グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6559: 匿名さん]

自分は40代で年収1,300から1,400万円ぐらい。
生活には全然困ってないけど裕福ってほどの実感もないな。
金融資産とか親からの援助の有無にもよるから一概には言えないけど、年収800万円とかで購入する人って凄いと思う。

[6560: マンション検討中さん]

>>6559 匿名さん
年収800万円だけでは無理ですね。購入する人、というか審査通るということは何かあるから買えるんでしょね

[6561: 匿名さん]

>>6559 匿名さん

今のご時世、親からの援助はあるんじゃないですかね。相続税対策的にも。
800万で全額自己資金なら確かに凄いと思う。

[6562: マンション検討中さん]

40代後半年収280万円、頭金500万円で買いましたよー。
ローンと生活費は同居人と折半、今の家賃と一緒位の支払い額なので生活レベルは今と変わらず。
修繕費が上がるのを見越して貯金したいので4月からバイトも始めますけどね。
私からすると高収入の人が何で心配してるんだろ？て感じです。

[6563: ご近所さん]

>>6562
特殊すぎるでしょｗ

[6564: マンション掲示板さん]

33歳1300万くらいですが、ローン＋管理費と子供が2人いて小さいので今後必要になる経費も多く、
身の丈に合わず断念しました。周りの同世代見ていてもサラリーマンだと5000万くらいまで物件に住んでますしね。

[6565: マンション検討中さん]

>>6564 マンション掲示板さん
その年収ではこの物件は買えませんね。

[6566: 匿名さん]

>>6565 マンション検討中さん

だから断念したと書いてあるだろ。

[6567: 匿名]

33歳で、1300万って多いですよ。どんなお仕事ですか？私はそれ以下で購入しました。

[6568: 匿名さん]

不思議なんだけど断念したマンションを延々見てるのなんで？

ちなみに450万で頭2500で5500マン買ったけど特殊なんだ・・へー皆さん金持ちだねー

[6569: 匿名さん]

>>6567 匿名さん

子供の数と教育費によりけりかなと。

[6570: 匿名さん]

>>6568 匿名さん

450万で3000万のローンは頑張ったなあはと思うけど、そういう人はけっこういるから特殊ではないと思うよ。

[6571: マンション検討中さん]

>>6568 匿名さん
頭金2500万ってすごいですね。

[6572: 匿名さん]

>>6568 匿名さん

延々見てるかどうかなんで分かんの？

[6573: 匿名さん]

>>6572 匿名さん

たまたま、でもいいけど。

断念したスレにたまたま価格話題出てて、たまたま断念者がコメント書きに来ただけだね、うん

[6574: 匿名さん]

>>6570 匿名さん

独り身ですし、くいっぱぐれない仕事ですので頑張ってすらいないですね。
ちょっと皆さん、平均年収のはるか上すぎて浮世離れしてますね。

[6575: マンション検討中さん]

>>6574 匿名さん
断念さんは嘘だから気にしなくていいと思いますよ。

[6576: マンション検討中さん]

日本人の平均的収入でマンションを買ったという話には必ず高収入の人がローンが心配で買わないという返信が付きますね。
ローンによって生活が苦しくなると言いたげですが、平均的収入では元々贅沢していないのであまり変化がないのでは？
むしろ、年収1千万超えでマンション買えないって、、、そんな人生送りたくないなぁと思います。

[6577: マンション検討中さん]

年収450万の手取りって350万を少しきる位しか無いんだよね
月に換算すると29万位
その中仮に2割を貯金に回しても36年も掛かる
2500万の頭金って凄いよね
22歳からスタートして定年間際に達成の計算
頭が下がります
まあ、金の出所は別だろうけど(もしくはウソかな？)
だって58歳の定年間際で泣け無しの貯金叩いて更に3000万のローン組むなんて
人生破綻してるよね

[6578: 匿名さん]

>>6577 マンション検討中さん

雑い計算ですねー。
実家住まいなんで半分以上は貯蓄出来てます。
平均は年200万ってところですね。
あとは2～3割を運用に突っ込んで貯めましたよ。
3000万ローンも年百万返済で65才定年時に完済予定です。
まあ、それまでに前倒ししますけどね。

