グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6301: 匿名さん]

>>6300 マンション検討中さん

低層はどこもそんなもんやで。

[6302: マンション検討中さん]

それは、大事な事です
お互いお見合いと言うのも、考えもんです
検討材料にします。

[6303: マンション検討中さん]

>>6301 匿名さん
だから坪単価安いんですもんね^_^
ご意見ありがとうございます。

[6304: マンション検討中さん]

医療施設北側玄関のひさし寸法・建物本体を考慮すると、南側は、道路境界線まで約5m前後になるように思います。
THE CLUB RESIDENCEは、道路境界線（開発道路）まで約１０mです。

[6305: マンション検討中さん]

>>6304 マンション検討中さん さん
結構被りそうですね。
南側を揃えて欲しかった泣

[6306: マンション検討中さん]

南東角は16階から抜けるんじゃない？15階でも屋上見えそうやけど。日当たりは午前中でも東側はミニでかなり日陰になる階が多いと思うわ。東側中住戸の中層階まではかなり日当たり悪くなる感じだけど。

[6307: 匿名]

>>6305 マンション検討中さん

南東角はミニの角部屋と被るからカーテン必須。なんの為の角部屋なんだろうと思うよな。近隣のマンションで眺望は西が一番抜けるけど、西陽嫌がる人は悩むね。

[6308: マンション検討中さん]

6305 マンション検討中さん

御堂筋のビルのように並んでいるのも良いですが、グランドエントランスはTHE CLUB RESIDENCEの顔ですから、少しへこんでた方が奥ゆかしいかもしれません。
公開空地と合わせて、変化のある街並みがいいです。
また、専門的なことは解らないのですが、高層建築物が並ぶとビル風等の影響が出る可能性はないのでしょうか？

[6309: マンコミュファンさん]

皆さんどの方向を買われたましたか？
我が家は東の中部屋ですが、日当たりが心配になってきました。一日中薄暗いのでしょうか？

[6310: 匿名さん]

>>6308 マンション検討中さん

ビル風的には西風が抜けずに病院に当たって巻き込んでくることない？

[6311: マンション掲示板さん]

実際には、間取りや階層は別としてどの方角が一番良いのですか？

眺望や価格と総合判断的には、難しいですよね。

[6312: マンコミュファンさん]

西か東かね？

[6313: 匿名]

3期は45.84m2で4,028万円ってことは、少し値上げ？それとも、15～19階あたりで残ってたのかな？？

[6314: 匿名さん]

>>6311 マンション掲示板さん

東向きは対面の病院に病室や窓が有りませんし、気になれば素直に買いましょう。
送付書類の図面確認すればわかることです。

[6315: 匿名さん]

病院勤務ならわかることだけど、最近の多くの病院は上から見ると「 V 」「 H 」の形とか「　W　」を上下対面で重ねた形をしている。
そうすればちょうど中心に詰め所を設置して放射線状に病室を設置できて緊急対応しやすい。

済生会中津大淀南は上層部が「H」型をしているから、おそらくマンション側にも病室は設置される。マンションの低層東向きを購入する場合は、それを考慮するべきですね。
まあ、これが荒らしっていうんなら違う理由をきちんと書くべきだと思う。

[6316: 匿名さん]

>>6315 匿名さん

病院専門の設計士ですが、基本病室には建築基準法上、採光が義務ですので、採光が得られるマンション側には病室を設けるでしょうね。ただ景色を眺める窓ではないので透明ガラスではない可能性もあるから、病院からマンションを見られる心配はないのかなと思いますが。

[6317: マンション検討中さん]

お隣の医療福祉総合施設は、誰もがいづれお世話になるかもしれない施設です。
訪問看護・在宅支援の施設でもあります。
嫌悪施設ではありません。
医療施設から見たら、マンション側も透明ガラスなのでお互い様です。

都会のマンションですから、付近に既存のマンションもあります。
何もマンションを見られる心配があるのは、東面だけの話ではありません。

どうしても気になる方は、「ポツンと一軒家」がおすすめですね。

[6318: マンション掲示板さん]

医療施設とお見合いになる部屋を購入、又は購入予定の方はリスクを含めた価格設定だと理解されていると思いますよ。
例え医療施設がどんな設計でも。
あれこれ、想像しても仕方ない事でしょう。

[6319: 匿名さん]

