リビオレゾン北浜天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン北浜天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/

所在地：大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
間取：1K・1LDK
面積：25.01平米～33.64平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを更新しました 2020/7/20 管理担当]

[201: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん

見たよ。
29,000円なら借りるということでしょ？
管理組合できたら発議すると良いと思うよー

[202: 評判気になるさん]

そういえば久々に販売代理の丸刈りの担当者が現地に来ていましたね。
空室がそろそろ売れそうなのかも知れないですねー

[203: eマンションさん]

私、４階に住んでいるんですけれど隣のお部屋の方が22時位から凄い音を出していて困っています。

[204: 匿名さん]

>>183とは別の賃貸が2部屋募集中。

12階は他と比べて家賃安いね。
高めの家賃で空き室続くより早めに家賃収入入れたいって感じかな？
なぜかSUUMO上ではマンション名称伏せてるね。

【SUUMO】1K/12階/25.01m2／大阪府大阪市中央区船越町２／天満橋駅の賃貸・部屋探し情報（000057064798） | 賃貸マンション・賃貸アパート
12階 5.9万円 7650円 -／5.9万円　1K 25.01㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057064798/

【SUUMO】リビオレゾン北浜天満橋／大阪府大阪市中央区船越町２／天満橋駅の賃貸・部屋探し情報（000057057712） | 賃貸マンション・賃貸アパート
3階 7.3万円 10000円 -／7.3万円／-／- 1K 25.02㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057057712/

[205: 匿名さん]

>>203 eマンションさん

隣の音って聴こえるんですね！上の階からはよく聞こえるなーと思ってたけど。どんな音なんですか？

[206: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん
なんか鈍い音がするんです。
あと、ベランダに出ているのかドアの開閉音もうるさくて。

[207: 匿名さん]

うるさいなら管理会社に言えばいい。
管理会社が言ってくれる。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん

鈍い音…電化製品系かなー…。。洗濯機、マッサージ機、食洗機…

実は私も食洗機の音がお隣さんに迷惑になってないか心配で。。

[209: マンション入居者]

うちはお隣さんからは聞こえませんが上からたまに音聞こえてきます。
そもそも防音性が高いマンション？なので
時間規制はあるけど楽器演奏もOKなのになぜでしょうね…

間取り＆立地は最高なのに残念過ぎる

[210: 匿名さん]

間取りなど見たいなと思い、ホームページを見てみたら
営業活動５／７まで休止と書かれています。
当然だと思いますが、まだモデルルームをオープンしているところもあるのでしょうか。
このように掲示してあると、見学や契約に急ぐ必要はないなと思えて
信頼できる企業だなと安心できました。

[211: 匿名さん]

みなさん在宅されているのか、いつもより騒音が気になります…。
歩く音とか、ドアの開閉音って響きますね。

[212: マンコミュファンさん]

ベランダでタバコ吸う住人マジで気が狂っている。
臭いし、共有部だし、ありえない。

[213: 匿名さん]

>>212 マンコミュファンさん

それはありえませんね！！私もタバコの臭い大ッ嫌いなので、それが窓開けてて入ってきたり、洗濯物につくのは耐えられません！！
管理人さんに行ってみたらどうですか？

[214: 匿名さん]

普段は家にいない人も在宅しているので、音やニオイなど、いつもより住人マナーが気になってしまうのかもしれません。
バルコニー喫煙については管理組合に通報すれば張り紙を出してもらえるかもしれませんね。
みなさまが快適に生活できますように。

[215: 匿名さん]

14階の人の足音ひどいです(;_;)
最上階だから、どれだけ下に響いてるかわからないんでしょうけど…。。

[216: 匿名さん]

新築と中古売りに出てるけど投資だったら何年で回収できるのかな？
3階の敷金礼金の0はいいけど家賃高めだな。

リビオレゾン北浜天満橋の新築物件
11階　29,960,252円 1LDK 33.64㎡
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717719/

リビオレゾン北浜天満橋の中古物件
4階 2,180万円 1K 25.01㎡
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92968291/

リビオレゾン北浜天満橋の賃貸物件
7階 8.8万円 ０ 8.8万円／17.6万円　1K 25.01㎡
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057304977/

リビオレゾン北浜天満橋の賃貸物件
3階 7万円 10000円 -／-／　1K 25.02㎡
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057245007/

