シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2401: 検討板ユーザーさん]

タワマンで外廊下の方が良いって言う人居るの？

安いマンションなら外廊下でも我慢するって言う人はいそう。
て事は、ここは安い？

[2402: 匿名さん]

外廊下

[2403: 評判気になるさん]

このマンションを購入した決め手を教えて欲しいです。

[2404: 匿名さん]

いろんな外廊下

[2405: マンション検討中さん]

>>2382 匿名さん
書くと荒れそうだけど、自分は近隣のオープンも検討したよ。
ファミリーで実需なら悪くないかと思ってね。
ただ他の方も言ってるように、廊下の内外だけが全てではないので、結局どっちも買ってないわ。

[2406: 匿名さん]

>>2389 匿名さん

価格がある程度同じじゃないと無意味な比較じゃん。
パークマンションと比べると落ちるよね、と言ってるのと同じ。
金額のレンジの中で優先順位を決めるわけでしょ？

[2407: eマンションさん]

>>2406 匿名さん
同じ価格帯ではないのに比較するとか何がしたいのかわからない。例えば、3億の物件と3000万の物件を比較して、3億の物件がいいと言われても、だから何となるよ…
本当に購入を考えてた人とかはほとんど書き込んでいないのでは？外廊下であることは明確にわかってる事実でそれをあーだこーだと執拗に書き込んでいるのはなんかネガキャンをしてるようにしか思えない…

[2408: 匿名さん]

>>2406
>>2407

外野としての話と検討者とか突っ込みたいとか揚げ足とりとか
いろんな人が混ざってのマンコミュなんであんまり杓子定規に
とらなくていいと思うよ。

同一人物でも今日はこの目線、明日は逆目線、このスレではマジレス、別スレでは茶化すとかネットなんてそんなもんじゃん。

[2409: 評判気になるさん]

>>2405 マンション検討中さん

シティータワー葵を検討した人は、新栄のプレサンスも葵のオープンも考えた人は多いと思うよ。

[2410: 匿名さん]

>>2406 匿名さん
パーマンなんて引き合いに出してないでしょ。

名古屋にネット250万の新築は無理って書いてるでしょ。読めてる？

その上で、ある程度のレンジなら中古のシティタワー久屋大通公園の方が良くない？
とも伝えてるよね。

さらに言えばパーマンに劣るか否か。
劣るよね。当然。

外廊下でも良いよね。
そうなんだ…。
外廊下が良いよね。
わかってないだけ。

OK？

[2411: 匿名さん]

>>2407 eマンションさん
3000万と3億比べてた？

ネット250万の新築とネット300万の中古の比較だけど。面積一割削って予算一割乗せれば行けるよね？
これはレンジに入らないの？

高い方は、葵にこだわりがあった場合で、予算じゃないなら千種直結待ったら？と言ったまででしょ。

財政不如意でパンパンです。
だったらそう自覚すればいいだけじゃん。
俺には理解できない感覚だけど、
それを否定するつもりもないから。

[2412: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
言ってることは同じだよって言ってるんだよ。
読めてる？
ある程度のレンジっていうのはあなたが勝手に言ってるレンジでしょ。わかる？

価格に見合った価値があるかどうかは個人の価値観でしょ？良いかどうかじゃないでしょ？

OK?

[2413: 匿名さん]

先に、写真のリンク先を間違えましたので、
もう一度、ここの廊下の写真を張っておきます。
https://www.heyaceleb.com/articles/22126/#images-28

ここの廊下は、構造的には、吹き抜け型の内廊下にやや近い形の外廊下です。

[2414: 名無しさん]

盛り上がってますねww

代替提案が高くなる中古しかないのは、ちょっと残念。
手数料、リフォーム代もかかるし、住宅ローン減税も少ないし。
まぁ、マンコミは暇な富裕層の集まりなんでしょうねー。

[2415: 匿名さん]

>>2414
地元に戻るとかならいいけど損得なしでいけるから別だけど
確かに東区というかこのあたりに住んだら次の移住先は大変だよ。

[2416: 匿名さん]

>>2412 匿名さん
どこが同じ？違いでしょ。

勝手に言ってるに決まってるだろ。
俺のレンジがあなたにわかるの？
分かるなら言ってみ？
不動産の購入に際し予算の上振れが許容できないなんて、理解できないけど、否定はしない。
わかる？

コスパが良いからファストフードがベスト？
コスパ悪いから三つ星レストランはダメ？
良し悪しとコスパは異なる尺度だよ。
ファストフードが最良だと言わんばかりのあなたを否定しない。俺は違う。
これがそれぞれの価値観。

OK？

[2417: 匿名さん]

>>2416 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない

NO

[2418: 匿名さん]

しょーもな

[2419: 匿名さん]

ガチでやべーやつきてるな

[2420: 匿名さん]