>>6316 匿名さん

不勉強ですいません、透明ガラスじゃない病室ってありますかね？
私は急性期メインですが、あまりそういう配慮をした病室は見たことありませんので。

>>6318 マンション掲示板さん

普通の人にとっては高い買いものですし、想像というかリスクは把握しておくに越したことはないかと思いますが。

[6321: 匿名さん]

>>6320 匿名さん

目の前に建つ建物の話題って重要だと思うけど。
それに病院専門設計士って目の前の建物の設計に関わった人の話なの？

あなたのコメントは自分にとって好ましくない情報交換を阻害する意図としか思えない。

ちなみに自分はこの話題に初めてコメントしたけど、参考になることもあったし、最終的にどうなるかは重要な関心ごとだけど。

[6322: 匿名さん]

>>6320 匿名さん

曇りガラスとは言い切ってないだろ。
透明ガラスでない可能性があるとしか言っていない。
5mとか近距離のお見合いならプライバシーを考慮して曇りガラスにするかもしれないが、10mも離れていれば文句なく透明ガラスにするんちゃうかな。

[6323: 匿名さん]

>>6321 匿名さん

本当に目の前の病院の設計士なら守秘義務があるから、こんなところでベラベラ喋らない

[6324: マンション検討中さん]

お隣の医療福祉総合施設の話題で盛り上がってますが、マンション購入とは縁遠い方の書き込みが目立ってますね。
胡散臭い病院関係者・病院専門の設計士が登場してにぎやかです。

販売スケジュール
第3期分譲 登録申込受付／2020年2月8日(土)10：00～2020年2月9日(日)13:00

販売戸数
80戸

先着順申込受付中

販売戸数
16戸

合計９６戸が販売されているわけですが、２月10日ごろにHP更新される情報に注目です。

第3期分譲の未登録分が全て先着順販売にまわるかは、判らないが販売動向は読めるかも。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE販売関係者は、結果でここの人気ぶりを証明してください。
供給戸数の公表含め楽しみです。

[6325: 匿名さん]

>>6324 マンション検討中さん

いつも広報活動ありがとうございます。
病院ではなく医療福祉総合施設ですね。

[6326: 匿名さん]

>>6324 マンション検討中さん さん

HPを見たら分かる情報なんて不要。

[6327: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6328: 匿名さん]

先月まであまり頭が出てませんでしたが、かなり遠目に見ても存在感が感じられる状況になってきました。
こうしてみるとミニの両側に見えているので、やはり相当大きいですね！

[6329: 匿名さん]

ちなみに3週間前はこんな状況でした。

[6330: 匿名さん]

>>6329 匿名さん

やはり川近いね。

[6331: 匿名さん]

（仮称）大淀南医療福祉総合施設　建築計画について

大阪市北区大淀南2丁目2-20

敷地面積
3914.76m2

構造・規模
鉄骨造・地上10階・塔屋1階
１階　訪問介護ステーションほか在宅支援施設
２階　看護専門学校（定員１２０名）
３～５階　回復期リハビリテーション病院（９６床）
６～８階　特別養護老人ホーム（１１０床）
９階　乳児院（定員６０名）
10階　屋上庭園

この計画概要もう少し早く判ってたら、東向きの３階を買ってたのに・・・
プレミアム付きマンションやん。
毎年新入生が入学して更新されるし、年取ったら訪問介護ステーションほか在宅支援も受けられる。
去年暮れから今年の株価ボラティリティが大きかったので、シッカリ儲けさせてもらったからもう１軒いっとくか。

[6332: マンション検討中さん]

普段使いしやすい駅が5分以内にあったら文句のつけようがなかった

[6333: 匿名さん]

マンションができていく様子を見るのは、まるで我が子の成長を
見るみたいにうれしいものですね。

[6334: マンション検討中さん]

ＪＲ大阪駅西側改札ができれば徒歩10分表示ぐらいになるのかな？
ついでにうめきた新駅の改札も地下出口が5?6分くらいのとこに出来ればいいのに。

[6335: マンション検討中さん]

確か不動産関係の徒歩表示は、改札口ではなく建物の入り口だから８分ぐらいになると思うよ。

[6336: マンション検討中さん]

