シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[3001: 匿名さん]

1期のB棟は5000万円台の部屋は角部屋など数える位であとは全て4000万円台でした。
A棟も4000万円台の部屋が多く、13～10階は同じ価格という感じで上から成約済みになるという感じでしたよ。

[3002: 匿名さん]

当初は中古のプラウドシティと同じ値段の水準でしたもんね。販売が順調の様で今は確かに値上がりしてますが、プラウドシティやシティタワーと比べて新築代として割り切れるかどうかだと思います。

[3003: 匿名さん]

>>3002 匿名さん
まさにそうですね。
今は周辺中古物件も強気値段設定にもなっていますが。
年末年始辺りだと、割りと両方検討して価格差ないならテラスにって決めてる方が多かったように見受けられました。
今は明らかな価格差がありますので、新築代と考えて購入に踏み切るかというような形になる気がします。
それでも23区内だとまだ手が出やすいファミリー物件にはなるかと思います。

[3004: 匿名さん]

10数年前だと中央区のタワマンは坪単価190万円で買えましたが、今や金町の板マンでもその金額では買えない。本当にマンションの価格は上がりましたね。金町の板マン買うなら坪単価250万円、駅近タワマン買うなら坪単価350万円の時代ですからね。また数年後に三井のタワマンや三菱の商業施設が出来ると、今の時代は安かったと語られるんでしょうね。
金町のマンションの坪単価ギネスは400万円ですが、これも近い将来更新されるんでしょうね。

[3005: 通りがかりさん]

>>2999 匿名さん

た、た、たかい

[3006: 匿名さん]

>>3003 匿名さん

そうそう、他の区の新築検討してたけどもっと規模の小さいマンションでも普通にプラウドタワー越えてしまう
ここはやや都心に出るには不便だけどその分安いからいいよね
交通の便はいいけど狭くて設備も劣る高いマンションを買うか、やや不便だけど広くてそこそこ設備も良くて値段も手頃なマンションを買うかで悩み、家族も増えることを考えてこっちに決めたよ
欲を言うなら第1期で買いたかった

[3007: 匿名さん]

>>3006 匿名さん

多分今の値段だけ聞いたらそこまで高いと思わない
かもしれませんが、やはり1期の価格を知ってしまうと。。。
仕方ないかもしれませんが、1期で買いたかった気持ちが凄くわかります。

[3008: 通りがかりさん]

>>3007 匿名さん
一期発売時、なにをしてたの？

[3009: 匿名さん]

>>3008 通りがかりさん
その質問、意味ある？

[3010: 匿名さん]

>>3008 通りがかりさん

まだマンション購入を検討していなかった時期でした。でも仕方のないことです。
ただ単に検討し始めたタイミングが悪かったとしかいいようがないですが。

[3011: 匿名さん]

仕方がないさ、1期での売り出しも81戸と少数だったし運が良かったと思うしかないよ。再開発もこれからだし楽しみに待ちましょう

[3012: 匿名さん]

子どもいない人はそんなに急いで買う必要ない

[3013: 匿名さん]

>>3011 匿名さん
1期は81戸だったならお得期間に購入出来た人は15%位なんですね。
青田買いでプラウドタワーのMRオープン前でしたし、決めてくれてありがとう価格だったと思い、テラスを再度検討します。

[3014: 匿名さん]

我が家は同じ値段の部屋の一番下の階なので実質値上げの様な形ですが納得しています。
一期の方はプラウドタワーと比較検討せず、商業施設も何が入るか分からない状態で購入しているのでこれくらいのお得さはあっていいのかなと思います。
値上げしていますが、それでも23区良い環境で広さもありこの値段なので買い手はつく様な気がします。プレミスト金町の価格がリリースされる前に検討している方は購入された方がいい気がします。

[3015: 匿名さん]

>>3014 匿名さん
プレミストはこちらと購入層がちょっと違う気もします。
間取りを見ましたが、DINKSや子供がいても1人の家庭じゃないとなかなか生活しづらい感じがしました。
全ての間取りがオープンになっているわけではないのですが、3LDK,4LDKを購入考えている方には狭いと思います。

[3016: 匿名さん]

>>3015 匿名さん
もちろんそうなのですが、プレミストがシティテラスと同じくらいかそれより高い坪単価だった場合、シティテラスがさらに値上げされるという可能性があるということです。
プラウドタワーの時も同じだったので注意されるといいです

[3017: 通りがかりさん]

>>3010 匿名さん
一期で買った人に比べ、タワーを買った人がお得。タワーを買った人に比べて、プラウドを買った人がお得。プラウドを買った人に比べて、同時期に都心を買った人がお得。　　　マンションが値上がり時代に、過去ではなく、未来の値上がりのポテンシャルを見よう！

[3018: 匿名さん]

>>3017 通りがかりさん

このマンションの未来の値上がりポテンシャルはどの程度とお考えですか？

[3019: 通りがかりさん]

>>3018 匿名さん
この問題を答えるには、東京、金町の２つの次元を考えないといけない。
まず、マイナス金利をやめない限り、東京のマンション市場は、引き続き値上げしていくよ。デベロッパーも我々も、ほぼただでお金を借りれるから。
そして、東京のマンション市場が値上がりする大環境において、三菱のタワーが出来た頃、このマンションも1割以上の値上がりがあるじゃないですか。少なくても、損することはない。

[3020: 匿名さん]

ここのスレって値上がりの話ばかりですが、何か不安なんですか？素朴な疑問です。

[3021: 匿名さん]

日本の人口が減っていく中、東京はマンション供給の勢いは止まっていません。いくらテレワークが進んでいても大企業が都心から離れるとは考えられず、都心へのアクセスはどんな時代も重要視されると思っています。
都心勤務の方であれば、子供の発熱、ケガ、事故など、学校から呼び出しなどで帰りたくてもすぐに帰れない、メインである常磐線が止まったらタクシー一択。。災害時も都心部から歩いて帰れる距離では無いと思います。そういう事を考慮すると、リセールバリューは期待しない方が安全ではないでしょうか？
もちろんこのマンションや場所が好きなら買っていいと思いますが、リセールバリュー推しのコメントはちょっとどうなの？と思います。
背伸びして買うような物件ではない、という見解です。

[3022: 匿名さん]

>>3019 通りがかりさん
金町の次元の論拠がないのですが。。

[3023: 匿名さん]

災害時に歩いて帰れる距離に住める人はそうそういないと思います。11年の震災当時は六本木ヒルズが職場でしたが、当時住んでいた田町のタワマンまで5キロ弱あり、1時間近く歩いて帰りました。同じ港区でもそのような有様でした。大半の人は公共の交通機関が復旧するまで待ちます。
金町は常磐線が止まっても京成線を使えば帰宅できるので、まだ恵まれている方でしょうね。
うちは社員が数万人規模ですが、ほぼテレワークになりました。そのため広くて安い郊外物件は魅力ですね。

[3024: 匿名さん]

10年に一度も起こらない様な非常事態は資産価値のモノサシに考慮する必要ないと思います。

[3025: 匿名さん]

大手町から18キロか…遠いね！

[3026: 匿名さん]

それが気になるのであればもっと都心に近いマンションを選べばいいだけの話です。
この値段では買えませんが。

[3027: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
多分販売当初からの価格より現在の価格がかなり値上がりしているのでそーゆー話になるのかと。
値上がりしたこの価格で買う決断するか？値上がりしたこの価格で購入して、実需のマンションといえど売る時が来るかもしれない場合を想定してマイナスにならないか？
それが不安要素なのかもしれません。

[3028: 匿名さん]

一期で８１、二期で２６戸ってまだ１００戸くらいしか売りに出されてないって事ですか？

[3029: 匿名]

私は震災翌日に日本橋から10時間かけて帰宅しました。帰宅先は金町じゃないですけど。
橋を渡らないと帰宅できないのがちょっと気になりますが、歩いて半日くらいで帰宅できるならいいかなと思ってます。

[3030: 匿名さん]

>>3028 匿名さん
そんなことないと思いますけどね…
一期のABC合計でざっと100以上は契約済みだと思います

[3031: 匿名さん]

>>3029 匿名さん
一人暮らしまたは子なしならいいけど、子供がまだ幼児だったら10時間もほっとけないわな。

[3032: 匿名さん]

まあ不動産も含め物の値段に青天井はありませんから。上がったら下がる、これは道理です。
値上がり値上がりって煽るのもどうかと、、

[3033: 匿名さん]

>>3028 匿名さん
2期の現在26戸は2期販売し始めて残っている戸数なだけです。年始にMRで伺ったらその時点で150戸近く成約済みと聞きました。

[3034: 匿名さん]

金町の地を知らずに購入された方いますか？

どのようにして知りましたか？
不動産屋の営業トークですか？
自分で調べてですか？

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん
元々城東地区在住でしたので城東地区でマンションを探してました。
購入出来る金額と70平米以上のマンションを新築中古に関わらず最初は検索。
最初は江戸川区中心に見ていましたが昨年台風で水害は他人事ではないと改めて思い、城東地区の中でも被害が多く出る江戸川区は外しました。
金町はテラスを検討するにあたり初めて知り、降り立った街です。
イメージとして下町の住宅街。
金町は水元とは違いますが、水元は元々治安の悪さ交通の便の悪さでは知っていましたので正直同じくくりで考えていました。
調べていくうちに再開発地域だということなので、ちょっと行ってみようとMRと周辺中古物件内見をしに行った時に初めて降り立ちました。
駅舎はショボく、駅前はやはり下町ゴミゴミ感がありましたが、再開発地域に足を踏み入れてマイナスからのプラスイメージで凄く印象が良くなりました！
確かに治安や水害なと不安要素はありましたが、マンション周辺の環境に惚れ、値段も予算内だったので、中古と新築天秤にかけてテラスを選んだ次第です。

[3036: 匿名さん]

埼玉や千葉在住で金町を選ぶ方も多いと営業さんが言っていました。下手な埼玉千葉より安いですもんね。

[3037: 匿名さん]

>>3036 匿名さん
そうなんですね。
よく駅力とか言いますが、正直金町は低くメジャーな千葉や埼玉のターミナル駅のが高いです。
そしてそちらの物件の方が価格は高いですしね。
治安もよくスレでも話題になっていますね。
現在地方都市の治安が良いとされる割りと高級住宅街に住んでいますが、やはり不審者情報のメールはちょくちょく来ます。
色々な場所に住みましたが、何処にも住んでいてもそういう方は一定数はいるというのがよくわかりましたのであまり気にしないようにしております。
水害もハザードマップと金町は特に江戸川の氾濫が怖いと思いましたが、上流にてしっかりした治水対策はされていることがわかりました。
気になることは自分の足で調べるのが1番です。

[3038: 匿名さん]

重犯罪を犯す人の特徴として、無職または低所得者、家族がいない人または関係不良の人。やはり街全体の所得が上がらない限り、危険はいつも隣にある気はしてます。

[3039: 匿名さん]

>>3038 匿名さん
その傾向は確かに高いですね。
自分もそうですが子供達にも危ないと思ったら間違ってても構わないから走って逃げろとは常々言って聞かせております。
自分の身は自分で守る。どこに住んでいてもこれが1番大事だと思います。

[3040: 匿名さん]

犯罪を犯す人が自分の家の近くでやるとは限らないですしね
繁華街を狙うかもしれないし
どこにいても気を引き締めないと

[3041: 匿名さん]

比較的近くに住んでますが毎日のように犯罪通知鳴りますよ…児童声かけとわいせつは本当に毎日。警察なにしてんのって感じ。

[3042: 匿名さん]

>>3041 匿名さん
私が住む地域もです。
警官も人手不足と聞きます。
子供を守るにはやはり地域の住人が意識を高くもち、面倒かと思いますが自治会などが大切だったりするのかなと感じます。
私の地域は学校と自治会が協力してパトロールカーなどを走らせたり、帰宅時間帯に有志の見守りに人が立ったりしています。

[3043: eマンションさん]

若い夫婦が住まわれそのお子様が胸が膨らんでくる年齢になると心配になりますね。

[3044: 匿名さん]

C棟の4LDK7000万の部屋が売れた模様。
SUUMO見たら部屋情報が更新されて前回まで掲載されてたC棟の4LDKからA棟のタワー棟寄りの4LDKに掲載が変更になっている。
テラスの物件概要も確認しましたが、現在販売されている価格も4600～6900万円に変更になっています。
販売戸数も23戸になり、値上げも関係なく順調に捌けてますね。
早く3期始まらないかな。DE棟はもちろんだけど、B棟線路寄りの価格がどうなるか気になる。

[3045: 匿名さん]

今見てみたら、先月スーモに載っていた部屋が100万円高くなっていますね。
やはり売れているので値上げが激しいですね。

[3046: 匿名さん]

>>3045 匿名さん
どのお部屋ですか？

[3047: 匿名さん]

また値上げの話w
住んでからも頻繁にスーモで中古売却のチェックしてそうだね。肩こりそー。

[3048: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
逆になんで気にならないの？お金持ち？

[3049: 評判気になるさん]

いつの間にか口コミ人気度が4.9になってるね！

[3050: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
物件が値上げようが値下げしようが、売れようが売れまいが関係ない。そんな一時的な変動に一々神経使う時間がもったいない。

[3051: 匿名さん]

>>3049 評判気になるさん
スマホ変えて投稿するやつがいるからだろ。
物件の人気度ではなく、投稿者が複数いるってこと。

[3052: マンション検討中さん]

金町の将来も瀬戸大也並にカッチカチやー

[3053: 匿名さん]

>>3049 評判気になるさん

ネガが1人でなく何人もいるってことですね。

[3054: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
なるほどね！回答ありがとう。

[3055: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
A棟の部屋です

[3056: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
ありがとうございます。
やはり相対的に見てA棟が人気あるってことですかね。

[3059: 口コミ知りたいさん]

[No.3057～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3060: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3061: 匿名]

>>3060 匿名さん
バルコニーに出すと洗濯物に臭いうつるからやめてほしいなあ
禁煙すればいいのに。

[3062: 匿名さん]

>>3060 匿名さん
バルコニーは禁煙、火気厳禁と契約書にも明記されてます。
現在の賃貸でもそう明記されてますが、下の階の方は何度管理会社から注意をお願いしても改善されず。
洗濯物もそうですが、自分の部屋は防げても周りの部屋はいつ吸われるかわからないので臭いが入ってくるのが防げません。
裁判でもバルコニー喫煙問題で喫煙者側の敗訴の例があります。
喫煙は個人の自由です。禁煙すればいいと他人が口出しする問題ではないと思います。
吸う側吸わない側どちらにも言い分はあるでしょう。
しかしバルコニーは禁煙なので外まで行くなり室内で吸うなり、きちんとモラルを持ち行動してほしいと思います。

[3063: 匿名]

