リビオレゾン北浜天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/
所在地：大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
間取：1K・1LDK
面積：25.01平米～33.64平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[公式URLを更新しました 2020/7/20 管理担当]
[スレ作成日時]2018-09-18 14:04:52
リビオレゾン北浜天満橋ってどうですか？
| No.151 |
by ご近所さん 2020-01-24 12:37:12
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削除依頼
距離ありそうでも、かがり火のにおいが風で流れてくるのですか？ |
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| No.152 |
>>148 マンション入居者さん
それは驚きですね。 子供と言っても18歳以上とかなら納得ですが、幼児とかいたらせっかくのコンパクトマンションの良さが台無しです。騒音の件もまさか小さい子供がいるとかだったりして... 理事会で子供不可とかにできたら良さそうです。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
子どもさんとか見かけたことないです…これから産まれるかもってことでしょうか。。
私ビラを配れないことにがっかりしてスルーしちゃってましたけど、よく考えたら7月頃には理事会ができるんですね。 そこで情報共有とか交流方法とか問題点も話し合えますね☆なので、オープンチャットはそれまで保留して、ここで情報交換していけたらなーと思ってきましました(^^)今はオープンチャット作っても、ここで交流しても参加者はあんまり変わりませんもんね☆ |
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| No.156 |
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| No.157 |
ここでも話題にあがって金髪の女の方がよく来てますが応対された方いませんか？その後来なくなりましたか？いつも出るか迷いますがモニター越しでみる人相の悪さにやめてしまいます
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
自分で銀行振込にて地デジを年払い すれば来なくなるのでは？ みすみす外注者の報酬に加算するくらいなら 自分で振り込めば、大手を降って追い払うことできます。 受信料を前払いしておけば、来なくて良いと。つまり文句は言えますよね？ 彼らは、入札で権利を得て月収も50万円あります。 |
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| No.160 |
>>159 マンコミ通さん
NHKは民法と比べ有益な放送多いですし 地デジのみだと携帯電話代と比較しても リーズナブルでしょうか 大手をふって断ったりエントランスに 迷惑なのでこないで欲しいと発言できます でしょうか |
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| No.161 |
そもそもテレビ設置していないのに、
あることを前提で来るから鬱陶しいNHK。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
残りあと１邸がまだ販売中のまま。
立地としては悪くないと思うのですが、キャンセルが出たのかもしれませんね。 既に入居されている方がほとんどだと思うのですが 実際は資産運用のためか、入居されてるのかどちらが多いのでしょうか。 |
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| No.164 |
3ヶ月後、アフターサービス記載表きましたね。
皆さん、どういったところに不具合ありましたか？ 私は特に感じなかったので無しでしたが? |
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| No.165 |
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| No.166 |
ゴミ置き場のところのダンボールいつ無くなるんでしょうね…笑
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| No.167 |
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| No.168 |
私1LDKに住んでるんですけど、4月頃に固定資産税って請求されるんですよねー？なんか担当の方が「固定資産税がかかるかもしれない」みたいな言い方をしてたから、どうなんかなーって( ´ｰ`)
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
そういえば不動産取得税届いた人いますか？最初の方に入居した方もう届いているのかなぁ～
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| No.172 |
残りあと１邸のみなのに、まだ完売とならないのですがなぜでしょう。
デザインはもちろん、間取りも悪くないのに・・・。 最寄駅も谷町線、堺町線２駅あるのに、価格の問題なのでしょうか? |
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| No.173 |
はぁ…上の階の人がうるさいです…。
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| No.174 |
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| No.175 |
>>168
>>固定資産税 賃貸だと固定資産税なかったですよね。 いくらくらいになるのかドキドキします。 評価額×税率が一般式で、普通だと税率は1.4％くらい。 このマンションだと10万円用意すればいいんでしょうか。 分割払いしてもいいみたいなので、分割が楽かな… 支払い時期は4～6月。7月のボーナス前なんですよね。分割にすれば負担も少ないので払えそうと思っています。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>174
14階より下のフロアです。 |
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| No.178 |
前の工事うるさいなー…
土日くらいやめてほしいです… |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
ここのインターネット回線、全然使われていないようでとても快適ですね☆
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| No.182 |
ついに最後の1戸か？
1104号室みたいね。 https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/outline/ 物件概要｜【公式】リビオレゾン北浜天満橋｜リビオ78｜大阪市中央区の都心新発想マンション 物件概要 全体概要 物件名称 リビオレゾン北浜天満橋 所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番) 交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分 Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分 地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域 地目 宅地 建ぺい率 80% 容積率 480% 敷地面積 519.95m2 建築面積 295.85m2 建築床延面積 3475.39m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建 総戸数 78戸 建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付） 事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社 国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会 〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.06-7711-0170 ※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。 