>>2418
>>2419

色んな人がいるよねえｗ

[2421: マンション検討中さん]

数ヶ月前くらいから度々覗いてます。
竣工して結構時間経っていても結構なレス数ですね。やはりなんやかんや人気物件なのかな

[2422: 匿名さん]

>>2421 マンション検討中さん
人気物件なのは間違いない

相変わらずデベの竣工後に時間かけて売るスタイルのせいで勘違いされてるけどね

[2423: 匿名さん]

>>2417 匿名さん
どこがわからない？

[2424: 評判気になるさん]

最上階が売れてないんではなく

最上階はまだ売ってないって事？

[2425: 匿名さん]

最上階の角部屋販売してたよ

[2426: 通りがかりさん]

>>2425 匿名さん
向きは、何棟でしょうか？

[2427: 匿名さん]

西向きでした
でも少しずつ売ってるんならまだ他にも空いてるのかもね

[2428: 検討板ユーザーさん]

>>2425 匿名さん
西向きは良くないんですか？

候補としては、南→西→東→北で探してます。

[2429: eマンションさん]

>>2425 匿名さん

価格は？

[2430: 匿名さん]

確か6200万くらい

[2431: 匿名さん]

>>2419 匿名さん
このやべーやつ色んなところに定期的に出没してるよ

[2432: マンション検討中さん]

そういえば、最上階が売れ残ってるという件ですが、私が商談していた夏頃は全部売約済みでした。キャンセルが出た？もしくは住友が売りたくないから売約済みとして隠してた？

[2433: 匿名さん]

私の時も無かった気がするけどな。。
んで、18か19を見せてもらったような？

[2434: 匿名さん]

南向きの弾幕が付いてる部屋もまだ売約されてないですよね？というか販売自体していない？？
商談行ったときは売約済みだったのによく分からない。

[2435: 匿名さん]

売約済みっていうのは、（販売済みの住居は）売約済みってことかなと思ってました。

[2436: 検討板ユーザーさん]

売り出して4年？経って苦戦してると中古で売りたい時にかなり安くなりそう

[2437: 匿名さん]

>>2436 検討板ユーザーさん

そうかな？
駅近、大規模、メジャー7というリセールを保てると言われる一般的な条件は揃ってるよ。

オープンやプレサンスなら安い同一自社ブランド物件との競合になって値崩れしそうだけど、ある程度のブランドを求める人ならこの辺りに競合物件が少ないからなー。
一気に数十戸の中古が出るならわかるけど実需物件なら売り出しも少ないだろうし、そんなに安くならないと思うよ。そもそも新築売っている今でも中古が高く売り出されてるし。ただ、未来のことはわからん。

[2438: eマンションさん]

>>2437 匿名さん
新築売ってる中で中古出しても価格差ないと新築買うんじゃないの？

[2439: 匿名さん]

>>2438 eマンションさん
普通はそう思いますよね。
新築で残っている部屋の大きさや階数、価格との比較で中古を選択される方もいらっしゃるのかと。
新築は今から契約しても10月入居ですし…。

[2440: マンション掲示板さん]

リセール考えてここ買ってる人居ないでしょ

[2441: 通りがかりさん]

これから少子化が進みファミリーマンションのリセールは良くないよ。

[2442: 匿名さん]

これから少子化が進みアパレル業界は良くないよ。
これから少子化が進み車業界は良くないよ。
これから少子化が進み～～～は良くないよ。
これから少子化が進み～～～
これから少子化
これからこれから・・・

[2443: 通りがかりさん]

>>2439 匿名さん

10月入居って､､､
売る気ないのかな

[2444: 匿名さん]

>>2443 通りがかりさん

最近この手のを聞くけど凄い話だよね。
利益率も利益額も上がってるし個別の物件理由というより会社として9月までは数字が見えてるからかもね。

[2445: 匿名さん]

10月って言っておけば9月までの数字が足りなくなった時に
8、9月に前倒しすれば客も早まる分には文句言わないしノルマもこなせるしね。

[2446: 匿名さん]

>>2443 通りがかりさん

売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
財閥というか主力がオフィスビルのすみふは余裕があるんだろうね。

[2447: 買い替え検討中さん]

＞売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。

[2448: 匿名さん]

>>2447 買い替え検討中さん
それはそうだけど、それでも買う人がいるからこの売り方してるんでしょうね。

[2449: 匿名さん]

>だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。

だからこそ、客になる前に
今来てもランチ終わったんでディナーは夕方5時からですよ
今商談しても10月入居ですよ、それでもいいですかって説明してるわけだ。

[2450: 匿名さん]

メガシティⅡは即日入居なので在庫の違いもありそうですね。
ここも子どもの学校絡みとか個別に事情があれば対応してくれると思いますよ。