リビオレゾン北浜天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン北浜天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/

所在地：大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
間取：1K・1LDK
面積：25.01平米～33.64平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを更新しました 2020/7/20 管理担当]

[251: 匿名さん]

>>73 匿名さん 2019/11/18 06:21:31

去年11月から売りに出てる中古も7ヶ月間も売れないんだな。
200万円下げてるけど。
現地見学会やってるから空室で賃貸住人もいないってことは家賃収入も入ってこない。
毎月11,910?円の維持費と固定資産税は7，8万くらいかな？
年間20万円以上は持ち出しだな。

【SUUMO】リビオレゾン北浜天満橋 中古マンション物件情報
4階 2,180万円 1K 25.01㎡ 南
管理費7650円／月（委託(通勤)）
修繕積立金2500円／月 修繕積立基金
その他諸費用：1760円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92968291/

[252: 匿名さん]

以前、給水ポンプの騒音に悩まされていることを投稿したものです。
先日、給水ポンプの移設および防音対策の再工事をしていただきました。
まず、ポンプ独特な「ウィーン」という一番悩ましい音は聞こえなくなりました。

たまに遠くから聞こえますが、ほぼ気にならない程度までになり、
耳栓をして寝る日々から解放されました。

不動産会社さまも「ややこしい奴」と思われたでしょうが、
最後まで私の要望に真摯にご対応いただき、本当に感謝しております。

また、住民の皆様には、工事の一時的な断水にて
ご迷惑おかけしまして申し訳ありませんでした。

[253: 匿名さん]

よかったですね！
うちでは以前から騒音しませんでしたが
工事後、どうだったか気になってました^_^
みなさんが安心して長く住めるマンションになればいいなと思います！

[254: 匿名さん]

完成済みのマンションは、モデルルールと違って
本当の物件を見て購入できるのはいいシステムだなと思います。
売り手は、完売しなければデメリットではあると思いますが
残りあと３邸、順調に売れているようです。
希望の間取りと合えば残り福かもしれませんね。

[255: 匿名さん]

早く駐輪場を複数台使えるようにして欲しいですね。通勤用とプライベート用を分けたいんですよ。

[256: マンション検討中さん]

お住まいの皆さまにお伺いしたいのですが、北向きのお部屋は暗くないですか？
コロナ後に物件を探しを始めた為、なかなか現地に行けないのですが(都内在住)、バルコニーのある北側には高い建物があるのでしょうか？

[257: 匿名さん]

単純な疑問だけど、都内在住の人が何故大阪の物件を？
元々、大阪の人？

[259: マンション検討中さん]

私はそもそも大阪出身です。大学は吹田、卒業後は京橋のOBPにある企業に勤めておりました。

遠距離で結婚して20年。
今年の2月に夫を亡くし、子供もいないので東京にいる意味がないので、お友達が沢山いる故郷の大阪に戻るのがそんなに勝手ですか？

こんな言われ方されて私は哀しいです。

[261: 匿名さん]

>>241 匿名さん 2020/05/14 12:40:35の情報更新です。
最後の1戸は勘違いでした。
現時点で3戸販売中です。
まだ未販売住戸があるとは思ってもみませんでした。
価格表、成約表を公開して情報の透明性を高めて欲しいですね。
この3戸以外にも完成売れ残りの部屋があるのでしょうかね？

https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/outline/
物件概要｜【公式】リビオレゾン北浜天満橋｜リビオ78｜大阪市中央区の都心新発想マンション

全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（2）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.[phone]

丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後
駐車場 4台（月額使用料：35,000円）
駐輪場 78台（月額使用料：300円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

再登録住戸販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
登録受付期間 2020年9月19日(土)10時～2020年9月22日(火・祝)12時まで
抽選日時 2020年9月22日(火・祝)13時～
登録申込受付場所 リビオレゾン大阪マンションサロン
備考 ※お申込みの際には、印鑑（認印）、ご本人を確認できる書類（運転免許証・パスポート等）、住宅ローン利用の場合は直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票、確定申告書の写し等）をご持参ください。

先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 31,580,000円～31,980,000円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.56m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2020年7月17日
次回更新予定日：2020年7月31日

[262: 通りがかりさん]

転勤やその他どうしてもと言う事情も知らず、コロナで東京からの引っ越しを非難するのはSNSの誹謗中傷と同じくらい酷い事ではないですかね？
発言には気をつけましょう。

[264: 匿名さん]

>>259
一部の人が言った発言だけど、大阪出身なら帰っておいで。
私は東京出身で大阪に来て、もうすぐ10年。
大阪住みやすいです。
不満と言えば私鉄の運賃が東京に比べて大阪は若干高いぐらいでしょうかね。

[265: 匿名]

>>264 匿名さん

ありがとうございます。
昨日あまりにショックでここに来るのは怖いのでやめようと思ったのですが、優しいコメントがあって嬉しかったです。

今は都内から引っ越すと迷惑だの自分勝手だの言う方々がどのマンションにもいらっしゃるかと思うと、しんどくなって来ました。




ありがとうございます。

私も大阪が大好きで、結婚して数年は横浜や東京を楽しみましたが、それ以降はずっと早く大阪に帰れないかなーって願ってました。

義母も故郷の大阪に帰りなさいと気を使ってくれています。

自分勝手だのとの批判を受け、昨日から涙が止まらずにいます。

[266: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
北側はマンションより少し低いオフィスビルがあります。
そんなに暗くは感じないです。
コロナや批判になんかに負けないで是非来てください♪

