クレアホームズ鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsurumi.clare.jp/index.html

所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目223番1他（地番）
交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅下車徒歩8分
間取： 3LDK・4LDK
面積：66.95㎡～75.84㎡（防災倉庫面積0.35㎡～0.61㎡）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.26　管理担当】

[62: 通りがかりさん]

淀川左岸線の延伸計画やな。
確定してないが、花博通りの、咲くやこの花館前から緑地橋間の中央緑地帯に、地下高速トンネルの出入口ができるって言う話がある。
ここやと少し離れているから、出入りの騒音は気にならんやろうけど、咲くやこの花館前交差点はIC利用する車が増えて混雑するかもしれんな。

[63: 通りがかりさん]

>>62 通りがかりさん
場所見たけど、降り口としても乗り口としてもあまり利用価値ないな。
名前通り、内環との乗り換え用途。
豊崎方面行くには焼野交差点にできる門真西ICまで迂回しないとダメそう。

[64: 通りがかりさん]

電車は駅8分で近くはないが許容範囲。
車は平面100%かつ駐車代格安、高速近くにあるが騒音受けないと好条件が揃っている。（一通で花博通りにすぐ出れないのだけがマイナス）
鶴見緑地公園には近いが隣接はしていないので、騒音や虫を心配することはない。
買い物はすぐそばではないが、駅との間にコンビニとコープがあるので寄りやすい。
ここは周辺施設と程良い距離感なのが一番の長所だと思う。

[65: 匿名さん]

駐車場格安って実は危険。管理計画の収支ちゃんと確認しないと。破綻前提の計画建てちゃってるデベもある。

日綜商法でググってみてね。

[66: 通りがかりさん]

>>52 口コミ知りたいさん

>>52 口コミ知りたいさん
HPで間取りページが角住戸の魅力と更新されています。
角部屋は苦戦しているのかもしれません。
BCより少し広い3LDKのDと4LDKのAタイプ。
広さより価格重視で選ぶ方が多いのか、角の魅力が薄いのか。
セレクトプランの期限迫る中、標準仕様でどこまで訴求できるか問われるところです。

10年前の建設会社の話ありますが、大阪の大手が次々と事件明るみになっているの見てると、消費者にできるのはデベ選定だけで、それが大事なんだなと感じました。

[67: 通りがかりさん]

>>14さん
駅離れた緑のプレは注目度低く苦戦しそう。
次の鶴見区はだいぶ先ですが、横堤5丁目にルネシリーズができるらしいですよ。
（たぶん以前工場で、今駐車場のところ）
駅近好立地に加え、ルネだと共用施設備えた資産価値落ちにくい作りにしてきそう。
横堤駅近は用地確保難しくなってきているのでレアな出物になりそうです。

流石にここ検討していて、そこまで待てる方はほとんどいないでしょうけど。
スレ違いの話題かもしれませんが、このスレは鋭い視点の方が多く色々と勉強させて頂いているので、何かの参考になればと。

[68: 評判気になるさん]

>>66 通りがかりさん
ようやくC完売アナウンスか。
第3期完売御礼出ないということは、人気薄間取りが残って販売ペース落ちたんやろな。
青田買い勢はひと段落し、後は実モデルルームがオープンしてからの南辰様子見勢にどこまでアピールできるかが勝負かな。
設計通りしっかり施工されてれば積み上げ期待できるが、実物がパッとしなければ長期戦になるやろうね。

[69: 通りがかりさん]

>>64 通りがかりさん

>>64 通りがかりさん
車持ってない人は安い使用料メリット享受できず、逆に使用料収入少ないのを補う高めの管理費設定に負担を感じると思います。
これだけ安いとそもそも管理費収入に大きく寄与できないので、駐車場全部埋まらなくても大きな管理費不足にはならないでしょう。
平面なので将来の修繕費はさほどかからないけど、将来的に値上げはあるかもしれません。また、空きを外部に貸して収入増やす場合に限り近隣駐車場並の使用料取る等の規約改定も必要かもしれませんね。

[70: 匿名さん]

https://www.tsurumi.clare.jp/outline/index.html

名称 クレアホームズ鶴見緑地公園
所在地 大阪市鶴見区諸口6丁目223番1他3筆(地番)
交通 OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩8分
用途地域 第一種住居地域
分譲敷地面積 1,911.99㎡(建築確認対象面積)
建築面積 435.62㎡
建築延床面積 4,176.08㎡
総戸数 54戸
建築確認番号 第ERI-18032455号(2018年8月7日付)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上 14 階建
駐車場 54台（平面式）※月額使用料/400円～ 6,000 円
自転車置場 108台（平面12台、スライド式78台、ラック18台、）※月額使用料100円～200円
バイク置場 2台※月額使用料600円
ミニバイク置場 4台※月額使用料300円
分譲後の権利形態　 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
竣工予定 2020年1月下旬
入居予定 2020年2月下旬
事業主(売主） セントラル総合開発株式会社関西支店
〒540-0037大阪市中央区内平野町2-1-9 シグナスビル8階
国土交通大臣(12)第2432号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (公社)全日本不動産協会会員
設計・監理 株式会社都市建築研究所
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 セントラルライフ株式会社

