グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5501: マンション検討中さん]

>>5496 通りがかりさん
2階であればたとえ洪水になっても電気系統が止まることはなさそうですね。

[5502: eマンションさん]

>>5501 マンション検討中さん
南海トラフの浸水予想は10メートル。無理ですね

[5503: マンション検討中さん]

>>5502 eマンションさん

君は山へ移住して

[5504: マンション掲示板さん]

>>5503 マンション検討中さん

本当に言論統制激しいね(笑)
そういうリスクも勘案する検討スレでしょ…検討の意味わかる？

[5505: 名無しさん]

リスクあると思うなら
他のマンションを見たらいいと思いますよ
それとも隕石が降っってくるところまでリスク検討した方がいいのでしょうか？

[5506: eマンションさん]

>>5505 名無しさん
隕石など誰も考えていない。毎年の台風、地震は通常の検討課題。論理の飛躍。

[5507: 匿名さん]

>>5501 マンション検討中さん

以前までのハザードマップなら2階は大丈夫だったけど、今見直し中の浸水予測は大きくなるみたいなので、どうなんでしょうか？
市内の東側は大丈夫そうですが。

[5508: マンション検討中さん]

>>5502 eマンションさん
津波の話はしてませんよ。洪水の話しです。
南海トラフ地震がきたら死なば諸共ですがな。

[5509: eマンションさん]

>>5508 マンション検討中さん
洪水でも5メートル。一階の設計次第。

[5510: 匿名さん]

>>5509 eマンションさん

高潮時の大型台風で5mでしたっけ？

[5511: マンション検討中さん]

>>5509 eマンションさん
ほう、それは恐ろしい。5mの洪水がきたら梅田の地下街は水没しますね。そうなったら電気室がどうこう言っている場合ではない。

[5512: マンション掲示板さん]

山！ww

[5513: 匿名さん]

>>5511 マンション検討中さん

梅田の地下街の浸水とこのマンションの電気室と関係ある？
ちなみに梅田の地下街は過去にも水没してましたよ。それほど珍しいものでもないのかなと。

[5514: マンション掲示板さん]

>>5511 マンション検討中さん

そうですね、梅田の地価は暴落するかな？
買い時到来かもね

[5516: 匿名さん]

[No.5489～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5517: 匿名さん]

まだ560でしたか。デマが多いですね。

[5518: 匿名さん]

供給戸数と契約戸数。供給戸数は実需の数でしょうか？

[5519: 匿名]

>5501　モデルルームで聞いた話では、中層（20数階）と高層の2カ所にあり、全く心配いらないはずです。

[5520: マンション検討中さん]

2階に、電力供給会社に貸し出す貸室電気室と自家用電気室があり、28階に中間電気室かあります。　なお、非常用発電機はP2階に設置されるようです。　それにしても、売り出し半年ですでに５６０戸も供給されているのですね。　あと３００戸程度ですね。　最近、JR大阪駅西口の新設や（仮称）北梅田駅のニュース報道をよく耳にします。　いよいよ本格的に動き始めましたね。

[5521: 匿名さん]

購入者です。
１期で最初購入して色々なオプション入れました。
１期で540戸完売です。
公式ホームページ記載（５６０戸､１２月１日までで記載されました。
２期スタートで300万円から400万円１戸平均､値上げしましたが要望多く70戸決まり610戸｡
追加で要望した部屋の一つ上や下の階を提供して結果論ですが約700戸近く契約完了してますよ。
871戸全体の80％は契約完了です｡
2022年の引き渡しですから売れすぎです。
更に来年春先から３期分譲でしょうからもう数百万値上げするでしょうね。
残念ですが部屋の床、建具の色､追加オプションは無理ですよ。
後、1LDKや角部屋はほぼ数戸で完売です。

22日から来年９日までモデルルーム閉めます。余裕たっぷりですね。
購入考えるなら今週末行って担当者に聞いて早く正確な状況確認勧めます。

[5522: マンション検討中さん]

>>5521 匿名さん
先週モデルルームに行ったところ、営業マンから「全体の60%くらい売り出した」と言われたよ。しかも東向きの低層階いわゆる病院の壁向きの部屋ほぼ売り出してない状態、これからもつらいかも

[5523: お問い合わせ]

>>5521 匿名さん
契約は80％完了なのに、供給戸数が560戸というのは、どちらかが嘘をついているということでしょうか？

[5524: 匿名さん]

5521です。
積水ハウスの社員に聞いて調べてもらえばわかります。
考えれるとしたら、社員以外の販売代理の会社も担当者居ますから
いい加減な事言ったとしか考えられないです。
確認して教えてください。

[5525: 評判気になるさん]

〇〇戸完売の話くどいよ
今年の秋くらいから勢いはストップしてる。
最近、5m浸水のハザードマップくんが帰ったきたからかな

[5526: お問い合わせ]

>>5524 匿名さん
いえいえ、ホームページに載っている560戸との整合性がよくわからないんです。

[5527: マンション掲示板さん]

