住友不動産株式会社の名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「シティタワー葵ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-19 19:45:18
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シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
   名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52

現在の物件
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
価格:4,900万円~7,700万円
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:58.87m2~84.38m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 354戸

シティタワー葵ってどうですか?

2201: 匿名さん 
[2022-02-12 10:13:04]
>>2200 匿名さん

すみふのモデルルーム行ったことないでしょ?
在庫数は教えてくれないよ。
2202: マンション掲示板さん 
[2022-02-12 10:16:29]
竣工して2年経って完売しないは無いよな?
2203: 匿名さん 
[2022-02-12 10:19:23]
>>2202 マンション掲示板さん

在庫数の話はどうなったんや?
2204: 匿名さん 
[2022-02-12 10:47:10]
>>2197 職人さん
2196ですが、早く完売させたいならわざわざ入居時期を遅らせないのでは?

一応私のスタンスをお伝えしますが、住友のこのやり方に私は否定的ですよ。
これは住友の決算のための売上調整と言われてますが、購入者にとっては不便でしかないと思っています。
2205: 匿名さん 
[2022-02-12 11:00:26]
実際の在庫数はすみふ以外知らないでしょうね。
先日夜に近くを通りましたが、西向きは電気ついてる部屋が多かったですが、南向きは低層階はほぼ真っ暗だったので50-100戸は在庫ありそうな気がします。
2206: 匿名さん 
[2022-02-12 11:19:05]
>>2204 匿名さん

後段、同感ですな。
2207: 評判気になるさん 
[2022-02-12 12:03:09]
>>2205 匿名さん
在庫じゃなくて、現状まだ入居していないという表現が正しいですね。売れてないのか、売れてるが入居時期になっていないのかどちらの可能性もあります。
2208: 評判気になるさん 
[2022-02-12 14:07:02]
ここは隣の同期の桜と併せても409戸
(※ローレルコート葵レジデンスは残り7戸とのこと)

ノリタケは462戸、ららは503戸
オールインワンの独立した街をまるごと創ってしまったところがすごいですね。
あれなら見知らぬ土地でも気兼ねなく住むことができます。
2209: マンション掲示板さん 
[2022-02-12 19:50:28]
スーパーが近くに無いのと内廊下じゃ無いのがね。

2210: マンション検討中さん 
[2022-02-12 22:26:37]
スーモで掲載される間取りが少し前に大きく変わってたから減ってると思う。具体的には東向きの部屋の全ての間取りと、南向きの3LDKの掲載が無くなってる。

また名鉄のマンションが出来る影響なのか、西向きの1番北側の角部屋3LDKが安く販売されてるね。
ちなみに住人なんだけど、外から見てカーテンの付いてる部屋はかなり増えたと思う。
2211: 評判気になるさん 
[2022-02-12 23:28:53]
>>2210 マンション検討中さん

私も住人ですが、南東の4LDKも無くなってますよ。
2212: マンション検討中さん 
[2022-02-12 23:46:36]
>>2211 評判気になるさん
駅とスーパーはどこ利用してますか?
2213: 匿名さん 
[2022-02-12 23:58:52]
2210さんではないですが、住人です。
私は主にバローを利用しています。徒歩だと若干距離は感じますね。
ただバローへの道のりは道路の幅が広い割に車通りが少ないので自転車だと行きやすいです。
お菓子や飲み物やちょっとした食料品はウェルシア(徒歩3-4分)も品揃えが良いので良く利用しています。
2214: 評判気になるさん 
[2022-02-13 00:00:36]
>>2212 マンション検討中さん
駅は新栄町と高岳両方使っています。
スーパーはバロー、Vドラック、マックスバリュ、業務スーパーをものによって使い分けてる感じです。
2215: 口コミ知りたいさん 
[2022-02-13 22:12:52]
>>2214 評判気になるさん
業務スーパーも近くにあるのですか?
2216: 評判気になるさん 
[2022-02-13 22:44:46]
>>2215 口コミ知りたいさん

少し南に行けばありますよ。
2217: 口コミ知りたいさん 
[2022-02-13 23:04:22]
>>2216 評判気になるさん
お返事ありがとうございます
プロマーケットのことですかね
神戸物産の業務スーパーかと勘違いしました
2218: 通りがかりさん 
[2022-02-14 00:12:15]
当初の予想に応えて、この立地なら40階建て内廊下400戸超えの本格的なタワーで良かった。住友がビビらずに建てていれば、錦のプラウドとの相乗効果で、納屋橋と御園座の時のように、名古屋のタワマンが盛り上がったのに、と思うと残念。ファインタワーとタワーザファーストでは、そうは行かない。結果論だが、初めから近鉄と名鉄も加わったJVになっていたら、名古屋最大級のタワーになったはず。
2219: マンション検討中さん 
[2022-02-14 00:47:35]
>>2218 通りがかりさん