喫煙マナーは守っていただきたいです。上の階の方が落とした灰がよくベランダに落ちてます。洗濯物に落ちて火災が起きたらと思うと怖いです。

[3064: 匿名さん]

>>3063 匿名さん
煙や臭いだけじゃないですね。
上層階からの灰は本当に火災の原因になりますし、危ないですよね。
自分だけなら、ちょっとだけならという自分本位な行動はやめて欲しいものです。

[3065: マンション検討中さん]

町内会費っていくら位なんですかね。

[3066: 匿名]

うちは上階から灰が降ってきて手すりと洗濯物にかかっていたことがありました。
タバコをバルコニーで吸うなんて論外ですが、夏にバルコニーで子供にプールをやられると、水が降ってくることがあるし、鉢植えの枯葉も飛んできたり、バルコニーの掃除かなんか知らないけど、水しぶきやゴミも我が家のバルコニーに飛んでくる。やめてほしい。

[3067: 匿名]

ゴミをバルコニーに一時保管しておく人もやめてほしいなぁ。次の日の朝捨てに行くにしても、家の中で保管してください。夏場は臭ってくることがあります。特に子供のおむつゴミ！

[3068: 匿名さん]

バルコニーって居室と繋がってるからついつい自分に所有権があるかと思いがちですが、バルコニーの位置付けは廊下などと同様共用部ですからね。

[3069: 匿名さん]

>>3067 匿名さん
ここは建物内24時間ゴミステーションがありますし、すぐゴミは処分して欲しいです。
ゴキブリなどの害虫発生は嫌です。

[3070: マンション掲示板さん]

>>3069 匿名さん
金町だから仕方ない。

[3071: 匿名さん]

>>3070 マンション掲示板さん
それは関係ないでしょ

[3072: 匿名さん]

>>3069 匿名さん
24時間捨てられるかもしれないけど、ゴミ捨て場まで遠い部屋だったり、夜だったりすると、やっぱりめんどくさいから朝までバルコニーに置いておこうと思う人は絶対いるよね。

[3073: 匿名]

ここはディスポーザーあるから生ゴミ大量にそのまま置いとく人はいないでしょ

[3074: 匿名さん]

みんなバルコニーの問題抱えてるんですねぇ

[3075: 名無しさん]

うちは子供が２人いて、ゴミもそれなりに出ます。今も24時間ゴミ捨てできるけど、毎日のゴミ捨てはやっぱり面倒くさい家事の一つです。うちはＡ棟契約者なのでゴミ捨て場もちょっと遠く、ゴミを部屋の中に一時保管することも考えています。そう思うと、24時間各階設置のゴミ置き場のあるタワマンなんかは羨ましいなと思います。
ここは駅までの距離は許容範囲だけど、駐車場への距離、ゴミ捨て場への距離などを考えると
動線はちょっと悪いかなと思っています。

[3076: 匿名さん]

>>3070 マンション掲示板さん
金町だからは関係ないですよね。
ここに住む方が皆金町の方ではないですし、個々のモラルですから。

ゴミは袋にまとめてバルコニーや玄関外に放置するのはどうかと思います。
確かに購入棟や階数でゴミ捨て場まで距離があるので、それを室内できちんと管理してる分には問題ないかと。
我が家は現在決まった曜日にしか出せないので、距離はあるけど毎日好きな時間にゴミ出し出来るのは非常に魅力的です。

[3077: マンション検討中さん]

マンションに住んだことなくイメージ湧かないのですが、ゴミは専用のエレベーターとかではなくみんな一緒のエレベーターですか？出勤時などに臭いゴミや段ボールなどの大物ゴミを持った人と同じエレベーターになるということなんですかね？

[3078: 匿名さん]

>>3077 マンション検討中さん
ゴミ専用エレベーターはないです。
普段のエレベーターでゴミをゴミ捨て場まで運ぶかたちになります。

[3079: 通りがかりさん]

それが嫌ならタワマンに住めよ

[3080: 匿名さん]

辛辣すぎてわろ。ただきいただけやんけ。落ち着けよ。笑

[3081: マンション検討中さん]

>>3078 匿名さん
ありがとうございます。
みんな同じエレベーターなんですね！

[3082: 匿名さん]

生ゴミはディスポーザーがある分、他マンションに比べ出る量は格段に少ないはずです。
ディスポーザー使用出来ない生ゴミもありますので。
臭いの元になるとしたら子育て世代の多いマンションになると思うので、お子さんのオムツですかね。
でもこれは捨てに行く時は仕方ないですね。
大半のご家庭が匂い漏れしないゴミ箱に捨てて管理してるとは思いますが、捨てる際の臭いは防ぎようがないです。
ただ、バルコニーや玄関外に袋にまとめて長時間放置はいかがなものかと。
もしゴミのエレベーター問題が気になるようでしたら、タワマンは各階にゴミ捨て場を設けていることが多いのでそちらを検討されるのもいいかと思います。

[3083: 匿名さん]

ルールがあろうが、他人が迷惑を感じてようが、ずさんなでだらしない人は一定数いますからね…ゴミ捨てに関しては特に。
分別が面倒だとか、袋の口をキチンと閉めなかったりだとか。
こういう人とご近所にならないように祈りたい。

[3084: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
確かに約600世帯入りますから、0ではないでしょう。
本当にせめてご近所はそーゆー世帯でないことを祈ります。
そして自分自身も気を付けなくてはいけませんね。

[3085: 匿名さん]

>>3065 マンション検討中さん

自治会費のことですかね？
ちなみにシティタワーは月￥400です。
年額￥4,800を一括納入しています。
同じくらいになるのではないでしょうか？

[3086: 匿名]

バルコニーにゴミだとハエが湧きそう

[3087: 検討板ユーザーさん]

ゴミ置き場遠くてA棟やめたよ！なかなかこんな部屋の選び方してる猛者はいないよね(笑)

[3088: 匿名さん]

>>3087 検討板ユーザーさん
MRで営業さんにメインエントランスに近くてゴミ捨て場とメールboxがある利便性ですC棟にされた方もいると言ってました。
3LDKの間取りは3棟ともほぼ同じなので、それぞれの家庭の優先順位で選択が分かれそうですね。

[3089: 匿名さん]

>>3087 検討板ユーザーさん
いやいや、その選び方全然ありでしょ！
だって、毎日毎日ゴミ捨てに行く往復の時間考えたら結構なロスタイムだよ。エレベーターだってすぐに来るとは限らないし。中小規模のマンションならゴミ捨て場も近いんだろうけど、ここまで大規模なのにゴミ捨て場が一か所しかないからね…ちょっと大きかったり重いゴミだったりすると、嫌だよなぁ。

[3090: 匿名]

>>3087 検討板ユーザーさん
ありだと思います。C棟は眺望が望めないかわりに便利にしてあるのだと思ってました。
マンションマニアさんのブログにも導線チェックした方がいいと書いてありました。

[3091: マンション検討中さん]

C棟がごみ捨て場に近いということは、C棟は虫とかが出る可能性も高くなるのではないですかね。

[3092: 匿名さん]

私は虫が大嫌いで逆にC棟は下にゴミ捨て場があるのを知って候補から外しました。
飲食店やゴミ捨て場のある建物はGが上がってくる可能性が他より高いとよく聞くので。
マンションにしたのも虫に遭遇する機会を減らせるから戸建ではなくマンションを選択。
そしてもちろん高層階じゃないと虫遭遇率が上がるので高層階の予算に合う部屋を選択しました。

[3093: 名無しさん]

C棟にごみ捨て場があるのはゴミ収集車との兼ね合いかと思っていました。

確かにA棟からだと距離ありますね。

[3094: 匿名さん]

金町高層階住みですが、虫はたくさん出るよー。
特にこの辺りの土地は川も近いし、ほどよい田舎ですから。私も住んでみてビックリしましたが、セミもカナブンも飛んできます。もちろんGも。虫に関しては高層階だろうがあまり期待しない方が良いですよ。

[3095: 匿名さん]

緑豊かな地域ですから、一般的な虫は出ますよね。逆に虫がでないような地域は環境として不自然だと思います。自然と共存する生活が理想ですから。
不快な虫は見たことないですね。バルコニーに虫の死骸が落ちていることも滅多にありません。年に1回、セミの亡骸が1匹あるかどうかレベル。あと、川沿いだと羽虫が出やすかったりしますが、シティタワー周辺でその類の虫は出ることはありません。
虫に悩まされるような環境ではないのでご心配なく。Gはご家庭の問題かと。金町に住んで4年以上ですが、金町でGは未だに見たことはありません。

[3096: 匿名]

うちは郵便受けとゴミ捨て場が近いのでC棟にしました。コンシェルジュさんもいらっしゃるのでゴミ捨て場もきれいにしてあるかなと期待して。
確かに川や自然が多いと虫は来ますよね。7階以上は虫が来ないって聞きましたが色んな方から話をきくと都市伝説っぽいです。
今住んでるところは公園が近くにあるのでカナブンやセミが来ます。建物と公園の位置関係で来やすかったりするのだと思います。
ハエなんかも排水用側溝が詰まっているとハエが沸いてました。テラスはきっとすぐ対処してくれますよね。
ちなみに今の小規模マンションは殺虫剤撒いた。これで我慢してくださいって言われました。すぐ横に部屋がある人はかわいそうでした。

[3097: マンション検討中さん]

>>3090 匿名さん

C棟の15階以上なら、眺望あります。

[3098: 匿名さん]

>>3096 匿名さん

シティテラスって、コンシェルジュいるんだっけ？？

[3099: 匿名さん]

>>3097 マンション検討中さん
16階以上ね

[3100: 匿名さん]

>>3097 マンション検討中さん
15階だとA棟と同じ階数ですから16階以上ですね。
16階以上は網戸が付いてないので、必要な場合は自分で付けなきゃならないんですよね。

[3101: 匿名さん]

>>3098 匿名さん
コンシェルジュがいるわけないだろ。
そんなにハイグレードじゃない。

[3102: 匿名さん]

>>3095 匿名さん
3092です。
もちろん虫0が無理なのは承知しております。
でも虫に悩まされる環境ではないと聞き安心しました。
タワー棟やレジ棟よりは川から離れていますしね。
セミやカナブンなんかはまだいいのですが、特にGに遭遇するのが本当に嫌で。
ただ遭遇率は極力減らしたいのでリスク回避出来ることは自分なりに考えてした次第です。
各戸の管理状態によるのでしょうが、色々な物件、階数に住んできた経験でC棟避けての高層階にしました。

[3103: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
管理人さんが24時間いるんだったのかな

[3104: 匿名]

>>3096 匿名さん
コンシェルジュ？？いないだろ

[3105: 匿名さん]

>>3098 匿名さん
コンシェルジュはいません。
24時間有人管理体制になります。

[3106: マンション掲示板さん]

コンシェルジュいるかどうか聞いてるだけでなぜそんなに馬鹿にするような言い方するのか(そもそも公式サイト確認しろって案件ですが)
何かコンプレックスある感じですか？しょーもない

グレードによってコンシェルジュいるかどうかですが、「ハイ」グレードだからいるとは限らないですよね。例えば同じようなグレードのシティテラス小金井公園にはいますし。なんなら入居後の管理組合で入れたければ入れられますしね。その分ランニングコストかかりますが。

[3107: 匿名さん]

>>3106 マンション掲示板さん
コンシェルジュ居たら便利な部分もあるかもしれませんが利用頻度とランニングコスト天秤に掛けたら個人的には不要な気がします。
必要な方は設置している物件を選べばいいだけ。
グレードとかはさておき、自分には何が必要で何が不要かを精査して物件探しをすればいいだけです。

[3108: 名無しさん]

まあまあ。そんなにムキになって反応するキミのほうが、よほどコンプレックス持ってると思われるよ。

一般的には、コンシェルジュがいるのはグレードの高いマンションという考えの人が多いのは間違いないよ。以前コンシェルジュがいるマンションに住んでいたけど、コンシェルジュは住人の顔もだいたい覚えていくし、エントランスくぐるときには笑顔で挨拶してくれて小さい子供たちにも声をかけてくれる。やはりエントランスにコンシェルジュがいるという点では、ただの有人管理よりは防犯面でも優れている。コンシェルジュサービスも色々あるしね。
だから、コンシェルジュがいるマンションに住みたいなら最初からそうすればいいだけ。

[3109: 匿名さん]

喫煙、ゴミ、虫、子供プール、コンシェルジュ
色々皆さん思うところや現在の悩み、購入時の基準や決め手があるんですね。

[3110: 名無しさん]

>>3106 マンション掲示板さん
シティテラス小金井公園、検討しました。
同じグレードでしょうか？部屋の感じは、狭い部屋もありましたがうちは4LDKで検討していましたので、こことあまり変わりませんでした。ただ小金井公園はここよりもかなり共用施設が充実していました。DIYルーム、ペットの足洗い場・グルーミングルーム、プライベートガーデン、ミニショップetc… 15くらいの共用施設があったと思います。鉄格子のバルコニーは採用しないとか、建物外観も敷地内もここよりおしゃれに造りあげていましたよ。コンシェルジュもいましたが、確か夕方５時くらいまでの短時間だったと思います。

[3111: 買い替え検討中さん]

>>3110 名無しさん
3106ですが、えーと、すみません。グレードの認識が違いますね。私はプロでもなんでもないので細かい仕様というより値段感でいってました。同じ値段感でもコンシェルジュいるのでハイグレードじゃないとわざわざ出す必要ないってのが私の主張でした。

ただ私もハイグレード＝（大雑把にいうと）現在の新築価格8000万くらいと勝手に想像していったので私の言及もおかしいですね。

ちなみに私は検討者ですが、コンシェルジュの有無は必要十分条件に入ってないです。防犯面での効果はあるかなと思いつつ他のサービスは今だと自分でアプリでやったほう早いので。
あとグレードはどうでもいいです。自分の必要十分条件を満たす物件が見つかればいいので。個人語りなのでこれ以上は本物件に関わらない発言はしません。失礼しました。

[3112: マンション検討中さん]

最近の販売価格表示お持ちの方いらっしゃいませんか？

[3113: マンション検討中さん]

>>3110 名無しさん
バスが引っ掛かり、我が家はやめました。

[3114: 匿名さん]

シティテラス小金井公園は922戸のバス物件ですよね。共用施設を充実させないとそもそも売れない。さらに近隣にシティハウスも建てるんですよね。完全に供給過剰。さらに場所は地味な小平市。
価格帯は近いですが、23区のここを選ぶ方が正解だと思いますね。ランドスケープもここが優れている。

[3115: マンション検討中さん]

>>3114 匿名さん
地味な小平市は不要な表現ですよ。
葛飾区だって検討してない人にとっては同じでしょうし。
比較するのはいいと思いますし、参考になります。
但し、卑下する表現は避けるべきでしょう。

[3116: 匿名]

