シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[4001: 匿名さん]

近隣相場も気になるから見てるけどキラリスナとか、2Fで6000万かよ、さすが高いな

[4002: 検討板ユーザーさん]

>>3975 匿名さん

私が貰った価格表でも1002号室は6000万でしたが商談中でした。それが6100万になるとは何が起こったのでしょうか？

[4003: 匿名さん]

>>4002 検討板ユーザーさん
値上げが起こりました

[4004: 匿名さん]

>>4003 匿名さん
わろた

[4005: 匿名さん]

>>3996 eマンションさん
いまの値段で売れてるなら、市場がその価格が適正であると評価していると言えるのではないのですか？

[4006: 匿名さん]

緊急事態宣言明けから本当短期間でどんどん値上げをしていってますが、それにも関わらず売れているのが事実。
本当1000万近く価格が違う部屋も多数。
1期&2期の初期は青田買い&プラウドタワーじゃなくテラス選んでくれてありがとう価格だったんだと思いますよ。
その頃はまだプラウドタワーのMRがオープンしていませんでしたからね。
コロナ禍で住宅選びにも変化があったのも追い風になってると思います。

[4007: eマンションさん]

このエリアはにいじゅくと書いて、新宿と読む。新しく上京した人を迎え入れる宿場として繁栄したから、地名は新宿となった。
まさに3986さんのおっしゃる通り、昨今のマンションブロガーからは数値ばかり追って情報に深みがない。街には歴史があるのだ。
唯一、マンションマニア氏はかつてプロナンパ師として名を馳せただけあり、女の心とマンションの心を読むことに長けている。彼は信頼できる男だ。

20代の頃は青二才だった。湾岸エリアの高層タワマンに住み、人生を謳歌していたが心の中は満たされない自分がいた。正直、葛飾区などの下町を見下していたかもしれない。
しかし、このエリアはそのような考えを一蹴し、私の心に足りなかったピースを埋めてくれた。
この素晴らしいエリアを世に広めることは、私の責務である。おそらく初めてこの地に足を踏み入れ、壮大な景色に感嘆した人も多いことでだろう。白亜の豪邸が完成した後も、理科大の薬学部が移転し、発展し続ける。近隣の三井と三菱の再開発もしかり。

ただ、あまり出しゃばるのは私の性分には合わない。ここの歴史や私の思いは語れたので、しばらく静観させていただくつもりだ。
白亜の豪邸に素晴らしき未来あれ。

[4008: 匿名さん]

おいおいおいおいおいおい
白亜さん、投稿やめるってさ

[4009: 匿名さん]

>>4007 eマンションさん
今まで出しゃばりっぱなしだったくせによく言うわ

[4010: 匿名さん]

>>4007 eマンションさん
マンマニが信頼できるって本気で言ってんのかな…。私も一時期ブログ読み漁って信頼してた時期があったけど、ある新築マンションの購入に迷って一時間くらいかけて書いたメールを送ったら、一瞬で『そこはおすすめできないから相談カウンターで直接話そう、もしくはすぐ内見できる中古物件をいますぐ紹介させてくれ』ってものすごい勢いで自分の金になる話にすり替えられたよ…。
結局相談メールと一緒に送った資料もマンションコミュニティの投稿ネタにされるだけで（さも自分で見に行ったかのように『物件調査しました！』と書いて価格表と管理修繕費一覧を掲載される）、何一つ相談者の目線に立った立ち振る舞いをしようとしない。あれから一切信用しなくなったし、同じような思いをしてる人は多いと思う。
まあマンマニが好きだって言う人は一定数いるだろうけど、少なくとも自分の金儲けしか考えていなくて、ブログもそこから入れる問い合わせ窓口も、あくまで自分の金になるひとを吸い寄せるためのプラットフォームにしてるってだけ。だからデベから金をもらわないと大々的に言える。

長文になったけど、こんなマンマニを信頼できる男だと自信たっぷりに言える白亜さんはやっぱりちょっとズレてると思う。長文失礼しました。

[4011: 口コミ知りたいさん]

>>4010 匿名さん
まぁ彼も慈善事業をしているわけではなく、あくまで仕事ですからね。お金は稼がないと。

[4012: 匿名さん]

>>4011 口コミ知りたいさん
金稼ぎを悪く言ってるのではなく、対応態度の話だと思いますよ。これ以上はスレ違いなので終わりにしますが。

[4013: 匿名さん]

A棟なんか7割ほど捌けてるし、そろそろ3期始まらないかな？
DE棟の価格設定が気になる。

[4014: 匿名さん]

>>4013 匿名さん
意図的に残してる部屋の価格設定も気になりますねぇ！

[4015: 匿名さん]

>>4014 匿名さん
A棟もエントランス寄りの3LDK2列とB棟も線路寄り3列があえて残してありますよね。

[4016: 匿名さん]

>>4010 匿名さん

不動産にフリーライドはないのよ。

[4017: 匿名さん]

>>4010 匿名さん
そこはおすすめできないから相談カウンターで直接話そう、もしくはすぐ内見できる中古物件をいますぐ紹介させてくれ

そこの物件がお勧めできないって分かっただけでも価値があると思いますが。
情報が何でも無料で手に入ると思ったら間違いですよ

[4018: 匿名さん]

>>4017 匿名さん

そもそもお勧めできないっていう情報の真偽もわからんてことでしょ。何講釈垂れてんのや。笑

[4019: 匿名さん]

>>4017 匿名さん
4010です。私は別にマンマニさんが自分のお金儲けに誘導することが悪いとは言ってないのです。私が当時信頼していたマンマニさんに向けて、時間をかけてまとめた質問事項や新築マンションに対する気持ち、なぜそのマンションで迷っているかの背景や教えてほしいポイントまで含めて書いたメールの内容に一切触れず、問い合わせたマンションと周辺相場の比較だけを添付してただ一言お勧めしない、と言われた上にすぐ自分の儲けのフィールドへ持ち込まれたその態度を見て信頼できなくなっただけです。
もちろん、上記と同じことをされても気にしない方もいるでしょうが、少なくとも私は当時悩んでいた私の気持ちなんてどうでもよさそうなマンマニさん、そして彼が運営するマンションカウンターでしか話をしないと言うあの態度にすこぶるがっかりしたのです。
私も営業マンとして働いてますので、見込み客をいかにして自分の数字につなげていくかの幾多のステップは常に考えているつもりですが、彼とのやりとりからはそのステップを感じ取ることが全くできませんでした。
問い合わせフォームを用意していて、そこから自分の相談窓口へ繋げたいのなら、私ならまずは入ってきた問い合わせ内容にに真摯に向き合って、しっかり信頼関係を築いてから自分のフィールドに誘導すると思うんです。それをされていたら、私は喜んでマンマニさんの窓口で有料相談を依頼していたと思います。でも彼とのやりとりを見てその価値がないと判断しただけです。繰り返しますが、あくまで私の感じ取り方の話なのでこれ以上の議論は不要です。
再度の長文、大変失礼しました。

[4020: マンション検討中さん]

不動産価格が全国に上がっている点、金町が再開発地域で今後さらに利便性が向上することを考えると値上げは必然的ですよね。
類似かつ同じスミフのお隣に位置しているシティタワー金町の中古も視野に入れようかしら。
知らない方も多いと思いますけど、タワーの方が築4-5年しか経っていないのに今みたいな値上がり前に分譲されているので中古はとてもお買い得です。

[4024: 匿名さん]

[No.4021～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4025: 匿名さん]

>>4020 マンション検討中さん
以前からここを検討している人はタワー、レジ棟も視野に入れてる方が多いですよ。
それに今は以前よりタワー、レジ棟共に価格も上がってしまってます。
なのでお買い得かは微妙です。

[4026: 匿名さん]

そりゃ住友不動産が勝手に値段付けてるわけじゃないんだから似たようなスペックの物件がお買い得になるわけがないに決まってるだろw

[4027: 匿名さん]

シティテラスの価格に引きずられてタワー、レジ棟が高くなってるんでしょうね。

[4028: 匿名さん]

どこも今は高い
金町は都内の中でもリーズナブルな価格帯だった
今後は分からないけど

[4029: 匿名さん]

先日、常磐線に乗る機会があったので亀有→金町間の写真を撮りました。着座目線での撮影です。

[4030: マンション掲示板さん]

近所なのでほぼ毎日ここを通る者です。
先日MRに見学に行ったところかなり好調で今後もプレミストと亀有のマンションの価格を見て上げていくと聞いて驚きました。
DE棟は完成後にゆっくり販売していくそうなので販売はまだ先になるとのことです。

[4031: 匿名さん]

金町もだいぶ変わってしまった。15年前なんかヴィーナス？もなかった。北口の真ん前とかで再開発してくれれば一気に街の雰囲気変わって良くなると思う。URは恵比寿や曳舟にだってあるし。

[4032: 匿名さん]

モール内のモデルルームと6号のところのモデルルームに違いはありますか？

[4033: 匿名さん]

>>4030 マンション掲示板さん
十分値上がりしたと思ったけど、まだ上げるの？！
スミフ恐るべし。。。
でも確かにここの販売好調ですよね。
1期購入者が羨ましい限りだわ。

[4034: 匿名さん]

確かにクラッシィ亀有はここより高そうですからまだ売る余地があるのかもしれないですね
住友は竣工売りするためにエントランスは豪華にすると聞いているので
出来上がりが楽しみではあります

[4035: マンション検討中さん]

テラスモールに入っているすみふのモデルルームは縮小してもらって、コンビニやカフェなどが入ってほしいなー。

[4036: 匿名さん]

>>4035 マンション検討中さん
それはテラスが完売御礼になるまでは叶わぬ夢ですな。
金町は中古売買もかなり取引あるようですので規模縮小はいずれするでしょうが、撤退はないでしょうね。

[4037: マンション検討中さん]

>>4034 匿名さん

亀有7階から6000前後となるみたいですね。
ここと同じぐらいかな、

[4038: 匿名さん]

>>4037 マンション検討中さん

格としてはこちらの方が上ですかね？

[4039: 匿名さん]

>>4038 匿名さん
何を重視するかによって変わってきますね。

[4040: 匿名さん]

>>4038 匿名さん
格とかじゃなく、自分の条件により合う方を選ぶべきだと思いますよ。
クラッシィのが駅に近いですし、下にはサミットが入るとの話です。
マウント取るつもりはないかもしれませんが、格が上下じゃないかと。

[4041: 匿名さん]

無駄な比較は荒れるからやめた方がいいと思う。その人が重要視してる内容で変わってくるかと。駅近でアリオにも行きやすいロケーションの方が重要な人もいるだろうし

[4042: 匿名さん]

ただの近所の住人です。金町情報を。
今日から東京理科大前と金町駅前（主に南口、ヴィナシス側）のイルミネーションが始まりました。葛飾区によるもので、毎年11月下旬から2月末までの17時から23時点灯です。
暗いですが、シティテラスも入れて写真撮ってみました。こんなご時世なので今年はさらに気分上がります。綺麗ですよ(^-^)

[4043: 口コミ知りたいさん]

>>4042 匿名さん
ありがとうございます！
入居楽しみになりました！

[4044: 匿名]

イルミネーション素敵ですね。
住居の近くに季節感感じられるものがあるのは嬉しい。

[4045: 匿名さん]

シティテラスとプラウドの間の通りですが、風の強さが突出してます。子供の自転車は危ないですね。住宅地はそうでもないのでビル風ですね。

[4046: 匿名さん]

ここの治安ってどうですか？

[4047: 匿名さん]

>>4046 匿名さん
有名な水元が隣にあるため、非常に安全です。

[4048: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
駅前だけでなくここもイルミネーション飾ってくれるんですね
とても良いですね！新たな楽しみが出来ました

[4049: マンション検討中さん]

ついに金町駅にも2022年度以降にホームドアが設置されるようです。
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1289/701/amp.index.html
ファミリーが多いエリアなのでホームドアがあるとなしでは安心感が違いますね。

[4050: 匿名さん]

>>4049 マンション検討中さん
この優先順位はなんなんでしょうね笑

[4051: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

来年くらいにできそうなもんですけどね。
2年後て。。。

[4052: 周辺住民さん]

>>4050 匿名さん
対象駅を見ると、千葉県内を優先してる感じですね。
松戸は他の工事といっしょにやるのかな？

[4053: 匿名さん]

先月契約しました。ここの住環境が素晴らしく魅力的だったので。第一期と第二期初期で購入された方、羨ましいです笑

[4054: マンション検討中さん]

>>4053 匿名さん

君の選択、、、、、、、、、、、、、、








正解。先見の明あるな、その閃眼力、誇っていいぜ

[4055: 匿名さん]

Ａ棟目の前の線路、よく見たら常磐線快速上りだけ線路が２段階くらい高くなってるね。
これを考えると、Ａ棟は６階くらいまでは電車からの目を気にしないといけないかな。

[4056: 通りがかりさん]

>>4055 匿名さん
快速の上りなら止まるわけでもなく減速するわけでもないのでどちらかと言うと音がまっすぐ入る方が気になると思います。

[4057: 匿名さん]

