グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5501: マンション検討中さん]

>>5496 通りがかりさん
2階であればたとえ洪水になっても電気系統が止まることはなさそうですね。

[5502: eマンションさん]

>>5501 マンション検討中さん
南海トラフの浸水予想は10メートル。無理ですね

[5503: マンション検討中さん]

>>5502 eマンションさん

君は山へ移住して

[5504: マンション掲示板さん]

>>5503 マンション検討中さん

本当に言論統制激しいね(笑)
そういうリスクも勘案する検討スレでしょ…検討の意味わかる？

[5505: 名無しさん]

リスクあると思うなら
他のマンションを見たらいいと思いますよ
それとも隕石が降っってくるところまでリスク検討した方がいいのでしょうか？

[5506: eマンションさん]

>>5505 名無しさん
隕石など誰も考えていない。毎年の台風、地震は通常の検討課題。論理の飛躍。

[5507: 匿名さん]

>>5501 マンション検討中さん

以前までのハザードマップなら2階は大丈夫だったけど、今見直し中の浸水予測は大きくなるみたいなので、どうなんでしょうか？
市内の東側は大丈夫そうですが。

[5508: マンション検討中さん]

>>5502 eマンションさん
津波の話はしてませんよ。洪水の話しです。
南海トラフ地震がきたら死なば諸共ですがな。

[5509: eマンションさん]

>>5508 マンション検討中さん
洪水でも5メートル。一階の設計次第。

[5510: 匿名さん]

>>5509 eマンションさん

高潮時の大型台風で5mでしたっけ？

[5511: マンション検討中さん]

>>5509 eマンションさん
ほう、それは恐ろしい。5mの洪水がきたら梅田の地下街は水没しますね。そうなったら電気室がどうこう言っている場合ではない。

[5512: マンション掲示板さん]

山！ww

[5513: 匿名さん]

>>5511 マンション検討中さん

梅田の地下街の浸水とこのマンションの電気室と関係ある？
ちなみに梅田の地下街は過去にも水没してましたよ。それほど珍しいものでもないのかなと。

[5514: マンション掲示板さん]

>>5511 マンション検討中さん

そうですね、梅田の地価は暴落するかな？
買い時到来かもね

[5516: 匿名さん]

[No.5489～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5517: 匿名さん]

まだ560でしたか。デマが多いですね。

[5518: 匿名さん]

供給戸数と契約戸数。供給戸数は実需の数でしょうか？

[5519: 匿名]

>5501　モデルルームで聞いた話では、中層（20数階）と高層の2カ所にあり、全く心配いらないはずです。

[5520: マンション検討中さん]

2階に、電力供給会社に貸し出す貸室電気室と自家用電気室があり、28階に中間電気室かあります。　なお、非常用発電機はP2階に設置されるようです。　それにしても、売り出し半年ですでに５６０戸も供給されているのですね。　あと３００戸程度ですね。　最近、JR大阪駅西口の新設や（仮称）北梅田駅のニュース報道をよく耳にします。　いよいよ本格的に動き始めましたね。

[5521: 匿名さん]

購入者です。
１期で最初購入して色々なオプション入れました。
１期で540戸完売です。
公式ホームページ記載（５６０戸､１２月１日までで記載されました。
２期スタートで300万円から400万円１戸平均､値上げしましたが要望多く70戸決まり610戸｡
追加で要望した部屋の一つ上や下の階を提供して結果論ですが約700戸近く契約完了してますよ。
871戸全体の80％は契約完了です｡
2022年の引き渡しですから売れすぎです。
更に来年春先から３期分譲でしょうからもう数百万値上げするでしょうね。
残念ですが部屋の床、建具の色､追加オプションは無理ですよ。
後、1LDKや角部屋はほぼ数戸で完売です。

22日から来年９日までモデルルーム閉めます。余裕たっぷりですね。
購入考えるなら今週末行って担当者に聞いて早く正確な状況確認勧めます。

[5522: マンション検討中さん]

>>5521 匿名さん
先週モデルルームに行ったところ、営業マンから「全体の60%くらい売り出した」と言われたよ。しかも東向きの低層階いわゆる病院の壁向きの部屋ほぼ売り出してない状態、これからもつらいかも

[5523: お問い合わせ]