嵐の前の静けさ・・・・

残り物には福があるっていうから、遅ればせながら検討しています。

建築状況はグランフロント方面からはよく見ますが、福島・中之島方面からはあまり見る機会がなかったのでこう見えるんですね。

春にはミニグラメを突き抜けているかも知れませんね。

また,投稿お願いします。

[6337: 匿名さん]

今更ですが、グランドメゾン新梅田タワーからは、六甲山とか淀川花火なんかが見え中なるんですかね～
さみしい・・・・・

[6338: マンション掲示板さん]

>>6330 匿名さん
大阪は「水の都」ほとんどのタワマン の近くに川があります。
ここだけ、特別ではありません。

[6339: 匿名さん]

>>6338 マンション掲示板さん

東横堀川と淀川をいっしょくたにしたらアカンで。

[6340: マンコミュファンさん]

皆さんはどのマンションと比較されましたか？
ここは環境も良く梅田からも近くなりそうなので良いですが高いですね。

[6343: 匿名さん]

>>6338 マンション掲示板さん

ハザードマップで氾濫しない川なら近くにあっても問題ないのでは？

[6344: マンション検討中さん]

河川事務所関係者の登場しないの？

[6347: マンコミュファンさん]

いやー高い！1億出さないとファミリーでは住めない広さですね。どこまであがるんやろ大阪。皆さんお金持ちですね。欲しいけどサラリーマンには無理物件です。

[6349: 匿名さん]

[No.6294から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6350: マンション検討中さん]

同感です。
景気の動向を含め、もう下がるかなと思っていたら、なかなか下がらず上昇していますね。
株価も、米中関係・中東問題おまけに新型コロナがあっても日経平均２３、０００円をキープしています。

うめきた2期もこの分だと、すごい金額が提示されるのでしょう。

ここを含め、一次取得者が市内中心部のマンション購入はあきらめた方がいいと思います。
ご夫婦でバリバリ稼いでおられる方なら、十分買えるでしょうが。

私の場合は、郊外の一戸建てに居住していますが、3人の子供たちもそれぞれ独立し、夫婦2人になったので自宅を処分し、終活の1つとしてマンションの購入を検討しています。
年齢的にも70歳を超えてからでは、引っ越しも大変です。
何とか１LDKなら、ギリ買えるかなとここを含めあちこち探しています。

[6351: マンション検討中さん]

私も同じような境遇です。
郊外一戸建てのこれから先のメンテナンスを考えるとコンパクトな間取りに引越す方が合理的かなと。
すでに契約済なので、キャンセルとなると手付け放棄がかかってくる時期なのですが地震保険に加入するか検討していて地震関連のサイトをいろいろ見ている内に心配になったことがあります。
あんまりないとは思いますが、万一地震でマンションが建替が必要になって住民の負担金が発生した場合、年金生活で費用が捻出できないとなるとローンだけが残るのですよね。
低層マンションなら階数を増やして分譲し、その販売額で住民負担をなくすこともできるようですが、タワマンの場合階数は増やせませんよね。
地震保険が大した保障ではなくマンション購入の他に資産がないと困ったことになりそうだなと思ってきました。
年金生活者に限ったことではないと思いますがみなさんはどのように備えていらっしゃいますか。

[6352: マンション検討中]

>>6351 マンション検討中さん
購入者です。今回初のタワーマンション購入となります。投資目的ではなく自己住居用での購入なのですが、これまで7000万円もする物件を自分が購入できるとも思えず、また未来的に大きく上昇すると聞いてますタワーマンションの高い管理費は自分の生活レベルでは無理だと検討するにも至っておりませんでした。今回購入してみることになったのは子供の手も離れ、こつこつやってた投資の毎月の不労所得分でローンが払えるという計算になったので融資審査を通ったので買うことにしました。年金生活になる頃には投資物件の残債も消えるので多く残るようになるそれで上がる管理費分はカバーできるかなと、そんな計算で買いました。なにより便利というのが一番の理由でしたが、先にまだある支払いとか増える管理費部分にプランないと怖い買い物になりますよね。このマンションが潰れるような地震が来るというところまでの想定はしておりません。慎重ではないように聞こえるかもですが、そこまで言うと他のなにもできなくなると思いますし。備えは、未来的に増える不労所得としています。

[6353: マンション検討中さん]

>>6352 マンション検討中さん
もちろん、災害や収入減などリスクを考え出したらキリがないことは重々承知ですが、地震保険があまりにも補償額低いので何か代わりになるものがあれば教えていただきたいです。

