シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[4501: マンション検討中さん]

ここは検討スレなので、契約者の方は契約スレの方で話された方がいいのではないでしょうか？

[4502: 匿名さん]

>>4501 マンション検討中さん
それな！！

[4503: 匿名さん]

〇〇幼稚園出たからって偏差値が高いとかってそんな話はもういいです。どこの幼稚園だって保育園だって大きくなったら誤差範囲ですから。
そんなことより、子は親を見て育ちます。
いずみ幼稚園にしろどこの幼稚園にしろ、園バス待ってる母親の集団ワイワイガヤガヤうるさいし、下の子ほったらかしで歩道を走り回ってて気づいてもおらず気づいても「あぶないよー」とか遠くから言ってるだけ。こんな親の子供の偏差値が高くなるとは思えない。

[4517: 匿名さん]

[No.4504～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4518: 匿名さん]

値上げしてから売れているのかな、ここは

[4519: 評判気になるさん]

最新の価格表持ってる方っていますか？確かに値上げ後の売れ行き気になりますね。

[4520: 通りがかりさん]

>>4519 評判気になるさん

SUUMOに載ってますよ。発売戸数は変わってないけど売れてなくて変わってないのか売れた分補充して変わってないのか不明です。

まぁ前ほどのペースでは売れてないかと思います。

[4521: 検討者さん]

>>4520 通りがかりさん
売れた分常に補充して、常時23-24戸の発売中にしてるっぽいですよ。

[4522: 匿名さん]

>>4520 通りがかりさん
2期は売れたら補充する形で販売してました。

[4523: 匿名さん]

じゃあ今どれくらい売れたかは分かりませんね。
まぁすみふの事だから何年かかっても値下げせずに売り切ろうとすると思いますが。

[4524: マンション検討中さん]

A、B棟とC棟の上層はほぼ完売ですかね？

[4525: 通りがかりさん]

>>4524 マンション検討中さん

8100万の部屋ありますよ

[4526: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイントってここは適用ですか？

[4527: 通りがかりさん]

>>4524 マンション検討中さん
昨日8,100万の部屋ありますよ、といったものですがSUUMOをみたら6,600万でC棟16階があると書いてありました。もう上層階は少ないかもしれないですね。

[4528: 匿名さん]

以前A棟の4LDKがスーモに載っていましたがそれも無くなっているので売れたかもしれないです
このご時世で広い部屋から売れるのかもしれないですね。ここ何年で周りの新築マンションの部屋がどんどん狭くなってシティテラスは広々している方ですね

[4529: 匿名]

在宅ワーク部屋も欲しいでも都内がいいとなると限られてきますよね。

[4530: 金町住民]

>>4528 匿名さん

8100の部屋は、まだいるよ。

[4531: マンション検討中さん]

ここかクラッシィ亀有で迷ってます、購入者の方はどういう判断をされましたか？

[4532: 匿名さん]

すみふは上の階と下の階を同じ値段で売ったりするので、8100万円の部屋がいくつかある可能性はありますね

[4533: 通りがかりさん]

>>4531 マンション検討中さん
購入者として手前味噌の話をしますがシティテラスは周辺環境との調和されている感じが気に入りました。

設備に特に不満はないのでランニングコストが低いのも助かります。ある程度の期間は住もうと思っているので。

[4534: マンション検討中さん]

>>4533 通りがかりさん
ありがとうございます。やはりランニングコストは気になるところですね。出口戦略を考えた上でとの事、参考になりました

[4535: 匿名さん]

>>4531 マンション検討中さん
クラッシィが出る前に購入しましたが、
資産価値と日々の買い物の多様性ならクラッシィ、部屋の広さ、周辺含めた居住環境ならシティテラスかなと思います。
私も亀有も検討に入れていましたが公園で遊ぶ子供達やママ達の雰囲気を見て金町にしようと決めました。
子供がいなければクラッシィがいいのでは？
外観はどちらも素敵だと思います

[4536: 匿名さん]

ママたちの雰囲気、すごく大事だと思います。
幼稚園のママ付き合いはなかなか難しいですから、あまり固まって騒いでいるような方達が多いと入っていけない人はつらいと思います。
あと教育についても、親がいくら鼻息荒く有名幼稚園にいれても、近隣の保育園に入れても、その先は地頭です。これを言ったらおしまいなので絶対に大手塾は言いませんが、小学低学年から入塾してがんばって先取りしても小４から普通に入る子に軽々と抜かれるのが中学受験の残酷なところです。
あまり幼稚園のころから熱心すぎても特に幼少期は何もしない子供(親が賢いちゃんとした家庭)と最終学歴が逆転することもあります。これは事実です。
よい選択をされますように。

[4537: マンション掲示板さん]

>>4531 マンション検討中さん
クラッシィの近くは病院あるから、夜急なサイレンが気になるかも^ ^;

[4538: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

びっくり。側から見れば子供がいるなら亀有でしょって思います

[4539: マンション検討中さん]

>>4538 匿名さん
子供がいるなら亀有ってなんでですか？
お手数でなければ金町と亀有の優劣を比較教えて欲しいです。

[4540: 匿名]

>>4538 匿名さん

>>4538 匿名さん
亀有の小学校、荒れていると聞いています。金町はプラウドシティ、シティタワーができて学力上がったそうです。

[4541: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4542: 匿名]

亀有も金町もそれぞれ良さはありますよね。亀有の方が駅前は栄えてるイメージ。
再開発したら金町もいい線いきますかね。

[4543: 匿名さん]

この2駅は日常生活で利用する範囲なんだし、そこまで区別する必要もないだろ

[4544: マンション検討中さん]

最近、シティタワーの中古4LDKの売れ行きがめちゃいいね。
6380万の4LKDは、3週間で売ってしまった。

記憶ベースが、この3ヶ月ほど、4LDKは４軒も売却された

[4545: 匿名さん]

餅つき名人ホント役に立たねえな、予想外しすぎ

[4546: マンション検討中さん]

>>4545 匿名さん
餅つき名人にここのレビューもお願いすれば良かったですね！

[4547: 匿名さん]

プラウドシティの４Ｌ中古が5000万くらいででてたの買えばよかった。

[4548: 匿名さん]

森の広場も素敵ですね。
??マンションブログより引用。

[4549: 匿名]

思ったよりもモサモサしててびっくりしました。年月が経つともっといい感じになりそうですね。

[4550: 評判気になるさん]

学区は東金町小学校でしょうか。

[4551: 匿名さん]

最近過疎りぎみですかね。

[4552: 周辺住民さん]

>>4550 評判気になるさん
飯塚小学校じゃないでしょうか。
https://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=13122&N=%E8%91%9B%E9%A3%B...

これに該当すると思います。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1019654/10025...
> 　東金町小学校では改築工事が予定されているため、葛飾区新宿6丁目2番の通学区域校は平成27年4月1日から令和3年3月31日まで、東金町小学校から飯塚小学校に変更となっております。

[4553: 通りがかりさん]

どなたかモデルルームで配られている最近の価格表お持ちではないでしょうか？

[4554: 名無しさん]

>>4553 通りがかりさん
SUUMOに書いてあるのしかわからないですね。
DE棟の販売が待ち遠しいです。

素朴な疑問なのですが完成在庫の管理費って住友不動産が支払うんですかね？各住戸1万円はかかるから月100万以上になると思うのですが…

[4555: eマンションさん]

>>4554 名無しさん
営業の方が、住友不動産が払うと言っていましたよ。

[4556: 匿名さん]

>>4552 周辺住民さん
原田小が一番近いですよね。なぜだろう？

[4557: マンション検討中さ]

SUUMOで同じような間取り値段で出てるからあんまり売れてなさそうと思いきやよく見ると下の階になってたりするな、これがスミフのトリックかw

[4558: 匿名さん]

>>4552 周辺住民さん
ありがとうございます。了解しました。

[4559: 匿名さん]

>>4550 評判気になるさん
東金町小学校が校区になりますよ。
営業さんにも確認済みです。

[4560: 匿名さん]

>>4557 マンション検討中ささん
スミフは例えば10～13階まで6000万
と同じ列の階違いを同じ価格で売り出します。
条件の良い部屋から売るのがスミフなので高層階から売り出し、売れたら下の階を出すみたいな感じ。
だから同じ価格でもSUUMOを見ると下の階の部屋変わっているというということです。
売れ行きが良ければ下の階でも普通に値上げもします。
ここは1期に比べたら2期半ば辺りからはかなりの値上げをしています。

[4561: 匿名さん]

>>4556 匿名さん
原田小や他の小学校は元々の児童でいっぱいだからです。
今シティタワーとシティテラスがある場所は元々は工場があり、人が住んでいた場所ではありません。
そこに沢山の子育て世帯が急に増えて子供が増えた為に、小学校を増床することになりました。
この辺では土地の都合などで、工事可能なのが東金町小学校しか無かった、という事です。
でも十分通学可能な距離ですよ。
今春入学だとピカピカの新校舎でのスタートで良いですよね。

[4562: 匿名さん]

>>4561 匿名さん

4556です。ありがとうございました！

[4563: マンション検討中さん]

ここが完売したらシティテラスモールに入っているスミフのテナントを縮小してもらってコンビニにして欲しいですね。
カフェでも良いです。

[4564: マンション検討中さん]

>>4563 マンション検討中さん
本来、あそこへはスミフが入ることは当初の計画になかったことなので、当初の予定通りコンビニへ入れ替えて欲しいです。(テラスが完売後)
シティタワーのパンフにはしっかりと、ここにはコンビニやクリーニングが入る計画と書いてあり、スミフの営業所が入るとは一文字も書かれていません。
頼むよ、スミフ！

[4565: 匿名さん]

コンビニ欲しいですね。少なくともモデルルームは閉鎖されるので作って欲しいです

[4566: 職人さん]

中古のプラウド、タワーなどが出てきて若干後悔しています。みなさん新築のこちらにされた理由はどのようなものですか？

[4567: 匿名さん]

>>4566 職人さん
これは入居者・契約者専用の方で聞いた方が良いのではないですか？？

[4568: 名無しさん]

>>4567 匿名さん

入居者でない人があちらにコメントするのは基本的にはNGという判断じゃないですか？けど後悔してるってことは購入者ですかね？

築10年、築５年の様子がわからないのでなんとも言えないですけど見てから判断してもよかったかもしれないですね。

[4569: 匿名さん]

>>4566 職人さん
中古のプラウド、タワーも内覧して決めたので後悔してないですよー
ここまで高くなる前に購入したのもありますが、築年数をふまえると価格のバランスが良かったです
修繕積立金や管理費が安いのもいいなと思いました

[4570: 匿名さん]

>>4566 職人さん
プラウド(2010年1月)は築11年、タワー(2015年2月)は築6年、5年後10年後を考えると、
将来的には上がるでしょうが、修繕費が安い期間が長い方が良いなぁと思いました。
5年10年で考えると結構な額になりますので。
あとは新築の方が良かったので。

[4571: 匿名さん]

ここは大幅値上げ前に買った人ならいいけど、今の価格なら他の新築か金町の中古買ったほうがいいよ。

[4572: 職人さん?]