ここを検討してる方は動物飼われる予定ありですか。確か動物飼育可能でしたよね。

[3117: マンション検討中さん]

>>3111 買い替え検討中さん
横から失礼します。
ハイグレード＝新築価格8,000万って感覚だと大都市圏に限られてきますね。そしたら、地方都市や郊外には、ハイグレードマンションは存在しなくなります…

ハイグレードって、外装、内装、共用施設、セキュリティに優れているマンションって感じでしょうね。そこにこだわると、必然的に管理費を含め、販売価格も上がってくるかと。そのようなハイグレードといわれる物件で、管理費が高くなってきても生活しにくいと感じない人たちが購入していくのだろうから、そこそこお金に余裕のある世帯が多いのでしょう。

[3118: 周辺住民さん]

まあ金町も葛飾区内の人か常磐線沿線の人しかわからないくらい地味ですよね

[3119: 匿名]

>>3116 匿名さん
この辺りのマンションはペット飼われてる方結構いらっしゃいます。夕方には目の前のにいじゅくみらい公園を犬の散歩している人がたくさんいますし、少し足を伸ばして水元公園に行く人もいますね。ペットを飼う人には申し分ない環境ですから。

[3120: マンション検討中さん]

>>3116 匿名さん
鳥は一籠とかサイズ指定はありますが犬は2匹など飼育可能ですよ！

[3121: 匿名さん]

マンコミュなかったら23区に金町という町があるのを知らずに生きてました。
ずばり、地味です。

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
ずっと東京都民だけど、23区内の知らない町なんて山ほどあります。そんなもんじゃない？？

[3123: 匿名]

わざわざ検討者のスレッドで金町知らないって書かれましても、違う所に住めばとしか言えないですね

[3124: 匿名さん]

>>3123 匿名さん
事のやりとりをみてくださいよ。小平市を地味とおっしゃった方がいたので金町も他の区民から見たら地味だと書いただけです。おかしいですか？

[3125: 匿名さん]

ここもプラウドタワーも、なんというか掲示板が殺伐としていますね。

[3126: 検討板ユーザーさん]

>>3125 匿名さん
それ思いました。ここに決めようと思っていただけにちょっと悲しい。。

[3127: 匿名さん]

検討板は少々荒れるくらいが自然な気がしますけどね。（金町以外の物件も検討板も覗いていますが）
閑古鳥が鳴いているような物件はそれはそれで注目を集めていない点が気になるでしょうし。

契約者・住人スレが大荒れの様子だと、入居後の生活が危ぶまれますね。

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん
ここの契約者と思われる方の返信も中々トゲがあるように見えるので殺伐としてるように見えるんじゃないでしょうか。
住民スレも冷たい人いますね。

[3129: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3130: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション、若い夫婦が多いですか？
共働き前提のマンションでしょうか、旦那の給与だけではとても払えず、パートに出る必要がありますが、同じような方いらっしゃいますか？

[3131: マンション検討中さん]

どうしても匿名掲示板という性質上心無い投稿される方もいらっしゃいますよね
特に盛り上がっているところは荒れやすいですよね…
それは仕方ない事としてあまり気にせず有意義な情報だけ目に入れるようにしていきたいと思います
このスレをみる皆さんが意識していけば比較的落ち着いた状態保てそうですね

>>3130 検討版ユーザーさん
若い夫婦がどのくらいの年齢層かにもよりますがMRを訪れた時は小さなお子さん連れのご夫婦が多かったですよ
共働き前提かどうかはご家庭によってそれぞれではないですかね？
ローン組む組まない、夫婦どちらかのローン、ペアローン、親に融資してもらう方…などなど考えればキリがないので
ここの物件に限らず>>3130さんのように家を買うタイミングで仕事を始める方も多いのではないでしょうか？

[3132: マンション検討中さん]

若いファミリー層が多いと思いますよ
一馬力か一馬力＋パートのご家庭が多そうです

[3133: 検討板ユーザーさん]

みなさん、若いのに一馬力ってすごいですね、うちの旦那は大手関連会社ですが給与は全然です。このマンションを買う人たちは世帯年収で言えば1000万くらいありそうですね、うちは二馬力で600-700万なので、難しそうです

[3134: 匿名さん]

9/26 夕方

[3135: eマンションさん]

二馬力700でも頭金二割程度出せるなら大丈夫かと思います。

[3136: 匿名さん]

隣のシティタワーは若いファミリー層が中心で葛飾区以外の購入者が7割を占めました。中国人も1割いましたが。
ここも大半が葛飾区以外からの流入になるでしょう。大規模再開発された地域だと、湾岸エリアのように地元民以外の人が集まってきますね。
一方、プラウドタワーは葛飾区の購入者が6割を超えます。地元の富裕層に人気ですね。ヴィナシスもそうでした。
プラウドタワーはハイグレードマンションですが、やはり駅ホームからの視線が気になりますね。

[3137: 匿名さん]

先週、日経新聞で住宅ローン控除の入居時期延長の検討記事が出ていました。
従来は20年12月末までの入居が2年延長されれば、22年12月末までとなるので、こちらの二期購入者も該当しますよね？？
ただ、現段階では9月中に購入した人が対象らしく、その延長については記事で触れていませんでした。9月中購入だと、もう時間がないですよね、、、
住宅ローン控除の延長があるのは影響大きいと思うのですが、、、購入時期については延長ってないものなのでしょうか。

[3138: 匿名さん]

>>3137 匿名さん
9月契約が対象というのはまた別の話。
発信するのであればちゃんと新聞読みましょう。

[3139: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

3137です。勉強不足で申し訳ありません。コロナ対応の別の話ですね。ありがとうございました。

[3140: 匿名さん]

私がMRに伺った時も若いファミリー世代の方々ばかりでした。
我が家は入居時には子供は皆小学生なのですが、それより下の未就学児や妊婦さんの奥様もちらほらいらっしゃった感じでした。
なので本当にこれから子育て腰据えてやるぞみたいな子供が小さなご家庭が多い印象です。
我が家は子供が小学生入居になり、子供から手も少し離れましたから入居後パートか正社員で本格的に社会復帰したいと考えております。
多分1期購入ですと一馬力でも返済可能な金額でしたから、共働きもいると思いますがパートでみたいな感じで働く方も多そうな気もしています。

[3141: 匿名]

うちは共働きです。結構頑張って返す感じです　笑

[3142: マンション掲示板さん]

>>3141 匿名さん
我が家もです笑
車や衣食住にもそこそこお金を使いたいので、頑張らないといけない感じです。

[3143: マンション検討中さん]

うちも共働きです。ローン組む金額を年収５倍で考えると年収1000万でもローン5000万なのでうちは１馬力じゃ到底無理なので、二人で節約しながら頑張って返していく感じになりそうです。

[3144: マンション検討中さん]

>>3141 匿名さん
我が家も(笑)
頑張りましょ

[3145: 検討板ユーザーさん]

みなさん、高収入世帯ばかりと思ってましたので安心しました。
購入検討してみます。

[3146: 匿名さん]

一馬力で年収1000万超世帯は統計的にも多くないので、やはり共働き世帯が多いのでは？

[3147: 名無しさん]

我が家も世帯年収1000万くらいですね。
車がない分ランニングコストは安くすみますが産休育休期間はかつかつかもしれません。

外部のFPに相談したところではいまの生活水準ならローン組んでも全く問題ないと言われたのでまぁ平気かなと。
やってみないとわからない部分も大きいですがとりあえず楽しみに待ってます。

[3148: eマンションさん]

年収1000万、五倍のマンション5000万で金町徒歩10分かー　

[3149: 匿名]

>>3148 eマンションさん
ぽけーっとしてると近い将来それすら買えなくなりそうですけどね

[3150: 匿名]

3141です。
お仲間がたくさんいて嬉しいです　笑
たまーの贅沢を楽しみながら返していきましょう。

[3151: 匿名]

うちはローン組めるかわからなかったんですけど気に入った部屋でとりあえずローン審査出してみて、ダメだったら他の部屋で出そうってことにしました。

[3152: 名無しさん]

3143ですが実際には年齢と年収両方で判断だと思っています。

26歳で世帯年収700万あれば35歳で1000万も見えるしその頃には残りのローンも減ってますし。最初の10年はきつめでもローン控除でうまく相殺できる気がします。

車の有無で年間で考えれば結構差になりますし。

じゃあ何歳なら年収いくらで買えるんだよ！って話はちゃんとFPに聞いてみないとわからないのでとりあえずプロに相談はおすすめです。

保険の見直しのついでとかで結構ただでも調べてもらえたりします。

[3153: マンコミュファンさん]

若くないと徒歩10分はきついですし
20代の方多そうですね

[3154: 匿名さん]

買える額、借りれる額、返せる額
特に返せる額=借りれる額ではないことを注意した方がいいです。
ここら辺の試算はFP相談してライフプランを作成するとかなり詳細に見えてきます。
実際我が家もマンション購入検討始めた時期に家計の見直しの流れで保険を整理すべく相談しに行きました。
漠然と大丈夫かな～って思うより、先々も見据えられるのでスッキリしますよ！

[3155: 匿名さん]

住宅ローンは手取り年収の5倍までにすべきでしょうね。2割以上が税金で持っていかれますし、5000万円の物件でフルローンなら、世帯年収は1200万円から1300万円は必要でしょう。
ちなみに民間保険は入る必要はありません。日本は高額医療制度、傷病手当、失業手当、遺族年金など公的保険が充実しているので、一定の貯蓄があれば、民間保険は不要です。民間保険は9割が損しますね。ノーロードの投信を積み立てるほうが余程マシ。

[3156: 匿名さん]

我が家は共働き世帯年収800万円でフルローンです。トホホ・・・

[3157: 口コミ知りたいさん]

頭金（貯金、贈与）、年齢、幾らの部屋を買ったかにもよるから一概に年収だけではね・・・

[3158: 匿名さん]

生命保険ですけど、第〇生命を解約して都民共済に変えて補おうと思います。
アリですかね？

[3159: 匿名]

>>3158 匿名さん
アリです

[3160: 匿名]

>>3158 匿名さん
こんなところで聞いても…

[3161: マンション検討中さん]

年収だけで判断は出来ないと思いますが年収1000万で5000万の物件購入も結構きつくないですか？
まだ子供が小さいですが今後習い事はじめたり、私立に行ったりと考えると老後の資金貯められるのか、とガクブルなんですが…(笑)

[3162: ご近所さん]

>>3161 マンション検討中さん
我が家は一馬力で年収1,500万です。妻は週３日パートに出ています。
数年前に7,000万の物件をフルローンで購入していますが、子供二人を中学から私立に入れていますので、教育費がかかっています（塾や習い事含む）。余裕な生活なんてできません。
子供って想像している以上にお金がかかりますし、金銭面が予定と違うなんてことはザラです。
余裕を持って物件購入しないと、後々キツくなってきますね。

[3163: 匿名さん]

年収1500万円でも手取りだと1040万円程度ですもんね。ご近所さんはおそらくシティタワーの4LDKにお住まいなのでしょう。7000万円の物件価格から推測すると。
子供の教育費はおそろしいほどかかるので、固定費である住宅ローンは出来るだけ少ないほうが良いですよね。我が家は年収に対する住宅ローン比率は10%程度に抑えています。

[3164: 匿名さん]

子供の教育費、よくあるケースは幼少期にお金のかかる習い事をさせすぎて、次第に先細りになり最もお金のかかる大学生で学費を払えず子供に奨学金を受けさせることになることですね。
目の前の理科大でも年間180万はかかります。標準的に小三から私立中準備で入るまでに300万、中高私立、塾代などなど恐ろしい額です。最初に張り切って幼児教育に多額の出費をしてしまうと後が続きません。夫婦健康で働いても子供は私立から大学生ですが本当に大変です。

[3165: ご近所さん]

>>3163 匿名さん
3162です。
住宅ローン比率10%は理想ですね。
我が家も頭金を30%近く出しましたのでまだなんとか大丈夫ですが、この先の子供たちの教育費が怖いです…3164さんが言っていますが、うちは私立中学に行くのに２人とも小学３年生から塾通いでしたので（もちろん今現在も通っています）とんでもなくお金がかかっています。妻も中学受験のために仕事をせず、子供のサポートをしておりました。塾に任せっきりではなりませんから。
今後何が起きるかわからないので、妻の収入は使わずに私の収入のみでローン返済から生活費までをカバーしています。貯蓄もしっかりしていきたいですね。

[3166: マンション検討中さん]

新築のモデルルームとかを見てしまうと現実を見れず身分不相応のマンションを買っちゃう人多いですよね。私の友人もそうでした。
うちは妻の年収は考えず自分の年収の15%程度をローン返済額になるようにしました。頭金は3割出しました。
皆さん子育てにかかるお金は尋常じゃ無いですし住まい以外でも楽し見たいならしっかりライフプラン立ててローン組むべきかと思います(決してこのマンションを止めるよう言っているとかではないです)。
年収の5倍のローンとかよく考えて見てください。お子さんいたらほぼ確実に生活苦しくなりますよ。

[3167: 匿名]

正直苦しいでしょうね。なので未就学児のうちは習い事はさせるつもりはありません。中学も公立です。給与があがる保証もない会社なのでゆとりはないですが贅沢はせず細々やるつもりです。

[3168: マンション検討中さん]

「世帯年収が多いほど、子供の学力が高い」といわれる時代。自分の子供には習い事をさせたり、いい学校に入ってもらいたいと思うのが普通でしょうね。学びによっては子供の未来をも左右しますから。最近のここら周辺は、子供の教育に対する意識が高いご家庭が多いです。
親は「すべて公立で」と思われても、受験する友達などに刺激されて子供から「やりたい」と言われることもあります。そんな時には、「お金がないからダメ」とか言えません…親としてしっかり応えて応援してあげたいものです。親の思い通りにならないのが育児ですね。

[3169: マンション検討中さん]

>>3168 マンション検討中さん
仰るとおりです。自分はローンギリギリで細々と生活するつもりでいてもマンションに住む他の住民さん(お子さんのお友達)は違います。金銭感覚のズレから上手く近所付き合いできないこともありますし、合わせて貯金ができない、赤字、ということもあります。
このマンションであれば世帯年収1000万以下は住みにくいでしょうね(お金の面でも付き合いの面でも)。理想は世帯年収1500万くらいかな。

[3170: 匿名さん]

うちは世帯700ちょっとですけど、世帯1500万あったら金町じゃなくていいです。もっと都心に行きます。
子供のは教育ローンだってあるし、なんとかなります。年収5倍とか言ったら金町住民のほとんどの人がマンション買えないです。不安仰がないでもらいたいです。

[3171: 匿名さん]

そうすると私は住みにくい側ですね。
ご近所付き合いにお金ってそんなかかるんですね、知りませんでした。
まぁ、楽しく住みたいと思っています。
仲良くしましょう。

[3172: マンション検討中さん]