やっぱりここの方々って浮世離れしすぎですよ(笑)
独り身なんてそんなにお金かかりませんからね！

[6579: 匿名さん]

ああ、もし後悔があるとすればこんなマウント合戦やってる低レベル住人が多いマンションにしちゃったというところでしょうか…
まあ、30年も住みませんし高所得者さんに関わるつもりはありませんので悪しからず～

[6580: 匿名さん]

>>6579 匿名さん

管理費、修繕積立金を滞納しないようにしてくださいね。

[6581: 匿名さん]

>>6574 匿名さん

なるほど子供いないなら何とかなるのかもね。
新卒で購入という設定よりはありえるかも。

[6582: マンション検討中さん]

まあそんな返しは予想してました
やはり子ども部屋おじさんでしたか
前提を書かず450万でも買えますよ的な書き方はどうかと

[6583: マンション検討中さん]

中津に不動産を持っていて、転売後700万ほど利益出て、別の物件探していました。

年収700、嫁300子供無し35歳ですが、
ここは身の丈に合わず断念。
2Lなら買えたけど。。

結局中央区の非タワー、3LDKを買いました。
本当はここ買いたかったのだけど。

[6584: マンション掲示板さん]

30代後半

年収3,000万　管理職

7,000万前半の3LDKにしました。

高い買い物ですが、妻と相談しながら納得して購入したので不満なしです。

[6585: 匿名さん]

>>6582 マンション検討中さん

はは多分、あの雑な計算の知能では予想なんて無理だと思いますよー。

実家であれ利用するものはなんでも使いますね、何せ氷河期世代カスっていますんでね。無理に独り暮らしして買えない(涙)の方が愚かかと。

あと450でも4000までローンいけるとの事でしたね。
ここでしょうもない年収マウントして買えないって騒ぐ意味がわからん。年収でも買えないネガキャンに見えますわー。

[6586: 匿名さん]

>>6578 匿名さん

年100万の返済で30年で3000万完済？
金利は？

[6587: 匿名さん]

そういう設定とかどうでもいいの！
450だとか700だとかが買ってること自体恥ずかしい。
将来のリスク住人じゃん。

ネガキャンじゃなくてマンションの将来を考えたときにローン破綻しそうな人がいるような書き込みは自粛してほしいね。

[6588: 匿名さん]

>>6586 匿名さん

三井住友の変動最安値とだけ。金利上乗せはないです。

ぶっちゃけ本当の金利は2年後なんでわからんでしょう。

いまのところ団信目当てでメインバンクにするけど、こちらも通るだろうって言われてますな。
アルヒのフラット35も相談行ったけど通りそうだしローンに関しては心配してないね。

[6589: 匿名さん]

>>6587 匿名さん

この意見はこの意見で恥ずかしいネガティブ意見。

[6590: 匿名さん]

>>6588 匿名さん

心配してないも何も
ローンて普通はどこでも通るもんじゃないのか？

[6591: マンション検討中さん]

>>6588 匿名さん
新卒でも審査通りましたよ。
実行の時に無職になっていたらどうなるかはわかりませんが。

[6592: 匿名さん]

新卒ネタはもういいわ。

[6593: マンション検討中さん]

>>6581 匿名さん
新卒かどうかより
勤務先と団信通るかが重要でしょう。

[6595: マンション検討中さん]

[No.6594と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6596: マンション検討中さん]

ロムってましたけど、新卒でローンが通るとか、30代で年収3,000マンで7,000マンの部屋買ったとか何ですかね？新しいあらしですかね？
新卒1年目から与信つける銀行ってどこですかね？

[6597: マンション検討中さん]

>>6596 マンション検討中さん
じゃ、絶対に新卒にローン審査通さない金融機関はどこなんですか？

[6598: 匿名さん]

>>6596 マンション検討中さん

新卒でもフラット35なら可能性ありかなと。

[6599: eマンションさん]

荒らしが続いてますね。
変な書き込み多いです。

[6600: マンション検討中さん]

>>6599 eマンションさん

このマンションはそういう方らが所有される物件てことです。

[6601: マンション検討中]