そしたら今住んでる人達は住めなかったね。
2220: 口コミ知りたいさん 
[2022-02-14 00:50:34]
もー新築じゃないからね
中古も出てるし、やはり新栄最寄はしんどいか
2221: 検討板ユーザーさん 
[2022-02-14 01:36:37]
転売価格じゃなくて普通に早く売りたそうな価格だな。
2LDKと3LDK
何があったんだ?
2222: 買い替え検討中さん 
[2022-02-14 08:29:24]
>>2209 マンション掲示板さん
人それぞれで内廊下が好きであれば
内廊下を買えば良いですよ。
私は内廊下でも機械式駐車場がダメで
シティタワー買ったタイプです。
2223: 通りがかりさん 
[2022-02-14 08:33:12]
外廊下じゃなければ即決でした。

ワンフロア当たりこの戸数で外は団地感が半端ない。

惜しすぎるからついつい書き込んじゃいます。
2224: マンション検討中さん 
[2022-02-14 09:11:17]
>>2223 通りがかりさん

ワンフロア 18戸?
大規模マンションでなんちゃってタワマン外廊下は、冬や夏は辛い
2225: マンション検討中さん 
[2022-02-14 09:26:58]
今、3戸中古で売りに出されてる?
18階75平米が6000万円台で未入居ってめちゃくちゃお得?

転売か賃貸で出そうと思ったのかな?
2226: 匿名さん 
[2022-02-14 10:06:26]
いいですね
2227: 匿名さん 
[2022-02-14 10:38:28]
>>2218 通りがかりさん
ここまで使いやすい土地は少ないですからね。
せめて30階まで高くして、すみふらしいタワマンにしたら盛り上がったでしょう。
ただ、実需を多く取り込もうとしたら今の形になってしまうのでしょうね。
2228: マンション検討中さん 
[2022-02-14 11:44:16]
>>2218 通りがかりさん

伏見や久屋と違って新栄は弱過ぎる
それも徒歩4分駅まで290メートルは意外と遠い

2229: 匿名さん 
[2022-02-14 13:14:50]
>>2228 さん

新栄町といっても錦通より北ということもあり、東山戦最寄で泉よりも利便性は高く、伏見より閑静な場所なので高層タワマンによって評価が見直された可能性はありますけどね。

まぁ、今さら言ってもしょうがない。
2230: マンション検討中さん 
[2022-02-14 18:47:02]
この立地で内廊下のガチタワマンだったら欲しかったなぁ
栄伏見久屋あたりはファミリーにはやや騒がしいし、池下まで行くと今度は不便さが気になるんよね

ただモデルルームに見に行った時に、このエリアに20階建てを建てるにも駐車場台数が8割以上必要だとか植栽がどうとか条件が必要、みたいなことを言っていたので、いざそんなタワマンを建てることができたのかは知らん
2231: マンション掲示板さん 
[2022-02-14 19:29:55]
まだ完売してないのに中古で安く3戸も出てるって先が思いやられるな。
賃貸で貸すとしても大規模マンションだけに被るし、何ちゃってタワマンだから内廊下じゃ無いのもマイナスだし

ずっと住むなら良いと思うけど、リセールはガチでやばいんじゃ無い?

新栄駅利用はマイナス
2232: 匿名さん 
[2022-02-14 20:17:09]
>>2231 マンション掲示板さん
新築時より高い価格で出してんじゃん。
新築売ってるのにそれでも中古が売れてるし。
2233: 匿名さん 
[2022-02-14 20:32:50]
>>2231
>>2232

おもろい。
2234: マンション検討中さん 
[2022-02-14 23:25:50]
6950万円
18階 2LDK+S(納戸) ・75m2(壁芯)

これいくらで販売してた?
未入居なのに全然乗せてなく無い?
2235: 匿名さん 
[2022-02-15 09:59:55]
>>2234 マンション検討中さん

売り出している方がいるので具体的な金額は控えますが乗せてますよ。購入時期にもよるかと思いますが。
2236: 匿名さん 
[2022-02-15 10:08:32]
>>2235 匿名さん
もろもろ経費かかってトントンくらい?
2237: 匿名さん 
[2022-02-15 11:15:08]
>>2236 匿名さん

私の知っている初期の頃の価格であれば、もう少し乗せているとは思います。
2238: マンション検討中さん 
[2022-02-15 11:28:48]
>>2234 マンション検討中さん

これは転売っていうより、買った価格に経費を乗せてトントンで売りたい感じだね。
他にも出てたし、ここは投資としては難しいそうなのが分かった。
築2年でこの価格だとリセールは良くないだろうね。

ノリタケなら+500とか1000とか普通に乗せてる。
2239: 匿名さん 
[2022-02-15 12:12:29]
>>2234 マンション検討中さん
>[6950万円 18階 2LDK+S(納戸) ・75m2(壁芯)]
>これいくらで販売してた?