>>3170 匿名さん
「年収5倍とか言ったら金町住民のほとんどの人がマンション買えない」?そうであれば買っちゃいけないんですよ。ライフプランを考えて身分相応のところに住むとはそういうことです。ここに住めないなら予算を落として中古マンションなどを探すべきかと思いますが。。余計なお世話になりそうなのでここまでにしておきます。大変失礼しました。。

[3173: 匿名さん]

金町にマンション買う人達にも色んな理由があるからなあ。ここで生まれ育っている人、実家が近い、職場、環境などなど。別に金町じゃなくてもいい人は金町以外で探せばいいし。
ただ、最近の金町のマンション価格が上がっているように、年収の多い家庭が増えているのも事実。世帯年収1,500万の家庭、金町ならお金にも生活にも心にも余裕を持って暮らせますよ。世帯年収1,500万でもっと都心に行ってギリギリで生活するよりは人生楽しそうだけど。

[3174: 匿名さん]

まさに借りれる額と無理なく返せる額は違うということですね。
我が家も妻の年収は含まずに自分の年収のみで試算。頭金は20～35%まで入れられますが、あまり突っ込みすぎると住宅ローン控除満額もらえなくなりそうなので、ギリギリのところまで入れようかと考えています。
残った資金は手元に残す分と運用する分に分けて少しでも増えるようにしといて後々繰り上げ返済していく予定です。
妻も現在は転勤族だったため正社員で働くのはなかなか難しかったのですが、マンションに定住となるので本格的に社会復帰出来ると喜んでおります。
お金だけでお付き合いのしやすさが変わるとは思いませんので、それぞれが身の丈に合った生活をしていけばいいだけだと思います。

[3175: 匿名]

>>3172 マンション検討中さん
その通りですね。
新しく金町にマンション購入を考えている人たちは、少し前の金町マンション購入者よりも明らか世帯年収が上がっています。金町は、そのくらい新築マンション価格が高くなっているのです。隣のシティタワーも竣工当時の購入者の世帯年収は1,000万以上ある家庭が多かったと聞いています。
年収の５倍でも買えるような家庭が金町にマンション購入してきているのです。

[3176: 匿名さん]

>>3175 匿名さん

ホントにそうですね。住まいを重視するならギリギリもありでしょうし、教育を第一に考えるなら極端なことを言えば団地に住んで子供は私立という考えの方もいるでしょう。大規模ですのでいろんな考えの方がいるでしょうね。
年収700万世帯、1500万世帯、倍違う所得層が同じマンションに住むということはコミュニティも当然それぞれ別れますよね。

[3177: 匿名さん]

ただ将来的に管理費や修繕積立金の値上げの話が出たときに反対を唱えてマンションの価値を下げる可能性があるくらい余裕がないなら、背伸びしすぎだと思いますね。　値上がりは普通に想定しておくべきですし、それは固定費として毎月の負担増になれますから。

[3178: eマンションさん]

私は年収800一馬力ですが贈与があるので返済比率8パー切ってますね。　
ギリギリなのも有りだと思いますが今は良くても数年後の事は分からないので無理せず金町にしました。

[3179: 匿名さん]

金町なんて塾行かせるとか意気込んだところでまともな塾があるのかね。新しくマンションができたからそれに合わせて世帯年収も上がってきてるんだろが、街がまだ追いついていないよね

[3180: 匿名]

>>3179 匿名さん
この辺の子は、松戸、柏、北千住あたりに通っていますよ。中高だと、金町には東進ハイスクール、市進、栄光ゼミナール、個性的なところだと武田塾がありますね。中学受験の小学生だと、日能研が松戸と青砥にあります。公立の中高一貫校を受けるのであれば、金町に合格実績が高い早友学院があります。いずれにせよ、小学生だと送迎とか親のサポートが必要ですが。

[3181: 匿名さん]

>>3170 匿名さん
心配なさらなくてもあなたが普通ですので、ここは金町ですから
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/11.html

[3182: 匿名さん]

どうでもいいけど年収1,500万円マンてまじなの？年収1,500万てなかなか稼げる額じゃないよね。それとも50歳くらいのおじさんですかね。それでもすごいけど。

[3183: 匿名さん]

>>3181 匿名さん
葛飾区の平均ですね。
葛飾区は古くからいるお年寄り世帯や、都営団地に住われている方も多く、まだまだ23区内でも低い平均年収額で出てくるのが実際です。

平均とは、例えば100人の町で1人だけ年収1億円で残りの99人が年収0円だったとします。
平均だと1億円を100人で割りますので、平均年収100万円の町になります。
これって、町の実情とだいぶ違いますよね？　
99人は0円なわけですから。

ま、今ここで話題になっているのは葛飾区の平均年収ではなく最近の金町新築マンション購入者の年収の話であって、金町以外からの購入者もいるので葛飾区の平均年収者が購入している訳ではありませんね。

[3184: 匿名さん]

夫婦で年収1300万
30代後半、子供は小学生2人です。
ここなら無理なく購入して、余裕を持った生活出来ると思い決めました。

[3185: 匿名さん]

葛飾区の世帯年収が低いのは下町で年配者が多く、労働人口が少ないことに起因しています。だから平均すると低く見えるだけ。
その一方で世帯年収1000万円を超える世帯は15000世帯あります。年収1500万円を超える世帯もざらにいますよ。そのレベルは別に高収入世帯ではない。一馬力ならまあまあ凄いけど、二馬力なら夫婦でそこそこの企業に勤めれば容易。
都心でパツパツに暮らすより、葛飾区でゆとりを持って暮らしたほうが幸せだと思う。

[3186: 匿名さん]

よくみてませんでした。1馬力で1,500万って言ってるのは1人ですね。
1馬力で1,500ってのは嘘くさいな。

[3187: 匿名さん]

1500万あったら都心近くの8000万買ってローン終わっても5000万くらい価値残る駅近物件買った方が子供の為だけどね。まあ好きな街に住むがいいよね。

[3188: 匿名さん]

>>3186 匿名さん
色んな職業の色んな立場の人たちがいるからね。
一馬力1500万どころか、それ以上もらってる人は意外といるよ。30代開業医で2000を超えてる人もいるし。

[3189: マンション掲示板さん]

>>3185 匿名さん
おっしゃる通りです。
見栄を張らず自分の年収に見合ったマンションを購入し、余裕のある生活をするのがお子さんのためでもあると思います。但し、価値観は人それぞれなので、新築のいいマンションに住むのが夢で、そのためなら生活が苦しくなってもいい！という方なら購入しても良いかとは思います。
平均年収についてもネットに出てくる数値は全体平均のため全く参考になりません。子育て共働き世代にフォーカスを当てると1000万以上の世帯年収はかなり多いはずです。くどいようですがローン4500万とかを世帯年収1000万以下で借りるのは本当に危険だと思います。(特に夫婦の年収が近いとすごく危険)
金町にすみたいのであれば3000万円代の中古マンションもいっぱいありますよ。

[3190: 匿名]

私たちは世帯年収1000万ちょっとで5000万前半の購入です。子どもはいませんが、まだ20代後半で今後の給料の伸び代も大きいので心配してないです。まあ、ライフスタイルは人それぞれなので正解はないと思いますよ。

[3191: マンション検討中さん]

結局のところ、ここは世帯年収1,000万かそれ以上の世帯もかなり多そうですね。未来に期待したカツカツでの購入は危ないからなー。

[3192: マンション検討中さん]

西向きのE棟の販売はかなり遅くなりますか。
予測価格はどのぐらいですか。

[3193: 匿名さん]

我が家は私が1200万、妻が扶養内パート100万、合わせて1300万です。
現在社宅住まいなので家賃補助を受けるために妻は扶養内パートになってますが、転居時には扶養を外れて働く予定でいます。
妻は専門職のため再就職は容易な為、大体年収は500～600万になる予定です。
30代後半の夫婦で小学生2人。
最初はプラウドタワーを検討しましたが、やはりランニングコストがかなりかかるため、テラスにシフトチェンジして約6000万の部屋に決めました。
頭金も家賃補助を受けている間にしっかり貯めたので30%近く入れようと考えています。
別途教育資金は1000万用意済みなので、無理なく返済しつつ余裕を持ちながら返済予定です。

[3194: 匿名さん]

検討版なのに何故か契約者らしき人の書き込みばっかり。しかも聞いてもいないのに自分語りする奴が現れるわ本来の趣旨から外れすぎ

[3195: 匿名]

>>3194 匿名さん
>>3130で聞かれてるからみんな答えてるんだが。本来あるべき検討スレの進み方だと思いますけど？

[3196: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
マウントの香りはしますけど、まあお金の感覚については検討者の参考になるのでは？

[3197: 口コミ知りたいさん]

我が家は私が1000万、妻が500万、合わせて1500万です。

[3198: 匿名さん]

皆さんそんなに年収が高いんですね。うちは一馬力で600万です。背伸びし過ぎましたかねー

[3199: 匿名さん]

>>3198 匿名さん
6000万とかじゃなければ全然許容範囲だと思いますよ。年齢次第ですけど…

[3200: マンション検討中さん]

厚かましいかもしれませんが、年齢も合わせて教えていただければ参考になります。

[3201: 匿名さん]

>>3198 匿名さん

20代後半、二馬力700万です。肩身狭いですが頑張りましょう笑

[3202: マンション掲示板さん]

意識高いくせに金町選ぶって・・・
そんなに計画的なのに、教育のレベルとかは考えていらっしゃらないなんて逆に驚きです。

[3203: 匿名さん]

>>3202 マンション掲示板さん
マウントさん、いらっしゃい！！
性格悪そうな発言だよね。

[3204: マンション掲示板さん]

いや、マウントさんは年収の高さをアピールしてる人の方でしょ。
家庭ごとにお金をかける部分って違うわけで、一概に年収だけできついとかきつくないとか決められないはず。
いろんな家庭がある事を尊重して、見下したり、年収が高くない方が不安になるような書き込みをするのはやめましょうよ。

[3205: マンション掲示板さん]

>>3204 マンション掲示板さん
私は見下しているわけではなく、心配しているだけです。私の友人は年収の7倍のローンを借り入れて返済が厳しくなり、購入5年後に売却をしていました。車も無し、旅行も行かない奴で決して贅沢をする家庭では無かったです(お子さんはいましたが)。ライフプランは人それぞれですが、年収の6倍や7倍を借り入れるのはかなり危険だという話なのは間違いないと思います。ライフプラン、キャッシュフローを考えた上での購入なのでしょうか。。ちなみに不動産屋が紹介するライフプランナーは購入させるプランを組むので参考にしては行けません(バックマージンが存在する)。
返済厳しくなってもこの物件の場合は購入時より値上がりするのは考えづらいのでローン残債が残る可能性が高く売るに売れなくなります。(ご親族からお金を借りるなりすれば売却可能かと)。

[3206: 匿名さん]

>>3205 マンション掲示板さん

うーん、その心配が余計なお世話な気もするんですが。

念の為ですが、購入時より値上がりしなくても、売却価格がローン残債を割らなければ持ち出しなしで売れますからね。他人の懐事情の心配ではなく、このマンションの資産性について議論したほうが建設的かと。

[3207: 口コミ知りたいさん]

>>3206 匿名さん
売却の件、おっしゃる通りです。
売却価格でローン残債打ち消せないと、詰みですね。そのためには頭金入れるか繰上げ返済を頑張るか、になるかと思います。
仮に5000万のローンを変動で組むと年間で130万ほど残債が減っっていく計算になるので、購入時の諸費用や売却手数料を考えると、買値と同額で売れると考えると5年程度住んでから売ればOK。
ですが近隣の徒歩7分築10年プラウドが4000万前後で動いているのを見ると、値下がりするのは確実なので難しいところですね。

[3208: マンション検討中さん]

銀行もデベと組んでローン通すから笑笑
まぁ、ライフプランは人それぞれだと思います。
金融や不動産を勉強してる人は老婆心が出がちですが、この世界は人は人自分は自分でいいと私は考えます。

[3209: 名無しさん]

てか、ローンを給与の%以下に収めるために頭金を〇〇%入れました、キリッって書いてるけど、この超低金利で頭金入れるメリットってあるの？
このマンションなら、ローン控除限度額超える程借り入れないでしょうから、ローン控除をフルに享受しつつ、一部余剰資金を投資。そして、もし金利上昇した場合は、まとめて返済が合理的かと思いますが。
それなりに年収ある方だったら、当然その理解と思いましたが、なんか胡散臭いですね。

[3210: 匿名さん]

住民の所得の高さは武蔵小杉や豊洲のタワマンと遜色ありませんね。
金町に成城石井やSAPIXがくるのも遠くなさそう。

[3211: マンコミュファンさん]

人気の有るところは10年前の物件だと大体上がってるから下がってる地域を新築高値掴みすると値下がりは相当だと思う。
ここだと五年で残債割れの可能性は高いと思う。

短期売却（～10年）なら徒歩一分のタワーの方がむしろ安かったも有り得るのでは

[3212: 匿名]

ちょっと調べればわかりますがプラウドは値下がりしてないですよ。
ほぼ買った価格で売買されています。

[3213: 匿名さん]

>>3207 口コミ知りたいさん

他人事ですからほっときましょう。実際に失敗しないとわからない人は結構いるんですよ。
あなたのお友達と同じ様な人を知っています。私の場合はママ友だった人ですけど。
購入した時はここの掲示板で購入者が言っているような事を言っていたんですよ。
おそらく不動産屋が言った事やネットに書かれていた肯定的な意見を鵜呑みにしていたのでしょう。
入居したばかりの時はウキウキして幸せそうで、夫婦共働きで、頑張ると言っていました。
結果、今、あの時小学生だった子供達が高校生になりましたが、家族4人で2DKの賃貸アパート住まいです。
やはり5~6年位で売却していましたが、おそらくローンは残っていると思います。
子供達が小学校を卒業してからは疎遠になり、噂で聞いた時には驚きよりも「やっぱりね」という気持ちの方が大きかったです。

心配しても結局は他人事。ほっときましょう。3206さんが言う通り、余計なお世話ですよ。

[3214: マンション検討中さん]

ここはマンションマニアさんも下がりは大きいと予想してるけど最近価格上げたなら更に厳しいだろうね。

[3215: 匿名さん]

>>3213 匿名さん
ご意見ありがとうございます。そうですね。
人は人ですね。ほっとくことにします。
失敗してお金も家も失ってから気付くんだろうなあ。。
最後に一言言わせてください、独立FPと予算をしっかり計算して、見合った物件を買って子供に不自由させず、旅行もそこそこ楽しんで、余裕があれば子供が小さい時は車を持つ。こっちの方が絶対人生充実しますよ。。
また余計なお世話でしたね、失礼します。

[3216: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
プラウドが値下がりしたとは誰も言っていません。テラスより駅近の坪単価がより高いプラウドが4000前後というお話をしました。

