シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145209

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1887: 匿名さん]

1883はなりすましの情報で虚偽でしたね。
1886さんの情報は信憑性があります。
自分もタワー棟を検討していた時期があり、竣工後の2017年に100万円の値引きを提示されたことがありました。これにはカラクリがあって第一期よりかなり値上がりしており、値引があっても第一期よりは全く安くはならないということです。1886さんの場合も値引しても第一期よりは高いというわけです。
うちは住んでいたタワマンよりもかなりグレードが落ちるため結局契約は見送りました。参考までに。
ここの書き込みが増えているのはコロナでマンション購入予算を下げている人が多くなった証左だと思います。そういう意味で注目しています。

[1888: マンション検討中さん]

ちなみにスミフも値引きするよ。
実際、我が家、提示うけたし。

10パーセントはもう少し値引き交渉可能でした！

[1889: 匿名さん]

そりゃ物件によっては値下げする場合もあるでしょうね！全く売れないとか！ただテラスは値上げしてるから今現在で値下げ交渉は厳しいのでは！どなたかテラスで値下げ出来た方いれば参考にさせてください！

[1890: マンション検討中]

ネットの情報を信じるか信じないかはリテラシー次第。交渉できると思ったらしたらいいし、できないと思ったら言われた値段で買えばいい。

[1891: マンション検討中]

>>1888 マンション検討中さん

日本語不自由な人のガセ書き込みなんて誰も信じないよ

[1892: 住民板ユーザーさん1]

タワーは向きと階数、それに間取り、同じ建物でも全く趣きが変わってくる。特に眺望を売りにしたここは特にそう。要するにマッチさせるのが難しくなることもあったかもね。その際の後押しに値引きという一手もあるやも。ただそれは表面的なもので、叩き売りのような利益度外視、在庫処分の類いではないと考えるのが賢い消費者かな。要は買うか買わないか、買えるか買えないかを良く考える事が大切。値切り交渉などほんのお遊びみたいな物では？

[1893: 名無しさん]

>>1892 住民板ユーザーさん1さん

1881です。

おっしゃる通りだと思います。
我が家は、ほぼ「このマンションの、○階辺りの◯向きの部屋を買う」と決めていたので、最初の提示価格にさほど文句はありませんでした。まだまだ部屋の選択肢が多かったのと、他にその部屋を欲しいと言っている方もいらっしゃらなかったようなので、少しでも値下げしてくれればラッキーという気持ちで、ゆっくり値下げ交渉を進めました。諸経費の足しになりますから(^^)

でも結局は、
買うか買わないか、買えるか買えないか。
まずはそこですね。

[1894: 匿名さん]

確かに買うか買わないかもそうですし、そもそもの買えるか買えないかも！

1期に比べたらかなり値上げしている部屋もありますから、その場合は値下げ交渉して1期の値段に近づけることは可能かもしれませんね。
まだDE棟は販売されていませんし、D棟は14階建てなので視界は抜けないし、E棟は西向きですから価格は同じ広さの部屋で比べたら優しめの値段設定にしてきそうな気もします。
緊急事態宣言が解除になり、モデルルームが再開した時の価格に注目したいです。

[1895: マンション掲示板さん]

検討中のものです。どなたかモデルルームのリビングダイニング部分の写真を撮られた方がいらっしゃれば貼ってもらえないでしょうか？モデルルームがクローズ中で撮りにもいけず…。

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 マンション掲示板さん

住友不動産のアプリでVRでモデルルームみれますよ

[1897: 住民板ユーザーさん1]

この再開発地区の残念なところは、地区入り口にあるモールの1番目立つところが不動産屋というところかな。
駅前のパチンコ屋の残念感と同じ。
カフェなどという当初の期待はぶっ飛んでしまったね。

[1898: 検討者]

>>1897 住民板ユーザーさん1さん
スミフはよく嘘をつきますからね。
2街区に7階建の商業施設を作りますと期待させながら、結局、1階建に大幅規模縮小になりました。

当初予定の延べ床面積と比較して93%も縮小するなんて、周辺の住民を愚弄していますね。住友不動産の対応は本当に残念です。

[1899: 匿名]

商業施設は何故大規模縮小してしまったのでしょうか。7階建てなら色々店舗も入ったでしょうに。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

三井三菱の再開発エリアに商業施設が出来るからじゃないですか？

[1901: 匿名さん]

商業施設が7階建から変更になった理由は、イトーヨーカドーの再開発が具体化して65000平米の三井・三菱の巨大商業施設が出来ることが分かり核となるキーテナントが撤退を表明したから。 キーテナントはおおてか
住友不動産としても10000平米の空きは抱えられず規模を縮小した。許可された容積率を消化できないのは全くもって残念でしたね。

[1902: マンション検討中さん]

マンション購入を見合せるか悩みどころですがどうおもわれますか？
当たり前ですが価格が下がる危険が高い時期ですし、実際のところ、
かなりのダンピングが始まっているみたいですね。
現実問題として間違いない話だとはおもってしまいます。
立直りは一年以上先のことなんじゃないかと、損はしたくありませんのでいまはパスですよね。

[1903: マンション掲示板さん]

>>1902 マンション検討中さん

人それぞれではないですかね。家族計画が要因の一つになって今より広い家を買わないと生活が不便すぎるとかなら買うと思うし、そうでもなくて見送れるならパスすると思うし。いろんな要因が絡みすぎるので、こんなところの意見を参考にするくらいなら専門家に話聞いた方がいいかと。

[1904: 口コミ知りたいさん]

>>1902 マンション検討中さん
私は不動産の価格下落は起きたとしても局所的・一時的で、首都圏はそこまで下がらないと思っています。
人口増に伴う旺盛な実需は変わらずありますし、あらゆる緩和によるカネ余りは物価価格には上昇圧力ですしね。
収入影響がある層は予算を見直すことはもちろんあると思いますが、需要が喪失するまではないかと。

[1905: マンマニファン]

マンマニさんの記事でも書いてあるように、住友不動産は"時価販売"です。

https://www.sumu-log.com/archives/16603/

住友不動産は、時価販売という理由で値上げをしていくのが基本ですが、今の状況下だと、シティタワー所沢のように
"時価販売で値下げ"も十分考えられます。

また、第2期で購入したとしても、
2022年1月の入居まで21ヶ月もあるので、
その間に販売価格は1割下がると予想していますので、
今は買い時ではないと判断し、第2期は購入を見送ります。

あくまで、私個人としての意見ですが、

[1906: マンション検討中さん]

この時期の価格は元々が高値掴みのバブル状態でしたからね。
都心部へ近ければまだしも街自体に活気がないマイナーな場所であれば20%ぐらいは下がるとおもいます。
歴史は繰り返されますね。