シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[2001: 匿名さん]

実家は大型商業施設が近くに出来て、街並みは綺麗になったけど毎週末周辺の道路が混雑して嫌だと話していたし、帰省した際本当に道も車と人でゴミゴミする光景を目の当たりにして近すぎるのもどうなんだ？
と思ったので、今回の規模は丁度いいです。
多分元々出来ると聞いていた人からしたら騙された感はあるのでしょうが。
ちょっと行けば亀有にアリオもありますし、数年後には三井三菱の大型商業施設も出来る予定。
普段の買い物は周辺で事足りますし、十分生活しやすいと思います。

[2002: eマンションさん]

なるほど。いま商業施設に関して文句言ってる人たちはシティタワーの人たちなんでしょうね。
たしかに７階建てできるって言われてたのがこれになったら文句言いたくなりますね。事情を知らない人からしたら今の規模で十分ですね。

[2003: マンション検討中さん]

>>2000 匿名さん

そりゃオープンして２日しか経ってないのですから、小綺麗でしょ。

[2004: 匿名さん]

シティタワーの購入者は7階建の商業施設の図面まで契約時に貰っていましたからね。だからシティタワーの購入者は今のシティテラスモールは物足りない。スミフの期待値コントロールのミスだと思います。しかも、シティタワーよりシティテラスの方が駅近で住戸仕様や共用施設がハイグレード。色々とシティタワーの購入者は納得がいかないのでしょうね。

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん
シテタワーの住民です。板マンがタワーマンよりハイグレードなんて、本当に笑いが止まらないよ。

[2006: 匿名さん]

人によって契約タイミング、重視する仕様など全く違いますし貶めるようなマンションの比較は要らないかなと感じます。
私はシティテラスを購入しましたが、現地に行った時お隣に建つシティタワーも素敵だなと思いましたよ

[2007: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
時期が違うんだから仕方がないじゃない。
4年前以上にできてるのに。

[2008: マンション検討中さん]

なんとか理由つけてマウンティングしてないと精神が崩壊しちゃうんですよ。
つまり病気です。

[2009: マンション掲示板さん]

シティタワーの中国人住民が釣れましたね。
シティテラスはシティタワーの欠点を補うようにグレードアップしているのは事実。
ハイグレードなタワマンはもっと都心のタワマンね。シティタワー金町のような郊外のタワマンは板マンレベル。
プラウドタワー金町だけは別格で都心のタワマンと遜色ない。

[2010: 通りがかりさん]

騒音増し、眺望なし、間隔近しい、コンシェルジュなし、一体どこがグレードアップや？　かつ、販売価額2割以上アップ

[2011: 匿名さん]

マウンティング病かー、テラスの民度が知れますね。

[2012: 通りがかりさん]

近所に住んでますけど、みらい公園行ったときとか少し離れたところから見えたりとか、タワーの存在感はありますよ。かっこいい。中身は知りませんが。シティテラスはそこらへんのマンションと大差なしな印象です。見た目の話。

[2013: 通りがかりさん]

家からサイゼが見えるんですが、なんだかサイゼ前付近に自転車が雑に停められてるように見えますね。駐輪スペースではなくて、モール前のスペースに停められてる感じ。

[2014: 通りがかりさん]

なんでタワー民がここにいるんですか？何か気になってる？

[2015: マンション検討中さん]

>>2012 通りがかりさん
見た目はそこらへんのマンションと大差ないですが中身はすかすかですし、駐車場まで徒歩5分とかですよ。

[2016: 匿名さん]

>>2013 通りがかりさん

またそうなるでしょうね。昨晩も大盛況でした。開店したことがもっと知れ渡れば自転車で水元あたりからどんどん集まる気がします。

[2017: 通りがかりさん]

>>2014 通りがかりさん
Fake news から皆さんを守るため。
テラスは、とてもコスパの良いマンションで、自分がいまマンションを買うなら、きっと候補になると思う。
ただし、根拠なく、隣のマンションを馬鹿にして、自分をPRする行動は、許せない?

[2018: 匿名さん]

本当本当
ここはシティテラス購入検討版なのでお隣のマンションや他のマンションを卑下するような書き込みは気持ちの良いものでは無いですね
有意義な意見交換をしていきたいですね

[2019: 匿名さん]

本当そう思います。
それに同時期に販売、入居なら対比させながらの検討はわかりますが。
以前モデルルームに伺った時にタワーからテラスに買い替えする方もいらっしゃるようで、検討版を覗いてるんではないでしょうか？
緊急事態宣言開けのテラス販売再開で価格はどうなるのか？と思ってましたが、そのまま据え置きでしたね。
再開後は28戸でしたが、今朝物件概要を見たら27戸になってました。
まだまだ入居までに1年以上ありますし、本当ゆっくりゆっくり販売していくんでしょうね。

[2020: 匿名さん]

金町は大規模マンションだらけなので、ゆっくり販売するのは仕方ない。
ここは610戸だが、中古に目を向ければシティタワーが840戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸、ヴィナシスが476戸もある。
新築で競合するプラウドタワーも190戸あるし、今後建設されるパークタワーも700戸の予定。
東京の端っこなのに大規模マンションだらけ。
JRと京成の駅舎がショボイのは本当になんとかして欲しい。あと早く新金線の旅客化を実現すべき。

[2021: 匿名さん]

タワー住民どころか近所住民も見てますよ。
どんな人達が来るのかなって。
もちろん新しいマンションがどんなものかってのも気になりますからね。
竹中タワーは住民の避難拠点にもなる丈夫な建物らしいですが、それよりもテラスが優れているなら頼もしい限り。

あの商業棟は中途半端なのは間違いない。

テラス、本当に売れるのかな。
建てれば売れる時代は終わった気がする。

[2022: 通りがかりさん]

うちも近所のマンション住みだけどここの掲示板見る限りだと検討者や購入者は比較的落ち着いてるイメージ
家族で住む人が多いからなのかな？
同じ規模でももっと殺伐としてたり荒れてたりするマンション掲示板もあるよね
注目浴びてないと今後の売れ行き心配になるけど程よくのんびり売れていくのかね

[2023: 匿名]

保育園や小学校、中学校ナドファミリーにとってはご近所さんがどんな方なのか気になりますよね。よく言うタワーマンションカーストみたいなものは金町近辺にらあるのでしょうか。そしてそれは近所のお付き合いとかにも出てしまったりするのでしょうか。
マンション設備うんぬんや環境はとても大切ですけどご近所さんの雰囲気も非常に大切だと思ってます。それはマンションギャラリーみただけだとわからないですよね。

[2024: 匿名さん]

モデルルーム行った者ですが売れているようで、何件か行った中でも営業さんは余裕綽々という感じでした。欲しい棟や部屋があるなら急いだ方がいいと思います。葛飾区住まいですが、私の周りはもともと地元の人は少なく、千葉埼玉や地方出身者が多く本当に普通という感じです。気取りがなくマウンティング等とは無縁の所が葛飾に住み続けようと思った理由の一つです。

[2025: 口コミ知りたいさん]

>>2023 匿名さん

タワー に住んでますけど
聞いたことないですね。
カースト発生するほどの値段差ないというのも
あるのかもしれませんけど。

[2026: マンション検討中さん]

ここの駐車場だが「進入は左折のみ。尚且つ東側からの進入は禁止」となっている。

ということは、タワーの向こう側から入るということになる…遠いな…

[2027: 通りがかりさん]

くら寿司　30日オープン！

[2028: マンション検討中さん]

>>2026 マンション検討中さん

その通り。ただ、テラス住民はそんなルールに縛られる事なく東側から入りまくると予想。

[2029: 匿名さん]

ルールは守りましょう。

[2030: 口コミ知りたいさん]

タワー住民です。 カーストはないけど 部屋の値段が少しでも高い高層階ほど電車の騒音がひどいのはひにくな話です。

[2031: 匿名さん]

電車の騒音は高層階ほど直線的に届くので、うるさいのは仕方ないですね。以前、タワマンの40階に住んでいた時は街中の騒音が聞こえてきました。その後、タワマンの低層階に住むようになってから騒音の悩みから解消されました。

ここは鉄橋音が大きい地域ですが、シティタワーのタワー棟とレジデンス棟が壁になるので、そこまでうるさくはないと思います。騒音対策もシティテラスのほうが優れているのがメリットですね。シティタワーのおかげで川沿いの強風も防御できるはずです。

[2032: マンション検討中さん]

>>2031 匿名さん

現地行った方がいいよ。タワーとテラスの間の道路とか風が強い日は吹き荒れてるし、電車の音なんてレジデンスとの間が割とあるから防御壁にならず、しっかり音入って来てました。騒音対策されてるのはA棟で、D棟なんか反響音もあるからかなりうるさいですね。

[2033: 通りがかりさん]

>>2031 匿名さん
この投稿はネタでしょ笑

[2034: 匿名さん]

川沿いからの風はタワーが防御してるは草生える。
ずいぶんと狭い範囲でふく細?い風ですね。

[2035: eマンションさん]

ここを買う人は騒音は覚悟してるでしょ
駅距離と騒音があるから相場より安いんだし

[2036: マンション検討中さん]

電車の騒音問題 JRは何とかしてくれないのでしょうか？ 駅の改装 西口の設置を含めて。
騒音さえなければ 決めるのですが‥

[2037: マンション検討中さん]

>>2034 匿名さん

日本語が下手くそすぎて、何が言いたいのかまったくわかりません。

[2038: 匿名さん]

>>2037 マンション検討中さん

「草生える（くさはえる）」とは笑える、面白いという意味。主にネット上や若者の間で笑っていることを意味する「w」を草に見立てて、面白いと感じていることを指すスラング。

[2039: 通りがかりさん]

中国人への優しい対応ですね。優しい世界。

[2040: 通りがかりさん]

>>2036 マンション検討中さん

なぜ後からできたイチ民間マンションの為に対策しなきゃならんのですか？（笑）

[2041: 匿名]

西口設置は早急に対応してほしいところです。駅舎前で行列は勘弁。

[2042: 匿名さん]

ご高齢の方やインターネットをあまり使用しない方に「草生える」は難しいよね。

[2043: 匿名さん]

西口は早くても三菱のショッピングモールの第一期が竣工する2024年頃でしょうね。
三菱のショッピングモールの延床面積は南千住のララテラスの3倍、千住大橋のポンテポルタの1.4倍です。アリオほどは大きくならず中型のモールになります。
来年竣工するプラウドタワーの商業施設も楽しみですね。

[2044: マンション検討中さん]

ポンテポルタ金町・・・うーむ

[2045: 匿名さん]

スーパー銭湯とかあったらいいな。
アリオと新三郷のららぽーとが既にあるのでかぶらない感じでいくのですかね？楽しみです

[2046: マンション検討中さん]

現在葛飾区外の都内に住んでおりこちらの物件検討しているのですが、併設される保育園がいつ開園されるかご存知の方いらっしゃいますか？住んでいても優先されるわけではないとの事だったのでタイミングが難しいなと思いまして…
もし2022年4月から開園であれば1歳になるので入園厳しいのかなぁ

[2047: 匿名]

>>2046 マンション検討中さん
マンション内保育園気になりますよね。
うちもできればそこに入れたいと思ってます。葛飾区は比較的保育園入りやすいと言われているので入れるのかなとは思っていますが。。。
近くにたくさん保育園があるのでそこでもいいかなと思ってます。うちは入居したとすると年長になるので。

[2048: 匿名さん]

葛飾区民で検討者です。葛飾区は23区内でも比較的入りやすいのは事実ですが、4月ではなく途中入園だと認可は少し厳しいと思います。特にここは600世帯あるので。認証、認可外も含めればどこにも入れないということはなさそうというのが救いでしょうか。年収より、兄弟同時入園が優先されたりするので一通り概要をチェックされるのをお勧めします。
2020年度は新園がいくつか開園したので子供の年齢によってはパートでも入れたと聞きました。年長さんでしたらこども園が近隣に二園あるので、幼稚園生として入園させて、お金はかかりますが延長保育を使うのもありだと思います。
共働きしやすい街にも選ばれましたが、葛飾区は子育て世帯に優しい区だというのは住んでいて実感としてあるのでお勧めです。

[2049: 匿名さん]

6月30日にプレオープンしたくら寿司もサイゼリヤに続き大盛況ですね。シティテラスが竣工したら、昼飯や夕飯の時は行列ができそうです。
サイゼリヤが狭すぎて、スミフの営業所を作るよりサイゼリヤのスペースを広げた方が良かった気がします。
ここの1.5倍の値段のプラウドタワー金町は物凄い勢いで売れていますし、プラウドタワーが完売したらここの検討者も増えそうです。

[2050: マンション検討中さん]

確かに。モデルルームがなくなったらまた何か入れられそうですね。
あと三、四年かかりそうですが楽しみです。

[2051: 匿名さん]

以前モデルルームに伺った時もかなり見学に来ている人も多く、販売は順調と担当者の方は仰ってました。
まっ不振ですとは言わないですよね！
確かに我が家の希望の間取りは上から順調に埋まっている状況でした。
どこの棟が人気なんでしょうか。
一長一短で迷いますね。

[2052: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

販売再開後25戸にまでなってきているので、やはり順調なんでしょうね！

[2053: 匿名さん]

2050さんのお写真拝見しました。
くら寿司はびっくらぽんでしたっけ？ガチャガチャのようなシステムで子供に人気が高いでしょうし、
その他の店舗もファミレスに公文に小児科と、子供がいる世帯向けの店ばかりで
ファミリーにやさしい環境ですね。

