プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

瀬田駅まで徒歩２４分・・・。
瀬田駅周辺もけしてにぎわっているわけではありませんが
この距離はょっと遠すぎるなと思います。
全戸分の駐車場があるのは当然でしょう。
いざリセールしたいと考えた時もここだと、厳しいだろうなと思いました。

[402: 購入経験者さん]

シャトルバスは、当初5年契約のようですので、5年後に組合が不要で可決すれば廃止できるようですがどうでしょうか？

[403: 購入経験者さん]

現在の工事状況です。

[404: 匿名さん]

>>402 購入経験者さん

シャトルバス廃止すれば毎月の管理費どれくらい安くなるのかな？
5年以内に解約すると違約金とかあるのかな？
個人的には議論して最後は多数決で決めれば維持でも廃止でもどちらでも依存ありません

[405: 匿名さん]

ただ、シャトルバスがなくなればそれなりに不便になる方もいらっしゃると思います。
お子さんが利用するという世帯の方もたくさんいらっしゃると思いますから、
５年契約であっても契約更新を解消をする場合管理組合員過半数の賛成票が必要となりますから、こういった共用部分は難しいですよ
自分が利用しないからかいやくしたいという風に簡単にはいきません。

[406: 購入経験者さん]

シャトルバスを石山駅までにすると、交通事情にもよるけど、1時間に2往復は難しいみたいですね。
それに管理費も少し高くなるようです。
また5年以内に解約すると、相当な違約金が発生します。

[407: 検討板ユーザーさん]

戸建エリアの住民もバス乗っていい？

[408: 匿名さん]

シャトルバス運営するなら受益者負担だけでやればいいのにな
例えば運行管理費毎月100万円なら利用者300人が毎月3,300円の定期券買って負担すればいい
一世帯辺り平均2人くらいの利用者はいるでしょ？
定期券無しの随時利用は200円くらいでいい

[409: 通りがかりさん]

気に入らなければ買わなきゃいいじゃん。
買って後から文句言うとかマジうざい。

[410: マンション検討中さん]

車持たない世帯からの管理費も駐車場の管理に当てられるのに、自分がバス使わないてだけで騒々しいね。想像力ないのか、金がないのか。

[411: マンション検討中さん]

>>410 マンション検討中さん
自己中の人が多い。
お金も微妙。
安価なマンションを買う人達の典型的な思考だと思います。

[412: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

駐車場は駐車場料金で管理するやん

[413: マンション検討中さん]

リユースする時もバスあった方が付加価値つくのにな。目先の金で…貧乏人の銭失いの典型だな

[414: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
第2期
予告広告
販売開始予定 : 2019年3月下旬
価格 2,300万円台予定～3,800万円台予定
最多価格帯 -
専有面積 64.55m2～81.95m2
間取り 3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 7戸


ようやく今月から2期始まるんだな

[415: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん

駅徒歩24分のマンションに付加価値とか資産価値とか求めてないでしょ
築15年で新築価格の半額くらいになることは覚悟しないとこういう立地は買えないやろね

[416: 匿名さん]

マンションホームページに、2019年3月31日までにご契約いただくと消費税8％と書いてあるんですが、4月1日から10％になるんですか？
インターネットで見てみたところ、10％になるのは2019年10月1日からとあり、9月末までは8％で大丈夫なんじゃないかと思うんですが……。マンション購入だと違うんでしょうか。

駅まで24分なのがネックです。
車を運転する人がこのあたりは多いのかもしれないですが、駅前のメリットでマンション購入する人もいると思うので。

153邸、無事売れるんでしょうか。

[417: 匿名]

>>416 匿名さん
不動産関係の者です。

課税の基準は引渡しとなりますので、引渡しが10月以降であれば、原則10%です。
ただし軽減措置として、３月末までに契約した場合は、8%が適用されます。

室内のオプション工事費等も同じように３月末までに請負契約すれば8%、4月以降に契約した場合は10%の適用となります。

[418: 匿名さん]