[3217: 匿名さん]

>>3209 名無しさん
投資はまとまった金額をすでにしており、頭金を多く入れたのは入れれば金利を下げる交渉を銀行としていたからです。

[3218: 匿名さん]

低金利なのはわかってますし、頭金沢山入れるメリットないとおっしゃるのもわかります。
しかし投資は余過剰金で行い、ある意味ないものと考えとかないと怖いです。
現在つみたてNISA、iDeco、ジュニアNISAを満額でやっています。
頭金を一定額入れるのは月々支払いを抑えて日々の生活に余裕を持たせたいからです。
まぁーこれかもったいないと言われるのかもしれませんが。
子供の教育費に月々かなりかかってくる年齢になりつつあるので、こちらにお金を回したいのでってのもありますが。
不動産屋は売りたいから買えますよと話します。
しかし買えるけど余裕を持って買えるとは別です。
お子さんが小さい家庭やまだいらっしゃらない家庭は特に本当に注意が必要です。
他のスレでも子供はお金がかかるとおっしゃってた方がいますが、これは本当です。
どこまでかけるかで変わりますが、想像以上にかかります。
なのであまり先を楽観視せずに厳しい目で支払い計画や家計を見直すことをオススメします。
またこんなこと書いちゃうと叩かれるのかもしれませんが。
意外に不動産破産している人は沢山いますよ。

[3219: 匿名さん]

まともな意見だと思います。
ここでも話題に上っているのはもっぱらローンですが、管理費と修繕積立金の負担は思った以上に大きいと思っています。高くなることはあっても値下げされることはなく、住んでいる限り支払わなければいけません。一戸建て住宅の4000万円とは体感的に全く違います。煽るわけではないですが甘く見ない方がいいです。

[3220: 匿名]

買いたくても買えない人がローンは大変！厳しい！！って騒いでるようにしか見えませんね。

[3221: マンション検討中さん]

35歳世帯収入1400万フルローンで約5000の部屋考えてましたがキツキツなんですね。

[3222: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
以前戸建買えない人がマンション買うんでしょうってスレありましたが、それは購入価格しか見てないんでしょうね。
例えば月々13万の返済と考えると
金利0.5%、テラス管理費修繕費込み(2万とする)
駐車場代は含まずで計算すると
マンションだと4200万、戸建だと5000万の物件購入が可能です。
駐車場代を含んで考えるとマンションの購入出来る価格はもっと下がります。
戸建は戸建で自分で修繕費を貯蓄しとかないといけませんが、ざっと簡単な計算でこんな感じです。
しかもこの修繕費はマンションは上がっていきますからね。
脅かすわけでも煽るわけでもないのですが、本当これだけ違いますしかかるよってのを理解して購入しないと後々後悔しても遅いので。

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん
補足
頭金なし、35年ローン、ボーナス払いなしで試算してます。

[3224: 匿名さん]

>>3221 マンション検討中さん
ご夫婦の年齢や家族構成、駐車場の有無で違うと思いますよ。
心配でしたら1度外部FPに相談してライフプラン作ってもらうといいですよ。

[3225: 匿名さん]

うちの場合はすでに賃貸2LDKで16万程払ってるので、3LDKの5000万で管理費込みで同じくらいの支払い、と子供のことを考えたら大歓迎、という形で購入しました。背景がみなさん違いますので、これ以上の支払いに関する議論は無駄だと思いますよ。

[3226: 匿名さん]

本人が納得して買ってるならそれで良いじゃない。なんでそんなにお節介したがるの？自分で散々シミュレーションしたけど買えなかったから不安を煽ってる悔しい人にしか見えない。笑

[3227: 匿名さん]

>>3226 匿名さん
煽ってる、とか悔しいとかは違うとは思いますが掲示板の趣旨からは確かに少し逸脱してきていますね。
申し訳ございません。

[3228: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
そうそう。将来的に失敗する人は購入時に、いくらの部屋を買うか、どこ銀行でローンが通ったか、
あとはオプションどうできるだとか保育園が近いだとか共用施設が豪華だとかそんな事しか考えない。
大事なのは管理費、修繕積立金、駐車場代などを継続して払い続けられるか。
ローンが通っても、借りられる額＝返せる額ではない。
オプションだけで何百万も予算オーバーする人もいる。
保育園、子供が小学生になったら必要なし。
共用施設、あってもそんなに使うかわからない物に強制的に金を払い続けなければならない。
管理費、修繕積立金、駐車場代、これらはローンが終わっても払い続けなければならない。
しかも修繕積立金は今のところほぼ100%値上がりする。
これと子供の教育費が重なって一気に苦しくなる人が本当に多い。
修繕費を含む維持管理費は一戸建ての方が確実に安いし、自分のペースで自由にできる。
「マンションの4000万と一戸建ての4000万は体感的に全く違う」には本当に同意。

[3229: マンション検討中さん]

>>3225 匿名さん
うちもそう
賃貸で3LDKなんて借りたらふっつうのマンションでも2、30万かかるしそれなら買った方が良いとなって購入に至りました
支払いに関しては家庭によって違いますし年収いくらじゃないと買うべきじゃない、とか無意味な議論ですよね笑

[3230: マンション検討中さん]

>>3222 匿名さん

4000万円の戸建てって建売ですよね。比較しましたが建物がマンションと比べるとかなり劣るかと、木造なので、いずれ建て替えも考えなければならないし、地震やハザードを考えてマンションの方が良いと思います。

[3231: 匿名さん]

>>3230 マンション検討中さん
同感です。さらに建て売りの場合はバス便や駅徒歩20分あたりの立地が多いので、単純にマンションとの比較ができないんですよね。

[3232: 匿名さん]

年収1500万のご近所さんが親切心でアドバイスくれただけなのにものすごい反論…
だからいつまでたってもモラルとか民度とか、悪評価なんじゃないの？みんな黙ってればいいのに…

[3233: 評判気になるさん]

ほぼ永住の方だと思いますが

マンションマニアさん
(2019/06の記事）
・シティタワー金町　2016年築　新宿6　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約200万円

上記相場からシティテラス金町の将来価値を予想すると
B4タイプ　3LDK　70.35㎡　8階　4880万円(新築時)　→　3840万円(築10年時)

[3234: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
黙ってたら検討スレの意味ないじゃん。反論じゃなく議論だよ。荒らされてるわけでもないし、至極真っ当な進み方だと思うけど？何でもかんでもモラル民度に繋げたいだけでしょ？

[3235: 周辺住民さん]

>>3233 評判気になるさん
その通りです。高値掴み、立地、戸数などを考えると、この価格すら厳しくなります。

[3236: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
多分余裕を持って購入、検討している人は冷静にみているんじゃないですか？
ギリギリ、なんとか購入、検討している人が噛みついてるのかと。
スレでアドバイスしている人達の内容はまっとうなものがほとんどですしね。

[3237: 匿名さん]

>>3201 匿名さん
私も20代後半です。
同じような方がいて、安心しました(笑)
頑張りましょう。

[3238: 匿名さん]

>>3235 周辺住民さん
ま、10年後を楽しみに待ちましょう

[3239: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
そうですね！
こればっかりはわかりませんし。
三井三菱のタワマン出来て再開発が更に進み、目減りしなければラッキー。下がればそんなもんだよね
セオリー通り。
先は誰にもわかりませんから！

[3240: 口コミ知りたいさん]

駅前プラウドタワーが平均坪単価@310万/坪
三井三菱の現時点での計画は@340万/坪前後（内部にヒアリング）
なので、駅徒歩10分とはいえ本件の＠220万/坪くらいだったら5年後も値崩れそれほどしないと思います。
日銀が破綻するので金利は上げようがなく、不動産価格は一定程度高止まりするかと。
また、年収に対する住宅ローン比率は6-7倍が目安です。
一般的に年収が上がるほど倍率が高くても余剰資金が増えるので、世帯年収1000万で4000万借りるのがきついといっているのは子供4人いるとかでしょうか。
あと0.5％とかの住宅ローンに頭金を入れるくらいなら、頭金部分をREIT長期保有して4％で回した方が生活も楽になると思いますが。

[3241: 匿名]

以前埋立地に住んでおり震災を経験しました。マンション住みだったので被害はほぼなし。被害があってもマンション修繕費で全部やってもらえたので手出しは無しでした。
一戸建ての人は家が傾き修繕できずにずっと過ごしてる方もいらっしゃいました。水が出ないガスが来ないなども自分で手配しなくてはならず年配の方は大変そうでした。
そういう状況を見ていますのでうちはマンションしか選択肢がありませんでした。
一戸建ては子供が小さいうちは魅力的なんですけど年齢が上がると階段も辛そうで。都内近郊の一戸建てって土地が狭くて三階建てが多いイメージでしたし。

[3242: 匿名さん]

>>3240 口コミ知りたいさん
これが一般論で、アベレージかと思います。
基本的にマンションを買っている人は多少無理をしている人が大半であり、その中でどうやりくりするかは各家庭が考える事です。
この年収ならこれくらいのローンは上からマウンティング以外の何者でもないと思います。ちなみ、うちは世帯1200-1300で5000万取得しました。

[3243: 評判気になるさん]

>>3240
＞年収に対する住宅ローン比率は6-7倍が目安です。

>>3240 口コミ知りたいさん
これが一般論で、アベレージかと思います。
この年収ならこれくらいのローンは上からマウンティング以外の何者でもないと思います。
うちは世帯1200-1300で5000万取得しました。
----------------------------------------------------------------------------------
e? wwwwwwwwwww

[3244: マンション掲示板さん]

30代後半だと35年ローンを組めても、定年考えると実際に払っていくのは厳しいわけで、頭金を多めに入れたりしないとですよね。
それに、貯金があったり、年収が高くて当たり前だし。
20代後半でこのマンションを購入できた方が一番いいですね。

[3245: 匿名さん]

ここの平米単価は72万円ですが、住まいサーフィンの沖式時価では平米単価は82万円です。すなわち10万円も割安です。
今、ガンガン値上げ販売していますが、割安だから値上げしているんですよ。
マンマニさんの予想は金町の将来性までは考慮しておらず、あくまで現在の相場を基準にしています。
ここ残債割れの心配は皆無で、しっかり含み益で資産を作ることができます。安くて、環境も良くて、将来性も抜群、まさに三拍子が揃った優良マンションです。

[3246: マンション掲示板さん]

E棟です。
今日はとても天気がよかったです。

[3247: マンション掲示板さん]

B棟です。

[3248: 匿名さん]

現地写真ありがとうございます！
足場取れてよく見えるようになりましたね。

[3249: 匿名さん]

>>3246 マンション掲示板さん

青空に映えてカッコいい！テンション上がりますね！

[3250: 匿名さん]

>>3247 マンション掲示板さん

現場写真ありがとうございます！
植栽が入ると、また雰囲気変わりますねー
背が高いので、低層階ベランダの目隠しにもなりますね！

[3251: 匿名さん]

やはりバルコニーはガラスの方が抜け感あっていいですね！
今日丁度インテリア相談会の案内が来ました。
入居まであと1年、今から楽しみです！

[3252: 通りがかりさん]

>>3240 口コミ知りたいさん
日銀が破綻するは無理がありすぎますね笑

[3253: 匿名さん]

>>3252 通りがかりさん
だから上げられない、ってことですよ

[3254: マンション検討中さん]

エレベーターは各棟に何基付いてますか？

[3255: 匿名さん]

>>3254 マンション検討中さん
エレベーター自体は7基あります。
B棟2基、ACE棟各1基→計5基
D棟にはありません。
AC棟には非常用が各1基→計2基
非常用が普段使えるかは確認していないので不明です。

[3256: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
金利上げられないから、銀行の保証料が完全事務手数料型に変わってきてる。融資額の2.2%。今最大優遇とれないと、借り換えた時にまた2.2%取られる。金利ばっか気にして見てても、違うところで諸費用持ってかれるから大変だねー

[3257: マンコミュファンさん]

>>3256 匿名さん
2.2%手数料はネット銀行やフラット35では割と普通に取られるのでその点でも頭金入れる価値はありますね。

[3258: 匿名さん]

楽天銀行は一律33万
フルローンでかなりの額を借り入れるなら諸経費は抑えられるけど、あとは金利と返済期間次第では総返済額は逆転するので色々試算してみるといいですよ。

[3259: マンション検討中さん]

>>3255 匿名さん

ありがとうございます。
参考になります。

[3260: マンション検討中さん]

>>3255 匿名さん

ACE棟は一基なんですね！総戸数Bより少ないんでしたっけ？

[3261: 匿名さん]

>>3255 匿名さん
非常用も常に使えるので、A-Cには各2機、D&Eで一機の合計7台です。

[3262: マンション検討中さん]

C棟はどのくらい出ていますか。
販売状況を知りたいです。
MRに見学した方はいらっしゃいませんか。

[3263: 匿名さん]

>>3258 匿名さん
楽天一律33万なんですか？！
2.2%で案内されましたけど？

[3264: 匿名さん]

>>3263 匿名さん
変動で見てないのでフラット35とかはわかりませんが、楽天銀行は変動だと融資事務手数料は借入金にかかわらず一律33万ですよ。

[3265: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
変動でしかです。

[3266: マンション検討中さん]

>>3263 匿名さん

手数料は安いですが、金利は安くないので、金額にもよりますが、総返済額としては住信とかじぶんのが安くなると思います。
固定と同じで惑わさないよう、自分で計算した方が良いです。私はエクセルに数式打ち込んで計算しました。

[3267: 名無しさん]

楽天は最優遇取れればフルローンだとかなりお得。
手数料が少ないから20年目ぐらいまでは楽天が最も出費少くなるだろうからリセールの可能性がある人は検討すべきと思います。
現在価値化して総額計算すると楽天銀行が最もやすい。

[3268: 匿名さん]

楽天銀行で我が家は検討してます。
人により借入額、返済期間でまた違ってくるので一概には言えませんが、試算はすべきでしょうね。

[3269: 匿名さん]

シティテラス金町のHP
大体毎週金曜日にブログが更新されるので物件概要と一緒にチェックしていたら、販売価格の最高値8100万円になっていた。
どこのお部屋なのか。やはりC棟最上階の1番広い部屋かな？

[3270: 検討板ユーザーさん]

金町徒歩10分の板マンに8100万？
更新間違いか何かと思ってしまう。

[3271: 匿名さん]

MRに来た人でそれくらい出せそうな人が来たのかも。

[3272: マンション検討中さん]

流石に8000出せたらタワーかと、、、

[3273: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
これが売れるのか、はたまた値下げを強いられるのか…楽しみですね

[3274: 匿名さん]

>>3273 匿名さん
ほんとですね。不動産営業マンって口がうまいんですね。

[3275: 匿名さん]

>>3270 検討板ユーザーさん
8000万ローン組んだとして返済21万／月。＋管理修繕駐車場固定資産税。
もっといい立地買うべき笑

[3276: 匿名さん]