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
私も生まれ故郷のふるさとに住みたくて一度ここを見学させてもらった者です。近畿に住んでますが越境して来ちゃいました。
北向でも暗いとは感じませんでした。交通の便がいいですものね。魅力的なマンションだと思います。
私は親族が住んでいる場所も検討していたので
今はそちらで考えてます。
スーパーも近くにあったし、前にビルは建ってますが、さほど気になりませんでした(^-^)

[268: 匿名さん]

>>265 匿名さん

私もマンションの中にあんなにひどい中傷をする人いることに驚きました。大阪に住んでいたってコロナに罹患してる可能性があるのに、よくあんなコメントできますね。投稿者さん、あんな心ないコメントする人のことは気にしないでくださいね。

私は北向き気に入ってますよ。私は紫外線が気になるので、今までの家では日中もカーテン閉めっぱなしでしたけど、今は初めてカーテンを開けて明るい部屋で過ごせてます。ベランダに植物も置いてるけど、特に問題ないし、洗濯物もちゃんと乾きますよ。

[271: 匿名さん]

優しいお言葉を掛けて戴いた皆様、お心遣いありがとうございます。
自宅マンションを売りに出し始めたばかりなのですが、売却後もこちらにご縁がありましたら見学に伺うつもりです。
９月頃迄に物件があればですが…

[272: 評判気になるさん]

そういえば、皆さん理事会設立のには行かれましたか？

[273: 通りがかりさん]

ここは、住民の皆さんのコミュニティはありますか？
やはり、都心部のマンションだから皆無ですかねー。

[274: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん

私個人的にはコミュニティあったらいいなーと思うんですけど、今のところないと思います。
同世代の人も多そうやし、サークルとかあったらいいのになー♪

[275: 匿名さん]

大規模なファミリーマンションであれば住民間のコミュニティ活動があるかもしれませんが
シングル世帯向けでは難しいんじゃないかと思います。
ただマンション専用のサイトや掲示板があればサークルを立ち上げるべくメンバーを
募る事もできるかもしれませんね。

[276: マンション検討中さん]

[No.258～本レスまでは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[277: マンション掲示板さん]

私はここで快適な生活をしていますよ。
入れ墨の反社みたいな人は見たことないし、
バルコニーでタバコはファミリー向けの物件でも多そう。
それに夜職の人は、もう少し繁華街に近いところに住むと思いますよ。
規模の大きいところの方が治安が良いとは限らないし、
むしろ子供が煩かったりして酷いと聞きますが。

[278: 匿名さん]

私もここで快適に過ごせてますよ。
挨拶も基本的にはみんなしてくれるし、反社会っぽい人もみたことないし。。ゴミのルールもそんなに乱れてる感じがしないと思うけど。。
私がここを選んだのも子どもの騒がしさとかがなくて、シングルの方が多いからです。確かに今までここで言われていたように上階の足音とかは気になったこともあったけど、管理会社が注意してくれてからはなくなりました。それもあって、気を使い合える人が多いのかなと思えました♪
なので、シングルの方には私はお勧めできると思います。

[No.259～本レスの、一部テキストを削除しました。]

[279: 匿名さん]

>>277 マンション掲示板さん

ここを購入するなら賃貸を検討するのもいいかも。

>>73 匿名さん 2019/11/18 06:21:31
>>82 匿名さん 2019/12/03 00:25:11
>>193 匿名さん 2020/03/20 04:47:05
>>251 匿名さん 2020/06/23 18:10:21
の4階25.01㎡中古物件の情報。

去年2,380万円で売り出し初めて3月に2,180万円に下げてからは変わり無し。
分譲価格が幾らだったか知らないけど2019年はコロナウイルス不況も無くて価格が高い時代だったから本気で売るつもりなら損切覚悟でこれからも下げていくでしょうし。

[280: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

マンションも相性が合うとか合わないはありますよね。
購入する前に一度居住して試すのもいいかもしれません。
このマンションは投資マンションも多いで割といつも賃貸募集してますしお試し入居生活は直ぐできそうです。

>>72 匿名さん 2019/11/18 06:15:47
>>183 匿名さん 2020/02/29 22:47:39
>>204 匿名さん 2020/04/08 00:16:25
の過去に募集してた賃貸物件。

12階　25.02m2
11階　25.02m2
10階　25.01m2
10階　25.02m2
8階　25.01m2
7階　25.01m2
5階　33.64m2
3階　25.02m2

現在は2部屋募集中。
このマンションを自己居住の為に購入した層は何割くらいなんでしょうね？

リビオレゾン北浜天満橋の賃貸情報 - 天満橋駅【スマイティ】　建物番号：8731420
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_8731420/

