リビオレゾン北浜天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン北浜天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/

所在地：大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
間取：1K・1LDK
面積：25.01平米～33.64平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを更新しました 2020/7/20 管理担当]

[231: 匿名さん]

>>228さん
早いですね！
OCNですが、今の時間で10Mbps程度しか出ないです…。
どちらのプロバイダですか？？

[232: マンション掲示板さん]

>>231 匿名さん
プロバイダは、https://www.tiki.ne.jp/ですねー

[233: 匿名さん]

残りあと１邸のみが販売中なんですね。

最寄り駅にも近く、マンション周辺にはおしゃれなお店などがたくさんあって便利そう。

１ＬＤＫのみという間取りなのが残念ですが

完成して１年近いので、値下げがあれば即完売となりそうですね。

[234: マンション掲示板さん]

>>233 匿名さん
値下げしなくてもコロナが落ち着いたら売れるでしょう。

[235: マンション検討中さん]

３３㎡は狭い感じするな。
学生さんは除いて、普通のサラリーマンなら４０㎡は欲しいかな。

[236: 匿名さん]

はじめまして
こちらに入居している者です

インターネットを申し込みたいのですが、
皆様まずはフレッツ光の担当の方に
連絡後、プロパイダに申し込みされましたか？

担当の方の連絡先を失くしてしまい
フレッツ光に直接問い合わせましたが
全戸加入プランはあまりないようで
直接プロパイダに申し込んで下さいとのこと
でした。

プロパイダに申し込めば＋プロパイダ料金
のみで開通出来るのでしょうか？

ネットにあまり詳しくないもので、
ネットのことを書かれている方がいらっしゃったので質問させて頂きました。

分かる方教えて頂ければ助かります。
宜しくお願いいたします。

[237: マンション掲示板さん]

>>236 匿名さん

部屋にNTTから送られてきた黒い端末は設置済みですか？
設置しているのであればプロバイダに申し込みするだけですぐにインターネットが使えます。
NTTから送られてくる端末がなければ、まずはNTTに全戸一括加入のマンションに住んでいる旨を伝えて手続きをしないといけません。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション掲示板さん
ありがとうございます！まだNTTからの端末は受け取っていないので、もう一度NTTに連絡してみます。

[239: 匿名さん]

6月に建物内モデルルームをオープンするようですが、最後の1戸がモデルルームになるんですよね。
公式サイトの間取りの、A3とA4のどちらのタイプですか？
公式サイトのモデルルームの写真はA2タイプのようですし、ちょっと混乱してます。

[240: 匿名さん]

投資用賃貸マンションにはありがちだけど全戸の部屋の平米数が似てるんだよね。

このマンションも2階から14階まで縦の平米数は全部同じ。
しかも北側の1号室～4号室まで全部同じ面積。
あとは反転してるかどうかと外壁側の窓があるか無いかの差ですね。

公式サイトには掲載されてないけどSUUMOには住戸配置図が載ってる。

【SUUMO】価格・間取り - リビオレゾン北浜天満橋 | 新築マンション物件情報
住戸配置図
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717719/

[241: 匿名さん]

竣工から9ヶ月目にしてついに最後の1戸ですね。
最後の1戸は11階です。
間取りはA4です。

https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/outline/
物件概要｜【公式】リビオレゾン北浜天満橋｜リビオ78｜大阪市中央区の都心新発想マンション

物件概要
全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（2）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.[phone]

丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後
駐車場 4台（月額使用料：35,000円）
駐輪場 78台（月額使用料：300円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2020年5月14日
次回更新予定日：2020年5月28日

[242: 匿名さん]

先着順１戸ってこれで販売終了なんですか？
高層階だということですので、このマンションの中では高かったほうなのかもしれないです。
プランを見て見ると２つ掲載されているんですが
どちらが販売されている物件なんだろう、、
基本的にはあまり変わらないのかもしれないが、気になります。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

>>241を読みましょう。

[244: 匿名さん]

旅好き女子が考えたコラボモデルルームがSNSの人気投票で1位だそうですが、
モデルルームの写真を見ると確かにこれは素敵です。
オプションになるかと思いますが、壁紙や洗面所のタイルを
同じものにする事はできそうですか？

[245: 口コミ知りたいさん]

最近めちゃくちゃ救急車多くないですか？
気のせいかな？

[246: 匿名さん]

マンションのブログに代わりインスタグラムで情報を投稿するスタイルが主流になっているのか、
時代を感じました。
更新内容は周辺のカフェや店舗情報などでブログと変わらないようですが、
若い方にとってはアクセスしやすいのかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

女性の入居者が多いのでしょうか？

男性の入居者もいますか？

[248: 匿名さん]

コンセプトを見ても働く女性をターゲットにするマンションでしょうが、
女性の比率が多いと管理組合がどのような形になるのか興味があります。
性別が同じで年齢層や生活スタイルが同じ方が住人間の意見がまとまりやすくて
都合がいいんでしょうか。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
>>248 匿名さん

投資用賃貸マンションの部屋が多いんだから男性も女性もコロコロ入れ替わるでしょ。
一般論としては家賃帯が高めなんだから平均所得の低い女性の割合は低いでしょうけどね。

今は2部屋が賃貸募集してる。
去年9月から9ヶ月間も空いてたら家賃収入は入らないし目論見外れてるね。
かといってローン購入なら家賃を簡単に下げる訳にはいかないでしょうし。

【DOOR賃貸】リビオレゾン北浜天満橋の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/8601a2a8-1e59-54e3-bbea-8978128d715c

[250: 匿名さん]

【DOOR賃貸】リビオレゾン北浜天満橋の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/8601a2a8-1e59-54e3-bbea-8978128d715c

[251: 匿名さん]

>>73 匿名さん 2019/11/18 06:21:31

去年11月から売りに出てる中古も7ヶ月間も売れないんだな。
200万円下げてるけど。
現地見学会やってるから空室で賃貸住人もいないってことは家賃収入も入ってこない。
毎月11,910?円の維持費と固定資産税は7，8万くらいかな？
年間20万円以上は持ち出しだな。

【SUUMO】リビオレゾン北浜天満橋 中古マンション物件情報
4階 2,180万円 1K 25.01㎡ 南
管理費7650円／月（委託(通勤)）
修繕積立金2500円／月 修繕積立基金
その他諸費用：1760円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92968291/

[252: 匿名さん]