[217: 匿名さん]

>>215さん
同じくです。
私13階なのでおそらく14階の方だと思います。
かかとで床を強く踏みつけるような音しませんか？
ほんと、むちゃくちゃ酷いです…。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
そうなんですー(;_;)歩くだけでそんなに音響く？！っていうくらい大きな音するんです(>_<)

あと昨日は夜中の2時頃まで男性の大きな声が聴こえて、うんざりしちゃいました。私もいつの間にか周りに迷惑かけてるのかもしれないですけど、お互い気を遣い合って暮らしたいですね。。

[219: 匿名さん]

狭い間取りしかないのはもったいない・・というか残念です。
単身者かdinks向けの物件なのかしら。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
こういうマンションもありなのかなと感じました。

[220: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん
ファミリー向け間取りがないところが、このマンションの利点かと。

[221: 匿名さん]

騒音の件は、管理会社か売主に相談しても良いかと思います。

誰か分からないですが、共同住宅ですし

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

215です
ありがとうございます！
一昨日管理会社に相談メールを送ったところ、昨日返事をいただき、早速今日注意喚起の通知を全戸に配ってくれていました☆素早い対応でありがたかったです。

これで足音ましになればいいなー。
私もできるどけ周囲に迷惑かけないように、注意して過ごします☆

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

こういう時は日勤でも管理人がいるっていうのは対応が早くなるね。
管理人室にパソコンとプリンタが置いてあるからね。
デメリットとしては管理人の給料ですね。

[224: 匿名さん]

>>222　さん
>>223　さん
対応していただけてよかったですね！

自粛期間中、子供がいると足音がしたりしますよね。我が家も男の子がいるので、ソファからジャンプすると叱りますよ。
ずっと休校なので子供も22時まで起きていたりして…

>>夜中の2時頃まで男性の大きな声が聴こえて、うんざり
お互い様と思えない範囲もありますよね。相手も故意じゃなかったり、周囲に聞こえていない無自覚のこともありますよね。これでなおるといいなと思いますよ。

[225: マンション掲示板さん]

>>224 匿名さん
お子さんと住んでるんですね！
このマンションはコンパクトマンションなのに。

[226: 名無しさん]

>>224さん
なぜ、ファミリーマンションを選ばなかったのですか？

[227: 匿名さん]

みなさん、ネット速度はどうですか？
ここ2カ月ほどは下りが500Kbps前後しか出ず、困っています。
プロバイダー側かマンション側か切り分けたいので、皆さんの体感ベースで教えていただけると助かります。

[228: 名無しさん]

>>227 匿名さん
宅内機器が壊れているとかではないですか？
うちは、750Mbps出てますよー

[229: 匿名さん]

測定有難うございます！！やはり早いですね。
ルーターを違うのにしてみて、ダメだったら違約金払ってでもプロバイダー変えてみようと思います。（ケチってexciteにしてしまったのです。。）

[230: マンション掲示板さん]

>>229 匿名さん
exciteが原因のような気もします。
プロバイダ選ぶときもipv6の対応状況とかみて選ぶと良いですよ。

[231: 匿名さん]

>>228さん
早いですね！
OCNですが、今の時間で10Mbps程度しか出ないです…。
どちらのプロバイダですか？？

[232: マンション掲示板さん]

>>231 匿名さん
プロバイダは、https://www.tiki.ne.jp/ですねー

[233: 匿名さん]

残りあと１邸のみが販売中なんですね。

最寄り駅にも近く、マンション周辺にはおしゃれなお店などがたくさんあって便利そう。

１ＬＤＫのみという間取りなのが残念ですが

完成して１年近いので、値下げがあれば即完売となりそうですね。

[234: マンション掲示板さん]

>>233 匿名さん
値下げしなくてもコロナが落ち着いたら売れるでしょう。

[235: マンション検討中さん]

３３㎡は狭い感じするな。
学生さんは除いて、普通のサラリーマンなら４０㎡は欲しいかな。

[236: 匿名さん]

