グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5601: 通りがかりさん]

このサイト程度低く過ぎて
面白くない

[5602: マンション検討中さん]

3N
中津中崎中之島なんてどうですか。

[5603: 匿名さん]

今値下げしてるのなら、梅北二期買います。二期買えない人は、梅田徒歩圏のマンションが買える最後のチャンスだよ！！がんばれ！

[5604: マンション検討中さん]

老人ホームじゃなくて、乳児院に決まったの？決まったらサイト教えてほしい

[5605: ご近所さん]

>>5602
闇社会の紳士の社交場になりそう

[5606: eマンションさん]

>>5603 匿名さん

まあ医療関連施設のお陰で安くなりそうだしね。
北エリアにそういうの集積して高級ラインは大阪駅の反対側、というのが分かりやすいね。

[5607: 匿名さん]

東側施設の用途は重要事項説明書によると、回復期病院・老人福祉施設・乳児院・看護専門学校等となっています。　「等」が入っているので、用途はある程度幅はあると思います。しかし、済生会中津病院の機能との連携・役割分担を満たすことが重要であることは間違いないでしょう。　慢性的な看護師不足の改善や、超高齢化への対応等が重要な課題です。
個人的には、中津病院でも行われている公開講座や勉強会・ミニコンサート等も実施されると嬉しいです。　　　　また、私がここを購入したのは、コンサートホールによく来ていたこともありますが、近所に将棋会館・道場があることです。　話題の藤井君にも会えるかも？？？　

[5608: マンション比較中さん]

あわてなくてもこれからいくらでもできますよ。

[5609: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん
いいですね。
ついでに3NOと言うのはどうですか。

[5610: 評判気になるさん]

>>5604
ここのマンションに乳児院できるのホントなの？
危険な運転する車に、ゴミのポイ捨て
タバコの吸い殻が増えそうで嫌だな。

[5611: eマンションさん]

>>5610 評判気になるさん

乳児院は親関係ないよ(育児能力なし)。
ただ緑地エリアはリハビリ老人と乳児院の子供、看護学生が混ざってえらいことになるねー、そこに併設保育園も合わさるし環境としては…お察し。

[5612: 匿名さん]

医療関係者としていうと、大学卒が増えているなかで病院付属看護学校は学生の質はイマイチなんですよね。
回復期や老人福祉施設も中核病院としては分離したい機能です(実質、急性期ではないが転院もしない人を押し付ける運用)。

ざっくりいうと中津から、お邪魔機能を分割したい、外れに押し付けようってことですね。

ご質問あればどーぞ。

[5613: 匿名さん]

http://www.nakatsu.saiseikai.or.jp/nyujiin/about/information/

ここで大淀地区への移転が明記されていますね。

乳幼児、発達(精神・運動機能)の偏りが見られる子供も、対象となる様子。

[5614: 匿名さん]

こういった施設は感染管理上のハンデを抱えています。
耐性菌保有率の多い老人と、手洗いｺﾝﾄﾛｰﾙが難しい子供が同一建屋に…
エリア分離されているとはいえ、感染管理は困難ですが中津のしっかりした管理を期待しましょう。

[5615: 評判気になるさん]

発達障害児や知的障害児の施設ができるらしいが、
住民の安全が担保されるか気になります。
病院に集まる人たちのウィルスの感染も気になります。

[5616: 匿名さん]

ここぞとばかりに初心者マークさんの連投に次ぐ連投。クリスマスイブなのに。

[5617: 匿名さん]

>>5616 匿名さん

一旦荒れだすとどんどん荒らしが集まってくるのです。それも生半可な知識で。もうこのサイト、お終いです。さようなら。

[5618: マンション検討中さん]

グランフロントオーナーズタワーの筋向いが済生会中津病院ですが、こんな心配をされているのでしょうか。　最新の設備ばかりではないので、オーナーズタワーの住民はすごいことになつてしまいそうです。　

[5619: 匿名さん]