4566です。
みなさん回答ありがとうございます。
値上げ前に購入したものです。
やはり購入された方と考え方が一緒で安心しました。
今後もよろしくお願いします。

[4573: マンコミュファンさん]

>>4571 匿名さん

ほかの新築と言っても、お勧めはあるの？
今の新築はどこも高いよ。

あくまでも例が、勝どきのPTK、ひどい部屋は2割弱値上げしたよ。

[4574: 匿名さん]

>>4573 マンコミュファンさん
今のシティテラス金町の値段で検討するなら、クラッシィハウス亀有やシティテラス新小岩が比較対象なるのでは？比較した上でここを選ぶならいいけど、値上げ前なら値段的に比較にしない人が多いわけで。
あとさすがに抽選祭りのPKTを例に出すのはここと比べ物にならんでしょ。
ここの値上げはいつものすみふの戦略。シティテラス新小岩も1期を逃したらここみたいに値上げ、もしくは1期より条件の悪い部屋でも価格変わらないだろうし。

[4575: マンコミュファンさん]

>>4574 匿名さん

亀有は、単価が近いが、
新小岩はこちらより2,3割高いでしょう

[4576: マンション検討中さん]

購入するか迷っています。
値上がり前に購入したかったですが、
ここを逃すと都内で同じような雰囲気の場所で同じ、
もしくは安く購入することは難しいのではないかと考えあぐねているところです。

[4577: 名無しさん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4457.html
前向きな記事ですね。現状の課題と今後の展望どちらも書いてあります。

[4578: 通りがかりさん]

大学と公園が隣接していて買い物便利で一応都内の大型物件はサラリーマンでは買えない金額になってきましたね。ここを逃したら都内で環境良いところは選択肢がなくなるかもしれませんね。

[4579: 匿名さん]

長期金利の上昇で今月から大手銀行の変動金利が上昇しますね。これは大きな変化なので、注目しないといけませんね。

[4580: 匿名さん]

>>4579 匿名さん

しないよ

[4581: 通りがかりさん]

>>4579 匿名さん
変動は上がりません

[4582: 通りがかりさん]

>>4579 匿名さん
そうですね、長期金利が変動に影響するのか、新聞をちゃんと読み直したらいいと思います

[4583: マンション検討中さん]

少し上がるようです
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210226/amp/k10012887191000.html

[4584: 検討板ユーザーさん]

>>4583 マンション検討中さん
変動は上がらないと明確に書かれてますね
ここを、購入した人は大半は変動なので、影響ないでしょう

[4585: 匿名さん]

変動は今は上がらないけど、長期金利が上がったんだから今後は上がる可能性が極めて高い。

[4586: 通りがかりさん]

>>4585 匿名さん
関係ないってば。長期金利と連動するのはフラット35の金利。変動管理は短期プライムレートと連動してるかはそもそも計算のロジックが全く違う。

[4587: 名無しさん]

新築マンション価格も上がり、金利も上がったらますます一般人は買えなくなる。まあ、変動金利だから関係ないけど。

[4588: 匿名さん]

フラット35でしか借り入れできない属性の方は影響を受けるという話ですね。

[4589: マンション検討中さん]

>>4588 匿名さん
ステレオタイプさんこんにちわ

[4590: 検討板ユーザーさん]

>>4588 匿名さん
ここの方は高所得サラリーマンが多いので、あまり選択される方は少なそうですね

[4591: 匿名さん]

>>4586 通りがかりさん

計算ロジックが違うのはその通りだが、一般的な話として長期金利があがると、政策金利（短期金利）も遅れて上がってくるという話。

[4592: ご近所さん]

金利が上がりそうなら固定にするって人が必ずいるけど、素人が金利上がりそうって感じるときにはすでに固定も上がってるから、返済がギリギリなら最初から固定にしておいたほうがいい。そもそも固定1.3％が2％超えてきたら、将来更に上がりそうだからそのタイミングで固定に変更できる人ってほぼいないでしょう。株で損切りでききないのと同じ。
20年金利が上がっていないというのは、今後20年金利が上がらないこととは独立で無関係だから。特に一部ネット銀行なんかは数年前から固定金利を使わせたくないのか、フラット35より高い金利にしている。
一銀行員の意見でした。

[4593: 通りがかり]

>>4592 ご近所さん
つまり、フラット35にしとけば安心ってことですね？

[4594: ご近所さん]

>>4593さん
手元にそれなりの現金を残しておけて、金利が上がったらかなり繰り上げ返済できるなら変動でも構わないと思います。逆に金利が1％あがったりするだけで返済が苦しくなるなら、固定一択だと思います。
数年前ならSBI、20年固定0.98％とかの金利があったんで、民間でもよかったけど、いまならフラット35の方が無難だと思いますよ。約款に金利経済情勢により固定でも金利を上がる旨の記述がないのはフラット35だけですし。
そもそも民間がフラット35より高い固定金利を提示しているのは固定は不確定だから契約してほしくなくて、変動にしてほしいからだし。

[4595: マンション検討中さん]

大分価格上がっているようですが最新の価格表持っている方はいませんでしょうか？

[4596: マンション検討中さん]

ネット不動産情報では、
2期
南棟3階70m2 5200万
南棟5階70m2 5500万
南東棟4階70m2 5400万
南東棟11階85m2 6900万
北棟5階75m2 5700万
北棟11階75m2 6100万
北棟11階80m2 6900万
北棟14階70m2 5400万
北棟16階75m2 6600万
ですね。

[4597: 名無しさん]

>>4596 マンション検討中さん
私もそれみました。
ただ価格表だとどれくらい契約が進んでいるのかも確認できるので価格表でも見てみたいですね。

[4598: マンション検討中さん]

>>4597 名無しさん
毎回このての質問で思うことあるんですが営業さんに聞いたらと思うんですが担当の営業さんいないってことはまだ一度もモデルルームに行ってないってことですよね？購入意欲あるのかしら。
今ならオンラインもあるので時間や場所の制約も少ないですし。謎

[4599: ご近所さん]

気になるんなら平日のすいてる時間に一人でモデルルーム行ってみたらいいですよ。
旦那がいなかったらそんなにゴリゴリ勧められないですし。
ここじゃないですが、うちの読めは一人で説明聞いてきて、その結果買うことになったので。

[4600: 匿名さん]

もう4800万円の部屋は全部売れたのかな

[4601: マンション検討中さん]

やっぱ下がらないですね
今後の新築価格は同じかそれ以上の水準で推移していくんでしょうね
https://twitter.com/nagashimaosamu/status/1365470643664211968?s=20

[4602: 口コミ知りたいさん]

>>4596 マンション検討中さん
北棟はC棟のこと？　C棟に80m2の部屋ってありますか？　他はSUUMOにも出てるし。正確な情報がほしい。

[4603: 口コミ知りたいさん]

>>4598 マンション検討中さん
「どれくらい契約が進んでいるのか確認してほしい」のに担当営業さんがいるいない、モデルルームが購入意欲がなんだかんだまで必要ですか？

[4604: マンション検討中さん]

4800万の部屋は1階でしたよね　割安のパンダ部屋でしたが売れたってことですかね

[4605: 匿名さん]

>>4603 口コミ知りたいさん
だからそんなのMRに行けば一発で分かるだろっての
少しは自分で動いてみれば？

[4606: マンション比較中さん]

>>4603 口コミ知りたいさん
えっ
「正確な情報」を知りたいなら情報元に聞くってのが当たり前じゃないですか？その手段が営業の方に聞くってことですよ。
「また値段が上がった」って芸が覚えたように煽る人だけの荒らしがいるので、購入意欲あればモデルルームやオンライン説明会でも参加したほうが情報を得られるって伝えたんですよ。
本当に意欲があれば、スミフを徐々に値段上げていくスタイルだし、当然売れれば希望の部屋もなくなるわけで。

[4607: 評判気になるさん]

>>4603 口コミ知りたいさん
民度の低い喧嘩は他でやって下さい。よろしくお願い申し上げます。

[4608: 匿名さん]

そんな1人の書き込みに対して何人も同じ内容で反発しなくてもいいじゃない。

[4609: 匿名さん]

でも他人の意見に対し民度まで評価するのもちょっとひどいな。それぞれここに期待する情報の程度は違うはずなのに。

[4610: マンション検討中さん]

>>4596 マンション検討中さん
この価格だとお得感ないな

[4611: マンション検討中さん]

にいじゅく公園、大学隣接、水元公園、大型商業開発ととても住みやすそうですが、子育て世代が増えてきたらそれに合わせて行政サービスも充実してくるものでしょうか？

[4612: 匿名さん]

葛飾区は元々子育て世帯の行政サービスは充実しています
共働きしやすい地域に全国で去年一位、今年二位に選ばれました
共働きではないですが、幼稚園の補助金があるのでありがたいです

[4613: 匿名]

幼稚園の補助金って普通じゃないんですね。どこもあるものだと思ってました。

[4614: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの2021冬?春期の狙い目マンションに選ばれていました。2020秋?冬期も選ばれていたので、価格上がっていますが、まだ狙い目なんですね。

[4615: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4616: マンション検討中さん]

学生とファミリーの街になっていくのが楽しみですね。

[4617: 匿名]

若い人たちが集まるとこれからの街って感じがしますね。

[4618: 住民板ユーザーさん]

回転寿司とファミレス前の駐輪、あれはなんともならないのかな。
見苦しい。
金町らしいと言えばそれまでだが。

[4619: 匿名]

そんなにひどいんですね。誰が整備するべきなんでしょう。お店側ですかね。

[4620: 匿名さん]

そんなに酷いならシティテラスモールの管理者が注意した方が良いですね。

[4621: マンション比較中さん]

金町はやはり金町ですね笑
でも、葛飾区内で調べてみますと地域性は結構良好と言えます笑

区内で子育てを考えるならば金町、亀有くらいでしょうか。

ほかでも、いくつか見学してみたものの、高齢者ばかりのゴー〇トタウンみたいな地域だったりでドン引きしますね。

なにも無理せず、千葉埼玉もありだなーと考え始めていますがどうなんでしょうね？

それと固定金利が上昇しているみたいで心配です。。。。

[4622: マンション検討中さん]

埼玉、千葉も考えましたが、駅前しか発展していないのと、駅前以外の空き地の多さ、交通の便、災害時の職場からの遠さ、資産性等からしてやはり都内23区内が良いと思ってます。

[4623: 周辺住民さん]

>>4618 住民板ユーザーさん
あれは設計が悪いと思います。
誰もあんな遠くに止めないよ。。。

[4624: マンション検討中さん]

金町はやはり金町ですね笑

[4625: マンション検討中さん]

金町は住みやすい、これだけは確実に言えます。

みなさん、もっと住みやすい街にしていきましょう！！

[4626: マンション検討中さん]

それでは公園周りのスケボーは通報していきましょう♪

[4627: マンション検討中さん]

DE棟の販売はいつからかご存じの方いますか？

[4628: マンション検討中さん]

引き渡し後、部屋に検討者が入れるようになってからだと。中見せて今より高くゆっくり売るのではないかと思います。

[4629: マンション検討中さん]

最近の売れ行きはどうなんですかね？？

[4630: 匿名さん]

マーケットは長期金利の上昇方向を折り込みはじめ銀行株が暴騰しています。この先の金利変動はローン返済に大きく関係してくるので注視したいですね。

[4631: マンション検討中さん]

