㎡4000万で買ったですが。

[5662: 匿名さん]

>>5661 近所さん
よかったね中国人さん

[5663: 匿名さん]

>>5661 近所さん

2009年、赤坂の新築マンション、坪300だよ！

[5664: 検討板ユーザーさん]

>>5661 近所さん

2014年の比較してなんの意味があるん?
相場が全然違うし。

[5665: 近所さん]

>>5662 匿名さん
嫉妬?

[5666: 匿名さん]

>>5665 近所さん
なんでそうなる？てか中国人さんってのは合ってるんだ笑

[5667: 匿名さん]

>>5666 匿名さん

お前がマンションが高い高いと嘆くなか、彼女はすでに1-2000万の含み益です。
それで嫉妬しないの？

[5668: 匿名さん]

>>5667 匿名さん
前回の仮想通貨バブルでそれ以上の利益出したから、申し訳ないが嫉妬とかは全然…

[5669: 匿名さん]

>>5667 匿名さん
なんで女性だとわかるんでしょう？

[5670: 匿名さん]

>>5668 匿名さん
税金は、ちゃんと払ってた？
雑所得で、税率は50%.

[5671: 匿名さん]

>>5670 匿名さん
大変だったわ（泣）あんなにとられると思ってなかった。ふるさと納税で若干相殺できたけど、焼け石に水だった。

[5672: 匿名さん]

>>5661 近所さん
で、もう売ったの？

[5673: 検討板ユーザーさん]

シティタワーは掲示板を見ると中国人とのトラブルが多いですね。大体の外国の方は個人では日本に合わせて問題を起こさないですが、集団になると自分たちの価値観が優先になってトラブルが発生します。ヨーロッパでも難民が集団になって自治区を作ったり、自分たちの宗教を優先して国の法律を無視したりする事が多いですね。中国が悪いとか差別ではないですが、シティテラスではそんな問題が無いのを祈ります。

[5674: マンション検討中さん]

>>5673 検討板ユーザーさん
同感です。平穏無事に過ごしたいです。欲を言えば喧嘩売られないことを願います。大人の対応するのもストレス。。

[5675: 匿名さん]

>>5674 マンション検討中さん
差別じゃないといってるけど、決めつけしてるあたり差別に見えるんですが…

[5676: 匿名さん]

シティタワーで外国の方が沢山買ってるみたいですが、どういう属性の方なんでしょう？
安い賃貸は別として、タワーも決して安くはないですし、外国の方とか関係なく基本的な管理運営でそんなにトラブルのが謎です。

[5677: マンション検討中さん]

>>5675 匿名さん
どこが誰に対しての決めつけに見えてますか？
そもそも決めつけ＝差別ではないですよね

[5678: 通りがかりさん]

シティタワーについて、みんなたくさんの誤解を持ってるみたいで、ここで回答しておきます。
1. 住民間のトラブルが多い？
　800戸以上の大規模マンションなので、北海道にしておけば、１つの町の人口。マナーの問題は一定程度あるが、トラブルまでにはなってない。
　ヤフー掲示板の書き込みが日本の現状と思わないでしょう？同じ理屈で、タワーの人々は、幸せに生活してる。基本誰でも既に1000万以上の含み益。
2. 基本管理の問題
　とても満足。シティタワーを一周回って見れば、分かるでしょう。よく管理されてる状態。
火災報知器は、製造過程に瑕疵があったみたいに、無料で交換される。これは、管理会社の問題ではない。

3.外国人の属性
IT企業勤めの人が多い。一流の大学を出て、一流の会社に勤め、マナーとかは日本人に負けないレベル。かつ、収入もいいので、シティタワーは高くない。
後、自営業の人も多い。マナーがよく指摘されるのは、この属性の人。

Ps: 出勤前に、急いで書いたので、日本語が変とかを指摘しないでください

[5681: マンション検討中さん]

[No.5679～本レスまでは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5682: 匿名さん]

>>5678 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
ハイキャリアじゃないと買えないのになぜ例え一部でもマナーが議題になるのか謎だったんですよね。属性で自営業の方がって話は納得です。

[5683: 匿名さん]

住んでるだけなのに含み益出てるって喜ぶ人いるんだけど、売らないと意味ないよｗ
そもそも、狙って利益（時価）出したわけじゃないでしょ？たまたまいい時期に住居が必要になっただけで。

[5684: 匿名さん]

今までずっとスルーしてきましたが、永遠と同じ話題なので。。
シティテラスの掲示板なので、シティタワーのことは正直どうでもいいです。

[5685: 匿名]

シティタワーのがカッコいいのは間違いないが徒歩12分ですから。遠過ぎます。

[5686: マンション掲示板さん]

>>5685 匿名さん

タワーは高速エレベーターだしメールコーナーなどの動線も良いよ。テラスは棟や階数によっては表記よりも駅までの時間かかる。どんぐりの背比べ。
そもそも駅までの時間を気にするような人はテラスもタワーも買わない。

[5687: 匿名さん]

駅に行く途中にあったいびつな形のセブンイレブン、1年近く入居者なく閉まってましたが最近工事をはじめて焼肉屋になるみたいですね。

[5688: 匿名さん]

焼肉！！
東華園復活しないかなー

[5689: 匿名さん]

>>5687 匿名さん
焼肉はっぴぃみたいですね。うーん微妙・・

[5690: マンション掲示板さん]

引越し日微妙な日になってしまった
希望出さないとそれこそもっとすごい日になってしまったんだろうけど自分のくじ運の無さにがっくり
こんな調子じゃ自転車置き場も心配だわ

[5691: 匿名さん]

>>5690 マンション掲示板さん
自転車置き場はくじ運悪くても下段１つは確約されてるので、気楽に構えてます。

[5692: マンション検討中さん]

教えて下さい。
朝7時30分?8時頃の、
金町駅発→西日暮里の電車の混雑状況はどのくらいでしょうか？
座席前のつり革は持てますか？
コロナ禍前と後で分かる方いますか？

[5693: 匿名さん]

>>5692 マンション検討中さん

いまは余裕でつり革持てます。
コロナ前は無理でした。

[5694: 匿名さん]

ずっと今くらいの混雑なら楽ですよね。常磐線は都内ではマシな部類に入るとはいえ、なかなかキツかったです

[5695: 匿名さん]

>>5694 匿名さん
余裕でつり革持てますっていうのが、すでに余裕がないと思うのですが。大手町まで40分
ですよね？

[5696: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
余裕がある、の感じ方が人それぞれなのでなんとも言えませんが東西線や総武線よりマシなことは確かです。そうですね、常時遅延するので40分はみておくべきでしょう。

[5697: 匿名さん]

>>5696 匿名さん
元の質問に対して、的を射た回答されてると思いますよ。無意味な揚げ足取りは気にしなくていいんじゃないですか。

[5698: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
26分です。

[5699: 匿名さん]

>>5698 匿名さん
もう副都心と読んでよいアクセス性の良さですね。

[5700: 匿名さん]

ここにケチつけるわけじゃないけど、北千住より先まで行くなら常磐線は遅延込みで時間考えたほうがいいですよ。10分程度の遅れはいつものことです

[5701: 匿名]

大手町40分にビビった。

[5702: マンション検討中さん]

電車の時刻も通勤時間以外は10分間隔なので、都心と比べるとストレス溜まりますね。

[5703: 匿名さん]

週末MRに足を運んできました。
そろそろD棟の販売が始まるようですよ！
C棟の75平米のお部屋がかなり捌けてきたのでD棟の販売を開始する時期を調整していると営業担当から聞きました。
E棟はB棟の線路側3列の販売が中層階位になったら開始予定とのこと。
あと2年ぐらいかけての販売計画との話でした。

[5704: 検討板ユーザーさん]

>>5703 匿名さん

D棟の価格が気になりますね!