[281: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
賃貸で一度住まれてはいかがですか？

[282: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん

78戸ある内、理事会での権利を持っていた人が半分以上居ましたよ。空き部屋も書いていましたね。
自己居住用に買っている人は比較的多いと思います。
投資用なら関西には得意としている会社が多数ありますし、あえてここを買いますかね。平米単価も高いかと。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

私もこのマンションを購入する時、営業の人から自己居住用に買っている人が多いと聞きましたよ。

[284: 匿名さん]

277さまは、もう既に入居されているのですね。
書かれている内容を拝見すると住み心地は良さそうだと思います。
シングルであれば、十分な広さですし、メトロの駅も徒歩圏内とアクセスも良いので
文句なしの物件なのかなと思いました。

[285: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

理事会での権利って具体的にどの権利のことですか？
所有権があれば投資オーナーも議決権含めて同じ権利です。

[286: マンション検討中さん]

このマンションの1LDKで固定資産税はどれぐらいするのでしょうか
教えて下さい。

[287: マンション検討中さん]

以前検討してましたが、まだ残っているのですね。
この感じだと買わなくて正解だったような。

[288: 匿名さん]

現在3戸販売中。
>>261 匿名さん 2020/07/21 23:46:46の販売概要との比較。

販売価格（税込）31,580,000円～31,980,000円
→
販売価格（税込）31,580,000円～32,380,000円
へ変更されてますけど3,238万円の部屋がまた新しく売り出されたってことかな？

https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/outline/
物件概要｜【公式】リビオレゾン北浜天満橋｜リビオ78｜大阪市中央区の都心新発想マンション

物件概要
全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（2）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.[phone]
丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後
駐車場 4台（月額使用料：35,000円）
駐輪場 78台（月額使用料：300円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

再登録住戸販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
インターネット定額料金(税抜) 1,600円
登録受付期間 2020年9月19日(土)10時～2020年9月22日(火・祝)12時まで
抽選日時 2020年9月22日(火・祝)13時～
登録申込受付場所 リビオレゾン大阪マンションサロン
備考 ※お申込みの際には、印鑑（認印）、ご本人を確認できる書類（運転免許証・パスポート等）、住宅ローン利用の場合は直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票、確定申告書の写し等）をご持参ください。

先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 31,580,000円～32,380,000円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.56m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
インターネット定額料金(税抜) 1,600円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2020年8月21日
次回更新予定日：2020年9月4日

[289: 匿名さん]

この図面に価格と成約済かどうかを記載して欲しいね。
一体全体どれだけの売れ残りがあるのか不透明感がある。
1週間後の9月6日からは建物完成から2年目突入ですね。

投資部屋じゃなく実需部屋が多いとか書き込みあるけどこういう狭い部屋を買うってことは将来の住み替え前提なんだろうけど売る時は買い叩かれるかも知れないな。

【SUUMO】リビオレゾン北浜天満橋 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717719/

住戸配置図

[290: 匿名さん]

289さま、詳しい情報公開ありがとうございます。
どの階にどんなプランがあるか一目でわかっていいですね。
価格帯も高すぎるということでもないので、上階はすぐ完売しそう。

[291: マンション検討中さん]

4階の人トラブル多すぎてビックリしました。
供用廊下まで張り替えって何をやらかしたんですかね？

[292: 匿名さん]

>4階の人トラブル多すぎてビックリしました。

何かあったのでしょうか。
こんな狭い間取りしかない物件で揉め事とかあるのであれば
購入検討していてもちょっと怖いかもしれませんね。
大事のもめ事でないのであれば良いですが・・・。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
供用廊下を2ヶ月少しで張り替えているんですよ。
そんな状態まで汚損するってよっぽどだと思います。
今になってマンションの会計報告で知らされて驚いています。

[294: 匿名さん]

共用廊下の張替えはどのような理由ですか？家具を運び入れる際にぶつけてしまったとか？
その修繕費用は廊下を破損した個人が出費するのではなく管理組合の修繕積立金が使われるのでしょうか？

[295: マンション掲示板さん]

>>294 匿名さん
理由は不明ですが、入居者の火災保険からとのことでした。

[296: 匿名さん]

200Ｖ仕様のエアコンは使えるんでしょうか？

[297: 匿名さん]

4階の住人です。
床の工事をしてたこと、全然気がつきませんでした。。

いま困っているのは
私があてがわれた駐輪NOのところにに、別の方が勝手に自転車とめていくことです。
見る限り、その自転車にはシールは貼ってません。
皆さん月300円払っているので、
駐輪場を使用したいのであれば、管理会社に申請して、
お金払って使用して欲しいです。

[298: マンション比較中さん]

>>297
スマホで写真とって管理事務所にメール送りましょう。

[299: 匿名さん]

契約外の自転車を無断駐輪する方がいらっしゃるのですか。
この場合管理会社への連絡で対応していただけると思いますが、
住人にマンションのルールを守らない方がいらっしゃるのはショックですね。

[300: 匿名さん]

証拠写真を撮ろうとおもってたのに
投稿した日から、私の駐輪場所に止めなくなりましたし、
ほか見回しても、その自転車はみかけなくなりました
（たまたまでしょうか？）
解決したような、してないような、、、、、