ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2151: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

海老名市の畑は海老名市の問題です。

厚木市には関係ありません。

[2152: マンション検討中さん]

>>2148 匿名さん

はい。正しいです。残価設定ローンの恩恵を受けるのは戸建ではなくてマンションだからです。

https://diamond.jp/articles/-/257470?page=3

[2153: マンション検討中さん]

>>2149 匿名さん

はい。
生産緑地問題で、駅近にマンションが建てられる畑ならば資産価値は維持もしくは上昇です。

駅近に住宅が建てられない畑は
資産価値は下落です。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/history/stasion.html

[2154: マンション検討中さん]

>>2150 匿名さん

はい。
景気の落ち込みを下支えするためにお札を擦り続けることが日銀の使命だと黒田総裁が公式にアナウンスしています。

従って、ダブルパンチでもトリプルパンチでも日経平均価格(=と連動する新築マンション価格)は下落しません。
2023年4月の任期満了後は未知数ですけどね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODE182BB0Y1A210C2000000/

[2155: eマンションさん]

https://www.google.com/amp/s/wezz-y.com/archives/87026/amp

本厚木が住みたい街ランキング1位になりました！！

この図を見る限り、人気は本厚木の駅前に集中していますので、

本厚木タワーの引き合いもすごそうですね。

最近は私の携帯電話にも不動産業者から売却しませんか？と電話がかかるようになりました。

5,500万円の部屋が7,000万円とのことです。

流石に盛り過ぎなので拒否しましたが、少なくとも購入価格よりも高く売却できることは間違いないようです。

[2156: eマンションさん]

https://youtu.be/0ie2KzWm75c

この動画は勉強になります。本厚木タワーが買いだったことを説明してくれます。

[2157: 内覧会お邪魔した人]

今日内覧会でお邪魔しました(買った訳ではなく、内覧会チェックのお手伝いをしました)
入り口ロビーはこじんまりとしていますが、高級感があります。
そしてエレベーターから降りた時の内廊下！
高級ホテル並みの素敵さでした。
お聞きしたらあと片手位は残っているとの事でしたが、あの内廊下とお部屋のクオリティ、眺望があればもう売り切れるだろうな、と思いました。

実は私もモデルルームに行って検討した事があって、結局今のマンションを気に入っているので見送りましたが、現地を見たら良いなぁと改めて思いました。(今のマンションのローン借換も手続き中なので、流石に売却してまでは移れないかなぁと思いますが…)

[2158: 来週に内覧会です]

>>2157 内覧会お邪魔した人さん

来週に内覧会を控えている者です。

早速、マンション内を拝見されたとのこと、羨ましい限りです。

このマンションの決め手のひとつに共用施設が最小限だったことが挙げられます。

現在はコロナでせっかくの豪華な共用施設が使用できないマンションが多くある中で、管理費と修繕費がかかる共用施設を少なくしたことはとても評価できます。

残り5戸との公式発表ですので、完売を祈っています。

[2159: 来週に内覧会です]

>>2157 内覧会お邪魔した人さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/design/

[エントランスラウンジ]

[2160: 来週に内覧会です]

>>2157 内覧会お邪魔した人さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/

[内廊下]

[2161: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB126M30S1A210C2000000/

日経新聞

神奈川県厚木市、住居購入や奨学金返済を補助

[2162: マンション比較中さん]

うーん、やはり本厚木で6000万は高い気が。。。
駅直結・パークハウスのブランド・品質はありますが、海老名という3路線使える駅がお隣で、マンションどんどん建ってますし。

[2163: マンション検討中さん]

そうですね。

海老名の新築マンションのラッシュは凄いですよね。

海老名のほうが3路線使えるので良いとは思います。

[2164: マンション検討中さん]

職場が厚木でないなら、価値は下がるでしょうね。新宿・横浜勤務なら海老名でしょう。

ここは厚木近辺で、①大企業勤務しているか、②士業のかたが買うのではないでしょうか。

あとは駅徒歩一分でペデストリアンデッキ直結をどうとらえるか。

[2165: マンション検討中さん]