逆を言えば4月以降の契約は増税されるから売上が悪くなって増税以上の値引があるかも？

[419: 購入経験者さん]

今からだとローンの審査もあるので、３月中の請負契約は難しいのじゃないでしょうか？
でも１５３邸完売の自信はあるみたいですね。

[420: 匿名]

>>419 購入経験者さん
先ほどと同じ不動産関係の者です。
念のため書いておきますが、この物件の事業主とは全く関係なく、京都で仲介業をしている者です。

ローンの事前審査はあなたの属性に問題がなければ、１週間ほどで通ります。
急げばまだオプション請負まで間に合うかと思います。

軽減措置は国が決めていることですので、事業主もそれに合わせるしかありません。

もしあなたが、消費税8%で新築マンションを買おうと思っているのなら、今から探しはじめていたら遅いです。

そして値引きは期待しない方がいいです。
よほど苦戦していれば別ですが、値引きを待っているとあれよあれよという間に決まってしまいます。

[421: 口コミ知りたいさん]

>>420 匿名さん

オプション契約の期限については、下階はもう過ぎているので、間に合っても、最上階だけかと思います。

[422: 匿名さん]

キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。
自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
家族が多ければ多いほど、エコシステムが導入されていると助かりますね。

[423: 匿名さん]

迷わず買いやで。

[424: 匿名さん]

>>420 匿名さん

本当に赤の他人の業者なんか？
完成在庫になるとあちこちのマンションで値引きしてるぞ

[425: マンション検討中さん]

プレサンスにしては、立地場所を誤りましたね。
この辺りだと戸建住宅が良い。

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

完成までまだ11ヶ月あるんだぞ
プレサンスコーポレーションの売上高の推移を見てみなよ
来年の完成時に完売してるから見ててごらんよ
プレサンスコーポレーションの営業力は強いからな

[427: マンション検討中さん]

ここは無理や

[428: マンション検討中さん]

草津駅近くにプレサンスのマンションができるみたい。
ここは見送りかな

[429: 匿名さん]

ここに限らず最近の新築マンションの売れ行きが悪いですね。
やはりお得感がない気がします。

[430: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第2期
販売予定
第2期
予告広告
販売開始予定 : 2019年3月下旬
価格 2,300万円台予定～3,800万円台予定
最多価格帯 -
専有面積 64.55m2～81.95m2
間取り 3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 7戸

第2期　予告広告
S-D1
間取り 3LDK
専有面積 71.82m2
バルコニー 10.71m2
価格

W-B
間取り 4LDK
専有面積 80.63m2
バルコニー 10.98m2
価格

[431: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん

草津は京都への通勤組と大阪への通勤組にも人気ですよね

プレサンスコーポレーションの草津市のマンションは完成済み販売済みで5つもあるみたいね

6つ目のマンションは草津市の病院跡地に建つみたいだけど住所が解らないからまだ判断は出来ないね

[432: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

戸建には住みたくない方もいるからね

障害者や高齢者のいる家庭はマンションが楽なんです

ただこのマンションは駅から遠くて地価も安いはずなのに狭い面積が多いのに違和感あります　

全戸100㎡以上でこの辺りの戸建並の面積にすればよかったのかもとは感じました
130㎡なら4人家族とか5人家族も戸建感覚で住めた

[434: 匿名さん]

>>431 匿名さん

病院の跡地？
だれか詳しい場所を知っている方いますか

[435: 検討板ユーザーさん]

草津の病院後なら大路の一号線とこやろ？
草津、栗東の地域NETあるから見てみ。
草津市、開店閉店で検索するとでてくる

[436: 匿名さん]