[6354: 匿名さん]

販売スケジュール
先着順申込受付中

販売戸数
38戸

販売価格(税込)
4,048万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
7,300万円台（3戸）

間取り
1LDK ～ 3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
47.01㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.58㎡

これで、供給戸数が７０％以上にはなったようです。

[6355: 検討板ユーザーさん]

>>6354 匿名さん
この情報から70以上になったってどうやってわかるの…？

[6356: マンション検討中]

>>6353 マンション検討中さん
他に保有の不動産売却により現金化でいいのではないでしょうか。もしもの時までは稼働させておいて

[6357: 匿名さん]

6355 検討板ユーザーさんへ

>>6354 匿名さん
この情報から70以上になったってどうやってわかるの…？ ・・・の参考になればと思いコピペしました。

6279 匿名さん 4日前

6273 マンション購入済さんへ

ついに、新規販売分も3，9００万円台がなくなりました。・・・・ですね。

6274 マンションご近所さん

G-45Aは当初３６００万円程度から４０００万円台でしたから、少し上がったかもしれません。・・・・は、３５９８万円から４０９８万円程度でしたから、少し上がったかもしれません。　　ですかねぇ。

階高が判らないので、３百万円も値上がりしてるかどうかは別にして、最多販売価格帯
4,100万円 （6戸）とあるので、1期と比べたら少しは上がったかもしれません。　

それよりも、販売戸数８０戸は結構な数ですね。
２月１０日頃発表の先着順戸数は注目です。

供給戸数５６０戸突破が、次の発表で幾つになっているかたのしみです。
何かと話題の多かった東面のお買い得物件が、医療施設の建築概要が発表され確定したことにより、結構出ているようです。



選挙の出口調査ぐらいの精度だろうけど、2期先着順販売と３期の販売状況、その他の情報から>>6354 匿名さんは積算したのかな？

[6358: マンション検討中さん]

6357 匿名さん

そんなに焦らなくても、近いうちにHPが更新されますよ。

[6359: 匿名さん]

地震保険って、あまりにも補償額低いですよね。
調べてみたら、あくまでも火災保険の付録です。
大規模な災害があっても国家として個人補償が基本出来ないので、お見舞金程度の制度を作ったのでしょうね。
したがってマンション購入に、なけなしの資金を全額投入はすべきではないと思います。
また、年金生活者はやはりローンを組むのもどうかと思います。
年金生活者は、やはりローンを完済している持ち家があって、それを売却して買える程度の物件にすべきでしょうね。

また、地震でマンションが建替が必要になる場合ですが、すんなりと短期間に建て替えはできないと考えていた方がいいと思います。（住民の合意形成含め）

ただ例えば、この最新免震構造マンションTHE CLUB RESIDENCEが、住めない程度の大規模損傷を受けたとしたら大阪市内はどうなっているでしょう。
はたして、私は・あなたは・家族は生きているんでしょうか？
今、お住いの住居は無事ですか。
確かに災害は、どこで起こるかによって圧倒的に不公平です。

[6360: 匿名さん]

>>6359 匿名さん

ここは南海トラフ巨大地震による津波浸水エリアなので、マンション本体の火災保険には地震保険を付保しておくべきでしょうね。
津波の浸水深さは専用部への被害はなさそうなので、津波的には個人が加入する必要はないかなと思います。

[6361: 匿名]

>>6359 匿名さん
年金生活者はやはりローンを組むのもどうかと思います。

とのことですが、万一の話、ローンを組んで購入した物件が地震で全壊し数百万円の地震保険しかおりなければ、購入時のローン残債と建替資金が必要になるのは年金生活者のみに限らないと思います。
地震でマンションが全壊することは想定不要とは思いますが
現役の方は皆さんはダブルローンになった場合どのように払う想定のお話なのでしょうか。

[6362: 匿名さん]

6361 匿名さんへ　 2020/02/11

大規模な災害があっても国家として個人補償が基本出来ないので、お見舞金程度の制度を作ったのでしょうね。
したがってマンション購入に、なけなしの資金を全額投入はすべきではないと思います。・・・とあるように、 全額投入はすべきではないといっています。

地震でマンションが建替が必要になる場合ですが、すんなりと短期間に建て替えはできないと考えていた方がいいと思います。（住民の合意形成含め） ・・・つまり、ダブルローンが組めるほどスムーズに再建が進むとも思いません。