[71: 匿名さん]

更新日2019年4月22日、次回更新予定日2019年5月中旬のまま更新されてない

こういうのを見るとやる気がないのか手抜きなのか会社の体質なのか疑問に思うことも出てくるな


https://www.tsurumi.clare.jp/outline/index.html

名称 クレアホームズ鶴見緑地公園
【第3期概要】
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 3,668万円～4,579万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.95㎡～75.84㎡
バルコニー面積 11.10㎡～ 15.19㎡
ポーチ面積 4.75㎡～6.08㎡
アルコーブ面積 1.34㎡・1.35㎡
室外機置場面積 0.81㎡～1.20㎡
管理費 (月額 ) 11,600円～ 13,100 円
修繕積立金(月額) 5,400円～6,100円
修繕積立基金(引渡時一括) 402,000円～455,000円
更新日 2019年4月22日
次回更新予定日 2019年5月中旬

※お申し込みの際には、ご印鑑 (認印 )、2018年分の収入を証明する書類 (源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順受付のため、ご希望住戸が売約済の場合がございます。

[72: マンション検討中さん]

>>67 通りがかりさん
2021年6月完成予定か。
カサーレ城東にぶつけてきたんかな。
敷地面積が1256㎡なので、ここの平面駐車場を機械式にした1棟14階建と予想。
土地買収費用次第だけど、駅近だからきっとお高いんでしょうね。

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん
残念。15階建でしたね。
戸数増で多少価格抑えられる反面、階高低くなる。プレサンス鶴見緑地みたいな感じになるのかな。

[74: 通りがかりさん]

>>68 評判気になるさん
公式サイトの間取り見ると、Cは完売御礼マークではなく図面ごと消えています。
Dは変更期限過ぎて仕様確定したMenu1の部屋しか残っていない様で、完売近そう。
竣工前完売したら、マンションギャラリーがある賃貸建物は現状回復になるのでしょうかね。

[75: 通りがかりさん]

MGは、元からあった建物借りて改装して作ったらしいのでいつか撤収するんでしょうね。
問題は撤収後の建物と駐車場がどうなるか。
敷地広くないが更地にしたら賃貸マンションぐらいなら建てれなくはない。
所有者次第ですが、ベランダ眺望や日当たりに影響するので気になる所です。

[76: 通りがかりさん]

>>75 通りがかりさん
MG敷地は隣接する旗竿地賃貸マンションの
接道で遮られているから、その隣も買収して
敷地広げることができない。
面積拡張できず、立地利便的に駐車場必須
だが駐車場スペース確保できないので、
高層化で戸数を増やし難い。
将来マンション建つとしても高層にはなら
ないので、中層以上は影響受けないと思う。
低層階が安いのは環境変化の影響を受け易い
等それなりの理由があるので、価格と将来
リスクのバランスをどう見るかで決めれば
いいと思う。

[77: 75]

>>76 通りがかりさん
参考になります。
近隣のマンション見学行った際に、そこの営業マンから将来建物できる可能性告げられ、少し引っかかっていました。
他と比較して自物件の優位性をアピールするのは多いにありですが、他をディスる様な言い方する営業スタイルが嫌だったのと、あまり売れてないらしく資産価値の下落が心配だったのもあって、そこは検討から外しましたが。
未来は分かりませんが、気になるなら高層階を選んでおくのも一つの潜在リスク対策ですね。

[78: マンション検討中]

>>54 マンション掲示板さん
本当そう。
大阪市内というだけでどこも高い。
ここの狭い方の部屋は一見安く見えるけど、3LDKで67しかないし、標準仕様の設備は機能に不足はないものの、新しさで見劣りする。
MGは受付置かず、宣伝打たず、最小人数で回している感じ。
大手と違い、人件費の価格転嫁も少なく済むだろうし。
販促費圧縮して、型古めの設備を確保して、あれこれコスト抑える工夫してるから、他より安い価格で出せているのだろう。
豪華さはないが手堅い感じがしました。

[79: 匿名さん]

手堅い？
南海辰村で建ててるのに？
そこは無視するの？

[80: 78]

>>79 匿名さん
南海辰村だと手堅くないと思う理由がよく分かりませんが、施工（会社）のリスクに対する考え方や対処法は人それぞれだと思います。
気にする方は買わない方がいいし、納得させる気はないので、私の考えを披露するつもりはないですが、無視していないことだけは表明しておきます。

[81: 通りがかりさん]

南海辰村　裁判
でぐぐれば？

そんな施工会社だから、安く建てれたとか？
と言っても建物価格だけで何千万も取られるけどね

貴方は気にしないんですね
私はムリです