[2054: マンション検討中さん]

商業棟からすみふの営業所からなくなってくれれば、当初予定していたコンビニやクリーニング屋が入るのかな？どなたか知っている人いませんか？
駅舎の西口改札の設置と、第3の路線である新幹線の開設にも期待です！

[2055: 通りがかりさん]

タワーに住んでます。きょう図書館寄ってから帰ったので南口の線路沿いの道から帰ってきたんですがやっぱりあそこの道危ないですね。
人通りも多くて車も結構通るわりに道幅が狭すぎです。
車両通行止めにして欲しいくらい。

[2056: 匿名さん]

あの通りは高架下のトンネルも狭くて注意が必要ですよね。うちは図書館に行く時はヴィナシスの中央図書館ではなく、水元図書館に行きますね。距離は大して変わらないですし、歩道もかなり広くて道のりも安全です。
金町駅付近は道が狭いのが難点ですよね。
このエリアの歩道は湾岸エリア並みに広いですが。場所によって差が大きい。
ここはかなり建設が進んでいますね。面積がある分、シティタワーより存在感があります。目立つ大規模エントランスも良いですね。

[2057: 匿名さん]

パンダ部屋、まさかの値上げで4400万円になってる。
1期からみると120万円の値上げですね。
やはり売れ行きいいのか強気！

[2058: マンション検討中さん]

どなたか最近の価格表もらったかたいらっしゃいますか？わたしが持ってるのは数ヶ月前のもので…

[2059: 通りがかりさん]

>>2056 匿名さん
タワーより存在感ある？おいおい。ちゃんと目を醒めてください。　　　しかも、エントランスがまだ工事中で、なんで目立つことを断言できるの？

[2060: eマンションさん]

>>2059 通りがかりさん
タワーより存在感あるっていうのは
グーグルアースとかで見た時の建物の敷地広さじゃないですか？笑

[2061: マンション検討中さん]

価格表は無いですがB棟の値上げが凄いですね！低層階でも一期に比べたら５００万円近く上がってます！プラウドと被らなくなるので値上げしてるらしいですが線路に近付いてるしどうなんでしょう！

[2063: 匿名さん]

[NO.2062と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2064: 匿名]

私も最近の価格表見てみたいのですがどなたかアップしてくださる方はいらっしゃいませんか？

>>2061 マンション検討中さん
プラウドと被らなくなるというのは日照でしょうか？建てる位置に変更でもあったのですか？B棟気になるので詳細教えて頂けるとありがたいです。

[2065: 名無しさん]

B棟だけですが。６月の価格です。

[2066: 匿名さん]

>>2065 名無しさん
1期を知っているとかなりの値上げっぷりだことで！
A棟の価格表はありますか？

[2067: 検討板ユーザーさん]

価格が載っていないところは、全て売却済のお部屋ですか？

[2068: 周辺住民さん]

C棟の価格表はありますか？

[2069: 匿名さん]

値上げしても売れ行き好調ですね。各種媒体でオススメされている物件だけありますね。
売れ行き絶好調のプラウドタワー金町の坪単価は300万円弱から400万円。ここは坪単価200万円ちょっとから坪単価260万円程度。
駅距離が多少あることを考慮しても安いですよね。隣のシティタワーは新築時は坪単価180万円程度の部屋もありましたから、やはり金町自体の相場が上がっていますね。
4年後に北口にショッピングモールができれば更に値上がりするでしょう。

[2070: マンション検討中さん]

検討してましたがやはり500～1000万円安くて竹中仕様で静かそうなタワーレジデンス棟に切り替えたのですが・・・・・なかなか中古が出ない！！！！ついこの間まで結構あったのに、皆考えてることは一緒？こっちに戻ろうかな・・・・・

[2071: 匿名さん]

>>2070 マンション検討中さん

昨年10月にはかなりあり、レジ棟もタワー棟どちらも内覧しに行きました。
テラス1期とその時の中古販売価格にそこまで差がなく、悩みましたがレジ棟、タワー棟共に購入をやめました。
今はレジ棟ほとんど見ないですね。
タワー棟は出てますが、価格設定が高いなと思います。

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 匿名さん
ですよねー結構安くありましたよね、安いからすぐ売れたのかな。タワーも価格上がってるぽいし。レジデンス棟安く買って9年後？北口にできるタワマンに買い替えようと思ってたのになー！！

[2073: 匿名さん]

>>2072 マンション検討中さん
今は高いですね！
元々の価格を知ってると余計にそう感じます。
結局悩みに悩みテラスにしようかと思っています。
子供もまだ小さいのでこちらのが㎡数は少し広いですし。

[2074: 検討板ユーザーさん]

そうですよね。シティタワーのほうは60平米台の狭い3LDKもありますが、シティテラスは1番狭い2LDKの部屋でも70平米以上ある。
特にテレワークが普及した今、狭い間取りは敬遠されます。
大通りからエントランスが見えるようになりましたがレンガ調の重厚感があるエントランスは金町ナンバーワンでしょう。

[2075: 匿名さん]

シティテラスを検討してる人間は事あるごとにナンバーワンとかマウンティングしないと生きていけないんですか？

[2076: 住民板ユーザー1]

タワーの狭い3LDKが一番コスパが高いんだよねー。
間取りもテレワークにもってこいですよ。
ただ、、、4人家族には向いてないかも。

広さとコストが気になるなら、江戸川を渡った方がいいかもね。

[2077: 匿名さん]

多分ここを検討している人は江戸川渡らず東京addressが欲しいわけで、広さコストの話を考えたらもっと郊外に既にいってると思います。
23区でこの価格でこの広さと環境なら他より買いやすい価格だからと迷うのかと。

[2078: マンション検討中さん]

>>2067 検討板ユーザーさん
濃いオレンジだけが売却済みだと思われます。
右側の写真がかぶっている部分も。

[2079: 検討板ユーザーさん]

マウントして安心したいんでしょ。いつもタワーにマウントとってて必死。個人的には外観はオーベル金町のがカッコイイと思うけど。

[2080: マンション検討中さん]

>>2079 検討板ユーザーさん
オーベルは葛飾区の中でも一二を争うほどかっこいいと思います。プラウドタワー にも勝てそうですね。
駅から遠いので候補から外しましたが。あの外観は素敵ですね。

[2081: マンション検討中さん]

どこのマンションも自分のマンションはＮｏ．1って書き込みあるでしょ
それくらい気に入ったなら良い事じゃない、ここはシティテラスのスレなんだし
他のマンションの掲示板でこっちのマンションが1番だーって喧嘩売ってるっていうんだったらちょっとどうかと思うけど

B棟はかなり値をあげたんだね
A、C棟はどうなんだろう？Bに足並み合わせて全体的に値上げしたのかな

[2082: 匿名さん]

名前を変えて自己擁護レス乙でーす。

[2083: 通りがかりさん]

おはようございます。タワーの住人です。
今朝のテラスの様子ですが、Ｄ棟とＥ棟はもう最上階まで出来上がっているようです(^ ^)
他の棟もあと少し、楽しみですね！

[2084: 匿名さん]

いやいや、No.１と必死なのはプラウドタワーの方ですよ！レス読めばわかる！B棟の値上げエグいですね！同じ階で一期に比べ７００万円高い！これでも売れるからですかね？一期の価格知ってると買うのやめたくなりますね汗

[2085: 通りがかりさん]

タワーからの写真は特に密集度が際立つ

[2086: 通りがかりさん]

既に3密…

[2087: 匿名さん]

700万も違うんですか…！？
6月くらいから物件探し始めてB棟で手付金振込み前段階なんですが、躊躇しそうになりますね…。

[2088: 匿名さん]

第一期が安過ぎましたね。今は部屋によっては1割から2割は値上がりしています。1番安かったB棟ですら4600万円だった部屋が5300万円まで値上げ。A棟はB棟より2割高いですから、A棟狙いなら6000万円から7000万円の予算が必要になるはず。
金町は大規模再開発が続く街で、コロナ禍の影響は結局受けなかったということ。右肩上がりで値上がりしていくでしょうね。
第一期で購入できた方々はおめでとうございます。

[2089: 検討板ユーザーさん]

色々と参考にさせてもらってます。
すみませんが、どなたかA,C棟の価格表を持っている方いらっしゃいましたら見せて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

[2090: 匿名さん]

住友は徐々に値上げすることで有名ですよね。
竣工後も販売するスタイルなので、建設中で日当たりや雰囲気などがわからないの初期の方が安く設定しているのかと思います。
プラウドタワーも売り切れてしまえば、大規模マンションは少しの間シティテラスだけになるので、強気の値段にしていきそうですよね。

[2091: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2092: 匿名さん]

タワーからの眺めやはりいいですね！
上から見ると確かに建物が密集してますが、窓から密集感じて生活するのはC棟の15階以下とD棟なんじゃないですかね。
B棟はA棟寄りの3,4戸はプラウドとは被らなさそうなので意外に視界開けそう！

[2093: 匿名さん]

密言うなら内廊下のタワーの方が本気の密だよね！

[2094: 通りがかりさん]

プラウド側からの写真です！

[2095: 匿名さん]

くら寿司混み過ぎ！やっぱり商業施設の縮小は、付近の住民にとっては残念ながら極まりない。

[2096: 匿名さん]

6月20日時点のものですが…
A棟の価格表

[2097: 匿名さん]

C棟の価格表

[2098: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

今はここしかないですが、三菱三井の再開発が始まり商業施設が出来るまでですよ。

[2099: 匿名さん]

価格表参考になります。
やはりA,B棟が売れてるように感じました。
価格もこれを見るとB棟がお得なのかと思いますが、1期価格からはかなりの値上がりを知ってしまうと悩みどころです。

[2100: 匿名さん]

>>2094 通りがかりさん
可能であればB棟とアベニュー映る全体写真の投稿お願い致します。

[2101: 匿名さん]

>>2094 通りがかりさん
可能であればB棟とアベニュー映る全体写真の投稿お願い致します。

[2102: 通りがかりさん]

>>2099 匿名さん

三期は、さらに値上げするので、私の経験では、迷わず買ってください

[2103: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
一月に購入した者ですが、そこからは700万円も違わないですよ。ただ上の階と下の階が同じ値段だったり、200万円くらいの値上げは見受けられます。一期との比較ではないですが。どちらにしろ、何年か後の三井のマンションはプラウドタワーより高いでしょうから資産価値は最低限維持されると思います。

[2104: 匿名さん]

>>2103 マンション検討中さん

私も昨年購入しましたが700万は違いませんでした。
すみふはブロック売りしますので、私が購入したA棟の部屋も10～13階は同じ値段と言われました。
そうすると必然的に上から売れていくそうです。

[2105: 匿名さん]

いや、B棟は同じ階で一期に比べて７００万円以上上がってますよ！あくまでB棟です！一期の価格調べればわかります！

[2106: 匿名さん]

昨年11月のものがありました。
売り出しは確か昨年7月だったと思うので、最初の価格表ではないのですが。。。

[2107: 名無しさん]

工事現場でみた写真を掲載します。
58.4mの先がプラウドシティの端だと思います。

[2108: 口コミ知りたいさん]

手前のプラウドシティは公開空き地の使い方など、敷地の使い方というか空間に余裕がありますよねー。ここのように詰め込み感がなくて。10年前の事情とは違うのだと思いますが。

[2109: eマンションさん]

プラウドシティはアベニューとガーデンで総戸数が745戸もありますが、確かに敷地に余裕があり圧迫感はないですね。ただ、その分、団地感はありますが。
ここは要塞のような迫力がありますね。デザインが優れているので、完成すればそこまでの圧迫感はないかもしれませんが。

値上げが話題になっていますが、北口にショッピングモールができれば駅からはそこを経由して戻れますし、目の前の道路を一本渡ればすぐに自宅ですから恵まれた環境になります。大型スポーツクラブも近く、シティテラスモールも目の前、利便性を考えても未だに安いと思います。
まあ1番の勝者はこのエリアで大幅値上がりしたオーベル金町の購入者だと思います。

[2110: 匿名さん]

オーベルは大成建設ですのですみふと比較して安心感が無いですね。部屋は柱が歪に出ているので使いづらいですし、ディスポーザーが付いてなかったり、駐車場も屋根無し。オーベルからテラスに引越す人もいるらしいですよ。やはりテラスが金町ナンバーワンの物件ですね。

[2111: 通りがかりさん]

>>2110 匿名さん
金町ナンバーワンは言うまでもなく、世界ナンバーワンでしょう。
かつ、オーベルやタワーからの引越しなんて、完成な作り話でしょう。

[2112: 匿名さん]

買い煽りがすごいですね。
マンション市況自体は厳しいのでここまで煽るのは逆に引いてしまいます。

[2113: 住民板ユーザーさん1]

文句言うなら見なきゃいいのに

[2114: 名無しさん]

>>2111 通りがかりさん
世界ナンバー1てw

[2115: 匿名さん]

うん？オーベル金町が大成建設なら、シティタワー金町の竹中より売上規模のあるスーパーゼネコンなのでオーベルが最強になりますね。
竹中も隣の理科大を建設するなど、スーパーゼネコンの一角ですが、大成建設のほうが格上です。テラスもスーパーゼネコン施工なら良かったですが今のご時世は仕方ないですね。
今の金町はプラウドタワーや赤十字病院を戸田建設が作っており、戸田建設も存在感があります。

[2116: マンション検討中さん]

銀河系ナンバーワンやろが(｀・ω・´)

[2117: マンション検討中さん]

三井のマンションはどのくらいの規模になるんでしょうか
タワー、テラスに続きショッピングモールもできるとなると北口側の賑わいは凄くなりそうですね。
10年後、活気のある金町になっているのが楽しみです

[2118: 通りがかりさん]

>>2117 マンション検討中さん

地上三十八階のタワー。
シテタワーより、一階高い。意地悪いね

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 通りがかりさん
シティタワー住人ちーっす

[2120: マンション検討中さん]

商業施設の上に立つ分塔屋を入れて150mです。塔屋をカッコよくライトアップして欲しいですね

[2121: 通りがかりさん]

>>2119 マンション検討中さん
賃貸住人ちーっす

[2122: マンション検討中さん]

あの北西にある工場の北の広い土地は何か計画があったりするのですか？

[2123: マンション掲示板さん]

竣工って6月予定でしたよね？今ふとみたら4月になってたました(前から？)
前に営業に聞いたときは遅くなることはあっても早まることはないかな?といわれたのであまり関係ないですが?