[5705: 匿名さん]

D棟は、値下げは無いと思う。C棟と同価格帯かな？条件がイマイチになるので割高感が出てきそう

[5706: 匿名さん]

>>5704 検討板ユーザーさん
価格、どうですかね?!
D棟は75平米のお部屋なので、C棟の75平米のお部屋と同じ位なのでは？と勝手に思っています。
いつも通り高層階から販売してくと話してました。
やはりDE棟の販売予定の問い合わせ多いみたいで、よく聞かれますと話してましたよ！

[5707: 検討板ユーザーさん]

スミフなら値上げしそう。

[5708: 匿名さん]

DE棟は値上げ予定って聞いてます。でも明らかに距離とか向きとか条件はよくないんですよね。
やっぱ買うなら早くがスミフなんですね。

[5709: 検討板ユーザーさん]

さらに1000万レイズ。
スミフ

[5710: 匿名さん]

ここから値上げはイミフ
だけど上げちゃうのがスミフ

[5711: 匿名さん]

最近、シティタワーが捌けてきてるかな？安いんじゃないかと思ってた70平米ギリギリ4000万円台が無くなってた。駅徒歩12分築5年でも70平米は4000万台じゃもう買えないのか。
シティテラスの強気な値付けに中古マーケットも鼓舞されたか？

[5712: 匿名さん]

>>5711 匿名さん
シティテラスも築5年経つと6000万じゃ買えなくなるのかな

[5713: 匿名さん]

>>5712 匿名さん
マンションの相場が過去５年と同じような上がり方したらありえるね。いやそんな馬鹿なって思うけど、多分５年前もみんな同じこと思ってた

[5714: マンコミュファンさん]

シティタワーもシティテラスも5,000万円台半ばで購入できるなら割安だと思いますよ！！

[5715: 通りがかりさん]

今日はエアコンの設置をしている業者を複数見かけました。着々とですね。

[5716: 匿名さん]

あまり話題にならないけど、ここ管理費修繕費かなり安いですよね。都内で自走式駐車場ってあまり見ない。共用部は（良い意味で）平凡ですね。

[5717: 通りがかりさん]

>>5716 匿名さん
今後上がりますよ。今安いのは売りやすいためです。

[5718: 匿名さん]

>>5717 通りがかりさん
もちろん、年数経てば修繕費が上がっていくのは当然だと思ってます。他の新築マンションと比べて安いなと思いました。

[5719: 匿名さん]

>>5718 匿名さん

安めなのは大規模の板マンのメリットですよね。
管理費の観点でいえば、共有部も割と平凡だからこそかもしれません。

[5720: マンション検討中さん]

住友は色々言われてますが修繕計画は他社と比べるとしっかりしてるといわれてますね

[5721: マンション検討中さん]

どの辺が平凡なのですか？？すごく立派に見えますが。

[5722: マンション検討中さん]

>>5721 マンション検討中さん
個人の価値感なので捉え方はいろいろあると思います。
その一方で同じ値段感、規模感の他のマンションと比較するなら平凡と評価する方は多くいると思いますよ。マンションブロガーさんの記事などでも共用施設は平凡と評されてますし。

[5723: 匿名さん]

>>5721 マンション検討中さん
世の中にはプールやサウナ、テニスコートなんかついてるマンションもあるので・・　全体的には平凡だと思います。共用部が豪華になると、維持費に乗ってくるので必ずしもいいことではありません

[5724: 匿名さん]

そうなんですよね。毎日使う割に立派だと管理費かかるのが共用施設なんですよね。
この辺は好みが別れそうですが、私はシンプルな共用施設でここは良いなと思っています。

[5725: マンション検討中さん]

なるほど。、私はここの共用施設好きなので満足してます。ただ駅まで10分なのでそこだけ懸念してます。月極で自転車止めれるところないですかね？

[5726: マンション掲示板さん]

確かにサウナ、温泉、バーなどなど付いているマンションもありますよね
あっても使わないと思うのでシティテラスくらいがちょうど良いかなとおもいます。
小さなお子さんがいるファミリー層が多いと思うのですがその子たちが大きくなった時キッズルームの在り方は懸念点ではあります
ガラッと住人が入れ替わるようなこともないでしょうし
他のマンションなどはどうしているんでしょうか？

[5727: 通りがかりさん]

ここの価格帯は5000万円から8000万円程度ですが、葛飾区で駅徒歩10分以上のマンションも随分高くなりましたね。
ザ・パークハウス青砥は青砥駅徒歩13分のブランドマンションでしたが、駅遠かつ戸数も多かったので新築時は3LDKが2900万円、4LDKが3800万円ほどで買えました。10年近く前の話ですが。
青砥と金町の違いがあるとはいえ約10年後に2倍近い相場になるなんて驚きですね。10年前なら港区のマンションが買えた値段です。

[5728: マンション検討中さん]

>>5727 通りがかりさん

基本的にはマンションの価格はずっと上がってますが、近年かなり下落した時期があります。それが10年前です。

[5729: 引っ越してくるものです]

そうですね。10年ぐらい前には政権が与党から野党に変わっていて、株価が7000円ぐらいを目指して下げていた時代でした。マンションは売れず上場企業が早期退職をバンバンしていた頃の暗黒時代でしたよ。私もその波に飲み込まれた一人でしたので、よく覚えています。

[5730: 匿名さん]

１０年前、今の半値以下でもまだ下がりそうな雰囲気すらありましたね。

[5731: 匿名さん]

スケボーができる公園って近くにありますか？
最近禁止されているところが多いんで、場所探してます

[5732: 匿名]

>>5731 匿名さん
今調べてみたら上千葉砂原公園って出てきましたよ。場所は西亀有だそうで。

[5733: 匿名さん]

>>5732 匿名さん

上千葉砂原公園はスケボー無理ですよ。笑

[5734: 匿名さん]

>>5733 匿名さん
スケボーできますよ。看板が貼ってあります

[5735: 匿名さん]

ついでに、花火できる場所ありますか？水元公園もダメみたいで、江戸川河川敷とかになるでしょうか？

[5736: 匿名]

>>5735 匿名さん
上で上千葉砂原公園を答えたものですが葛飾区の公園で看板に花火禁止と書いてなければOKと区のホームページに書いてありました。それがどこかまでは書いてなかったですが…答えといてなんですが調べた方が早いと思いますよ！
田舎から来た身ですが都会で手持ち花火確かにあまり見ないですね。みんなどうしてるんだろ。

[5737: 通りがかりさん]

>>5735 匿名さん

目の前のにいじゅくみらい公園は手持ち花火ができますよ。夜9時までですが　　

[5738: 匿名さん]

>>5737 通りがかりさん
あの公園、意外にも花火いけたんですね。ありがとうございます。

[5739: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
情報あざっす。
ちなみ昼間は子供が乗り物借りて走ってるところっすよね、夜間スケボーに使っていいんすかね。
てか、金町からは大分遠くないっすか？

[5741: 匿名さん]

>>5740 口コミ知りたいさん
知ってますよ！

[5742: 匿名さん]

>>5740 口コミ知りたいさん
私も知ってまーす！

[5743: 匿名さん]

>>5742 匿名さん
意地が悪いなぁ。。

[5744: 匿名さん]

>>5733 匿名さん
事前予約制ですね。
https://www.city.katsushika.lg.jp/institution/1000096/1006894.html
-----------------
スケートボードの利用について
　スケートボード愛好者団体等に、上千葉砂原公園の一部（交通遊具置き場と幼児利用コーナー）を練習場所として提供します。利用していただくには、事前にグループ名、代表者名、連絡先等を記載した届出書を公園課に提出してください。無断利用は禁止しています。
-----------------

[5745: 匿名さん]

>>5739 匿名さん

交通公園なんで夜間は多分施錠されていますね。
----------------
利用時間
5月から10月まで　交通遊具貸出終了後の午後4時30分から午後7時30分まで
11月から4月まで　交通遊具貸出終了後の午後4時30分から午後6時30分まで
----------------

[5746: 匿名さん]

>>5745 匿名さん
これくらいの時間だと、普通のサラリーマンは平日ほとんどプレーできなそうですね。使うのは学生やフリーターでしょうかね。

[5747: 匿名さん]

なるほど、その時間は行ったことなかったのでしりせんでした。たしかに上千葉砂原公園の三輪車のところはスケボー練習におあつらえ向きですね。
ちなみに上千葉砂原公園は自転車で行けばそこまで遠くないので3歳から6歳くらいのお子さんがいる家にはオススメです。
なつは水遊びもできますし、ポニー乗れるし、でっかいジャングルジムみたいなのもあるし、意外とこの辺の公園では見ない登り棒もあるし、SLもある。
もちろん交通公園なので自転車の貸出もある。

[5748: マンション検討中さん]

>>5747 匿名さん
ただ、めちゃくちゃ混んでますよねー。コロナで行き場を失ったせいもあるのか、三輪車などの乗り物借りるのに長蛇の列です

[5749: 匿名さん]