>>5521 匿名さん
契約は80％完了なのに、供給戸数が560戸というのは、どちらかが嘘をついているということでしょうか？

[5524: 匿名さん]

5521です。
積水ハウスの社員に聞いて調べてもらえばわかります。
考えれるとしたら、社員以外の販売代理の会社も担当者居ますから
いい加減な事言ったとしか考えられないです。
確認して教えてください。

[5525: 評判気になるさん]

〇〇戸完売の話くどいよ
今年の秋くらいから勢いはストップしてる。
最近、5m浸水のハザードマップくんが帰ったきたからかな

[5526: お問い合わせ]

>>5524 匿名さん
いえいえ、ホームページに載っている560戸との整合性がよくわからないんです。

[5527: マンション掲示板さん]

「560戸供給」つまり市場に出ている戸数
「契約完了」戸数ではない。

[5528: マンコミュファンさん]

>>5521 匿名さん
営業のこと鵜呑みにするあたり、舞い上がってしまってるんですね。わかりますよ、自分が購入したマンションなら価値あるものと思いたいものです。

[5529: 匿名さん]

>>5528 マンコミュファンさん

さすがにこれは恥ずかしい。

[5530: お問い合わせ]

>>5527 マンション掲示板さん

ということは、供給戸数＞契約戸数、560戸がマックスで合っていて、8割なんて嘘ということですね。

[5531: マンション検討中さん]

※2 供給戸数は第1期1次～第2期2次〈2019年6月30日～12月1日〉の期間中の集計数です。また供給戸数であり契約戸数ではありません。　・・・・この説明が、いまいちですね。

お便り返し その82「供給戸数と契約戸数の違いなど」【マンションマニア】

?質問＆お便りへの回答


?2018.06.　　　　が参考になると思います。

[5532: お問い合わせ]

>>5531 マンション検討中さん

有り難うございます。

[5533: 匿名さん]

どっちでもいいです。
一番大阪で売れてるマンションには間違いないです。
市場が評価してる事実が重要です。

[5534: マンション検討中さん]

引き渡しまでに、２年以上あるマンションでどれぐらい売れたかは、正確には発表しずらいですね。　手付金を放棄しても、契約破棄する場合も０ではないし、契約をしても最終的にローン条項等によって履行できない場合もありますから。　したがって「供給戸数」が販売する側からすれば、一番安全な表現なのでしょう。
THE CLUB RESIDENCEについて、もし来年度の中旬頃で販売が終了するような状態だと、グランドメゾン新梅田タワー の時のように値付けの失敗といわれそうです。

[5535: 匿名さん]

>>5534 マンション検討中さん

杞憂です。

[5536: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
完売までの速度とリセールがまた相関するかというとそうじゃないのが面白いよね。マンションの難しいところ。

[5537: 通りがかりさん]

竣工まで1年7ヶ月（2021年7月）もあって供給戸数560戸なら別に悪くないのに、8割契約済とか完売目前とか火を見るよりも明らかな嘘を書いてる人がいるのが恥ずかしい…

[5538: 匿名さん]

関係者ですが来年春先３次で完売計画は秋頃予定してます｡
75％は契約完了してます｡８割はさすがに未だです。
色々な事情ありますが詳しくは控えます。

[5539: 匿名さん]

ここはevの充電はできますか？

[5540: 通りがかりさん]

>>5538 匿名さん

供給戸数が560戸で先着順が30戸残ってるなら530戸=60%ぐらいでしょ。
75%が契約完了って650戸ですよ。

独特の変な日本語でいい加減なことばかり書いてるいつもの人なんだろうけど本当に恥ずかしい。

[5541: マンション掲示板さん]

何にしても、マンションギャラリーの方達が長期休暇をあれだけ取ると言う事は、順調な証拠ですよね！

[5542: ご近所さん]

タワーに接する東の区画に済生会病院が来るということですが，病院機能をここに持ってくるわけではなく，旧館の建て替えのために中津医療福祉センターの中の病院ではなく特別養護老人ホーム（特養）や大阪整肢学院を一時的にここに持ってくると聞いています。
旧館３棟の建て替えが完了すればここは用済みになるわけですが，そのあとどうするのでしょうか？健康増進センターや健診センターにでもするのでしょうか。得意の温泉掘ったりして。あるいは手放してマンションでも建つのでしょうか。内情に詳しい方がおられたらこっそり教えてくれませんか。