ホームページみたら、入居（引渡）予定日が2022年4月下旬になってました。引き渡しが1年後になりましたね。

[4632: 匿名さん]

>>4631 マンション検討中さん
もともと、そのぐらいのスケジュールでしたよ。
第一期の人以外は

[4633: マンコミュファンさん]

>>4632 匿名さん
私は2.5期くらいの購入ですが、22年1月の引き渡しスケジュールです！
4月下旬に内見会です。

[4634: 匿名さん]

そう考えると、もう建物完成してるのにまだ１年も先の引き渡しなのか。実質築２年で入居みたいになるんですね。入居までに窓から日差しがガンガン入って床や壁が…

[4635: マンション検討中さん]

内覧会からを築年数とするのは、さすがに…(笑)

[4636: 匿名さん]

>>4635 マンション検討中さん
でも戸建てとかはすぐに引き渡せるもんね。
だから、確かにマンションも建ち上がってからが築年数なのには間違いないな。

[4637: マンション検討中さん]

公団や都営住宅などは、次の入居までの短いスパンでもちゃんと窓に全面紙を貼って日焼け防止策をとっているよね。
ましては分譲住宅なら日焼け防止など、そのくらいは気を使ってほしいと思うけどな。

[4638: 匿名さん]

>>4637 マンション検討中さん
日焼け防止対策は営業さん通じて要望だすしかないですね

[4639: マンション検討中さん]

駅舎改修の可能性はどれくらいあるんですかね？

[4640: 通りがかりさん]

今のところ駅舎改修予定が全くないし、2030年以降じゃないのかな

[4641: 匿名さん]

みどりの窓口部分が閉まったままでずっといるのはおかしいから、まずはそこだけでもテナント入れてほしい。

[4642: マンション検討中さん]

たしかに緑の窓口が閉まったままは変ですね。
テナント入れて有効活用しないと。
誰か駅員さんに聞いてくれませんか？
私も聞いて見ます。要望が多いことをアピールしないと。

[4643: マンション検討中さん]

みどりの窓口が閉まったのつい最近じゃん。
何をそんなに急いでギャーギャー焦ってるのかよくわからん。しかもこんなコロナ禍ですぐにテナントなんて入りにくいでしょ。JRだって言われなくとも考えてると思うけどねぇ

[4644: 周辺住民さん]

びゅうプラザにパン屋が入るまでにも、結構期間ありましたからねぇ。

勝手な妄想だと、駅員室をあっちに移動して今の駅員室を縮小改札を増やす！
とか、、、まぁ、ないか。。。

[4645: マンション検討中さん]

>>4644 周辺住民さん
確かにね。無さそうだけど改札増えたらいいなぁ。
今の金町駅は朝と帰宅ラッシュ時の改札、人多過ぎてごっちゃごちゃだからね。ましては京成の金町着と一緒になったらもう最悪…そしてプラウドタワーとシティテラスが入居したらさらに金町駅が最悪に…恐ろしい…武蔵小杉もそうだったけど、金町駅もしばらく改築なんてしないだろうしね。

[4646: 匿名さん]

>>4645 マンション検討中さん
改装するにはどうしたらいいんでしょうか。
北千住・綾瀬・亀有・金町・松戸を見ても、金町だけ圧倒的にあれ？？？って感じしますが。。。

[4647: 通りがかりさん]

昔みたいに全員が週5日で同時刻に出勤するわけじゃないからそこまで酷いことにはならないとは思うけどね。

[4648: 周辺住民さん]

金町駅だけ盛土駅だから、チョット特殊ではありますよね。
簡単に掘れないし。
改札を増やすなら橋上構造しかないけど、3階建て以上にしないといけないから工事するとしたらかなり大規模。
まぁ、JRとしても腰重いよね。

[4649: 匿名さん]

>>4648 周辺住民さん
改修いかなくとも、改装してほしいですね。
ぼろぼろの印象なので、きれいになるだけで、全然変わると思うんですが。

[4650: 匿名さん]

常磐線乗降客数５位ですからね。１位から北千住、柏、日暮里、松戸、その次が金町とは、ある意味すごいことです。

[4651: 匿名さん]

さすがにコロナの影響もあり元々検討してなかった改築は当分ないと思ってます

[4652: 周辺住民さん]

>>4650 匿名さん
これ、綾瀬は対象外なんですね。
（綾瀬は金町の約4.5倍で、ほぼ北千住と同じ）

[4653: 周辺住民さん]

>>4651 匿名さん
北口の再開発案がなんか出たらしいので、10年後くらいにはJRも一緒にやってくれると嬉しい。

[4654: マンション掲示板さん]

新金線動きありました。
https://www.kensetsunews.com/archives/552937

[4655: 周辺住民さん]

>>4654 マンション掲示板さん
島式ってことは、場所確保のため工場か、トヨタをぶっ壊すのかな。。。

[4656: マンション掲示板さん]

>>4652 周辺住民さん
それは直通を含んだ数字です。綾瀬は駅自体の乗降客数は5万程度と言われてます。

[4657: 匿名]

>>4654 マンション掲示板さん
新金線が出来たら細田の美味しいパン屋さんや新小岩の美味しいラーメン屋さんにアクセスしやすくなりそうで嬉しいです。

[4658: 匿名さん]

慣れとは恐ろしいもので、金町に何年も住んでいますが駅について何も不便さを感じたことがありませんでした。
逆にエスカレーターやエレベーターが付いて良かったと思ってました。
しかし、近年利用者が増えたのは感じています。
そのため、期待出来ないJRの改築よりも、三井三菱の再開発で簡易的なものではなくしっかりとした改札出口を作っていただきたいなと望んでいます。
以前、新しい改札口を作ったら今の改札を理科大生が使わなくなり、そちらの地域が衰退する恐れがあるため新しい改札を作っても小規模にしかしないという様な情報があったと思うのですが…
そんなネガティブな理由で街をより良くするチャンスをつぶさないで欲しいです。
地震や水害がおこることもありますし、北口の再開発案がでたのならば尚更しっかりとした改札口をもう一つ作っておくべきだと思います。
そうすれば利用者や住民の満足度が上がり、さらなる街の活性化に繋がるのではないでしょうか。
金町が好きだからこそ、これからの再開発がより良いものとなるように願っています。

[4659: 匿名さん]

結局、北口の話は何も進展していないようね。

[4660: 匿名]

小規模改札はあり得るかもしれないですね。地元で改札口一つしかなかったのがアトレができたらさりげなく機会1つのみ。出入り両方使える改札口ができてました。利用者はあまりいないのでいいですけど、利用者が多い時はちょっと、、、って感じですね。

[4661: 周辺住民さん]

>>4658 匿名さん
三井三菱の再開発に便乗して～だとしても、
ホーム上りの方に階段～陸橋を作る必要があり結構大規模な工事になるでしょうね。
盛土ホームなので下に掘るのはもっと大変だから、やるとすれば上。
ヨーカドーまでは距離があるので、やるとすれば地区センター…。

[4662: 匿名]

駅に隣接して商業施設が立てば新改札口に光がさしますかね。JRだとアトレとか。
雨の日も少しでも商業施設内通って帰れると気持ちが楽になりそうですけれど。

[4663: 匿名さん]

>>4661 周辺住民さん

金町駅は北と南の行き来がしにくいため、災害時のことを考えると大規模な工事になったとしても上に改札口を作り、北と南の交通路を新たに確保していただきたいと切に願います。

[4664: 周辺住民さん]

>>4663 匿名さん
色々度外視すれば、それが一番だと思います。
ただ通り抜けたい人は一階、電車に用がある人は3階とわければスムーズですね。

[4665: 通りがかりさん]

北千住方式にするのが現実的ですよね

[4666: 匿名さん]

あと何戸販売してるんですか？

[4667: マンション検討中さん]

HPを見る限り少し売れて新たに供給されたようですね。価格帯が上がった気がしますが、値上げですかね？

[4668: 匿名さん]

>>4665 通りがかりさん

北千住方式に一票！

[4669: マンション検討中さん]

ヨーカードー跡地の再開発事業の最新情報です。

https://kobahito.typepad.jp/blog/2021/03/%E6%9D%B1%E9%87%91%E7%94%BA%E...

駅の改修と西口の増設よろしくお願いします。

[4670: 名無しさん]

>>4669 マンション検討中さん

これを見ると駅の改修のビジョンは10年後～と書いてありますね。ヨーカドーの再開発に付随する形では今のところ無理そうです…

[4671: 匿名さん]

北口再開発では、東急の建物がなくなって、全て交通広場になるのか。思い切ったな。
10年以上先だけど。

[4672: 匿名さん]

URがどうなるかも気になりますね。とにもかくにも東金町一丁目の再開発に続く案件が出てきてよかったです。
10年以上先だけど。

[4673: 周辺住民さん]

改めて地図見ると、西口を作るとして教習所のあたりまで駅をつなぐって結構大変そうだよなぁ。
地区センターの位置ならまだわかるけど。
10年以上先だけど。

[4674: 匿名さん]

三井タワーマンションも2030年7月入居だとここから引っ越す方もいそうですね。
9年も先だとさすがに遠いですね。

[4675: マンション掲示板さん]

亀有で新たな可能性が出てきたなぁ?
https://trafficnews.jp/post/106055

[4676: マンション検討中さん]

北口は交通広場と超高層 UR、駅改修としばらく再開発が続きそうですね。おまけにスタジアムができたら賑やかになりますね。

[4677: 周辺住民さん]

>>4675 マンション掲示板さん
7・8号線は定期的に話題に上がりますね。
可能性としてはかな～～～～～～～～～～～～～り低いですが、ロマンありますよねぇ。

[4678: 通りがかりさん]

ホームページ更新されててさらに2室、8100万、5800万のとこそれぞれ売れたみたいだね

[4679: マンション検討中さん]

駅の改修はどうやったら進みますかね？
金町駅前で選挙活動している議員候補にお願いしますか。それとも我々でビラを作成して駅前で配って呼びかけましょうか？
行動力のある方、お願いします！

[4680: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん
自分主体でやらんのかい笑

[4681: 匿名さん]

>>4678 通りがかりさん
値上がりはしましたが周りが上がってるので相対的には買いやすいのかもしれないですね
他のマンションは高い上に狭くなってますし

[4682: 匿名さん]

>>4669 マンション検討中さん
同じ情報ですが葛飾区のHPに資料アップされてました。
https://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/1025...