ただ、このTHE CLUB RESIDENCEを購入されるような現役世代は、まだ働けて稼げる方々でしょう。　
しばらくは、仮設住宅・避難所生活になるとは思いますが・・・　
あと、大都市のマンション敷地１０、０００㎡の価値はのこります。
解体撤去費位の経費にはなるでしょうから、再建資金は工面できなくても撤退はできそうです。

[6363: 匿名さん]

>>6362 匿名さん

大都市？

[6364: マンコミュファンさん]

個人の総資産のうち、マンション購入金額の割合ってどれほどでしょうか？
定年後に購入額と同じくらいの資産が有ればなんとかなりそうだと考えてますがどうでしょうか？今のところ、地震や災害でのマンション倒壊などは配慮しておりません。

[6365: 匿名さん]

大阪市のHP参照してくれる？

特別区制度（いわゆる「都構想」）について

.

2020年2月4日


ページ番号：487546
.

　大阪府・大阪市では特別区制度（いわゆる「都構想」）の検討を進めており、議会や「大都市制度（特別区設置）協議会」において、具体的な制度設計について議論しているところです

[6366: 匿名さん]

>>6365 匿名さん

それって大阪市が自らを大都市だの副首都だと自称しているみたいだけど、それがどうした？

[6367: 匿名さん]

>>6364 マンコミュファンさん

年金の支給額がいくらかにもよる。
年間の年金が400万なら10年で4000万。20年で8000万だしね。

[6368: マンコミュファンさん]

>>6367 匿名さん

年金は入れないで、定年時の資産です。厚生年金と妻の国民年金ですが、20数万円程度だと思うのでそれだけでは生活費に足りないと考えております。サラリーマンの皆さんはどれくらい貯蓄があればこのマンション買っても老後はゆったり暮らせると考えてますから？

[6369: 匿名さん]

>>6368 マンコミュファンさん

ウチの親父はサラリーマンだったけど、年金が年間400万以上あって悠々自適なんだけど、そういう人って少ないのかな？

[6370: 匿名さん]

理想的な個人資産ポートフォリオは、資産規模により大きく変わるので一概には言えません。

私の場合、不動産は3割程度が限界です。
年金世代ですが、平均的な金額なので生活費は株の配当で補填しています。
従って、株式は中・長期保有が中心です。（3割～５割程度）
残りが、現預金・国債等です。（２割～４割程度）

[6371: 匿名]

>>6368 マンコミュファンさん
私は心配性なもので、65歳から90歳まで年間100万円受け取りの個人年金に加入しました。
65歳まではアルバイトでも何でもやって月15万円の貯金をするつもりです。
住宅購入には高齢過ぎて周りには心配されましたが、三大疾病団信使うことになったらがむしゃらに働かなくてもよくなるし、元気なら働いて貯蓄、病気になったら団信でこの年でマンション買って良かったと思っています。

[6372: 名無しさん]

>>6369 匿名さん

今は少ないですよね。ひと昔前だと月に4、50万円もあったそうですが、制度が色々変わり支給額が少なくなったと聞きます。

[6373: 匿名さん]

>>6372 名無しさん

俗に言う逃げ切り世代ってやつですかね。

[6374: マンコミュファンさん]

>>6371 匿名さん

個人年金の25年は凄いですね。うちは65歳?80歳の受取にしました。旅行や遊びでお金を使うのも75歳くらいまでかなと思いまして。現役世代と違い貯蓄が減って行く生活に不安ですが、墓場までお金は持って行けませんしね。

[6375: 匿名さん]

>>6374 マンコミュファンさん
昔は終身年金があって、若い頃保険やの親戚のおばちゃんに入れられた。個人終身年金が280万円ある。今はもうそんな保険は無い。あの頃は嫌だったが、親戚のおばちゃんに感謝！
入れられた。

[6376: 通りがかりさん]

マンションの毎月のランニングコストや固定資産税はリタイア後の生活に大きな割合を占めますね。駐車場まで入れると毎月7、8万円の出費になりそうです(固定資産税含)。年金からそれらを引くと余裕のある暮らしは出来ないので、不動産の家賃収入や貯蓄、株の配当などで補填して行く感じでしょうか。年金だけでこのクラスのマンションで生活するのは無理ですね。郊外の戸建てやもう少しお安いマンションだとかなり生活も楽になりますが、どちらが良いのか悩むところです。