[5543: マンション検討中さん]

>>5542 ご近所さん
あそこマンション建てられるか？巨大タワーに囲まれたているのに

[5544: マンション検討中さん]

無理があると思う

[5545: 匿名さん]

ハザードマップが赤なので、
マンションはチョット…

[5546: マンション検討中さん]

大淀南二丁目地区　地区計画に基づく大阪市との協議により、法令・行政指導等に関して取り決めがあります。　したがって、その目標・土地利用の方針に適合しなければなりません。　例えば、1階のクラッシックルームは地区計画の目標である「にぎわい文化機能」に該当します。　また済生会の敷地については、同じく目標の「健康福祉・医療機能」を担うことにより地区周辺との連携した市街地環境の創出に合致します。　　なので「手放してマンション」は無理でしょう。

[5547: 匿名さん]

>>5546 マンション検討中さん

あくまで目標だから、あまり強制力はないのでは？

[5548: マンション掲示板さん]

>>5545 匿名さん
ハザードマップみてたら中央区が1番良いですね。

[5549: マンション掲示板さん]

HPが560戸御礼に更新されてますね！

[5550: 匿名さん]

>>5549 マンション掲示板さん

15日から「供給戸数560戸突破、御礼」のまま変更ありませんよ。
成約戸数じゃないのでご注意下さい。

11月のマンション契約率も危機的な状況ですし、明らかにマーケット環境は悪化してますね。

この先がしんどそう…

[5551: 匿名さん]

まぁ、マンションは実際より如何に売れてるように見せかけるのか。に、知恵を絞ってますからね。
その一つが「供給戸数御礼」なんでしょう

[5552: 匿名さん]

済生会中津病院は東の区画に老健施設，乳児院とリハビリ病院を作るそうです。一時的な施設ではなく恒久的な施設にするそうです。マンションは建ちません。またリハビリ病院ですから救急車の音の心配はないと思います。

[5553: 匿名さん]

>>5552 匿名さん

乳児院？

[5554: ご近所さん]

>>5552
乳児院が隣って、いわゆる非行の少年少女や、性的にだらしのない大人が、
避妊せずに作った子供を代理で育てる施設でしょ。DV親や犯罪人の子供も住んでる。
児童相談所とか含めて、そういうの嫌悪施設だわ。
見た目の良くない連中が周囲をウロウロするわけだし、そこで育った子供が同じ校区なら
学校が荒れるし、隣接している家の資産価値も、かなり下がる。
積水ハウスは重要事項説明に、そういう嫌悪施設ができるって説明してたの？

[5555: 匿名さん]

まだこんなこと言ってるやついるんだ。

[5556: eマンションさん]

>>5555 匿名さん
まあ、社会の底辺とはまさにこういう人種をさしますよ

[5557: マンション検討中さん]

>>5554 ご近所さん
乳児院とは0歳から2歳までの子供が暮らす施設です。2歳の子供が近所をうろつくことは少ないと思いますが。また児童相談所とは全く異なります。認識不足なかなり偏見に満ちた考えと思います。

[5558: 通りがかりさん]

>>5555 匿名さん

そういうの偽善ですよ。
あなたの子供が乳児院出身で親が覚醒剤中毒犯罪者や殺人犯罪者や子供を平気で捨てる親の子供と結婚したいと言い出した時、その子はいい子だからって手放しで賛成できますか？犯罪者と姻戚になれる自信ありますか？
「そういうこと言う人いるんだ」って言葉で言うのは簡単ですが、自分に降りかかるとやっぱり躊躇しませんか？
危険因子は排除したいと思うのは自然でしょう。

[5559: 評判気になるさん]

映画やドラマでは孤児院で育った子が、立派な大人ってなっていくのだけど、
実際には、そういうDNAが刻まれているのであって、親と似たような人間になる可能性が高いです。
そして、裕福で身なりの良い、当マンションのご子息さんを羨んで、
イタズラしたりカツアゲしたり（どちらも犯罪行為ですが）するかもしれない。
親も、時々くるだろうけど、フルスモーク改造車みたいな車の路駐、騒音、
タバコのポイ捨て、茶髪のガラ悪いのが大声で騒ぐといった迷惑行為に加え、
反社勢力やシャブ中、アル中、刑務所に服役していた人なんかもいるかもしれません。
それが杞憂であっても、賃貸や売却時に相手がウィークポイントとして見れば、
資産価値にマイナス10~20％になるでしょう。建設はやむを得ないですが、
収監されている子供が脱走しないように鉄格子と監視をつけるとか
親との面会時間は、ここの住民の子息達の通学時間を避けるとか、
警備員を24時間雇うとかすべきと思います。