[4683: マンション検討中さん]

>>4680 匿名さん
一緒に駅の改修運動やりませんか？

[4684: マンション検討中さん]

>>4683 マンション検討中さん
駅の改修運動やりましょう！！
一人では心細いですが、複数人ならできます！
駅前でチラシ配りますか？

[4685: 通りがかりさん]

本日のシティテラス。

[4686: 名無しさん]

>>4685 通りがかりさん
上から下まで陽が当たってますね。何時くらいかわかりますか？

[4687: 通りがかりさん]

>>4686 名無しさん
本日11時半ごろの撮影です。

[4688: 名無しさん]

>>4685 通りがかりさん
こちらの写真はどこから撮ったものでしょうか？？

[4689: 通りがかりさん]

>>4688 名無しさん
場所は秘密です(^^)
また機会があれば投稿します。

[4690: 匿名さん]

>>4688 名無しさん
これ、どう見ても目の前のプラウドアベニューの高層階から撮った写真だよ。プラウドアベニュー住民は目の前にシティテラスが建って、気分悪いんだろうね。

[4691: 名無しさん]

>>4689 通りがかりさん

写真ありがとうございました。厚かましいですがもう少し早い時間の日当たりが気になってます。なかなか気軽に現地へ行ける距離でもなくて…
タイミングがあったらお願いします。

[4692: 匿名さん]

>>4690 匿名さん
気分悪い方がわざわざ写真アップするという手間をかけることをしないのではないかなぁ
少なくとも>>4685さんに悪意を感じられませんでしたよ
写真載せて下さったことに感謝します(^^)

[4693: 匿名]

建物の外観がよくわかって嬉しいです。

[4694: 匿名さん]

ここから東金町小に行く通学路ですが、花の木小の方まで行って右に行くルートみたいです。すごく遠回りですね。驚きました。確かに直線ルートは非常にあぶないですがそれにしても遠回りすぎる。。

[4695: 匿名さん]

>>4694 匿名さん
こういう人、近道で行かせて事故起こったらそれはそれで顔真っ赤にして怒ってそう

[4696: 検討板ユーザーさん]

内覧会の評判みてると設備など良さそうですね。日当たりがいいA棟は全て埋まっているのですかね、、

[4697: 通りがかりさん]

本日のシティテラス。
8時45分撮影。雨上がりなので空が抜けて綺麗です。

[4698: 名無しさん]

>>4697 通りがかりさん

影の角度からいって日当たり良さそうですね。
思ったよりセットバックされてて向かいプラウドシティとの距離もありそうです。

B棟は朝型人間にはいいと思います。電車の音を我慢できればですが、それはこの物件ならどの棟でも大きく変わらないですかね。C棟の内覧いった人がいれば知りたいです。

[4699: 名無しさん]

>>4698 名無しさん
内覧会参加した方が書き込まれてましたが、電車の音は窓閉めてれば全然気にならないそうです。

[4700: 名無しさん]

>>4699 名無しさん

さすがT-4サッシですね。空けてても大きくないといいんですが…低層階だと厳しいですかね。日当たりがいいならなおのこと窓を空けて生活したくなります。

[4701: 引っ越してくるものです]

昨日のアド街で放送されていましたが水元公園があれほど広く、区民の方たちに利用されている情報が分かり、これからこちらへ引っ越していく者としてはいい番組でした。

[4702: 名無しさん]

>>3728

騒音問題全くリセールに影響しなさそうだね…むしろリセールにはプラスか？
あんなに喚いてたのにかわいそうに…w

[4703: 匿名]

アド街金町だったんですね。見なかった?。地元の人がたくさん利用してるっていいですね。

[4704: マンション検討中さん]

アド街の昨日の放送はこれですね。水元周辺の情報が詳しく紹介されて良かったです。
水元公園人気で、金町が更に注目されそうです。
水元公園は代々木公園や上野公園の2倍の広さで一日過ごせます。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20210417/

T4サッシだと窓を閉めれば無音になりますね。
シティタワーの中古を内覧したことがありますが、シティタワーはT2サッシでグレードが低いので南西側の部屋だと窓を閉めても鉄橋音が酷かったです。住戸設備も全てシティテラスのほうが優れていました。約3年後に完成する北口の大規模ショッピングモールも楽しみです。

[4705: 匿名さん]

>>4696 検討板ユーザーさん
A棟はほぼ低層階しか残ってないとのことです。
販売は順調で毎月10～15戸ペースで売れているとの話でした。
DE棟はまだ販売は先とのこと。
DE棟を今販売してもABC棟に流れてしまうのでとのことでした！

[4706: 匿名]

DEよりABCのほうがいいのですかね。DかEは広い部屋あったような気がしましたが日当たりの面で言うといまいちなんでしょうか。

[4707: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
日は当たるけれど、E棟は西向き。
D棟は南向きだけどA棟より階数低い分目の前の抜け感はない。
C棟も同じ条件の部屋はあるが、メインエントランスに近いし、CDが同じ条件になると必然的にCを選ぶ人が多いのでDはEと一緒に販売するそうです。
実際に建物内を見てもらって納得してから販売できるようにするとの話でした。

[4708: 匿名さん]

>>4702 名無しさん

3728の方は顔真っ赤にしてますね笑

[4709: 検討者さん]

想像以上に一期のA棟は買いだったわ…当時様子見して結局二期で買った自分を殴りたい。

[4710: 匿名さん]

>>4709 検討者さん

先日提携ローン相談会で銀行の方もここは1期購入者は特にお得でしたねって話してました。
1期は条件良い部屋選べて今より安く購入出来ましたが、青田買いでリスクもありましたし、踏み切れたか踏み切れなかったの差ですね。
営業の方もコロナ禍だが、良くも悪くも後押しになり毎月10～15戸位で販売すすんでますよって話でした。

[4711: マンション検討中さん]

リモートワークするならこれくらいの広さは欲しいからね

[4712: 匿名]

スミフの販売方法知らない方にスミフは始めにいい部屋を安く売るってことを言うと高確率でびっくりされます。後でいい部屋出てくるんじゃないの、とかもっとお安くなるのでは、、、なんて期待を持たせることないのでどんどん売れるんでしょうね。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん
スミフの物件は本当に早く動いて決断したもの勝ちなんですよね。
物件探しを始めた頃は知らなかったので、私もビックリしました！
ここに限らず期が進む毎に値が上がるから驚きます。そしてゆっくりでも確実に捌いていくところにも。
ここは特に1期から今の値段でかなり上がってますからよね。

[4714: 検討中]

ここのマンション含めて検討中ですが、、1期81棟販売、2期で20数棟販売でずっと2期のままの気がしますが、本当に順調に売れてるのでしょうか？ 業者が売るために良いコメントしてるように見えてしまって、、、

[4715: 匿名さん]

>>4714 検討中さん
2期は売れたら足す売れたら足すって形にしていましたよ。
常に20戸前後が供給されてる状態にしているそうです。
販売表見ると以前にあった階が契約されて、販売されていなかった下の階が供給されていたりしました。

[4716: マンション検討中さん]

内覧会など評判見るとかなり良さそうですね。

[4717: eマンションさん]

金町ってどこら辺の地域を指すの？？

[4718: 匿名さん]

>>4717 eマンションさん
金町、東金町、新宿あたりでは？しらんけど

[4719: 匿名さん]

>>4717 eマンションさん
地元民ですが「金町」って言うと、金町と東金町辺りのイメージです。新宿はどちらかと言うと影が薄い感じかなぁ。「新宿」はJRの線路から南側の中川沿いがメインの地名で金町駅から離れているし。

[4720: 匿名さん]

>>4715 匿名さん
スミフの社員さんの方の投稿ですかね？
お疲れさまです。

[4721: 検討者さん]

>>4720 匿名さん
どこをどう見たらそうなるんだ(笑)

[4722: 通りがかりさん]

確かに2期が長いですね。

[4723: マンション検討中さん]

>>4720 匿名さん

その方が社員かどうか知りませんが営業の方に聞いたら同じようなことを教えてくれましたよ^^

[4724: 匿名さん]

>>4721 検討者さん
多分実際に検討している人なら周知の事実ですから反応せずスルーでいいかと。
2期確かに長いですが、2期開始後にコロナ禍になり販売スケジュールが変更になったんでしょう。
建物はほぼ完成してますし、DE棟は現地見せてって話ですから後少ししたら3期としてDE棟販売も始まるかと。

[4725: 匿名さん]

値上げしても売れるような物件なら一期で購入するのがお買い得だけど、すみふ物件は完成在庫だらけだからね。ここも目前でしょ。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そっちを心配したほうが。

[4726: 検討者さん]

>>4725 匿名さん
でもそれがスミフのやりかただからねえ。。

[4727: 匿名さん]

初めてのマンション購入だとそういうのわからないよね。普通と違う売り方するのなら説明すべきだと思うけど。

[4728: 検討者さん]

>>4727 匿名さん
ネット調べりゃいくらでも出てくるし、スミフからしたら説明義務もない。そもそも普通の売り方ってなに？

[4729: 匿名さん]

>>4727 匿名さん
いや、初めてのマンション購入だからこそリサーチして後悔の無い買い物にしなきゃ。今はネットですぐに調べられるし。スミフに限らずそれぞれの不動産屋のやり方があり中でもスミフの売り方は特徴的だというのは比較的有名な話。

[4730: マンション検討中さん]

1期だろうが2期だろうが、価格と条件を比較して、欲しい人が買ってるし、売れると思ってるから価格が上がるわけなので問題ないですね。
D、E棟の値付けがどのくらいになるのか楽しみですね。
金町がもっと魅力ある街になると良いですね。

[4731: 検討者さん]

いまC棟の最上階は残ってるんだろうか…いくらなのかな

[4732: 匿名]

いい部屋から安く売っていくってのは戦略としてはいいですよね。もっと良いお部屋、安い部屋なんて思って検討中になる人も少なくなるだろうし。常に今が1番お買い得でお買い時ってやつですね。

[4733: 口コミ知りたいさん]

内覧会行ってきした。
共用施設全て素敵でした。

[4734: 口コミ知りたいさん]

キッズルーム、パーティルーム

[4735: 口コミ知りたいさん]

周辺環境も最高でした。

[4736: 匿名さん]

>>4725 匿名さん

未販売住居増えると、管理費や修繕積立金が想定より集まらなくて、サービスが減ってしまったり、今後値上げされることになってしまうんですか？

[4737: 匿名さん]

>>4736 匿名さん
未販売住居分の管理、修繕費はスミフが負担するのでそれはないですと聞きましたよ。

[4738: 匿名さん]

>>4733 口コミ知りたいさん

写真ありがとうございます
共用施設いい感じですね！！スチールの折りたたみ椅子はちょっと残念ですが…(笑)

[4739: 匿名さん]

>>4738 匿名さん
スチールの折りたたみ椅子と折りたたみテーブルは仮置きではなく最終的に納品されたものなのでしょうか？

[4740: 匿名さん]

今だけですよ！ソファを置くそうです！

[4741: 匿名さん]

>>4740 匿名さん

良かったです！！それだけが懸念点でした(笑)

[4742: 匿名さん]

>4737

それで問題ないかと思いきや入居が少なくて駐車場の稼働率が低いと管理組合の収入が減って下手すると赤になる。管理費修繕積立は区分所有者が負担することになってるから、未販売住戸の持ち主である売主に負担義務があるんだけど。

[4743: 検討者さん]

>>4742 匿名さん
ん？スミフが負担するんならそれでいいってことでは？

[4744: 匿名さん]

駐車場は違うって話。

[4745: 名無しさん]

>>4743 検討者さん

駐車場分の収入が入らないぞ！って話かと思います。
確かにそうですね。確か設置率か55%で住み始める時期までにABC棟がすべて売れ、DE棟が一部屋も売れてないとすると110部屋の55%約60部屋分の駐車場代が入らないですね。

[4749: 匿名さん]

ここの口コミでは良いことばかり書いてありますが、検討中の方はよく考えた方が良いのでは？

https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267...