>>6600 マンション検討中さん

いや、どう見ても部外者の書き込みだと思いますよ。

[6602: 匿名さん]

>>6599 eマンションさん
そうおもうならどんどん削除依頼よろしくです

[6603: 匿名さん]

そういえばネガティブパトロール自認してた子はどうしたのかな？

病院の話題や眺望の言論統制頑張ってたのに、ローンはノータッチだね。

[6604: 匿名さん]

全額キャッシュで買った人はいますか？

[6605: マンション検討中さん]

田舎の建売一軒家でも3千万後半からちょい広くなると5千万位しますから、こちらのマンションが買えるのは高収入層だけだと日本人ほぼ賃貸ですね。
普通の年収でも買える物件ですよ。
現金購入も別にこの物件に限らずする人はするんじゃないですか。

[6606: 通りすがり]

>>6605 マンション検討中さん

狭い部屋に5、6000万円出すのってある意味高収入じゃない？板マンだと80平米以上買えるのに。

[6607: マンション検討中さん]

>>6606 通りすがりさん
いや?広さ云々じゃあないですよ。
同級生で集まった時に、ブランズ梅田に来月引越す話をした男友達に女友達が結婚してもいいよ。って言ってたから冗談とはいえ狭くてもタワマンなんだなと思いました。

[6608: 匿名さん]

>>6605 マンション検討中さん

50平米なら普通の年収でも買える。

[6609: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん

そうですね。4千万前半は誰でも買えると思います。いい投資になります。

[6610: マンション検討中さん]

東京民だけど投資用に買いました。
ここは立地とグレード的に東京だと年収3000万クラスが平均になるような物件だから楽しみにしてます

大阪の経済頑張ってほしい

[6611: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない年収の話題が散見されるようです。

年収の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

年収に対して無謀なローン その35
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/

世帯年収800万?1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557499/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[6612: 匿名さん]

値引き出来ますか？
まだ無理ですかね

[6613: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6614: 検討板ユーザーさん]

年収なんて今だけだろ？
今現在いくらの金融資産有るか。年収いくらとか、ローンや金利がどうの…
何年後か地獄感じるよ。
特にローン組は。

[6615: 匿名さん]

値引きできるわけない。

[6616: 検討板ユーザーさん]

値引きはもう少し後じゃないですかね。

[6617: 検討板ユーザーさん]

>>6615 匿名さん
根拠は？スミフ以外ほとんどのマンション値引きしてるが。

[6618: 検討板ユーザーさん]

>>6617 検討板ユーザーさん
理由は２つ
・現在の売上が好調だから
・今値下げしたら先行契約者への面子が立たないから

[6619: マンション検討中さん]

コロナショックの今後を皆さんはどう見ますか？
このままだと経済活動の停滞が長期間続きそうですし
インバウンドは無くなりオリンピックも延期、株価暴落、地価下落、失業者も多数出そうですし景気悪化も激しそう
正直マンション価格ってもう天井だと思いながらもダラダラ高値推移してたのが
このコロナショックがトドメになりそうですね

[6620: 評判気になるさん]

>>6619　マンション検討中さん
東日本大震災の損失が19兆円。
リーマンショックによる日本の損失が11兆円と言われておりますが、
今回のコロナの日本の損失は1500億円程度だそうです。その多くはインバウンドです。
何か月も続けば影響は多大ですが、WHOなどの発表では
3月に入ると患者も横ばいから減少に転じ、4月には収束するようです。
オリンピックの延期もないでしょう。

しかしながら、中国人頼みの大阪の打撃は大きく
どこのホテルもガラガラで投げ売り状態。百貨店の売り上げも大幅減。
何かと新規開発案件はなくなり、土地や建設費は下がるでしょう。
今年の夏には、ここと似たような条件の物件が0.5割ほど安く買えると予想してます。

[6621: マンション検討中さん]