上千葉砂原公園って綾瀬と亀有の間くらいですよね？金町の人はあまり行かないイメージ

[5750: 匿名さん]

交通公園に金町から行くとすれば
南の新宿交通公園か、北の大谷田南公園行きますかね。

ポニーに乗りたいなら、上千葉砂原公園もしくは水元公園。

[5751: マンション検討]

こちらの引き渡しっていつから始まるんですかね？

[5752: 住民板ユーザーさん1]

>>5751 マンション検討さん
もうすぐです！

[5753: マンション掲示板さん]

ファミリー層以外の人って1割から2割くらいの割合なのかな

[5754: 匿名さん]

２人暮らしはそこそこいると思います。最初から１人で入居はほとんどいないような

[5755: マンション掲示板さん]

>>5754 匿名さん

そうなんですね。
ここでの投稿や住民スレ覗いても、基本子供ありきで話が進んでるので、それ以外は浮きそうだなと思ってました。

[5756: 検討板ユーザーさん]

うちは子供がいない夫婦です。保育園とかママチャリとか自分には関係ないのでいつもただ見るだけですね。

[5757: 評判気になるさん]

>>5756 検討板ユーザーさん
うちもです。そろそろ話題に飽きてきました、、、笑
かといってdinks的には気になる問題もないんですけどね。
これくらいの間取りだと、二人暮らし在宅勤務でも余裕があって良いなと思ってます。

[5758: マンション掲示板さん]

>>5757 評判気になるさん
LINEのオープンチャットもここも同じ話題で少し荒れてますよね…
ただ、これから竣工予定のプレミスト金町とかだと同じ部屋面積でも割高な感じですし、なにかと便利なマンションですよね。

[5759: 匿名さん]

>>5756 検討板ユーザーさん
うちは子供居ますがもう小学生なので同じく見ているだけです。

[5760: 匿名さん]

>>5756 検討板ユーザーさん
うちも2人暮らしです。こういう問題もあるんだなぁ、みたいなかんじで見ているだけでした。

[5761: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も抽選ですし、戸数に対して足りてないのは入居前から分かると思うんですが、共同住宅なのでそこは理解してほしいですよね。どうして戸建てにされなかったんだろうって感じがします。

[5762: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
私も子供居ますが、なんか子育て世代(特に未就学児の小さい子)がいる世帯は優先されるべきだみたいな流れは見ていてちょっと嫌になりますね。
なんの為の抽選やルールなのかがわからなくなります。
契約前に駐輪場も駐輪場の問題もわかりきっていたことなのに、なんとかなると思って購入。
思い通りにならずに騒ぐのはちょっと理解に苦しみます。

[5763: 匿名さん]

>>5758 マンション掲示板さん
LINEのオープンチャットは何の問題で荒れてるんですか？
LINEやってないので見たくても見れず、教えてください。

[5764: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
そうですよね。
入居まで期間もあったはずだし、情報もあったのに、もし抽選で希望通りにならなかったから…
という事までなぜ考えておかないのだろうかと思います。希望が通ると思っていたのでしょうか？
それだったら何の為の抽選なのか。

なんか逆ギレ(？)みたいに、ルール無視して置きます宣言している人が何人かいるようで、
「色んな人がいる事を許容できないなら分譲マンションに住むな」とまで言ってますね。
逆に「ルールを守れない人は分譲マンションに住むな」と思います。

本当に、そんなに自分勝手にしたいのなら、なぜ戸建てにされなかったのでしょう。
ご自分達だけの敷地内ならば、どんな自転車を何台どんな風に置こうが自由なのに。

トラブルメーカーが何人かいるようで、今から不安です。関わりたくないですね。

[5765: 住民板ユーザーさん1]

ここ検討板っすよ

[5766: 匿名さん]

>>5763 匿名さん
もう解決してるようですよ。

[5767: マンション掲示板さん]

徒歩10分だし、自分の部屋までは人によっては12分、13分近くかかる。今の価格なら戸建全然買えそうですよね。

[5768: 匿名さん]

>>5767 マンション掲示板さん
ほんとそれ。確かに駅から敷地の端までなら徒歩10分だけど、
さらにエントランス通って自分の部屋のドアまで歩くとプラス3分とか、
チャイルドシートに乗る年齢の子供がいればプラス5分とかかかるでしょ。
駐輪場で子供を乗せたり降ろしたりする時間考えたらもっと時間かかる。
戸建てなら玄関の真ん前に自転車や車を停めて乗せたり降ろしたりできるのにね。
駅までの距離も、玄関のドア開けた瞬間から駅までの時間。
駐輪場代も駐輪場代もかからないし、もちろん抽選も無い。
駅から徒歩13分の駐輪場&駐輪場付きの新築戸建てなんて、ここよりずっと安いし結構ある。
子供の足音などの騒音問題も無い。
そういうトラブルを起こしそうなファミリーはぜひ戸建てへ。
お子さんが大きくなったらマンションへいらっしゃい。その方がお互いの為。

[5769: 匿名さん]

>>5768 匿名さん
間違えた。正しくは、
「駐車場代も駐輪場代もかからないし、もちろん抽選も無い。」
「駐車場＆駐輪場付きの新築戸建てなんて、ここよりずっと安いし結構ある。」
です。

[5770: 匿名さん]

>>5768 匿名さん
あなたオープンチャットのめんどくさい人ですよね？
考え方が古そうですが、今は共働きが増え、セキュリティ面でマンションを選ぶ方も多いです。
あなたの価値観を押し付けるのはやめてほしいです。

[5771: 匿名さん]

戸建てのほうがいいと思う人は戸建てに住めばいいのでは・・
ちなみに自分は管理を買いたいのでマンション派です。好みの問題なのでどちらがいいという話でもない。

[5772: 匿名]

>>5771 匿名さん
うちも同じです！
人それぞれなのにすごい説得してくるのなんででしょうね？長い文章を事細かく打ってお疲れ様です。

[5773: 匿名さん]

>>5770 匿名さん
違いますよ。
ついでに言うと、ここは共働きの子育て世代だけが住む訳では無いし、
同世代の共働き世帯でも子供に寛容な人ばかりでは無い事は覚えていてください。
セキュリティや管理を重視してマンションを選択するのは個人の自由ですが、
だったらルールやマナーはちゃんと守ってくださいね、と言いたいのです。
子供がいるからとか子供がやる事だからとかは関係ありませんから。
駐輪場の抽選が希望通りにならなかったからルールは気にしないつもりだとか、
雨よけのカバーを付けるつもりだから他に方法がないと言い訳したり、
挙句に「子供がいない人にはこの問題は分からないです」と言ったり。
子供の足音の苦情があっても「子供だから仕方ない」と言わないでくださいね。
そういう集合住宅のルールやマナーを守れない、守る気が無い人や、
子供がいる事を盾にするような人は、今は戸建ての方が良いのでは？と。
セキュリティや管理がと仰るなら、ホームセキュリティもあるし、
管理やセキュリティがしっかりした賃貸マンションもありますよ。
「管理やセキュリティは重視したい。このマンションに住みたい。
自分の好き勝手にもしたい。だからルールやマナーなんて無視するよ。
うちは子供がいて大変だから別にいいでしょ。」はやめてほしいです。

[5774: 住民板ユーザーさん1]

ここは検討スレっすよ

[5775: 匿名さん]

>>5773 匿名さん

なげえ。笑

[5776: 匿名さん]

オープンチャットで相手にされないからってこんなところであばれなくても笑

[5777: 検討板ユーザーさん]

ルール守ってくださいという当たり前の話について暴れると言ったり皮肉する人も居ますね。5773の発言に間違ったところはないと思います。

[5778: マンコミュファンさん]

マウンティング会場はこちらですか！？

[5779: 匿名さん]

ここは検討中の方が使用する場所です。
前向きな検討を阻害するような発言はやめてください。
偏った考え方を長文で書き込みする事はここの資産価値を下げることにも繋がり、他の契約者からしたら迷惑行為でしかありません。

[5780: 匿名さん]

検討スレですから、住民スレとLINEの方がでした方が良い話題かもですね。

あと様々な意見、投稿されてる方もみんな同一人物化もわからないですし（そもそも住む予定の人かもわからないネット掲示板）ので「みんなそう言ってる」って総論として思わない方がいいと思います。言葉の大きな人が目立つ世界です。