[4750: 検討者さん]

>>4749 匿名さん
ここに良いことばかり書いてあるって、それほんとに言ってます？過去ログ見直してきた方がいいですよ。
その記事とこの物件、関連があるのはスミフ物件ってだけですよね。何をよく考えればいいんですか？
具体的に何も書かずにネガティブキャンペーンなんて、随分お暇な方なんですねえ笑笑

[4754: 匿名さん]

[No.4746～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4755: 匿名さん]

>4750

同じデベだから大丈夫なのって思うのが普通じゃない。施工会社がミスったとしてもデベがちゃんとチェックしていれば、問題があるまま引き渡すってことは起きない。

[4756: 通りすがり]

>>4755 匿名さん
んじゃいままでスミフの物件でチェック不足トラブったマンション全件挙げてみてよ。それが全スミフ物件の何%か見た上で本当に考え直すべきなのか判断材料にしたいから。本当に問題になる件数なら、スミフの物件を今後買うのやめますので。

[4757: マンション検討中さん]

何でモノを頼む立場の人間がこんなに偉そうなんだｗ

[4758: 匿名さん]

大きな買い物だから心配になっちゃう気持ちも分かる
すみふ以外でもトラブルあるところもあるしそう喧嘩腰にならないで有益な情報交換しよう

[4759: 匿名さん]

タイミングもあるのかなと思う。野村も2連チャンしてるし。三井が横浜の杭不足の後、新川崎でやっちゃってからしばらく大きな施工トラブルってなかった。

人手不足が言われてたから、無理なスケジュールがあったのかもしれない。

[4760: 匿名さん]

＞無理なスケジュール

コロナで工事やサプライチェーンも止まってたからね。その中引き渡し遅れって話は聞かない。これからパラパラ出てくるかも。

[4761: 匿名さん]

そういえば、プラウドタワー金町のスレッドでも、工事関係者の方が暴露っぽい書き込みしてましたね。

[4762: 匿名さん]

>4761

匿名掲示板だからガセってのもあるしね。一方で地所の南青山のようにこの掲示板への内部告発をきっかけに発覚したってケースもある。事実ならいずれ露見するでしょ。

[4763: 匿名さん]

住民板見たら、内覧会って平日なんだね。すみふって竣工から引き渡しまで間がるから土日対応でも十分できると思うけど。

入居後のアフターサービスの定期点検とか火災報知機の点検も平日なのかな。会社に点検の度に会社休むって人がいる。

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
ここはあなたのTwitterじゃないんですよ

[4765: 匿名さん]

内覧会での音の確認、以前ラジカセを持って行って担当者に上の階の部屋で音を出してってのがあったな。

レンジを持って行ってチンしてもらうとか。

[4766: 匿名さん]

>>4765 匿名さん
内覧会での音の確認なんてほぼ無駄ですよ。
騒音のNo. 1は子供が出すドタバタ音や大声ですから。特にシティテラスは子育て世代が多いからある程度の騒音は覚悟しておいた方がいいと思います。それと、子供の多いマンションは共用部分の傷みが激しいです。新築でもあっという間に傷や破損が目立つようになります。これも仕方ないと思いますが。余談でした。

[4767: とくめいさん]

お隣のシティてタワー金町の入居者専用スレ見たら、治安が悪そうですね。シティテラスは大丈夫でしょうか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547485/

[4768: 匿名]

住む人が思いやりを持って行動していくしかないですね。
迷惑かけてる方は迷惑かけてると思ってない可能性もありますから頭ごなしに悪いって言うのではなく何か対策をみんなで考えたり。
自治会的なものはマンション内にできるんですかね。

[4769: マンション検討中さん]

どこもタワーは外国の方が多いので文化の違いからトラブルが起きやすいのかもしれませんね。その点、板マンは日本人向きなのでリスクは多少低いかもしれませんね。

[4770: 名無しさん]

>>4767 とくめいさん

トラブルはあるが、治安問題とは言えないでしょう

[4771: 匿名]

マンションからエアガン打ち込んでるのは怖いと思いました。これは見つけたら即警察事案ですね。でもこういうことは稀かなと思いたい。

[4772: 匿名さん]

金町駅北口広場拡張のイメージバースが出てます。
東急ストアの敷地を利用しての拡張予定ですね。
北口広場が拡張されイトーヨーカドー一帯の再開発が完成すればシティテラス金町までの導線はさらにきれいになりますね。
駅舎以外は

[4773: 周辺住民さん]

>>4772 匿名さん
これは10年以上先の話だから、その頃には駅舎も改装されているかもしれませんね。

[4774: マンション掲示板さん]

>>4773 周辺住民さん
日本では確か10年以上必要ですね。

[4775: 周辺住民さん]

>>4774 マンション掲示板さん
「日本では」？

[4776: マンション検討中さん]

金町駅の今後の街開発は楽しみですね！
もっと綺麗な街になれば良いな！

[4777: マンション検討中さん]

葛飾区の再開発が二つ認可されました。
葛飾全体が盛り上がるといいですね。
東金町再開発
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/04/27/14.htm...
立石北口再開発
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/04/27/15.htm...

[4778: 匿名さん]

こりゃ駅徒歩変わんないかな。。

[4779: マンション掲示板さん]

設計図を見る限り、線路沿いの道はなさそうですね。

[4780: 周辺住民さん]

特に以前の計画から変更ないですね。

[4781: マンション検討中さん]

A棟、B棟住民落胆

[4782: 匿名さん]

まあ、はなからそんなに道の短縮は期待してなかったので私は落胆は少ないです

[4783: 周辺住民さん]

まぁ、でも歩道は倍以上に広がるから歩きやすくはなりそう。
交通量も増えるだろうから路駐は勘弁。

[4784: 匿名さん]

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2104/27/news094_2.html
お隣のシティタワー金町が「23区各エリアで最も資産価値の上昇率が高かったブランド」にランクインしています。シティタワー金町はマンション価格がまだ高騰する前の販売だったので当初の購入者はラッキーでしたね。最近も南向きの高層階角部屋4LDK85㎡が7,000万近い値段で売買されていました。恐らく竣工時の買値よりも高い値段での取引になっています。
シティテラスはどうなっていくでしょうかね？

[4785: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4786: 名無しさん]

>>4784 匿名さん

新築時、最上階の角部屋は、6990万でした。

[4787: 住民の人に質問したいさん]

駅遠いままかー。通れるようにした方がいいのになぁ

[4788: eマンションさん]

総事業費700億円をかけてヨーカドーエリアを再整備してくれるだけでありがたいですよ。700億円は大規模プロジェクトです。
シティテラスのエリアも面積規模では六本木ヒルズクラスの大規模プロジェクトでした。

隣のシティタワーが昨年対比で値上がり率が地域トップなのも大規模再開発の恩恵です。金町は大規模再開発が続くのでここも値上がりするでしょうね。これから住みたい街ランキングでも上位に入ってくることでしょう。

[4789: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングは、デベの売りたい街ランキングですから、3年後くらいが楽しみですね。

[4790: 匿名さん]

どうして絶賛のコメントは胡散臭く感じてしまうのだろう

[4791: 匿名さん]

>>4790 匿名さん
確かに、、持ち上げ方が不自然なほどで営業の人なのかなと思ってしまう。。

[4792: 検討板ユーザーさん]

今の段階で10年以上先ってことは、
20年近く先になる可能性もあるってことか

[4793: 匿名さん]

白亜さん最近見ないな

[4794: eマンションさん]

我が名は白亜。金町の過去と未来を紡ぐ者。
最後の投稿から半年が経過し、白亜の豪邸が遂に出現した。熟慮された配棟および植栽は比類なき美しさ。電車から見えるこのエリアはまさに桃源郷であり、シティタワーとシティテラスは高貴な美の共演。

GW期間中も葛飾区が整備した東京ドームの2倍の広さの公園では子供の明るい声が響き、ペットも楽しそうに散歩している。サッカー場やテニスコートでは健康的に運動している人達がいる。俗世から離れた、筆舌に尽くし難い実に素晴らしい環境。

この多様性のある街並みは、将来性豊かな子供達の感性を発露し、日本を牽引していく地域へと昇華していく。この白亜の豪邸は金町エリア再開発の根本であり、日本の未来を創造する根幹になりうる。
そして、江戸時代に宿場町として栄華を誇ったこのエリアが復興する。悠久の時を超えた素晴らしい物語となるだろう。

ここはあらゆる視点、視野、視座で見ても昨今の新築マンションの中では頭一つ抜けている。確かに第一期から大きく値上げしているが、このエリアの価値向上は無限である。事実シティタワーの値上がりが物語っている。
現地に行けば誇大でないことを理解していただけるであろう。

[4795: 匿名さん]

>>4794 eマンションさん
偽物かよおもんな

[4796: 匿名さん]

>>4794 eマンションさん
語り口調というか語彙の感じが違う！やりなおしてくれ

[4797: 周辺住民さん]

>>4794 eマンションさん
亀ですが　
硬いですね そしてブツ切り すぎw
もっと流れるような爽快さが欲しい
白亜さんは女性と見たが この方は男性かな

[4798: マンション検討中さん]

廊下側居室の窓の外側に室外機置き場ありますが、窓と同じ位置のため下段の窓は陽が入りにくいと思いますがマンションはこんなもんでしょうか？

[4799: 匿名さん]

>>4798 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですが、うちは廊下側の日当たりはもともと重視してないです。というか、日はあまり入らないものだと割り切っています(笑)寝室や将来の子ども部屋になるので、そっちにはそんなに日当たりは必要ないです。

[4800: マンション検討中さん]

周辺歩いて驚きましたが要塞ですね。1戸3人としても1800人が住み出したら賑わいますね。サイゼリヤの建物が少々物足りませんが、将来中層商業に建て替えられたら、さらに便利になりますね。

[4801: マンション検討中さん]

最新の物件価格が最大7000万になっていました、最新の価格表お持ちの方はいますか、

[4802: 通りがかりさん]

今モールに入っている住友不動産の販売所は、売り終えたら別の施設になるのでしょうか？
コンビニとかだと便利なのですが。

[4803: 匿名さん]

>>4798 マンション検討中さん
マンションの廊下側の部屋は方角にもよりますが特に廊下が北側の場合は日は入らないので部屋の中が暗いです。廊下に面している部屋だからあまり窓も開けられないしカビも生えやすいです。さらには部屋でのおしゃべりが換気口から外廊下に聞こえたりもします。まぁ、マンションの廊下側の部屋はこだわって作っていなければどこもこんなもんですよ。

[4804: 周辺住民さん]

>>4802 通りがかりさん
近隣にローソンとセブンがあるから、ファミマとか。

[4805: 販売関係者さん]

13年ローン控除受けれない人おりゅ？？

[4806: 匿名さん]

>>4805 販売関係者さん
ほーい

[4807: マンション検討中さん]

ヨーカード跡地の開発では駅徒歩はよくて10ー30秒くらいの短縮でしょうかね。
モデルルームの跡地はコンビニが良いですね。
利用したい人も多いと思うのでかなり便利になります。カフェとコンビニの2店舗だと尚嬉しいですが。

[4808: 検討板ユーザーさん]

>>4807 マンション検討中さん

カフェとコンビニの２店舗だと嬉しいですね。
個人的にカフェはエクセシオールかサンマルクかベローチェが入って欲しいです。

[4809: 匿名さん]

シティテラス綾瀬とここだと、どっちが資産性ありますか？

[4810: 匿名さん]