住宅ローン控除、13年継続どころか、すごく控除減りそうですね。。。

[4058: 匿名さん]

13年継続は残るけど1%はなくなりそうな感じですね

[4059: 匿名さん]

>>4057 匿名さん

どうにか1%のままで行って欲しい。
てかこれって最初1%で行けたとしても途中制度の見直しが決まったら金額減ってしまうのでしょうか？

[4060: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
現時点で既に2021年末までの控除要件は出ているので、今回の税制要綱で改正されるのは2022年1月からの住宅ローン控除の話なのではないでしょうか。既に決まっている要件の遡及変更はしないはずですので、一期に買って21年末までに入居できる人は35年間ずっと1%控除確定？

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[4061: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
その通りです。2021年末までに入居できる人は既に決まっている条件で控除を受けられます。

一応のらえもんさんのツイート↓
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1333924001375141888?s=21

[4062: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
補足ですが、控除は最大13年なので35年の控除はあり得ないです。

[4063: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
ありがとうございます。
2期購入なので決まるまでハラハラしそうです…。

[4064: 匿名さん]

この方の試算が参考になりそうですね。
https://twitter.com/miwasaaan30/status/1334031990517993472?s=19

[4065: 匿名さん]

二期の入居が2022年になるのはすみふの決算の都合ですしここまで損すると萎えますね

[4066: マンション検討中さ]

この制度だと楽天銀行のようにローン手数料が安い所で借りるのが良さそう

[4067: 匿名さん]

やはりこちらは1期購入した人が得だったってことですね。

[4068: 匿名さん]

でも、今の新築相場だけを見れば、割高感もないですよね。悩ましいです。

[4069: 匿名さん]

これ下手すれば一期でB最上階買ってる人たちは即転売でギリ利益出るくらいなのでは…

[4070: マンション検討中さん]

>>4069 匿名さん

諸費用は戻ってこないし、売りにも諸費用かかるよ笑
売却益でても短期譲渡で40%課税。喜んだところで労力考えたらマイナスだね、残念ながら。
喜ぶのは不動産屋と国と銀行だけか。

[4071: 匿名さん]

>>4070 マンション検討中さん
売却益ってそんなに税金取られんのね…

[4072: 匿名さん]

>>4070 マンション検討中さん

40%…

[4073: 匿名さん]

>>4070 マンション検討中さん
ふるさと納税で少しでも取り戻すしかないな

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん

ふるさと納税は返ってくるものではありませんけど…w

[4075: 匿名さん]

>>4074 匿名さん
返礼品の価値を納税額の3割換算として考えるなら、モノで3割相当は返ってくるって意味だよ

[4076: 匿名さん]

モノトーンのスタイリッシュな外観！！！

[4077: 匿名さん]

2枚目

[4078: 匿名さん]

3枚目

[4079: 匿名さん]

4枚目

[4080: 匿名さん]

>>4074 匿名さん
おバカ発見！笑

[4081: 匿名さん]

>>4076 匿名さん
前回写真アップしてくださった方ですかね？
マンションの良さがすごく伝わる写真です
いつもありがとう！

[4082: マンション検討中さん]

まるで、自亜の豪邸を彷彿とさせる素晴らしいデザインですね

[4083: 匿名さん]

住宅ローン減税、無事21年11月購入分まで延長されましたね！よかった。

[4084: 名無しさん]

>>4083 匿名さん

控除額の上限も今までと同じですか？

[4085: 匿名さん]

>>4084 名無しさん
ちょっとは自分で調べましょうよ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO67037600U0A201C2EA4000

[4086: マンション検討中さん]

売却前に一度居住すれば、譲渡所得3000万までは無税ですね。
次の自宅でローン控除が使えなくなりますが

[4087: 名無しさん]

>>4085 匿名さん

控除額の適用年数が13年のままだということは分かりました。
上限40万円として控除額もこれまで通りローン残高1%になるのでしょうか？

[4088: 匿名さん]

>>4087 名無しさん
記事に書いてありますけど…。もしかして会員じゃないから見れないとか？なら他のメディアでもそろそろ出ると思うので待ってください。

[4089: 匿名さん]

>>4087 名無しさん
そんなあなたには検索サイトのGoogleをお勧めしよう。

[4090: 名無しさん]

>>4088 匿名さん

はい、会員ではないため拝読できません。
仰せの通りに他メディアからの報道を待ちます。
ご回答ありがとうございました。

[4091: 匿名さん]

>>4087 名無しさん
記事をまで見ましたが、2021年度までは年末時点での借入残高に対して1%は戻ってくる。22年度以降これがどうなるかはわからないって感じですね。
これについては今後正しい情報が出てくると思いますが契約日や入居日については何も言及されてないので現在ローン支払している人にも適用されるかは全く不明です。

[4092: 匿名さん]

ただFPの人の見解を見ると、21年度までの入居なら1%と13年間は変わらなさそうですね。
まあ詳細が出てきたらになるとは思いますが

[4093: 匿名さん]

今のところ、まだ改正自体も確定ではないので断定はできませんが、
・2022年度以降の契約or入居から変更（詳細未定）
・年末時点のローン残高1%or支払い金利のうちどちらか低い方が控除額
・すでにローンを組んでいる人は変更にはならない（2021年末入居までは1%控除確定）
って感じですかね。

改正後は、実質多少は金利が高くても国が控除で返してくれるので金利上乗せして団信なり追加保証なりをつけて借りる人が増えそうですね。そうなるとネット銀行ではなく都市銀で借りる人が増えたり、無駄な金利競争が無くなってネット銀行側の変動金利が上昇したりといった影響がありそうです。

[4094: 匿名]

制度が入居時期によって変わるので要注意ですね。自分で情報取りに行かないと。

[4095: 匿名さん]

A棟とB棟って外階段のデザイン違うんですね。B棟はC棟近いから目隠しですかね
。廊下からは丸見えですが配慮があるのは良いと思います。

[4096: マンション検討中さん]

南向きのA棟は夏至の日照時間がどのくらいですか。
14時ぐらいでしょうか。

[4097: 匿名さん]

>>4095 匿名さん
B棟外階段だけデザイン違い(目隠し等の理由の為)
他の棟はA棟外階段と同じになります。

[4098: 匿名さん]

A棟購入者です。プラウドタワーや、シティタワーの中古も視野に悩みましたが、シティテラスA棟からの眺望に期待しております！

[4099: 通りがかりさん]

>>4076の写真では
植栽がしょぼく感じるのですがこれから成長して立派になるんですかね

[4100: 匿名さん]

>>4099 通りがかりさん
まあ、植えたてホヤホヤ、しかも冬植えですからねえ

[4101: 匿名さん]

最近出来たマンションの植栽もこんな感じでしたよー
成長を考えて間隔あけますし夏になればもっと葉が生い茂ってくるんじゃないですかね
道路沿いのはそんなに心配してないですけど広場の植栽は西日しか入らなくて育つのだろうか…
枯れて寂しい感じにならないといいんですけど
そこまで日照が必要ではない樹木を植えるんですかね

[4102: 通りがかりさん]

>>4100
>>4101

外観完成予想図と比べるとかなり貧相に見えてしまいました。
単に外観予想図が盛りすぎなだけですかね。

[4103: マンション検討中さん]

税制改正大綱案が発表されましたね。住宅ローン減税13年がほぼ確定となったら、また駆け込み需要もあるから価格が上がりそうですね。

[4104: 名無しさん]

>>4103 マンション検討中さん

ほぼ確定と考えていいと思います。
控除額は令和４年度税制改正で考慮されるので来年9月末までに新築マンションを購入しておけばその後も現行の控除額がそのまま適用されるでしょう。
↓
平成 30 年度決算検査報告において、住宅ローン控除の控除率（１％）を下回る借入金利で住宅ローンを借り入れているケースが多く、その場合、毎年の住宅ローン控除額が住宅ローン支払利息額を上回っていること、適用実態等からみて国民の納得できる必要最小限のものになっているかなどの検討が望まれること等の指摘がなされている。消費税率８％への引上げ時に反動減対策として拡充した措置の適用期限後の取扱いの検討に当たっては、こうした会計検査院の指摘を踏まえ、住宅ローン年末残高の１％を控除する仕組みについて、１％を上限に支払利息額を考慮して控除額を設定するなど、控除額や控除率のあり方を令和４年度税制改正において見直すものとする。

[4105: 匿名さん]

>>4102 通りがかりさん
完成予想図を貧相にするわけにはいきませんからね。
成長しても予想図のように植栽がもりもりにはならなそうな気がしますけど…
特に広場の植栽は日当たり少なく貧相になってしまうでしょうねぇ。

[4106: マンション検討中さん]

>>4104 名無しさん
控除率1%は22年度見直しとのことでなんとかなりそうですね！ただ大綱を見ると、今年の11月までに契約された2022年1月入居が控除の対象になるか不安です。営業さんなどに確認された方いらっしゃいますか？さすがに一部期間だけローン控除対象外なんてことはないと思いたいのですが…

消費税率10%への引上げに伴う反動減対策の上乗せとして措置した控除期間13年間の特例について延長し、一定の期 間(新築の場合は令和2年10月から令和3年9月末まで、それ以外は令和2年12月から令和3年11月末まで)に契約した場合、令和4年末までの入居者 を対象とする。

[4107: 口コミ知りたいさん]

>>4106 マンション検討中さん

昨日発表の税制改正大綱確認しましたが本当ですね…今年10月以前の2期初期購入で22年1月入居だと対象外ですよね…(＞人＜;)

[4108: 匿名さん]

住宅ローンの改正でちょうどここのマンションの価格帯が一番損するゾーンでなおかつ住友不動産の決算の都合で2022年の初頭にねじ込まれるとなるとすでに契約した人からすると二度と住友不動産で物件は買いたくなくなるレベルだよな

[4109: 匿名さん]

>>4108 匿名さん

それは住友のマンション選んだ購入者が悪いという話でしかない。
そもそも2期販売開始の時点で住宅ローン改正の話は出てなかったし、制度ってのは急に変わる物で良くなることもあれば悪くなることもあり得る前提で家は買う物なんだから

22年の入居なんて本当に住友の決算上の都合でしか無いし、他のデベならやらないやり方だけど、住友がメジャーセブンでもとりわけ営利的なのは周知されてるし、営利的だと知った上で22年の入居で納得した上で購入してるんだから、文句は言えないよ

まあ、買った時期とデベの選択ミスだったとしか・・・・・・

[4110: 匿名さん]

>>4109 匿名さん
22年度の改正が何月になるかで、2期購入者が救われるか救われないかが決まる。
通常なら1月から適応だろうから救われない可能性が高い、そしてスミフがそれに合わせて引き渡し時期変更するような対応するとは思えない
買っちゃった人は仕方ないとして、これから買う人は要注意ですね

[4111: 匿名さん]

>>4110 匿名さん

４月じゃないの？

[4112: マンション掲示板さん]

>>4106 マンション検討中さん

同じく2期購入22年1月入居組です。
無知で恐縮ですが…最悪の場合、
ローン控除13年が適用されず10年になるかも知れない。であってますか？
それともローン控除すら適用されないでしょうか?

[4113: 匿名さん]

年度初めは4月からだと私も思いました。
また契約日というのは入居日の何日、何ヶ月前になるんでしょうか？
マンションは11月末までに契約すれば住宅ローン控除が受けられるので場合によっては1月入居も間に合うのではないのかなと....
私も無知ですみません。
わかる方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[4114: マンション検討中さん]

>>4112 マンション掲示板さん
私も素人知識ですが、下記整理してみました。
・もともと住宅ローン控除(10年間)は2021年12月末で終了する予定
・消費税増税に伴い控除期間を13年間に延長(当初は2020年12月入居まで)
・コロナの為、上記(控除期間13年間)を2020年11月までの契約かつ2021年12月までの入居までに延期←この時点で我々2022年1月入居者は対象外
・今回の税制大綱で、2020年12月?2021年11月までに契約をし、2022年12月末までに入居すれば控除期間13年間の対象

ニュースなどでは単純に2021年11月までに契約をし2022年末までの入居したら対象となるという報道でしたが、今のところ2020年12月以前の契約者かつ2022年1月入居だと10年どころか住宅ローン控除すら受けられない、と捉えることもできますね。

ただ税制大綱をうけて国土交通省が出した下記の資料によると私たちも延期になるような気がします。詳細が確定しないとわかりませんが…
https://www.mlit.go.jp/page/content/001377449.pdf

[4115: マンション検討中さん]

>>4114
× 私たちも延期になる
○私たちも対象になる

[4116: マンション掲示板さん]

>>4114 マンション検討中さん

4112です。
ご丁寧に回答ありがとうございます。
今段階では未確定情報が多いので決定を待つしかないですね…
良い決定になる事を祈りましょう。

[4117: マンション検討中さん]

今回の改正はスミフが悪い訳じゃないから、例えどう変更されようともスミフが方針変えることは無いでしょう。あとは改正適用が何月になるか神頼みですね。
住宅ローン減税は13年控除も年末が判断基準だったので、改正も年始からになるのでは？