以前、給水ポンプの騒音に悩まされていることを投稿したものです。
先日、給水ポンプの移設および防音対策の再工事をしていただきました。
まず、ポンプ独特な「ウィーン」という一番悩ましい音は聞こえなくなりました。

たまに遠くから聞こえますが、ほぼ気にならない程度までになり、
耳栓をして寝る日々から解放されました。

不動産会社さまも「ややこしい奴」と思われたでしょうが、
最後まで私の要望に真摯にご対応いただき、本当に感謝しております。

また、住民の皆様には、工事の一時的な断水にて
ご迷惑おかけしまして申し訳ありませんでした。

[253: 匿名さん]

よかったですね！
うちでは以前から騒音しませんでしたが
工事後、どうだったか気になってました^_^
みなさんが安心して長く住めるマンションになればいいなと思います！

[254: 匿名さん]

完成済みのマンションは、モデルルールと違って
本当の物件を見て購入できるのはいいシステムだなと思います。
売り手は、完売しなければデメリットではあると思いますが
残りあと３邸、順調に売れているようです。
希望の間取りと合えば残り福かもしれませんね。

[255: 匿名さん]

早く駐輪場を複数台使えるようにして欲しいですね。通勤用とプライベート用を分けたいんですよ。

[256: マンション検討中さん]

お住まいの皆さまにお伺いしたいのですが、北向きのお部屋は暗くないですか？
コロナ後に物件を探しを始めた為、なかなか現地に行けないのですが(都内在住)、バルコニーのある北側には高い建物があるのでしょうか？

[257: 匿名さん]

単純な疑問だけど、都内在住の人が何故大阪の物件を？
元々、大阪の人？

[259: マンション検討中さん]

私はそもそも大阪出身です。大学は吹田、卒業後は京橋のOBPにある企業に勤めておりました。

遠距離で結婚して20年。
今年の2月に夫を亡くし、子供もいないので東京にいる意味がないので、お友達が沢山いる故郷の大阪に戻るのがそんなに勝手ですか？

こんな言われ方されて私は哀しいです。

[261: 匿名さん]

>>241 匿名さん 2020/05/14 12:40:35の情報更新です。
最後の1戸は勘違いでした。
現時点で3戸販売中です。
まだ未販売住戸があるとは思ってもみませんでした。
価格表、成約表を公開して情報の透明性を高めて欲しいですね。
この3戸以外にも完成売れ残りの部屋があるのでしょうかね？

https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/outline/
物件概要｜【公式】リビオレゾン北浜天満橋｜リビオ78｜大阪市中央区の都心新発想マンション

全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（2）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.[phone]

丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後
駐車場 4台（月額使用料：35,000円）
駐輪場 78台（月額使用料：300円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

再登録住戸販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
登録受付期間 2020年9月19日(土)10時～2020年9月22日(火・祝)12時まで
抽選日時 2020年9月22日(火・祝)13時～
登録申込受付場所 リビオレゾン大阪マンションサロン
備考 ※お申込みの際には、印鑑（認印）、ご本人を確認できる書類（運転免許証・パスポート等）、住宅ローン利用の場合は直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票、確定申告書の写し等）をご持参ください。

先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 31,580,000円～31,980,000円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.56m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2020年7月17日
次回更新予定日：2020年7月31日

[262: 通りがかりさん]

転勤やその他どうしてもと言う事情も知らず、コロナで東京からの引っ越しを非難するのはSNSの誹謗中傷と同じくらい酷い事ではないですかね？
発言には気をつけましょう。

[264: 匿名さん]

>>259
一部の人が言った発言だけど、大阪出身なら帰っておいで。
私は東京出身で大阪に来て、もうすぐ10年。
大阪住みやすいです。
不満と言えば私鉄の運賃が東京に比べて大阪は若干高いぐらいでしょうかね。

[265: 匿名]

>>264 匿名さん

ありがとうございます。
昨日あまりにショックでここに来るのは怖いのでやめようと思ったのですが、優しいコメントがあって嬉しかったです。

今は都内から引っ越すと迷惑だの自分勝手だの言う方々がどのマンションにもいらっしゃるかと思うと、しんどくなって来ました。




ありがとうございます。

私も大阪が大好きで、結婚して数年は横浜や東京を楽しみましたが、それ以降はずっと早く大阪に帰れないかなーって願ってました。

義母も故郷の大阪に帰りなさいと気を使ってくれています。

自分勝手だのとの批判を受け、昨日から涙が止まらずにいます。

[266: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
北側はマンションより少し低いオフィスビルがあります。
そんなに暗くは感じないです。
コロナや批判になんかに負けないで是非来てください♪

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
私も生まれ故郷のふるさとに住みたくて一度ここを見学させてもらった者です。近畿に住んでますが越境して来ちゃいました。
北向でも暗いとは感じませんでした。交通の便がいいですものね。魅力的なマンションだと思います。
私は親族が住んでいる場所も検討していたので
今はそちらで考えてます。
スーパーも近くにあったし、前にビルは建ってますが、さほど気になりませんでした(^-^)

[268: 匿名さん]

>>265 匿名さん

私もマンションの中にあんなにひどい中傷をする人いることに驚きました。大阪に住んでいたってコロナに罹患してる可能性があるのに、よくあんなコメントできますね。投稿者さん、あんな心ないコメントする人のことは気にしないでくださいね。

私は北向き気に入ってますよ。私は紫外線が気になるので、今までの家では日中もカーテン閉めっぱなしでしたけど、今は初めてカーテンを開けて明るい部屋で過ごせてます。ベランダに植物も置いてるけど、特に問題ないし、洗濯物もちゃんと乾きますよ。

[271: 匿名さん]

優しいお言葉を掛けて戴いた皆様、お心遣いありがとうございます。
自宅マンションを売りに出し始めたばかりなのですが、売却後もこちらにご縁がありましたら見学に伺うつもりです。
９月頃迄に物件があればですが…

[272: 評判気になるさん]

そういえば、皆さん理事会設立のには行かれましたか？

[273: 通りがかりさん]

ここは、住民の皆さんのコミュニティはありますか？
やはり、都心部のマンションだから皆無ですかねー。

[274: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん

私個人的にはコミュニティあったらいいなーと思うんですけど、今のところないと思います。
同世代の人も多そうやし、サークルとかあったらいいのになー♪

[275: 匿名さん]

大規模なファミリーマンションであれば住民間のコミュニティ活動があるかもしれませんが
シングル世帯向けでは難しいんじゃないかと思います。
ただマンション専用のサイトや掲示板があればサークルを立ち上げるべくメンバーを
募る事もできるかもしれませんね。