[6377: 匿名さん]

現在は普段の買い物に車が必要ですが、THE CLUB RESIDENCEに引っ越すタイミングで手放す予定です。
車両の減価償却費、保険・メンテナンス等を考えると年額５０万円以上必要なので、マンションの管理費・修繕積立費等は相殺できそうです。

また、マンションの固定資産税等が正確には解らないが、現在住んでいる住居も売却予定なので固定資産税・都市計画税についてもかなりの部分が相殺できると思います。

火災保険・警備・インターネツト関連費用がマンションの方が安いので、セカンドハウスとして保有する場合と違いトータルコストはほぼ同じになると考えています。

[6378: 検討板ユーザーさん]

結局三期でどのくらい売れたんだろうね?好調だったんだろうか？

[6379: マンション検討中さん]

>>6378 検討板ユーザーさん

順調らしい。海外の人は減ってる。

[6380: マンション検討中さん]

検討中の者です。
ご購入された皆様はここに決めた理由は何でしょうか？夫婦二人で郊外マンションからの住み替えを考えてます。二人だと60平米ほどのコンパクトな間取りで十分です。スーパーや病院が近くここなら車を手放した後でも徒歩圏内で色々楽しめそうだと思います。価格が予算オーバーでまだ踏ん切りがつきません。

[6381: 匿名]

>>6380 マンション検討中さん
現在郊外住みで購入したものです。
今の家だと1人1台車持ちの家庭が多い地域なので駅も近くにはありますが利用者が少ないため電車の本数が少なく、これから少子化が進み通学が減るとバスや電車がますます減便になりそうだからです。
今は不自由ありませんが自分もいつか免許返納する時期が来るのでそれからでは手遅れになると思いました。
また、今まで使ったことのない団信も、もしかしたら年齢になって来たので、あえて住宅ローンで買いました。

[6382: 匿名さん]

>>6380 マンション検討中さん

梅田まで歩いていける範囲、静か、坪単価が安い。装備はそこそこ。まあバランスですかね。

隣接病院は急性期ではないですし、駅まで距離があることを考えると、ここはちょっと違うんじゃないですかね？予算オーバーですと将来負担増に耐えれるか心配なのと、梅田界隈を利用されるんなら生活コストも高くつきますし・・・

[6383: 匿名さん]

クルマを手放したりけっこうカツカツで買ってるひと多いんやね。
無理してでも住みたい。それだけ魅力があるということですね。

[6384: マンション検討中さん]

>>6381 匿名さん

我家も老後の生活で利便性を求めて物件を探しております。近い将来、私も免許返上後の生活で徒歩圏内に飲食店やスーパーが充実している場所を探しておりこちらが良いのではと検討中です。

[6385: 匿名さん]

リタイヤ組マンション
まあどこのタワマンもそうなんですが

[6386: マンション検討中さん]

>>6382 匿名さん

隣に出来る病院ではなく、ここのエリアは病院がたくさんあり便利だと思います。西日本最大のターミナル駅が徒歩10分ほどなら十分近い感覚です。予算は1千万円ほどオーバーですが、その事で生活が貧窮するのではないので大丈夫ですが、自分が考えていた金額よりも高いのでどうしようかなと思ってます。梅田界隅を利用できるのが魅力です。デパ地下に美味しい食材を買いに散歩の延長で行けますね。

[6387: マンション検討中]

>>6383 匿名さん

車って、実はなくてもいいわって人多いですしね。そんなどうでもいいことへの毎月の出費を無しと考えると他に回せるって考え方なだけで、家を買ったから車を諦めるてな人はいないと思います。郊外で車ありがいいって人はきっとこの掲示板には登場されませんね笑笑

[6388: マンション検討中]

>>6381 匿名さん
あー、免許返納まで考えさせられると、住居は便利な場所にあるといいですよね。免許返納で駅近物件を考え、毎日の運動を考慮して少しの不便を考え、て、物件選び、スマートです

[6389: 匿名さん]

>>6383 匿名さん

平均7,000万ならサラリーマンでも大手企業の方じゃなきゃ買えないよ。まだ稼げる年代なら良いけど、リタイア前後の層は色々守りに入るんでしょ。

[6390: 匿名]