緑地エリアはリハビリ老人と乳児院の子供、看護学生が混ざってえらいことになるね・・とのことですが、このマンションは大阪市の許可を受けて、容積率制限の緩和により７３１％以上になつています。（もちろん、数％は残していると思いますが）　　したがって公開空地が作られました。（地下は駐輪場になつています）　ランドマークマンションにふさわしい、地域貢献は当然なのではないでしょうか。　　赤ちゃんから老人まで、幅広い人々が利用してこその公開空地です。また、イケメン看護学生やかわいい看護師さん保育士さんが付き添ってくれればなおいいですね。

[5620: 匿名さん]

施設棟の屋上に緑地とウッドデッキの広場（200坪程度）があるので、マンション住民はあまり公開空地は利用しないかもしれません。　　また、35階のテラス（100坪程度）やスカイラウンジのほうがエレベーターの縦移動なので楽ですし。

イケメン看護学生やかわいい看護師さんは見てみたい気がするけど・・・・

[5621: 購入者さん]

>>5616 匿名さん

見たくない事実は荒らし、他スレへの自慢は当然の行為てのも失笑な事です。
購入者として事実を認識する方が大事なんでは？

[5622: 購入者さん]

>>5617 匿名さん

それで生半可な知識というのは医療施設に関する認識の事ですか？
言い逃げせずにどうぞお教えくださいませ、ベテランさん。

[5624: マンション検討中さん]

大事なのはちゃんとメンテされるかって事ですね。ほっといたらゲロだって犬のウンだって、雑草だって生え放題になる。
グランフロントオーナーズタワーとインターコンチネンタルの間の遊歩道はいつも綺麗にされてる。水盤に落ちた落ち葉だって朝早くから掃除の方がすくって綺麗にしてる。

[5625: 匿名さん]

めちゃ高い管理費払ってると思うので、それぐらいは綺麗にして貰わないと

乳児院
生まれてきた子供に罪は、ありません。
少子化の日本暖かく見守って下さい。

ほんで
これは、何のサイトやった？

[5627: 匿名さん]

某マンションの公開土地の草花に、酔っ払いが、
豪快にゲロ吐いてた‥そうですが、ここは飲み屋街からも少し離れていて某マンションほどはひどくないかもね。　そう、いまゲロ吐いているのは ご近所さんでっせ・・・・

[5630: 匿名さん]

[No.5623～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5631: 匿名さん]

>>5624 マンション検討中さん

グラフロの公開空地の管理はマンションじゃなく、グラフロがやっているのが大きいですね。
マンションはただでメリットを享受できる。

[5632: 口コミ知りたいさん]

アンチ族様

いろんな話題、ご指摘、ご苦労さまです。
こちらを検討中なのですが、アンチ族様のお勧め物件があれば教えて下さい。
(現在、販売中のタワマン )

あれば比較検討したいです。

[5633: マンション検討中さん]

>>5632 口コミ知りたいさん
ここを検討中ならザ・ファインタワー大手前を一か月待った方がいいかも、来月モデルルームオープンやし、請求した資料も届いた結構高級感溢れている

[5634: マンション比較中さん]

駅から遠い準高級マンションと，駅直結のおんぼろマンションの両方に住んだことがある。駅直結のおんぼろマンションの方が格段に住みやすかった。駅から遠い準高級マンションはすぐに超値崩れしたが，駅直結のおんぼろマンションは25年前の売り値と比較して値崩れしていない。これからは少子化でタワマンは増える。駅から７分以上のマンションは将来誰も買わなくなる。ここは最寄り駅の福島から８分程度かな。都市型マンションとしてはギリギリアウトでしょう。
このマンションのメリットは準郊外型の特性を生かして，地元との共生にあるとにらんだ。公開空地もあることだし，地元の老人らへのボランティア活動なんかに良さを発揮したらいいと思う。

[5635: 購入者さん]

>>5632 口コミ知りたいさん

悪い内容を書かれればすべてアンチという捉え方はいかがなものかと。
目をつぶればその事象は消えるとでもお思いなのでしょうか？

きちんとできる施設の内容を把握することが第一と思いますが、子供には早いんですかね？

[5636: 匿名希望]