[2124: 匿名さん]

このニュースを見ると北口の大規模再開発は予定通りに進んでいますね。4年後には三菱地所のショッピングモール、7年後には三井の総戸数700戸のタワマンができます。
金町だとシティタワーが840戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸だからそれに並ぶ大規模マンションになります。
金町の将来性には楽しみしかありません。ここも引き続き値上げしていきそうです。

https://www.kensetsunews.com/archives/473529

[2125: 検討板ユーザーさん]

先日撮ったB棟とプラウドシティの距離感です。スマホの性能の都合で画角に収まりませんでしたが…
現地でみたところ個人的にはB棟の真ん中よりA棟側は正面にプラウドシティが見えなくなるように感じました。B棟だと騒音の真正面でないのはいいですね。理科大寄りのプラウドシティと被るところも真正面ではなかったので人によりますが安いならまぁ我慢できるかといった印象です。(今の値段は知りませんが)

プラウドシティの脇から見える視線の先にはプラウドタワー金町、ヴィナシス金町くらいでランドマークになる建物はなさそうなのは残念ですね…
A棟なら都心側の景色も楽しめそうです。騒音とどちらかをとるかですね。

[2126: マンション掲示板さん]

>>2097 匿名さん
写真よく見えませんが、オレンジ色のは販売済ですか？

[2127: 匿名さん]

>>2126 マンション掲示板さん

そうです。濃いオレンジは分譲済みです。
かなりA,B棟は入居まで1年以上ある割に捌けてます。

[2128: マンション検討中さん]

三井三菱の大規模商業施設も楽しみですね！
あとは金町駅に西口ができることを祈るばかりです。
西口改札がてぎればテラスまで駅徒歩7分は硬いのになぁ。

[2129: マンション検討中さん]

連投失礼します。
誤　硬い
正　固い

金町駅の西口改札の増設が決まればテラスの価格設定も上がりそうですね。
その前には完売できていると思いますが。

[2130: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2131: 匿名さん]

西口どうなるかわかりませんが、出来たら嬉しいですね！
出来る出来ないのワクワクは再開発エリアならではの醍醐味かもしれたいですね。

[2132: 検討板ユーザーさん]

広い公園がある環境に惚れて駅からの距離は妥協しようと思ったので徒歩10分以内になったら万々歳です
どうか商業施設ができると共に駅の開発も検討してくれますように！

[2133: 住民板ユーザーさん1]

商業施設直結の改札ができて、商業施設を通りぬける形で駅距離が短縮される可能性はあると聞いています。

[2134: 住民板ユーザーさん1]

可能性とかたらればばっかですね。

[2135: 匿名さん]

>>2134 住民板ユーザーさん1さん

仕方ないです。
可能性はあるが決定ではない。
しかしそれを納得するかしないかだけで、確証がないと購入に踏み切れないのならやめた方がいいかもしれません。
三井三菱の再開発が始まるとまた色々詳細が明らかになるでしょうし、それまで待つのも手じゃないでしょうか。

[2136: マンション掲示板さん]

そうそう
別に西口出来ないとこのマンションに決められないと思ってる訳じゃなくて出来たらいいなーの願望言ってるだけでしょ
目くじらたてずに流してあげてよ

[2137: 住民板ユーザーさん1]

めくじらとではなく、言ってるだけで楽しいのかな？と思いました。
願望は所詮願望じゃないですか。

今わかってる条件で嫌なら買わなきゃいいじゃないですか。

[2138: マンション検討中さん]

やっぱりここは駅から遠すぎたのでやめました。マンションは最大でも駅徒歩7分以内と言うのが良く分かりました。

[2139: 評判気になるさん]

遠いから安いわけであってお金があればプラウドタワー買いますよ。。。。

[2140: マンション掲示板さん]

在宅勤務の普及につれ、駅近より環境重視になるんではないかと^_^

[2141: 匿名さん]

重視する条件は人それぞれですもんね！

[2142: 名無しさん]

私は自転車通勤なので、駅からの距離よりも周辺環境で選びました。
テレワークも増えてきたし、それぞれのライフスタイルに合わせた物件を選ぶのが一番です。
ちなみに現在も駅徒歩10分のマンションですが、不便は感じません。
駅前開発が進めば駅からの道のりも暗くて危ない感じにはならない気がしますし、子どもたちの電車通学を考えても安全に通えるなと思っています。

[2143: 匿名さん]

>>2139 評判気になるさん

プラウドタワー検討しましたが、価格はおいといて間取りがネックになりました。
テラスの田の字の間取りも考えものですが、使いづらい間取りが多くてやめました。

[2144: 通りがかりさん]

近所の住民ですが、ここは住環境は最高ですよ♪

[2145: 匿名さん]

西口できたらいいですが、JR東の前代未聞の巨額赤字をみるとこれは厳しいなと思いました。西口作る以前に今の老朽化した駅舎もなんとかしてほしいけどね。

[2146: 匿名さん]

プラウドタワー　新築　駅近　価格高　間取やや難　単身向け有り　規模やや少
シティテラス　　新築　駅やや近　価格やや高　間取並　単身向け無し　規模大
シティタワー　　中古震災後　駅やや遠　価格安　間取やや難　単身向け無し　規模大
プラウドシティ　中古震災前　駅やや近　価格安　間取並　単身向け無し　規模大　

こう見ると、物件の価格など条件が合えばプラウドシティが有利？
新築希望なら上２つは好みが分かれるというか、プラウドタワーの間取りや価格による人気が高い部屋を押さえられるかどうかで左右され、多くの人間は流れでシティテラスという選択になりそう。

[2147: マンション掲示板さん]

みなさんは金町というよりは新築マンションで都内で比較的安い板マンのテラス、都内タワマンで比較的安くてスペックもいいプラウドだから注目、検討してるんじゃないですかね？
もちろん付加要素として金町の将来性とか環境はついてくると思いますが。

中古もいれたら他の地域になると思うのでシティタワーやプラウドシティってあまり比較対象じゃないのかなと思いました。

[2148: 名無しさん]

>>2147 マンション掲示板さん

そう思います。

シティテラスを検討、購入する人は「都内の新築で価格が安いマンション」が条件なのだと思います。
金町だからとか、将来性とか周辺環境とか、そういうのは絶対に譲れない条件なのではなく、
「悪くなければいい、良ければラッキー」という感じなのでは？

中古も選択肢に入れた場合、総合的に見て、今の新築よりも中古の方が良い物件が多いですが、
そもそも「新築である事」が譲れない条件の人にはシティタワーやプラウドシティは対象外になりますね。
おっしゃる通り、中古も選択肢に入れた場合には、何も金町である必要がない訳ですからね。

(ちなみに「総合的に見て、今の新築よりも中古の方が良い物件が多い」というのは、
多くのマンションブロガーさんや専門家さん達もおっしゃっている事なので、
単に個人的な意見ではありませんので。)

[2149: 住民板ユーザーさん1]

>>2145 匿名さん
JRだけではなく葛飾区、三菱地所が関わってるので発表してないだけだと思います

[2150: マンコミュファンさん]

>>2149 住民板ユーザーさん1さん

なぜそれをご存知なのですか？

[2151: 匿名]

>>2150 マンコミュファンさん
私も知っています。シティテラスを検討してれば知ることだと思います。区のホームページにも載っています。

[2152: マンション掲示板さん]

確かに駅近、都内でブランドマンションで安いといえば金町のこのマンションとプラウドタワーだもんね。

[2153: 匿名さん]

プレミスト金町もHP開設しましたね。

[2154: 匿名さん]

HP見ました。
載ってる間取りだけでみるととDINKsや単身者向けな感じですね。

[2155: 匿名さん]

プレミストはこれですね。
かなり思い切ったプランニングですね。これだとファミリー層が多いシティテラスとも競合しなさそう。金町の新築マンションはうまくすみ分けができていますね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/

[2156: ご近所さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2157: ご近所さん]

すみません。嘲笑や煽るつもりは全くありませんでした。
ただ新築ということに重きを置く人がこの物件を選ぶのかという問題提起のつもりで。
マンションは立地で選ぶという視点からすると、金町という地に魅力がないから、新築と？

物件次第では十分中古もありでは？
金町に可能性があると思うけど。

[2158: 口コミ知りたいさん]

>>2157 ご近所さん
新築に重きを置く人に「よい中古ありますよ」と言ったって仕方ないでしょう。
今の23区の新築中ではお手頃価格、金町の再開発の恩恵を受けられるとなるから、この物件が候補に上がる訳ですし。

[2159: 匿名さん]

>>2157 ご近所さん

23区で新築お手頃で街はではなく物件のみで選んでるんでしょう。
金町を再開発と街で選んだならタワーやプラウドなどの中古も含めて検討していると思います。

[2160: 匿名]

うちは新築物件で探しました。勤務先が都内なので都内に出やすければいいな?と思って。中古の築浅をリノベするのなら新築購入した方が安くなるかもとも言われました。意外と千葉も埼玉も都内にアクセスしやすいところは高く手が出せず。
縁もゆかりもない土地でしたが下町もあるしこれから発展しそうでもあるし楽しみが多くて良かったです。

[2161: 匿名さん]

我が家は周辺中古も大体見た上で決めました。修繕や管理費含めるとキャッシュフローがそこまで変わらなかったのでここにしました。

[2162: 匿名さん]

私は城東エリアで新築、戸建、中古など全てを視野に入れて探していました。
たまたまプラウドタワー金町の新築情報を目にして、そこから金町に絞りをリサーチを開始しました。
プラウドタワー金町、タワー棟、レジ棟、ガーデン、アヴェニューなどの中古物件の内覧などしました。
色々調べていく中で自分の中では再開発の金町にとても魅力を感じて金町に決めようと思いました。
住みながらどう変わっていくのかワクワクします！
総合的に私はテラスに決めましたが、レジ棟もよかったなぁ～とか夫婦2人ならプラウドタワーにしたよなぁ～とか色々思うところもあります。

[2163: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
我が家も子供がいなければプラウドタワー にしてました。ただ間取りがこれから大きくなる子たちのことを考えるとちょっと辛いかなと思いシティテラスにしました。

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん

同じですね！
タワーとかなり迷いましたが価格よりも間取りが最終的にネックになりました。
我が家は男の子2人なのでやはり広さも欲しく、現時点で購入するならテラスかなって話にまとまりました。
夫婦2人ならタワーもですが、もっと待てるなら三井三菱のタワー待ちをしたかったですが、ライフプラン的に無理でした！
総合的にテラスに決めましたが、今はとても満足しています。

[2165: eマンションさん]

まあプラウドタワーの方がいいですが割高ですよね。こちらはファミリーの方が多いと思うので子持ちとしてはあまり気を使わなくて生活できそうです。

[2166: 匿名さん]

そうですよね！
子育て世代が多いので気楽なのも購入のポイントになりました。

[2167: 匿名さん]

気を使わないといっても、下階への騒音の配慮はお願いしますね。

[2168: マンコミュファンさん]

気楽って何が気楽なんでしょうか？
子供だろうと、年寄りだろうと、迷惑行為やそれに準ずる行為にはそれなりの対処が必要になると思いますがね。

[2169: 口コミ知りたいさん]

2166さんの主旨は、迷惑行為が許されるとかそういう意味ではないでしょう。
子供が普通にしていても肩身が狭く感じたり視線が冷たく感じたり、その類の心配をあまりしなくてよいというものですよ。

2167さんの気楽即ち気を使わないという曲解や、2168さんの極論自体が子育て世帯にとって冷たく感じるものですよ

[2170: 名無しさん]

それはそうでしょうね。
ただ普通に配慮注意はするけれど、同じ世代が多いのは多少理解はしてもらえる分気楽ってことじゃないですか？
配慮しなくていいとか迷惑かけていいって意味じゃないと思います。

[2171: マンション検討中さん]

予算的にC棟の75平米かB棟70平米(中層階)で検討中です。
決断するうえで何か後押しになる材料あれば、教えてもらえれば幸いです。

[2172: 匿名さん]

B棟の方が抜け感があって私は好きです。
C棟は、A、B、E棟に囲まれてるので高層階でないと閉塞感がある気がしました。
住んでみたら意外と気にならないのかもしれないのですが、今は下から見上げる形でしか確認することができないので、そんな感想になりました。

[2173: 名無しさん]

>>2171 マンション検討中さん

個人的にはB棟ですかね。
意外にアヴェニューとの距離もあり、日もしっかり当たるのをMRで確認しました。

[2174: 匿名さん]

>>2171 マンション検討中さん
階数によるかとおもいますが、Ｃ棟75ですかね。どちらにしろ向かい合うなら間取りをとるかな！
個人的主観です。何を優先にされるのかは、人それぞれですから。