[5560: 匿名さん]

そもそも乳児院がどういう施設か分からないのに、発言している人が多いな。
こういう連中って勉強できなかったんだろうな、きっと。

[5561: 購入経験者さん]

戦後間もないころの孤児院か何かと感じがいしておられる方がおられるようですが，教養の無さをひけらかしているようなものですな。無知と偏見に満ちた方がこれほど多いことに衝撃をおぼえました。それともここの住民候補にはこういった方が多いのかな？そうだとしたらここ選ばなくて正解でした。もともとこの乳児院は中津病院にあるのですが，ファインタワーやブランズの購買層はこんなこと問題にもしてません。層が違うのかな。

[5562: 通りがかりさん]

どういう所なのかは十分知って言ってます。
差別や偏見と言われればそうです。でも、そういう人達に関わりたくないというのも自由でしょう。
犯罪者や子供を捨てる親のDNAを持った子に関わりたくないと思っても自由でしょう。不幸にして両親を同時に失った子で親類に誰も引き取られずにそこにいる子もいるでしょうが、やはりその子の親が資産を持っていたり、親戚類が富裕層なら引き取ったでしょう。誰からも必要とされなかった子であることは確かです。
勉強ができなかったから、そういう人たちと関わりたくないわけではない。

で、話は戻りますが、5552さんの乳児院って情報がそもそも間違っています。乳幼児医療機関等の間違いでは？

[5563: 周辺住民さん]

正直なところ、ここのような梅田に至便な一等地に、貧困者向けの施設作って
どうする？って気はします。
近くに玉出みたいなスーパーがあるわけじゃないし、
梅田で食事といっても夜は数千円します。大正区じゃだめなのでしょうか。

[5564: 匿名さん]

>>5561 購入経験者さん

「ファインタワーやブランズの購買層はこんなこと問題にもしてません。層が違うのかな。」
手痛い指摘ですね。

[5565: 申込者]

自分勝手な意見を言う人が多いですね。
思っていても口にするのは周囲の気分を
害するだけ。いやなら住まなければいい
し、他を選んだ人までしゃしゃり出てこ
ないでもらいたいものです。

[5566: 評判気になるさん]

>>5561
そもそも中津自体が・・・。アレな地域なので。
アレルギー反応を示すココの住民の方が血筋が良いかと。

[5567: 匿名さん]

大淀南も中津もいっしょじゃん。スーパー玉出，いいですね。ここに出来たらいいね。ぴったりです。

[5568: 口コミ知りたいさん]

スーパー玉出のレジ袋は、さすがに、このマンションでは恥ずかしい。
公園で泣きながら成城石井のレジ袋に入れ替えるｗｗｗ

[5569: 匿名さん]

>>5563 周辺住民さん

ここは梅田ではないですし、街の雰囲気的にも違和感ないけどな。

[5570: マンション掲示板さん]

皆さん。
根拠のない、言いがかりコメントに反応しない事です。
挑発に乗らない事。

無視が一番。

[5571: 匿名さん]

今の日本の状況を鑑みても未だに乳児院に対して冷たい意見が出るってのが、日本が取り返しつかないとこまで来てる証拠だよね。
このマンションの資産だって将来の労働人口によって支えられるものだろうに。馬鹿なのかな。木を見て森を見ず。

[5572: 匿名さん]

はい、ウメキタの隣町
静かで、庶民戸建ての
横に立つタワーです。

[5573: 匿名さん]

はい、ここはウメキタの隣町
庶民戸建ての横に立つタワーです。

[5574: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

暇だね。充実した週末を送ろうよ。
人生そんなに長くないよ

[5575: 匿名さん]

と、言ってこれを見てるあなたも暇ですね

[5576: 匿名さん]

いわゆるNIMBY問題やね。　東京の青山でも問題になっている。
ななかなか難しい問題で、議論しても売り言葉に買い言葉になりやすい。

[5577: 匿名さん]

