シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145209

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1847: マンション検討中さん]

>>1844 匿名さん
契約直前に相談して見よう！

[1848: 匿名]

>>1846 マンション検討中さん

言ってることめちゃくちゃだよ。自分の文章読み直した？

[1849: 匿名さん]

リーマンを超える不況が来るのにろくに値引きもせず全戸売れるのかな。ここで盛り上がってる方々はいいとして、何百もの家族が数千万のローンを組んでここを買うというのは大変なことだと思うが。不況は今ではなくこれから来る！相当値引きはしていくと思われる。

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
連鎖的に超長期で影響が広がり続けたリーマンショックと、一発ドカン型の新型コロナウィルスとを同列には比べられない気もします。現にコロナによる株価の下落はひと段落しましたし。近い将来の経済再開やワクチンの開発も期待されます。
要は、今回の一過性のショックで今後数年長期的に不動産価格が下落するとは考えにくいです。値引きするにしても、原価とそれにのせている利益は決まってるので値引きの限界もあります。期待しすぎない方がいいかと。さらに、値引きが始まると買い控えていた層が次々に買い始めるので、すぐに値引きの傾向も収まってしまいます。経済学をかじったことがある人ならだれでもわかる話なのでは。

[1851: 匿名]

大きな値引きをしてまでスミフが売りたいのかってところですよね。近くの自社持ち商業施設にモデルルーム移設するくらいだから元々長期戦覚悟してるんだろうという気がします。期待されてる地域性もあるしスミフというブランドを保つためにも安易な値引きはしなさそうですよね。不動産で大幅値引きの実績作ったらますます売れなくなりそう。

まだ公開されてない部屋はたくさんありますから今後どのくらいの値段で売り出されるのかきになりますね。

[1852: 口コミ知りたいさん]

1期→2期で値上げしましたが、この景況感で3期で1期水準に戻すことは考えられますかね。

スミフだから値下げしない、再開発だからでイケるという理論で売り捌くには戸数が多く、際どいところだと思って2期は静観しようと思ってます。
(もちろん3期更に値上げ、となる可能性も有りますが

[1853: 匿名さん]

確かに今買うか、少し待つか値上げしてるテラスに関しては判断難しいですね！ただ、営業さんになぜ２期は値上げしたのか聞いたら駅前のプラウドが予想より高かったのでこちらも調整したと仰ってたので私の予想では値引きはしないのかなと！むしろどんどん値上げしようとしてた所を２期と同じ価格で出す位で落ち着きそかな？

[1854: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

プラウドは抽選になって、1期はほぼ売れたみたいですからね。
それで2期は一律20万上げた後に3月に値上げしたんですね。
プラウドは3月販売だったから納得！

[1855: 名無しさん]

すみふの価格設定は高すぎるので、購入する際によく値引き交渉した方がいい。

[1856: 匿名]

新築マンション購入時って値下げ交渉ってできるものなんですか。

[1857: マンション掲示板さん]

言うだけただなので交渉する価値はあるかと！ただ皆さんの意見通り私も価格安くなります？と聞いたら全くでしたよ！

[1858: 匿名さん]

>>1857 マンション掲示板さん

私も値段交渉しましたが玉砕でした！
ダメ元、言うのはタダですからね。

[1859: 通りがかりさん]

スミフは値下げ不可でしょうね。。

[1860: 匿名]

1856です。みなさんありがとうございます。確かに聞くのはタダですねw
まだ建築中ですし、値下げ交渉可だったらみんな値下げ祭開催しちゃいますよね?。

[1861: 匿名さん]

>>1855 名無しさん
なにを基準に高すぎると思うんですか？

[1862: 匿名さん]

23区内の新築マンションの平均坪単価は370万円。ここは高い部屋でも坪単価250万円程度。
ここが高いというなら23区内に住むのは諦めた方がいいよ。住まいサーフィンでもここは割安物件と判定されています。
スミフは一切値引きをしないデベなので、値引き交渉したら笑われますよ。

[1863: 口コミ知りたいさん]

都内のマンションは全般に高目の値段設定なのは常識では？
値切りが出来たらラッキーというだけの話でしょう。
そこに基準などないですよ、関西の発想くらいなもの。ご愛嬌です。
隣のタワーが中層階が、4500万円前後で買えたのから考えると少しお高い感じもしますが。それも人それぞれ。

[1864: 匿名さん]

タワーの土地はアベノミクスが始まる前に取得した土地で、テラスより値段が安かった為に販売価格を抑えられたと聞きました。
今は築5年、中古で5000万円台。間取りはテラスよりは平米は狭いので、そう考えるとテラスもべらぼうに高いわけではないですよね。
値下げ交渉したら笑われると言いますが、言って下がればラッキーだし、言うのはタダですしね。

[1865: 通りがかりさん]

値下げ交渉したら笑われるってのはまじだろうな。おれはできないけど言い方が上手い人なら言ってもいいんじゃない？笑 うざい客と思われるだけだけどね。そして、絶対に値下げはされない。

[1866: マンション掲示板さん]

寧ろ値下げ交渉よりこのご時世なので時限的な消費税減税とか、マンション購入補助とか、そっちの方が可能性ありそうですよね？