>>4809 匿名さん
綾瀬でしょう。
それは誰に聞いても、だと思います。

[4811: 住民板ユーザーさん2]

綾瀬の方が資産性が高いという根拠は都心に近いという理由ですか？

[4812: マンション検討中さん]

千代田線始発、駅徒歩4分
常磐緩行線、駅徒歩10分

[4813: 匿名さん]

>>4811 住民板ユーザーさん2さん

そもそも駅力が違いますからね(^◇^;)

[4814: 検討板ユーザーさん]

>>4813 匿名さん

合ってもあまり差は無いんじゃないですか？ね。
分かりません。

[4815: 匿名さん]

>>4814 検討板ユーザーさん
千代田線か常磐線かで大きく変わりますね。

[4816: マンション検討中さん]

資産性という面だと、都心に近いっていうだけで綾瀬のほうがいいですね。
快速が止まるかどうかなど、都心までの時間が変わってくる要素があれば別ですけど・・　それも無いので。

[4817: 匿名さん]

>>4816 マンション検討中さん
下りは北綾瀬行き、綾瀬行きには乗れませんね。綾瀬、北綾瀬発も多いので、その辺はやはり不便でしょうか。

[4818: 匿名さん]

>4798

北側は直射は入らないけど、散乱光が入る。窓の外に室外機置き場ってのは一般的だけど、腰高窓ってのが一般的。

居室とするためには採光条件を満たしてる必要があって、幅が狭い分下まで窓にして採光って設計だと、室外機置くと実質陰になって意味をなさない。下がふさがれても最高条件満たすか確認したほうがいいかな。

[4819: 住民板ユーザーさん1]

綾瀬は鉄道の利便性とかそういうレベルじゃなく負のイメージが強すぎるせいで資産価値が低いんだよなw

[4820: 住民板ユーザーさん2]

住環境という視点では公園が目の前にありスーパーも近く、子育て世帯にはシティテラスは良いと思います。
綾瀬の周辺環境はどうですか？

[4821: 匿名さん]

イメージでいうと足立区も葛飾区も同じじゃないですかね。私は少なくとも同じでしたが…
なので好きな方住めばいいと思います。

[4822: マンション検討中さん]

>4818
廊下側の窓には、室外機置き場が計画されているため、採光上有効な窓と見なされない面積が含まれているってことですか？？

[4823: マンション検討中さん]

これだけの戸数のマンションがこの価格で完売まで至ったらきっと人気や価値があると言うことですね。
販売ペースも落ちてなさそうですね。

[4824: 検討板ユーザーさん]

>>4821 匿名さん

それです。個人の取り方によるけど私はここを選びます。

[4825: 匿名さん]

>>4820 綾瀬は公園が素晴らしい。Uの字のように2㎞位あり犬の散歩で今日は右から明日は左から春は桜がきれいです。食品スーパー・病院・歯医者・病室が沢山あります。欠点はアリオのようなお店がなくヨーカドーだけ。飲食店が前に比べて減りました。早くタワーマンションできて綾瀬駅前開発してほしいです。マンションが増えて若い人達が増えました。亀有も好きです。

[4826: 匿名さん]

>>4822 マンション検討中さん
室外機を置いて採光量が減ろうが減らまいが関係ないんです。要は建築時に採光条件をクリアしていれば、それで良しなんですよ。でも、最終的にはその採光部分に室外機を置かなきゃならないのが分かっているので、結果的には意地悪な作り方をしていることになります。採光量が減ると「居室」としての条件をクリアできず「納戸（サービスルーム）」になるので、あえて「居室」にする為にそのような手段を使ったということになります。3LDKとするか2SLDKではだいぶ印象が変わりますから。

[4827: 入居予定さん]

>>4812 マンション検討中さん
この徒歩分数の時点で比べるべきですらない

[4828: 匿名さん]

>>4827 入居予定さん

プラウドタワー金町がやっぱり良かった？

[4829: マンション検討中さん]

>>4828 匿名さん
プラウドタワー金町は駅前で便利ですけど、ファミリーで住むなら公園が目の前のシティテラス金町かシティタワー金町を選びますね。
駅前だと人通りが多いのも個人的に少し気になります。

[4830: マンション検討中さん]

資産価値でいうと圧倒的にプラウドタワー金町が上だと思いますが、住みたさは好みが分かれるでしょうね。個人的には公園といなげやが気に入っててこちらのほうが好きです。

[4831: 匿名さん]

本当に好みによるよ。全ては。

[4832: 匿名さん]

>>4828 匿名さん
タワマンなのに眺望皆無な部分を許容できるかできないかはっきり別れると思います。

[4833: 匿名さん]

プラウドタワー金町は資産価値の面では鉄板でしょう。資産価値を気にするならあちらを選ぶべきかと
シティテラスは住環境の良さが売りなので、長く住む方はこっちが断然良いと思います。

[4834: 匿名さん]

>>4832 匿名さん
都内なんて壁ドンだらけだし…。
プラウドタワーの北側は抜けてて永久に眺め良さそうだけど、住みやすいと思った所に眺望を求めて無いと思うよ。

[4835: マンション掲示板さん]

ありがとうございました。
総合的に判断して、綾瀬のタワマンを買うことにしました。

[4836: 匿名さん]

>>4835 マンション掲示板さん
やったー！！！

[4837: マンション掲示板さん]

今後住み替えていくならプラウドタワー
永住するならシティテラスといったとこでしょうか

[4838: マンション掲示板さん]

>>4834 匿名さん
プラウドタワーの北側の眺望なんて埼玉・千葉方面で全然面白くないですやんか

[4839: 匿名さん]

>>4838 マンション掲示板さん

田舎者ほど景色にこだわるよね。何が見えたら面白いんや、マンボウか。

[4840: 匿名さん]

>>4839 匿名さん

いえ、東京の夜景です。
東京かっこいい、憧れるー、田舎にはない景色羨ましいー。

[4841: 匿名さん]

>>4840 匿名さん

景色…

[4842: 匿名さん]

プラウドタワーの北側だったら三郷のららぽーと見えんだろ？そういうことだよ

[4843: 匿名さん]

>>4842 匿名さん

買えてないのにドヤるなよ。

[4844: 匿名さん]

駅徒歩の話だから景色とかどうでもいいよ笑

[4845: 港区タワマン高層階在住さん]

>>4844 匿名さん
夜景はやっぱ港区がオススメですよー

[4846: 匿名さん]

>>4845 港区タワマン高層階在住さん
あんたなんでここにいるの？

[4847: マンション掲示板さん]

ここが買えなくて荒らしてるだけでしょうね。
値上がりしちゃいましたから。不憫です。

[4848: マンション検討中さん]

荒れてきましたね。

[4849: 匿名さん]

>>4845 港区タワマン高層階在住さん
写真見せて！

[4850: 港区タワマン高層階在住さん]

>>4849 匿名さん
ネットで、高層階　眺望　マンションでググって下さい

[4851: マンション検討中さん]

マンションの資産価値は築年数、都心へのアクセス、駅徒歩でほぼ決まるから。
景色って・・

[4852: 匿名さん]

>>4850 港区タワマン高層階在住さん
いやいや、あんたが嘘ついてないかの確認ですがな

[4853: 評判気になるさん]

>>4851 マンション検討中さん

そんなに気に触ること言ってたんですか？
側から見てるとネチネチしてんなー、あなたって印象ですwwwwwうけるwwwww

[4854: 港区タワマン高層階在住さん]

>>4852 匿名さん
身バレのリスク怖いんで、やめときます。やっぱ、こういうところ住んでると妬まれるんで

[4855: 住民板ユーザーさん1]

2025年には消費税14%になるみたいだし新築価格はどんどん高くなりますよ

[4856: 匿名さん]

>>4854 港区タワマン高層階在住さん
身バレリスクも何もあんたが本当に港区タワマン高層階に住んでるなんてみんな思ってないから大丈夫ですよ笑

[4857: 匿名さん]

タワマンとか毎日パリピみたいな生活送ってんのかなぁ。住民専用のルーフトップバーやインフィニティプールがあったら、モテそうだなぁ…

[4858: 評判気になるさん]

例え立ち会っても変更できないし、
見てもしょうもないと思ってました。

[4859: 匿名さん]

>>4858 評判気になるさん
何が？？
言ってることが意味不明なんだけど？

[4860: 評判気になるさん]

>>4859 匿名さん

わからない理由教えてあげる。
あなたに発信はしていないからね。
きにしすぎ。

[4861: 匿名]

>>4859 匿名さん
住民板の方の話ではないですか？

[4862: 匿名さん]

>>4861 匿名さん
あーそういうことね。
書き込みする場所間違えてるのねw

[4863: 通りがかりさん]

シティテラス、夜中の0時を過ぎても煌々と明かりがついている部屋がたまにあるのですが工事ですかね？

[4864: 近所人]

>>4863 通りがかりさん
それ思った。たまにというかほぼ毎日どこかの部屋の電気が一晩中ついてるよね。建築中からしょっちゅうどこかの電気がつけっぱなしのことがあったよ。管理体制の問題じゃないの？

[4890: 匿名さん]

[No.4865～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[4891: 通りがかりさん]

電気つけっぱなしは住民にとっての不利益。その書き込みを消してどうしたいのか？

[4892: 匿名さん]

>>4891 通りがかりさん
具体的にどんな不利益が？

[4893: 坪単価比較中さん]

管理が行き届いてないマンションと知られる方が不利益

[4894: 匿名さん]

>>4891 通りがかりさん
拘りますね！仕舞いには電気の無駄使いって怒るのかな？通りがかりなら関係無いと思いますが！色々溜まってますね！

[4895: 匿名さん]

>>4893 坪単価比較中さん
電気の消し忘れあっても資産価値に影響出るわけじゃないですし、神経質すぎません？

[4896: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
私もよくトイレの電気を消し忘れて、嫁に怒られますが、きっと同じ心境なんですよね。

[4897: 匿名さん]

つけっぱなしの電気はそのまま購入者に引き渡される訳だから、電気の球の寿命が短くなるとかそんな感じですかね。それよりもう建物はだいぶ前に完成しているのに入居は秋。毎日床や壁に日差しがガンガン当たってて日焼けするのでそこのほうが心配だなぁ。特に夏場の日差しは最強だし…

[4898: 匿名さん]

>>4897 匿名さん
電球は引き渡されませんよ

[4899: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
SDGsを考えるとありえませんね。みなさんが電気を使わなければ、化石燃料や原子力に頼らず、太陽光や風力発電という選択肢があるはずです。意識を変えていきましょう

[4900: マンション検討中さん]

細かいですがダウンライトは引き継がれますよね？そこまでたいした問題ではないですが

[4901: 匿名さん]

しかし値上がりしてるのに着々と売れてますね！

[4902: 匿名さん]

>>4899 匿名さん
最近は、マンションのベランダでソーラー発電とかありますね、とてもエコだと思います。そうすれば、電気代の心配もSDGs問題もクリアですね。

[4903: 匿名さん]

>>4898 匿名さん
つけっぱなしになってるのはおそらく施工時に取り付けたダウンライトなので、ダウンライトはそのまま引き渡されますよ。

[4904: マンション検討中さん]