家族構成も違えば価値観も大事にされるポイントも違うので、共同住宅みんなで折り合いつけながらうまくやっていきたいですね。ただ前提としてマンションに住むからには守るべきルールがあるので、そこは蔑ろには絶対してはダメだと思います。

[5781: 匿名さん]

はぁ‥穏やかに生活したい。
それだけを願うばかりです。

[5782: 入居予定さん]

子育てする気ない人が魅力感じるのか。
自分がその立場だったら子供でうるさそうだし買わんなぁ。お互い様だから許容できるけど。
これから大変ですね・・。

[5783: 匿名]

葛飾付近の戸建ても検討しましたが、階段が急なところが気になるし、もし火事になった時に消防車が入らないような細い道のところにあったり、台風や大雨時の災害の心配もマンションより多いのかな。っていうところがひっかかってマンション検討中です。
いろいろ参考にさせてください

[5784: 検討板ユーザーさん]

>>5782 入居予定さん

いやいや。子育ての問題じゃなくて、ルール守りましょうですよ。子育てはルールは無視しても良いことですか。

[5785: マンション掲示板さん]

私はルール守りますが600戸もあると果たしてどうなるでしょうね。
イライラすることも多そうですね。

[5786: 匿名さん]

文章が無駄に長い人は、意図を要約する能力がないからある意味仕方ない。
文章が長いと言われても、本人は全て重要だと思って書いてますからね。

個人的には、マンションか戸建てのどちらを選択するべきかなんて、各個人の自由であり、第三者が上から講釈垂れる意味がよくわかりません。

[5787: 匿名さん]

>>5786 匿名さん

なげえ笑

[5788: マンコミュファンさん]

>>5786 匿名さん

ねぇもうやめたら？そういう事書くから続くんだよ
あなたの文章も内容の割にムダに長いからw

[5789: 匿名さん]

>>5788 マンコミュファンさん
長くないです

[5790: マンション検討中さん]

長いし句読点の打ち方に特徴あるからすぐ誰だか特定できるねw

[5791: マンコミュファンさん]

言い争いは不毛なので、やめましょ。
それより、金町の情報交換しましょうよ。
リニューアルした銭湯すごいいい感じですね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/131651

[5792: 匿名さん]

シティタワー金町の角部屋84平米が6000万弱で出てますね。これくらいになると、シティテラスより魅力感じてしまいます（割安感という意味で）

[5793: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
タワーは管理費修繕費が心配です。対するシティテラス大規模マンションだから、管理費修繕費が安いことがメリットだと思いますよ。

[5794: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
築浅タワマンですし、駅距離はちょっと増えますが、あのロケーションが好きな方であれば割安感ありますよね。管理費や修繕積立が安いのが板マンのメリットな感じがします。

[5795: 匿名さん]

>>5794 匿名さん
シティテラスは管理修繕費安いですよね。たださすがに売値は高いのかなって感触あって、近所のシティタワーとプラウドシティの値動きは気になってます。

[5796: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5797: 匿名さん]

>>5795 匿名さん
確かにそうですよね?
いまのところ周辺中古との価格差がありすぎるのでね。。

[5798: 匿名さん]

>>5795 匿名さん
そうなんですよね。高層の6000万代であればわざわざここでなくても、周辺の中古の方が割安感ありますよね。売れてる理由がちょっと不思議です。新築じゃないとダメって方が買うんでしょうか。。。

[5799: eマンションさん]

プラウドシティやヴィナシスあたりで70平米6000万くらいで出ますね。こっちもありといえばありか築10年経つけど

[5800: 匿名さん]

>>5799 eマンションさん
プラウドシティって、坪単価210万からだったような気がしたんですが、今中古で売ったら280万で売れているんでしょうか？
金町全体の資産性が上がっている事ですか？

[5801: 匿名さん]

ここまでマンションが高くなると建売とかの戸建ての方が金町周辺相場だと安くみえるんですが、マンションが高くなる理由ってなんでなんでしょう？気になります。

[5802: 匿名さん]

>>5801 匿名さん
マンションは金町に限らず価格が高騰しています。
数年前だとオリンピックが理由の資材高騰と人手不足が理由でした。
今だと人手不足(人件費)とマンション用の土地がもう無い(希少性)じゃないでしょうか。
金町が“街”として価値が上がっているのであれば戸建ての価格も上がるはずなので。
特に建売はほとんど土地の価格ですからね。

[5803: 匿名さん]

>>5802 匿名さん

なるほど、街としての人気ではないってことなんですね。
そうなると資産性が少し心配になりますね。

[5804: 匿名さん]

>>5803 匿名さん
まあ金町だけじゃなく首都圏全体そんな感じですけどね…

[5805: 匿名さん]

ただ都心に近いってだけで住みづらいとこ、いっぱいあります

[5806: 匿名さん]

>>5801 匿名さん
戸建て(建売り)の価格は安定してるというか、ずっとほとんど変わってないですからね

[5807: 匿名さん]

みんな忘れてますが再開発が待ってますからね。
５年後10年後は商業施設が作られ、タワマンがドーンと建ちます。金町、買っておいて間違いはないと思いますよー。今のシティテラスの値段はいくらかわかりませんが、、、

マンマニさんもおすすめの街として挙げています。

[5808: 匿名さん]

>>5807 匿名さん
それは今マンションの値段が高い理由ではないから…

[5812: 検討板ユーザーさん]

コロナ対策で紙幣を大量に刷ったから不動産や金などが上がっているとも言われています。

[5813: 匿名さん]

綾瀬や亀有でも新築マンションは70平米7000万円を超える相場ですから、ここは相対的に割安ですよね。中古の大規模マンションならミディオンが70平米3500万円くらいで買えるはず。700戸で、シティタワー840戸、プラウドシティ745戸に次ぐ規模です。築15年くらいですが。

シティタワーの中古はレインズを見ても相場が上がっていますね。新築時は84平米の4LDKが低層階なら4990万円で買えました。今はシティテラスの70平米の部屋も買えませんが。
来年からショッピングモールの建設も始まりますし、東京理科大の薬学部の建設も始まっていますから、数年後の金町は更に賑やかになります。

[5815: 匿名さん]

[NO.5809～本レスまで、情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5816: 匿名さん]

入居者・契約者専用スレ荒れてる。面倒くさそうな人がいて入居したら大変そう?

[5817: マンション検討中さん]

間違えなく言えることは、
金町は住みやすいこと。

生活する上では困らないくらいに買い物はできるし、緑も豊か。行政のサービスも他の区よりも優れている。

[5818: マンション掲示板さん]

>>5813 匿名さん
クラッシィハウス亀有は徒歩4分だし・・

[5819: 住民板ユーザーさん1]

>>5817 マンション検討中さん

行政が他の区と比べて優れてる点教えていただけますか？

[5820: 匿名さん]

>>5819 住民板ユーザーさん1さん
保育園とか

[5821: 匿名さん]

>>5817 マンション検討中さん
>>生活する上では困らないくらいに買い物はできるし、緑も豊か。行政のサービスも他の区よりも優れている。

だったら別に金町じゃなくてもいいよね。
例えば5818さんが言ってる駅から徒歩4分のクラッシィハウス亀有でもいいわけで…
そういう点ではどちらかといえば亀有の方が便利で住みやすいと思うし…

[5822: 検討板ユーザーさん]

>>5821 匿名さん

そう思った人は亀有にすればいいですよ。簡単。

[5823: 匿名さん]

おっしゃる通り。亀有でいい人はそこが良いのでは。きっと便利なんでしょうけど、高すぎて私には買えないですね。

亀有と比べてですが、金町の方がすこし住宅街というか落ち着いてる感じはしますね。

[5824: 匿名さん]

亀有は強いて言えば、
荒川、中川、江戸川の氾濫の影響をすべて受ける可能性がある。

[5825: 匿名さん]

>>5806 匿名さん
10年前に比べて、坪単価10万くらいの上昇ですね。
上モノの値段はもうちょっと上場してる印象。
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...