改正リスク有ると思うなら、検討者はスミフ物件買うの辞めた方がいいかと。
二期購入者は残念ですが、仮に2021年内で減税終了になったら三期は2021年内引渡しにしてスミフは売り出すかも。勿論二期の引渡し時期は変えずに

[4118: 匿名さん]

税制改正大綱を見てきたのですが、
元々が
2020年9月までの契約締結で、
2020年12月末までの入居が対象。
先日発表されたのが、
2020年10月から
2021年9月までの契約締結で、
2022年12月末までの入居が対象。
ってことだから、懸念されているようなことはないと思いますよ。

[4119: 匿名さん]

>>4118 匿名さん
文字通り受け取ると2020年8月末までの契約で、2022年1月入居の人は対象外ってなりますなぁ
定められてる契約・入居の期間延長じゃなくて、制度の要件が一新されてるてことがミソですな

[4120: 匿名さん]

13年の特例について延長し～なので、制度の一新ではないのでは？

[4121: 匿名さん]

面積要件は緩和されたものの、基本的には特例の延長なので、一新はされていないように思います。
本物件に関して今回の改正で論点になるのは、2020年9月末までに契約した2期購入者（2022年1月入居者）については、住宅ローン減税の対象から漏れるのかという点かと思います。字面だけ見れば、残念ながら漏れると読み取れます。

[4122: 匿名さん]

今まで令和2年(2020年9月)まで契約だったものが、令和3年(2021年9月)まで延長になり、
今まで令和2年(2020年12月末)まで入居だったものが、
令和4年(2022年12月末)まで延長になったんでしょ？

字面を見たら、そうならないです？

[4123: 評判気になるさん]

>>4122 匿名さん
はい、私もそう読み取れました。

[4124: 口コミ知りたいさん]

>>4122 匿名さん
たしかに改めて読むと、そもそも「延長し、」とあるのでそう読めますね。
4114さんが添付してくれた国土交通省の税制改正の具体的な措置内容を見ると、単純に契約期限、入居期限ともに1年延長されてました。
しかもコロナによる遅延は問わない、と。
今まで購入した方も、これから購入する方も対象となるのではないでしょうか。しかも13年。
ちなみに政府が出した税制改正大綱と国土交通省の税制改正と、内容に違いはないものですよね…表記の仕方が違うだけで。

[4125: 匿名さん]

>>4124 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
”契約期限と入居期限を満たす者について、ローン残高の１％の控除を13年にわたって適用”と記載されているので、2022年度の改正で控除が見直される場合も、今回の条件に該当する人は2022年（特に4月以降）入居でも１％控除が受けられるとも捉えられますね。
期待したいです。

[4126: 検討板ユーザーさん]

契約の時期的要件は(1)(2)のどちらか。
(1)一定の期間(2020年10月-2021年9月)内
(2)所定の期限(2021年9月)迄

(2)としている国土交通省の文書(4124)が怪しい気が。制度を理解している人であれば「ローン残高の1%の控除を13年にわたって適用」と誤解を与えるような記載をせずに「控除を13年にわたって適用」と書くと思うのですよね。

[4127: 匿名さん]

見る限り、来年9月までに契約すれば、現在の控除は適用されそうですね。

再開発エリアはもっと強気の値付けになりそうだし、その時控除がどうなるかわからないし、早めに決断した方がいいのかな。。。

[4128: 匿名さん]

現金一括で行くか、ローン組むか悩みますね！ローン組んで１２年後に残り一括で返すのが一番得ですよね！

[4129: 匿名さん]

他所で議論され尽くした話かと思いますが、親族からの贈与を受けるなど贈与の非課税枠を使いたい場合を除いて、基本的に目一杯住宅ローンを組んで手元に現金を置いておく、もしくは投資信託などで資産を運用して、控除を最大限受けるのが得策かと思います。

[4130: 匿名さん]

これ見ると住宅ローン控除対象外っぽくないですか？
新築分譲マンションはその他に入るので、令和2年12月?令和3年11月末までの契約者が対象かと

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378470.pdf

[4131: 匿名さん]

1期で買った方は13年適用確定なんですか？

[4132: 匿名さん]

>>4130 匿名さん
リンクの問い合わせ先に確認したところ、令和2年12月より前に契約し、令和4年1月以降の入居の場合は13年控除の対象外だそうです。
その人たちの控除がどうなるかは、22年度の税制改正までは不明とのことでした。
狭間で契約した人は、控除期間も10年で、控除額も恐らく利息分のみに・・・

控除を重視している方は、可能かわかりませんが契約日を変更するしかないみたいです。

[4133: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
確定です

[4134: 匿名さん]

>>4133 匿名さん

ありがとうございます。

[4135: マンション検討中さ]

>>4132 匿名さん
現実的な話でそんなややこしいことをする理由もないだろうし、2021年12月契約からが新制度の適用になるとは思う。

[4136: 匿名さん]

まあどうなるかわかんないし、適用外になる可能性有る物件買うのはリスク有るよね

[4137: 匿名さん]

>>4136 匿名さん
しかも適用外になる理由は売主の都合って言う…

[4138: 匿名さん]

これからの人は対象になる事は確定しているしいいんじゃね、どちらかというと既に契約した人がどうなるかの話だしな

[4139: マンション掲示板さん]

運用を考えると事務が煩雑になるだろうから、一定の時期だけ除外するということはないと思います。

[4140: 匿名さん]

>>4139 マンション掲示板さん

なんとなくですけど、ローン控除が金利分になる来年度税制適用っぽいですよね。

[4141: 匿名さん]

>>4140 匿名さん
同じコロナ禍に購入して、同じ年に入居するのに、こんなに措置が変わってしまうなんて・・・辛いですね。
できるものなら契約し直したいです・・・

[4142: 匿名さん]

売主都合最優先な会社のマンション買うのが悪い

[4143: 匿名さん]

>>4142 匿名さん
そういうことも含めて勉強になりました。
家は何度も買うものではないから、この教訓を活かしづらいのが残念ですが。

[4144: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4145: マンション検討中さ]

>>4143 匿名さん
狭間の一定期間だけ除外するようなことはないからそこまで心配しなくてもいいと思いますよ。2021年12月契約もしくは2023年入居からが利息分控除の新制度適用になると思います。

[4146: 匿名さん]

>>4145 マンション検討中ささん
実際に>>4132 さんが国土交通省に問い合わせしてくださっていて、今回発表された制度の対象外であると言われていますが…3月に改正法確定する際に変更されるのでしょうか？それとも22年度の税制改正で決まるのでしょうか？

こちらではかなりたくさんの方が対象外になると思いますので、早く良い方向に進んでほしいです…

[4147: 匿名]

住宅ローン控除の話は後出しジャンケン感ありますね。。。

[4148: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
私も確認しましたが、今回対象外（今年11月までの契約で2022年入居）については、22年度の税制改正で検討するから、来年3月時点では情報は出てこないと、窓口の方が言っていました。1年間、モヤモヤしないといけないようです・・・

[4149: 匿名さん]

控除が気になる人で、どうしても金町じゃないとって人はプラウドタワーにした方がいい

[4150: 匿名さん]

DINKSの人はプラウドタワーで大正解だと思いますが
子供がいて小さいうちはいいですが小学生以上だと間取りがちょっと厳しいですね

[4151: 名無しさん]

自分たちの都合良く13年延長が適用されないと思うけどね。そんなことやってたら税制が無茶苦茶になるよ。

[4152: 匿名さん]

一期購入で2020年3月契約しました。入居は2021年
10月末です。13年のローン控除無理ですか？

[4153: 匿名さん]

>>4152 匿名さん
過去ログに答え出てる気がしますよ

[4154: 匿名さん]

2期購入者は1期より価格も数百万高くなった上に、ローン控除も不利になる可能性あるのか、踏んだり蹴ったりとは正にこのこと

[4155: 名無しさん]

>>4154 匿名さん

マンション購入はタイミングとは良く言ったもんですが、なかなか厳しい税制改正になりそうですね。

[4156: 評判気になるさん]

>>4153 匿名さん
調べたところ一期購入した方も13年控除貰えないですね？
理由としては本物件コロナ影響で遅れが出てないからです。

[4157: 匿名さん]

>>4156 評判気になるさん
再度教えてほしいですね。
[ｺﾛﾅ事由による入居遅延]であることと思いますが、一部の方の記載には[ｺﾛﾅ事由による入居遅延]と誰でも書けば通るとも読み取れるもののあります。
2020年12月以降の契約分が13年適用されて、それ以前（2020年11月以前分）が適用されないのはよく分からない区分ですよね。

[4158: 匿名さん]

じゃあプラウド購入する方もダメなのかー

[4159: 匿名さん]

住宅ローン控除の内容が確定するのは来年なんだしそれまではいくらここで議論しても意味がないよ、ここの物件を買う高年収な人達はもっと有意義に時間を使うべし

[4160: 匿名さん]

高所得じゃないもんで控除気になるとこだけどオプションのことでも考えて前向きに年越しそうかな

[4161: 匿名さん]

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
これ見るとここの2期購入者はローン控除対象外になるのでは？　国土交通省の資料です。
R2.11までに契約でR4入居は対象外になってる。

ここの2期の人の状況に近いプラウドタワー亀戸クロスのスレでも話題になってる。

[4162: 匿名さん]

>>4158 匿名さん
プラウドタワー金町は10年控除対象になります。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
今から買う場合はプラウドもここも国土交通省の発表を見る限り、13年控除対象。
11月までの契約で令和3年内引渡しの人は10年控除対象
11月までの契約で令和4年以後引渡しの人は、現時点の発表を見る限り10年も13年も対象にならないかも

[4163: 匿名さん]

今の国土交通省の発表内容だと、ここの2期で11月までの契約者は10年も13年も控除の対象外になってる。しかも亀戸のプラウドは元々竣工が22年だったから仕方ないとしても、こっちは売主の都合だけで22年引渡しっていう…

[4164: 匿名さん]

プラウド亀戸のスレを見るとハイフンの部分はまだ未確定らしいので、確定するまでは様子見ですね。ただ国土交通省もゼロにするつもりはないみたい

[4165: 匿名さん]

高い！

[4166: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/28833/
マンマニも記事上げてますね。
現在は受けられないが、今後修正されるかもとのこと

[4167: 匿名さん]

まあマンマニのいう通りで2020年の秋くらいまでは2022年入居の人は住宅ローン控除は受けれないことを前提に契約してるんだし、少しでも控除受けれたらラッキーくらいに考えた方がいいよ

[4168: 匿名さん]

B棟背面ガラスになってます。

[4169: 匿名さん]

ローン控除の件だが抜け穴はなる事は無いから悲観しなくていいぞ。ここは第一取得者が多いだろうし、控除なくなったら大変だよね。

[4170: マンション検討中さん]

控除がないと苦しいってライフプランやばそうって思うの私だけですかね？控除ってコントロールできない制度なのであればラッキーみたいだと認識しています。

たしかに新旧制度で100万とか差があると残念感ありますがそれで苦しくなる家計なら買うのは辞めた方がいいと思いますね。あくまで主観ですが。

[4171: 匿名さん]

今の感じだと10年無くなるのは無いとしても、13年控除対象外になるのはほぼ確定的かと。
13年対象になるなら今年発表されてないとおかしいからね

[4172: 匿名さん]

>>4170 マンション検討中さん
私も同じ事を思ってました。
控除や手当ほど当てにして資産は危険ですよね。
ラッキー位のスタンスがいいのかと。
しかし、我が家は今回児童手当も該当で踏んだり蹴ったりです。
ダブルパンチは心理的なダメージがデカイ！

[4173: 匿名さん]

>>4168 匿名さん
いつも写真ありがとうございます
現地行けないので毎回写真アップしてもらえるの楽しみにしてます
背面ガラスはC棟側だけですか？くもりガラスでC棟のベランダ側覗けないように配慮されてるんでしょうか？

[4174: 匿名さん]

>>4170 マンション検討中さん
前から板見てるけど、世帯年収800で買ってる人結構いましたよ。

[4175: マンション検討中さん]

今更ですけど隔壁版って上部あいてるんですね！
MR行った時上まで塞がってた気がしたんですが確認不足だった…

[4176: 匿名さん]

ベランダ側覗けないように配慮されてますね。E棟背面の一部も設置されてます。

[4177: 匿名さん]

下はスケスケですけどそこから覗くのは子どもくらいか

[4178: 匿名さん]

>>4177 匿名さん
わかんない、築20年くらいになったら年取った無敵じじいも覗くかもしれない。

[4179: J.W]

2021年に入居しても、10年の控除でしょうか?

[4180: マンション検討中さん]

>>4179 J.Wさん
10年確定らしいです

[4181: 匿名さん]

やっぱり13年は厳しいか....

[4182: 匿名さん]

>>4181 匿名さん
13年は12月から買う人は適用されます。
その前の人はほぼほぼ適用外で決まりです。
理不尽に感じますが仕方ない

[4183: J.W]

>>4182 匿名さん
12月って2020年12月から契約するものでしょうか?

