シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3501: 名無しさん]

>>3499 匿名さん
異常ですね。
毎日の工事終了は必ず窓閉めと玄関の施錠は当たり前です。
このマンションは台風が来てても窓が開けっぱなしの現場です。
レベルの低い長谷工の施工物件は要注意ですね。

[3502: 匿名さん]

>>3501 名無しさん
それなら許せないのですが
安い買い物ではないんだしずさんな管理ですよね
特にこの窓の空いていた部屋を購入する、またはした方は気分が悪いと思うのですがMRの方は長谷工任せでチェックはしないのでしょうか？

[3503: 匿名さん]

>>3501 名無しさん
長谷工のレベルは低いのですか？
マンションのほとんどは長谷工が作っているイメージがありますし、住んでいる知り合いからも悪い噂は聞きませんが…。
スーゼネが対応したら、人件費でかなり高くなってしまうと思いますので、コスパを考えると一番良いクラスなのではないでしょうか？

[3504: 名無し]

>>3502 匿名さん
てか、窓開いてるとないんでダメなん？
別に引き渡し時にきれいになっていればいいだけで、別に窓開いてたからって、直ちに品質が落ちるわけでもないしええやん。てか、まだ内装とかもやってないコンクリート打ちっぱなしだったらなおさらええやん、開いてるからダメとか短絡すぎへん？

[3505: 通りがかりさん]

>>3504 名無しさん
まあ仰る通りなんだけど、心情的に嫌でしょ

[3506: 匿名さん]

>>3505 通りがかりさん
じゃああなたは窓がはめ込まれるまでの間も嫌なの？

[3507: 匿名さん]

ちなみに、Ｅ棟は外から見てわかるくらい部屋の内装だいぶ進んでますよ。電気の配線なども入ってますし。なので、窓開けっ放しはよろしくないと思いますが。
Ｄ、Ｅ棟は急ピッチで作ってます。早く作って部屋の状況を見せながら売るためでしょうね。

[3508: 匿名さん]

>>3489 名無しさん
いちばんわかりやすい部屋の二個隣とその隣もあいてるように見えます。

[3509: 匿名さん]

>>3503 匿名さん

マンションのほとんどを長谷工が作ってる?!

それはやばいな…

[3510: 通りがかりさん]

>>3506 匿名さん
なにを言ってるの？閉めれる窓を開けっ放しで放置されてるのは嫌に感じる人もいるでしょ？

[3511: 匿名さん]

>>3504 名無しさん

え、普通に嫌でしょ。

[3512: 匿名さん]

>>3503 匿名さん
ちょっと言ってる意味がわからないです。

普通にNGだと思いますが！

[3513: 匿名さん]

>>3512 匿名さん
じゃああなたは長谷工の作ったマンションには住めないってだけじゃん。なんでここ見てるの？

[3514: 匿名さん]

>>3511 匿名さん
ではこんなところでぶーぶー言ってないで、長谷工なりすみふなりにクレーム入れたらどうですか？もしかしたら今もあなたの買おうとしてる家の窓が開きっぱなしになってるかもしれませんよ？

[3515: マンション検討中さん]

この人達は、なぜダメなのか言語化できないけど、感覚的に嫌なだけでクレーム入れるのか…、大変だな、デベもサブコンも。

[3516: 匿名さん]

ちなみに工事の都合で開いていることはないんですか？溶剤の揮発性とかで…

個人的にはそこまで気にしません。内装に入ったら閉めておいてほしいですね。

絶対に閉めておいてほしい人が多いんですね。

[3517: 匿名さん]

なんかこのマンションの掲示板嫌な感じの人多いな…検討者だか購入者だか知らないけど入居したら色んな問題が起きそう…

[3518: 匿名さん]

>>3516 匿名さん

それ思ったよ
素人だから分からないけど、住み始めても一日中窓開けてることも多いんだしそこまで心配しなくてもいいんじゃないかなと思ってる
心配な人は問い合わせたらいいだけだよ
こういうことより目に見えないところで突貫工事がなければ気にならないな
いずれにせよ暑い中寒い中頑張って工事して下さってる皆様に感謝だわ