[276: マンション検討中さん]

[No.258～本レスまでは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[277: マンション掲示板さん]

私はここで快適な生活をしていますよ。
入れ墨の反社みたいな人は見たことないし、
バルコニーでタバコはファミリー向けの物件でも多そう。
それに夜職の人は、もう少し繁華街に近いところに住むと思いますよ。
規模の大きいところの方が治安が良いとは限らないし、
むしろ子供が煩かったりして酷いと聞きますが。

[278: 匿名さん]

私もここで快適に過ごせてますよ。
挨拶も基本的にはみんなしてくれるし、反社会っぽい人もみたことないし。。ゴミのルールもそんなに乱れてる感じがしないと思うけど。。
私がここを選んだのも子どもの騒がしさとかがなくて、シングルの方が多いからです。確かに今までここで言われていたように上階の足音とかは気になったこともあったけど、管理会社が注意してくれてからはなくなりました。それもあって、気を使い合える人が多いのかなと思えました♪
なので、シングルの方には私はお勧めできると思います。

[No.259～本レスの、一部テキストを削除しました。]

[279: 匿名さん]

>>277 マンション掲示板さん

ここを購入するなら賃貸を検討するのもいいかも。

>>73 匿名さん 2019/11/18 06:21:31
>>82 匿名さん 2019/12/03 00:25:11
>>193 匿名さん 2020/03/20 04:47:05
>>251 匿名さん 2020/06/23 18:10:21
の4階25.01㎡中古物件の情報。

去年2,380万円で売り出し初めて3月に2,180万円に下げてからは変わり無し。
分譲価格が幾らだったか知らないけど2019年はコロナウイルス不況も無くて価格が高い時代だったから本気で売るつもりなら損切覚悟でこれからも下げていくでしょうし。

[280: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

マンションも相性が合うとか合わないはありますよね。
購入する前に一度居住して試すのもいいかもしれません。
このマンションは投資マンションも多いで割といつも賃貸募集してますしお試し入居生活は直ぐできそうです。

>>72 匿名さん 2019/11/18 06:15:47
>>183 匿名さん 2020/02/29 22:47:39
>>204 匿名さん 2020/04/08 00:16:25
の過去に募集してた賃貸物件。

12階　25.02m2
11階　25.02m2
10階　25.01m2
10階　25.02m2
8階　25.01m2
7階　25.01m2
5階　33.64m2
3階　25.02m2

現在は2部屋募集中。
このマンションを自己居住の為に購入した層は何割くらいなんでしょうね？

リビオレゾン北浜天満橋の賃貸情報 - 天満橋駅【スマイティ】　建物番号：8731420
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_8731420/

[281: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
賃貸で一度住まれてはいかがですか？

[282: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん

78戸ある内、理事会での権利を持っていた人が半分以上居ましたよ。空き部屋も書いていましたね。
自己居住用に買っている人は比較的多いと思います。
投資用なら関西には得意としている会社が多数ありますし、あえてここを買いますかね。平米単価も高いかと。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

私もこのマンションを購入する時、営業の人から自己居住用に買っている人が多いと聞きましたよ。

[284: 匿名さん]

277さまは、もう既に入居されているのですね。
書かれている内容を拝見すると住み心地は良さそうだと思います。
シングルであれば、十分な広さですし、メトロの駅も徒歩圏内とアクセスも良いので
文句なしの物件なのかなと思いました。

[285: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

理事会での権利って具体的にどの権利のことですか？
所有権があれば投資オーナーも議決権含めて同じ権利です。

[286: マンション検討中さん]

このマンションの1LDKで固定資産税はどれぐらいするのでしょうか
教えて下さい。

[287: マンション検討中さん]

以前検討してましたが、まだ残っているのですね。
この感じだと買わなくて正解だったような。

[288: 匿名さん]

現在3戸販売中。
>>261 匿名さん 2020/07/21 23:46:46の販売概要との比較。

販売価格（税込）31,580,000円～31,980,000円
→
販売価格（税込）31,580,000円～32,380,000円
へ変更されてますけど3,238万円の部屋がまた新しく売り出されたってことかな？

https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/outline/
物件概要｜【公式】リビオレゾン北浜天満橋｜リビオ78｜大阪市中央区の都心新発想マンション

物件概要
全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（2）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.[phone]
丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後
駐車場 4台（月額使用料：35,000円）
駐輪場 78台（月額使用料：300円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

再登録住戸販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
インターネット定額料金(税抜) 1,600円
登録受付期間 2020年9月19日(土)10時～2020年9月22日(火・祝)12時まで
抽選日時 2020年9月22日(火・祝)13時～
登録申込受付場所 リビオレゾン大阪マンションサロン
備考 ※お申込みの際には、印鑑（認印）、ご本人を確認できる書類（運転免許証・パスポート等）、住宅ローン利用の場合は直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票、確定申告書の写し等）をご持参ください。

先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 31,580,000円～32,380,000円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.56m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
インターネット定額料金(税抜) 1,600円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2020年8月21日
次回更新予定日：2020年9月4日

[289: 匿名さん]

この図面に価格と成約済かどうかを記載して欲しいね。
一体全体どれだけの売れ残りがあるのか不透明感がある。
1週間後の9月6日からは建物完成から2年目突入ですね。

投資部屋じゃなく実需部屋が多いとか書き込みあるけどこういう狭い部屋を買うってことは将来の住み替え前提なんだろうけど売る時は買い叩かれるかも知れないな。

【SUUMO】リビオレゾン北浜天満橋 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717719/

住戸配置図

[290: 匿名さん]

289さま、詳しい情報公開ありがとうございます。
どの階にどんなプランがあるか一目でわかっていいですね。
価格帯も高すぎるということでもないので、上階はすぐ完売しそう。

[291: マンション検討中さん]

4階の人トラブル多すぎてビックリしました。
供用廊下まで張り替えって何をやらかしたんですかね？

[292: 匿名さん]

>4階の人トラブル多すぎてビックリしました。

何かあったのでしょうか。
こんな狭い間取りしかない物件で揉め事とかあるのであれば
購入検討していてもちょっと怖いかもしれませんね。
大事のもめ事でないのであれば良いですが・・・。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
供用廊下を2ヶ月少しで張り替えているんですよ。
そんな状態まで汚損するってよっぽどだと思います。
今になってマンションの会計報告で知らされて驚いています。

[294: 匿名さん]