>>435 検討板ユーザーさん

ほんまや
ネットの地域新聞のニュースに出てるわ

建設地のお隣りのドコモショップ草津店から草津駅まではグーグルマップだと約1kmで徒歩13分みたい
過去のプレサンスの草津駅周辺のマンションと比較すると駅から遠いけど新快速停車駅やしギリギリ歩ける距離やな
あとは価格がどうなるかな


https://kusatsuritto.goguynet.jp/2019/02/11/ohji-mansion/

【草津市】大路3丁目、国道1号線沿いドコモショップ隣に、新しく分譲マンションが建つようです！ | 号外NET 草津・栗東

2019/02/11 09時00分

マンション建設ラッシュ真っ只中の草津市に、また新たな分譲マンションが建設予定であるのを先日発見しました。

場所はこちら！

こちらは、大路3丁目のあたりの国道1号線、ドコモショップがある場所ですが、その隣りをよく見ると、、、

プレサンスコーポレーションの分譲マンションの建設予定地のようです。

この辺りは、草津第二小学区で、草津駅も徒歩圏内。商店街からも近く、近隣は飲食店、コンビニもたくさん並ぶ便利な場所です。

人口増加が著しい草津で、この場所に新たに高層マンションが建つということで、現在建設中の、タワーマンション『アトラスタワー』や、『エスリード草津本陣邸』と含め、この界隈で一気に人の出入りが激しくなりそうです。

それに合わせて、新しい商業施設も増えて、ますます便利になることも考えられますね！

今後が楽しみです！

マンションの工事の進捗状況、モデルルームの公開や入居の受付などの新しい情報が確認出来次第、随時こちらでご紹介したいと思いますので、乞うご期待！

マンション建設予定地は、こちらの『ドコモショップ草津店』の隣りです↓

[437: 通りがかりさん]

病院跡はいい土地ではない、住居としては。

[438: マンション検討中さん]

えっ。病院の跡地ですか。
入院設備のある病院みたいだから年に数人が、、、、、、
あまり気にしない人向きですね。

[439: ご近所さん]

>>438
病院はご臨終やから関係ないんじゃね？民家があったとこなら普通誰かなくなってるやろ。
仏さんが気持ちわりのでなく
自殺とか殺人とか火災でとかで亡くなってるのが少し微妙なんじゃね？成仏的に

[440: ご近所さん]

>>436
病院のあとのとこのマンション計画地からなら草津川の公園通って
駅に行けるから距離は苦になりにくそうだね。
あと帝産バスの系統が相当数草津駅に行くのが国道通るから
雨の日はバスも使えると思うよ

[441: 匿名さん]

>>437 通りがかりさん
>>438 マンション検討中さん

個人的には地縛霊というか土地での死者はあまり気にならないかも
それより同一建物で死んだ建物霊はキツイ

もちろん両方共無い方がいいけど空襲やら古代からの戦さ考えたら土地については仕方ないかな

[442: 匿名さん]

>>440 ご近所さん

やっぱり瀬田駅24分より草津駅13分へ興味は移りますね
健康で動ける現役世代のことだけならともかくとして老後も考えたら不便なとこは住めないかも

[443: 通りがかりさん]

>>440 ご近所さん
周りに高い建物もないから良い立地ですね
信号ゼロで駅まで行けるからめっちゃ快適
いつできるのでしょうか。
瀬田と同じ価格だと即買いかな。

[444: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションは相当安いので草津でこの値段はないでしょうね。

[445: マンション研究]

一番近いス-パ-てどれくらいですか？

[446: マンション検討中さん]

イオンまで自転車数分

[447: 通りがかりさん]

>>444 検討板ユーザーさん

ここのマンションは他より安いのですか?

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447
草津と比べたら相当安いですよ。調べたらすぐわかります。守山と比べても安いくらいです。最寄りが普通停車の瀬田駅で徒歩20分超えで価格が
高ければセールスないですから。安さ勝負でしょう

[449: マンション掲示板さん]

現地見てきました。国道沿いでしかもマンション前は草津川跡地公園、最高の立地です。ほぼ決めました。けど価格高いでしょうね。

[450: 検討板ユーザーさん]

Eタイプ3LDKが2390万って相当安い。草津で買えるわけないでしょ 笑笑