[2175: マンション掲示板さん]

>>2173 名無しさん
B棟は線路沿いの方だけですかね？日当たりいいのは。B棟検討してるんですが線路沿いだとA棟と比較して防音の設備違うので微妙かなと考えてました

[2176: 名無しさん]

>>2175 マンション掲示板さん

線路側だけじゃなく、意外にメインエントランス側も陽当たってましたよ。
但し、割りとエントランス寄りのB棟は割安だったのでほぼ分譲済みになっていたはずです。
線路側のB棟角部屋はA棟と同じ2重窓になっていたのを図面で確認したので、もしかしたらB棟の線路側間取りは何列かは2重窓になっているかもしれません。

[2177: マンション掲示板さん]

>>2176 名無しさん
丁寧にありがとうございます。参考になります。
この状況なのでいつ現地にいこうか悩み中ですが実際に確認したいと思います

[2178: 住民板ユーザーさん1]

気楽って書いた意図をいちいち説明しなきゃいけない人はこういう大規模な場所には向かないから住まなきゃいい
考えたら分からないですかね？

[2179: 検討板ユーザーさん]

>>2177 マンション掲示板さん
我が家はベッドサイズがクイーンなので主寝室の広さを考えるとB棟だとベッドだけで一杯になりそうです。
ただ眺望はほしいですね…
B棟は角以外はT-3だったとおもいます。

[2180: 匿名さん]

B棟の方が駅から近く、C棟はゴミ捨て場に行きやすいですね。
値段との兼ね合いもありますが、現地を見ると気になる程プラウドと近いとも思わなかったです。我が家はA棟とC棟で迷ってA棟にしました。

[2181: 名無しさん]

値段が同じなら
陽当たりを取るならB棟
広さを取るならC棟
自分達家族が優先順位はどちらが上かで選ぶしかないかもしれません。
C棟の16階以上なら陽当たり眺望も抜けますので、両方条件は満たしますが、価格が変わってきますしね。
私もどの棟にすべきか家族会議を重ねて、最終的にはA棟にしました。
現在の賃貸物件が高層階で常にカーテン開けて生活出来ていて、それは譲れないねって話になりました。

[2182: マンション検討中さん]

うちはB棟考えてます
何度か現地に行きましたがC棟の囲まれてる感がちょっと気になった
B棟も目の前に建物あるけど思ったより距離があるように感じて許容範囲だった
B棟のC棟寄りの角部屋が良かったな
希望の階数売れててダメだったけど

[2183: 匿名さん]

B棟北側角部屋は私が昨年MR訪問した時に丁度最上階を契約している方がいらっしゃいました。
後ろのブースで商談していて、話が聞こえちゃったんですよね。
B棟の3LDKの中で75平米なのはこの角部屋1列ですもんね。
営業担当者の方もB棟は価格を抑えてあるから、この角部屋から売れていきますと話していました。

[2184: マンション検討中さん]

金町は葛飾区の中では唯一検討出来るエリアですね。
これから訪れるコロナ不況下の中で比較的安心して購入し暮らせると判断しています。
むしろ、金町を除外すれば千葉に行ってしまった方が子供を育てるうえでも価格も安く健全なところを考えられます。もう少し都心で考えたいのは本音ですが、、、。

[2185: ご近所さん]

建設は順調そうですね。
完成が楽しみです。
ただ老人ホームを圧倒して、少しかわいそうな感じがしますね。
詰め込みすぎで、南側に立ちはだかる感じ。
完成しないと見えてこない街並みだと思いたいです。
早く完成して再開発地域にあった広々とした町並みに戻るといいですね。

[2186: 検討板ユーザーさん]

B棟購入者です！今日午前中確認しましたがガッツリ日が当たっていて安心しました！ただ低層階はプラウドに被って？日陰になってる部分もあったので直接確認出来るなら現地見た方が良いかもしれませんね！それより、寝室側のC棟との距離が５メートルしかないのでそちらが日陰にならないか気になりますね！

[2187: 匿名さん]

>>2186 検討板ユーザーさん

やはり実際建ち上がってきて現地確認するの大事ですね！
どれぐらいまで建ち上がってきてますか？

[2188: マンション検討中さん]

>>2186 検討板ユーザーさんはC棟側購入者ですか？他の条件を優先して日照は後回しにしたのでC棟側の方まで日が当たるのなら嬉しいです！
MRで見た日照シミュレーション通りのようですね

[2189: 匿名さん]

私もC棟側のB棟購入者です！
近所に住んでいるので、気が向くと朝、昼、夕方と見に行きますが、いつも日があたっていて安心しています。笑

[2190: マンコミュファンさん]

私もB棟とC棟買いました

[2191: マンション検討中さん]

>>2190 マンコミュファンさん

すごい財力だ…

[2192: 匿名さん]

今は陽が高いですから冬場はどうなのかが問題でしょうね。

[2193: 匿名]

B棟とC棟購入された方は賃貸物件として購入されたんですか？

[2194: 匿名さん]

1期で購入していたら既に今B棟はかなり値上がりしてるので投資用としては成功なんですかね?!
ここは実需のマンションだと思っていたので意外です。
投資用ならプラウドタワー金町を購入するもんだと思ってました。

[2195: マンコミュファンさん]

ぶりぶり

[2196: 通りがかりさん]

タワー住民で毎日のようにモールの前を通ります。サイゼリア、くら寿司まえの駐輪スペース外の駐輪が増えてきてますね。
そもそもマンションとモールの間に設けられた駐輪場が一番駐輪スペースが広いですが、ここに停めてしまうとぐるっと一周しないとモールに行けない設計になってるので無断駐輪はなくならないでしょうね。
なんというか、、、周遊性を無視した設計です。

[2197: 匿名さん]

こういう掲示板て、2ch的なノリに慣れてる人もいれば普通の主婦とかもいて、スルースキルに差があって面白いですよね。
あ、ぼくはA,B,C,D,E棟一部屋ずつ買いました。。。まずはA棟に住んでみてうるさかったらC棟に引っ越そうと思います。空いた部屋は理科大生に貸したり民泊やろうかなと思ってます。

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 匿名さん
すごい財力だ…

[2199: マンション検討中さん]

ワタシはF棟丸ごと購入したアルヨ(｀・ω・´)

[2200: マンション検討中さん]

>>2199 マンション検討中さん
すごい財力だ…

[2201: マンション検討中]

ここの小学校校区の治安、ガラはどぉなんでしょう？？

入居タイミングでは新校舎建て替えのようですが…校区的には駅前周辺が校区かと思います。
シティテラスに同級生がいれば安心ですが…

[2202: 匿名さん]

>>2201 マンション検討中さん
周りを気にする前に正しい日本語を使った方がいいと思います。

[2203: 買い替え検討中さん]

匿名さん　このマンションは住友不動産に確認しましたが民泊は管理規約上禁止行為になっています。のでいい加減な書き込みはご遠慮くださいな。ABCDE一棟ずつ購入するようなお金持ちは葛飾あたりの物件を買いません。虚偽は謹んでください。

[2204: マンション検討中さん]

>>2203 買い替え検討中さん
ネタやん

[2205: 匿名さん]

>>2203 買い替え検討中さん

冷やかしの人も居ますから、それはスルーしなきゃ調子に乗るだけですよ！

[2206: 匿名]

DEってもう販売してるんですか？

[2207: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

まだです！

[2208: 通りがかりさん]

DE棟を考えている方はどこをメリットと考えていますか？
D棟はC棟と比べるとA棟、B棟との距離が遠くなることで圧迫感が減りますかね。
E棟は他にない西向きである程度の高さから自走式駐車場を越えて眺望がよくなるところですかね。

DE棟どちらも線路というより鉄橋が近いので騒音がどの程度のものかわからないのが一番気になります。それならB棟かB棟よりのC棟かなとも思うのですが…
もちろん価格次第だと思うのですが

[2209: 匿名さん]

価格じゃないですか？
広さもそこそこ欲しくて、都内で、値段も1馬力でも手が出しやすい価格
眺望が優先順位が低ければ検討の余地はあるのかと。
確かE棟に1番広い間取りがあるはずなので、広さ重視の方はそちらを検討したりしてるのでは？
先日いなげやの駐車場からE棟見ましたが、低層階は駐車場から丸見えです。

[2210: 匿名さん]

ここは広さがあっていいですよね。
今、70平米3LDKのマンションに住んでいますが、3人家族でこの広さは手狭すぎて耐えられません。リビングと洋室を一体化し、あとは寝室とリモートワーク用の部屋になるので、これで3LDKが埋まり、子供部屋がありません。
ここの80平米台の4LDKは6000万円台から7000万円台と相当安いので、私のように広さを求める層に響くと思います。
目の前が東京ドームの約2倍を誇る大型公園と一流大学である東京理科大のキャンパスがあるのも素敵ですね。理科大の薬学部が移転すると、理科大のメインキャンパスはここになりますね。優秀な若者が集う街になり、将来性も期待できます。

[2211: 匿名さん]

都内23区で80平米以上の4LDK
なかなか手の出る金額ではないですよね！

[2212: マンション検討中さん]

>>2208 通りがかりさん

シティタワーのスレで鉄橋の音がかなり響くと話題になってたことがありましたよね

[2213: 匿名さん]

B棟は14階まで立ち上がりましたね。レンガ調の二階層吹き抜けのメインエントランスは白亜の豪邸を彷彿させます。目の前のにいじゅくみらい公園は毎日、芝の手入れが行われて大変美しいです。まさにグリーンビーチ。
葛飾区新宿エリアのランドマークマンションとしてここは人気が出ると思います。

[2214: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

素朴な疑問なのですが、あなたはどのような立場のかたですか？

[2215: 匿名さん]

メインエントランスってあれで完成ですか？レンガが色褪せてるというか、むらが多くてあれで完成なら有り得ないんですが。。

[2216: マンション検討中さん]

>>2215 匿名さん
写真アップ頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

[2217: 通りがかりさん]

これですかね、右の柱の上部が褪せている気がしますが明らかに下と色合いが違うので後で合わせるものだと勝手に思っていました。

[2218: 匿名さん]

>>2214 匿名さん
購入者です。

[2219: 匿名さん]

>>2217 通りがかりさん

確かにこれだと右の柱のレンガだけ色に違和感ありますね。

[2220: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
3本とも塗りが途中まででおわってました。まあまだまだ工事中なのでゆっくり様子見しましょう。

[2221: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
公式サイトの完成予想図と比べてみてください。まだまだ植栽も始まってませんしあれで完成なわけないですよ。

[2222: マンション掲示板さん]

>>2214 匿名さん
あなたこそ立場は？

[2223: 匿名さん]

>>2222 マンション掲示板さん

購入者です。

[2224: 匿名さん]

この出来上がった状態のエントランスを見て、白亜の豪邸が彷彿されるというのは興味深い感想ですね。

[2225: マンション検討中さん]

白亜の豪邸って白壁の豪邸かと思ってた！

[2226: ご近所さん]

エントランスですけど、どこかで見た気がすると思ったら、八千代にあるすみふマンションと似た作りですよね。

[2227: 評判気になるさん]

>>2226 ご近所さん
設計・施工が同じ長谷工さんだからじゃないですかねー

[2228: 匿名さん]

B棟も14階まで建ち上がってきてるんですね！
竣工まであと約8ヶ月。
完成が楽しみです。

[2229: 名無しさん]

>>2225 マンション検討中さん

その通りです。白壁でなければ白亜の豪邸ではありません。
そして「mansion」は確かに「豪邸」という意味ですが、本来はプールが付いているような一軒家の事です。
(日本で言う「マンション」は「apartment 」です)
何か色々ちょっとずつ間違っている違和感はわかりますが、スルーしましょう。
きっと「豪華なエントランス」だと言いたいのでしょうし、伝わりますから。

[2230: 匿名さん]

その違和感ありありの書き込みに参考になるボタンがまぁまぁ押されている。
書き込みした人が複数アカウント使っているのか、複数の人が白亜の豪邸をイメージ出来たのかw

[2231: 匿名さん]

そりゃ営業さんでしょうね。　サクラというやつです。あ、こんなにこのマンション、人気なんだ、早く検討しないといいところは買えない！と思わせないとこれだけの大規模な戸数は捌けないですからね。

[2232: マンション掲示板さん]

>>2231 匿名さん
あなたこそ立場は？

[2233: 匿名さん]

先日モデルルームに伺いましたが、大規模マンションの割りには順調に捌けている印象でした。
まだ入居までには1年以上ありますし、このペースで竣工後もゆっくり販売してくんでしょうね。

[2234: 評判気になるさん]

>>2232 マンション掲示板さん

そんなあなたこそ立場は？

[2235: 匿名さん]

>>2234 評判気になるさん
もうおもしろくないよ

[2236: マンション検討中さん]

なぜ竣工が2020年4月なのに、入居が2021年1月なんだろう。。
売上がたつ時期を考えて、間あけてるんだろうな。一刻も早く住みたいのに。

[2237: 匿名さん]

>>2236 マンション検討中さん

大規模マンションなので、販売期で入居時期をずらしてると聞きました。
竣工は2021年4月予定とのことです。
ちなみに1期購入者は2021年10月です。
2期購入者は2022年1月になるようですね。
スミフのマンションは結構この入居時期ずらずのは多いみたいですよ！

[2238: マンション検討中さん]

たぶんその事じゃなくて出来上がりから半年も入居出来ないのはなぜ？という内容だと思いますよ！私も購入者で、保育園の関係で金町賃貸に引っ越してる状況ですが完成したらすぐにでも入居したいので同じ思いです！まぁ工事の進捗を毎週観れて我が家はまだ出来てないなと楽しんでますが！

[2239: 検討板ユーザーさん]

竣工後に内覧会などあるので竣工後すぐの入居はどこもないんじゃないんですか？

[2240: eマンションさん]

そんなことないですよ。
むしろ竣工からこんなに間を開けるのは
住友だけです。
他は竣工から１ヶ月くらいで内覧会とかやって引渡してす。

[2241: マンション検討中さん]

確かに、引き渡しまで随分時間ありますね。
その間は当然に軽微な荷物入れたりもできないんですよね？

[2242: 匿名]

半年あけるのは内装点検などしっかりとしたいからって言われました?。

[2243: マンション検討中さん]

売れてない住戸が売れ残り感でないように見せる為。だからほぼほぼ完売であれば引き渡しは早くなる。竣工後半年まで販売に力を入れるようだね。

[2244: 通りがかりさん]

ブーブー。正解は、すみふは、業績標準化のため、入居をずらしてる。四半期ごとの大幅増益、または減益は、株価の過剰反応をもたらす。　日経にも書かれたよ。一年ほど前。

[2245: マンション検討中さん]

マンション初心者のため教えていただけますでしょうか。

今、購入だと22年1月入居で住宅控除13年間の対象外になりますよね？？
このご時世なので…住宅控除延長や同等の処置が取られるものなのでしょうか?