>>6388 マンション検討中さん
免許返納なんてまだまだ先の話と思ってる内にもうそんな年になってそうな気がします。
うちの家族はバリヤフリーにリフォームするかマンションにするかと話したらバリヤフリー？？と笑ってましたが。

[6391: マンション鋭意検討中]

>>6390 匿名さん
マンションは便利にできてますしね。この福島のタワーもエネファームとか装備もほんとに魅力です。バリヤもフリーになってます

[6392: 匿名さん]

6377 匿名さん 5時間前

[ 現在は普段の買い物に車が必要ですが、THE CLUB RESIDENCEに引っ越すタイミングで手放す予定です。 ] 　 を投稿したものですが、まだ、免許返納までは考えていません。
東京に住んでいる娘が、カーシェアリングを利用していて安くて便利という話を聞いていたので、転居するにあたり、駐車場を借りるより合理的と考えた結果です。
また、便利な場所なので、必ずしも車の必要性を感じないかなとも思っています。

[6393: マンション検討中さん]

病院西側の空きは11.5mでしたね。思ったより結構空いてる印象です。南東に寄せて建つようです。

[6394: 匿名さん]

医療施設の詳細がでましたか？

どの程度、あたってますかねぇ

6290 マンション検討中さん 6日前

医療施設の西側にロータリーのようなものもがあるようにも見える図面ではないので、最新のものではないかもしれませんが、医療施設の立面図から、配置を考えてみました。
高さの情報しかないので概数ですが。

建物本体と敷地の距離は約１２m程度です。　ただし、西側に3ｍ×9ｍ程度の付属建物（８Ｆ）があるので、その部分の離隔は9ｍ程度です。
したがって、THE CLUB RESIDENCE側も約5ｍ程度の緑地・多目的通路部分があるので、建物本体同士の離隔距離は、約17メートル程度に見えます。

また、西面１階の一部分がピロティになっていて、駐車場として利用可能なのかも知れません。　（根拠はありませんが、西側の敷地スペースは駐車場の可能性もあります）

車両は、なにわ筋側から入って施設の西側のピロティ部分を通り、南側から出る導線が考えられます。　あくまでも立面図情報からの、個人的な想像です。

[6395: 匿名]

>>6382 匿名さん
梅田界隈を利用すると生活コストがかかるとのことですが、
大阪から他県に引越して大阪より物価が高い！という感想でした。
先日マンションの手続きで大阪に出向いた際、梅田阪急の地下で大根１本100円でしたが自宅帰りスーパーに立ち寄ると阪急より細くて短い大根１本198円でした。
同じ日に大阪の方が安く売られていましたよ。
私は今住んでいるところが物価が高いので梅田界隈が高いどころかむしろ生活費が安くなると思っています。

[6396: 匿名さん]

>>6387 マンション検討中さん

車を出費と考える人もいれば、1000万以上の高級車を乗り継ぐ人もいるし、今は二分化してますね。
リタイヤ世代には関係ないのですが、塾や習い事への送り迎え等、子供がいると車は必要かなと。カーシェアや自転車で送迎でもいいとは思いますが。

[6397: マンション検討中さん]

>>6394 匿名さん

現地に建築計画のお知らせが掲載されているようです。

[6398: 匿名さん]

>>6396 匿名さん


子育て世代は車が必要ですね。でも東京では都心の子育て世代は車無しの家庭も多いそう。合理的な考えなのか、車両費までにお金をまわせないかわかりませんが、それぞれの家庭の状況やお財布事情、価値観がありますからね。週一くらいしか車を使わないならカーシェアで十分ですね。車両の購入費、車検や税金、メンテ、ガソリン代などの維持費、かなりかかるのでその分他の事に使うという選択肢もあり。こちらの購入者のみなさまは賢い方が多そうです。

[6399: マンション検討中さん]

当方20代のDINKSですが、20代で購入された方いらっしゃいますか？まぁ引渡し時には30になってますが、、周りに比べローン金額が高く不安になってきました。。

[6400: 匿名さん]

>>6399 マンション検討中さん

ローンはお二人の収入に対しどれくらいの割合でしょうか？今後、子供が出来た時でも奥さんが仕事を続けていかないと支払いが出来ない感じでしょうか？また住居の広さは子供が出来ても大丈夫ですか？