[4184: 口コミ知りたいさん]

>>4183 J.Wさん
はい、そうだと思います。

[4185: 名無しさん]

>>4180 マンション検討中さん

残高1%じゃなく、金利分になる可能性ありますよね。。。損した気分。そうなったらフルローンにしようかな。

[4186: 匿名さん]

>>4185 名無しさん
・2022年度以降の契約or入居から変更（詳細未定）
・年末時点のローン残高1%or支払い金利のうちどちらか低い方が控除額
・すでにローンを組んでいる人は変更にはならない（2021年末入居までは1%控除確定）

[4187: 匿名さん]

1期の方々は変更ないから大丈夫ですよね。
今心配されてるのは2期の方々の控除がどうなるかというところかと。

[4188: 匿名さん]

2022年入居組は10年か13年の違いはあるものの、控除は利息分でしょ

[4189: 匿名さん]

1%控除については、今回は決まらなかったというのが正しい。来年決まる可能性はある。そして来年決まったら2022年から対象になる可能性はある。

[4190: 匿名さん]

>>4188 匿名さん
2022年入居&2020年11月までの契約者は、そもそもでない可能性高いですよ笑

[4191: 匿名さん]

まだそんな話してるのか。年末なのに。

[4192: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4193: 匿名さん]

今朝7:30
線路反対側からのA棟

[4194: 匿名さん]

今日前を通ったのでエントランスの写真を撮りました。塗りムラは解消されてましたよ。

[4195: 通りがかりさん]

このまえ緊急事態宣言のときぶりに金町に行きましたがプラウドタワーもシティテラスもかなり出来上がっていてビックリしました。
来年度にはイトーヨーカドーの西側の開発も着工となり再開発している範囲の街並みはすごい整いそうですね。
出来上がりは入居してから５年くらいかかりますが…

[4196: 匿名さん]

暮らしながら街並みの変化を感じられるのは良いですね

[4197: 匿名さん]

>>4196 匿名さん

そしたら竹ノ塚の方がいいのでは。

[4198: マンション検討中さん]

>>4197 匿名さん

いやいや、竹の塚より、俄然西新井をおすすめします

[4199: 匿名さん]

>>4198 マンション検討中さん

そりゃそうだ。県境で例えたからではないのかね？

[4200: 匿名さん]

そろそろここの価格も天井付近まで来たかな

[4201: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
販売開始当初より1,000万くらい上がってますからね?
今でさえこのエリアの相場観からは逸脱してるんじゃないかと思えるくらいですし。。

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
誰が買うんだ。。

[4203: 匿名さん]

>>4202 匿名さん
家を買うタイミングの人が買うんですよ。。

[4204: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
そんなの当たり前じゃん！爆笑
他にも選択肢があるのにわざわざ誰がここ買うんだって話。これから買う人いたらなんでか教えてほしい。

[4205: マンション検討中さん]

>>4204 匿名さん
え？？23区内駅徒歩10分以内の新築で検討したら安いほうだから選択肢に入る人は多いでしょ。

[4206: 匿名さん]

ここ建物密集しすぎ。
東京23区内駅徒歩10分以内新築の軍艦島。

[4207: 匿名さん]

>>4204 匿名さん
他に選択肢があっても、ここがいいと思える理由があるから買うんですよ。その理由は人によって違いますので一概には言えません。
ただ、私はここは価格ネックでやめました。環境は良かったんですけどね…。

[4208: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
一期と比べて価格をどう考えるかですね。たしかに23区で徒歩10分圏だと安いほうなので、一期は安すぎて今の方が適正価格だと考えるとか…(ないですかね笑)

[4209: マンション検討中さん]

価格が合わない方もいると思いますが、再開発が進めば10年後に売却してもトントンか利益が出るくらいで取引できると思いますよ。
ヨーカードー跡地のショッピングセンターの開発は確定していますし、他にも色々あります。

[4210: 匿名さん]

>>4206 匿名さん

新築の軍艦島！

吹き出したwww

[4211: マンション検討中さん]

>>4209 マンション検討中さん
他の色々ってなんですか？確定してるものを教えてください

[4212: 匿名さん]

軍艦島に行ったことないくせに言ってそうw

[4213: 匿名さん]

>>4204
1期より値上がりした2期で購入しましたけど、今の我が家の近くで同じ位の徒歩距離(使える駅数は金町より多いですが)、金町より狭めの田の字間取りの新築物件だと8000万超ばかりでしたよ
我が家は普通のサラリーマン家庭なので金額や広さなと色々な条件を鑑みてこちらを選びました
他に色々選択肢あるとの事ですがマンション選びの順位付けは家庭によって様々だと思いますけどね

[4214: 匿名さん]

>>4204 匿名さん
再開発で他の町より期待値が高い
広い公園が目の前にある
広さの割に値段が他よりも安い
腐っても23区内なので他県よりは資産保持できる
買い物するところいっぱいある
駐車場が都内にしては安い
すみふ物件なので引越し代かからない
単に子供2人目が産まれて買い時だった
子育て世代が多くて安心できそう
葛飾区の子育て支援策に共感した
最低限の共用施設で維持費が他物件より安め

パッと思いつくだけでもこれくらいあります。私はここを気に入ってわざわざ選んで買います。少なからず気に入ってる人もいるので、そういうものの言い方しない方がいいですよ。

[4215: eマンションさん]

ヨーカードー跡地がショッピングモールへ開発によって、歩道は必ず整備されるので今よりもずっと歩きやすくなります。
整備の仕方によっては駅徒歩1分から3分くらい短縮される可能性もあります。
これからが楽しみですよ、金町。

[4216: 匿名さん]

>>4215 eマンションさん
歩道整備って確定情報ですか？

[4217: 通りがかりさん]

>>4216 匿名さん

歩道整備は確定ですよ、金町、イトーヨーカドー、再開発とかで調べれば出てきます。

[4218: 匿名さん]

ショッピングモールは2026年開業予定ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4219: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

葛飾区の子育て対策ってなんですか？
子供まだいないので教えてほしいです

[4220: 匿名さん]

>>4219 匿名さん
どうぞ
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000056/index.html

[4221: 匿名さん]

葛飾区の独自政策って、マタニティパスと三人乗り自転車補助くらい？
他に何かある？

[4222: 匿名さん]

>>4221 匿名さん
あとは保育園を増やしているくらいかな。
未就学児までは色々やってる感じだけど、小学校入学してからが何もない。
小中学生の学力は23区内で底辺だし、学童も足りてない。
そこに力を入れて欲しいんだけど。

[4223: 匿名さん]

小中学生の学力なんて、社会人になったら何区で育ったかなんて誰も気にしないんだから誤差の範囲でしょ…。学力が低く見えるのは親の収入と相関があるから。葛飾区に住んでても自分で勉強がんばって賢くなる子はいくらでもいる。

[4224: 匿名さん]

元々金町住民で購入者ですが、産後ケアや、こども商品券1万円分、金町はこども園が二園あるので、一度仕事を辞めても延長を使って働き始められるのもいいですね。もちろん今後どうなるかは分かりませんが。一時保育も9時?17時で3500円、保育園の保育料が23区だと上限でも比較的安いです。
第二子0?2歳の保育料が半額になる条件も第一子が中学3年生までというのもありがたいです
助成金ドーンというわけではないですがきめ細かく子育て世帯のことを考えてくれているなというのはすごく感じます。

[4225: 匿名さん]

>>4222 匿名さん

入居して数年で上の子が小学生になるから学童足りないのは困るな…
皆さんどうしてるんですか？

[4226: 匿名さん]

葛飾区で数年子育てしていますが、確かに小学校に入学すると急に支援が少ないように感じます。

このマンションの学区の東金町小学校の学童も近隣の小学校の子も受け入れていて既に人数パンパンなのに、これから東金町小学校の生徒数が今までの何倍も増える過渡期で、どうなるか不安ですね。

[4227: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
B棟「今朝8時の日陰の様子です。」

[4228: 匿名さん]

B棟「9時の日陰様子。」

[4229: 匿名さん]

B棟「11時の様子」

[4230: 匿名さん]

C棟「10時の様子」

[4231: 匿名さん]

「風の広場」

[4232: 匿名さん]

エントランスアプローチ！

[4233: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
とても参考になります
大分出来上がってきましたね
内装もどうなるのか楽しみです！！

[4234: 匿名さん]

クラッシィハウス亀有、ここにとっては強敵になりそうですね。条件的に勝ってるところが価格くらいしかない。

[4235: 匿名さん]

>>4234 匿名さん
クラッシィの方が圧勝…

[4236: 匿名]

>>4234 匿名さん
ここも含め城東エリア全般で検討している者ですが、周辺環境に緑と開放的な空間を求めるならシティテラスは相変わらず魅力ですよね。

[4237: 口コミ知りたいさん]

>>4227
毎朝起きて日が当たらず電気をつける生活はつらそう

[4238: 匿名さん]

>>4236 匿名さん
駅遠いのが妥協できるなら…ですね

[4239: マンション検討中さん]

クラッシィのモデルルーム見ましたが少し狭いですね、、同じ間取りでも。シティテラスはリビングのハリがあまり出っ張りがないのでここの方がレイアウトしやすいですよ！

[4240: マンション検討中さん]

>>4235 匿名さん
駅近ってところがですか？

[4241: マンション掲示板さん]

>>4235 匿名さん
どの辺がですか？

[4242: マンション検討中さん]

クラッシィの間取り見ましたが浴室が廊下にあっていいですね。リビングインになる間取り多いですが工夫してますね

[4243: マンション検討中さん]

確かにクラッシィの方が良いけど値段も結構違うからここ買う層とはかぶらないとおもう。

[4244: マンション検討中さん]

確かにクラッシィの方が部屋のデザインはいいですよね！駅近だし！
でもシティテラスは管理費、修繕費も合わせて一万九千円くらい。共用施設が豊富なのに世帯数が多いのでその辺はお得。そして再開発が楽しみです。亀有はもう出来上がっている街だから高いですよね。

[4245: 匿名さん]

>>4242 マンション検討中さん
リビングの外にある浴室寒いからリビングインの浴室が好き
マイノリティだろうけど

[4246: マンション掲示板さん]

>>4245 匿名さん
同感です。

[4247: 匿名さん]

>>4240 マンション検討中さん
亀有〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉金町

[4248: マンション検討中さん]

>>4247 匿名さん
リセールを考えるなら、金町が圧倒的にいいよ。再開発がまだ終わってないから

[4249: マンション掲示板さん]

>>4248 マンション検討中さん

ぜったい金町でしょ

[4250: 匿名さん]

>>4248 マンション検討中さん
再開発語るなら小岩の方がいいのでは？

[4251: 匿名さん]

>>4250 匿名さん
いまは亀有と金町を比べてるんですけど…

[4252: 通りがかりさん]

今は亀有でも数年後の再開発が完了してショッピングモールができれば圧倒的に金町だな。
歩道整備によって2分くらい駅徒歩が短縮、西口改札ができればさらに1分以上の短縮が期待される。金町はこれからだよ。

[4253: 匿名さん]

>>4252 通りがかりさん

歩道整備で駅が近くなるんですか？

[4254: マンション検討中さん]

>>4253 匿名さん
この書き込みはただの願望で確定している話ではないですよ

[4255: マンション検討中さん]

水害のハザードマップ的には金町のほうが安全で亀有って真っ赤ですが、亀有検討している人ってあまり気にしないんですかね？

[4256: 通りがかりさん]

>>4253 匿名さん
開発の地図を見ると今で言うヨーカドーをぐるっと回る道以外に線路沿いの道が出来るように見受けられます。西口改札は全く決まってません。
ショッピングモールが完全にできれば突っ切って帰れる時間ならさらに時間を短縮できるかも。
どちらにしろ未来の話ではありますが少なくとも今よりは早く駅に行けるようになります。

[4257: 通りがかりさん]

>>4256 通りがかりさん

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/07/post-243332.ht...