55位だったと思う。
2240: マンション掲示板さん 
[2022-02-15 12:16:45]
>>2239 匿名さん

5500万円?
2241: 匿名さん 
[2022-02-15 13:29:52]
2239さんじゃないですが、前SUUMOで見た新築価格は5500くらいでした。
それは多分低層階ですが、住友は高層階から売り出して値段下げずに低層階売り出すから、第一期で高層階5千万円台でも不思議じゃないんじゃないかな。

なので中古で6900は結構のせてると思いますけどね。まああくまで売り出し価格であって成約したわけではないので参考程度にしかなりませんが。
2242: マンション掲示板さん 
[2022-02-15 14:37:30]
>>2241 匿名さん

18階75平米で5500ってめちゃくちゃ安いマンションなんだね。
2243: 匿名さん 
[2022-02-15 15:15:16]
>>2240 マンション掲示板さん

そうです。
ただ、はっきり記載したものがある訳ではないのですが大体>>2241さんと同じ記憶です。
もっとも違ってても責任は取れませんけどね。

金額の高い安いについてはいろいろ思うところもありますが
業者でも業界人でもなく、あくまで購入者側なので基本安いとは思わないようにしていますw

とは言っても別の場所では「でらやっすーがや」と叫んでるかも知れませんが。
2244: 匿名さん 
[2022-02-15 15:50:43]
いや、18階で5500万はないです。
5500万は中低層階だと思います。

今は何階をいくらぐらいで売ってるのかな。
最近モデルルーム行った方はいませんか?
2245: 検討板ユーザーさん 
[2022-02-15 15:53:14]
実際は、タワマンじゃ無いし坪240なら妥当だね。
2246: 匿名さん 
[2022-02-15 16:06:32]
>>2245 検討板ユーザーさん

この辺りではオープンやプレサンスでも240以上じゃん…。東京ですみふとオープンなんて50以上違うでしょう。
2247: 通りがかりさん 
[2022-02-15 16:14:17]
>>2234
まだ18.19.20階しか見せてくれない初期に行って7,000?だった気がします。

ここではその後値下げしたという書き込みも見られましたが詳細不明です。
2248: 匿名さん 
[2022-02-15 16:26:55]
売り出し当初2019年後半の市況なら坪240万は妥当かむしろ高いと思われてたんじゃないかな。
今では結局オープンとか他の新築物件の価格も追いついてきたので安く感じますが。
2249: 匿名さん 
[2022-02-15 16:35:42]
おいおい…どれが本当なんだ…
2250: マンション検討中さん 
[2022-02-15 18:16:21]
少し前に行ったけど、8階あたりの75平米が6000万円くらいだった気がする
2251: 通りがかりさん 
[2022-02-16 00:11:51]
>>2250 マンション検討中さん

1階ごとに100万位上がって
最上階7000位ですか?
2252: 匿名さん 
[2022-02-16 10:40:42]
私が去年見た部屋は7000万だったよーな?
広さは70平米台だったかな?忘れましたw
2253: 匿名さん 
[2022-02-16 10:48:00]
じゃあトントンどころか経費払ってマイナスか
2254: マンション掲示板さん 
[2022-02-16 10:59:07]
実需なら良いけど、リセール期待したり転売や賃貸目的は居ないでしょ。
先ず名古屋は供給過多で良いマンション建ててもなかなか売れない。
転売や賃貸で儲けれるとしたら、県外からの投資(ノリタケ)や希少価値があるマンションの最上階だろうね。

このマンションの最上階角部屋は、売り出したら儲けれると思うよ。
2255: 匿名さん 
[2022-02-16 11:04:02]
>>2254 マンション掲示板さん
ここもリセールも期待できるよー
大手デベ出し大規模板マンはコスト面で有利だから
2256: 匿名さん 
[2022-02-16 11:20:27]
>>2250 マンション検討中さん