[5826: 匿名さん]

>>5825 匿名さん
仮に40坪だとしたら10年前より400万上がってるって事か。
建売だともっと狭い？
上モノは土地が広ければ2階建て、土地が狭ければ3階建てにして、
土地と建物の価格で釣り合いを取ってる感じなのかな。
最近ではセミオーダーみたいな建売もあるから、
上モノの値段はね、はっきりとは分からないね。戸建は。
今問題のウッドショックは影響出て来てるのかな？

[5827: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティの中古が5500万で出てきましたね。半年前と比較して1000万高くなっています。

[5828: 匿名さん]

今日の産経の記事を見ると今後管理費も上がっていく流れになりそうですねー

[5829: 匿名さん]

>>5828 匿名さん
それ読みました。全国、マンション全体に起こる事ですから仕方ないです。
今後管理費が上がっていくのは仕方ないと櫻井氏もコメントしてました。
加えて修繕費も上がって行きますからね。
近年マンションが次々と建設されていますが、これが一気に大規模修繕の時になったら、
と考えれば今の修繕費では到底足りないのは分かります。
管理費と修繕費を今から十分に蓄えておく必要がありますね。

[5830: 匿名さん]

あまり管理会社に無理難題を押し付けず、長期でいい関係を築ければいいのですが。でもタワーのスレや駐輪場の話の流れを見てるとこじれることもあるんでしょうね。

[5832: 匿名さん]

>>5831 名無しさん
それは住民板で聞いてください。
こちらはマンションの検討板で、
エコカラットの検討板ではないので。

[5833: 匿名さん]

マンションの修繕費が値上げするのは致し方無いとして、管理費の値上げはどのような理由ですか？
管理費の内訳としてはマンションの清掃や共用部の管理費用だと思いますが、人件費が値上がりするのでしょうか？

[5834: 匿名さん]

>>5833 匿名さん
マンション建ちすぎて管理対象が多いのと、人口減の組み合わせですよ。安くすませようとすると質が犠牲になるんじゃないかと思います。

[5835: 匿名さん]

この辺のマンションの中古売出しをここ数ヶ月色々みてるんですが、築浅で同じくらいの駅距離でも4500万程度だったりするので、いざ売ることになったときに少し心配になってきました。新築価格だから仕方ないのかな。

[5836: 検討板ユーザーさん]

販売価格が4900万円～8400万円だったのに、今は4900万円～7400万円になりました。一番高い4LDKが売れたという事ですね。

[5837: 匿名さん]

>>5835 匿名さん
どういう意味で不安なのか分かりませんが…
一般的に新築は購入した瞬間に2割価値が下がると言われています。
新築プレミアムってヤツです。
5000万円の新築は購入した瞬間に4000万円の中古になるんです。
そこからさらに年数や状態や条件で値段が下がっていきます。

今まで「マンションが割と良い価格で売れた」と言う人が多かったのは、
今までに売った人はマンションが安い時に購入した人達が多かったからと、
それからずっと新築マンションが値上がりし続けて来たからです。

これからはもう、そうはいかないですし、マンションの供給過多と人口減で、
そんなに良い価格では売れなくなっていきます。
既に、今まで「駅近=徒歩10分以内」と言われていたのが、
最近では「駅近=徒歩8分以内」と言われています。
キャピタルゲイン狙いの人は駅近の中古買って上手くやるでしょうけど。

せっかく気に入った新築マンションを購入したのでしょうから、
今から売る事を考えずに楽しく暮らしたらいかがですか？

[5838: 匿名さん]

この話題は毎回荒れるのでできれば避けていただきたいんですけどね。
ご自分の資金力で払えて満足に生活できればそれで十分じゃないですか？

[5839: 検討板ユーザーさん]

4000万円台で購入したワイ、高みの見物

[5840: 入居予定さん]

駅からも遠いし何か特徴があるわけでもない大規模マンション。
値上がりした今は魅力を感じない。

[5841: 検討板ユーザーさん]

>>5840 入居予定さん

整備されたきれいな広い再開発地域、目の前の広い公園、名門大学の施設利用可能、マートや商業施設がすぐ、徒歩2~3分圏内に大型ショッピングモール予定。特徴がないですかね。色々検討したんですが、このようなマンションあまり見たことないです。値上がりしたとしても、23区の駅徒歩10分以内で平均坪単価300以下も多くないし。

[5842: 匿名さん]

三井？のタワマンが竣工するころには西口改札ができて駅徒歩マシになってることに期待してます。１０年後が楽しみ。

[5843: マンション掲示板さん]

シティタワーを含め外国人多い理由は、日本人のよう 分単位で考えてないじゃないかと…^ ^；

[5844: 匿名さん]

>>5836 検討板ユーザーさん
上限落ちて、値下げしたのかな？と思いましたが85平米くらいの広い部屋なくなりましたね。たしかに一番広い部屋が完売したのかもしれません。

[5845: 匿名さん]

>>5843 マンション掲示板さん
それは言えるかもしれません。
まあ、仰っている外国人とは、ほとんど中国人の事だと思いますが。
中国人は日本人と違って駅からの距離よりも環境重視らしいですね。
特に海や川など、水に近い場所を好むのだとか。自然が好きなようです。
確かにシティタワーやシティテラスも川に近いですね。
湾岸のマンションなんて中国人に大人気ですから。
災害を心配する日本人は避ける人が多いですが。
とはいえ、中国経済も雲行きが怪しくなってきたので、今までのようにはいかなくなって来るでしょう。

[5846: 検討板ユーザーさん]

お金がある中国人はタワマンが好きなのでシティテラスは中国人あまりいないかも。シティタワーは結構いるけど。

[5847: eマンションさん]

>>5846 検討板ユーザーさん

は？貧乏ってことか？煽りか？

[5848: 匿名さん]

>>5847 eマンションさん
タワマンが好きっていってるじゃん

[5849: マンション検討中さん]

じゃあ前にアップされてたA棟の3LDK7900万は売れてしまったということか

[5850: マンション検討中さん]

あれは6900万か

[5851: eマンションさん]

>>5850 マンション検討中さん
億行かないだけ安く感じるわ

[5852: eマンションさん]

>>5848 匿名さん

買えもしないで検討してる素振りして恥ずくない？弁えた方がええで、自分の立場。

[5853: 匿名さん]

>>5852 eマンションさん
なに感情的になってるの？笑

[5854: 匿名さん]

>>5838 匿名さん
仰る通りで見事にあれますね…（笑
見栄とか嫉妬も絡むからこの話題は難しいですね。

[5855: 匿名]

購入者です。
入居が始まったので住んで数日の感想をお伝えします。

よかったところ
・住環境が緑が多くとにかく広い。のびのびと暮らせる。
・騒音は人によるけど閉めると本当に静か。
・エントランスまわりは高級感がある。

よくないと思うところ
・食洗機はオプション
・広さゆえにごみを捨てるのもキッズルームにいくのもメールボックスにいくのも少し面倒。動線が不便

ディスポーザーやスロップシンクは住んですぐじゃ何ともですね。11時頃ですがニチイキッズの保育園はすごい盛り上がってたのでE棟を考えている人はそれを考慮に入れた方がいいと思います。詰め込み感がすごいと言うコメントもありましたが現実問題都内でこの空間の余裕は他の物件には多分ないと思います。私のような駅距離よりも解放感を大事にしたい人には向けですね。

長々と失礼しました。

[5856: 検討板ユーザーさん]

>>5855 匿名さん

情報ありがとうございます。生活動線だけ考えるとC棟が暮らしやすそうですね。眺望は残念ですが。

[5857: 匿名]

>>5856 検討板ユーザーさん
5855の購入者です。

C棟の中層階より高い場所なら個人的にはベランダ眺望よりもドアを開けた時の理科大側の眺望がお勧めです。理科大のきれいなキャンパス以外は空だけ！という感じでとてもきれいです。

案外C棟の中層階くらいなら前を見るより下を見て緑を楽しめると思いますよ。前も同じマンションなので道路を挟んで雑居ビルというわけではないですし。
ただ日照時間や虫問題、人によっては圧迫感はありますがそこを検討していいのであれば、といったところでしょうか。

引っ越しがはじまったばかりでいろんな場所がアート引っ越しセンターの傷防止のボードでブルーになっています。取れたらもっと素敵になると思います。

追加の感想としては
・夜に網戸で過ごすと電車の音は聞こえますね。トラックの音もまぁ聞こえるって感じです。うるさくはないですが。

・駐輪場はC棟前が便利だと思います。すぐ理科大側の道に出られることと、帰りの動線上にメールボックスがあることが大きいです。

・あと初めての分譲マンションなので出入りのセキュリティに驚いてます。何をするにも鍵がないとって感じです。今までの賃貸アパートと比べると守られてる感がすごい。

[5858: マンション検討中さん]