4256です。線路沿いに道があるように見えます。道として整備されるかはわからないですし業者の搬出口だから通れない可能性もありますね。すみません。

とりあえずリンク貼っておくので確認してみてください。あとは自己責任と言うことで。

[4258: マンション検討中さん]

再開発のやり式としては、江戸川区小岩を見習うべきですね。
金町の再開発は点でしかないので、面として街全体の魅力を上げるには駅舎建て替えが最もインパクトがあると思います。がJRには期待できません。残念ながら、、

[4259: 匿名さん]

https://yh-ym.com/【地価上昇間違いなし！？】金町（葛飾区）の再/?amp

この形のでブログ見るところ、マーク辺りに新しく改札口を作るのでは？という噂があります。

[4260: 匿名さん]

https://yh-ym.com/【地価上昇間違いなし！？】金町（葛飾区）の再/?amp

この方のブログ見ると、マーク辺りに新しく改札口を作るのでは？という噂があります。

[4261: 匿名さん]

改札より重要なのが線路沿いに道を作ってくれるかだな、これができるだけで駅までの時間がかなり短縮される。ただ、通勤で電車乗る機会はめっきり減ってしまったけど

[4262: 口コミ知りたいさん]

>>4260 匿名さん
金町在住の者です。この噂は10年以上前からありますね。もしここに改札を作ってしまった場合、送迎の一時停車の車が大行列を作ってしまい、ただでさえ狭い道路が大渋滞を起こしてしまうので、残念ながらこの案は現実的ではないてしょう。

[4263: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

線路沿いの道熱望です
ここに道が出来たら大分短縮されますよね

[4264: マンション検討中さん]

クラッシィハウス亀有相当予約でいっぱいらしいですね。本当にシティテラス金町と悩みます、、

[4265: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人が金町をベタ褒めしてるので、気になってきました。
https://x1mansion.com/proudtower-kanamachi
松戸の物件と悩み中です。
https://x1mansion.com/excellentcity-shinmatudogran

これに、亀有のクラッシィが出てきて、どれを選べばいいのでしょうか？
教えて下さい

[4266: マンション検討中さん]

>>4265 検討板ユーザーさん
低金利が辞めない限り、資産バブルが続くので、東京のマンションはまだまだ高くなる持論を擁護する派です。なので、まず23区で買うのは、間違いない。金町がいいのは、再開発があるので、リセールが期待できる。亀有がいいのは、1期目なので、部屋の選択肢が多い

[4267: 匿名さん]

資産バブルが続くとして、まだまだ高くなるかは謎。今の高止まり状態が継続するだけの可能性も全然ある。

[4268: 匿名さん]

一次取得者の限界ラインが今なので、高止まりと見るのがよいと思ってる。
値段そのままで、あとは仕様が下がっていく、つまりコストカット物件が多くなる。まぁ、今既にそんなマンション増えてきてるけど。

[4269: 匿名さん]

>>4265 検討板ユーザーさん
マンションコミュニティを初めてとして、ネットの掲示板で、買う気もない（買えない？）輩が粘着して、
ずっとしつこくデメリットやマンションを貶める書き込みをする心境がわかりません。
興味がないマンションは、普通は、放っておきますからね。

掲示板はネット上の病院ですからいろんな患者さんがいて当然です。そういう病状なのだと理解して関わらないことが賢明です（笑）

[4270: 匿名さん]

>>4268 匿名さん

同意

[4271: マンション検討中さん]

シティテラス金町は仕様的には良いのでしょうか？！教えて下さい！

[4272: 通りがかりさん]

>>4271 マンション検討中さん

契約者ですが人によりますね。個人としていいところと悪いところを3つずつあげると

いいところ
ディスポーザー
１、連窓
２、天井高(2.5m)とリビングの可動式間仕切りの上部の出っ張りの少なさによる空間の広さ
３、バルコニーの仕様(奥行き1.9m、スロップシンク)

悪いところ
１、可動式ルーバーなし
２、寝室側の梁の出っ張り(アルコーブのなさ)
３、パウダールームの狭さ

価格に対して仕様が高いかについてはわかりません。ただ自分が見に行ったときには同じ価格帯だと仕様はいいのではと感じてます。ディスポーザーとスロップシンクがついているところはほぼないです。(23区北、東で探してました)
個人的には、連窓がいいです。他の物件もいくつか回りましたが大きく2LDKとして使ったとき窓面の
すごさは段違いでした。なので個人的にはＣ棟以外が抜け感があっていいかなと思います。Ｂ棟は思ったより向かいの物件が遠いのでそこまで気にならないと思います。
マンションブロガーの方がトイレの手洗いカウンターがないという話をしていますが現在賃貸でカウンターがなくても個人的には気にしてません。
電車の音については現地で確認しましたが大丈夫でした。今はエントランスもできていて大体の建物の雰囲気を感じられるので是非一度自分に合うか確認してください。

[4273: eマンションさん]

キッチン回りのグレードがちょっとね
他のデベならこれくらいの価格帯のマンションは
天然石使うんだけど
食洗機はオプションだし

[4274: 匿名さん]

今は1期から1000万近く価格が上がってしまったからそう見えるけど、最初はパンダ部屋は4280万だし、5000万しない部屋が多かったから仕様はこんなもんなのでは？

[4275: 匿名さん]

>>4273 eマンションさん
天然石も確かに憧れるんだけども、お皿をちょっとぶつけただけで割れる可能性が高いので私は人工の方がありがたい

[4276: マンション検討中さん]

私も天然石は洗剤の利用も注意が必要ですし、シミにもなりやすいので人工の方がいいですね

[4277: 匿名さん]

中庭の植栽が始まりましたね。
マンション敷地周りの囲いも中が見えるような柵に変わりました。だいぶ工事が進んでいます！

[4278: マンション検討中さん]

松戸とここで悩む物です。
私がみたスレで、松戸は地価的には金町、亀有より上という話が出ていますが、資産価値を考える上では、どうなんでしょうか？
開発を考えると金町>松戸>亀有なんでしょうか？
亀有は都心部よりだから一番たかいと言われればそれで納得してしまう気がして、分からなくなりました。
誰か分析して教えて下さい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663201/

[4279: 匿名さん]

>>4275 匿名さん
>>4276 匿名さん

仕様の変更がきく時期に購入してキッチン天然石に変更しなかったの後悔してたんですがお皿が割れやすかったり洗剤気をつけなければならないんですね
ズボラなので人工大理石で良かったです

[4280: 通りがかりさん]

>>4278 マンション検討中さん

松戸の物件との一番の差は住む人の多様性じゃないですか？
松戸は色々な大きさの部屋がありますけどここは3LDK以上しかないので。どちらがいいかは人によりますね。

あとは周辺環境が亀有、金町、松戸は結構違うので降りて雰囲気が合うところがいいと思います。金町は将来的に開発されるといってもいまの状況が一定期間続くので。
あとこの物件は管理費修繕費が他のマンションより安いと思います。管理費の安さはマンションの設備の低さと言えばそれまでですが…

[4281: 匿名]

修繕費が安いのは検討の時重要だなと思いました。タワマンの人たちは20年くらいしたら修繕費の関係で出て行くのを検討すると聞いたことがあったので。

[4282: 匿名さん]

管理修繕費が抑えられている割に共用施設は悪くないですし、ずっとかかる固定費を抑えられるのはこのマンションのいいところですよね！

[4283: 匿名さん]

正面からのエントランスアプローチ！

[4284: 通りがかりさん]

色々な広さが混在すると、価値観、年収が違うため、管理組合が、もめやすいです。

[4285: 匿名さん]

>>4284 通りがかりさん
ここは70～80平米台の3LDK,4LDKしかないですけど。。。

[4286: 名無しさん]

>>4284 通りがかりさん

ライバル業者かな？

[4287: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
急にどうした(笑)

[4288: 匿名さん]

クラッシィ亀有を貶しにこないでください。

[4289: 出遅れさん]

1期より値上がってるのですか？

[4290: 匿名さん]

>>4289 出遅れさん
1期より1000万くらい値上がりしましたね。

[4291: ご近所さん]

今、残っている部屋は日当たりはどうですか？

[4292: 匿名さん]

>>4291 ご近所さん
過去ログにいくつか時間帯ごとの日当たりの感じの写真アップしてる人いましたよ

[4293: eマンションさん]

1000万の値上げは住友価格への訂正ということですかね
今の値段だと確実に元本割れでしょう

[4294: 匿名さん]

>>4293 eマンションさん
元本割れ…そこまで言い切るならよっぽどの根拠があるんでしょうがどうですか？

[4295: 匿名さん]

だからこういう投稿に対してレスをしないの、何の根拠もない煽りなんだから。荒れるだけ

[4296: マンション検討中さん]

元本割れする、しない、なんてどちらもたいした根拠なんてないじゃない。東京全体のマンション相場次第よ。

[4297: ご近所さん]

確かに販売開始当初よりは価格上がってますね。
駅前の野村タワーの売れ行きやイトーヨーカドー跡地の再開発の影響でしょう。
今後まだまだ上がる事に期待しています。我が家の査定も年々上昇しております。

[4298: 名無しさん]

近所での買い替えですが、現在の住まいは残債どころか購入額を上回る金額で売却できそうです。
シティテラスも10年後には同じような状況になっているかも知れませんね。

[4299: 購入済み]

スミフの場合は建物が完成して実部屋が見れるようになると価格が一段階上がります。ショッピングモールの工事が始まればもう一段階、オープンすれば更にもう一段階、三井のタワマンが出来る頃には中古相場も上がり安泰でしょう。

[4300: 匿名さん]

>>4299 購入済みさん
そうなんですね
A-C辺りはもう条件良い部屋少ないし、D、Eは広いですが日当たり悪かったりするから現状価格位か少し下がるかと思っていたのですが

[4301: 名無しさん]

マンションは早い者勝ちですよ。
条件のいい部屋から売れていきますし、時価なので、5,000万の部屋より条件が悪くても5,500円で買う人が人いれば安くしようなんてしませんから。

[4302: 匿名さん]

我が家もお得に買ったわけではないですが、エントランスの植栽などを見てるとここにしてよかったなと思います。

[4303: 口コミ知りたいさん]

速報：葛飾区の都営アパートの冷蔵庫の中に遺体遺棄される事件が有ったようです。

[4304: 匿名さん]

>>4303 口コミ知りたいさん
どこだろ？金町かね？

[4305: 匿名]

>>4303 口コミ知りたいさん

葛飾区新宿とネットニュースに出てましたね。

[4306: 匿名さん]

ほんとだー！新宿とニュースでやってるね
詳しくないからどの辺かは分からないけど近所の方だと建物の様子から場所分かりそうですね

[4307: 匿名さん]

>>4304 匿名さん

シティテラスと同じ町内です。

[4308: 口コミ知りたいさん]

やはり都内最安値クラスの賃貸エリアだけあり周りの賃貸、都営住民は気をつけた方が良さそうですね。

[4309: 匿名さん]

金町らしいニュースですね

[4310: マンション検討中さん]

事件のあった団地はここのマンションと同じ学区になるんだから、差別するような発言は控えた方がいいと思いますよ。

[4311: 匿名さん]

>>4307 匿名さん
金町の中でもここは元々そういう地域。
そこにマンションが建っただけ。

[4312: 匿名さん]

>>4311 匿名さん
そういう地域のマンションなのに買えなくて悔しいですね

[4313: マンション検討中さん]

皆さん、どの棟で検討されていますか？

[4314: 匿名さん]

>>4313 マンション検討中さん
A希望でしたが、手が出ずDEを待ってます

[4315: マンション検討中さん]

DE棟の価格はどれくらいになるんでしょうね？

[4316: 匿名さん]

>>4315 マンション検討中さん
いまのC棟低?中層階くらいじゃないですかね?

[4317: マンション掲示板さん]

こちらから上平井幼稚園への通園は遠いでしょうか？
金町から青砥や新小岩の幼稚園に通われている方はいらっしゃるのでしょうか？

[4318: 匿名さん]

>>4317 マンション掲示板さん
遠すぎでしょ。

[4319: マンション掲示板さん]

>>4318 匿名さん

どうもありがとうございます。

金町にお住まいの方は皆さまどちらの幼稚園に通われていらっしゃるのでしょうか？
東江、東京いずみは有名なようですが、それ以外でご存知であればご教示下さい。

[4320: 匿名さん]

>>4319 マンション掲示板さん
それ以外だと大抵は家の近くの幼稚園じゃないかな。
ていうか、この辺は共働きや母子家庭が多いから保育園通いの子の方が多い気がする。

[4321: マンション掲示板さん]

>>4320 匿名さん

どうもありがとうございます。
大変参考になりました。

葛飾区にご縁がなく、もしこちらを購入した際の幼稚園を調べておりました。上記の2園は良い意味でカラーが強く、もう少しお勉強とお外遊びとをお願いできる園を探しておりましたところ、青砥や新小岩周辺に何ヶ所か園を見つけたのですが、少しエリアが異なるのですね。確かに園バスが金町近くまで来ないと辛い距離ですね。
保育園やこども園は検討しておりませんので、ご回答を踏まえまして熟考を重ねたいと思います。
ありがとうございました。

[4322: マンション検討中さん]

保育園の件ですが、同時期にプラウドタワー金町が竣工とあって、クラスでマウントされないか心配です。
タワマンが立ち並ぶ街はこう言った事情はどうなんでしょうか？

[4323: 匿名さん]

>>4322 マンション検討中さん
マウントされたら倍返ししてやるくらい気を強く持ってください。

[4324: 匿名さん]

>>4322 マンション検討中さん
同時期に竣工どうこうを子供が気にする訳ないでしょ
プラウドタワーとは学区も違うし

[4325: 通りがかりさん]

>>4322 マンション検討中さん

自分の子がマウントしなければそれでいいのでは？シティテラスも周りからみたらそれなりですし。

プラウドタワー金町の人がマウントとるとも思ってないですが

[4326: 匿名さん]

>>4323 匿名さん
うわー…

[4327: 匿名さん]

園児同士の会話で「あたちのマンションの方が凄い」とか言う保育園児は嫌だ。てか園児はそんな話に興味持たないでしょ。心配しすぎw
家でマウント取り出すのは小学校からだろうけど、プラウドタワーとは学区が違うから心配いらないです。

[4328: 匿名さん]