やっぱり初期の頃よりも値上げしてますね。
2257: 通りがかりさん 
[2022-02-16 12:22:08]
値下げしてる部屋もあるって聞いたけどどのあたりなんだろう
2258: 通りがかりさん 
[2022-02-16 12:38:15]
>>2255 匿名さん
リセールは厳しいだろうな
リセール期待できるマンションならとっくに完売してる
2259: 匿名さん 
[2022-02-16 13:31:30]
>>2258 通りがかりさん

母数が多いからしゃーないやろ。
すみふも早く売る気がないし。10月末入居には驚いたね。メガⅡは即入居だぞ。
2260: 匿名さん 
[2022-02-16 15:36:11]
何らかの理由で売ることになった時は赤になってしまうのか
2261: 匿名さん 
[2022-02-16 16:16:58]
母ちゃんがリセールリセールって前のめりでうるさい奴なら
リセール見込める物件・部屋は買う時高いんだから一緒一緒って説得しろ。

父ちゃんがリセールリセールってマンクラに毒されてるなら
それをカバー出来る位出世して稼げってケツ叩け。
2262: 匿名さん 
[2022-02-16 16:18:21]
父ちゃんが出世しても大して給料変わらん会社なら
最初っから郊外の賃貸にしとけ。
2263: 通りがかりさん 
[2022-02-16 17:27:16]
>>2259 匿名さん
母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし、母数が少なくても売れ残るマンションもある。

シティタワー葵は売れ残る方だったな
2264: マンション検討中さん 
[2022-02-16 17:57:07]
>>2257 通りがかりさん

スミフは値下げしません。値上げはします。第一期で買うべきディベです。
2265: 匿名さん 
[2022-02-16 20:08:38]
>>2263 通りがかりさん
>母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし

完売するとかしないとか他人の目を気にする気持ちも分からんでもないが
自分の母ちゃんや子供が気に入る家を買ってやれ。
これは>>2263に言うというよりマンクラ界隈に向けてだけどな。
2266: 通りがかりさん 
[2022-02-16 20:27:01]
>>2264 マンション検討中さん

シティータワー葵は値下げしてるらしい。
大手の他社が言ってたから間違いないと思う。
2267: 匿名さん 
[2022-02-16 21:04:34]
>>2266 通りがかりさん

竣工一年ちょっとですみふが値下げするかね?5年かけても値下げしないのに。メガシティの最終1戸も値下げしてないし。ちょっと信じられないなー。

ただ、値下げするならば名鉄タワーができる西側はあるかもね。
2268: 匿名さん 
[2022-02-16 21:06:42]
>>2263 通りがかりさん

最近で母数が多くてすぐに売り切れた物件はなに?
2269: 匿名さん 
[2022-02-16 21:15:26]
>>2266 通りがかりさん
値下げってどの部屋?
2270: 名無しさん 
[2022-02-16 21:18:44]
>>2269 匿名さん

どの部屋か、聞いたところで、あなたのお財布では到底買えませんよ (くすっ笑)

2271: 匿名さん 
[2022-02-16 21:23:57]
>>2270 名無しさん
自己紹介ですか?笑
2272: 通りがかりさん 
[2022-02-16 21:40:00]
値下げしてくれましたよー
2273: 匿名さん 
[2022-02-16 21:52:18]
>>2272 通りがかりさん
本当に値下げしてもらったのなら営業さんに他言しないよう言われませんでしたか?
2274: 匿名さん 
[2022-02-16 22:00:12]
>>2272 通りがかりさん
おっ、ほんとなら気になる。
どのぐらい値下げしてくれましたか?
南側でも下がりました?
2275: マンション検討中さん 
[2022-02-16 22:03:21]
>>2272 通りがかりさん

いくらの部屋を値下げしていくらにしたか、きちんと表示しないと二重価格表示違反になります。値下げはしてないと思いますよ。嘘を書くと偽計業務妨害になり得ます。前科者になります。あなたの家族は前科者の家族になります。
2276: 匿名さん 
[2022-02-16 22:04:26]
嘘はいかんなー
2277: 匿名さん 
[2022-02-16 22:10:41]
>>2272 通りがかりさん
値下げしてるなら見に行こうかなー
2278: 通りがかりさん 
[2022-02-16 22:26:52]
>>2268 さん
ノリタケは抽選だったよな

2279: マンション掲示板さん 
[2022-02-16 23:04:34]
中途半端なマンションは、リセール悪いし転売も無理

ここなら最上階はアリ
2280: 通りがかりさん 
[2022-02-17 01:36:22]
入居者間でトラブル起きてると聞きましたが大型世帯だとそーなるんでしょーか
2281: 匿名さん 
[2022-02-17 02:51:20]
>>2278 通りがかりさん