[2246: 匿名さん]

>>2245 マンション検討中さん
2020年末までの入居が対象なので、13年の控除はできません。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
書き漏らしましたので追記ですが、今年中には来年度の住宅ローン控除の要件がまとまりますので、この不況下での需要喚起のために13年の控除、もしくはさらなる財政支援策が追加される可能性もあります。

[2248: マンション検討中さん]

2246さん
2247さん

ご丁寧にありがとうございます。
前向きに検討している物件なので、住宅控除等、後押しになる要件があればと思い伺いました。
こればかりは良い政策になる事を祈るばかりなんですね。

[2249: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の話って営業も曖昧にしてるけど、今年の閣議決定で継続しないって話になったとしても何も補償してもらえないんだろ、怖すぎやわ。
買う方もないものとして返済計画立てないとヤバイぞ

[2250: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん

大丈夫、控除がなくなることはない。

[2251: マンション検討中さん]

プラウドタワー金町と本件の1期契約者であれば、住宅ローン控除適用されますね！まあ、その購入者の人たちは安心でしょう。

[2252: 匿名さん]

>>2251 マンション検討中さん

？
控除適用要件知らんのか？笑

[2253: 匿名さん]

>>2251 マンション検討中さん
なんでそうなるの？

[2254: 匿名さん]

>>2251 マンション検討中さん
そう書くなら購入者ですよね？はあ…だから金町の住民は…って言われるんですよ。誤った情報を誇らしげに書くなんて恥ずかしい。やめてください。

[2255: 評判気になるさん]

>>2249 マンション検討中さん

>>2249 マンション検討中さん
仰る通りですね。
個人的には経済回せ！の状況下なので、継続されるとは思うのですが、決定されてないことを計算に入れて返済計画を立てるのは危ないと思います。
継続されたら儲けものくらいに考えるのがいいんでしょうね。

[2256: 匿名さん]

>>2251 マンション検討中さん

住宅ローン控除の適用期限は2021年12月31日の入居まで。 消費税10%の場合の「11年目～13年目」の控除は、消費増税の負担軽減のための措置で適用期間は、2019年10月1日から2020年12月31日の入居までとなる。

https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2241/

[2257: 匿名さん]

見ていてよく分からなくなりましたが、住宅ローン控除って、2256さんのように、2021年12月31日の入居まで適用期限のため、本件の現検討者は入居が2022年1月以降のため、適用条件が満たされない（継続されるか不確定）、野村とか本件1期契約者は入居が来年中（2021年9月頃）のため、適用される条件に入っている（他の条件満たせば利用可能）ということではないでしょうか？？

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
そうです！

[2259: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
そうですよね！なので、2251さんの発言は確かになーと思っていたら、立て続けに反論が書いてあったので、本件は野村とか一期契約者が該当しないと思ってたんですかね。。。
良くわからなくなりました。

[2260: 匿名さん]

2252です、野村の入居時期を再来年3月と勘違いしてました。失礼！
ちなみにローン控除がなくなる事は絶対にない。あるとしたら所得制限が付されるくらいだろう。

[2261: マンション検討中さん]

でも年間40万が20万になるかもしれないしそれがわからないのがなー

[2262: eマンションさん]

40万は普通に継続でしょ
増税対策の3年分は終わると思うが

[2263: 匿名さん]

不毛

[2264: 匿名]

国の政策って急に決まるんですよね。人知れず終わってたり。なのであまり期待しません。

[2265: 検討板ユーザーさん]

金町が武蔵小杉化しているとの事ですが、朝の通勤ラッシュはどんな感じなんでしょうか？？
金町の人口増に伴い、常磐線の本数増加、あるいは金町始発化はあり得ますか北綾瀬みたいに車庫がないから後者はあり得ないですよね…。

[2266: 匿名さん]

>>2265 検討板ユーザーさん
松戸とか柏の人たちが金町に来たところで電車の利用者は増えたことにはならない。元々の常磐線ユーザーが多いとは思うけど、金町からの乗車が増えすぎるのでピーク時は電車数本見送りはありそうですね。

[2267: 匿名さん]

検討者です。3LDK(70㎡)の場合固定資産税と都市計画税
年間いくらですか？

[2268: 検討いたユーザーさん]

>>2266 匿名さん

松戸、柏の人というよりも都内のマンションを探してる人が流入してくるので、電車利用者は増えるのではないでしょうか？
プラウドタワーなどはそれなりのキャパありますが、額が額ですし、あまり近隣や千葉方面からというよりも、都内全域から来る方が可能性高そうと考えています

[2269: 匿名さん]

個人的には快速停車及び駅舎改築してもらいたいな。JR側の動きは遅すぎだから、人身事故とか起きたら、またすぐに対応の流れだと思うけど。
イトーヨーカドー再開発後の動向は区として、一大開発の１つだろうから、ほんとに最悪それまでに駅についてはJRに対し、強く要求してほしい。

[2270: マンション検討中さん]

JR東は期待しても無駄無駄！
私鉄みたいに開発に積極的じゃないですから

金町の開発は点と言えます。豊洲や武蔵小杉みたいな面での開発になるように期待したいです

[2271: 匿名さん]

>>2267 匿名さん
評価額によって変わるのでなんともいえません。新築だし。モデルルーム行けば目安教えてもらえますよ。

[2272: 匿名]

朝の常磐線って何分間隔くらいできますか？
遅延とか結構あるのでしょうか。今メトロ使ってて3分に1本とかなり頻繁に来るのでどうなのかきになりました。

[2273: 匿名さん]

>>2272 匿名さん

どっち方面か分かりませんが取り敢えず北千住方面で
https://www.jorudan.co.jp/time/eki_%E9%87%91%E7%94%BA%EF%BC%88%E6%9D%B...

通勤ラッシュの時間帯ではだいたい3分から5分間隔くらいのようです。9時になるとぐっと本数は減りますね。

[2274: 足立区民からのアドバイス]

>>2272 匿名さん
綾瀬からだと始発があるから、綾瀬駅のマンション買った方がいいよ。

[2275: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
常磐線は、遅延がある代わりに混雑度合いがが比較的低いです

[2276: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
君そんなことここで聞くようならマンションとか買わない方がいいよ。

[2277: マンション検討中さん]

>>2267 匿名さん

17万ぐらい

[2278: マンション検討中さん]

プレミスト金町のHPを拝見していたところ、イトーヨーカドー跡地の再開発エリアが拡大しているんです！
どなたか詳しい方いませんか。
北口の再開発が加速しそ！

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/location.ht...


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/location.ht...

[2279: eマンションさん]

プレミストは駅徒歩7分か
悪くないね

[2280: 匿名さん]

>>2278 マンション検討中さん
地区計画の原案に入ってたみたいですね。詳細わかりませんが。

http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/10206...

[2281: マンション検討中さん]

B地区、C地区はなんら具体的な案ないですよー(｀・ω・´)

[2282: 匿名さん]

高値掴みご苦労様です

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
確かに一期の人は安かったから今買うと高値つかみですかねー？1割上がってるわけですし。

[2284: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
適正価格はいかほどか？

[2285: 通りがかりさん]

高値にはなっていますけど一番値上がりしてるのはB棟で目の前にプラウドシティがある場所の価格と視界が抜けている場所の価格ですからそこの差もあるかと思います。

それでも全体で300万くらい値上がりしているような印象を受けます。住友不動産だからといえばそれまでですが…

マンションはその時の環境で価格を決めるみたいですが未来まで見るとまだ安い方かなと思います。(個人の感想ですが)

去年の今ごろは5000万円あれば買える！
だったのが
5000万円台(前半)で買える！

になりましたね。イメージの差は結構そこにある気がします。

[2286: 検討板ユーザーさん]

1期ではB棟はほぼ4000万円台で購入出来る部屋ばかりでしたからね！
逆に5000万円台の部屋が少ない位でしたからね。
2期の先着順戸数も大分減ってきてますから、もう少ししたら3期販売が始まるんですかね？！

[2287: マンション検討中さん]

B棟については一期はプラウドと重なる部分しか販売してないから値段が安くなるのは仕方ない。A棟側が欲しいがまだ先っぽいね

[2288: マンション検討中さん]

>>2285 通りがかりさん
同じ位置で階数違いのところも値段上がっているところありました
なので買わずに悩んでいた我が家は頭を悩ませています(笑)
住友のマンションはやはり欲しいと思った時に買うのが1番なのでしょうね
勉強不足でした

[2289: 匿名さん]

値上げされてもここは割安ですよね。金町の将来性を考えれば特にそう思います。
あと、ここは毎回、住まいサーフィンのオススメマンションとして取り上げられていますね。去年から毎日取り上げられている感じです。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202007_10/city-terrace...

[2290: マンション検討中さん]

実際の日当たりを確認できるのは建っている今だからこそなので、羨ましいです。
我が家は建設前で日照シミュレーションだけでしたので、心配の一つでした。

[2291: 匿名さん]

これから下がるとか高掴みなど色々言う人いますが、ライフプラン的に買いたい時がその人にとっての買い時なんだと思います。
我が家も悩みましたが、今しか買うタイミングないなってことになり決断。
端から見れば早まったとか思われるかもしれませんが、今はこれでよかったと思ってます。

[2292: 通りがかりさん]

2016年　不動産は5年連続上がり　もう高値だ
2017年　不動産は6年連続上がり　もう暴落寸前だ
2018年　不動産は7年連続上がり　緑地問題で暴落よ
2019年　不動産は8年連続上がり　オリンピック後は暴落だ
2020年　オリンピックはなくなったが、不動産は引き続き堅調だ

[2293: 匿名さん]

今日の14時50分頃はE棟は日がバッチリ当たってました！

[2294: 匿名さん]

>>2293 匿名さん
西日ですよね？

[2295: 匿名さん]

E棟はよく考えた方が良い部屋がありますね。正面の駐車場と被る階数で1番北側の列と南から３つ目の列。
上記に該当する部屋ですが、駐車場を走る車の進行方向がE棟に向かう形になるのでヘッドライトがリビングの奥まで入り込みます。。

[2296: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
西日です。
2295さんの言う通り買うときは気をつけてください。

[2302: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
特権しょぼ

[2303: 匿名さん]

2296さんは駐車場と部屋の位置を気をつけた方が良いって言ってるよね。
なんでこの読解力の無い20代は西にこだわってるんだw
冗談で絡んでるのでは無く、本当に理解出来てないの？

[2305: 匿名さん]

>>2304 匿名さん
ん？照明を18時までつけなくても明るい以外に利点ないの？

[2312: 匿名さん]

西は冬の午前中も電気や暖房不要ですか。最強だな。

[2315: 匿名さん]

>>2311 匿名さん

利点が聞かれてるのに急にネガの払拭ですか？まじやば、ちゃんと読んで利点書いてよ。

[2316: 匿名さん]

>>2314 匿名さん

夕方まで電気いらず

日中ってちゃんと書いてよ

[2322: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
自分が好きな西向きを否定されて顔真っ赤にしてるようにしか見えないよ
折角20代で6000万余裕で払える財力持ってるんだから相応の立ち振る舞いをしなさい、もったいない

[2324: 匿名さん]

西向きの部屋のマイナス面が払拭出来るのはわかりした。
ただE棟は西向きだけでなく、駐車場など視界抜けない分階数選びは気を付けた方がいいかもしれませんね。
まーカーテン閉めて生活するようなことが多ければ、それも関係ないですかね！
西はネガティブなイメージが強い分価格も抑えて販売になりそうだし、広さ欲しいが価格抑えたい人にはいいかもしれません。

[2325: 匿名さん]

>>2323 匿名さん

自分で西向きディスられとる言うとるがな
>未だに西をディスるおばあちゃんっ子がいるからー！教えたいじゃんいいところ笑

[2327: 匿名]

それぞれ気にされてる部分が違うからどこのマンションもそこそこ埋まるんじゃないですかね。ディスりあいしても意味なしなので落ち着きましょう。

[2329: 検討板ユーザーさん]

>>2289 匿名さん

住まいサーフィンの下記記載、常磐線と千代田線の2駅使えるような表現になってません？
この辺知識ない人は間違って捉えますよね、まさか記載した本人がわかっていないとかはないですよねー？