新築ファミリー向けで5000万ってひとつの節目のような・・　買える時に買わないと東京に住めないって焦りもあるんでしょうね（金町在住で都民名乗るのもどうかと思いますが）

[4905: 匿名さん]

>>4904 マンション検討中さん
奥多摩市だって都民ですから。

[4906: 匿名]

>>4904 マンション検討中さん
都民名乗るのに条件とかあるんですか？

[4907: 匿名さん]

>>4897 匿名さん
このマンション、建物完成してから引き渡しまでがなんでこんなに遅いの？？他の新築マンションと比べても完成から入居まで格段に遅いですよね。あとから出来上がったプラウドタワーのほうが入居時期早いのに。

[4908: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
住友の売り方がそうなのよ

[4909: マンション検討中さん]

金町在住とか立派な都民やろ、マッドシティーとは違うんやで

[4910: 口コミ知りたいさん]

議題がかなりダサい。
都民か都民じゃ無いかとか。
そんなもん気にして生きてんの？
それに重きを置かない私がおかしいのかな…。

[4911: 匿名さん]

>>4910 口コミ知りたいさん
こんな掃き溜めの掲示板、大体の話題がダサいよ。

[4912: 匿名さん]

先ほど太陽光の話が出ていましたが、ベランダに、小型風力発電機をつけようか懸案されている方はいらっしゃいますかー？
騒音とかってありそうですかね、太陽光と合わせ技で電力がかなり浮くのではと思案中です。割と高層階だし。

[4913: 匿名さん]

懸案ってなんやねん。笑

[4914: 匿名]

柄が悪い人が増えたなぁ

[4915: 匿名さん]

金町ナンバーワンマンションとしての誇りを忘れないで欲しいですね。

[4916: 匿名さん]

>>4915 匿名さん
いつナンバーワンになったの？

[4917: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
まあ言うだけなら自由だから…

[4918: マンション検討中さん]

>>4916 匿名さん
ヒント　規模

[4919: 匿名さん]

確かにぎちぎちに詰め込んでるから規模はでかいね。規模のでかいマンションは何をするにも面倒だよ。駐車場は遠いし、自転車置き場も遠い、ゴミ捨て場も遠い、朝のエレベーター待ちもあるし、宅急便なんかエントランスでピンポーンと受けてから他の部屋をまわりながら来るから自分の部屋に届くまで10分15分はかかる…エントランス出てから忘れ物に気づいた時は凹む。最初はウキウキだけど、そのうち色々面倒になってくるよ。

[4920: 匿名さん]

>>4918 マンション検討中さん
戸数はシティタワーが700戸で負けてるし、建物はプラウドタワーの仕様が上だよ
駅徒歩とランドマーク性から考えてもプラウドタワー、シティタワー、ヴィナシス、ラヴィクレール、プラウドシティの順に格上で、シティテラスは6番手でしょう

[4921: マンション検討中さん]

ここやシティタワー選ぶ層は駅近マンション選ぶ層とは話かみ合わないでしょ

[4922: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
金町ナンバーワン「ぎゅうぎゅう詰めマンション」って意味じゃない？

[4923: 匿名さん]

>>4922 匿名さん
UR団地風マンションナンバーワンて意味かも

[4924: 匿名さん]

最近気分悪い投稿増えて悲しいですね…
住む方はどこがナンバーワンとか気にしてないと思いますよ
少なくとも私は気にしてないです
ここはここで環境が気に入って申し込みましたし

[4925: 匿名さん]

どこどこのマンションに住んでるから格下、格上、ってランク付けするような人たちとは関わり合いたくないな
きっとプラウドタワーやシティタワーに住んでる人もそう思ってる人の方が多いんじゃないですかね？
きっと荒らしているのはどこも買わなかった人達ですよね、荒らし行為してないで自分の住むマンションでも探してください

[4926: 匿名さん]

ここは環境が抜群です。
が、最近は人が増えすぎてにいじゅく未来公園の芝生には週末のお天気いい日はたくさんの人だらけになってきました。先週末は200人から300人くらいの人たちが密集しており、目の前のいなげやも時間帯によっては長蛇のレジ待ちです。
車なんかKSCの前の交差点が渋滞するようになっています。シティテラス側から来て南側へ右折する時、歩行者や自転車が点滅信号になっても駆け込み横断で、ひどい時は1、2台しか右折できません。こちらも時間帯によっては右折車の列ができます。シティテラスの入居が始まったら更に大混雑になりそうな予感…

[4927: 匿名さん]

>>4925 匿名さん
どこのマンションに住んでる人でもクレーマーやマウント取る人は一定数いるよ
もちろん規模が大きくなればなるほどそういった人たちが目に付くようになるし
購入した隣や近所にそういう人がいないことを祈るしかない

[4928: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
近所の人の意見参考になるわ
駅の混雑だけでなく道路もなのねー
混み混みなのは勘弁だわ

[4929: マンション検討中さん]

>>4924 匿名さん
ナンバーワンにならなくていい、もともと特別なオンリーワン！

[4930: マンション掲示板さん]

近くの公園サッカーとテニスコートありますけど、バスケのはないですよね？

[4931: 匿さん]

>>4924 匿名さん
私も同感です、比べて良いことなんてないのに…。
でも、環境の良さだったら、金町ナンバーワンなんじゃないでしょうか？

[4932: 匿名さん]

>>4930 マンション掲示板さん
無料で利用できるバスケは無いです。
でも、個人登録と若干の利用料金が必要ですがすぐ近くの水元総合スポーツセンターではバスケをはじめプールなど様々なスポーツをやることができます(^_^)

[4933: 匿名さん]

理科大の薬学部の建築工事がもうすぐ始まりますね。にいじゅくみらい公園の開放感が多少失われるのは残念ですが。
私大薬学部のトップレベルの学生が通学してくるので更にアカデミックな地域になります。

マンションの格付けではプラウドタワーが圧倒的、次にヴィナシスやラヴィクレールの駅近マンションでしょう。プラウドシティもヨーカドー再開発でショッピングモールが至近の勝ち組マンションになります。
環境の良さならシティテラスとシティタワーが優れていますね。シティタワーは板マンをタワー形式にしただけで、タワマンらしさがないのは残念なところですが、存在感はありますね。

[4934: 匿名さん]

相変わらず今夜も、A棟とB棟の一部屋づつ電気が煌々とつけっぱなしです。

[4935: 匿名さん]

>>4934 匿名さん
もうその話題飽きた

[4936: マンコミュファンさん]

最新の坪単価はいくら位なんでしょうかね。
そういう話題もすっかりないですね。

[4937: 匿名さん]

>>4934 匿名さん
煽り目的なら、やめて下さい。
つけっぱなしか意図してつけているのかもわからない状況で、煽る行為は荒らしと変わりありませんよ。

[4938: マンションさん]

>>4937 匿名さん
この時間(深夜)書き込んでるって事は、
灯りを確認できる近隣の住民か、灯りを確認できないにも関わらず、なんらかの書き込みをしたいネット民のどちらかだろうね。

[4939: 匿名]

このマンションがいいと思って購入したのでマウンテングされてもあんまり気にならないと思います。住む地域は同じですしね。

[4940: 匿名さん]

近隣住民だけど、A棟とB棟の明かりが同時に見れる場所なんてあんのかな。どこからみたんだろ？

[4941: 検討板ユーザーさん]

>>4933 匿名さん
湾岸に行けばわかるけど、シティタワー金町は普通にタワマンらしいタワマンだよ

[4942: 引っ越してくるものです]

東京理科大薬学部の校舎建設が本格化するのですね。理科大のHPでは確定事項でなく変更があるかもしれませんと書いてありましたが建通新聞電子版にUPされていましたので現実としてスタートするようです。この中の記事で2024年竣工すると学生さんが1400人近くが現在よりも増えそうですね。JR金町駅も将来的には東京理科大前と変更になってもおかしくないです。ＪR東日本でなければすんなりと考えてくれそうなのですが無理ですね？これからは金町も若い人たちで盛り上がりそうですね。しかし、東京理科大の理系偏差値が慶應と同レベルクラスである大学がここに存在していること自体、誘致に力を入れた葛飾区は先見の明があったと思いますし地域のイメージUPにも益々つながると確信しています。私の子供も毎日、東京理科大の校舎を見せいていれば理科大に入学してくれるかな？一刻も早く引越したいと思う今日この頃です。

[4944: 匿名さん]

理科大か

[4945: 匿名さん]

[No.4943と本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4946: 匿名さん]

仮囲いできてました。みらい公園は案外平らなところが少なかったのでこの理科大の土地でけっこう遊ばせてもらってましたがしょうがないですね。ふるさと祭りのときもここに出店出てたんですがこれからはどこに出店だすんだろ。

[4947: 匿名さん]

>>4945 匿名さん
プラウドタワーは免震内廊下で駅徒歩1分。商業下駄履き、葛飾区の施設有り、サッシ等級は3以上。金町地区内では災害に強い方の立地
シティタワーは免震外廊下で駅徒歩13分。大規模マンション、サッシ等級は1以上。川沿いで金町地区内では水害を受けやすい立地。
単純なマンションのスペックだけで、ざっくり書いてもこれだけの差があります。何より不動産は立地が1番大事なので、金町で徒歩1分対13分の時点で勝負が決してます。
三井はまだ具体的な計画すら出てないので同じ土俵で比べられませんね。

[4948: マンション検討中さん]

金町みたいな辺境の地で駅徒歩比べてもなあ。どうせ都心に出るには３０分くらい電車乗るわけで、１０分違うのが何だというのだろう。

[4949: 匿名さん]

そりゃ価格の分スペックも高いのは当たり前でしょ。価格含めたコスパとのバランスで見なきゃ。でもこればっかりは個人の価値観によるから、生産的な議論は全くできない。言い合いになるだけだから無駄。

[4950: 評判気になるさん]

駅徒歩分数の差はさすがに大きいでしょう・・。
でもそれぞれメリデメありますから。ここはめちゃお買い得でしたし。
値上げした今はちょっとわかりませんが。

[4951: 匿名さん]

>>4948 マンション検討中さん
駅前の商業地域とシティテラスやタワーみたいな工場跡地じゃ地価も利便性も語るまでもなく明らかに違うでしょ
ここの住人からしたら多少の身内贔屓が入るのは当然だろうけど、赤の他人が見たら駅徒歩13分と駅徒歩1分ならどっちが価値が高い不動産かなんて議論にすらならないよ
そもそも板マンとタワマンで争ったって仕方ないんだから、この話はやめましょう。

[4952: eマンションさん]

まあ外廊下のタワマンは興醒めですよね。鉄格子とエアコンの室外機が並ぶ姿は板マンですよ。シティタワーは駅遠だったからせめて内廊下にして欲しかったですよね。価値をあげるためにも。シティタワーのエントランスも葛飾区の物件の中では豪華だけど、都心のタワマンと比較すればショボい。ここシティテラスのほうが豪華だと思います。
シティタワーが凄いのは躯体ですね。スーパーゼネコンの竹中工務店が施工しているから、躯体だけは下手な都心タワマンより優れている。

駅前のプラウドタワーは億ションですから、別格です。ここだけは都心のタワマンと張り合える。

[4953: 評判気になるさん]

プラウドタワーと張り合う必要もありません。
こちらには目の前に優れた公園がありますからね。
混み始めてるという情報は心配ですが。

[4954: 住民板ユーザーさん1]