共用廊下の張替えはどのような理由ですか？家具を運び入れる際にぶつけてしまったとか？
その修繕費用は廊下を破損した個人が出費するのではなく管理組合の修繕積立金が使われるのでしょうか？

[295: マンション掲示板さん]

>>294 匿名さん
理由は不明ですが、入居者の火災保険からとのことでした。

[296: 匿名さん]

200Ｖ仕様のエアコンは使えるんでしょうか？

[297: 匿名さん]

4階の住人です。
床の工事をしてたこと、全然気がつきませんでした。。

いま困っているのは
私があてがわれた駐輪NOのところにに、別の方が勝手に自転車とめていくことです。
見る限り、その自転車にはシールは貼ってません。
皆さん月300円払っているので、
駐輪場を使用したいのであれば、管理会社に申請して、
お金払って使用して欲しいです。

[298: マンション比較中さん]

>>297
スマホで写真とって管理事務所にメール送りましょう。

[299: 匿名さん]

契約外の自転車を無断駐輪する方がいらっしゃるのですか。
この場合管理会社への連絡で対応していただけると思いますが、
住人にマンションのルールを守らない方がいらっしゃるのはショックですね。

[300: 匿名さん]

証拠写真を撮ろうとおもってたのに
投稿した日から、私の駐輪場所に止めなくなりましたし、
ほか見回しても、その自転車はみかけなくなりました
（たまたまでしょうか？）
解決したような、してないような、、、、、

[301: 匿名さん]

何階の部屋がありますか？1LDK、上層階2900万円台～だそう。
インスタグラムをチェックしていますが、マンション情報というよりかおいしいお店を紹介していて楽しいです。
女性ウケを考えているからなのか、黄金プランと呼ばれる暮らしやすいプランが目玉のようです。ウォークインクローゼットやシューズクロークが広いのは嬉しいです。
でも、コンロが2口なんですよね。

自転車の件、管理会社にこまめに伝えた方がいいかもしれません。
悪いと思っていながらやるなら、また人の目がないタイミングでやるかも・・・
その点、マンションは管理会社がしっかりしていると直接注意しなくていいからいいですよね。

[302: 匿名さん]

自転車の件ですが最近近くのマンションの放置自転車撤去されてますよね。そこから流れてるきたとか。
このマンション駐輪場はカンタンに入れるし。防犯カメラで突き止めてほしい！
お金がない人はここには住めないだろうし住民とは限らないかも

[303: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
私も気になっていました。情報ありがとうございます。

このマンション良いと思っていたのですが、保険使って併用廊下張り替えって…。神経質？な方がいらっしゃるんでしょうか。言ったモン勝ちのような風土にはなって欲しくないです。

[304: マンション検討中さん]

最近、不審な自転車がよく置いてありますね。
20番台のところに止めていたと思いきや70番台に止めていたり。明らかに違法駐輪ですね。そもそもそんな大規模でも無いので、間違えて止める人はそもそも居ないでしょうし。黒いロードバイクの様な自転車です。

ちなみに、全戸完売して駐車場も全台埋まっているみたいですね。

[305: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
使えますよ。場合によってはコンセント工事が必要です。
100Vのエアコンよりも快適です。

[306: 匿名さん]

あー、今日も止まってました。
もう、いい加減にして欲しい。

[307: 匿名さん]

306匿名さん
その自転車です！！
わたしの駐輪番号に駐輪してくる自転車は！
管理会社に写真撮って、無断駐輪しないようお願いしました。

で、貼り紙やチラシで注意喚起してもらったのですが、効果なかったので、自分の番号のとこに直接貼り紙して強制的に置けないようにしたらさすがに置かなくなりました。

いまは空いてるいろんなところに置いてるみたいですね、、なんか悪びれてないのが悔しくて。

管理会社には駐輪シールを貼るよう徹底してもらい、そうでない自転車は強制撤去できないかきいてますが。管理組合の承認とかいろいろ手続きが必要だそうで、また撤去費用も管理費から使われたくないし、解決には時間がかかりそうです、、

[308: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん
こうなったら実力行使ですね。
そもそも不法侵入して勝手においているんですから、
自転車ごと処分場に持っていきたいところですね。

[309: マンション掲示板さん]

上のフロアの方の騒音がまたひどいんですが、
管理人の男性に伝えるのでいいんですよね？

直接言いに行くのも怖いですし…。

[310: 匿名さん]

>>309
当然管理会社に言って下さい。
管理会社は苦情言った人特定せずに上手く伝えてくれますよ。

[311: 評判気になるさん]

クルマ止めるのをケチるくらいならこんな大きなのに乗らないでください。自転車出すとき邪魔です！

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[312: 名無しさん]

今日、生活音に関する注意のチラシがポストに入っていましたが、全員に配布しているんでしょうか

[313: 匿名さん]

私のポストにも入ってました、、、
わざわざ封筒に入ってたので、
「私だけに特定指示？」とモヤモヤしてたんですが
他の方にもはいってたんですね。
投稿みて、ほっとしました。。

[314: 通りかかりさん]

うちのポストにも封筒に入った注意喚起の紙入ってました！自分かもと思ったので同じか安心しました！
でも油断せずに気をつけて生活するようにしようと思います。
数日前に黒い自転車がゴミ捨て場につっこまれているのがチラッとみえてウケましたw
写真の無断駐輪車かまでは確認できなかったですが。

[315: 匿名さん]

>>314 通りかかりさん

自転車ゴミ捨て場につっこまれてたんですね笑
よかったですw

[316: 匿名さん]

314さん
おっしゃるとおり
直接自分のことではないにせよ、
気をつけて生活したいものです。

自転車って粗大ゴミですよね
わたしはみてないですが
ちゃんと粗大ゴミ処理費はらってたのかしら、
とちょっと気になったり。

[317: 匿名さん]

なるほど、何度も何度も管理駐輪場に無視して止めるもんだから、違法駐輪車両を
ゴミ箱とは、ギャグに近いお笑いの世界ですね。

[318: 匿名さん]

騒音の件ですが
うちも上から音たまにしますが
横からは全く音しません。
横だけ防音強化して床の防音は疎かにしてるってことないですよね？
ペットも楽器も可なのに
イス引くだけで音するなんて
上の人を責めるなんて筋違いのような

下に迷惑かけまいと
生活して神経質になりそう
クローゼットも静音設計ですよね。
検証してほしいわ

[319: eマンションさん]