販売提携（代理） クレディライフ株式会社 大阪府知事（2）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会 〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階 TEL.06-6947-7755 丸紅都市開発株式会社 国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟 〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階 TEL.06-6366-2012 設計・監理 株式会社永都設計 施工 株式会社ノバック 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ 敷地の権利形態 所有権の共有 管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定 竣工日 2019年9月6日 入居時期 即入居可 ※諸手続き完了後 駐車場 4台（月額使用料：35,000円） 駐輪場 78台（月額使用料：300円） バイク置場 3台（月額使用料：3,500円） ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円） 先着順販売概要 販売戸数 1戸 販売価格（税込） 29,960,252円 間取り 1LDK 住居専有面積 33.64m2 バルコニー面積 7.01m2 管理費（月額） 10,290円 修繕積立金（月額） 3,360円 管理準備金（一括） 6,720円 修繕積立基金（一括） 299,300円 備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。 最終更新日：2020年2月20日 次回更新予定日：2020年3月5日 
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| No.183 |
投資用賃貸マンションは家賃高い部屋だけまだ残ってるんだな。
購入してから家賃収入が入ってこないって家主は赤字じゃないのか？ https://chintai.door.ac/buildings/8601a2a8-1e59-54e3-bbea-8978128d715c リビオレゾン北浜天満橋の賃貸｜DOOR賃貸 10階 南西 1K 25.02m2 7.9万円 1万円 7.9万円 15.8万円 7階 南西 1K 25.01m2 8.8万円 なし 8.8万円 17.6万円 
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| No.184 |
>>182の部屋ってA3タイプかA4タイプかどちらですか？
どちらも北側の部屋＆シングルタイプという条件ですが 住むなら角部屋の方が望ましいですもんね。お隣を一つ気にしなくて済むし。 3.2畳でセミダブルベッドが置けると書いてありますけどギッチギチになりませんかね？ モデルルームのベッドはセミダブルなんでしょうか。 |
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| No.185 |
>>162
NHK集金業者はテレビある無し確認に部屋に勝手に入ることは出来ない。 本当に無いなら「テレビありません」でいい。 ただ、スマホやパソコンでテレビ受信出来る機能があれば、テレビ無しでも 支払い義務があるとのこと。 余談だがNHK集金業者は代行業者で契約すれば、大阪市内なら、 1件に付き１万２～３千円の手当が付くから、 受信料払う場合はNHKのホームページから直接契約した方が、 集金業者に手当付かないから、ホームページからがいい。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
一人暮らし用のマンションって、どこも似たような間取りなんですが
ここの間取りを見ると部屋が広々と使えて設備も良さそうです。 最寄り駅までの距離がもう少し近ければ、もっと良かったかな。 |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
私は堺筋本町へ徒歩2分のブランズ大阪本町（1DK）を買おうと思ってモデルルームに行きましたけど、同じくらいの値段なのに、圧倒的にリビオレゾンの方が広く見えたのと、キッチンの広さや間取りが決め手となって、その日中にリビオレゾンを選びましたよ☆ もともと駅から徒歩1分のところに住んでたのもあって駅近に拘ってたけど、住んでみたらそんなに駅が遠いとも感じないし、それ以上に間取りや内容に満足してますよ(^^) |
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| No.190 |
自転車の空気入れ買ってほしいですね。
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| No.191 |
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| No.192 |
あと1室なのですね、、
地域こそ違いますが、おなじような間取りでお値段がここよりお手頃な1LDKがある 「リビオレゾン天王寺真田山」とかと比較されたりしているのでしょうか。 >>184さん 1104号室はA4タイプですので角部屋です。 わたしは、ベッドはショールームのようにをおいてなく、リビングにでーんとおいて、 TVを3.2畳のところに置いています。 引き戸、つかうことないですし、、 答えになってませんね、、、 ここに引っ越ししてから、あれこれレイアウトして、 落ち着いたのがこの配置でした。 >>190さん 近くのライフに自転車の空気入れ置いてありますよー あと、近くのパン屋さんの隣に自転車屋さんありますね。 マンションの掲示板に「ドアをきつく閉めないように」という 注意貼り紙がはってありますが、 以前、こちらのサイトに悩んでる内容を投稿された方が、 それですこしは改善されていると良いなと思います。 |
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| No.193 |
4階の中古売りに出てる。
ワンルーム投資って割りに合わないと判断したのかな？ https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92968291/ リビオレゾン北浜天満橋 2180万円（1K） 中古マンション 物件名 リビオレゾン北浜天満橋 販売価格 2180万円 所在地 大阪府大阪市中央区船越町２ 沿線・駅 地下鉄谷町線「天満橋」徒歩7分 専有面積 25.01m2（7.56坪）（壁芯） 間取り 1K バルコニー 5.52m2 築年月 2019年8月 所在階/構造・階建 4階/RC14階建 |
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| No.194 |
下の36000円/月の駐車場、2つも空でもったいないですね( ´ｰ`)
私、近くの22000円の駐車場借りてるんですけど、せめて3万切るくらいにしてくれたら、マンションの駐車場借りるのにー。。 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
毎月72,000円の機会損失ですよね。 ワンルーム10部屋分の修繕積立金相当なので将来の積立金不足に繋がりそう。 でも投資マンションの管理組合なんて所有者は居住してないから管理会社に丸投げでなかなか機能しなさそうではありますね。 |
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| No.196 |
>>195 匿名さん
1DKはともかく、1LDKはほとんど賃貸に出されてないし、今のとこほとんどは投資じゃなくて、持ち主が住んでるじゃないですか？^^ そう思うと、管理組合にちょっとは期待できるのかしら(^^) ただ、私が駐車場の説明を受けた時に聞いたのは、ここの駐車場はこのマンションとは違うところが管理してるって言ってたような… そうなると、また別の話になってきますね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>1DKはともかく、1LDKはほとんど賃貸に出されてないし、今のとこほとんどは投資じゃなくて、持ち主が住んでるじゃないですか？^^
そうなんですか。 こういうタイプのマンションは投資用として購入する人が多いと思っていましたが 持ち主が住んでいるのであれば、いろいろと安心かなと思いますね。 賃貸の人が増えるとマナーの悪さが目立つなんてマンションも多いようですから。 |
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| No.200 |
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