君ら器が小さいねー、そんなこと話したいなら他でした方が早く終わるんじゃない？この掲示板で話すことではない。ここはシティテラス購入検討についての掲示板です。理解できまちゅか？

[4955: 匿名さん]

>>4952 eマンションさん
これ、他のタワマンのスレで言ってみてください。

[4956: 匿名さん]

>>4954 住民板ユーザーさん1さん
全く、その通りです。
ちなみにプラントタワーにトップは譲るとして、ここかプラウドシティ、シティータワーのどこが資産価値的に強みがあると思いますか？

[4957: 評判気になるさん]

「東京かつしか赤十字母子医療センター」
シティテラス金町から近いですね。

[4958: マンション検討中さん]

>>4957 評判気になるさん
最近移転してきた施設ですね。ますますファミリーにとって魅力的な街になってきています。

[4959: 匿名さん]

>>4957 評判気になるさん
図書館も6月から開館しますし、便利になります！

[4960: 匿名]

図書館6月から開館なんですね。
マンション内ライブラリは貸し出しはないって聞いたので近くに図書館来るのは嬉しいです。

[4961: マンション掲示板さん]

内廊何かいいの？換気悪そう　
コロナ^ ^；

[4962: 匿名さん]

>>4956 匿名さん
その３つならシティタワー、目立つし
目立つ物件は資産を保ちやすい。
次点はプラウドシティとシティテラスで同等でしょう。
駅徒歩はプラウドだけど、築年はシティテラスのが新しいので。ただしシティテラスが築十年くらいになると駅徒歩が評価されてプラウドの方が上になる。

[4963: 住民板ユーザーさん1]

>>4962 匿名さん

凄いですね！参考になりました。ありがとうございました。さよなら。

[4964: 匿名さん]

>>4961 マンション掲示板さん
あんたにとってはイメージ悪くても、世間様では内廊下の方が高級感あって過ごしやすくて評価高いのよ

[4965: 匿名さん]

>>4964 匿名さん
んじゃあ、もちろん外廊下、鉄格子、玄関ポーチも無し、ありきたりな田の字間取り、目立った設備無し、詰め込み板マンは世間様の評価は低いよね

[4966: マンション検討中さん]

金町って時点でどこ住んでてもたいして変わらないから。仲良くしろよ。

[4967: 匿名さん]

最近プラウドタワーの購入者っぽい野村信者が増えてて笑うわ

[4968: 匿名さん]

なぜ検討板で、ここの悪口を書きたがるんですか？検討してる方なら悪口書かないですよね？悪口書くなら検討から外れてると思います。ここは悪いところだと教えてるんですか？それとも自分のマンションのがすごいと言っているのですか？検討してるようには思えない書き込みばかりで悲しいですね。
好きな女の子に意地悪しか出来ない男の子みたいです。

[4969: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
悪口じゃなくて事実を述べてるだけじゃない？
第三者的立場から見たらシティテラスは「そう見える」って事だと思う

[4970: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
たしかにそうですね。
だとしたら少し言い方を考えて欲しいですね。

[4971: 住民板ユーザーさん1]

>>4964 匿名さん
分かりやすくて知識豊富で凄いですね。
とてもとても参考になりました。
ありがとうございました。
さよなら。

[4972: 住民板ユーザーさん1]

>>4969 匿名さん

分かりやすくて知識豊富で凄いですね。
とてもとても参考になりました。
ありがとうございました。
さよなら。

[4973: 匿名さん]

批判的なコメントを近隣のマンション購入者による投稿と決めつけがちですが、大抵の場合、金町と何にも関係のない部外者（マンコミュ検討板に張り付いて難癖を付ける暇人）によるものだったりするんですよね。
ご近所同士の対立関係の構図を作り出して、それに反応する人たちが言い争うのを側から見てほくそ笑んでるんじゃないですかね。反応してしまったら、思う壺ですよ。

[4974: 匿名]

ご近所同士でマンション格付けし合ってもメリットはあまりないような。

[4975: 匿名さん]

>>4973 匿名さん
そうですよね。
でも、騒いでるやつ見てるのもなかなか面白いと思っちゃいます。
だって頑張って騒いでるから。
話してる内容はどうでもいいこと。
それを一緒懸命に、
返事時間も短いうちの反応だから
更新何回もして待ち構えてるんだなって思うと面白い。
やることないか暇人なのかな、
お金持ってる人なのかな、
本当に心が狭い人だな。
観察者の想像をかき立てるところが良い。

[4976: マンコミュファンさん]

世界が金町に嫉妬するであろう

[4977: 匿名さん]

>>4975 匿名さん
一緒懸命って笑えますね。
やっぱり、荒らす人はこのマンションを購入できないから貶める発言をすると思います。
都内トップ大学が拠点を置き、教育にも力をいれた文教地区であり、なおかつ若いのに所得も多い世帯に対するやっかみでしょうね。

[4978: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
水戸街道に抜ける道だったのが、アリオ側へ抜ける道へ変更になったので
昔に比べると車通りが増えたような気がしますね。

あと数年後には東金町の再開発でもっと車通りが増える…かも？

[4979: 匿名さん]

>>4978 匿名さん
ですよね。ここ2年くらいで交通量が増えました。
まさに大堰枠の交差点が新しく工事されてからですよね。更に最近は新しく住民も増えてきて、にいじゅくみらい公園やいなげや辺りでは子供がヒョロヒョロと道に飛び出してきたりすることもあります。そしてシティタワーとシティテラスが建ったことによるビル風もすごくなり、KSCの交差点辺りまでは強風を通り越して暴風の日も多くなりました。走行中の自転車ごと倒されている人も何度も見ています。いなげやレジ待ちが行列になることもあります。にいじゅくみらい公園は休日は沢山の人でごった返しています。金町駅までの道のりは人も自転車も多く歩きづらいです。なにより特に朝は金町駅が大混雑です。
建物や人が増えて活気あふれるのも良いのですが、それに伴いデメリットも増えてきているのも事実です。夏場にはにいじゅくみらい公園に若者が夜遅くまでたくさんいて騒いでいたり、爆音の車が走り抜けたりしています。住人の通報で警察もパトロールしてくれてはいますがいたちごっこですね。
この地域は昼間は人通りも多く賑やかですが、目の前が広い公園と大学なので夜はパタっと人通りも少なくなり暗く静かになります。
というのが、最近のこの地区の状況です。
何はともあれ、今後もさらに住みやすい地区になってくれるといいなと思います。

[4980: 使命を持った若者]

>>4979 匿名さん
なるほど、ショッピングモールとスーパーマーケットと公園を新たに整備する必要がありますね。なんとかせねば。

[4981: 匿名さん]

>>4947 匿名さん

東金町一丁目の概要が出てきましたね。
https://www.mfr.co.jp/company/news/2021/0517_01/
商業施設部分は2025年竣工の様なので楽しみです。

[4982: 匿名さん]

>>4979 匿名さん
ここいら一体の風はやばいですよね。
笑っちゃうレベル。

[4983: 評判気になるさん]

そんなに風凄いんですか。
あんまりいい環境じゃないような・・

[4984: 使命を持った若者]

>>4982 匿名さん
なるほど、それほど風が強いのであれば、逆にその風を利用するというのは如何でしょうか。これからは再生エネルギーに舵を切る必要がありますよね、きっと風力発電基地を作るというのも一案かと。使われていない土地もあり、土地の有効利用にも繋がりますね。
SDGsの観点でも、金町がリーダーシップを発揮していきませんか？

[4985: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
つい2、3日前にも小雨が降っている中、自転車のおばさんが自転車と買い物袋ごと風で吹っ飛ばされた瞬間を見ました。周りの人が慌てて助けていましたけど、どこか打ちつけたようで立ち上がれずにいました。
この辺りは風が強くなるといきなり横から強風が当たり自転車はかなり危険ですよ。私も自転車ぢ2回ほど風で倒されたことがあり怖い思いをしました。気をつけましょう。

[4986: 匿名さん]

>>4984 使命を持った若者さん
ネタに振り切れてない。16点。

[4987: 匿名さん]

>>4984 使命を持った若者さん
風力発電は、騒音問題がね。。。。

[4988: 匿名さん]

このマンションからなら歩きだろうから大丈夫じゃないっすか！車も混むってのもあったけどそれは回りから来る方でこのエリアの方は公園行くのもいなげや行くのも歩きでしょ！

[4989: 匿名さん]

いやいや、子供連れはほとんど自転車移動ですよ！

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
そうですね、歩きだという人は普段自転車乗らない男性か、お子さんいない方かもしれませんね。
子供がいたら保育園送迎、習い事送迎、ママのご近所パートなどほとんど自転車移動ですから。しかも主婦はいなげやだけじゃ事足りません。郵便局、銀行、クリーニング、ドラッグストアその他もろもろ…歩きでは時間が足りません。

[4991: マンション検討中さん]

高い建物ができると風は仕方ないですよ、南口のヴィナシスの周辺も特に冬になると自転車を漕ぐのもきついくらい感じになります

[4992: マンション検討中さん]

しかしこの一帯は随分高くなりましたね。近所にある築１０年のプラウドならって見たら、こちらの新築買ったほうがマシなくらい高くて驚きました

[4993: 匿名]

>>4992 マンション検討中さん
我が家も検討しましたよ。大体シティテラス金町と同じ階、向きで10～15%くらい安かったかと思います。
我家は天秤にかけてシティテラスにしましたが中古でも構わない人なら一度見ておいて損はないと思います。

プラウドシティ金町ガーデン
築10年(いろんな設備も含めて)
10～15%安い
線路前にアベニューがあるので電車の音はそこまでしない？
気持ち部屋が広い
和室
駅徒歩7分

シティテラス
新築
共用部の作り込みがいい
(テレワーク用防音ブースとか中庭とか)
スロップシンク
電車の音
サッシ性能
駅徒歩10分
再開発の一体感

あくまで個人の見解です。

[4994: 名無しさん]

>>4993 匿名さん

個人的に、タワーの中古のコスパが1番いいかも。最近、タワーの中古4LDKがめちゃ売れてるね。

[4995: 匿名さん]

>>4992 マンション検討中さん

この一帯というか都内かなり高くなっていますよ
某山手線駅からこちらに引っ越しますが5～10年前だったら同じ広さの物件が山手沿いで買えていました

[4996: 評判気になるさん]

この周辺ってバイクの騒音がひどくないですか？
夜間にスケボーしてる人もちらほらいるし、民度が低いというか…。

[4997: 匿名さん]

>>4996 評判気になるさん
スケボーダメとかなんすか？
民度低いとか感覚論で煽ろうとするのやめてもらえませんか？
明らかに公園でゴルフ素振りのが民度低いでしょうが。

[4998: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
自分もおなじこと言ってるよ

[4999: 匿名さん]

>>4996 評判気になるさん
そんなの、金町だけじゃなくどこでもですよ。港区でも爆音車は走ってるしスケボーする若者もいる。金町だから、とかいう色眼鏡で語らない方がいいと思いますけどね。

[5000: マンション検討中さん]

バイクで走りやすい道があって、スケボーしやすい場所があればそういう人たちはやって来ますよ。このマンション前はうってつけですよね。子供遊ばせるだけの場所じゃないわけです。