その建設地はJR常磐線金町駅から徒歩10分となり、同駅からは東京メトロ千代田線も利用でき、大手町駅へ直通25分（通勤時間帯は26分）、東京駅まで26分と通勤・通学の利便性は高い。

[2330: 匿名さん]

ちなみに２０代の方、このマンション検討されてます？

[2331: 匿名さん]

ただの掲示板のやりとりで顔赤くなるって発想すらなかったけど。よく思いついたね！笑
西側検討する人もいる中で買いたいけどネガティブな印象持ってる人もいたら参考になればと思い書いただけです。何か不都合でも…？
このスレは検討に繋がる事を書くところなので、参考にならない返信しかできないコメントこそ要らない。ではでは！

[2332: 匿名さん]

すげえ勢いでやりあってて草
なんか新情報でたのかと思たっら西日ネタだったわ笑

[2333: 匿名さん]

西日くんは大手企業に務める20代のバカで、営業さんから『お若いのに結構もらってますね～。この年収なら問題なくローン通りますよ。若いうちに買っておけば完済してもまだ50代ですからね。家賃も無駄になりませんし！』とか言われてその気になってそうなあんちゃんやな。笑

[2335: 匿名さん]

[No.2297～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2336: マンション検討中さん]

DEなんてまだ売り出してないだろ、そっち買うくらいならABCのどれか買った方がええぞ

[2337: マンコミュファンさん]

レスが削除されまくっててわろた

[2338: マンション検討中さん]

常磐緩行線と千代田線、小田急も相互乗り入れしてるので、表現は間違いではないですね。

[2339: ご近所さん]

カーテンを少し工夫すれば、西向きの部屋って快適ですよ。
本当に冬も暖かいし。
南向きが最強でしょうけれど。
夏の午前中も、ベランダで気持ちよく過ごせますよ。

実際に住んでみると想像していた以上に西向きの部屋はおすすめですよ。
もちろん、目の前が建物などではなく十分に見渡せる部屋でないと魅力半減ですけれど。

[2340: 匿名さん]

残念ながらE棟は視界抜けないですからね。

[2341: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

あなたの記載した内容は、他の利用者に対する嘲笑、煽り発言と捉えられ削除されてます。参考にも何にもならないw

[2342: 匿名さん]

スレのやり合いを見て、やはり西日はかなりネガティブなイメージが定着していて避けられる傾向にありますね。
E棟はまだ販売されていませんが、どのような価格設定になるのか興味はあります。

[2343: 匿名さん]

ここのE棟では西日というより駐車場との位置関係の方がネガティブな要素だと思います。
駐車場からリビングが覗ける向きにありますし、昨日の書き込みにあったように階数と列によっては車のライトが当たる部屋があるのは事実です。
この辺りの部屋をスミフがどういう値付けしてくるか、営業がどう説明してくるかですね。

[2344: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

だから上棟前には販売せず、現地確認させて納得の上での購入になるようにしてるんでしょうね。

[2345: 匿名さん]

シティタワーでも一時期話題になってましたが、A棟のベランダが格子状の部屋は電車から部屋が丸見えですね。タワーのレジ棟よりもこちらのA棟の方が線路ちかいですし。
今の時代、電車ではほぼみんなスマホ見てるから気にならないよという人もいるかもしれませんが、見ようと思えばそれなりに見えちゃうってのはやはり気になります。

[2346: 通りがかりさん]

>>2345 匿名さん
タワー住人です。確かに10階位までの格子状バルコニーのお部屋は夜カーテン閉めてないと見えてしまっています。
しかも、格子状のバルコニーでは格子が意外と雨風で汚れるので、風のある日は洗濯物が格子に触れて洗濯物が汚れます(^^;; マメに格子を拭けば解決するかと思いますが。
もし、時間がある方はバルコニーの仕様が同じタワーやレジ棟の様子を夜に外からなんとなく見られるのも良いかと思います。（変な人と思われない程度にですが…）

[2347: 検討者]

>>2346 通りがかりさん

ベランダがガラス張りの部屋は外から見えないのでしょうか？
ガラス張りの部屋の方が見えそうな気がしますが。

[2348: 通りがかりさん]

>>2347 検討者さん
常磐線に乗っているとシティタワーは距離がある程度あるので部屋の様子を観察しようと思えばできるかもしれません。シティテラス金町は近すぎて普通に走っているときはなかを見る余裕はないと思います。

人身事故などで目の前に止まったらお見合いになりなかはカーテン開けていれば丸見えになると思います。
検討しているのがB棟なのでそれが何階なのかはわからないですが

[2349: 通りがかりさん]

>>2347 検討者さん
もちろん、透明ガラス張りの部屋は丸見えですよ。
ただ、透明ガラスは高層階に設置されていますので、１番良いのは部屋からも景色が綺麗に見える透明ガラス、２番目に低層階で採用されてる曇りガラスかもしれませんね。格子状バルコニーは、格子の一本一本が汚くなるのと、部屋から景色を見ても格子が邪魔してあまり綺麗に景色は見えませんから。
あくまでも個人の意見なので、ご参考程度に。

[2350: 通りがかりさん]

ちなみに、ガラスバルコニーは業者さんが３ヶ月に一度掃除をしてくれるので（タワーの場合）、格子状バルコニーよりも、手入れが楽ですよ。

[2351: 匿名さん]

>>2350 通りがかりさん

清掃入るのはいいですよね。
あとガラスは反射などで見えにくいときもあるみたいですよ
もちろん夜とか角度によってはカーテン開けっ放しでは丸見えなんでしょうけど

[2352: マンション掲示板さん]

ここはガラスよりも格子状のほう多いですよね。私が商談にいったときは格子状しかなかったです。営業さんもここに限らずガラスの方が人気あるのわかってるので微妙なデザインですよね...と苦笑いしてましたね。。。

[2353: 検討者]

>>2349 通りがかりさん

貴重なご意見ありがとうございます！
高層階と低層階でガラスの種類が違うんですね。

[2354: 匿名さん]

シティタワーの方のご意見、参考になりました。契約者ですが我が家は透明ガラスのバルコニーなので、清掃が入ってくれると嬉しいです。常磐線はよく乗りますがA棟だったとして、丸見えでも一瞬なので気にならないかも。モデルルームで4階くらいだと線路と高さがかぶると聞きました。

[2355: 通りがかりさん]

>>2354 匿名さん

先のタワー住人です。
お役に立てるか分かりませんが、うちは透明ガラスバルコニーなのでリビングの床に座った状態からの写真を載せておきますね。
リビングからも景色が綺麗に見えるので、高層階で景色を重視される方は、透明ガラスをお勧めします(^ ^)
こちらも、ご参考程度に。

[2356: マンション検討中さん]

>>2355 通りがかりさん
これ何階ですか？

[2357: 匿名さん]

>>2355 通りがかりさん
素敵ー！景色いいですね！

[2358: マンコミュファンさん]

>>2355 通りがかりさん
素敵すぎます！これ見ると透明ガラスに惹かれちゃうなぁ

[2359: 匿名さん]

シティタワーの南向きは永久眺望なので良いですよね。ちなみに常磐線の線路からタワー棟までは100メートルの距離があるので、乗客から部屋の中は全く見えないですね。レジデンス棟は分かりませんが。
ここのエリアの住環境は突出して良いですよね。理科大の学生さんも理系トップクラスだけあってマナーも良い。ただ、スケボー少年とバイクをふかすヤンキーは立ち入り禁止にしてほしい。

[2360: 匿名さん]

テラス購入者です。
上記の写真とても参考になりました。
我が家が購入したのは透明ガラスバルコニーのお部屋なので、この高さと眺望には叶いませんが、かなり視界が抜けて解放感あることがわかりました！

[2361: 匿名さん]

私は予算の関係でここにしましたが
これみるとやはりタワマンに憧れますね。。。いいです！

[2362: 匿名さん]

>>2355 通りがかりさん
階数だとあれなんで…大体地上からどのくらいの高さか教えてもらえますか？50m以上とか、60-70mとか。

[2363: 通りがかりさん]

>>2356 マンション検討中さん

はっきりした階数は控えさせていただきますが、
30階よりも上になります。

写真が何名かの方の参考になっているようで、良かったです(^ ^) バルコニーなんて、案外深く考えずに購入されている方も多いと思います。図面やモデルルームだけでは、よく分かりませんもんね…
モデルルームはおそらく格子状ではなくガラスだったのではないでしょうか？ガラスか格子状かでリビングからのイメージがだいぶ変わりますし、透明ガラスバルコニーのほうがお部屋が広く感じると思います。
せっかく高い買い物するのだから、後悔ないように選べたら良いですね(^ ^)

[2364: 匿名さん]

>>2363 通りがかりさん
とても参考になりました。
恐らく南西向きかと思いますが、暑さ(熱さ)はどうですか？

[2365: 通りがかりさん]

>>2364 匿名さん

うちは、南西か南東の角部屋になります。
こちらもはっきりした方角は控えさせてください。

南側バルコニーでは、冬は太陽が低いのでリビングに暖かい日差しが差込みます。バルコニーの奥行きがそこそこあるので、夏の太陽が高い時期はリビングまで日差しが差込んでくることはありません。タワーもテラスもバルコニーの奥行きが同じ位だと思うので、南側の日差しはタワーもテラスもあまり変わらないと思います。テラスの南側バルコニーだけのお部屋でしたら、冬も夏も快適なのではないでしょうか？
ただ、タワーの角部屋はリビング窓が L字になっているのでそちら側（西か東）から日が当たる時間帯はカーテンをおろしています。少し暑い時間がありますが、カーテンとエアコンがあれば大丈夫です。
夏は強烈な東の朝日と西の夕日で日当たりによっては少しお部屋が暑い時間がありますよね。

[2366: 通りがかりさん]

>>2352 マンション掲示板さん

契約者ですが、現地で営業の方にバルコニーの説明を受けた際、曇りガラスですよね？と伺ったら、実は全て透明になります、とおっしゃいました。
え？モデルルームは曇りガラスでしたけど、と聞き返しましたが、実は仕様変更になり、向かいのプラウドシティのような曇りガラスではなく全部透明です、と回答されてました。
どうなんでしょう、、、

[2367: 通りがかりさん]

>>2366 通りがかりさん

もう下のほうはガラス入ってますよ。
今日見たら低層階には曇りガラスが入っていましたけど…

[2368: 通りがかりさん]

>>2367 通りがかりさん

そうなんですね…そのあと現地を見ていなかったので、失礼いたしました。
ありがとうございます。

[2369: 匿名さん]

>>2366 通りがかりさん
階によって違いますね。電車とこんにちはの低層階は曇りガラスですが、高層階は透明ガラスです。
多分、営業の方もあなたが検討していた部屋のガラスのことを言ってくださっていたのでは？と思います。

[2370: 匿名さん]

透明ガラスバルコニーの列の2階、3階が曇りガラスバルコニーになっていると聞いています。4階以上は透明ガラスバルコニーになるかと。
中部屋はガラスバルコニーより格子状バルコニーになる確率が高いですね。
角部屋購入者はC,D棟の一部以外は基本的にガラスバルコニーになります。

[2371: 匿名さん]

>>2365 通りがかりさん

日差しの入り具合や暑さなど参考になりました。
購入時に日照シミュレーションで日が当たる時間は確認出来ましたが、夏場部屋に日差し差し込んで来たら暑いよなとか思ってました。
南向きはバルコニーの奥行が約2mありますし、大丈夫そうですね！

[2372: 契約者]

営業さんが、ガラスのバルコニーは数ヵ月に一回清掃されると言ってましたよ。

[2373: eマンションさん]

>>2369 匿名さん
ありがとうございます。そうかもしれません…あやふやな記憶で投稿しまして、申し訳ないです。
それに、低層階は電車からの視線を考えると曇りガラスの方が安心ですよね。

[2374: マンション検討中さん]

どうしてもガラスがよくて、部屋を決める際の決め手になりました。
よかったです。

[2375: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん

購入時は透明ガラスバルコニーなんだ位の感覚でしたが、先程の写真を見て透明ガラスバルコニーてよかったと思いました！
決め手の1つに透明ガラスバルコニーって眺め見たらなりますね。

[2376: マンコミュファンさん]

A棟の14階・15階の透明ガラスバルコニーの眺望はやくみてみたいですね

[2377: 匿名さん]

もうすぐ上棟とマンションブログにも記載ありましたし、楽しみです！

[2378: 買い替え検討中さん]

A棟の中古が結構出ているのでそっちを買うべきかこっちを買うべきかで悩んでいます．

[2379: 匿名さん]

>>2378 買い替え検討中さん
？？

[2380: マンション検討中さん]

タワーのことだろ

[2381: マンコミュファンさん]

シティテラスのスレでシティタワーのタワー棟のことをA棟と言われても、、

[2382: マンション検討中さん]

>>2378 買い替え検討中さん
？？
具体的にどう悩んでいるのか書けばアドバイスもらえるかもしれませんね。

[2383: 周辺住民さん]

タワーの生活は思った以上に快適ですよ。
各階にゴミ捨て場がありますし、
向きや階数でそれぞれに特徴はありますが。
あえて比べるとすると、
タワーは、
中古
価格は安め
間取りが狭い

エレベーターは充分の台数8基があり、高層階用は高速エレベーター。
よく言われる生活音については、少し気をつけていれば防げる程度。
低層億ションと比べたら、全くダメですが。