>>4327 匿名さん
やっぱ同じタイミングで新築マンション売り出ると嫌ですね。価格帯も売れ行きも知られてますし。気にしないのが1番です。

[4329: 匿名さん]

>>4326 匿名さん
ん？

[4330: 匿名さん]

>>4327 匿名さん
子供同士からマウントが始まることはないでしょうね。そういうのって、親が子供に吹き込むんですよ。「あの子のお家は〇〇だから」とか「あの子は片親だから」「あの子とはあまり遊ばないようにね」など。うちの子はもう大きくなったけど、実際にありました。
特に保育園ママより幼稚園ママたちの方がひどい傾向です。人んちの話とか大好き。暇なんでしょうね。

幼稚園も保育園も学区は関係ないからその時期の親同士のマウントのほうが面倒臭い。私の仲良くしていたママの周りでは幸い無かったけどどこでも大なり小なりありますね。気にしない関わらないことです。

[4331: 匿名さん]

>>4317 マンション掲示板さん
青砥の幼稚園は（園名がわかりませんが）バスが来ていれば通えると思います。というか、もしバスがあるのでしたら入園の意思を示せば、なんとかルートに組み込んでくれる園が多いですよ。
シティテラス周辺には、青砥より少し遠い、お花茶屋にある共栄幼稚園のバスを見たことがあります。たぶん、シティタワーから通っているお子さんがいらっしゃるのかと。

[4332: 匿名さん]

マウントの話なら、どちらかと言うとここの住民はプラウドタワーよりシティタワーの方を警戒すべきでは？
プラウドタワーは戸数少ないし、あんまりファミリー層向けとは思えないので、バッティングする可能性事態もの凄く低いのでは？

[4333: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
マウントマウントってプラウドタワーだとかシティタワーだとかあまりマンション名出すのはどうかと思うけどね。結局こういうふうに思ってる人達がマウントしそうだけど。

[4334: マンション検討中さん]

>>4333 匿名さん
ありがとうございます。となると、可能性としては同マンション内の高層階と低層階くらいですかね。中層階なのでちょっと安心です。

[4335: 匿名]

親が気にすれば子もマウントするようになりますよ。マウントされたらフェードアウトすればいいですし。
私はテラスだけじゃなくシティタワーやプラウドにもお友達ができたらいいなぁと思ってます。

[4336: 匿名さん]

>>4335 匿名さん
シティタワーに来ている幼稚園バスはいなげやの前辺りをバス停にしている幼稚園もありますし、テラスの子供たちもシティタワーの子供と同じ場所のバス停に設定される可能性が高いと思います。
マウントマウント言ってる人は相手にせず皆さん仲良く子供にも近所に沢山お友達を作ってあげたほうがいいですね。

[4337: 匿名さん]

>>4334 マンション検討中さん
ここは1期2期で価格がかなり違います。
高層階が低層階より1期は安かったりしたので、マンション内の高層階、低層階のマウントもないんじゃ？！
なにより板マンですしね。
そもそもマウント心配してる人がマウントするんですよ。

[4338: 匿名さん]

みなさん視野広げましょう。みんな同じ葛飾区民です。

[4339: 匿名さん]

どんぐりの背比べも甚だしい。シティタワーなんて、タワマン(笑)なだけで、駅遠出し価格もここと大して変わらないどころかここより安い部屋も多数。プラウドタワーは破産予備軍の＊＊。
それよりもこの前事件があったような団地に住んでる子たちにここの新築マンション銀座のこどもたちがマウント取りそう。

[4340: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑うだなぁ

[4341: マンション好太郎]

>>4339 匿名さん
プラウドタワーをdisってますね。
あちらは高所得世帯ばかりだからそういった心配はにないのでは？

[4342: 匿名さん]

>>4339 匿名さん
シティタワーは売り出した時期も状況も違います。もし今の時期だったらシティテラスより価格は高くなります。
プラウドタワーはシティテラスより高所得の方が購入しています。破産予備軍はむしろシティテラスをギリギリの状態で購入した世帯です。

[4343: 匿名さん]

>>4342 匿名さん
高所得でもその分価格も高いよね

[4344: 通りがかりさん]

マウントする奴なんて自分に自信がないヤツ笑笑
本物は自らを語らないよ

[4345: 匿名さん]

>>4339 匿名さん
イメージだけで人に破産予備軍とか言える人が同じマンションに住むということが1番怖い

[4346: マンション検討中さん]

亀有のクラッシィと悩んでましたが、こちらで契約して良かったです。クラッシィ亀有は管理費修繕費高いらしいですね。

[4347: マンション検討中さん]

金町は子育て世帯にとって住みやすいですか？
教えてください！
また再開発の話をよくききますが、駅についてわかる方いますか？
ホームドアは設置してほしいです！

[4348: 匿名さん]

>>4347 マンション検討中さん
JRからの正式な回答として、ホームドアは設置が決定しており、ホームや駅舎の建て替えは予定なし、との事です。
子育て世帯にとって住みやすいかどうかは、求めるものは人によって違うので。
具体的に何がどうだと住みやすいと思いますか？

[4349: 匿名さん]

>>4347 マンション検討中さん
シティテラスの辺りは環境がとてもいいです。図書館、広い公園、スイミングクラブがあるので
とても気に入っています
下町なので肌に合う合わないはあると思いますが百聞は一件にしかずで一度訪れるといいと思います

[4350: 職人さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4351: マンション検討中さん]

マウント取られるとか言ってるけど、最近の価格はプラウドタワーと大して変わらんよね。
全然負けてない。

[4352: マンション検討中さん]

>>4351 マンション検討中さん

他人と比較しても意味ないですよ
これはニーチェが看破してます

自分のQOLがあがるような物件を探したほうが有意義に過ごせますよ

[4353: 匿名]

>>4351 マンション検討中さん
家の価格で勝ち負けって…
ずいぶんと視野が狭いのですね…

[4354: マンション検討中さん]

4347さん、4348さん、ご返信ありがとうございます！
今週の日曜日に金町に見学する予定です。
お店や病院なども沢山あるので生活していく上では困らなそうですね！

[4355: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん
上の議論を整理すると、クラッシィ亀有とプラントタワー金町より、シティテラスが一番という結論で良いでしょうか？

[4356: マンション検討中さん]

そんなの一長一短だろ、そのような品のないお話は辞めなさい

[4357: マンション検討中さん]

シティテラス金町は住友の人も買っていて住友の物件でもトップクラスのらしいですよ。

綾瀬金町亀有の中でかなりいい方だとは思うのですがどうでしょうか？！

[4358: 匿名]

>>4357 マンション検討中さん
別に普通すぎるほど普通の板マンでしょ。
特別な仕様は何ひとつないし。
しかも、住友物件に住友の人なんて、ゴロゴロいますよ。隣のシティタワーにもいるし、なんせ社割で購入できるしね。スミフ社員が買わない手はないでしょ。

そんなことより、自分たちの収入や生活スタイル、価値観に合った物件を購入することですよ。いいか悪いかなんて人によって全く違うのだから。

[4359: 匿名さん]

ビビビときて、心が高鳴るような物件を買えば、間違いないでしょ。

[4360: 通りがかりさん]

>>4359 匿名さん

どこのモデルルームでも買いたくなるようにできてるよ。あとは買えるお金があるか。

[4361: 匿名さん]

>>4357 マンション検討中さん

金町のシティテラスはまあありきたりなシティテラスの仕様だと思うのですが、新小岩のシティテラスは御影石のキッチンや各階宅配BOX、床暖の遠隔操作など同じシティテラスでも仕様が上で羨ましい
まあ値段が違うし、周りがマンションに囲まれているからか仕様をあげたのかもしれないですけど
各階宅配ボックスは欲しかったなー
C棟まで取りに行くの面倒

[4362: マンション検討中さん]

価格が安い以外はあんまり特徴ないかな。

[4363: 匿名さん]

>>4357 マンション検討中さん
同じ金町には、プラウドタワー金町、ヴィナシスがあり、お隣の亀有にはクラッシィ亀有がありますね。綾瀬もタワマンできるから、お世辞にもかなりいいという評価は難しくないですかね

[4364: 通りがかりさん]

ここって値上がりしました？
プラウドタワー金町との価格差があまりないから、プラウドタワー金町買った人は勝ち組な気がするんですが、ここって駅からの距離とかマンション自体の仕様を考えても、金額高すぎないですか？

[4365: 検討者]

>>4364 通りがかりさん
グロスじゃなく坪単価で比べてみ

[4366: 評判気になるさん]

管理費、修繕費比べてみ　
周辺環境比べてみ　
コンクリか石膏か比べてみ

[4367: 匿名]

プラウドタワー金町は比較的割安だったよ。それは間違いない。
でももうほぼ売り切れてるからね。今さら比べる意味は無いね

[4368: 通りがかりさん]

>>4366 評判気になるさん
それですね！勉強になりました！

[4369: マンション検討中さん]

最近の価格は上がってるから
坪単価は結構高いよね。維持費は安いけど。

[4370: 検討者さん]

>>4366 評判気になるさん
これどういう意味？

[4371: 匿名さん]

シティテラス金町とプラウドタワー金町だったらどちらがモテますかね？

[4372: マンション検討中さん]

近くにサッカースタジアムができるかもしれないみたいです！どんどん新しい施設ができそうですね。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210127500004&area=1&am...

[4373: 匿名さん]

>>4372 マンション検討中さん

静かに暮らしたいからあんまりこういう施設はいらないなぁ…

[4374: 匿名さん]

なんの用途ですかね。南葛SCのホームスタジアム？

[4375: 匿名さん]

>>4374 匿名さん
っぽいですね。
まぁ、うるさくはなりそうですが、これも駅舎改良には良い影響かもしれません。

[4376: 匿名さん]

競馬場か競輪場、ポートレース場あたりだとありがたいんじゃが…。
住民投票したら、上の３つに票が集まるぞい

[4377: 匿名]

FC東京誘致するのかもしれませんね。代々木公園にサッカー場作る計画が進んでないみたいですし
理科大の裏の空き地ならかなりの面積あるので、ワールドカップにも使えるレベルのスタジアム作れます。

[4378: 匿名さん]

南葛FCのホームスタジアムですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8e0860c94145ef95faa03ccc20406cb80a67...

[4379: マンション検討中さん]

スタジアムができて、そのおかげで駅舎改修と西口が実現したら最高ですね

[4380: 匿名さん]

>>4377 匿名さん
ワールドカップ会場が金町とか、かなり友達にも自慢できますね。マンションから観戦できるとかスゴスギ！
マンションから花火とかよりも全然すごいですね

[4381: 検討者さん]

>>4380 匿名さん
W杯レベルのスタジアムを作るには、ちょいと敷地が足りなさそうに見えます。

[4382: 匿名さん]

>>4380 匿名さん
収容人数2万人程度という話です。
2万人クラスのスタジアムなら今の敷地で収まります。

[4383: マンション検討中さん]

近くにスタジアムとか嫌だわ

[4384: 匿名さん]

騒音どれくらい漏れてくるんだろうなぁ
人が集まる施設ができるのは嬉しいけど、周辺のきれいな道路が車で埋め尽くされるのはちょっとなぁ

[4385: 匿名さん]

>>4384 匿名さん
パリピの集まる街とか活気がでてよくないですか？
クラブやバーができて、かなり街の勢いもイケイケになりそう

[4386: 匿名さん]

>>4385 匿名さん
ごめんなさい、個人的にはイケイケいらないっす。

[4387: 匿名さん]

そういう街に遊びに行くのはいいけど、自分の住んでいる街にあるのは嫌だなぁ。

[4388: 匿名さん]

プラウドタワー3階に入る葛飾区の施設の概要がでました。
これ、プラウドタワーの住民からしたら共用施設が増えたような物ですね。しかも設置費と維持費は葛飾区持ち

[4389: 匿名さん]

>>4388 匿名さん
オレらもガンガンつかってこうぜぃー！
DJよんで、マンション同士の仲間意識アゲてこぅー！

[4390: マンション検討中さん]

この辺も見越して共用施設はコンパクトだったのかな。結果的にこうなっただけなのか。

[4391: マンション掲示板さん]

>>4388 匿名さん
190戸のマンションの同一建物内の施設としてはもはや東雲とかの湾岸タワマンに匹敵するレベル。
しかもマンション住民は維持費が掛からない。破格の物件の誕生だな

[4392: 匿名さん]

プラウドタワーの住民羨ましいな。日常使いしやすい施設ばっかり

[4393: 匿名さん]

同じ建物に入ってるとはいえ、そんな日常使いする施設ですかね。。？住民以外の方も使えるし、シティテラスで言う理科大の学食使えますよレベルのことだと思うんですけど。。

[4394: 検討板ユーザーさん]

>>4393 匿名さん
かなり良い構成ですね。偶に使う施設ですが、日常でも使えるというのが良いです。
例えばキッチンスタジオを例に取ると、マンションのパーティルームってそれほど利用頻度高くなくて、初めは良くても後から使わなくなってくることが多いです。
でもあそこは使わなくても区が維持してくれるし、190戸ならどうせマンション内の共用施設にあってもごく偶にしか使われない設備になってしまうから。維持費をそのまま外部に負担させられると考えたらかなり得な施設かと思います。