少なくともコロナ前（=テレワーク普及以前）は上記の認識でした。

広いエリアから集客するのではなく、厚木市近辺の需要を獲得するマーケットです。

一方でコロナで毎日通勤が必須では無くなった人達の需要が上がり、郊外人気が出てきましたので、

一概に地元志向とも言えなくなっています。

[2166: マンション検討中さん]

いやいや海老名と比べられてもね。。

こちらは厚木周辺の文句なしのナンバーワン。
あちらは都心通勤組の郊外子育て需要狙い。

[2167: 周辺住民さん]

相模川以西の駅近マンションで探している方たちにとってはナンバーワンでしょうね。
海老名が選択肢に入る方でしたら海老名でしょうね。
将来的な資産価値を気にする方も海老名でしょうね。

[2169: マンション検討中さん]

[No.2168と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2170: マンション検討中さん]

管理担当様、レスを削除いただきありがとうございました。

[2171: マンション検討中さん]

テナントには、りそな銀行が入る（戻ってくる）予定だと売主から教えてもらいました。

[2172: マンション検討中さん]

>>2115 検討者さん

3階:医療系用途予定
　[確定]ヘルスケアクリニック厚木
・2階:店舗系用途予定
　[推定]西田コーポレーション
・1階:銀行店舗系用途予定
　[確定]りそな銀行

[2173: マンション検討中さん]

22階から屋上へ行けますが、眺めがとても良かったです☆☆☆

(ヘリポートもあり緊急時にはとても助かります。)

相模川と大山の両方を一度に楽しむことができました。

春:相模川の桜並木
夏:鮎まつ花火大会
秋:大山の紅葉
冬:富士山の雪化粧

四半期毎に楽しめそうです！

[2174: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210224/k10012882311000.html

不動産価格は当面の間は上昇しそうですね。

[2175: マンション検討中さん]

内覧会では、飲食店も入るとうかがいました。

[2176: マンション検討中さん]

>>2175 マンション検討中さん

はい。
2階の出入口付近では、飲食店らしき内装を工事中でした。

しかし、具体的な店舗名はまだ不明でした。

オープン時期も未定らしいですが、3月の引渡と同時オープンは難しいと聞きました。

[2177: マンション検討中さん]

>>2172 マンション検討中さん

https://skyskysky.net/construction/201958.html

正式名称が分かりました！

・りそな銀行厚木支店

[2178: マンション検討中さん]

・3階:医療系用途予定
　[確定]ヘルスケアクリニック厚木
・2階:店舗系用途予定
　[推定]西田コーポレーション
・1階:銀行店舗系用途予定
　[確定]りそな銀行厚木支店

[2179: 匿名さん]

内廊下がホテルみたいでかっこいいです。
冬も夏も快適でしょうね。
共用施設が少なめなのもいいです。

Cタイプ、Jタイプが掲載されていて間取りを見ています。子供2人の4人家族で子供部屋はリビングインを希望しているのでどちらもいい感じ。

Jタイプの残っているお部屋、いくらくらいかわかりますか？

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 匿名さん
物件概要にある価格帯の最高値が、Jの価格と思われます
61,281,266円

[2181: 匿名さん]

>2179

内廊下だと窓を開けても風が部屋を通り抜けないから夏はエアコン必須。以前は全熱交換、Low-Eは当たり前だったんだけどね。そういったところはコストダウン。快適にするなら光熱費は覚悟しないと。

[2182: 匿名さん]

長期保証ってあるけど、設備って初期不良が最初に出て、その後は故障率が下がって寿命になってまた増える。初期不良は通常のアフターサービスでケアされるし、住宅設備の寿命って10年以上。家電量販店の延長保証もそうなんだけどあれで利益を稼いでる。東京電力もCMやってるけど10年なんだよね。やるなら10年以上も一定金額までだけどサポートされる東京ガスかな。

[2183: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF260QR0W1A220C2000000/?n_cid=BMS...