>>5844 匿名さん
あれ売れたのですね。
元々7900万の部屋。

[5859: 匿名さん]

私もC棟の購入者ですが、ゴミ捨て場やポストへの生活導線の良さと、理科大側の景観の良さに惹かれて決めました。部屋の窓からの景色はA棟が一番だと思いますが、中庭も十分綺麗ですね。

[5860: eマンションさん]

>>5859 匿名さん

それはそうと部屋はどうですか？
私としては住む上で部屋の中の居心地や使い勝手、広さ、他の物件との差が気になります。調べた感じ、パッとしない普通のマンションかと。
外の景色とか環境がいいのは見てわかります、でもそれが第一番ではなく中ですよね。
そ

[5861: eマンションさん]

>>5855 匿名さん5

閉めてれば子作りしてても声漏れないですか？賛同伝わったりしませんか？

[5862: 匿名さん]

>>5860 eマンションさん
中は良くも悪くもないごく普通の田の字でしょ。見りゃわかりますよね。

[5863: 匿名]

>>5859 匿名さん
家を出る度にテンション上がりそうですよね、私は他の棟ですが19階から見た理科大側の景観は素晴らしかったです。

>>5860 eマンションさん

5859ではありませんが…
中は住んで改めて実感する部分は特にないですね。よくも悪くもカタログ通りです。あるとしたらこの前の地震で洗面台の三面鏡裏の収納部分のものが落ちないようにロックがかかってました。そんな機能知りませんでしたが非常時に役立つなと実感しました。洗面台以外はどうか知りませんが…

田の字で共用廊下側は柱が食い込んでます。モデルルームの子供部屋が荷物が少なく殺風景だと少しいびつに感じます。主寝室はクイーンサイズのベッドを置いて簡単なデスクと椅子を置いたらほぼおしまいです。間接照明を考えていましたが形を考えないと邪魔になりそうです。あとリビングインのお風呂場は嫌な人は嫌だと思います。
天井の梁は気にならないです。70.35㎡の部屋を2ldkとして利用してますが特にリビング側はきれいな形で満足してます。

書いてたら案外思ってることありました。

[5864: マンション掲示板さん]

荒れ狂う　ブランズタワー豊洲
孤高の　餅つき名人

から散々言われているのってここ？

[5865: 匿名さん]

餅つき名人はシティテラス金町は評価してなかったような。シティタワーは評価してますね。あの人のは文学として読むのが面白いと思うw

[5867: 匿名さん]

都内平均くらいの収入の人が普通の人生送るためのマンションです。そりゃ部屋も普通のものになるでしょう。

[5868: 名無しさん]

その普通というのが難しくなっている時代なので、良い暮らしの人といって間違いないと思います。

[5869: 契約者さん4]

話題遮って申し訳ないのですが、ペット飼っていらっしゃる方オススメの病院ご存知の方いらっしゃいませんか？？

[5870: 検討板ユーザーさん]

>>5869 契約者さん4さん

猫飼ってますが、金町アニマルクリニックが良かったです。歩いても行けると思います。

[5873: 匿名]

[No.5866～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[5874: 匿名さん]

８６平米が追加供給されて、また上限が８４００万円に

[5875: マンション検討中さん]

>>5869 契約者さん4さん

私は墨東病院で、鼻腔の面倒を見てもらいました。入院も個室でしたが、不便はそこまでなかったです。

[5876: マンション検討中さん]

>>5875 マンション検討中さん

追記

ペットは実家で犬を二匹かってます。
ポメです。最近は年の為、実家近くの動物病院に定期的に行っているそうです。

[5877: ご近所さん]

日本人が誘蛾灯に集まる虫のように東京に集まる習性がある以上
首都圏のマンション価格は当面の間上昇し続けます。例えそれが千葉並と揶揄される葛飾区でもです。
もし東京のマンションが値下がりするとすればそれは少子高齢化が末期まで進んで東京ですら過疎り始めてきた時です。当然その頃は地方は草原に戻ってます。
以上からシティテラス金町の資産価値は上がり続けることは断言してもいいです。

[5878: 職人さん]

>>5865
そもそもあの人は

賃貸>>>>>中古マンション>>>>>>>>新築マンション

という価値観の人なので新築マンションは基本的に全て貶すよ

[5879: 評判気になるさん]

>>5877 ご近所さん
人が集まるのは東京じゃないと仕事が無い大きいですよね。地方でもこれから地方都市に集中していくだろうなって思います。
ただ大きな地震とか起きると資産価値は心配ですよね。地震がおきても分譲マンションの方が命を守れると思うので、そういう意味でもシティテラス金町は良いマンションだと思いますが。

[5880: 通りがかりさん]

住んでいる方に聞きたいですが、電車の音大丈夫でしょうか。窓を開けるあことができるのでしょうか。線路に気になって、なかなか決意できないです。

[5881: 匿名]

>>5880 通りがかりさん
B棟の真ん中より上の階ですが窓を開けていても普通に夫婦で会話できます。購入前に線路前で聞いててビクビクしてましたがそれほどではなかったです。電車がきたら来たってわかるくらいですかね。車の音も同じ感じです。

引っ越したあとの荷物整理を窓全開でしてましたが音を気にすることはなかったです。
主観が大きいのでなんともですね。明言できずすみません。

[5882: 検討板ユーザーさん]

>>5880 通りがかりさん

音を感じるのは人それぞれなので、見学で直接確認するのをおすすめします。自分はまだ入居前ですが、見学の時にABC棟全部確認しました。音だけで考えると少し離れたC棟が一番良いですね。開けても普通に生活できるかなと思いました。もちろんC棟も電車がシティタワー方面、C棟でも見える区間を走る時は聞こえますが少し離れてるし、電車がA棟の前を走る区間になるとA棟が壁になってくれる感じであまり聞こえなかったです。A、B棟より眺望は良くないですが、騒音問題から考えるとC棟が一番良かったです。結局C棟契約しましたが、個人的な感想ですし見学と内覧会でチェックしたぐらいなので、実際に住んでる方は違うかもですね。

[5883: 検討板ユーザーさん]

検討中の方に役に立つ内容かなと思って共有します。
再開発についてですが、金町の話もありますね。

https://youtu.be/2cVVmleLF38

[5884: 匿名さん]

>>5883 検討板ユーザーさん
全く役に立たない情報で草

[5885: 匿名さん]

>>5883 検討板ユーザーさん
この動画に出てる人ですか？リサーチ甘すぎやしません？

[5886: マンション掲示板さん]

>>5880 通りがかりさん
A棟に住んでる者ですが音はちょっと気になります…が、今の二重窓ってここまで出来るんだ?と思ったくらいには防音出来てます。
窓を開けたらまぁまぁうるさいし意外と子供の叫び声等も聞こえますが線路沿いの宿命ですね。

C棟は音が小さいかもしれませんがA棟からバルコニーが丸見えです。

[5887: 匿名さん]

バルコニーってそもそも露出してるし見えてもいいものだと思うのだけど・・・

[5888: 匿名さん]

もっとも、こっそりタバコ吸いたい人にとっては見えるとまずいかもしれません。

[5889: 匿名さん]

>>5888 匿名さん
大人しくにいじゅくみらい公園の喫煙所までGOですね！

[5890: 評判気になるさん]

A棟に住み始めましたが、2重サッシのお陰で全く問題ありません。
開けるとうるさいかもしれませんが、我が家は開けて生活しないので問題無しです。
深夜に貨物列車の様なうるさめのゴロゴロ列車が通る時は多少気になるかもしませんが、北側の寝室で気になる事はないでしょう。

[5891: マンション掲示板さん]

窓閉めたままの生活に耐えられるかが分かれ目ですね

[5892: 匿名さん]

さすがに安いのでは？と思ってた80平米6000万弱のシティタワーが無くなってました。70平米は5000万スタート、という感じで安定するか。にいじゅくみらい公園を金町で一番贅沢に使える立地、ということで主にファミリー層の需要に支えられる予想。

[5893: マンション掲示板さん]

>>5887 匿名さん
自分はバルコニーにチェア置いてゴロゴロしたかったので丸見えだと恥ずかしい。全然考えずに買ったけど結果A棟で良かった。あと部屋の中もめっちゃ見えてるので夜はカーテン開けないとか柵に目隠し対策するとかやるのもいいと思う。

[5894: 契約者さん1]