[4395: 匿名さん]

>>4394 検討板ユーザーさん
夜は使われることはないと思うんで、クラブで貸切パーティーする事で、参加費とって、一定額を収めることにすれば、そのお金を管理費に当てて、全体で負担する管理費を下げられるいうことでウィンウィンぢゃないすか？
仮に防音設備導入しても、すぐペイできそうですね。住民の皆さんの交友の場にもなりますし、時々住民の方だけフリーアドミッションにしてもいい。
一方で住民出ない方との交流、マネタイズする機会ともなります。
アイデアはすごく面白そうですね。

[4396: 匿名さん]

キッズスペースやキッチンスペースなど、住民だけが使える方が気楽でいいです
モデルルーム行きましたが、管理費修繕で4万円弱だったので
プラウドタワー室内は素晴らしいですけど、間取り、外観はシティテラスの方が好きです

[4397: 匿名さん]

>>4395 匿名さん
ぜひプラウドタワーのスレで提案してきてください。

[4398: 匿名さん]

>>4396 匿名さん
外観はプラウドタワーのほうが圧倒的にいいだろう
シティテラスは普通の板マンだし詰め込むだけ詰め込みました感の外観が半端ない

[4399: 匿名さん]

>>4398 匿名さん
好みは主観ですよ。否定するものではないのでは？

[4400: 検討板ユーザーさん]

>>4396 匿名さん
住民だけだと維持費かかるからね。そんなに使う施設かと言うと微妙だし。よく何年か経ったマンションだとキッズルームなんか使わなくなりますね
今回のプラウドタワーの良いところは、住民でなくて区が使いたい時に使える施設を設置して管理して維持してくれるってとこ

[4401: 匿名さん]

外観はプラウドタワーの方が圧倒的に目立つし、シティテラスは板マンですから、張り合う物では無いですね。
間取りはシティテラスの方がいいです

[4402: マンション検討中さん]

見た目はこちらに軍配あがりますね

[4403: 匿名さん]

>>4402 マンション検討中さん
だから張り合う物じゃないってw
ガチで勝負するならプラウドタワーの方が目立つから、こっちは不利だと思います。

[4404: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
やっぱり品がいいと思います。タワーはたしかに目立つかも知れないけど、ふとここを通りかかった時に感じる趣き、風情、それでいて煌びやかさもある。完勝でしょう

[4405: 匿名さん]

外観の良さを競って何か意味あります？
マンションの住民はシティテラスの方が上と思っても、タワマンと板マンじゃ世間様からしたら比較対象にならないでしょ
ウチのマンションは外観カッコいいです。これで終わり。

[4406: 通りがかりさん]

正直このマンションを検討購入している人以外は外観もただのマンションでしかない

[4407: 匿名さん]

世間一般のイメージ

タワマン＞板マン

恐らく外観を含めて色んな部分を比べて競っている人達もこのイメージを持っていて劣等感から競うんじゃないのかね

[4408: 匿名さん]

>>4407 匿名さん
タワマンよりもイタマンのが奥ゆかしさがありませんか？
タワマンが売り出し中の若手アイドルとしたら、イタマンはちょっと全盛期を過ぎて、渋さが板につき始めたアイドルみたいな。
その渋さがわかる人には分かるみたいな感じだと思います。

[4409: 匿名さん]

ここの購入者の方って、、正直プラウドタワー購入をどう思われてるのですか？
羨望？嫉妬？同格？

[4410: 検討者さん]

>>4409 匿名さん
特に何も…同じ区内にあるマンション。

[4411: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
興味ないです。買えるのと選ぶのは別の話ですから。

[4412: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
プラウドタワーとテラスを両方見学してテラスにしました。
正直子供が手を離れていたらプラウドタワーにしていました。
現在絶賛子育て中なのでテラスにしました。
ライフステージで選ぶ優先順位が違かっただけという感じです。
なので羨望、嫉妬もないですね。
ただプラウドタワーはプラウドタワーで良かったです！
ただ間取りがなかなか特殊でそこが我が家には合わなかったです。
あとは維持費が高かったのも判断材料にはなりました。
プラウドタワーのMRでお見かけした家族がテラスのMRにも来ていましたので、同じような感覚で決められた方も多いかと。
どちらが素敵とか良いというのは個人の好みですから無意味な議論かと思います。

[4413: 匿名さん]

>>4408 匿名さん
何言ってるのかわからん。あんたは良くても他の人はそうは思わんだろ

[4414: 匿名さん]

プラウドタワーは完売したそうですね。

[4415: マンション検討中さん]

プラウドタワー金町もそんなに高い訳じゃないし、
最近できたマンション同士仲良くやれるでしょ。

[4416: 匿名さん]

>>4415 マンション検討中さん
プラウドタワーのスレに、平均所得がシティテラスとは違うから一緒にするなって書いてあって笑いました
ごく一部の方の意見でしょうけど

[4417: 匿名さん]

>>4412 匿名さん
板マンより維持費が高い 。

そこを余裕で払えるのか払えないのか。
結局は「払える」人たちがタワーを選んでる。
「払えない」人たちは選べない（選ばない）。

それはすでにタワー購入者との格差を表してるんじゃない？

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
払える払えないじゃなくて、支払う維持費の割に享受できるものが少ないってことでは？

[4419: マンション検討中さん]

プラウドと悩んでましたが、シティテラスにして良かったです。

[4420: 匿名さん]

>>4418 匿名さん
少ないか？？
どう考えてもシティテラスよりは遥かに充実してると思うけど。

仮に享受できるものが少ないとしてもその高めの維持費を余裕で払えるんだったらワンランク上だよね。

[4421: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
4412です。
払えないとかではなく、長期の計画やこれからのこと諸々考えてなんですよね。
まぁー考えて辞めたこと自体に格差感じてるとか思われるんでしょうけど。
実際プラウドタワーは良いマンションだと思います。
でもテラスも良いマンションだと思います。
格差やマウントの取り合いは不毛なやり取りだと思います。

[4422: マンション検討中さん]

みんな落ち着け。
今は色々言っているけど入居して３年もしたらただのフツーのマンションになるんだから。
それより近所の人はシティテラスとプラウドタワーの入居が始まると金町の人口が増えて金町駅が爆発するのを恐れている。JRは金町駅を改築する気は無いのだから。

[4423: 匿名さん]

シティテラスだのプラウドタワーだの、パークタワーができたら全て二番手以降になるんだから気にするなよ。

[4424: 匿名さん]

パークタワーには金町の坪単価を引き上げていって欲しいですね。

[4425: 匿名さん]

プラウドタワーと比較しても意味ないって散々言ってるのに、聞かない人が変なこと言うからスレが荒れる。

[4426: マンション検討中さん]

>>4422 マンション検討中さん
前から住んでる人達はさぞかし鬱陶しいと思うでしょうね。。駅混んで。

[4427: マンション検討中さん]

>>4424 匿名さん
パークタワーのテナントには頑張ってほしい。テラスモールがガッカリ過ぎたし

[4428: 匿名さん]

>>4416 匿名さん

前プラウドのスレ覗いた時に世帯年収1000万いかない世帯が1番多いって営業が言ってたって書き込み見た気がするけど
そしたらシティテラスの住人とそんなに変わらなそうじゃない？

[4429: マンション検討中さん]

プラウドってあれタワーなんですか？小さくないっすか？お隣さんから見下ろされてますよね汗でもテナントは頑張って欲しいです！日高屋はさすがに引きましたけど

[4430: 匿名さん]

わが家は子供をいずみ幼稚園に入れたくて送迎バスが来るのでテラスにしました！公園も目の前ですし子育て世代にはテラスは魅力的でした！

[4431: 匿名さん]

>>4429 マンション検討中さん
もっと低くてもタワー名乗ってるところもあるし、ヴィナシスのが50mも高いからねぇ
駅前から見たらタワーっぽく見えるし

[4432: 匿名さん]

ヴィナシスと比べたら低いだけで、プラウドタワーも90m近くあるから充分高い建物なんですよ。

[4433: 名無しさん]

お邪魔します♪

隣のシティタワーの住民です。
テラスの建物はほぼ完成したみたいです。
線路沿いの歩道の整備、中庭の植栽も進んでいて、だんだん綺麗になってきましたよ。
早く出来上がってこの地区がさらに賑やかになるのを楽しみにしています！

遠目の写真ですが今日のテラスの様子です。

[4434: 匿名さん]

>>4433 名無しさん
感動です
中庭も出来てきていますね
いつも写真ありがとう
隣人になれること楽しみにしております

[4435: 検討者さん]

>>4433 名無しさん
ありがとうございます♪
足場が外れると、意外とスッキリしますね、もっとゴタゴタ感あふれる感じになるのかと思ってました。

[4436: 名無しさん]

>>4434 匿名さん
いえいえ(^^)どういたしまして！
また買い物ついでにでも写真撮ってきますね。

中庭、よーく目を凝らすとＡ棟沿いに自転車置き場もできています。外観を壊さないようにうまく植栽とマッチした色を使っていますね。

[4437: 名無しさん]

>>4435 検討者さん
近場で見るとさらにゴタゴタ感は全く感じないと思いますよ。５棟もの建物を上手くデザイン配置したなぁという感じです。線路沿いのＡ棟両角に整備している２ヶ所の広場もなかなか綺麗に造っています。ここは電車からも見えるのでいい感じです♪

[4438: 匿名さん]

へー

[4439: 名無しさん]

>>4430 匿名さん
プレから通わないと入園できませんし、プレ受付開始日はネットに張り付いてないとすぐ定員に達するので頑張ってください！

[4440: マンション掲示板さん]

>>4439 名無しさん

横から失礼致します。
この掲示板でこちらの園を知り、検討しているのですが、ネットの口コミでは＊＊＊＊＊いるだとか、プレで子供を抱っこしたら注意されたとか、親同士で園情報を共有しないように言われた等々、書かれていたので色々な意味で気になっています。プレからでないと入れない位の人気の園だと思うのですが、実際の所はどうなのでしょうか…
内情をご存知でしたら教えて頂けますと幸いです。

[4441: マンション掲示板さん]

4440です。
ごめんなさい。使用禁止ワードがあったようです。
Googleの口コミにあるような内容です…
ご気分を害された方がいらっしゃいましたら申し訳ありませんでした。

[4442: 匿名さん]

>>4441 マンション掲示板さん
いずみ幼稚園、私も入れたいと思います！
天才をそだてるんですよね、我が家だと鳶が鷹を産むみたいになるのかとても気になってます。

[4443: 匿名]

>>4441 マンション掲示板さん
もちろんその子その子に合った園があるかと思いますがいずみ幼稚園はちょっと特殊な幼稚園です。子供を子供らしくのびやかに素直に育てたい親御さんにはお勧めしません。何をするにも大人の顔色を伺う子供になったりする可能性があります。

ネットの口コミを信じるかどうかはあなた次第ですが「火の無いところに煙は立たぬ」と言いますね。これ以上はご自身でリサーチしてください。

親のエゴでは無くお子さんの性格に合った幼稚園を探してあげてくださいね。

[4444: 匿名さん]

いずみ幼稚園OBが一流大学進学と相関があるとかのデータってありますか？
いずみ幼稚園に通わせるためにわざわざ遠方から越してくるとの話ですが、なぜでしょうか？

[4445: 匿名]

いずみ幼稚園って人気なんですね。天才を育てるってすごく気になります。うちは保育園なのですが幼稚園に通う子たちとも仲良くできたらいいなと思っていて色んなお話聞けるの楽しみです。
いずみ幼稚園行く子たちは私立小学校に行くのでしょうか。そうすると小学校は違くなってしまうのかな。

[4446: 検討板ユーザーさん]

やはりこちらは割高感がありタワーに完敗でしたね。残念賞マンションでした。

[4447: マンション掲示板さん]

>>4446 検討板ユーザーさん
値上がりして買えなくなっちゃったから悔しいね。
何とかしてタワーと対立を煽ろうとして頑張ってるね。

[4448: 名無しさん]

>>4440 マンション掲示板さん
いずみに通うママ友が多く、いろんな話を聞いてます。
みんな子供が1歳くらいの時に末広の児童館やマンション内の集会室で知り合った仲です。
プレから入らないと外部からは入れません。
ネームプレートは漢字でフルネームでびっくり。
卒園までにプールで25m泳げるようになるなります。
入園までオアシスキッズやKSCにスイミング通ってたママ友は入園と同時にやめていきました。
いろんな習い事に通うのと同じくらいの効果があるらしいです、英語も縄跳びもなんでも仕上がっていきます。
ここに対抗するのは英語の共栄。
冬場も草履で登園ののびのび東江
横峯式YY保育のみさと、バランス重視の金町、マンモス二葉に八千代水元、えんめい、ルンビニー、へんじょういんなどなど、幼稚園はたくさんあり、一度体験見学されたほうがいいですよ。
以上、隣のタワー住人でした。

[4449: 匿名さん]