>>3517 匿名さん
匿名掲示板なんだから色んな人いるよ
あんまり気にしすぎない方がいいよ

[3519: 匿名さん]

>>3517 匿名さん
どこもこんなもんだよ

[3520: 匿名さん]

私も結果的に綺麗な仕上がりになっていれば気になりません。
わざわざ検討板でネガティブなこと書き込むのはすっぱいぶどうなのでしょうか

[3521: 匿名さん]

>>3520 匿名さん
おおかた、より駅に近い新築が目の前に立つことが気に入らないタワー購入者のネガキャンなのでは。昨日の写真も駐車場からっぽいしね。

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
ちがった、テラスからだね

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
タワーから。

[3524: 匿名さん]

>>3490 匿名さん

鉄格子って、、
刑務所みたいだな、、、汗

[3525: 匿名さん]

>>3520 匿名さん
ポジティブもネガティブもあっての掲示板でしょ。
どの物件もいいとこばかりじゃないからね。
ネガティブな意見をどう捉えて受け入れられるか。
そこで納得できれば購入すればいいわけだし、納得できなければ見合わせればいい。
それこそ掲示板の役割を果たしているのでは？

[3526: マンション掲示板さん]

>>3524 匿名さん
いちいちネガティヴ発言しないと汗かいてしまうくらい困ってるんですか？

鉄格子が好きか嫌いかは別にして採用してるマンションはけっこうありますよ。グレードが高いマンションのプラウドシティだって鉄格子採用している物件あります。何煽りしたいか分からないですね

[3527: 匿名さん]

ネガティブな意見を出すのはいいけどそこに議論の余地がないことが問題なんじゃないの。
共用廊下の手すりが鉄格子なのが刑務所云々なんて個人の主観だしこれ以上議論の余地がないただの煽りだし。
というかこういう頭の悪い発言は無視した方がいいと思うけど

[3528: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
なんでもマイナスに捉えて生き辛そう

[3529: 匿名さん]

なんかいっつも喧嘩してるね。管理組合できたらもっと大変だぞ？掲示板くらい入居者同士仲良くしよう。

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
住民板は特にそんなことないですから大丈夫なんじゃないですか？
ここに書き込みしてる人が皆購入者じゃないでしょうし。
しかも約600世帯入る大規模マンションですから色んな方がいるのは仕方ないことです。

[3531: タワー住民さん]

>>3521 匿名さん

昨日写真を投稿した者ですが、まさかネガキャンと言われるとは思いませんでした。。

[3532: 匿名さん]

>>3531 タワー住民さん
写真ありがとうございました。
窓開きは意図してなのか、ただの忘れでそうなったのかは不明ですが問題定義としては良かったかと。
私個人はネガキャンとは思っておりません。
タワーの中古も検討し内見しましたが、やはりあの景色は圧巻でした！
どうしてもタワーの外廊下が怖くて決めきれず、飽きられましたけど、タワー魅力的な物件でした。
またお暇な時は写真アップしてくださると有難いです。
現地になかなか足を運べないので参考になります。

[3533: 匿名さん]

>>3531 タワー住民さん

代わりに謝罪します。申し訳ございませんでした。
お隣さん同士、仲良くやりたいですね。

[3534: 匿名さん]

誰の代わり？

[3535: 匿名さん]

>>3534 匿名さん

私の代わりです

[3536: 口コミ知りたいさん]

>>3531 タワー住民さん

最後の、
全く管理できない三流長谷工。
っていう言い方が逆撫でしたのでは？

[3537: 匿名さん]

>>3531 タワー住民さん
本当にそうですよね
随分穿った見方をするなぁと悲しくなりました
せっかく写真アップして下さってたのに…
素晴らしい景色も含めいつも進捗状況を載せてくださって感謝しております
よろしければまたアップお願いします

[3538: 匿名さん]

>>3536 口コミ知りたいさん
余計な一言ですよね。

[3539: 匿名さん]

>>3531 タワー住民さん
あの書き込みがネガキャンじゃないならなんなのか

[3540: マンション検討中さん]

>>3538 匿名さん

長谷工は一流です

[3541: ご近所さん]