今まさにゴンゴンガタガタうるさいです

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん

確かに…検証してほしいです。。

私も上の人の音気になるから、下の人にも私と同じような気持ちにさせてるかと思うと神経質にはなります。。

[321: 匿名さん]

不動産取得税の書類、今頃来たのですが遅いのでしょうか？？

[322: 匿名さん]

不動産取得税、買ってから3～4ヶ月してからくるよ。

[323: 匿名さん]

去年購入したんですが、不動産取得税のお知らせ届きました。
書き方がややこしいですね。。

[324: 匿名さん]

不動産取得税の書類届きました。
少し調べましたが
こちらはコンパクトマンションなので
免税の対象にはならないようですね。
16万円…

[325: 匿名さん]

床面積48.〇〇になってたけど
間違えてるのかな？
21万くらいです。
1LDKの方教えてください（ ; ; ）

[326: 評判気になるさん]

>>325 匿名さん
同じくなってましたね。21万円くらいでした。
しかも、返送用の封筒が切手いるとか。
近くなので、事務所行くのが手っ取り早いですね。

[327: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん

よかった、私も届きました。去年買った時言われていたんでしょうけど、忘れていたから痛い出費です(;_;)まぁお部屋は気に入ってるし、税金はしょうがないですね。。

[328: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん

床面積33だったはずなんですけど
この場合ベランダとかも入るのかな。
税金に詳しくないので
わかりませんが直接いって聞いた方が
良さそうですよね・・・

[329: 匿名さん]

同じく不動産取得税の書類きました。
マンション買う時に説明受けてたし
いずれ払わなあかんとおもってたけど
ある程度金額わかってても、
いざ通知来るとびびってしまいます。
給付金残しておいてよかった、、

1200万円控除対象にはなりませんが
通常4%が3%に期間限定で
本来よりも少なくなってるだけいいかな。と。

床面積はベランダや共有部分も入っていると思っていますが、どのみち50m2以上にはなりませんよね、、

当時、取得税控除対象にならないことで
マンションの購入をなやんでましたが、
50m2以上のマンション購入したら、もっとマンション代金もかかるし、その分ローン利子も増えるし、毎年の固定資産税の金額も大きくなることを考えたら、トータル的に33m2でよし、
と判断したことを思い出しました、、

[330: 名無しさん]

焦げ臭い匂いが外からするけど、近くで火事でもあったのかな？

[331: 評判気になるさん]

>>330 名無しさん
いつもの迷惑焼肉屋では無くてですか？

[332: 匿名さん]

>>330 名無しさん
18日、天満の商店街で火事があったようです。
よく臭い分かりましたね汗
私は何も気付かず寝ていました。

[333: 匿名さん]

洗濯機や掃除機などの多少の生活音は全然気にならないのですが、最近聞こえてくる夜の営みの声が非常に不快。今日も聞こえた。するなとは言いませんが、声がダダ漏れなんでちょっとは気を使ってほしい。

[334: 匿名さん]

そんな声まで聞こえるんですか？壁薄いんですかね

[335: 匿名さん]

>>33
AVじゃないの？
自分はヘッドホン使うけどｗｗ

[336: 評判気になるさん]

>>333 匿名さん
掃除機や洗濯機の音も聞こえてくるんですか？
角部屋だとそんなのは気にならないですが...

[337: 匿名さん]

角部屋じゃないけど両方とも聞こえないですよ笑

[338: 匿名さん]

同じく聞こえたことないです?。
私は音漏れ気になったことないですね。

[339: 匿名さん]

夜中2時に鍵を持たずに外出してしまい1時間ほど締め出されかなり躊躇ったのですが夜中にも関わらずインターフォン鳴らしたのは私です。
助けを求めてしまいました。
お休みのところ皆様本当に申し訳ありませんでした。
助けて頂いた方本当に本当にありがとうございました。

[340: 職人さん]

お助けしたの私です(笑)　寝起きだったからめっちゃ怖かったですよ(笑)　でも、見知らぬ人に助けを求めるしかないけど、かなり勇気がいりましたよね。しかも寒かったし…　　今後はちゃんと自宅の鍵しめて！　なら忘れることは絶対ないでしょ。　自宅に無人でカギを持たないなんて想像ができなかったので、犯罪に巻き込まれたら、とかかなり不安になりました。今後は部屋番号と名前くらいはインターホンで名乗ってくださいませ。

[341: 匿名さん]

>>340 職人さん
昨晩は本当に、本当に、申し訳ありませんでした！！
しかもテンパって名乗りもせず、あの時間のピンポンは非常識にもほどがありますよね、、、申し訳ありませんでした、、。
にもかかわらず、対応して頂けてしかも下まで降りてきて頂けて優しさと自分のアホさに泣いてしまいました。本当に本当にありがとうございました。
以後、鍵を忘れないようにしっかり気をつけます、
本当にありがとうございました！
ご迷惑をおかけした皆様も本当に申し訳ありませんでした、、、。

[342: 匿名さん]

>>340 職人さん
しかも、ノーブラノーパンの丸腰だったので本当に終わったとおもいました。職人さんが神様にしか見えなかったです( ；∀；)

[343: 評判気になるさん]

あっ(笑)　私はじめて投稿しましたが、名前が職人さんになってた(笑)　なんか勝手に名、か間違って、やってしまってました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　いえいえ　こまった時はお互い様です。私こそ、開錠を押し間違えて…　　ほんとによかったです。また、ロビーなどでお会いすることもあるでしょうし、今後とも末永く宜しくお願い致します。

[344: 評判気になるさん]

あっ　今度は評判気になるさんに…　　不慣れなもので失礼しました。

[345: 匿名さん]

>>344 評判気になるさん
笑笑
ここの場となってしまいましたが、直接お礼の気持ちを伝える事ができてよかったです！
こちらこそまたお会いする機会があれば直接ご挨拶させて下さい！末長くよろしくお願いします！

[346: 通りがかりさん]

こんなドラマチックなやり取りがされているスレには初めて出会いました！笑　本当によかったですね。

[347: 匿名さん]

>>346 通りがかりさん
ご迷惑をおかけした皆様には本当に申し訳ありませんでしたが優しい方の多い素敵なマンションに越してこれてよかったと本当に噛み締めました。笑

[348: 匿名さん]

やっぱり目の前の駐車場のところ、プレサンスのマンションが建ちそうてすね(;_;)13階建てみたいやし、嫌やなー(T_T)

[349: 評判気になるさん]