そうなんですね
ただ通常のインフルみたいに気温や湿度が高くなったら収束するのでしょうか？
ちなみに先日24日の武漢の最高気温と湿度は
気温24度で湿度は86%だった様ですが未だ収束してはいないようです
日本だと6月位だと思います
この時点で既に通常のウイルスとは違う様です
新型ウイルスですし30度だったら必ず収束するとも言えないところが恐いですよね
経済と景気がどこまで落ちるかも、まだまだ底は見えてない様ですよ。

[6622: マンション検討中さん]

>>6620 評判気になるさん
5割引はありえないでしょうに

[6623: 検討板ユーザー]

>>6622 マンション検討中さん
1割の半分、即ち5%の意味だよ。

[6624: マンション検討中さん]

>>6617 検討板ユーザーさん
具体的にどこが値引きしてますか？

[6625: 匿名さん]

>>6620 評判気になるさん
東日本大震災の時は、不動産価格はそこまで下がらなかったイメージがありますね。

[6626: マンコミュファンさん]

>>6619 マンション検討中さん
下がるで。2023年から。場所によっては数千万単位で下がるで。
2017年?2020年あたりに買った人は後悔するやろなー。

[6627: 匿名さん]

東日本大震災の直後は、東京の中古は投げ売りがかなりでた。
今回のウイルス騒動も落ち着くまで、デべは我慢だろうな。

[6628: 匿名さん]

>>6626 マンコミュファンさん
なぜ23年からですか？今年からではないんですか？

[6629: 匿名]

根拠のない予測をする場合、明日のことは書きません。
3年先なら誰からも追及されません。

場所によっては・・・と書いておけば、間違いの指摘もされません。

住民スレもできたので、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEに関する具体的で有意義な書き込みは、ここでは少なくなると思います。

[6630: マンコミュファンさん]

>>6629 匿名さん
素人くんに教えたろ。理由は何個かあるけど、抜粋するわ。
まず一つ、2022年から23年にかけて東京でありえへんレベルの数の不動産が供給されんねん。需給ギャップによる価格調整な。
2つ目は金利の上昇な。日銀総裁変更で方針転換されるで。
あとはもう面倒やからいわんけど、2023年は重なるねん色々と。知識のある投資家連中の中では常識よ。2018年に売り逃げしてるからな。

[6631: 匿名]

あれ？　まだ10時間程度しかたってないのに、もう2022年から23年にかけてに変わった？

不動産や株式もそうだけど、事前にわかってる場合は価格に「織り込み済み」になるのが普通ですね。
だったら、もう少し予想を早めにしといたら？

[6632: 匿名さん]

知識のある投資家連中にしては、お粗末やなぁ。
2018年に売り逃げしてたら早すぎやろ？

[6633: マンコミュファンさん]

早いか遅いかは自分次第やで。自分の納得する利益が出たらそれでええの。リスクは最小限にするんが鉄則やがな。そんなこともわからん投資もしたことない人がごちゃごちゃ言うてくるこのスレおもろいなぁ。小物が噛み付いてきても何も思わへんからいつでもどうぞ。

[6634: マンション検討中さん]

なんや、東京の話でっか？

先週と今週発売の経済誌が、マンションなんかの特集を組んでたけど。

東京圏は価格高騰で利回りが悪化して、海外の投資家筋は大阪・名古屋圏にシフトしているそうですね。
大阪は、ウメキタ2期や博覧会等でしばらくは工事建設工事がテンコ盛りですって。

[6635: 匿名さん]

リスクは最小限に、利益は最大限でないと。
ここは、大阪やで。

[6636: マンコミュファンさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[6637: 匿名さん]

2022年から23年にかけて需給ギャップによる価格調整・・・知識のある投資家連中は、2018年に売り逃げしてるからな・・・リスクは最小限だって。

投資の格言に「頭と尻尾はくれてやれ」があるけど、胴体まで放棄してるやん。

[6638: 匿名さん]

初老夫婦で住むのに北向きの中部屋ってどうですか？暖かい光が入らないので暗いでしょうか？

[6639: マンコミュファンさん]

>>6638 匿名さん
タワーマンションには何度も住みましたが、北だから暗いなんて感じたことありませんね。大丈夫だと思います。

[6640: マンション検討中さん]

>>6639 マンコミュファンさん

北側は日当たりが悪くて、雰囲気だけで寒気はするよ。

[6641: 匿名さん]