>>3275 匿名さん
まったくもって同意笑

[3277: 検討板ユーザーさん]

それともあれかな。8100万円を見せて6000千万、7000千万の物件を安く思わせる作戦。

[3278: 匿名さん]

>>3277 検討板ユーザーさん
もはやそれ騙されちゃってません？笑

[3279: 匿名さん]

坪単価280万オーバーか笑

[3280: 匿名さん]

以前の7000万の部屋も売れてましたしね。
しかし8100万って衝撃です。でも足立区五反野マンションが7700万で出ている位だからありえるのか。。。
値下げせず売れるのか興味あります！

[3281: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
どこに載ってるんですか？
見つけられなかったです

[3282: 匿名さん]

>>3281 匿名さん
住友不動産のシティテラス金町の公式HP
メニューにある物件概要を開いてスクロールすると
販売価格
4600～8100万と出てますよ。

[3283: 匿名さん]

10月に入ってMRの予約増えてきたのかな、最近×なんてなかったのに

[3284: 匿名さん]

8100万で白亜の豪邸の最上の部屋を変えるならな、買った人はマンション内を歩くときは頭に8100万の札をつけて歩きましょう。そして住民は最敬礼で迎えましょう

[3285: 周辺住民さん]

他人からすると団地だけど購入者からすると白亜の豪邸


いいじゃないですか！

[3286: 匿名さん]

団地すら買えない賃貸くんw

[3287: 匿名さん]

そういえば白亜の豪邸さん久しく見てないな

[3288: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
実家金持ち、上場企業勤め、家賃補助6割、退職金2000万以上のところで働いてる賃貸住まいで収益物件持ってる人が1番身軽で羨ましいよなぁ。

[3289: 口コミ知りたいさん]

>>3288 匿名さん
突っ込みどころが多すぎるコメントすな

[3290: 匿名さん]

葛飾区は今年のマンション値上がり率が23区で一位でしたから、金町駅徒歩10分の新築物件が8100万円でも違和感はないですね。駅前のプラウドタワーの億超えの部屋もすぐに完売しましたし、ここの良い条件の部屋なら8000万円を超えてある意味当たり前。
さすがに23区内だけあって、松戸など千葉の物件とはありえない現象ですね。
第一期から数千万円値上がりしてしまい、様子見していた人はショックでしょう。
それだけ金町の将来性は突出しているのでしょうね。三井のパークタワー金町は坪単価350万円から500万円想定だから、ここを買っておいた方が良いですよ。
葛飾区も10年前の港区並みの価格帯になってきましたから。外周区ではかなり高額の部類になってきました。

[3291: 匿名さん]

>>3290 匿名さん

だからお前は誰なんだよほんと。笑

[3292: 匿名さん]

>>3290 匿名さん
白亜の豪邸さんwwwwwwww

[3293: 匿名さん]

ネタにしてるけど言ってることは良いところついていますよ。今やお隣の市川でも70平米6000万超えは当たり前の雰囲気になっていますからね。

[3294: 検討板ユーザーさん]

MR見学も埋まってる時間帯ありますね。コロナ禍で多くの企業の業績に影響が出ていて終息も見通せない中、この価格帯の物件が未だ好評なのはちょっと信じがたいです。

[3295: 匿名さん]

>>3290 匿名さん
白亜の豪邸さん！ちーーっす！！ww

[3296: 匿名さん]

>>3293 匿名さん
どこがいいとこついてるんですか、こんなトンデモ理論笑
どう見てもおかしいことしか書いてないですよ

[3297: 匿名さん]

8100÷86.07×3.3≒310
ついに坪単価300万超えですね。
しかもSUUMOみると19階でなく17階みたいですね。
驚き桃の木山椒の木！

[3298: 匿名さん]

>>3297 匿名さん
ついこないだ17階の少し狭い4LDKが7000万だったのに。。。
しかもSUUMO見たらまたB棟以外は値上がってる！

[3299: 匿名さん]

>>3297 匿名さん
マンション評論家ですら金町を高く評価してないのに…

[3300: マンション検討中さん]

住友も利益たんまり上乗せして売る作戦に出てきました！

[3301: 匿名さん]

>>3300 マンション検討中さん
そーゆーのじゃないと思うよ

[3302: 匿名さん]

>>3299 匿名さん
誰よ？まあ今言えるのはそいつの評論には価値がないってことだな

[3303: 匿名さん]

>>3282 匿名さん
確認できました！
ありがとうございます！

[3304: 匿名さん]

>>3297 匿名さん
19階はどんな価格になるかある意味見物です。
秋口は不動産成約率高くなると聞きますし、強き姿勢でいくんですかね。

[3305: マンション検討中さん]

住友ってブロックで上階から売るイメージなんですがまだ19階って売り出してないのですかね？誰か最近の価格表お持ちの方いらっしゃいませんか？

[3306: マンション比較中さん]

>>3299 匿名さん
金町エリアは葛飾区の中でも独り勝ち状態みたいですが街を歩いてみればそれも納得できます。エリアにおける勝ち負けの格差はこれからも広がるでしょうから冷静な判断を行いたいところです。

[3307: 匿名さん]

>>3306 マンション比較中さん
亀有はどうでしょうか？
街の発展度合いと知名度、地価はまだ亀有の方が上ではないでしょうか？
アリオがあり、周辺にはマンション多数、またメジャー7のパークホームズ、パークハウス、ブランズ、ライオンズ多数に続き、クラッシィ亀有も駅近にでき、さらなる発展が予想されます。

[3308: 匿名さん]

再開発エリアは本当整備されていて綺麗ですよね。
しかも再開発はまだまだ続くので住みながら街の成長を楽しめそうです！

[3309: 匿名]

金町より亀有の方が駅力は高いのは同意です。
ただ金町の再開発エリアの清潔感や住民の方の雰囲気の方が私は惹かれました。
シティテラスからだとアリオ亀有にはバスでも自転車でも行きやすいので便利さだけ享受できますよ

[3310: 匿名さん]

確かに亀有の方が駅力と利便性や知名度は上かもしれないですね。
3309さん同様、私も金町の再開発エリアに魅せられた1人です。
公園と大学、整備された街並みがとても気に入っています。

[3311: 匿名さん]

金町は専門家からの評価が高いですからね。
住まいサーフィンの櫻井さんが、23区内オススメマンションとしてシティテラス金町を5回連続取り上げています。
また、日経新聞やダイヤモンドでも資産価値が高いと称賛されていますし、他にこれだけメディアに取りあげられるマンションは無いですから。
多彩な商業施設、広い開放的な巨大公園と理科大キャンパス、サッカー場やテニスコートなどの運動施設も充実している等、周辺環境のよさは昨今の新築マンションでナンバーワンだと思います。

[3312: マンション掲示板さん]

ネタ過ぎて全部ツッコむのめんどくさいであえて一つだけ指摘すると櫻井さんって・・・はっきりとは言わないですが何も参考にならないですよね

[3313: 匿名さん]

葛飾区No.1は新小岩だろ、あそこのシティテラスは坪350くらいにはなるだろうし、まだまだ金町は安いよ
ここのポジティブコメントはオバさんが書き込んでそう笑

[3314: 匿名さん]

サクライさんはあちこち褒めてる甘々の人。

[3315: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
そう仰る方多いと思うんですけど、サクライさんのその評価ってどこから出てきたんですか？？

[3316: マンション掲示板さん]

>>3315 匿名さん

ヒント:モンドセレクション

[3317: 匿名さん]

>>3311 匿名さん

じゃあなんでマンション評論家はここ買わないんだろうね？評価はするけど住みたくはないってことかな。
あと、なんか色々ズレてるからもっと世の中見たほうがいい。頭お花畑状態だと身内も正してくれないよおばさん。

[3318: 匿名さん]

評論家の意見が全てのではないが参考程度に聞いて、あとは自分で判断すべきですよね。
評論家がいいと言うから買いなわけではないと思います。
実際足を運び、自分のライフプランに合うかなど鑑みてでしょう。

[3319: 匿名さん]

ネタに釣られるおじさん

[3320: 匿名さん]

近くに住んでる暇人ですが、B棟も足場がなくなってきましたね。エントランスのレンガが途中で色変わってるやつ、あれ治らないような気がします。そもそもレンガの種類が明らかに違う。

[3321: 匿名さん]

>>3320 匿名さん
そうなんですか…気になります。
お時間ある時にB棟とエントランスの写真をお願いできたら嬉しいです！

[3322: 通りがかりさん]

シテタワーのレジデンス棟の中古の値上がり、半端じゃないですね？
堂々と五千万台を超えた。。。

[3323: 匿名さん]

>>3320 匿名さん
いやさすがにあれ直らないのは…

[3324: 匿名さん]

>>3322 通りがかりさん
あそこって防音サッシはT2で、上階からの防音もイマイチという噂が

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
シティタワーの掲示板に音に関して書き込みありますよ。
だからかわかりませんが、テラスは線路前のA棟はT4。他の棟もT4～T2の配慮をしたサッシュにしてあるんでしょうね。

[3326: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
シティタワーは線路から100mは離れていて植栽も広くあるけど、テラスＡ棟は線路が目の前だからねぇ。一概に比べられない気がするけど。

[3327: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
3325です。その通りです。本当に一概には比べられないと思います。
実際内見でタワー棟もレジ棟も行きましたが十分静かだったんですよね。
ただ実際生活すると音はやはり聞こえて気になる時はあると住人の方はおっしゃってました。

[3328: 匿名さん]

>>3320 匿名さん
種類が違うというよりは、レンガとレンガの間に色を塗っていない＋レンガにコーティングをしていない、という違いに見えるので、今後修正されるのではないかと勝手に思っていたのですがそんな感じでもなさそうですか？
あれが直らないのは流石にありえないと思いますが…。。。

[3329: 匿名さん]

シティテラスのほうはシティタワーの失敗を生かしてT4サッシにグレードアップしていますが、コロナ禍の影響のため窓を開けて換気をしているご家庭も多いかと思います。
窓を閉めて静かなのはあたり前ですが、窓を開けても、あまりうるさくない部屋であることも重要です。
あと、忘れがちですが羽田新航路の影響で風向きによっては埼玉と葛飾区の境界線、水元あたりの上空を飛行機が飛びます。1000メートル以上上空なので、部屋では無音ですが、外にいると飛行機の存在には気づきます。飛行機は都心のような近距離では全くありませんが、参考までに。

[3330: マンション検討中さん]

プラウドタワー欲しかったけど買えない人はここ買う人多いですか？

[3331: 匿名さん]

>>3329 匿名さん
近所の住人です。羽田新ルートの時は、ちょうど理科大やみらい公園、シティタワー辺りで旋回して都心上空に向かっていきます。私も何度も新ルートで飛んでいますが、機内からははっきりと目視できる高度で飛行します。でも、家にいて窓を開けていても、飛行機の音を気になったことは一度もありません。
飛行機の音は気にしなくて良いと思います。

[3332: 匿名さん]

>>3330 マンション検討中さん
両方検討している人はいたと思いますよ。
私もそうでしたし、プラウドタワーMRでお見かけしたことがある人がテラスMRに来場していました。
あちらも私を見てそう思ったと思いますが。
現在プラウドタワーはもう完売に近い状態ですから金町でと考えてる人で特に子育て世代はテラスでと思う方もいらっしゃるかもしれませんね。

[3333: 住民板ユーザーさん1]

プラウドタワーかいたくても希望の間取りなくてしかたなく他にした方多そうですね

[3334: 匿名さん]

リモートワークが増えることを想定してこっちにしました

[3335: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3336: 匿名さん]

10/3 夕刻

[3337: マンション掲示板さん]

>>3320 匿名さん
まだ上の方しか目地を埋めて無いので色が違く見えるだけですね。
上が正規の色です。

[3338: 周辺住民さん]

>>3269 匿名さん
これ見たら、同じく再開発エリアで、2014年で8100万円の半額で82㎡新築マンション買った俺が勝ち組なあ。

[3339: 通りがかりさん]

>>3338 周辺住民さん

2011年以後、マンション(一戸建てを除く)を買った人、みんな勝ち組よ。

[3340: 匿名さん]

2011年から2012年頃と比較すれば都内のマンションは1.5倍くらいの値段になっていますからね。金町駅の徒歩10分の物件が8000万円超えるレベルまで値上げ。スミフは億越えを狙っている？

[3341: 周辺住民さん]

>>3340 匿名さん
この値段なら、ドゥトゥールのように10年以上売り続けますよ。

[3342: 匿名さん]

>>3337 マンション掲示板さん

上の色に合わせるんですね。
濃い色が好みだったので下の色がよかったです。
まぁ色合いを合わせてもらえれば何でもいいです。

すこし前のですがエントランスの写真です。今と違ったらすみません。

[3343: マンション検討中さん]

>>3342 匿名さん

写真で見ると上の色の方が下地感強めに見えるのですが上に合わせるのですか！？特に右側白っぽいような…現地に行けないのであれなんですが実際見ると違和感ないんですかね

[3344: 匿名]

実際見てもこんな感じです、、、

[3345: 匿名さん]

このエントランス理科大側にしたほうがよかったんじゃないの、前の道路が整備されてないから殺風景だわ

[3346: 匿名さん]

今日の夕方にテラスの前を通りましたが、Ｃ棟の15階位まではなんだか薄暗い印象でした。天気が曇りだったせいもありましたが冬は部屋の中が寒そう…

[3347: マンション掲示板さん]

タイルを貼る時の接着剤が黒で上の目地がグレーに見えますね。
一般的には目地を入れたあと酸性のものでタイル洗いをしますので>>3342の写真では右上の白っぽい感じになると思います。

[3348: 匿名さん]

>>3347 マンション掲示板さん

専門的な話ありがとうございます。勉強になりました。右の柱の上の部分がボケて見えるのはまだタイル洗いしてないからですかね。
何であれある程度均一になってもらえればいいです。

上の写真の右側の柱の拡大を貼っておきます。

[3349: 口コミ知りたいさん]

>>3348 匿名さん
流石3流ゼネコン長谷工。
現場に出て管理してないわ。

[3350: 通りがかりさん]

>>3349 口コミ知りたいさん
最終的に均一になってりゃよくないですか？

[3351: eマンションさん]

>>3350 通りがかりさん

足場も解体してるし、これで完成ですよ

[3352: 匿名さん]

竣工後ならともかく今は途中ですからね。
次MR行った時に営業の方に事実確認するほうが確実で早そうですね。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

そうですねー。我々のは推測ですし本当のところはモデルルームで聞くしかないですね。

私いかないので誰かいく人がいればお願いします。

[3354: 匿名]