すみふタワーは共用施設がゲストルームと集会所しかないので、そこはテラスの方が優れていると思います。
でも、タワー特有の管理費などが抑えられると言った点では良い選択だと私は思います。

シティもテラスもどちらも素敵な立地だと思っています。
保育園あり、公園あり、駅の雑踏からも程よく離れて。
個人的には郵便局がもう少し近いと助かります。

災害時も防災拠点となる建物なので、避難所としてもそれなりに機能する事を期待しています。
より良い選択をして、新しい生活を楽しんでくださいね。

[2384: 匿名]

>>2378 買い替え検討中さん

タワーに住んでいるので、わかる範囲の個人的な意見ですが。
１番便利なのは各階ゴミ捨て場です。ゴミを持ってエレベーターに乗る必要が無く、いつでもちょこっと捨てに行けて便利です。
あとは2383さんもおっしゃっていますが、高層階（18階以上）の高速エレベーターもいいですね。
低層階エレベーターの倍速なので、高層階にもあっという間に着きます。
さらに挙げるとすれば、
・自転車置き場が建物内なので、自転車が汚れない。
・タワーでは珍しく、バルコニーに水栓が付いている。
・高層階の景色は格別。
夏は何カ所も花火があがっているのが見えます。
・コンシェルジュがいるので、宅急便の配送、粗大ゴミ券購入、クリーニング取次、タクシー配車、台車貸与など、便利です。
・ペットは専用エレベーターなので、動物嫌いの方などは安心できる。
・駐車場まで、雨天時でも傘がいらない。
デメリットは、
・駅までが少し遠い。
・万が一、エレベーターが止まると高層階は辛い。
・窓を開けていると、電車音がうるさい。（窓を閉めている時は、気になりません）
・タイプによるが、間取りがやや狭い。
・中古である。

うちは、シティテラスのモデルルームも見に行ったのですが、タワーとの設備の差はほぼありませんでした。
バスルームのミュージックリモコンと、スロップシンク（タワーは水栓のみ）、二重窓などの窓の防音仕様
以外は同じです。管理修繕費も、タワーが若干高いですが、実はあまり大差なかったです。

どちらにも、メリットデメリットがあると思いますので、何を重視するか。
いいお部屋が見つかるとよいですね。

長文投稿、失礼しました。

[2385: 評判気になるさん]

中古か新築か
居たマンかタワマンか

結構違うよね

[2386: 匿名さん]

駅から少しでも近いほうが良い、多数の共用施設を使いたい、やっぱり新築が良い、という方はシティテラスになりますね。
自然災害を考えとシティタワーのタワー棟なら免震構造かつ住戸は3階以上なので安心ですが。
とにかく安さを重視するならミディオンの中古も良いですよ。4LDK80平米越えの部屋も4000万円程度です。駅距離はタワー棟と同じです。

[2387: 匿名さん]

今、結構タワーの中古出てますよね！
レジ棟はなかなか出ないんですけど。
実際見て比べるのが1番です！

[2388: 匿名さん]

ここは免震？耐震？
どっちを採用ですか？

[2389: 通りがかりさん]

SUUMOでB棟1階が4600万になってました。
他のお部屋は直近の価格を把握してなかったのですが、値上げしてるんでしょうか！？

[2390: 匿名さん]

>>2389 通りがかりさん
どんどん値上げしてますねー！

[2391: マンション検討中さん]

>>2389 通りがかりさん

スーモ更新されてますね。
C棟も値上げ、同じ階なら5200だったはず。
やはり住友不動産は噂通り、早く買うのが良いみたいですね。

[2392: 匿名さん]

>>2390 匿名さん
これは数ヶ月前の価格表です。↓こちらは同じ頃のA棟。

[2393: マンション検討中さん]

>>2390 匿名さん

C棟も見せていただけませんか？

[2394: 通りがかり]

>>2392 匿名さん
B棟だけでなく、他の棟も値上げしてるんですね∑(ﾟДﾟ)
まだ第二期だと思うので、タイミングがよくわかりませんね。

[2395: 匿名さん]

どなたか直近の価格表があればください…！

[2396: 匿名さん]

自分の購入した間取りの下の階は約500
万も価格が上がっている。
ビックリするわ！

[2397: マンコミュファンさん]

値上げするとは思っていましたけど、そこまでとは、、
相場的に高値掴みにならないラインはどのあたりなんだろう

[2398: 匿名さん]

買った瞬間に同じ価格で中古で売れないんだからすでにここは高値づかみですよ。

[2399: 匿名さん]

>>2397 マンコミュファンさん

多分想像より売れ行きいいんだと思います。
だから強気の設定になっていってるんだと思います。
もし本当に購入検討してるならばかなり真剣に検討したほうがいいかもしれないですね。

[2400: 匿名さん]

中層階より最上階の方が安いところもある
住友怖い
一体どこまで値上げするんだ…

[2401: 匿名さん]

また2期ですからね。まだまだ上がる可能性もありますよね。

[2402: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
大半の人は買ってすぐに売る予定なんて無いんで、そのコメントは的外れです。見るべきなのは長期視点で残債割れしないかどうか。この物件は残債割れリスクは低いです。

[2403: 匿名さん]

第一期で購入した人は先見の明がありましたね。金町駅前のプラウドタワーが70平米台7000万円でも飛ぶように売れていますし、駅徒歩10分とはいえ、ここの安さは際立っていました。
やはり大規模再開発が続く街は強いですね。
あと、現地にモデルルームがあるのも良い。あんな開放的で美しいランドスケープの場所は23区内では稀有です。小さい子供やペットがいる家庭にとっては理想郷でしょう。そりゃ契約しますよね。

[2404: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
それはこの物件に限らず新築物件に共通のことであって、「相場的な」話ではないのでは？

[2405: 通りがかりさん]

>>2403 匿名さん
昨年末から城東の中古物件を15件くらい内覧してました。リフォーム物件に絞ってましたが、築10年で3500万くらい…悩んだ挙句に価格上がるの承知で新築にも目を向けましたが、70平米で３LDK、駅から10分の条件で4000万台のところは他になかなかないですね…ここは線路が近すぎて最初は戸惑いましたが、その分、目の前に広い公園と大規模商業施設が近くにできる環境。トータル的に考えると良い物件だと思いました。
色々内覧しましたが、全て完璧な物件はなかなか無いと思います。予算に上限がないなら見つかるかもしれませんが。特に中古はタイミングなので、気に入った物件の希望する間取りが、自分のタイミング通りに空くとは限りません。
皆さんおっしゃってますが、何を優先するかを明確にし、どの部分は譲れるのか、そのバランスですね。住宅購入は難しいな、とつくづく感じます。

[2406: 匿名さん]

>>2405 通りがかりさん

同じく昨年秋頃から城東地区に絞り、フルリフォームするつもりで中古物件を色々内見しました。
価格もそうですが、住宅ローン控除や修繕管理費なんかも考えたら、新築のここは決して高すぎる訳じゃないのかもと思い、タワーの内見後に飛び込みでMRを訪ねました。
確かに安い訳じゃないし、線路は近いし、気になる部分がなかったわけではないけど、子育てするにはいいんじゃないかという話になり、最終的に契約しました。
遠方のためなかなかすぐ動けないので中古を購入してすぐともいかず、新築は入居時期が決まってるのでそこも我が家には良かった点です。
その家庭でライフプランがありますから買いたい時が買い時なんでしょうね！

[2407: 通りがかりさん]

キラリスナと晴海フラッグとここで悩んで決めましたが満足しています。

価格だけで言えば最初はキラリスナより安かったですが今は同じか高いかですかね。

[2408: マンション掲示板さん]

この金額なら躊躇したかも。
500万違うといい車買えますよね。
一期で購入した時に夫が「絶対に今が一番安い、これから高くなる」と言っていて本当かなーって思ってましたが、当たりでした。

[2409: 匿名さん]

>>2408 マンション掲示板さん

旦那様はスミフの売り方を知っていたんでしょうね。
先見の明がありましたね！
本当500万も違うと車もそうですが、オプション代なんかも考えると本当1期購入が正解だったんだと思います。

[2410: 匿名さん]

>>2408 マンション掲示板さん

こういうの見ると検討してたけど辞めたくなる。自分さえよければいいのでしょうか。

[2411: 匿名さん]

>>2402 匿名さん

頭悪そうですね

[2412: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
どの辺が？

[2413: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
ここの書き込み見て辞めたくなるのなら、最初からその程度だったってことですよ。本気で検討する人はタイミングも価格も、全て納得した上で買ってるんですよ。

[2414: 匿名さん]

すみふも上げても購入する人がいると踏んでの価格設定ですからね。
竣工後にもゆっくり売るスタイルですから。
思いの外、コロナ禍でもペース落ちずに順調だからなんでしょう。

[2415: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
あなたは誰にどうして欲しいのよ笑
そんなこと言うなら一期で買えばよかったのに。

[2416: 匿名さん]

>>2407 通りがかりさん
我が家も晴海フラッグと悩みましたが現地に行って商業施設のあまりの小ささに不安になり、湾岸地区の習い事の順番待ちが年単位とのことでアホらしくなり、こちらに決めました。
亀有、金町両方中古も検討しましたが築年数と価格のバランスを考えた時値上げされてもなお納得感はあるのではないのでしょうか？高いと思われる方は周辺中古をチェックしてみてください。
プラウドタワー金町の影響もですが、これからクラッシィハウス亀有も売りに出されやはり高値だと予想しているので便乗値上げが心配です。検討中の方は早めに契約された方がいいと思います。

[2417: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
なにゆえ笑　悪そうなところかけらもない

[2418: 匿名さん]

都内23区70平米の3LDKで駅から10分の新築マンションでまだこの価格だと現在の相場で考えると高すぎるって訳でもないと思います。
これからプレミスト、パークタワーと金町には他にも建ちますからね！

[2419: マンション掲示板さん]

1期の時はまだプラウドタワーの価格が出ていなくて、比較できないリスクがありました。
だから、少しでも売れるよう安めの価格設定にしたのでしょう。
プラウドタワーも都内の同等の条件のマンションと比べたら割安だったようで、竣工前に全て売れてしまいそうですし、東金町一丁目のマンションはそれ以上の価格でしょうから、シティテラスの現価格も上げてくるのではないかと思います。
柴又駅前のここより狭い間取りのマンションが坪単価247万円ですから、Ｂ棟はかなり安いと感じます。

[2420: 通りがかり]

>>2410 匿名さん
お気持ちはわかりますが…
第一期から検討されてたんですか？
そうであれば、その時に決断しなかったのはご自身ですし、最近検討をされたのであれば、探し始めたタイミングもご自身の問題です。そもそも最近検討を始めたのなら、第一期で購入できるはずがないので、仕方ないですよね。諸々含めてのご縁だと思いますよ。
ただ、時価の名の下に、売れそうだからと値上げしていくスミフの売り方には疑問です…
利益を上げなければいけないのはわかりますが、売れるからとあからさますぎて小狡さを感じてしまいます。かと言って、すぐに値下げをするような物件は価値が下がりますし、それはそれで先の契約者からしたら面白くないですよね…当たり前ですが、立場により意見や見方は変わりますね。

[2421: 匿名さん]

すみふは時価で売るというよりは、基本的には何も無ければ第一期から徐々にあげていくうりかたです。まだ建物がたっておらず、かつ2年くらい先に手に入るものを買ってくれる勇気ある第1期購入のお客様に報いようという思いがあります。

[2422: 匿名さん]

>>2412 匿名さん

そもそも高値づかみというのは、買ったものがその後値下がりすること。それを大半の人は～とか言ってるの意味わからん。相場的に下がれば売らないにしても含み損を抱えるってこと。含み損をかかえるってことは高値づかみしてるってこと。
長期視点で残債割れしないかどうかなんて高値づかみとは関係ない。そしてここは今の価格で買うとなると普通に残債割れの可能性ゼロではないよ。プラウドガーデンとかアベニューのいまの中古価格みてみれば、10年後にいくらくらいになるか参考程度にはなるでしょ。

[2423: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
そんなん、新築で買う人みんな含み損かかえることになるじゃん。そんなの気にしてたらどっこも買えないよ(笑)

[2424: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
頭悪そう(笑)

[2425: 匿名さん]

高掴みの意味はわかります。
ただここは実需のマンションになるかと思います。だからもしかしたら手放すかもってことも想定はするかもしれませんが、駅前マンションのように売ることを前提に考えてのマンションとは購入層が違うと思われます。

[2426: 匿名さん]

購入者です！このマンションの値段はプラウドタワーの価格設定が多分に関係していますよ！最初の値段より全部屋２００万円値引きしたのは、プラウドの価格がわからず、かつプラウドの価格が出てくる前に契約してほしかった為。今値上げしてるのはプラウドタワーの価格設定が思いの外高くてこちらも値上げしたとの事。しかも契約は順調なので今後も値上げしていく可能性があるとの事です！

[2427: 匿名さん]

必死やねぇ

[2428: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

プラウドタワーはかなり売れ行き好調で、竣工前完売になりそうな勢いですよね！
抽選のお部屋もあり、かなりの大盛況ぶりでした。
プラウドタワーの売れ行きと価格設定を考慮しての価格設定し直しはうなずけます。
しかもテラスなら6000万円台で4LDKにも手が届きますからね。
コロナ禍でもう1部屋欲しいって家庭には都内の4LDKは希少なのではないでしょうか？

[2429: 匿名さん]

三菱の商業施設が開業したら資産価値はどう変わっていきますかねぇ
MARK ISなのかポンテポルタなのか知らんけど

[2430: マンション検討中さん]