ノリタケは誰でも知ってます…
また、販売残ってますし。
2282: 匿名さん 
[2022-02-17 03:01:21]
ノリタケはマンマニさんが煽り過ぎたよね。
学区情報を知らずに購入した人もいるんじゃないかな。あそこはかなり厳しいんだよ。
実需だとリセールが良くてもちょっと買えない。
2283: 匿名さん 
[2022-02-17 04:42:29]
>>2280 通りがかりさん
ほんとですか?
住人ですけど、そんなこと聞いたことがないのですが。
2284: 匿名 
[2022-02-17 06:55:01]
>>2280 通りがかりさん
トラブルは知らないけど、子供の声が結構響く。
こんなに響くマンションだとは思わなかった。
2285: マンション掲示板さん 
[2022-02-17 06:58:34]
ファミリー層をターゲットにしてるマンションだから子供がうるさいのは仕方ない。
シティータワー葵=ファミリー
2286: 名無しさん 
[2022-02-17 08:01:16]
住人だが子供の声が響いてるとか、住人同士で揉めてるとか聞いたことないぞ。掲示板にも貼ってないしなぁ。

ファミリー向け物件だから子供連れは多いのは確か。
マンションですれ違った時に子供の声はもちろんするけど、そんな話じゃないよね。
2287: マンション検討中さん 
[2022-02-17 08:25:30]
>>2286 名無しさん

相手にするな、またなんか言ってくるぞ。
2288: 匿名さん 
[2022-02-17 12:45:07]
>母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし、

今は戸数も多いので全国的にニュアンスが変わってて
数10戸のファミマンで「人気なら即日完売当たり前」の時代と違って
人気ならすぐ完売ってことでもないわね。

マンション内(近隣)に毎回MR作って人を置いておくより
都心にまとめてMR作ってるんで売れ残っても一箇所で対応出来るしね。

そもそも全戸金額発表して1期1次に完売してやろうと思ってないしね。
2289: 検討板ユーザーさん 
[2022-02-20 22:36:13]
値引きがお望みなら近所のオープンハウスがおすすめですよ。ここに具体的な金額を書くと削除されるので書けませんが、定価って何だろうと思う程の提示があります。
2290: マンション検討中さん 
[2022-02-20 23:33:26]
>>2289 検討板ユーザーさん
どれぐらいの間取りの話?
2291: 買い替え検討中さん 
[2022-02-21 07:00:19]
近所のオープンもディスポーザーあれば
よかったのにねえ。
2292: 匿名さん 
[2022-02-22 20:25:19]
このマンション実はそんなに売れてない?
営業が必死なのが伝わった
2293: 匿名さん 
[2022-02-22 20:35:26]
>>2292 匿名さん

モデルルームに行かれたのですね。
紹介された部屋の価格を教えてもらえませんか?
2294: 匿名さん 
[2022-02-22 21:39:42]
>>2293 匿名さん
東向きだと68平米5600万円でした。

2295: 匿名さん 
[2022-02-22 21:48:49]
>>2294 匿名さん
ありがとうございます!
ちなみに南向きは案内ありましたか?
差し支えなければおおよその階数も教えてもらえると嬉しいです。
まだモデルルーム行くまでの検討にはなっておらず…。すみません。
2296: マンション検討中さん 
[2022-02-22 21:55:30]
>>2292 匿名さん
ここだけじゃなくて名古屋中心のマンション売れ行きは良くないよ。
ノリタケくらい人気なマンションは無い。

上層階(最上階)は、即売れて下層の安い部屋が次に売れていく感じ。
2297: 匿名さん 
[2022-02-22 22:16:54]
>>2296 マンション検討中さん
ここのデベは戦略としてゆっくり売ってるだけだから、別に人気度は変わらないよ
葵地区は栄の再開発の恩恵で今後も人気地区となり上がる一方だと思うよ。ノリタケも人気なのは確かだけどね!
2298: eマンションさん 
[2022-02-22 22:21:50]
>>2296 マンション検討中さん
ここの最上階は75でいくらくらいなの?
2299: 匿名さん 
[2022-02-22 22:53:25]
>>2296 マンション検討中さん
西向きなら最上階まだ空いてたな

営業がうちのマンションは売れてるって言ってたけど、必死だったから本当なのかなって
2300: 匿名さん 
[2022-02-22 22:54:48]
>>2295 匿名さん

南向きも結構何戸か空いてましたよ
5階あたりで6000万くらいでした


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