メールボックスやゴミ捨て場がある利便性でC棟がいいと思いましたが、やはり高層階じゃないとＢ棟の影になって日当たり悪そうですよね…

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
そうですね。
まあ、Ｃ棟でいい部屋は西側寄りの18階ですね。
マンションの最上階は夏場とてつもなく暑いので最上階の19階よりも一階下が住み心地良いです。
あと、Ｃ棟の西側４LDKとＡ棟西側４LDKも西日がガッツリ入るので、夏場は暑いですね。もちろんＥ棟も。

[3356: 匿名さん]

都心の高級ホテルのようなエントランスは大通り側にあって正解ですよ。多くの人の目にとまり、物件の価値が上がります。
もし、理科大側にあったならシティテラスモールと老人ホームの隙間にしか作れないので窮屈だし、そもそもこの配棟計画では無理。
隣のプラウドシティと比較してもシティテラスの外観は洗練されていますね。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
だからお前は誰なんだよw

[3358: マンション検討中さん]

振り向けば千葉

[3359: 匿名さん]

>>3358 マンション検討中さん
千葉よりいいところだよ

[3360: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
現在分譲賃貸に住んでますが、夏場そんな暑くないですよ。
仕事柄転居が多いのですが、最近の特に分譲マンションはそんなことないかと。

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
最上階がってことです。

[3362: 匿名さん]

この区間のメイン通りは理科大側、みらい公園側ですよ。この再開発地区は「電柱、電線がない地区」ですから。テラスのエントランス側には電柱、電線があります。
いずれにせよ、テラスは裏側の土地になるので、モールと老人ホームが邪魔してエントランスは横にするしかなかったのだろうけど。

[3363: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
金町の各マンション購入者は匿名だからという理由で他を下げ自分のとこのマンションだけを上げる癖があるようだ。そのうち掲示板じゃないところで本当の喧嘩しそう。心配だわー。

[3364: 匿名さん]

>>3359 匿名さん

例えばどんなところが？

[3365: 匿名さん]

>>3364 匿名さん
行政規模

[3366: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
白亜の豪邸さんしつこいよ

[3367: マンション検討中さん]

白亜の豪邸さん面白いw
でも他マンションを貶すことはやめようね
他を貶さなくてもマンションの良さ伝わるよ
白亜の豪邸さんがテラスを愛してるってことも

[3368: マンション掲示板さん]

今日のB棟です。

[3369: マンション掲示板さん]

2枚目

[3370: 口コミ知りたいさん]

軍艦島の団地かとおもた

[3371: 匿名さん]

足場外れたらスッキリしそうですね！

[3372: 匿名さん]

とりあえずちょこちょこ出てくる口コミさんはスルーしましょう！

[3373: 匿名さん]

外観カッコいいな。見た目にこだわるスミフだからこそ、エントランスのレンガも最後にはいい感じに仕上げてくれることを期待したい。

[3374: 匿名]

シティタワーのエントランスもかっこいいですもんね。
テラスも頑張って欲しいです！

[3375: 匿名さん]

外観は気品が溢れていますね。貴賓館にいざなうエントランスも秀逸です。
シティタワーのエントランスも二階層吹き抜けですが、外からは分かりませんし、都心のタワマンのエントランスと比較すると正直かなり味気ない。
シティテラスの優雅さはこのエリアの価値向上に繋がりますから、シティタワーもその恩恵を受けることができるでしょう。
シティタワーの植栽の豊かさは特筆ものだとは思います。そこにシティテラスの植栽も加われば、にいじゅくみらい公園と理科大キャンパスと相まって素晴らしいランドスケープとなるでしょう。まさにファミリーとペットにとってのユートピアとなる。

[3376: 通りがかりさん]

>>3375 匿名さん
いいね！その調子！

[3377: マンション検討中さん]

軍艦島の白亜の団地群みたくかっちょえーー

[3378: 匿名さん]

なんか皆さん楽しそうですね。

[3379: 匿名さん]

>>3375 匿名さん
調子上げてきたな

[3380: マンション検討中さん]

>>3377 マンション検討中さん

軍艦島いいとこだよね～

[3381: 周辺住民さん]

>>3356 匿名さん
築10年以上の物件と比べるなんて、馬鹿馬鹿しい

[3382: 匿名さん]

管理組合できたら揉めそう。。こわい。

[3383: 匿名さん]

大丈夫！この方たち冷やかしに来てるだけだから！暇なんだろ

[3384: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
ここで空気の読めない発言してる人達はどうせネット弁慶なので、管理組合の会議ではろくに発言できないような人達ですよ

[3385: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
全員が購入者ではないと思うので気にする必要ないと思いますよ。
誰でも書き込めるのが掲示板です。
荒しや冷やかしだけもいますので100%真に受けない方がいいかと。
逆に怖いとか迷いがあるならこのような掲示板は見ない方がいいでしょうし、購入するのも考え直した方がいいと思いますよ！

[3386: 匿名さん]

プレミスト金町が販売価格予定出してきましたね。
3LDK約76平米6200万が１番広く価格の高い部屋になりますが、テラスのC棟75平米の部屋より高い設定。
眺望や駅からの距離、周辺環境、日当たりなど条件が違うので一概には言えませんが、価格だけで考えてしまうとまたテラスの値上げの可能性もあるのかな？
なんて思ってしまいます。

[3387: 匿名さん]

プレミストの価格見るとシティテラスがお買い得に見えてしまう罠

[3388: 匿名さん]

今はわかりませんが、シティテラスは6200万円で4LDK買えましたもんね。
今も6500万円でなら4LDK買えるのでしょうか？そう考えると広さが欲しい人はシティテラスがいいですね

[3389: 住民板ユーザーさん1]

7分表記は売却時強いですからね
妥当な価格かと、、、、

[3390: 匿名さん]

シティテラスも、金町駅西口改札ができたら徒歩7分表記になるのになあ…無理だろうなあ…

[3391: 匿名さん]

>>3390 匿名さん
出来たらいいですよね、西口！
三井三菱の力でと他力本願ですが、出来たらめっちゃラッキーだなと思ってます。

[3392: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
A-C1が1期で13～10階が6080万でしたが、確か9月頃にSUUMOに掲載された同じ間取りの7階が6700万になってました。
B-C1が同じ間取りでまだ販売してないので、こちらのが安いかもしれませんが、6500万で4LDKはもう購入出来ない可能性は高いですね。

[3393: 匿名さん]

そう考えると85平米8100万もそう高く感じなくなってきますね

[3394: マンション掲示板さん]

いやいや冷静になりましょうよ

[3395: 匿名さん]

C棟17階86平米が8100万。18、19階はいくらになるのか？
買える人限られるだろうし、そもそもこれだけ出せるなら金町徒歩10分選ばないだろうし。。。

[3396: 匿名さん]

そこまで値上げしてると一期の値付けってとりあえず？と思ってしまう！しかもプレミストの強気設定も今後すみふに追い風だし！

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
現在の価格より1割程度1期は安いですね。
以前タワーを購入されか方がこのスレで仰ってましたが、スミフは値引きしないとは言いつつ竣工後は値下げ価格を提示されたと。
但しカラクリがあり、その値下げ価格は1期販売価格よりは高いとのことでした。
掲示板の書きこみなので真偽はわかりかねますが、それを見越して最初の価格設定をしたのかもしれません。
値上げは販売が思いの外順調なのと、プラウドタワーの価格を見て是正したんでしょうけどね。

[3398: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3399: 口コミ知りたいさん]

B棟3Fの一部屋が窓開けっぱなしでした。
台風はそれましたが現場管理が全く出来てません。
やはり三流ゼネコン長谷工だわ。

[3400: 通りがかりさん]

>>3399 口コミ知りたいさん
すみふに言うべし

[3401: マンション検討中さん]

E棟前はレジデンスがあるので、
日当たりは影響ありますか。

[3402: 匿名]

>>3401 マンション検討中さん
はい

[3403: 匿名]

>>3401 マンション検討中さん
低層階は影響ありありの感じですが、そこまで丸かぶりではなさそうですよ。どちらかというと、レジ棟より駐車場にかぶってます。最上階とその２階下くらいまでは西側の景色も見えるはずです。
ちょっとわかりずらいですが、今の時間の写真をお付けします。薄曇りなのでよく見ないとわからないですが、高層階には日が入っています。
Ｅ棟は基本的には西日ですが…

[3404: 匿名さん]

E棟の低層階は駐車場から丸見えですし、西向きで日当たり悪いのできっと3期以降の値段抑え目のパンダ部屋になりそうですね。

[3405: マンション検討中さん]

>>3403 匿名さん
近状写メありがとうございます！
写真で見ると広場の奥の方が薄暗く感じますが実際現場で見るとそこまで気にならないですか？

[3406: マンション検討中さん]

>>3405 です。
C棟の比較的低層階考えていて日当たりのシミュレーションも見せて頂いたので日が入りづらいのは重々承知の上でなのですが日中でも電気つけなきゃですかね？

[3407: 匿名]

>>3405 マンション検討中さん
おっしゃる通り、私が見る限りでは、Ｃ棟の特にＢ棟寄りの中階位までは薄暗い印象です。昼間も電気つけないと暗そうです。太陽の低くなる冬場は部屋が寒そうですね。

[3408: マンション検討中さん]

>>3407 匿名さん
ありがとうございます！
うーん、部屋の中は日が入らなくてもあそこの広場に日が当たっていればまだましかと思ったのですが、広場もなんだか薄暗いですね
折を見て現地に行ってみようと思います

[3409: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん
C棟の低層階ならD棟の低層階のが西よりでメインエントランスからは離れますが、前のA棟とも距離は離れますし、A棟とE棟の間から西日が入り少しは明るいのでは？

[3410: マンション検討中さん]

>>3403 匿名さん
写真ありがとうございます。
C棟を検討したけど、いい条件の部屋がなかなか見つからず、
そのため、日当たりよくE棟を検討したいと思っています。
10階以上だと、レジデンスの影は当たらなくなりますね。
ただ、写真から見ると、E棟とD棟はかなりかぶっていて、E棟の寝室側は暗くなりそう…

[3411: 匿名さん]

>>3410 マンション検討中さん
スミフは条件の良い部屋からどんどん売って行きますから仕方ないです。

[3412: 匿名]

Ｄ棟、Ｅ棟がどのくらいの値段になるか…

すごく気になりますね…

[3413: 匿名さん]

>>3412 匿名さん
ですよね。ぜんぜん動いていません。
E、D検討されていますか？

[3414: 匿名さん]

昨年12月に2期販売開始。ただコロナで途中MR閉めるなどして販売スケジュールが後ろにずれてしまったのかもしれません。
丁度1年後からは入居開始しますし、そろそろ3期始まってもよさそうですよね。
D,E棟待ちの方もスレ拝見すると一定数いますし。

[3415: 匿名さん]

我が家もDE棟待ちでしたがなかなか出ないので他の棟を契約しました。
値段がいくらになるかヤキモキしますよね。
プレミストも高そうなのでまた値上がりする可能性はありそうです。

[3416: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
その時に営業の方にD,E棟について販売予定価格や時期など聞きましたか？
やはりまだわかりませんみたいな感じでしたか？

[3417: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
西向きのE棟も値上がりそうですか？

[3418: 匿名]

>>3417 匿名さん
上がるんじゃないですかねー、この勢いを見てると…

[3419: 匿名さん]

DEはABCと一緒に売ると値段を下げざるを得なくなるからできるだけ売り切ってから出したい的な話をされていたような気がしますが、果たしてどれくらいの値付けでくるのやら

[3420: 匿名さん]

>>3419 匿名さん
じゃーまだ先ですな。
最近MR行ってないのでわかりませんが、ABC棟の捌け具合で販売時期が決まりそうですね。
私がMR伺った時はかなり捌けいる印象でしたけど、どうなんだろうか？

[3421: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
まだ未定とのことでした。前のモデルルームの価格表がある程度頭に入っていて
どこがどれだけ値上がりしたのかが分かり、値上がりしないで売り出されていた部屋を契約しました
ただ上層階と同じ値段なので我が家もすごくお得に契約したというわけではないです
それでもこの上がり方を見ると契約しておいて良かったなと思っています

[3422: 匿名さん]

>>3421 は数ヶ月前の話なので、今は状況が変わっているかもしれません

[3423: 匿名]

>>3413 匿名さん
Ｂ棟を考えていますが、Ｄ・Ｅ棟も気になります。

ＭＲに行った時、Ｄ・Ｅは、陽当たりなど含め、完成してからじゃないとわからない点が多いため、現地を見て購入できるようにしないと、後から話が違うと言われることもあるので、完成後の販売と言われました…

[3424: 匿名]

DだったかEだったかはかなり広いお部屋あったような気がします。

[3425: 評判気になるさん]

>>3423 匿名さん

Ｄ棟検討しましたが…
E棟に少しでっぱりがありバルコニー丸見えではないか。と不安になりました。

[3426: 匿名さん]

>>3424 匿名さん
E棟ですね。4LDKがありますが、C棟の4LDKとほぼ同じ間取りですよ！

[3427: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
その話ですと、竣工が2021年4月なのでその後からDE棟は販売になるかもしれませんね。
そうなると当面ABC棟のみの販売となりそうですが、以前来場した時にどの棟もかなり捌けてる印象でしたのでそのまま残りを竣工まで売り続けるんですかね？

[3428: 匿名]

今日、16:30頃にテラス西側からです。
広場に日が差し込むのは、西日のごくわずかの時間帯ですね。植栽枯れないかな？
Ｃ棟の10階より下は薄暗いままです。
Ｄ棟はほぼ全室薄暗いですね…

[3429: 匿名]

テラス西側より②

[3430: 匿名]

テラス西側より③

[3431: 匿名さん]

10月でこの夕日の差し込み方だと冬場は本当CDE棟は日が差し込む時間帯短く寒そうですね。

[3432: マンション掲示板さん]

もしよろしければB棟の日当たりの写真ないでしょうか？現地になかなか行けないので...