住宅ローン金利の上昇が心配になります。

3月に引き渡しなので、フラット35sの金利は低いままで来週をむかえたいですね。

[2184: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210225/k10012886001000.html

住宅ローン金利の上昇が、長期金利の上昇にリンクする説明については、
NHKの解説が分かりやすいです。

[2185: 匿名さん]

米金利上昇の影響。一週間くらい前の新聞に金利上昇圧力って記事があったから一時的ってことではないでしょ。ドキドキだね。

[2186: マンション検討中さん]

銀行に問い合わせしました。

本厚木タワーのフラット35sの住宅ローン金利の確定は、

3/1(月)です。

2/26(金)正午時点では金利未確定で、

2/26(金)夕方に
3月の金利情報が銀行内に展開されるとのことでした。

ドキドキですね。

[2187: マンション検討中さん]

SBIネット銀行の3月の適用金利が確定しました。

> フラット３５Ｓ適用
> ・年 0.96％

[2188: 匿名さん]

>>2156 eマンションさん
HPの評論家？のページで住宅市場動向調査 平成30年度 マンション購入者の選択理由は「立地環境」が72.3％を占めるからここは有利と書いてありますが、令和元年では61.3%とここ数年で最も低い結果となり、テレワークが進んだ令和2年の結果に注目しています。
この動画で触れてなかったのですが、私はこの先10年でマンション維持管理問題が噴出すると予想してます。また相続対策のマンション購入に対しても何かしら変更が入ると思います。
インフレが進むのは同じ予想ですが、結果的に管理費、維持費、税金に跳ね返れば自分でコントロール出来ないマンションは痛みの方が上回る気がします。

[2189: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210226/k10012887191000.html

3月から固定金利が上昇するとのことです。

NHK

[2190: マンション検討中さん]

HPに特段記載はありませんでしたが、宅配ボックス・駐車場・駐輪場含め全てタッチキー操作で解錠・エレベーター動作でした。

あと五部屋、実物見学で早期に売れるといいですね。

[2191: マンション検討中さん]

2月下旬、棟内モデルルーム開始！

[2192: 匿名さん]

固定金利の引き上げって、あまりいい話ではないですね。
金利の引き上げといっても0.05%の上昇のようですね。
1%にも満たないですが、仮に1％上がると、結構キツイんですよね。
今の世の中、収入は上がらないのに金利を上げるって止めて欲しいですよね。
でも変動型の住宅ローンの金利は据え置きとありますね。

[2193: 匿名さん]

長期金利って国債市場での売買価格で決まる。今は日銀が介入して低金利に誘導してるけどね。

ローン金利は銀行がそれを参考にして決める。2月の1か月で0.1%上がってるからね。この傾向が続けば変動も上がるでしょ。

[2194: マンション検討中さん]

口コミ人気度が4.7に上がりましたね！

[2195: 通りがかりさん]

もともとあのマンションが立つ前にりそな銀行があったのでりそなが入るのは納得です。海老名は駅前にマンションを建てすぎてどう考えても小中がキャパオーバーすると思います。どうするつもりなんですかね...
ちなみに厚木市立小中は学校にプールがありますが、海老名はないので毎度皆で市民プールに行くみたいです。厚木市立小では25m泳げない生徒に夏に補講として泳げるようになるまで指導してくれます。(今はわからないが)

[2196: マンション検討中さん]

金利はじわじわ上がることはあっても、急に一％上がったりはしないのではと予測しております。それは住宅ローンだけでなく経済全体への影響を抑える方向に介入が入ると考えられるためです。

さて、どうなるか。私は変動なので影響が大きいですが(-_-;)

[2197: マンション検討中さん]

変動金利で借りている方は、この金利上昇の局面で固定金利に切替した方が安全かもしれませんね。

金利の選択は自己責任ですが、インフレーション時は金利が上昇するのがセオリーです。

固定金利は月々の支払額が高いのですが、世界的なインフレーションが始まると固定金利の方が安全安心かもしれません。

[2198: 匿名さん]

>2196

チャート見ればわかるけど2月後半になって急激に上がってる。すでに日銀ジャブジャブ状態だから介入しようがない状況なのかも。

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 匿名さん

ご存知かと思いますが、日本円の発行に上限はありません。

更にジャブジャブお札を刷って、長期金利を抑えることが日銀の仕事です。

(今のところは。)

[2200: 匿名さん]

それやりすぎて国債の信用失うと金利高騰に。今はコロナの景気減速抑えるのに必死だけどいつまでもできない。

アメリカの金利上がってるのもそれが理由の一つでしょ。