噂では三菱の商業施設には温泉施設が入る予定とか。
地域民特典とかあるといいですね。

[2431: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん

温浴施設は当初予定されていましたが、撤退が決まっています。どこかにソースがあったはず。この掲示板でも一度話題なってました。

[2432: 匿名さん]

最高値物件も7000万→7500万
になってます。エグイわ！

[2433: 匿名さん]

>>2431 匿名さん
ソース見つけました。有明ガーデンの温浴施設が羨ましかったので本当に残念です。
シニア層が多いのでいいと思うのですが、、、

[2434: マンション検討中さん]

ここが完売したらモールに入っているスミフの営業所はどうなるんだろうか。
コンビニやカフェに変わってもらいたいなぁ。

[2435: 匿名さん]

>>2434 マンション検討中さん

MRは撤退するでしょうが、営業所は残るみたいな書き込みが以前あったと思います。

[2436: 住民板ユーザーさん6]

営業所追い出せないかな

[2437: 匿名さん]

>>2436 住民板ユーザーさん6さん
中古売買も活発になるでしょうから営業所は残ると思いますよ。

[2438: 坪単価比較中さん]

価格あがっているっていうので、チラシ出されておりましたが、私が2020年4月にもらっていた価格表と同一でしたよ？？4月頃から金額は特段変更になっていないですよ？なんか段々値段上がっているような書き込みありますが、1期かそれ以外かだけで、値段変わってないので、あまり誤認されないほうがいいかと。というより、4月にもらっていた価格出ていた物件が、契約されずまだ残っているんだってそっちの方が驚きました笑

[2439: マンション検討中さん]

営業所の立地的にはあそこがベストでしょうからね。

[2440: 匿名さん]

>>2438 坪単価比較中さん
あのチラシは数ヶ月前のものらしいですよ。
お持ちの価格表と今のSUUMOの掲載価格と比べたらどうなってますか？？

[2441: マンション検討中さん]

不動産は秋から成約率が上がるから、ここ1ー2ヶ月の売れ行きに興味がある

[2442: 匿名さん]

>>2438 坪単価比較中さん
あのチラシは直近のではないです。
そこから上がってSUUMOの価格が話題になってます。

[2443: 匿名さん]

モールに営業所が残るかもって話は　>>1417　にありました。地域住民説明会で話されてた内容なんですね。

[2444: 通りがかりさん]

>>2421 匿名さん
なるほど。確かにほぼ図面や模型で一生の中で1番大きな買い物をするわけですからね。単純な値上げではない、すみふの思いがもう少し伝わると良いですね。
今回のお話を色々聞いて、価格の比較も一概に言えないな、と思いました。
同じ部屋の金額が単純に以前より上がったなら値上げだと思いますし、一般的に高層階の方が価格は上がるので同じ列で下層階の方が値段が高くなったなら、値上がりしたんだな、と判断できます。
しかし、供給される部屋はまばらですし、同階で横との比較になると眺望や日当たりが微妙に変わってくるでしょうから、一概に値上げかどうかわからないですよね…
むしろ周辺環境の情報が徐々に公開されてくるので、そこも含めた調整から物件全体の価格相場が上がった、ということでしょうか。
それが時価販売ということなのかな、と思っておりました。

[2445: 匿名さん]

>>2444 通りがかりさん

私の間取りは同じ縦列でかなり値上げされていました。
確かに私が購入したのは1期でまだプラウドタワーの価格発表前だったので一概に比べられないでしょうが、高層階と中層階で価格が逆転するなんて衝撃でした。

[2446: マンション検討中さん]

東京の端っこまで妥協して下ってきたのに後からの購入者は高く買わされる。ほんと気の毒ですね。

[2447: 匿名さん]

>>2446 マンション検討中さん
あなたはどの立場？

[2448: マンション検討中さん]

千葉でもここより安い地域ってなると、北総とか京成の各駅しか止まらない駅じゃないと厳しそうだね

[2449: 匿名さん]

>>2448 マンション検討中さん

そう考えると都内23区で値上がりしても売れ行きが順調なのでは？

[2450: 匿名さん]

今日ふらっと物件の周りお散歩したのですが、思ったよりエントランスの幅が狭かった…

[2451: 匿名さん]

>>2446 マンション検討中さん
買えなかったからって負け惜しみしなくても(笑)

[2452: 口コミ知りたいさん]

確かにエントランスはイマイチなんですよね、、、、

[2453: 匿名さん]

>>2446 マンション検討中さん

松戸民の嫉妬笑笑

[2454: 周辺住民さん]

工事中だからかもだけれど、当初のタワーの計画がダメになった分、土地に板型マンションを詰め込んですごい圧迫感というか、超過密な感じがする。
URでももう少し余裕があるのに、ちょっとビックリ。

[2455: 匿名]

>>2450 匿名さん

ですよね…薄々気づいていましたが、やはりパンフレットの完成予想図のようにはならないですよね。
私も、もう少し立派にになるかと思いましたがちょっと残念！

[2456: 匿名さん]

＞DINKSなら松戸の方が栄えてて良さそうですよね。
＞金町は公園や区立図書館などファミリーに嬉しい施設が沢山ありますが、DINKSには物足りないかも、、、
＞ですね、松戸か柏が良いですね お金あれば、都心寄りが良いでしょうね！ DINKSと金町がどうしても、、、
＞金町あれば、駅前プラウドタワーが良いですよね、まだ50㎡台、60㎡台住戸ありそうです

金がないから金町なんだろうが！

[2457: 匿名さん]

エントランス批判ですか。買えない方の嫉妬かな。
私も現地でエントランスを見てますがパンフレットそのもので、再現度が高く白亜の豪邸を彷彿させる素晴らしい出来ですよ。
植栽も完成すれば葛飾区ナンバーワンの評価となるでしょう。

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
あなた白亜の豪邸好きだね。

[2459: 匿名さん]

>>2457 白亜の豪邸さん
イメージ写真ほどエントランスホールのスペース確保できてないと思いますけど

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
まあ公式の写真は大きく見えるように工夫された画像なのでなんともですが…個人的にはそこまで違和感ないです。

[2461: 匿名さん]

竣工は1年ほど後ですし、エントランスのライトアップもされていないですから、現状地味に見えるのは仕方ない。
以前だと金町は下町イメージが強すぎて、都落ちして松戸を選ぶ人も多かったですが、金町は大規模再開発およびにブランドマンションが複数できた結果、金町を選ぶ人が増えてきた気がします。
やはり東京都民と千葉県民では、大きな差があるということでしょう。

[2462: 匿名]

葛飾区ナンバーワンとか、
白亜の豪邸とか、、

どんなエントランスだっての。

[2463: マンション比較中さん]

そんなにエントランスの幅の広さほしいのか、写真の感じで充分でしょ

[2464: 匿名さん]

>>2460の比較に笑った

[2465: マンコミュファンさん]

確かに実物のしょぼさ、カタログとの違いにびっくりですが、夜バージョンやてみないとまだ分かりませんね

[2466: マンション掲示板さん]

比較写真見る限りガラス板の縦横比が合ってないなすごい縦長感

[2467: 匿名さん]

エントランスがしょぼいとかぎゅうぎゅう詰めとか外野がうるさくなってきましたね！値上げに対して腹立ってるのか、もともと違うマンション購入したから蔑みに来てるのか！どちらにしろ楽しみに拝見しています！

[2468: 匿名さん]

まだ完成ではないし、工事途中ですからなんとも言えないですが、素敵に仕上がることを祈ります！

[2469: 匿名さん]

全棟、最上階の屋根まで出来上がったみたいです！

[2470: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
すごいポジティブで草
同じ購入者だったら嫌だなあその返し

[2471: 評判気になるさん]

団地好きにはたまらない外観ですなぁ

[2472: マンション掲示板さん]

建設現場ってワクワクしますね
楽しみだなぁ

[2473: 匿名さん]

骨格は出来上がりですね！
やはりタワーからだと大分低いですが、どのように仕上がって行くか楽しみです。

[2474: 匿名さん]

E棟は駐車場からだけでなく、タワーからもかなり丸見えですね。

[2475: マンション掲示板さん]

>>2474 匿名さん
そりゃそうでしょう

[2476: マンション検討中さん]

しかし葛飾区だとせっかくのタワーでも景色として大した見どころがないなw

[2477: 名無しさん]

>>2476 マンション検討中さん

東京都の端っこですからね(^^;;
でも、夜景も綺麗だし結構景色いいですよ^_^

[2478: マンコミュファンさん]

やっぱタワーの眺望最高やが！！

[2479: マンション検討中さん]

都心のタワマンとはまた違った良さがありますね?！

[2480: 匿名さん]

低い建物ばかりだから視界抜けて十分綺麗で素敵な眺めだと思います！

[2481: 匿名さん]

ここまでの素敵な眺めではないけれど、A棟なので今から楽しみです。

[2482: マンション検討中さん]

>>2481 匿名さん
わたしもです！スカイツリー見えるといいなあ

[2483: 匿名さん]

>>2482 マンション検討中さん
見えてもちっちゃいじゃん笑
見えなくてよかよか！

[2484: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2485: 匿名さん]

地平線も美しいし富士山も見える。スカイツリーや中川の美しい流れも見える。この絶景は金町ならでは。都心のタワマンの景色より綺麗だと思いますけどね。A棟の高層階もきっと絶景ですよ。

[2486: 匿名さん]

>>2484 マンション検討中さん

ちょっとそういうコメントは金町全体の住民の質を下げる発言かと…恥ずかしいです。
大体掲示板のやりとりはみんな主観的です。そういうものでは？

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 匿名さん
たかだか一人の発言で金町民の質が下がるわけないじゃん笑
気にしなくてよかよか！

[2488: 名無しさん]

なんか変な書き込みする人がいますね。
きっと、タワーもテラスも買えなくて嫉妬してるんでしょうね。満たされてる人だったら、こんな変な書き込みしませんからね。こういう変な人には、反応すると更に書き込んでくるから無視して、有意義な意見交換しましょう。

[2489: 匿名さん]

>>2482 マンション検討中さん

Ａ棟のそこまで高層階じゃなくても、電車に被らない高さならスカイツリーが見えるのではないでしょうか？あと、今年はコロナで残念ながら中止になってしまいましたが、Ａ棟は葛飾の花火大会がバルコニーから目の前で見えますよ^_^ 入居が楽しみですね！

[2490: 匿名さん]

購入時にスカイツリーも葛飾の花火大会も見えると教えて頂きました。
小さいし、遠いかもしれませんが、それでも視界が抜けてるから満足です。
A棟のガラスバルコニーなので来年の夏が楽しみです！

[2491: 匿名さん]

>>2483 匿名さん
投稿した者ですが、何がいけなかったんでしょうか？^^; 暴言に変な人呼ばわり。。カッカしてる人が多いようですが大丈夫でしょうか？ちっちゃくてやっと見える程度なら期待せずいたらいいじゃんって思いで書きましたがそれがいけなかった？金町から見たスカイツリーはちっちゃいと思わせる内容を書いた事がいけなかった？事実でしょ！みんな知ってるでしょう？？
不快にさせたら申し訳ありませんが、そんなおかしな事いいましたかね？
てめえの価値観だけでモノ測ってんじゃねえぞダボが。と書かれた方、そしてそれに参考になるとボタンを押している方、ちょっと怖いですね。属性が悪いのでしょうか。
私は既にプラウドタワー上層階を自宅用に購入済みです。自宅を売った利益でここもひとつ親に買おうか悩み中ですー。色々な意見があってこそ掲示板としての役割を果たし有意義な時間が過ごせるのではないですか！
2488さん、呼びかけしてるくらいならしっかり無視してくださいね。お返事は結構ですよ。

[2492: 匿名さん]

>>2490 匿名さん
Ａ棟は葛飾花火大会と、おそらく江戸川花火大会も見えるはずです。スカイツリーは写真よりも肉眼のほうが大きく見えますので、実際はそこまで小さくて遠いという感じではないと思います。花火大会や毎日色を変えるスカイツリーを眺めながら、バルコニーで夕涼み最高です！
写真はタワーからの葛飾花火大会です。こちらも、この写真より肉眼のほうが大きく見えます^_^

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
効いてる効いてるw

[2494: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

凄いですね！！
綺麗だし、こんなん見られるなんてテンション上がりました！
素敵な写真ありがとうございました！

[2495: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

夕涼み中、やはり電車走行音はかなりうるさいですか？
タワーよりテラスのが線路に近いですから一概に比べられませんが、実際バルコニーに出た感じの音を知りたいです。

[2496: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2497: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
『色々な意見があってこそ掲示板としての役割を果たし有意義な時間が過ごせるのではないですか！ 』

その通り。
ここの契約者が逆に荒らしてしまった展開。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん

まさにその通り！

[2499: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
タワーは電車が鉄橋を渡る際の音が響くんです。バルコニーにいたり、窓を開けているとテレビの音が聞こえなくなります。窓を閉めていれば気になりませんが。
テラスは鉄橋からは少し離れるので、鉄橋音はそこまで響かないと思いますが、目の前を走る時の音は結構聞こえると思いますよ。「ガタンガタン」ではなく「シャー」っという音です。私はテラスＡ棟と線路の間の道を使って通勤していますが、電車が通ると相手の会話が聞こえないほどの大きな音がします。ですから、窓を開けていたり、バルコニーにいる時はかなりの音になるかと思います。
でもバルコニーでの夕涼みは最高ですから^_^

[2500: マンコミュファンさん]

はーい暴言吐いた人通報します。
せっかくローン組んだのに逮捕されたら残念ですね。