>>348 匿名さん
もともとの計画から大分遅れた感じですね。
というか、ここの通り工事が多すぎますねw
ターミナル駅並みにどこか工事しているみたい

[350: 匿名さん]

>>349 評判気になるさん
あっちが終わったと思ったら次はこっち。
常に工事してますよね。いい土地と思えば嬉しいですが、日当たりなどはやっぱり気になります。

[351: 匿名さん]

>>333 匿名さん
投稿を見てまぁプライバシーもありますし…と思っていましたが、ある木曜の晩、かなり聞こえました。最初はあまり何とも思わなかったのですが、そういう声って高いのでうるさくなってきたのと笑、
男性の盛り上がったような声も聞こえませんか？
もともとパーティのような騒ぎ声が聞こえたこともあったので、このマンションかは分かりませんが、とにかく確かにうるさかったです笑。

[352: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
もともと北向きの物件なのに、日当たりを気にされるんですか？

[353: 333です]

>>351さん
木曜日に聞こえてくる、、、笑笑　そうなんです、何故か木曜日率が非常に高いんです。男性の声は聞こえないのですが、パーティー系の騒ぎ声は最近聞こえました。真夜中とかに聞こえるわけじゃないので苦情とまではいかないのですが、不快です。

[354: 匿名さん]

>>352 評判気になるさん　
うーん、マンションサロンにあった模型には
周りの建物が少ししかなかったので…
まぁ実際に買う前に周囲を
あまり知らなかったのが悪いのですが…(^_^;)

このマンションを貸したりして、
自分が引っ越す時は日当たり良好のところに住みます笑(^◇^;)

日当たり気にならない方は、日中居ないとか、
洗濯物は室内やドラム式洗濯機なので関係なし！とかでしょうか？

[355: 匿名さん]

>>353 333ですさん
あっ、今日木曜日ですね…笑
なんだか苦情を言う方も嫌です笑
ですよね。。真夜中ではないという…。
こちらがヘッドホンして防音してます怒、笑

[356: 評判気になるさん]

>>354 匿名さん
浴室乾燥機もあります。
うちは、ドラム式洗濯機と併用してますね。
都心に近いだけあって外は空気が汚れてますね。
吸気口のところのフィルターが真っ黒です。
そこに洗濯物を干すのは少し気が引けます。

[357: 匿名さん]

>>356 評判気になるさん
わかります！確かにすぐ黒くなってびっくりした笑
風向きで焼肉屋さんの匂い気になるのでうちは分けてます。
この時期は寒いし浴室乾燥有り難い！！

[358: 匿名さん]

そういえば先週くらい、連続で若い男性が来てましたが、出られた方いらっしゃいますか？N○Kでしょうか？

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

それ私も気になってました！！

[360: 匿名さん]

分からないけど緊急事態宣言中はNHKは来ませんよ。

[361: 匿名さん]

角部屋の方にお伺いなんですが、ベランダ外の鳥のフンすごくないですか？
うちだけかな。

[362: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん
角部屋ですが鳥は今のところ全く来てません。ただ前のマンションで鳥に悩まされたことはありました。
鳥は一度住み着いたら？ずっと来るそうなので、フンはすぐに掃除、鳥よけグッズを置く、と対策してました。
もう対策はされているかとは思いますが、、、ご参考までに。

[363: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん
角部屋ですけど、鳥には困ってないですよ。
高層階とかの方が大変そう。

[364: 361]

362さん、363さん
ベランダの中は少ないんですが、
外壁側なんで掃除をするにも難しくて…。

下に落としてしまうと大変ですし悩んでます。。

[365: マンコミュファンさん]

ここの駐車場、車が止まっていないことが多いですが全部埋まっているんですね。満車なのは積立金も増えていきますから嬉しいですね。

[366: マンコミュファンさん]

①NHK活動再開のお知らせ
3/11の夕方頃、久しぶりに訪問で来ていました。
テレビ設置していない民にとっては本当に鬱陶しい存在ですね。無いと言ってもワンセグ携帯？クルマのナビに内臓？みたいに問い詰めてくるらしいです。

②4月ですので移動が活発になってきました。
空き物件情報も多数出てきています。
特に、1Kの物件がよく更新されてますね。
ほぼ向かいのプレサンスができたら賃貸需要は
ごっそり持っていかれそうです。

③自転車2台目開放はいつでしょうか。
趣味で2台目を買って置きたいのですが、なかなか難しそうですね。ミニバイク置き場借りるには少しもったいない気もしますし。（そもそも規約違反になりそう）

[367: eマンションさん]

フロアによってはパーティーの声がとの投稿もありますが、本当に静かで快適ですね。
ファミリー向け分譲には絶対住めないです。どんどん、ガダガタ、ギャーギャーとノイローゼ必至です。
皆さん、礼儀も良いし静かに過ごしている方が圧倒的に多いですし。
近頃、気になるのがいつの間にかできたセンタービル隣の子供の預かり所みたいな施設。お迎え渋滞も今は特にないけれど、児童が増えたらお迎え違法駐車や子供の騒音が気になりそうですね。
ああいうのって開設する際に近隣住民に説明不要なんですねー

[368: 匿名さん]

NHK受信料は、NHK有利なようになってますから裁判になったら、ほぼ無理です。
本当にテレビ無し、全て（スマホ、パソコン、カーナビ）受信出来なければ
支払いしなくて良いが、一つでも受信出来れば受信料取られます。
テレビあってNHK受信出来ないように小細工しても、裁判でNHK勝利になってます。
あとはベル一切無視するしかありません。
あらかじめ来ると思われる知人とかは何時にくると時間聞いて対応するしか
ありません。

[369: 匿名さん]

私が気が付いていないだけかもしれないのですが…　　
先日の消防点検って、予告チラシとか掲示板掲載とかってありましたでしょうか？
うっかりしていて見落としていたのかもしれないのですが、そもそも時期的にそろそろだなとも思わなかった自分も悪いですが、今後のために、事前にアナウンスはあるのかどうか、念のため確認しておきたく書き込みしました。
教えて頂けたら嬉しいです。

[370: eマンションさん]

>>369 匿名さん
予告も掲示板チラシもありましたよ。
入室することやなるべく在宅でお願いしますとか、
ベランダにハッチがあるところは、そこも点検するからベランダ片付けておいてくださいとか。
ポスト投函分だと色んなチラシに
紛れてしまったのかもしれないですが、
エレベーター前にも掲示ありましたし。
でも、気にして見ないとスルーしちゃうかもですね。