[3433: マンション検討中さん]

>>3430 匿名さん

写真ありがとうございます。
E棟左上だと、一日中にレジデンスの影に当たらないですか。
写真の様子はかなりレジデンスと被ってありますね。

[3434: マンション検討中さん]

>>3430 匿名さん
昼過ぎくらいは影ありますか。
冬になると、影は少ない感じかな。

[3435: 匿名さん]

B棟の日当たりは12時までに行かないと見れない

[3436: 匿名さん]

>>3435 匿名さん
B棟は東南ですからね。

[3437: マンション検討中さん]

>>3430 匿名さん

この様子を見ると、冬のE棟はもっと影に当たることですか。

[3438: 匿名さん]

>>3437 マンション検討中さん
10月でこれですから冬場はもっと太陽の位置は低くなりますからね。
だから完成して現物見てからの販売になるんでしょう。
共働きで日中家に不在で日当たりや眺望の優先順位低いなら価格は抑えて販売になりそうですし、選択肢に入ってくるのでは？
ABC棟の条件良い部屋はかなり売れてしまっているか価格が値上がってますし。

[3439: 匿名さん]

日当たりの少ない家はじわじわストレスたまりますからね。
昼間いないからいいというのは賃貸の話で、長く住む購入物件にその理由は厳しいですね。
でも売主さんもできてから日照を確認してもらって購入してもらうという姿勢は良心的ですね。

[3440: 匿名さん]

>>3439 匿名さん
それほどDE棟は条件が悪いんでしょう。

共働きでも休日はあるわけで、仕事が休みの日に日当たり悪い部屋で過ごすのは気分が滅入る。

でも、外から見るとＣ棟の中階までと、特にＢ棟寄りのＣ棟もかなり暗く、天気の悪い日は真っ暗です。

真ん中の広場は建物に囲まれてて抜ける間口が無く、なんか悪い運気が溜まりそうだし…

いまのＡ棟とＣ棟の２棟だけで東西抜けて、隣のレジデンスとタワーのようにもっと余裕を持って小綺麗に造れば良かったのにね。

[3441: 匿名さん]

じゃあ広場では苔の栽培がはかどりますね！

[3442: 匿名さん]

やはり買うならAB棟かC棟高層階が価格も高いが満足度も高いってことですね。
しっかりABC棟値上げした分、DE棟は安くして上手く捌ききるんでしょう。

[3443: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

Ａ棟は窓開けたら電車の騒音、
Ｂ棟は前にプラウドシティある、
Ｃ棟中階より下は日当たり悪く暗い、
Ｄ棟は日当たり悪く暗い、
Ｅ棟は駐車場とシティタワーから丸見え。

うーん、冷静に考えると条件が良い部屋って、ほとんど無いよね…しかもこの値段出すならここじゃなくてもいいんだけど、モデルルームとか見に行っちゃうと新築で綺麗だからって、つい脳が騙されるんだろうな…

[3444: 口コミ知りたいさん]

>>3443 匿名さん
E棟は自走式駐輪場の車のヘッドライトが当たりまくります。上階じゃないと厳しいよ。

[3445: 匿名さん]

>>3444 口コミ知りたいさん
E棟上階はシティタワーから丸見えです。
プラスヘッドライト地獄ですね。

[3446: 匿名さん]

>>3443 匿名さん

モデルルームの魔力ですね。
どんなピカピカな新築マンションでもでも10年も経てば、普通のマンション。
長く住む上では圧倒的に眺望と日当たりは大事ですからね。こればかりはリフォームできませんし。

[3447: 口コミ知りたいさん]

>>3445 匿名さん

線路側の妻側は大丈夫ですが、それ以外はあたりまくります。

[3448: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
今は値上げされてますが、最初は多少の難も納得できるような値段でした

[3449: 匿名さん]

強気のスミフさんですし、直近で相場もどんどん上がってきているので、DE棟も安くなるとは限りませんよね。。。価格に期待してDE棟を待つよりも、ABC棟で少しでも良い部屋が残っているうちに決めちゃったほうが幸せになれそう。

[3450: 匿名]

DEの価格帯予想↓
低層階4800万、中層階5200万、高層階5600万
3LDK70平米でこれくらいでしょうか…希望込みで。

[3451: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
そのデメリットを妥協できるなら、一期の値段は良心的だったんですけどね…。A棟15階が5000万ちょっとでしたから。

[3452: 匿名さん]

>>3451 匿名さん
窓開けたときの音だけですからね。
カーテン開け放って南向き、窓さえ締めれば音はないし、やはりA棟高層階が良かったって話ですね。

[3453: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
DEって70平米あるんでしたっけ？
どこかでDEは広さが売りだみたいな話聞いた気も…？

[3454: 匿名さん]

>>3453 匿名さん
D棟は1種類
・75平米3LDKでC棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
E棟は3種類
・70平米3LDKでAB棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
・75平米4LDKでC棟のC-Jタイプと同じ間取り
・86平米4LDKでA棟のA-Aタイプと同じ間取り
以上になります。
86平米は広いですが、C棟4LDKとA棟のA-Aタイプの4LDKとほぼ平米数は変わらないです。
4LDKはあとA棟にA-C1、B棟にB-C1タイプがありますが、そちらは全く同じ間取りで80平米です。

[3455: 匿名]

やはり、ＤＥとＣの下層の日当たりの悪さ気になりますね…

Ｃの下層もＤＥと一緒のタイミングの販売だったりするんですかね？

[3456: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
すみません。
E棟は4種類でした。
・70平米3LDKでAB棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
・75平米3LDKでB棟のB-Dタイプと同じ間取り
・83平米4LDKでC棟のC-Jタイプと同じ間取り
・86平米4LDKでA棟のA-Aタイプと同じ間取り
になります。
失礼しました！

[3457: 匿名さん]

A棟はゴミ捨て場が隣町レベルだからなあ。

よく考えると色々難ありの部屋が多すぎる…
線路すぐ脇の詰め込み過ぎ団子マンションだから仕方ないんでしょうけど。

[3458: 匿名さん]

>>3457 匿名さん
100%の物件はないですから、なにを妥協するかですね。
マイナスが沢山見えるならやめた方がいいですよ。

[3459: 匿名さん]

>>3457 匿名さん
隣町は言い過ぎ(笑)

[3460: 匿名さん]

個人的には
全体のメリット
再開発が続く
にいじゅく未来公園がいい
スーパーが近い
保育園併設(入れないかもしれないけど)
スロップシンク&ディスポーザー
連窓の解放感

全体のデメリット
電車の音
改札の混雑、駅の古くささ
イトーヨーカドーの周りの道の狭さ(再開発待ち)
駅徒歩10分

各棟のイメージ
A棟
売れてる(？)
電車近い
ゴミ出しやメールコーナーなどの動線が悪い
景色めっちゃ良さそう、スカイツリー見れるだろうな
二重窓

B棟
売れてる(？)
日当たり朝勝負
思ったよりプラウドシティ遠い
線路に近づけば眺望よくなるけどうるさくなる(値段も上がる)
メインエントランスがついてるから雰囲気豪華
生活動線はそれなり

C棟
上層階いいな、値段高いけど
下層階はA棟と植栽ビューってどうなんだろうか
生活動線はB棟と同じくらい
部屋がすこし広め

D棟
広め
夕方日差し入りそうだけど写真見たらそうでもない？
広めの部屋多い
出勤ついでに寄り道にならずにゴミだしできる
眺望は角度によっては低層階でもスカイツリーみえるかな？
南向きだけどA棟あるな

E棟
西向き
川は見えそうだけど都心側を見るにはシティタワーのレジデンスが邪魔(？)
みんなヘッドライトを心配してる
スーパーすぐ
出勤時に寄り道にならずにゴミだしできる
角部屋なら何だかんだで明るい気もする
広い

楽しんで書いてたら長くなってしまった。価格はそれぞれの家庭毎にあるから納得できるかどうか。他の物件もいくつかみたけど他と比べると連窓がいい。それゆえにここにするなら眺望がいいところにしたい。

あとは子育て世帯が同じ時期にある程度いると心強い、逆にそのせいで保育園入れないかもしれないけど。

[3461: 匿名さん]

写真みるほど敷地に縦横ぎっちり詰め込まれていて、設計の段階で日照など犠牲になるところが生まれ住民の住み心地が後回しになることがわかっていながら建設したという感じがしますね。
これで5000万から上ですか？　絶対新築マンションがいいという人が検討するのかなぁ。

[3462: 匿名さん]

>>3461 匿名さん
ぎっちり感はありますね。
まだ物件検討し始めて日が浅いのでわかりませんが城東地区で新築&70平米以上&大手というかところは軒並み5000万オーバーなんですよね。

今最多価格帯が5800万なのでそれに1000～1500万足せばプラウドタワー金町が買えます。ランニングコストを抜くと支払いが月3～5万アップできれば買えます。まだ残ってるか不明ですが。我が家はそこまでお金がありませんでした。

どこか仕様が同じくらいで新築の物件ありますかね？駅徒歩距離は15分くらいまでは気にしないのですが、比較検討できる物件が近くになくて結局ここに…みたいなりそうです。五反野の物件は比較に入れてます。すぐは入れそうなのも魅力です。仕様はすこし下がっているように感じますが駅近、安めです。間取りがうーんですが

[3463: 匿名さん]

今ならもれなく5000万オーバーで売りに出せるし、タイミングよくプラウドタワーも販売開始。どさくさに紛れて価格吊り上げて良いこと言ってその気にさせて売れてしまえばラッキー。たくさん棟を建ててたくさん部屋作ってたくさん売れればそれで良し。by すみふ

[3464: 匿名さん]

>>3462 匿名さん
プラウドタワーもですが他の新築は家族で住むには間取りが微妙なんですよね。
綾瀬にも新築マンションが駅遠で出ていますが電車の利便性以外はシティテラスの方が便利ですし
綾瀬のマンションはリセールが悪いです。

[3465: マンション検討中さん]

>>3462 匿名さん

亀有に新築が建っていますが、まだ価格は出ていません。

[3466: 匿名さん]

>>3465 マンション検討中さん

クラッシィハウス亀有ですかね。
あとは同じ金町ならプレミスト金町があります。
ただプレミスト金町は3LDK76平米で6200万台。

[3467: 匿名さん]

クラッシィハウス亀有の価格気になりますね。
プレミスト金町とクラッシィハウスなら、個人的には立地のいい後者を選びたいです。

[3468: マンション検討中さん]

>>3467 匿名さん
クラッシィハウス価格はここと同じくらい感じですか。

[3469: 匿名さん]

>>3461 匿名さん
最初3LDKは4280万～だったし、B棟のほとんどが4000万円台でA棟は高層階で5280万でしたからね。

[3470: 匿名さん]

クラッシィは立地が良いし、プラウドタワーくらいの価格じゃないですかね

[3471: 匿名さん]

プラウドタワーは補助金入って価格かなり抑え目でしたからね。クラッシィハウスはいい値段しそう。

[3472: 匿名さん]

亀有クラッシィは、すまいよみ氏の予想だと坪単価300万前後との予想でしたね。
免震・駅前のプラウドタワーよりは高くしないんじゃないか、とのことでした。

[3473: 匿名さん]

亀有クラッシィ、プレミストよりは高くなると思います。
下手するとプラウドタワー より高いかもしれないですね。駅力が亀有の方が高いので。

[3474: 匿名さん]

ここまでまくるとD棟は北向きの方が良かったまであるよ

[3475: 匿名さん]

>>3474 匿名さん
それだと老人ホームとこんにちはだよ。
しかもタワマンで眺望良い北向きなら売れるけど、それとは違うからね。
ただ完成してからDEは売る予定みたいだし、そこら辺は購入者も確認も出来るし、販売側もリスク回避出来るし、いいことですよね。

[3476: eマンションさん]

公式ブログで工事の進捗状況を報告していますね。実に美しいマンションだと思います。
シティタワーも植栽豊かですが、シティテラスも見劣りしませんね。
DE棟はできるだけ遅らせて売り始めたいでしょうね。来年から三菱と三井の再開発が着工しますし、ショッピングモールは着工の3年後に第一期がオープンしますからね。更なる値上げの口実ができます。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/blog/

[3477: 匿名さん]

住宅ローン控除、シティテラス検討者としては2021年以降も13年の控除が継続されるといいですね。続報が待ち遠しいです。

[3478: 匿名さん]

>>3476 eマンションさん

すみふのマンションは、外観や共用部にこだわっているので、所有する喜びを高めてくれそうですね。

[3479: 匿名さん]

>>3476 eマンションさん
白亜だな？

[3480: 匿名さん]

今日知ったのですが、いなげやって駐車場無料なんですね。スーパー利用者じゃない人たくさん停めてそうな感じがしました。

[3481: タワー住民さん]

今日のテラス

[3482: 匿名さん]

ここが値上げすればするほどプラウドタワーが割安に見えてくる。スミフによる野村への強力なアシスト

[3483: 匿名さん]

>>3482 匿名さん
プラウドタワーは必死に営業されました。売れ行きピタッと止まったかもしれませんね。
だったらこっちの方が人気あるんじゃない？って思ってます。

[3484: マンション検討中さん]

>>3483 匿名さん

プラウドタワーはもうほとんど捌けたでしょ

こっちが1期の時の値段とだったらかなり差があるけど今の値段とだとそこまで変わりないように見えて悩むのわかるわ
悩んだところでプラウドの住みやすそうな間取りはなくなってるんだけどね

[3485: 匿名さん]

物件価格は軒並み上昇傾向ですから、もしプラウドの販売が今秋からだとしたら、もっと坪単価が高かったのでしょう。
金町以外を検討してみても、今シティテラスが特別高い訳ではなさそう、、という所感です。

[3486: マンション掲示板さん]

供用廊下の手すり？部分はスモークガラスすか？それても格子ですか？写真みてもはっきりと分からず

[3487: 匿名さん]

>>3486 マンション掲示板さん
廊下の手すりは鉄格子です。

[3488: マンション掲示板さん]

>>3487 匿名さん

ありがとうございます

[3489: 名無しさん]

本日は現場は全休日ですが、E棟13階の一部屋の窓が開けっぱなし・・・

全く管理できない三流長谷工。

[3490: 匿名さん]

確かに、板マンだから共用廊下は外から丸見えだからせめて廊下手すりは鉄格子じゃなくてガラスとかにして欲しかったよねー。
鉄格子だと団地感すごい。

[3491: 匿名さん]

>>3489 名無しさん
みんなでこちらへ。それかすみふの担当営業へ。
https://www.haseko.co.jp/hre/haseko-chukai/form/support/

[3492: 匿名さん]

共用廊下鉄格子でしたっけ？高所恐怖症だから怖い！！

[3493: 匿名さん]

>>3483 匿名さん
シティテラスの営業さん、結構余裕しゃくしゃくですよね。
焦ってる様子もなく、竣工後のほうが売りやすいと言っていたので
よっぽど自信があるのかなと思いました。

[3494: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
最初はアルミだったようですが、訂正図面をいただいております。
見にくいのですが…ガラスパネルに変更なのはこの一部分だけなんでしょうか。

[3495: マンション検討中さん]

営業さんかなり自信ありそうですよね。
値上げも余裕からくるものでしょうか。
もしかしてもうすぐ西口改札が決まって駅徒歩7分になるから？とか思ってしまいます。

[3496: 名無しさん]

>>3489 名無しさん
こんな管理のマンションどうでしょうか？

[3497: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
そうですね。その一部分だけだと思います。
なにしろその訂正部分以外すでに鉄格子入っていますから。

[3498: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
そうなんですね！
本当に一部分だけですね…
ありがとうございました。

[3499: 匿名さん]

>>3496 名無しさん
マンション建設詳しくないのですが窓が入ったらこういう風に開けてたりすることは異常なんですか？

[3500: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
いや、それバルコニー側…