『参考になる！』ボタンだけではなく、『不同意！』か『ブーイング』ボタンが欲しいところですね(笑)

[5637: 販売関係者さん]

JR西日本が、大阪駅西改札口（新設）の概要を発表しましたね。　グランドエントランスから改札まで、７００ｍ程度なので１０分あれば到着できそう。　自転車駐車場出口からなら、６００ｍ程度です。(再掲）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注目すべきは、どの駅から7分以内かでしょう。　このマンションの最寄り駅は、北梅田駅（仮称）・大阪駅の方が表現としては正確なのかも・・・

[5638: 匿名さん]

>>5636 匿名希望さん

引用してブーイングすればいいんじゃないですか？
もっとも中身のないブーイングだけでは何も変わりないと思いますが。

まだ>>5634さんのように現実を見て考える方が建設的ですよね。

[5639: マンション検討中さん]

>>5637 販売関係者さん
扇町のCTも確実に東梅田徒歩10分、しかも梅田、大阪梅田、阪神梅田、大阪駅すべて徒歩15分以内HPで確実に書いている、プラス徒歩2、3分程度の地元駅あるに対し、ここは大阪駅14分、その他駅は17-20分程度で、立地といえば扇町の方が当然いいかも、残念ながらあそこは同じCT大阪本町より二割程度安い、だから大阪駅徒歩15なんで条件はあまり美味しいではないよ。

[5640: 匿名さん]

2023年春には、 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始ですね。　HPの表記は、8～９分程度になりそう。　　梅田、大阪梅田、阪神梅田、大阪駅すべて徒歩15分以内は、さすがに遠いけど扇町もいいですね。　上町断層の影響を考えなければですが。

[5641: マンション検討中さん]

>>5640 匿名さん
新駅は開業しても結局は環状乗り入れて関空方面行きかな、2031年なにわ線完成する前は福島駅と変わらないかも、京都方面行くなら結局は大阪駅使うかな、本数も多いし、神戸方面行くなら大阪駅しか使えないね。結局新駅は2031年まであまり利用チャンスが少ない

[5642: マンション検討中さん]

太融寺町を通って15分よりうめきた二期公園を通って15分の方が個人的にはいいと思う。人それぞれですね。

[5643: 口コミ知りたいさん]

そもそも梅田に住む理由が、毎日、通勤電車に乗らずに済むということなのに
なぜ駅チカにこだわるの？
駅に近い必要なんてない。各々の職場に近いかが重要に思う。

[5644: マンコミュファンさん]

以前、郊外の戸建て住まい。
現在、職場から徒歩5分のタワマン 住まい。

便利さの反面、運動不足で5kg太りました。
現在はプール等行って、やっと戻った。

一長一短あります。

[5645: 匿名さん]

>>5643 口コミ知りたいさん

梅田にすべてがあるわけではないしなぁ。日銀とか淀屋橋勤務のひとは？

[5646: 匿名さん]

梅田にすべてがあるわけではないが、ほとんどありそう。　　私は仕事を50歳前半で卒業したので通勤は関係ないけど、趣味の株主総会や講演会参加・コンサートや映画鑑賞・将棋教室等　終了時間を気にせずいけるので、結構気に入ってます。

[5647: 匿名さん]

御堂筋本町は、梅田にも難波にも
メトロで3分
天王寺へも梅田より近く行けます
大阪ど真ん中です。
他のメガタワーの事ですが…

要は、駅近くの住まいで、どこに主に行くのか
沢山路線を使えて、少しでも時間ロスの無い所がベストだと思います。

[5648: マンション比較中さん]

このままスレが平和でいまように
発達〇害施設と乳〇院の話は、絶対にしないでね。

[5649: マンション掲示板さん]

平和が一番です。

[5650: 匿名さん]

>>5646 匿名さん
とても高貴な趣味をお持ちですね。このマンションの住人にふさわしいです。