ベランダのガラス張りは私も気になっていました。洗濯物が外から丸見えになってしまうと思うのですが、ガラスであるメリットは何かあるのですか？

[5895: 匿名]

>>5894 契約者さん1さん

ガラスの方が光が入るのと解放感があります。プライバシーとどっちをとるかですね。

[5896: 評判気になるさん]

>>5895 匿名さん
意識高いですね！
見られてる方の！意識高いですね！笑

[5897: 契約者さん1]

開放感、そうした価値基準もあるんですね。
もしベランダのガラス柵を変えたい場合は、個人の判断で変えられるものでしょうか？それともマンションの組合を通さないといけないものでしょうか？

[5898: eマンションさん]

>>5897 契約者さん1さん

組合通しても変えられません

[5899: 匿名]

>>5897 契約者さん1さん

常識的に変えられません

[5900: 匿名さん]

ベランダ部分は共用部分ですからね。。。。

[5901: 匿名さん]

わざわざガラス柵の部屋を選ばなければいいと思いますが・・・
ガラスだと定期的に清掃していただけるので、我が家はガラス柵の部屋を選びました。

[5902: 契約者さん1]

定期的な清掃はどれくらいのペースでされるのでしょうか？

[5903: eマンションさん]

ガラスだろうが縦格子だろうが、外からどう見えるか大差ないと思います。A棟に既にお住まいの方からは実直な意見が聞けるかと思いますが。
逆に中から外を眺める感じは、ガラスの方が良いのかと思います。

[5904: マンション掲示板さん]

>>5902 契約者さん1さん
３ヶ月に一度ですよ。

[5905: 契約者さん1]

3ヶ月に一度は良いですね。その掃除は室内側からするのですか、それともビルの窓掃除のように外側からするのでしょうか。

[5906: マンション掲示板さん]

>>5905 契約者さん1さん
シティタワー住人ですが、外側から掃除の方がロープでぶら下がって掃除してくれます。内側はやってくれないので自分でやる必要があります。内側、結構汚れます…

[5907: 匿名さん]

>>5897 契約者さん1さん
ガラスにより見えるのが気になるのであれば、ホームセンターで手頃なフィルターを買ってきて貼ると良いですよ。

[5908: 匿名]

>>5907 匿名さん
フィルターいいんですかね？ダメな気もしますがちゃんと管理規約見てないので分からないです。ルール内でうまく処理できるといいですね。

[5909: マンション掲示板さん]

>>5902 契約者さん1さん

３ヶ月に1回と伺いました

[5910: マンション掲示板さん]

結局ここが完売したらスミフのモデルルームはどうなるのかな？
仲介だけ小規模に残して、あとはコンビニに変えて欲しい！切実に！！

[5911: マンション掲示板さん]

>>5910 マンション掲示板さん
私ピザ屋欲しい。持ち帰り半額のヤツを利用してみたい

[5912: 匿名さん]

ドミノピザなら、プレミスト住民の勝ちか。シティテラスからでも行けないことはない。

[5913: 匿名]

>>5910 マンション掲示板さん
モデルルーム分、かなりスペースが空きそうですよね。
私もコンビニがいいです

[5914: 匿名さん]

>>5913 匿名さん
商業の入居テナントリストにコンビニも聞いていたので、あそこに入るものだと思ってましたが、違いますか？

[5915: 匿名]

>>5914 匿名さん

コンビニとクリーニングとありましたね！
はいってくれるとうれしいです

[5916: マンション掲示板さん]

そもそも当初は7階だった説を見たことがあるんですがデマですかね？

[5917: 検討板ユーザーさん]

>>5916 マンション掲示板さん

それ説じゃなくて本当の話。営業から聞きました。東金町のショッピングモール計画が出てから変更になったらしいです。

[5918: 匿名さん]

>>5915 匿名さん
保険の窓口がいいです、よく相談行くので

[5919: 口コミ知りたいさん]

またか…プラウドのスレにもいましたよね。

[5920: 匿名さん]

カナマチぷらっとの内装凄そう。電気点いてるとこ見たけど、オープンしたら行きたいですね。

[5921: 検討板ユーザーさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1082446243/?DOWN=1&BKLISTID=043LP...

75平米ですが、この価格はすごい。

[5922: 匿名さん]

>>5921 検討板ユーザーさん
誰が買うんだこんなの

[5923: マンション検討中さん]

プラウドタワー と変わらないね
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FE6YGA6D/

[5924: マンション検討中さん]

>>5923 マンション検討中さん
広さが違うから シティテラス金町 坪単価319万、プラウドタワー金町 坪単価350万の差が出るよ。
駅からの距離の差が大きいけど、C棟18階で南向きだし、眺望はシティテラスの方が良いのはある。

[5925: 匿名さん]

>>5924 マンション検討中さん
その差なら普通はプラウドタワーを選ぶと思うがね
駅距離の差があり過ぎる。

[5926: 匿名さん]

永住目的のファミリーならどうだろう。プラウドタワーはランニングコスト高め

[5927: 匿名さん]

>>5926 匿名さん
このマンションは駅から遠くて毎日通うのはちょっとキツいです。
18階南向きって考えると、プラウドタワーは同じ階だと更に1000万以上高くなりそうなんで、そう考えると良いかもしれませんね

[5928: マンション掲示板さん]

>>5927 匿名さん
駅から10分はそこまで遠くないぞ！！
モデルルームの後のコンビニやヨーカドー跡地のショッピングモールができれはプラウドタワーと張れないこともない。
あとはいつまでに完売されるかだが、どのくらい残っているのだろうか？

[5929: 匿名さん]

>>5928 マンション掲示板さん
どう贔屓目に見てもプラウドタワーとは張り合いにならんでしょ
ここが張り合うのはシティタワーでしょ、現実を見ましょ

[5930: 匿名さん]

プラウドシティが近くにあるんですから、板マンで張り合うならそっちかなと思いますよ。

[5931: 匿名さん]

>>5929 匿名さん
いやいや、ランコスはかなり痛いでしょうが。

[5932: 匿名さん]

>>5928 マンション掲示板さん
徒歩10分の時点で対象外でしょ。そもそもこことプラウドタワーじゃ買う人の趣味嗜好や層が違うかと

[5933: マンション検討中さん]

徒歩10分は十分遠いでしょ・・。
大きいマンションだから棟によっては更に遠く感じるし。

[5934: 匿名さん]

https://mobile.twitter.com/kanamachi_plat/status/1455338878974447620
カナマチぷらっとのホームページ出来たみたいですね

[5935: マンション掲示板さん]

時々湧く駅距離絶対論者はプラウドタワーの人が遊びに来てるでおk？

[5936: ご近所さん]

駅近とか、駅を利用しない人にとっては激しくどうでもいい話。
むしろ駅の近くなんて騒がしくて住みたくないわ。

[5937: 匿名さん]

駅徒歩１０分だろうが駅前だろうが結局は川向う、東京の最果て、環７外の僻地なわけで目くそ鼻くそ仲良くしようや

[5938: eマンションさん]

プラウドタワーは億ションで、購入者は富裕層かパワーカップル。ここは一般的なファミリー層ですから土俵が違いますよ。
マンションのエントランスの高級感は金町だとプラウドシティ、シティテラス、ヴィナシス、プラウドタワー、シティタワーの順番ですけどね。
ここが完売するのは2023年だと思います。プレミストのほうが先に完売するかと。

[5939: 匿名]

>>5938 eマンションさん
プラウドタワー 以外全部内覧してますが、エントランスはシティテラスとシティタワーが好きです。
ヴィナシスも高級感はありますしお金がかかってるのは分かるのですががセンスがちょっと古くさいなと思いました。
プラウドシティは高級感はそこまで感じないですがセンスが良くガーデンの中庭がいいなとおもいました。重厚感がありました

[5940: 匿名さん]

>>5935 マンション掲示板さん
マンションの評価で駅徒歩を重視する人は当然多いでしょ
そんなところで張り合っても覆しようが無いんだから意味無いのに、無理に張り合おうとする人がいるのがおかしいのでは？
このマンションにはこのマンションの良さがあるので

[5941: 検討板ユーザーさん]

>>5938 eマンションさん

プラウドタワー金町は6000万円代でも買えたマンションなんで億ションでも富裕層でもないですよ。シティテラス金町も今は6000万円以上は必要になってきてるので、相場の時期が悪かっただけで今のシティテラス購入者はプラウドタワーも購入できた層だと思います。1年、2年前に購入できた人達が羨ましい。