素朴な疑問だが、我が家は当然のように共働きで幼稚園に通わせる選択肢は1ミリもなかった。幼稚園に通わせる家は、1馬力で生きててどんな金持ちなんだって思ってしまう。

[4450: 匿名さん]

>>4440 マンション掲示板さん
人気ですが、癖が強いですね。私も話を聞いていますが宗◯っぽいなと言うのが第一印象です
先生も優しく楽しい感じではないとのことです
幼稚園のやり方に心酔していないとやっていけないのと幼児の時にそこまでした事がどれだけ今後のアドバンテージになるのかは見極めが必要だと思います

[4451: マンション検討中さん]

>>4449 匿名さん
一流企業に入り、三十代で1000万超え。嫁は、偶にパート。まあまあ、生きていけるよ

[4452: 匿名さん]

そんな人が東京の端っこの金町に家買うんだから時代ってすごいよなぁ
ちょっと前なら金町なんて見向きもしなかっただろうに

[4453: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん

4449ですが、私は世帯年収2000万近くあります。老後のこととか何も考えてないんだなということが分かりました。ありがとうございました。

[4454: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん

4449ですが、私は世帯年収2000万近くあります。老後のこととか何も考えてないんだなということが分かりました。ありがとうございました。

[4455: 匿名さん]

>>4446 検討板ユーザーさん
この人プラウドタワーとかクラッシィにも変な投稿してるので、相手せずに削除依頼と書き込み制限依頼出しましょう。

[4456: マンション検討中さん]

まあここやシティタワーは大手町や丸の内の勤務者が多いから、30代で年収1000万円は平均的でしょうね。

[4457: 匿名さん]

>>4456 マンション検討中さん
1000万オーダーは0.6%しかいないんですよね、そんな勝ち組の中の勝ち組が、金町に集まっているなんて…。
シティテラス金町エリート、プラウドタワー金町エリートの方が相応しいですね。
そんな私は40手前で480万、アチャー(*ﾟ▽ﾟ*)

[4458: 匿名さん]

>>4444 匿名さん
いずみ幼稚園が私立小のお受験に強いというのは全くないと噂で聞いています
自分にある程度学歴があれば幼稚園でビシバシする必要があるかどうか分かりますよね
自分のコンプレックスを打ち消したい人には早期教育良いのかもしれません

[4459: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
では、なぜみんな通わせたがるのでしょうか？
不思議ですな

[4461: 匿名さん]

>>4459 匿名さん
目新しいたくさんのカリキュラムがあり、詰め込み式教育を行なっているから「これでうちの子は賢い子になる！！」と思っているただの親のエゴでしょうね。
いずみ幼稚園はプレクラスから入れてるお宅が多いので入園前に１、２歳児が自ら「いずみ幼稚園がいい！」と選んだわけでもないし。
ちなみにいずみ幼稚園から私立小学校へのお受験組はほとんどいません。私の経験上、この時期に幼稚園でバシバシ教育したからって他の幼稚園のお子さんと心身の成長の違いが明らかに出るなんてことはありませんよ。

みんな我が子に夢を託しているのでしょう。

[4463: マンション検討中さん]

>>4461 匿名さん

残念ながら、あなたの経験は間違ってる。
いずみ幼稚園在園児の親です。子供の成長をみると、本当に感動です。特に、音楽について。音痴の私を遥かに超えた。

私立の受験組が少ないのは、親の財力の問題でしょう。足立、葛飾在住の、一馬力の家庭が多い。
そういう意味で、普通の幼稚園と同じ料金で、こんなにいい教育を受けられるのは、心から感謝しています

[4465: 匿名さん]

>>4463 マンション検討中さん
人の経験に間違ってるも間違ってないもないのでは？
4461さんの経験もひとつの意見だからね
最終的には親が判断すればいい

[4466: 匿名さん]

[No.4460～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4467: マンション掲示板さん]

音痴の私なら遥かに越えられるでしょうね笑

[4468: 匿名さん]

>>4465 匿名さん
一意見に対して間違ってると断定しなくてもと思いますね。
習い事の先生からもいずみ幼稚園に通っている子は分かると言われています(あまり良くない意味で)
子供に夢を託す事は自由ですが

[4469: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4470: 山ちゃん]

>>4468 匿名さん

BBC幼児教育の研究を検索してみて。幼児時代の教育が脳の発達を大きく影響。　　　　　　　　　　　間違うものは、間違うよ。

[4471: マンション掲示板さん]

>>4443 匿名さん

どうもありがとうございます。
ネット上のものが完全なる冷やかし口コミなのかそうでないのか、それだけでも判断できた気がします。
気になるなら自身の目で確かめて…ですね。有益な情報ありがとうございます。

[4472: マンション掲示板さん]

>>4448 名無しさん
どうもありがとうございます。
金町まで遠く、コロナもあり、見学に行くのも的を絞らないと難しそうなので、現地の方からの情報は大変参考になります。
共栄が英語に特化されているのは初めて知りました!!
ちなみにシティタワー周辺までバスが来ている幼稚園はどちらかご存知ですか？
共栄は来ているそうですね（過去の書き込みがありました）
熊野や青鳩等は来ていないのでしょうか…。
また、金町で調べていると浜島幼稚園も通園許容内かと思うのですが、こちらであまり話題にあがらないのは、良くも悪くも普通の園、ということなのでしょうか？
何かご存知でしたら教えて頂けますと幸いです。

[4473: マンション掲示板さん]

>>4450 匿名さん

どうもありがとうございます。
幼稚園と親が同じ方向を向いていないと入園後何かと違和感が生まれやすそうですね。
園の方針に頷けるご家庭にとってはとても魅力的な幼稚園でしょうね。

[4474: マンション掲示板さん]

>>4463 マンション検討中さん

どうもありがとうございます。在園児さんの親御さんからの情報は大変参考になります。
我が子に色々な経験をさせたい、色々習得してほしいと思うのはどの親でも共通ですよね。
厳しい環境下でも、お子様自身が毎日楽しく通ってくれればそれが一番ですよね。
やはりプレからの持ち上がりですか？
ついていけなくなってしまった子のフォロー体制等はありますか？
差支えなければ教えて頂きたいです。

[4475: 山ちゃん]

>>4474 マンション掲示板さん

そうね。基本は、プレから。
転勤等、やむを得ない理由で辞める人が何人かいるが、キャンセル待ちのリストから繰り上げます。

フォロー体制は、分からなくてすみません。
ついていけない子は、いないじゃないか？
運動会は、みんなとても元気よ。

[4476: 匿名さん]

>>4472 マンション掲示板さん
ママ友の子供が二葉幼稚園ですがシティタワーまでバスが来てると聞きました
バスは来ていませんが金町幼稚園も近いですよ！

[4477: マンション検討中さん]

皆さん、家具はどこで揃えますか？

[4478: 契約者さん]

>>4477 マンション検討中さん
Minotti一択！お勧め。

[4479: マンション検討中さん]

皆さんは何をオプションされますか？！参考までに教えて下さい！！

[4480: 匿名さん]

>>4477 マンション検討中さん
カッシーナ一択ですね。皆さんは大塚家具でしょうか

[4481: 匿名さん]

>>4477 マンション検討中さん
パモウナがオプションで25%オフなのでカップボードとテレビ台はパモウナにしようと思います
食洗機も思ったほど高くなかったのでお願いしようかと考え中です
カーテンをどうしようか迷っています

[4482: マンション検討中さん]

>>4478 契約者さん
お恥ずかしながらMinottiというブランドを初めて知りググってみました…が.ソファーで500万…、サイドテーブルで40万…。
あなたなぜ金町にすむの？？とすごく疑問にお思ってしまった。

我が家は高いなー。でも良いなー。よし、きっと一生に一回！と思って悩みに悩みやっと買ったのが70万のソファー…。

[4483: 匿名さん]

うちはニトリ一択です！

[4484: 匿名さん]

家具にこだわる価値観もあっていいですよね。それをどんな家に置くかは人それぞれ。

[4485: 匿名さん]

>>4482 マンション検討中さん
カッシーナのが高いですよ

[4486: 名無しさん]

>>4472 マンション掲示板さん
そうですね、浜島もありますね。
ピンクのバスが印象的でシティタワーエントランスまで送迎にきてますよ。
ここも英語があるってママ友から聞いてます。
熊野、青鳩はすみません、わからないです。
いずみ、東江、二葉が圧倒的に多い印象です。
東江はバス送迎なしですが、草履で登園する子供達が元気そうで、バスで田植えに行ったりするとか。
ここに通わせたくて引っ越してきたママ友がいるくらいです。

[4487: 匿名さん]

隣のシティタワーは幼稚園に通わせている親御さんは多いですね。金町の良いところは奥さんが専業主婦やパートでも余裕で暮らせるところ。うちも最初は共働きで稼ごうと思いましたが、金町だと経済的余裕が生まれるので、今は妻は専業主婦です。もし都心のマンションだったら共働きでローン返済が必要でしょうから大変だと思います。

いずみ幼稚園はマスコミで頻繁に取り上げられるので、都内から入園希望者が殺到します。
卒園後の追跡調査では、いずみ幼稚園の卒業生の平均偏差値は年度によって差がありますが、62から69だそうです。平均値でこの実績なので頑張った園児は国立の医学部に入れますね。
いずみ幼稚園は一歳からのひよこクラブに入会しないと、入園は困難です。

[4488: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
なんの偏差値ですか？
人気度？意識高い度？
入園者全体に対するOBの進学実績で定量的な指標で評価しないと、そういう会話は全く無意味なのわかりますか？

[4489: 山ちゃん]

>>4488 匿名さん

本当にしょうがない人間ね。論文みたいに、いっぱい注を書かないと理解できないの？？

[4490: 山ちゃん]

>>4488 匿名さん

しかも、卒園生の偏差値と書いてるでしょう。
人気の偏差値に読めるの？
意識の偏差値に読めるの？
幼稚園から入り直した方がおすすめだよ

[4491: 匿名さん]

そもそも幼稚園に通う層の方が保育園に通う層よりも親の偏差値が高いことが多いので、幼稚園をでたほうが卒園生の偏差値が高いのは当たり前。
いい幼稚園にいったから偏差値が高くなるなんて誤差の範囲。頭の良さは7割以上は遺伝です。4487は典型的な偽相関だわ。

[4492: 匿名さん]

4487ですが、まさか偏差値の意味がわからない方がいらっしゃるとは。。。
当然、学力の偏差値ですよ。小学校の学力テストでいずみ幼稚園の卒園生は偏差値60台半ばから70近い数字を出しています。
ちなみに23区内で文京区は偏差値70でトップ、2位の千代田区は偏差値65、3位の中央区は偏差値64です。
いかにいずみ幼稚園の卒園生が優秀かわかります。だから、都心からの入園希望者も殺到しているわけです。子供が1歳の時から行動しないと入園はほぼ無理です。

ここは通園バスルートの一つになっていますし、幼稚園とはいえ、都内屈指の教育を受けられるわけですから、文教エリアと言えます。まあ理系私大トップクラスの理科大キャンパスがある時点で都内有数の文教エリアですけどね。

[4493: マンション掲示板さん]

>>4482 マンション検討中さん
70万でも、マンションに不釣り合いなくらい高い家具ですね。
家具にそんなかけるなら、もっと条件の良いところに住みたいと思っちゃいます。

[4494: 匿名さん]

幼稚園の偏差値がどうって本当どうでもいい
情報交換ならまだしもただただ揉めるだけなら出てけや
ここはマンションの情報交換の場よ？
最初に幼稚園検討してた人もドン引きだよ、これじゃ

[4495: 匿名さん]

我が家はIKEAで揃えます
お揃いの方いたら仲良くしてね(笑)

[4496: 匿名さん]

>>4495 匿名さん
私はジモティーでせっせと揃えています！
コスパ抜群ですよ！

[4497: マンション購入者]

>>4492 匿名さん
偏差値って、学力を示すものだったんですね…。私はてっきり質問者さんみたく、人気の偏差値と思ってました。
ところで、新文教エリアとなる金町に人気が殺到してるんですね、買ってよかったです、嬉しい誤算ですね。
東京理科大も超一流で、彼らの知性や振る舞いが街中でも見ることができて、良きお手本となりますね。
いずみ幼稚園に通う人は、やはり両親ともに一流大学卒のエリートばかりなんでしょうか？
私はママ友との会話がついていけるかちょっと心配になりました。皆さん、さぞ論理的で合理的なスマートな方なんでしょうね。

[4498: 某都内理系大学生]

偏差値って皆さん分かってますか？
ここで、ドヤってる人多いけど標準偏差σとか母平均μとか実はさっぱり理解していないのではないでしょうか。
偏差値60とか70は全体に占める何%かも分からず、とにかくすごいって有り難がるのはやめた方がいいですよ。お子さんに笑われると思います。

[4499: 匿名]

すごい、金町だと専業やパートでも余裕なのですね。家買ったんだから死ぬ気で働けって言われてる我が家は旦那にコレ言ったら怒られそう　笑

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
もうここは文京区と変わらないですよ。世帯平均が若いエリートが続々と住んでます