[371: 口コミ知りたいさん]

なるほど　そうですよね　今まであったので、今回だけなかったのありがとうございます。　なんか重ねがさねタイミングのがしていたようです。
ありがとうございます。　確認できてよかったです。

[372: マンコミュファンさん]

ずーっと回収されない粗大ゴミ・マットレスが
気になってしょうがないのは、私だけでしょうか？

駐車場、全部契約されてるけどあんまり止まってるところ見ません。きっと本宅があってここはセカンドハウス的に利用されてるのかしら。
みなさん高級なお車乗ってらっしゃるし、
お金に余裕がある方なんだろうなあと
いろいろ想像します

[373: マンコミュファンさん]

あとNHK受信料の件
法務局で個人情報を入手して、郵便物送ってきました。(経緯、そう書いてました)
勝手に情報入手して、すごく気持ち悪いです

[374: 匿名さん]

NHKが有利になってる社会。どうしようもなりません。

[375: eマンションさん]

>>372 マンコミュファンさん
以前に大型ゴミ出した時は1ヶ月くらい先に回収されたので、
恐らく時間がかかるんだと思いますよ。
時期的に引っ越しで出たのとかでは無いですか？

[376: 匿名さん]

緊急事態宣言なったらNHKは来ません。

[386: マンション掲示板さん]

[No.377～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[387: マンション検討中さん]

24番の駐輪場の写真アップばかりしていた方、
マンコミの管理人さんに削除されてましたね。
ここは、一個人に対してのイライラを解消する場所ではありませんからね。もう少し有意義な投稿を心がけましょう。
例えば、クリーニングボックス使っている人いますか？とかですかねー

[388: マンション検討中さん]

>>372 マンコミュファンさん
マットレス無くなってすっきりしましたね^_^

[389: 口コミ知りたいさん]

リビオレゾン売りませんかって電話が急にかかって来て怖いです。皆さんは、不動産セールスの電話あったりしますか？

[390: 匿名さん]

売るといえば、2階北向きの中古物件が出てますが、いくら物件価格が上司傾向だからって無理のある価格で出てますね…
別にいくらで売りたいかは人の勝手ですが、いつもこれがトップに出てきて晒し者みたいになってるのが気になります。

[391: eマンションさん]

>>389 口コミ知りたいさん

私はかかってきたことないです。

[392: 口コミ知りたいさん]

>>390 匿名さん
2階の西と東の角部屋があの値段で買い手付いたら、
みんな売り始めそうですね笑

[393: eマンションさん]

9階と2階が同じ値段で売りに出ていて？？？ってなってますwww

[394: 周辺住民さん]

ＮＨＫ「宛名なし郵便」で受信料徴収導入　まず都心部、７月から
6/3(木) 17:45配信
ＮＨＫは３日、宛名を書かずに住所だけで送れる日本郵便の新たな郵便サービス「特別あて所配達郵便」を７月から、受信料徴収業務に導入することを明らかにした
https://news.yahoo.co.jp/articles/9fe1da6ce9ccdacffc3ad3e6b5a323ad4684...

[395: 名無しさん]

不審な訪問者が最近また増えてきました。
皆様もお気をつけください。
スマホいじりながら怪しすぎますね。

[画像を削除しました。管理担当]

[396: 匿名さん]

NHKは緊急事態宣言中は訪問しない事になってるから違うと思う。
たぶん風呂場、キッチン等の清掃業者とかじゃないかな。

[397: 名無しさん]

>>396 匿名さん

なんか、こういうおじさんが来るのって不気味ですよね。
インターホン鳴らすのだけでは警察は対応してくれないだろうし、抜本的な対策は無いのかなって。
名乗りもしてこないのが本当に不快です。

[398: 匿名さん]

>>397
無視すれば良いだけです。
何かの押し売りかボッタクリ清掃業者です。

[399: 名無しさん]

>>398 匿名さん
そうなんですけれど、やっぱり気持ち悪いです。
皆さんは、対策というかどうされてますか？

[400: 匿名さん]

>>399 名無しさん
だから無視以外の何があるんです？
インターホン自体鳴らさなくするのなんて無理ですよ。
汚いオジサンを見たくないというなら、モニター部分にガムテープか何か貼るしかないですね。

[401: 名無しさん]

>>400 匿名さん
モニターガムテープですか笑
モニターごと電源落とすのも良いかもですね。
ありがとうございます。

[402: 匿名さん]

9月末で緊急事態宣言終了したら10月からNHK料金収集来ますよ。

[403: 匿名さん]

今日NHK来てましたね?

[404: eマンションさん]

NHK来てましたね。

ニンニクの香りが凄いです…。

[405: 匿名さん]

いや、NHKは来るはず無い。
そしたら委託してる会社が勝手に違反してる。
別の要件でNHKに問合せしたところ、緊急事態宣言中は訪問しないことになってる。

[406: 周辺住民さん]

>>405 匿名さん
不在票が入ってましたよ。
ばっちり来てましたよ。

[407: 匿名さん]

>>406
じゃ、委託会社違反してるよ。

[408: 匿名さん]

ベランダにめっちゃカメムシ来ませんか？もぉ?すごい嫌なんですけどー！

[409: 名無しさん]

>>408 匿名さん
来ないし別のマンションと間違えてませんか。

[410: マンション掲示板さん]

>>408
カメムシ増えましたね?
今朝もぶーんと1匹飛んできました｡｡｡

[411: 検討板ユーザーさん]

今住んでいる東京の『日鉄コミュニティ』管理を36年間　観てきましたが、管理サービスは、成長、進歩してゆくものだ！と、実感しています。現況は、理想的な清掃と安全が保証されています。騒音や、ダーボールを紐で括らないなんて、信じられない。内覧して、考えます。皆さまのクチコミ　たいへん　参考になりました。ありがとうございます。

[412: 匿名さん]

向かいのプレサンスの工事っていつまで続くのかご存知の方いらっしゃいますか？

[413: 匿名さん]

NHKの逆転勝訴確定　映らぬテレビに契約義務　最高裁
12/3(金) 17:26配信
NHK放送を視聴できないよう加工したテレビを自宅に設置した東京都の女性が、受信契約を締結する義務がないことの確認を求めた訴訟で、最高裁第1小法廷（堺徹裁判長）は2日付で、女性側の上告を退ける決定をした。
女性勝訴とした一審判決を取り消し、NHK側の逆転勝訴とした二審判決が確定した。　
https://news.yahoo.co.jp/articles/f82bde02313ebe5a8c73d8c48461818bad0a...