>>3540 マンション検討中さん
ちょっと何言ってんだか分からないわ。
ゼネコン？デべ？長谷工は３流。

[3542: 匿名さん]

>>3541 ご近所さん
そういう意見もあっていい

[3543: 名無しさん]

参考までに。

スーパーゼネコン↓
清水建設
大林組
大成建設
鹿島建設
竹中工務店
以上５社

準大手ゼネコン↓
長谷工
五洋建設
フジタ
戸田建設
前田建設
など10社

中堅ゼネコン↓
奥村組
など８社

という分け方されてます。
確かに、長谷工は一時期倒産危機に陥りあまり評価の高いゼネコンではなかった時がありましたが、
今は巻き返しています。三流ではありませんね。

[3544: 匿名さん]

SUUMOが更新されて8100万の部屋が消えてる。2期もそろそろおしまいかな

[3545: eマンションさん]

>>3539 匿名さん

あなたはネガキャンの意味も知らない人？

[3546: 匿名さん]

>>3544 匿名さん
あれ売れたのか…

[3547: 周辺住民さん]

今日電車から見たら、思ったより近いですね。
ミラーカーテンは必須！

[3548: 匿名さん]

長谷工は戸建でいうと飯田グループとか相田設計、タマホームみたいな立ち位置でしょ。
デベに知り合いいる人なら知ってる話。

[3549: 匿名さん]

わざわざ推測すればタワーのどこの部屋から撮ったかわかるような写真と小馬鹿にするような内容載せて勇気が凄い方！に１票

[3550: 匿名さん]

あの角度だと目の前にマンション出来ていらついてんでしょうね！

[3551: マンション検討中さん]

ここの駐車場はシティタワー側にありますが、道路渡った側からは入れないんですかね？

[3552: 名無しさん]

>>3551 マンション検討中さん
できませんね。
ここの駐車場は、安全のため入庫・出庫共に「左折のみ」というルールになっています。
なのでテラスの住民の方もシティタワー側からの入庫、出庫はテラス側になります。

[3553: 名無しさん]

>>3551 マンション検討中さん
あ、人だけならテラス側からも入れます。
テラス側にも駐車場のエレベーター付いていますので。

[3554: 匿名さん]

駐車場前の道路、横断歩道作ってくれないかな？
E棟には保育園も入るし朝の登園時間には自転車や車が多くて危なさそう。

[3555: 匿名さん]

Aの低層ってリビング側は電車、廊下は廊下からの視線を気にしないといけないとか

[3556: 匿名さん]

>>3555 匿名さん
廊下からの視線とはどういうこと？

[3557: eマンションさん]

植栽が豊かで電車からの視線は意外と気にならないと思います。廊下からの視線は意味不明。

ここは住まいサーフィンの2020年秋冬の狙い目マンションに認定されました。昨年から毎回認定されており、連続認定回数は堂々のナンバーワンです。各種メディアで絶賛されているからこそ、どんどん値上げしてもこれだけ売れるのでしょう。
金町駅まで10分の板マンが8000万円以上でも売れるのは金町の街力が上がっている証左。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202010_01/city-terrace...

[3558: 匿名さん]

>>3557 eマンションさん
白亜きたきたああああ

[3559: 匿名さん]

>>3557 eマンションさん
白亜さんは購入者のかたですか？

[3560: 匿名]

>>3551 マンション検討中さん

所詮はマンションルールなんで不便ならテラス側から入っちゃえば。テラス住民も全員はルール守らないでしょ。

[3561: 匿名さん]

>>3557 白亜の豪邸さん
見事な体言止めですね！！次の投稿も楽しみにしてます！

[3562: マンション検討中さん]

金町は再開発が進んでいて、とても住みやすい街ですね！
駅舎綺麗にして欲しいね。

[3563: 匿名さん]

北口はこれからだね

[3564: 匿名さん]

三井三菱の再開発が始まれば益々北口は良くなりますよね！

[3565: 匿名さん]

JRは今期赤字がひどいから益々金町駅の改修の可能性が遠のきそう

[3566: マンション掲示板さん]