はじめまして
こちらに入居している者です

インターネットを申し込みたいのですが、
皆様まずはフレッツ光の担当の方に
連絡後、プロパイダに申し込みされましたか？

担当の方の連絡先を失くしてしまい
フレッツ光に直接問い合わせましたが
全戸加入プランはあまりないようで
直接プロパイダに申し込んで下さいとのこと
でした。

プロパイダに申し込めば＋プロパイダ料金
のみで開通出来るのでしょうか？

ネットにあまり詳しくないもので、
ネットのことを書かれている方がいらっしゃったので質問させて頂きました。

分かる方教えて頂ければ助かります。
宜しくお願いいたします。

[237: マンション掲示板さん]

>>236 匿名さん

部屋にNTTから送られてきた黒い端末は設置済みですか？
設置しているのであればプロバイダに申し込みするだけですぐにインターネットが使えます。
NTTから送られてくる端末がなければ、まずはNTTに全戸一括加入のマンションに住んでいる旨を伝えて手続きをしないといけません。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション掲示板さん
ありがとうございます！まだNTTからの端末は受け取っていないので、もう一度NTTに連絡してみます。

[239: 匿名さん]

6月に建物内モデルルームをオープンするようですが、最後の1戸がモデルルームになるんですよね。
公式サイトの間取りの、A3とA4のどちらのタイプですか？
公式サイトのモデルルームの写真はA2タイプのようですし、ちょっと混乱してます。

[240: 匿名さん]

投資用賃貸マンションにはありがちだけど全戸の部屋の平米数が似てるんだよね。

このマンションも2階から14階まで縦の平米数は全部同じ。
しかも北側の1号室～4号室まで全部同じ面積。
あとは反転してるかどうかと外壁側の窓があるか無いかの差ですね。

公式サイトには掲載されてないけどSUUMOには住戸配置図が載ってる。

【SUUMO】価格・間取り - リビオレゾン北浜天満橋 | 新築マンション物件情報
住戸配置図
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717719/

[241: 匿名さん]

竣工から9ヶ月目にしてついに最後の1戸ですね。
最後の1戸は11階です。
間取りはA4です。

https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/outline/
物件概要｜【公式】リビオレゾン北浜天満橋｜リビオ78｜大阪市中央区の都心新発想マンション

物件概要
全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（2）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.[phone]

丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後
駐車場 4台（月額使用料：35,000円）
駐輪場 78台（月額使用料：300円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2020年5月14日
次回更新予定日：2020年5月28日

[242: 匿名さん]

先着順１戸ってこれで販売終了なんですか？
高層階だということですので、このマンションの中では高かったほうなのかもしれないです。
プランを見て見ると２つ掲載されているんですが
どちらが販売されている物件なんだろう、、
基本的にはあまり変わらないのかもしれないが、気になります。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

>>241を読みましょう。

[244: 匿名さん]

旅好き女子が考えたコラボモデルルームがSNSの人気投票で1位だそうですが、
モデルルームの写真を見ると確かにこれは素敵です。
オプションになるかと思いますが、壁紙や洗面所のタイルを
同じものにする事はできそうですか？

[245: 口コミ知りたいさん]

最近めちゃくちゃ救急車多くないですか？
気のせいかな？

[246: 匿名さん]

マンションのブログに代わりインスタグラムで情報を投稿するスタイルが主流になっているのか、
時代を感じました。
更新内容は周辺のカフェや店舗情報などでブログと変わらないようですが、
若い方にとってはアクセスしやすいのかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

女性の入居者が多いのでしょうか？

男性の入居者もいますか？

[248: 匿名さん]

コンセプトを見ても働く女性をターゲットにするマンションでしょうが、
女性の比率が多いと管理組合がどのような形になるのか興味があります。
性別が同じで年齢層や生活スタイルが同じ方が住人間の意見がまとまりやすくて
都合がいいんでしょうか。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
>>248 匿名さん

投資用賃貸マンションの部屋が多いんだから男性も女性もコロコロ入れ替わるでしょ。
一般論としては家賃帯が高めなんだから平均所得の低い女性の割合は低いでしょうけどね。

今は2部屋が賃貸募集してる。
去年9月から9ヶ月間も空いてたら家賃収入は入らないし目論見外れてるね。
かといってローン購入なら家賃を簡単に下げる訳にはいかないでしょうし。

【DOOR賃貸】リビオレゾン北浜天満橋の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/8601a2a8-1e59-54e3-bbea-8978128d715c

[250: 匿名さん]

【DOOR賃貸】リビオレゾン北浜天満橋の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/8601a2a8-1e59-54e3-bbea-8978128d715c