[414: 匿名さん]

今日の朝、マンションの前に消防車たくさん来ていたけど、火事なのですか？

[415: 匿名さん]

ＮＨＫの訪問がなくなります。来年秋
134,991 回視聴2022/01/14
https://www.youtube.com/watch?v=0WXjxzEKfeM

[416: 匿名さん]

ドンキの“NHK受信料を支払わなくていいテレビ”、売り切れ店舗続出　2月中旬から再販へ
2/10(木) 19:49配信
同製品はテレビチューナーを搭載しておらず、放送法64条が規定する「NHKの放送を受信することができる受信設備」にも該当しない。このため、NHK受信料の支払い義務が発生しない点も大きな特徴だ。ITmedia ビジネスオンラインの取材に対し、NHKは同製品に受信料の支払い義務がないことを事実上、認めている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8311a3c065301bc7f68177117199b38a1d9a...

[417: 匿名さん]

NHK、受信料の訪問営業の委託を撤廃へ…「NHK集金人」の訪問は減る？
NHKが受信料訪問営業の業務委託を全廃する方針を発表し、悪評高い「NHK集金人」がいなくなる可能性がでてきました。

NHKがその方針を打ち出した背景として考えられることや、受信料集金について今後予想されることをお伝えします。
https://trilltrill.jp/articles/2467441

[418: 通りがかりさん]

モーター音響いてません？？

[419: 口コミ知りたいさん]

>>418 通りがかりさん
モーター音って、かなり前に話題になっていた
ポンプのところら辺ですか？

[420: 通りがかりさん]

419さん
その音聞いたことないんでわかりませんが、
スマホのバイブ音がずっと響いている感じでした。

[422: 通りがかりさん]

>>418 さん

しません。。。

何階ですか？
何かされましたか？

[423: 匿名さん]

NHK　受信料未払者に2倍の割増金徴収を検討…ネットで「テレビ捨てるわ」大合唱の皮肉
10/13(木) 18:12配信
それによると受信契約の申込み期限は「受信機の設置の月の翌々月の末日まで」。そして、不正な手段によって受信料を支払わなかった場合に課す割増金に関して、支払わなかった受信料に加えて、しその2倍相当の額を請求できるとしている。変更した規約は、来年4月から運用する考えだという。

放送法第64条第1項には「NHKの放送を受信できる受信設備を設置した者は、NHKと受信契約をしなければならない」という規定があり、基本的に自宅にテレビを置いている場合はNHKへ受信料を支払う必要がある。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b59e07c79e9ffc1a12174bfee273d613237c...

[424: 通りがかりさん]

最近、タバコ臭がひどいですね。
ベビースモーカーが多いのか、夜中でも換気口などを伝って臭いが充満します。

あと、管理人さんベタベタと注意書きというか住人に対する不満を書きまくってますね。
ゴミ置き場の扉にあんなに張り紙しているのはみっともないし、ゴミ収集の人間はいちいち指摘するのでしょうかね。大阪市って結構緩いと思うのですが。

[425: 評判気になるさん]

ルールを守らないから張り紙をしてるんだと思いますよ。
いくら管理人さんが注意しても直さない人のほうがみっともないです。

ベランダで吸わないだけでマシかなと思います…。

私はお隣がガーデニングしているので枯葉の舞い込みと、夜の洗濯物バンバンがイライラしますね。

[426: 評判気になるさん]

ゴミ庫の貼り紙の件、出来ていない内容が分かってしまいみっともないです。

担当者や見え方にもよると思いますが、結構、言われるみたいです。
そのため管理人さんが仕分けや各コーナーを作ったりと大分苦労、工夫されています。
今は分別に関しては問題も少なくなったも思いますが…。
逆に捨て方知らない方が多くてびっくりです。調べたらすぐに出ますし…。


コンビニのゴミ箱でたまにごちゃ混ぜのゴミを見かけますが(酒のビン、缶、可燃、タバコの吸殻、プラスチックは勿論、挙げ句の果てには中身の残ったペットボトルまで)、

裏で店員がゴム手袋しながら仕分けしてるなんて思いもしないんでしょう。

これと同じだと思います。
マナーの良いマンション、地域であって欲しいです。
長々とすみません。
貼り紙に関しては自分もずっと思っていたので。
今はほぼなくなっていますね。

[427: マンション掲示板さん]

同じ建築会社・同じ管理会社の
東京の630戸のマンションに
35年間住んでいました。その経験から
言いますと、さらに、大阪生まれ・育ちの人間から言わせて頂くと、どうなっつてしまった！　なにわの人たち??
という気持ちです。ゴミの扱いは
そのマンションに住んでいる人の教養を
計る物差しとなります。ここで私が定義する教養は、学歴や勤務会社の優劣を
言っている訳では、決して有りません。
教養はお金もうけと、日常生活の快適さを上へ、上へと目指す為の指針に過ぎませんが、粗末にはできません。
特に、レンタルで住んでいらっしゃる方は、特にお気をつけてくださいませ。
言われもない不始末を擦りつけられる
リスクがあります。自分の財産の価値を
下げるゴミ集合場の清濁を守りたい　と
分譲での購入者は、それが、あたり前に頭の隅に有るからです。管理人さんの
奮闘ぶりを日々見かけるひとは、分別を
できる限るするでしょう。
人のふり見て我が身を正せ　私も
確かに面倒くさいのは、皆さんと同じですが　十分に気をつけてゴミを出したい　と　心に決めています。個人に品格があるように、会社に社格があるように、マンションにも、マンションの品格が有る！というのが、長年仕事がら多くのマンションを見てきた経験から断言できます。個人宅でも，そこに住んでいる人柄を玄関のあしらいを見て判断するように、マンションはゴミ集合の場所を見れば分かりますから。

[428: 匿名さん]

NHK、受信料の不正割増金「2倍」規定など盛り込んだ規約変更案を議決。スクランブル化は「相容れない」
12/7(水) 20:22配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/a41c060ceaf83fb2828b63d1acc06331e24a...

[429: マンション検討中さん]

1LDKの真ん中の仕切りの扉の幅って何センチか教えていただけませんか？
間取りの図面で採寸書かれた資料とか持っている方いれば教えて頂きたいです。

[430: eマンションさん]

ここ、意外と入居者さんが入れ替わってるみたいですが、引越しの挨拶なんて今時来るものなんでしょうか…。