[5942: 匿名さん]

2年前までなら駅徒歩は重要だったかもしれないが、今は通勤も週1,2日くらいが普通になってきているしそこまで必死になることかと

[5943: 匿名さん]

駅近のメリットは通勤時間短縮だけでなく、便利施設が駅近にできやすいとこにあるんですよね。利便性という点だとプラウドタワーが圧倒的優位でしょう。ここはコンビニが徒歩３分圏内に無いのが痛いところ。（すみふパビリオン跡地に入る説ありますが）

[5944: 匿名さん]

>>5942 匿名さん
駅徒歩に必死になってるのは無理に張り合おうとしてる人の方でしょ。
このマンション選んだ時点で駅徒歩気にしても仕方ないじゃん

[5945: マンション掲示板さん]

>>5940 匿名さん
話噛み合ってないよ笑
シティテラス検討してるクラスターに対して駅徒歩10分が遠いだの、明らかにプラウドタワー民と思える人が駅距離でマウント取ろうとしてきてるのが滑稽だってことだよ。

[5946: 検討板ユーザーさん]

電車といえば、北綾瀬止まりとかに結構当たることがあります。
覚悟していたこととはいえ不便ですね・・。

[5947: マンション検討中さん]

>>5945 マンション掲示板さん
失礼ですが、駅徒歩に1番過剰反応してるのはあなたでは？
駅徒歩10分は一般的な認識では間違いなく遠い部類です。それは変えようが無いんですから、そこで騒ぎ立てても仕方ないのでは無いですか？
このマンションの売りは周辺環境なので、そこで張り合おうとするならわかりますけど

[5948: 匿名さん]

マンション出るのに3分ぐらい、駅のホームまで12分で、トータル15分前には家は出ます。

[5949: 匿名さん]

>>5947 マンション検討中さん
10分が遠いか近いかなんて個人の感覚で違うでしょ。地方出身の私からすれば10分なんて近い方ですよ。何が一般的かなんて定義できません。

[5950: 匿名]

>>5948 匿名さん

私も同じ感じです。15分前に出て2,3前に着きます。今後人が増えてエレベーターが混雑するようになったときが心配です。
最近金町駅前の騒音がすごいですね、予想以上でした。

[5951: マンコミュファンさん]

>>5945マンション掲示板さん
レスの流れ見る限り、住民と思われる人の方が駅徒歩に異常に反応してるように思えるが

[5952: 匿名さん]

>>5950 匿名さん
駅前が騒がしいのは区議選の影響でしょうかね？候補者多いですよね

[5953: マンション検討中さん]

売り出してるのは1期購入者ですかね？なんにせよ盛りすぎて高い印象ですね、売れるかどうか楽しみ

[5954: 匿名さん]

信号待ちが地味に長いんだよなー

[5955: マンション検討中さん]

葛飾区の議員って胡散臭い候補者ばっかりですね。
早く終わってほしい。

[5956: 検討板ユーザーさん]

>>5953 マンション検討中さん

7月に見た価格表だとA棟14階、C棟18階の70平米が6900万円、坪単価325万ぐらいだったので今の相場に合わせた感じですね。

[5957: 匿名]

>>5955 マンション検討中さん
根元とかいう人が南口で大声で演説してるようでしたが凄いうるさかったですよ。
調べたところ危なそうな人ですね。絶対当選してほしくない。。

[5961: 検討板ユーザーさん]

個人的にはショッピングモール計画がなかったら、このマンションは検討もしなかったな。。

[5966: 検討板ユーザーさん]

[No.5958～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5967: 匿名]

区役所、お金がかかったとしても立石の駅前にできてくれた方がいいと思う人が金町に住んでる人なら多いと思います。
今は本当に不便なところにありますよね。バスでしか行けない。

[5968: 通りがかりさん]

葛飾区では今立石、新小岩、金町と三ヶ所で大規模再開発が行われています。これらの再開発が成功すればシティテラス金町民にとってもプラスになると思いますね。

[5969: 匿名さん]

住民であると同時に葛飾区民ですからね。住民税の不適切な支出があるならばあらためて欲しいです。

[5975: 匿名さん]

[No.5970～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5976: 匿名さん]

青木区長の再選が決まったようですね。引き続き、葛飾区の再開発を推進していただきたいです。

[5977: 匿名さん]

誰が区長になっても再開発は決定事項。

[5978: マンション検討中さん]

とりあえずは駅舎の改修と西口改札の増設ですね。
区議候補の方々には住民の声として意見させていただいたので邪魔せずに推進していただくことを祈ります。

[5979: 匿名さん]

西口改札は是非お願いしたいですね。周辺利用者に大きな利益をもたらすでしょう。葛飾キャンパスを利用する理科大生にも、キャンパスまで遠いことが不評のようです。理科大通りがあるのにこれではいけません。

[5980: 匿名さん]

区議の話は住環境につながるので、掲示板の趣旨に反しないと思います。掲示板管理人が暴走していますね。

[5981: 契約者さん4]

>>5979 匿名さん
イトーヨーカドーに沿って迂回して改札に向かうから遠く感じますよね
まだまだ望みは薄いですが強く西口改札増設希望します

[5982: 匿名さん]

>>5981 契約者さん4さん
西口ができるとすれば、今の区民事務所のあたりでしょう。
ヨーカドーの迂回はかわらないでしょう。。。

[5983: 検討板ユーザーさん]

>>5982 匿名さん

でも2、3分ぐらいは近くなりますね。出来そうではないですが、、、

[5984: 契約者さん4]

今のヨーカドーって中を通り抜けたところで出口が同じ方面にしかないですがもし敷地を横断できるよう出口作ってくれれば営業時間中は距離短くなりますね

[5985: 匿名さん]

この図面だと、気持ちショーットカットはできるかも。
1期・2期すべての工事が完了したあとですが。

現在の状況に当てはめると、
ヨーカードーの薬局のあたりから入って、
駐輪場のあたりから出る的な。

[5986: 検討板ユーザーさん]

2030年頃は道が広く整備されて曲がるところも広場になって迂回ルートが短くなるので駅まで1,2分早くなると思います。西口までできれば駅徒歩6、7分ぐらいになるんじゃないかなーと欲が出ますね。

[5987: 匿名さん]

交通量もだいぶ増えてると思うので、歩道の拡幅はいいですね。

[5988: 評判気になるさん]

待望の西口ですね。
居住して気付いたのですが、川沿いを歩けば亀有のアリオの中川橋の近くの入り口まで歩いて10分ちょっとで到着します。
バスだと20分くらい掛かります。

[5989: 匿名さん]

アリオは自転車で行くとすぐですよー。
川沿いだと道が狭いので住宅街を通って気軽に行っています

[5990: マンション掲示板さん]

JR鉄板横に横断橋作ってくれたらいいよねー

[5991: 匿名さん]

住宅ローン減税の減額案がニュースになっていましたね。実施された場合、販売価格に影響は出てくると思います。

[5992: 検討板ユーザーさん]

>>5991 匿名さん
去年とかの購入者は1%のままですよね？

[5993: 匿名さん]

>>5992 検討板ユーザーさん
そうならない可能性もありますよ

[5994: 匿名さん]

自民党の財政調査会で検討中ですが、1%からの減額は必ずすると言われています。
これからの利用者か、現在の利用者も対象かなどは今後の協議しだいです。

[5995: 匿名さん]

多少あるかもしれないけどそんなに価格変わるかな・・？
制度改定後でせいぜい100万程度だと思う。

[5996: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
ちゃんと計算してみなよ。10年でみたら相当変わりますよ。

[5997: 匿名さん]

>>5996 匿名さん
0.7%になるとして、ペアローン4000万が２つとかだとたしかにもうちょっと差が出ますね。ただ、かといってデべが値引きするかは別問題なので・・。よほど販売不振にならないと値引きしないと思う

[5998: 匿名さん]

>>5992 検討板ユーザーさん

たしか、今年９月まで契約して、来年中に入居すれば今年のローン減税10年＋3年が利用できたはず。
営業さんに聞いてみたら？

[5999: 検討板ユーザーさん]

>>5998 匿名さん

分譲は今年の11月まで契約、来年まで入居だったら13年減税になりますね。法律が変わっても今月まで契約する人は問題ないかと。

[6000: 匿名さん]

立法府の委員会なので、変えられるという事ですよ。