ヒント:あの武蔵小杉の駅改修までの期間
黒字でもまあ期待するだけ無駄すね

[3567: 周辺住民さん]

JRも一民営企業、利益重視が当たり前。
ここで資金投入し、駅改修したら、何の利益につながり、回収しますか。
近く三菱の商業施設も控えているので、田端アトレのように商業施設もできないし、
冷静に考えると、駅改修は夢の話です。

[3568: 匿名さん]

>>3567 周辺住民さん
いや鉄道事業が今後ダメになる分、不動産業に集中する可能性がある。コロナで多少減ったとは言え、都内駅は利用者が多いから、駅開発に本腰を入れてくると思う。
金町は乗降10万以上あるし、開発されても不思議は無い

[3569: 周辺住民さん]

盛土駅は、普通の駅に比べてお金かかるからなぁ。。。。

[3570: 匿名さん]

詳しくありませんが、構造は大きく変えずに内装の工事だけでも期待したい所ですが…
天井の塗装が今にも剥がれそうな状態の部分もあるので。

[3571: 匿名さん]

SUUMOの部屋情報更新されましたね。
2期も終盤なのか、現在売り出し中のほぼ全ての間取りが掲載されてます。
本当1期を知っていると二度見してしまう程の価格です。

[3572: マンション掲示板さん]

設備仕様的にこの値段はなかなかですよね。せめてアルコーブ、可動式ルーバー格子、タンクレストイレなどないと6000万近くは払えない。郊外、駅10分でこのコストカット仕様は1期の値段だから魅力あったのに。

[3573: 匿名さん]

設備仕様はそれなりですが、周辺環境の希少性が高いのだと理解しています。
この建物だけが一般的な住宅街にあったらと思うとそこまで価値は感じられません。

[3574: 匿名さん]

二期はあと何部屋くらい残ってるんでしょうかねー。

[3575: 匿名さん]

8100はさすがにまだ残ってたか

[3576: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
23戸です。

[3577: eマンションさん]

葛飾区が2020年上期の新築マンション値上がりランキングで23区1位になったことは記憶に新しいですが、中古マンション相場も上昇しています。
すまいよみさんが成約データを調べたところ、金町の中古マンションは先月9月までの半年間で10%以上値上がりしています。コロナ禍とは無縁の勢いで、これからも値上がり続けるでしょう。ここの相次ぐ値上げもこのような相場を反映しているだけ。
ここはメインエントランスの豪華絢爛さに注目が集まりますが、各棟のエントランスも実に格調高い。エントランスもさることながら気品溢れる白い外観は夜のライトアップでも映えることでしょう。
このマンションの外観はまさに現代建築の様式美と言えよう。

[3578: 匿名さん]

>>3577 eマンションさん
白

[3579: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
物件概要が更新されてあと20戸になっています。

[3580: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
あんなに値上げした割にかなり売れてますね！！我が家の契約から数ヶ月でその進み方はすごいです。

[3581: 匿名さん]

>>3577 eマンションさん

なのになぜブロガーは取り上げない…？
プラウドタワー含め、複数名いるブロガーはみな勧めたコメントをしない。

[3582: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
亜

[3583: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
意外にも緊急事態宣言明け、どうなるかと思ったら営業の方の言うように順調だったみたいです。
値上げしてこれだけ捌けば凄いですよね?

[3584: 匿名]

ここまで値上げして捌ける理由ってなんですかね？

1期の方は値段的に今より安かったようなので、購入も頷けますが、値上げしてると考えると最近の購入者の決め手とか少し気になります。

[3585: マンション掲示板さん]

>>3584 匿名さん
？？？
需要があるから値上げしたのでは？

[3586: 匿名さん]

>>3585 マンション掲示板さん
？？？
どういう需要があるのかってことでは？

[3587: 匿名さん]

>>3584 匿名さん
駅10分、板マン、日当たり悪い、電車騒音、設備ランクすれば普通。
金町に投資する人か元々の金町人くらいしか正直魅力感じられないかもしれません。

[3588: 匿名さん]