>>6638 匿名さん
タワマンであれば光は入ると思います。
夏は涼しいですよ。

[6642: 匿名さん]

>>6638 匿名さん

タワマンであろうが戸建てであろうが、日本では夏至前後以外は北側に直射日光は当たりません。
反射光で暗くはないと思いますが、お部屋で陽射しを浴びことは諦めた方がいいでしょう

[6643: 匿名さん]

リセール価格も南向きが1番高くなりますか？

[6644: 匿名さん]

>>6640 マンション検討中さん

東向きはどうですか？同じく寒気しますか？

[6645: マンション検討中]

>>6643 匿名さん

通常は南向きが人気ですが、ここはCT西梅田がちょうど南側正面に来て150メートルの距離なのでかなり近く感じると思います。価格も南が少し安かった。タワマンって眺望の良さがリセール価格に影響します。

[6646: 匿名さん]

1期の価格ですが、南面が安かった印象は無かったですね。
ローレルが70m、ミニグラメが30m程度の離隔で、CT西梅田は THE CLUB RESIDENCEのセットバックも含めると190m程度なので、そんなに価格に反映していなかったと思いますよ。

[6647: 通りがかりさん]

北側の店舗棟にらクリニックモールが入るの？

[6648: 匿名]

>>6646 匿名さん

南が一番安かったですよ。

[6649: マンション掲示板さん]

>>6647 通りがかりさん

初耳です。
情報源はどこですか？

[6650: 通りがかりさん]

>>6649 マンション掲示板さん
掲示板流し読みしてましたら、以前に下記ように触れられてたので、どうなったのかなぁ？とお聞きしました。混乱させてしまい申し訳ございません。

下記に引用いたします。

3322 マンション掲示板さん 2019/07/25 17:13:40
スーパー、保育園、病院が3店舗ですか？

[6651: マンション検討中さん]

ここにするか梅田2期のマンションを待つのか景気が悪くなることも考えたら悩みます。駅距離がが気になります。雨の日はとくにカバンも靴も荷物濡れて大変です。

[6652: マンション検討中さん]

景気が悪くなるのも、雨も嫌ですね。

[6653: 匿名]

6645 マンション検討中 1日前

>>6643 匿名さん

通常は南向きが人気ですが、ここはCT西梅田がちょうど南側正面に来て150メートルの距離なのでかなり近く感じると思います。価格も南が少し安かった。

・・・・・とありましたが、ヤフー地図で距離を測ったら、セットバックだけでも１０数メーターあって建物自体の離隔は２００メートル近くあります。
この差はどうして？

価格についても、平均の坪単価で北面・東面が安いんじゃないですか？

[6654: 匿名さん]

2期安く買いたいけどその頃は万博、IRで大阪の不動産価格はかなり上がってそうですね。

[6655: マンション検討中]

>>6653 匿名さん

私もデベから南のシティタワーまでは150メートルと聞きましたよ。価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。

[6656: マンション検討中さん]

不動産より株の方が資産形成に良いと言ってる輩が多数いたが、この相場で袋叩きに合ってる。まだまだ下げ基調なところが、ウキウキする。
対して、不動産は本当に安定的に収益を生んでくれるので、長期保有が本当に良いことが身を以って分かる今日この頃。

[6657: 匿名]

資産形成は、やはりポートフォリオが重要です。

不動産は当然長期保有が基本です。　むしろ、短期保有はリートで取引するぐらいしかありません。

株式投資の面白さは、今回のようにボラティリティの大きい時の取引です。
ネット証券がない時は、個人の取引は面倒でしたが。
今日のように前場は大きく下げて始まりましたが、後場は一時４００円以上の上昇相場でした。
私は１月までに大部分を売却し、現金ポジションにしていましたが、先週末の下げではさすがに我慢できず大きく買い戻しました。
そして今日の午後にまたすべて売却して、元の現金ポジションの戻しています。

不動産バブル・リーマンショックを経験した世代は、ポートフォリオ重視です。

[6658: マンション検討中さん]

経済状況悪くなってきてますが、安くはなりませんか？