「560戸供給」つまり市場に出ている戸数
「契約完了」戸数ではない。

[5528: マンコミュファンさん]

>>5521 匿名さん
営業のこと鵜呑みにするあたり、舞い上がってしまってるんですね。わかりますよ、自分が購入したマンションなら価値あるものと思いたいものです。

[5529: 匿名さん]

>>5528 マンコミュファンさん

さすがにこれは恥ずかしい。

[5530: お問い合わせ]

>>5527 マンション掲示板さん

ということは、供給戸数＞契約戸数、560戸がマックスで合っていて、8割なんて嘘ということですね。

[5531: マンション検討中さん]

※2 供給戸数は第1期1次～第2期2次〈2019年6月30日～12月1日〉の期間中の集計数です。また供給戸数であり契約戸数ではありません。　・・・・この説明が、いまいちですね。

お便り返し その82「供給戸数と契約戸数の違いなど」【マンションマニア】

?質問＆お便りへの回答


?2018.06.　　　　が参考になると思います。

[5532: お問い合わせ]

>>5531 マンション検討中さん

有り難うございます。

[5533: 匿名さん]

どっちでもいいです。
一番大阪で売れてるマンションには間違いないです。
市場が評価してる事実が重要です。

[5534: マンション検討中さん]

引き渡しまでに、２年以上あるマンションでどれぐらい売れたかは、正確には発表しずらいですね。　手付金を放棄しても、契約破棄する場合も０ではないし、契約をしても最終的にローン条項等によって履行できない場合もありますから。　したがって「供給戸数」が販売する側からすれば、一番安全な表現なのでしょう。
THE CLUB RESIDENCEについて、もし来年度の中旬頃で販売が終了するような状態だと、グランドメゾン新梅田タワー の時のように値付けの失敗といわれそうです。

[5535: 匿名さん]

>>5534 マンション検討中さん

杞憂です。

[5536: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
完売までの速度とリセールがまた相関するかというとそうじゃないのが面白いよね。マンションの難しいところ。

[5537: 通りがかりさん]

竣工まで1年7ヶ月（2021年7月）もあって供給戸数560戸なら別に悪くないのに、8割契約済とか完売目前とか火を見るよりも明らかな嘘を書いてる人がいるのが恥ずかしい…

[5538: 匿名さん]

関係者ですが来年春先３次で完売計画は秋頃予定してます｡
75％は契約完了してます｡８割はさすがに未だです。
色々な事情ありますが詳しくは控えます。

[5539: 匿名さん]

ここはevの充電はできますか？

[5540: 通りがかりさん]

>>5538 匿名さん

供給戸数が560戸で先着順が30戸残ってるなら530戸=60%ぐらいでしょ。
75%が契約完了って650戸ですよ。

独特の変な日本語でいい加減なことばかり書いてるいつもの人なんだろうけど本当に恥ずかしい。

[5541: マンション掲示板さん]

何にしても、マンションギャラリーの方達が長期休暇をあれだけ取ると言う事は、順調な証拠ですよね！

[5542: ご近所さん]

タワーに接する東の区画に済生会病院が来るということですが，病院機能をここに持ってくるわけではなく，旧館の建て替えのために中津医療福祉センターの中の病院ではなく特別養護老人ホーム（特養）や大阪整肢学院を一時的にここに持ってくると聞いています。
旧館３棟の建て替えが完了すればここは用済みになるわけですが，そのあとどうするのでしょうか？健康増進センターや健診センターにでもするのでしょうか。得意の温泉掘ったりして。あるいは手放してマンションでも建つのでしょうか。内情に詳しい方がおられたらこっそり教えてくれませんか。

[5543: マンション検討中さん]

>>5542 ご近所さん
あそこマンション建てられるか？巨大タワーに囲まれたているのに

[5544: マンション検討中さん]

無理があると思う

[5545: 匿名さん]

ハザードマップが赤なので、
マンションはチョット…

[5546: マンション検討中さん]

大淀南二丁目地区　地区計画に基づく大阪市との協議により、法令・行政指導等に関して取り決めがあります。　したがって、その目標・土地利用の方針に適合しなければなりません。　例えば、1階のクラッシックルームは地区計画の目標である「にぎわい文化機能」に該当します。　また済生会の敷地については、同じく目標の「健康福祉・医療機能」を担うことにより地区周辺との連携した市街地環境の創出に合致します。　　なので「手放してマンション」は無理でしょう。

[5547: 匿名さん]

>>5546 マンション検討中さん

あくまで目標だから、あまり強制力はないのでは？

[5548: マンション掲示板さん]

>>5545 匿名さん
ハザードマップみてたら中央区が1番良いですね。

[5549: マンション掲示板さん]

HPが560戸御礼に更新されてますね！

[5550: 匿名さん]

>>5549 マンション掲示板さん

15日から「供給戸数560戸突破、御礼」のまま変更ありませんよ。
成約戸数じゃないのでご注意下さい。

11月のマンション契約率も危機的な状況ですし、明らかにマーケット環境は悪化してますね。

この先がしんどそう…