NIMBY問題とは何の関係もありません。単なる偏見と認識不足の問題です。「ああ，日本のバカ」問題ですね。

[5578: マンション検討中さん]

道路すらない隣の眺望が孤児院の窓とは、もう資産価値3０%減やないか。
虐待された子供の泣き声と、凶悪な親の怒鳴り声が、朝のモーニングコールになりそう。

[5579: マンション検討中さん]

乳児院の近くじゃなくとも、変な人やややこしい人は普通にその辺にいますよ。ほら、ここにもたくさん…

[5580: 匿名さん]

>>5578 マンション検討中さん
ははは...面白い人。どこの世界から来たの？ギャグもここまで行くとやり過ぎ。でも十分笑えた。有難うございます。.....このサイト面白いな。

[5581: マンション検討中さん]

>>5575 匿名さん
間違いないですね。このサイト見てる人は全員時間無駄にしてる。

[5582: 評判気になるさん]

誰か知らんけど乳児院とか書くから荒れるんだよ
南青山のタワマンでも、児童相談所ができるの分かって
大荒れになったし。もう、この話題は辞めにして欲しい。
行政も高い税収を納める人が住むタワマンなのだから、
梅田に、そういう生産性のない施設を建てるなよと言いたい。
オシャレなレストランを併設したショッピングモールにしろよと・・・。

[5583: マンション検討中さん]

>>5582 評判気になるさん
乳児院の意味が全くわかってない人がいるから荒れるのですよ。わかっていない人が二度その言葉使いなさんな。

[5584: 匿名さん]

この荒れようすごいな。まるで爆撃の跡ですね。この問題をこれ以上引っ張るとマスコミのネタになりかねません。そうなったら厄介ですよね。

[5585: マンション検討中さん]

ct大阪本町は第二期のある部屋が第一期より1500万も下がったらしい。市場の行先はどう？今中古も下がってる。2022年引き渡しまでここも下がるかも。今買う勇気がないね

[5586: マンション比較中さん]

>>5585
それガセだから。
あんまり書くと偽計業務妨害罪になるよ

[5587: 坪単価比較中さん]

孤児院の話で一気に冷めた。
でも住民投票したほうがいいのでは？
賛成か反対か。自分は反対かな。

[5588: 匿名さん]

>>5587 坪単価比較中さん
孤児院なんかできませんけど。いい加減な情報を書くと営業妨害になりますよ。孤児院と乳児院の違いも分からない無知，無教養なお方。ほんとこここの住人程度低いわ。

[5589: マンション比較中さん]

さすがわ大淀南ですね。

[5590: 評判気になるさん]

ｃｔ大阪値下げしてみたいですよ

[5591: マンション検討中さん]

何よりも線路の地下化ってのが一番インパクトがでかい。人の流れを堰き止めて梅田から大淀エリアを分断していたものが無くなるわけだからね。一気に人の流れが変わる。

[5592: 口コミ知りたいさん]

週末の乳児院による絨毯爆撃で、ここは不毛の地になったけど、
また、このスレに芽が出て花を咲かせて欲しい。
大淀ブランドは、港区の３Ａ（赤坂、青山、麻布）に肩を並べて、
北区の3Oになるよ（大淀、大深、扇町）。誰もが憧れるアドレスになる。

[5596: 購入経験者さん]

[No.5593から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当］

[5597: ご近所さん]

3Oなんて、初めて聞いたww。
そんなのあったのか。大阪ローカルでも通じない気がする。
でも、こうやって並べると、まんざらでもない。

大淀→　グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
大深→　グランフロント大阪オーナーズタワー
扇町→　パークタワー梅田

[5598: 匿名さん]

>>5592 口コミ知りたいさん
皆さん触れられてませんがここは南隣りがシンフォニーホールです。コンサートに行くのに便利ですよ。文化の香りがするいいところだと思います。
ここのサイトあまり文化的なものには興味なさそうだけど。
今度はシンフォニーホールネタで荒らしに来るのかな。交響曲の演奏がやかましい！とか。

[5599: 匿名さん]

荒らしに来ると言うのは5592様のことではございませんので。ここにたむろする小数の変な人たちのことでございます。念のため。

[5600: ご近所さん]

>>5599
ドンマイドンマイ＾＾