クレアホームズ鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsurumi.clare.jp/index.html

所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目223番1他（地番）
交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅下車徒歩8分
間取： 3LDK・4LDK
面積：66.95㎡～75.84㎡（防災倉庫面積0.35㎡～0.61㎡）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.26　管理担当】

[1: 検討板ユーザーさん]

施工が南海辰村建設の時点で怖いですが、その辺りは大丈夫なんでしょうか？
大津京は今もまだ裁判中と思いますが。

[2: 匿名さん]

私も南海辰村が気になり、尋ねてみたところ新聞記事のコピーを見せてくれましたが、正直見たところで。。。って感じでした。
営業さんは口頭で大丈夫ですとは言ってましたが。

[3: 検討板ユーザーさん]

>>2 匿名さん
そうですよね。
大津京はただの欠陥というにはあまりに杜撰でしたし。
それ以上に問題だと思うのは、あれ程明らかな酷い施工で問題になっているにもかかわらず、ミスを認めて謝罪するどころか真っ向からミスを認めないというその姿勢がありえないと思うのですが。。

[4: マンション検討中さん]

売れてるんですかね。怖くて買えないけど。

[5: マンコミュファンさん]

怖いですね。
知らなかったです。

直射はしませんがゴルフ場のライトが気になりました。

[7: 購入経験者さん]

[No.6～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8: マンション検討中さん]

興味あるので、情報収集中です。

・（この物件に限らず）南辰が気になる人は検討外にした方がいい
・Cが一番人気らしい
・AとDは、B・Cに比べて人気ないのか、当初予定価格より値下げした模様
・低層階が売れているらしく、価格重視の購入者に刺さったのかも
・プレミストとシティテラスの価格に手が出ない人が流れてきている
・打ちっぱなしは、昼と夜、平日と土日で、照明・騒音の印象違うかも
・将来、南側にマンション建つ可能性はあるかもしれない
・北側の介護ホーム屋根のソーラーパネル照り返しが気になる
・モデルルームはオプション盛り過ぎで、標準設備を想像しづらい

[9: マンション検討中]

市内の緑豊かなところで検討中です。

鶴見緑地公園に近く、とても気に入っています。
廻りに特に気になる建物もなく、南向きで日当たりもよさそうです。
周辺の環境についても、営業の方が丁寧に説明してくださったのでよくわかりました。
駐車場が平面なのでとても便利そう、しかも使用料が安いので魅力があり前向きに検討しようと思っています。

[10: マンション検討中さん]

8さん参考になります。
初めての検討で迷ってます。
管理費と修繕金高くて驚きました。
色々と問題ありそうですね。
販売の人は丁寧で良かったけど
価格ももっと安くならないと
ここは買えないかも？

[11: マンション検討中]

９さん参考になりました。
買う時の条件が10あったらそのうち6～7で納得しないとなかなか購入には踏み切れないので、南向きで日当たり良好、緑の多い公園が近い、平面駐車場で使用料が安いなどいい点がいっぱいあるので前向きに検討しています。
９さんと同じく営業の方がとても丁寧で心地よく感じました。

[12: 8です]

前回は気になる点だけでしたので、良かったと思う点を書きます。
・高層階を除き、4,000万円内に収まる価格帯
・最寄り駅が鶴見緑地ではなく横堤（駅出てからの買い物という点で）
・南向きで、周囲に5～6F以上の高い建物が（今のところ）ない
・1戸に1つ備え付けの防災倉庫がちょい物置に使えそうで地味に便利そう
・通りから1本入っているので、近隣住民以外の人通りは少ない。
　（一通のためレンタカーの出庫車は前を通ると思います…）
・営業の対応がとても丁寧（比較物件のマイナス面あえて言わない等）
・中堅らしく、マンションギャラリーに受付配置していなかったり、
　パンフ品質等で経費削減している（販管費抑えて価格下げている）
・平面駐車場が周辺相場より明らかに安く、1戸1区画は確保されている
　（何故この値段？？将来、値上げされないか懸念あり。）
・必要十分な設備が整っている（住居以外の余計な設備がない）
　（資産価値の維持にはマイナスかもだが、将来修繕費用も発生しない）
・周囲に店舗等なく夜道暗いが、打ちっぱなしが逆に明るくしてくれる

9,10,11さんもそう思われているのであれば、営業さんは良い方が多いの
かもしれませんね（人数多くなさそうなので偶然同じ担当者だったのかも
しれませんが）。

[13: マンション検討中さん]

鶴見区の新築マンションに住みたい人
金ないならココ
金持ちはプレミスト
それ以外はシティテラス
でいいですかね

[14: 8です]

最近気になっていること。

・鶴見区縛りなら、こことシティテラスが2020/2、緑（駅から遠そう）にプレサンスが2020/8に完成予定しているぐらい？
・万博決定で当面建設費は高止まりするかも？
・消費税増の緩和策としての住宅購入補助がどういう中身になるか？
・鶴見緑地公園の再開発で周辺はどう変わる？
・長堀鶴見緑地線のラッシュが年々酷くなってる。特にシティテラスで200世帯増が心配。
・シティテラスの抽選と漏れた人の年明けの申込が一段落するまでここは動かないのか？それとも年明けだと遅いのか？

[15: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

南海辰村建設は、あれから改善して基礎の杭打ち、コンクリートの接着など心配無いのですか？ 公的機関もちゃんと基礎工事の監査は行なっているねのですかね？

[16: マンション比較中さん]

ペット不可のマンションを探しております。
ここはペット不可のマンションになっているのでしょうか？

ゴルフ場のボールを叩く音と落下する音は窓を閉めていれば室内には聞こえてこないのでしょうか？

[17: マンション検討中さん]

ペット足洗い場があるのでペット可でしょう。

ゴルフの音は建物できるまで誰も本当のところは分からないでしょうが、A→Dに向かってゴルフ場から遠ざかるので、窓閉めていれば、遠い方が気持ち静かかもしれませんね。

[18: 通りがかりさん]

ゴルフ場の近所に住んでいます。音に加えナイター照明も気になりますね。うちは、とりあえず賃貸で良かったと思います。

[19: マンション比較中さん]

マンション検討中さん様、ご返信ありがとうございました。

現在の住居で横と上の方のペットの鳴き声とベランダからの毛落としに悩まされておりますので、ペット不可を考えておりました。動物嫌いの私は残念ですが、ペット不可は分譲ではもう既になくなってきているのが現状かもしれませんね。

ゴルフの打ちっ放しの音は、今福鶴見や野江の近くにあるマンションでは早朝6時半頃から22時頃まで年中音がうるさいらしいです。一番東側で窓を防音2重窓にしても春と秋に窓が開けれなければ正直きついですね。年中あの音は嫌なので再検討することにします。

[20: マンション比較中さん]

通りがかりさん様のお家の窓は防音2重窓になっていらっしゃるのでしょか？

電車を利用しない私としては、このマンションの立地は最高だと思うのですが。

[21: マンション検討中さん]

施工会社の南海辰村が不安な人は検討から外した方が良いという意見がありました。
それはそうなのですが、施工会社が南海辰村であるということ以外は、価格、環境、間取と全て気にいってます。

ものすごく欲しいのですが、どうしても南海辰村が受け入れられません。
なぜあの様な会社を選ぶのか、、、

南海辰村はがまともな会社になったという情報はないでしょうか？
なんとか自分を納得させて買えないものかと悩んでいます。
ただやはり南海辰村の大津のマンションの実態を見る限りは恐ろしくてとても買う気になりません。。
皆さんどのようにして自分を納得させているのか、何か良い方法がないか教えて下さい。