>>3587 匿名さん
実際売れているのは日当たりが確保されているABとCの上層がメインですしね。設備に関しては普通よりはいいと思っています。スロップシンク、ディスポーザーありますし。各階ごみ置き場はなくA棟はゴミだし大変だけど。
個人としてはモデルルームにいったときに周辺環境がいいなと思いました。大規模再開発だけあって理科大近辺も含めて空間がきれいに整備されている印象を受けました。これからの再開発も含めて建物だけの魅力よりは周辺環境との合わせ技って感じですかね。

ただそれにしても値上がりはしているので今の価格でも良ければって感じはありますね。人の家計には口出ししませんが。

[3589: 匿名さん]

ほしいとなったらとにかく買い目線で売り物件を比較するからでしょう。子供の入学年齢もあるのでタイミングは重要。
それが長い目で見て、不動産価格としてのすっ高値だとしても今買わないとという欲求には勝てません。

[3590: 匿名さん]

綾瀬徒歩10分以上の物件の価格など見ていると、電車の不便さはありますが金町の方が暮らしやすいですし、シティテラスもありかなと思います。
ある程度の広さがありますし、田の字の間取り、リビングインが二部屋あるより家族で住むにはいいと思います。
亀有や綾瀬の駅前も計画がありますがシティテラスより安いことはまずあり得ないですし環境も良いので気に入れば買いだと思います。

[3591: 匿名希望]

>>3590 匿名さん
綾瀬の駅前の物件で中古探せば、ここより安く手に入るのではないでしょうか？
千代田線が綾瀬までということで、常磐線しかない金町よりも優位である点で、今後の資産を考えると綾瀬の方が伸びてくるかもしれません。
亀有はクラッシィ亀有のエントリーが開始されましたが、こちらは駅から徒歩5分、立地的にはここよりも好条件で、周辺には多くの商業施設がありますので、住む上でもかなり利便性が良いと思われます。

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名希望さん
クラッシィハウス亀有も気になりますね。
価格がまだわからないので検討できませんが…

亀有駅前の商店街って栄えているんでしょうか？いったことあるのがずいぶん昔で…

[3593: 匿名さん]

>>3591 匿名希望さん
なんでここにいるのですか？綾瀬か亀有に住めば良いのでは？

[3594: 検討板ユーザーさん]

他のすみふの物件を見ていないから知っている方が居たら教えて欲しいんだけど、ここまで値上げするのって普通なの？
すみふはどんどん値上げするってのは知ってるけど階数違いで下層階なのに数百万近く値上がりしてるところもあるから驚きで！！
これが通常営業なのか、売れているから値上げ幅が凄いのか、どっちなのだろう

[3595: 匿名希望さん]

>>3592 匿名さん
はい、ごめんなさいね。そうします、どうせなら山手線も使いたいので、プラウド日暮里あたりで検討していますの

[3596: 匿名さん]

有名ブロガーさんのTwitterによると、売れてるからではないかと書いてありました
シティタワー所沢は売れなさすぎて一期より値下げしたとのこと

[3597: 匿名さん]

>>3594 検討板ユーザーさん
すみふは1期が1番安く、条件の良い部屋から売り出します。
価格は時価とのこと。周辺の価格やもちろん売れ行きなどで価格調整します。
タワー棟も同じような売り方でした。
ただ、今回はかなり値上がりしてますね。
ここまではあまりないのでは？
すみふは竣工後もゆっくり売るスタイル。竣工前に完売はほぼありません。

[3598: 検討板ユーザーさん]

>>3596 匿名さん

値下げするところもあるのであればこの価格上昇はプラスにみていいんでしょうかね
狭いですが都内のもう少し栄えた街の中古3LDKの物件価格と変わらなくなってきたので迷っています
利便性か広さか
1期だったら迷うことなくこちらでしたね

[3599: 検討板ユーザーさん]

>>3597 匿名さん
教えて頂きありがとうございます！
値上がり率が高いような気がしていたのですが1期が思ったより売れ行きが良かったのでしょうね
今現在この物件を考えている身としてはこの値上がりは痛い

[3600: 匿名さん]

>>3599 検討板ユーザーさん
私も検討中です。値上がり痛いのですが今後の発展性など加味して前向きに考えています。