グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5401: マンション検討中さん]

その通り！ネットで大概のもの半値以下や70%80%OFFもあるよね
ただ今は施主支給で早く動ける職人がなかなか捕まらないのよ
工事日約束してても他が伸びたからドタキャンとかあるしね計画は伸び伸び
特に一見の客なんか今後の付き合いなんか無いから簡単にボツにしてくる
ダウンライトとかはネットでオプション価格の90%OFFで売ってるから自分で後付けしたけどクロス、電気、木工、各職人の出来る事が単発だから調整が大変、ドタキャンもあるし完成するまでかなり掛かったよ
早く全てやってくれる業者もあったけど
結局見積高かったし
こんなに面倒なら多少高くても部屋の引き渡し時に完成してる方が良かったなと後悔したわ

[5402: 契約済みさん]

不動産価格について様々なご意見があると思いますが、不動産投資歴20年
流動性危機、リーマン危機等経済の山谷を経験し以下のような意見を持っています。

日本の不動産の市況において明らかにピークアウトしているか、今後下がる？
　A　経済状況に大きく傾く状況が起きていない今、世界的にも予防的な利下げ等中央銀行
　　　は引き続き超低金利を余儀なくされるでしょう。金利と不動産価格の関係は
　　　理屈とおり動くので当面大きな下げは来ない。
B 所謂超長期（60‐70年周期）景気循環が今後も続く環境下、再開発周辺の不動産価格
　　　は今後10年は下がらない。
　C　駅近・大規模物件の優位性と書くと駅から12分が遠いという反論もあるかと思いま　すが、年配者の一軒家から病院、買い物に便利なマンションに引越しする傾向が顕著になってきます。その需要が続いている間、やはり今後10年は下がらないでしょう。

2007年に再開発案件　札幌駅徒歩10分（雪国の10分は遠いです）東区タワーマンに
投資した直後、リーマン問題が勃発　売却には40% off でないと売れないと言われました。幸い超円高だったので売却後米ドルに投資とし、その後円安時に円転し結局実損は０．
また物件はその後景気回復で12年後に元値の1.4倍で売れる市況です。全部の物件がそうでなく東区再開発（今全国で12地区緊急整備指定の１つ）がらみという点と超低金利の２つが重要です。

[5403: 通りがかり]

分譲価格次第でしょうね。
割安なら当然下がりにくいし、割高ならリスクは高くなる。
当たり前の話ですが…

割安・割高についても、いま分譲中の物件との比較もあれば、5年前や10年前の相場との比較もあります。
特に大阪の場合、自力では今の相場を維持できないので、他力に頼る分だけリスクは高くなりますよね。
※リスクとは上昇も含めた振れ幅のこと

グラフロのスレですら高過ぎるとか、こんな価格は維持できないと言った否定的なコメントが沢山ありましたし、結局のところ結果論でしかありません。
そういうコメントをしていた人が今どう思っているのか聞いてみたいと思いますが（笑）

実需であれば売る時のことを考えずに気に入った物件に住むのが一番だと思います。
自分としてはなにわ筋の東側（特に梅北2期公園沿い）にタワマンでも板マンでも構わないので建ってほしいと思っています。
2期の北側のタワマンの南向きも良さそうですが、2期公園沿いの西側から見渡すのが一番良い眺めになると思います。

[5404: 匿名さん]

>>5402 契約済みさん
市内主要駅の駅近物件なら今後10年で4割ぐらい上昇する可能性もありますか？

[5405: マンコミュファンさん]

>>5402 契約済みさん
ＢとＣの10年間の根拠は何でしょうか。また、Ａについては、経済が傾きかけているから低金利を導入しており、世界中のあらゆる国が過去最高の低金利という異常事態です。金融機関のパンク可能性がマグマのように溜まっている状況の中、１０年安泰とは到底思えません。まぁ、日本は気にせず低金利を続けるため、不動産価格自体は数年間堅持されるでしょうが。

[5406: マンコミュファン]

>>5404 匿名さん
厳しい。今はプチバブルで高音高みであるのは間違いないから。儲かるのではなくて、10年後に同じ値段で売れるのならワンチャンあるかな。

[5407: マンション比較中さん]

「グランドメゾン北福島」ではどうですか？

[5408: 評判気になるさん]

福島だと区が違うからね。

[5409: マンション検討中さん]

JR西日本が、大阪駅西改札口（新設）の概要を発表しましたね。　グランドエントランスから改札まで、７００ｍ程度なので１０分あれば到着できそう。　自転車駐車場出口からなら、６００ｍ程度です。　

[5410: マンション検討中さん]

>>5407 マンション比較中さん
グランドメゾン・メガ淀川
の方が適切かな

[5411: 契約済みさん]

JR福島駅までの距離とあまり変わりませんね。

[5412: 匿名]

>>5410 マンション検討中さん

淀川区と間違える
そこは大淀にしないと

[5413: 匿名さん]

グランドメゾンうめきた外苑

[5414: マンション検討中さん]

外苑良いネーミングだと思います。

話変わって10年後坪単価350万円をキープしてたら良いなと思っています。
350万円なら高いハードルではないと考えますが、350万円を下回る想定ではどのような要因がありますか。

[5415: マンション検討中さん]

400は厳しいですかね。

[5416: 通りがかりさん]

>>5407 マンション比較中さん

ひつこいな

[5417: マンション検討中さん]

>>5413
グランドメゾンうめきた外苑

いいですね。大淀と聞くと、自分のような40代のオッサンには
淀女や淀の水みたいな偏差値25くらいの女子校を彷彿とさせるし、
新梅田という名前は、1990年頃に新大阪で流行った光速宅地みたいな
大阪駅郊外に、成り上がり相手に、成金好みの仕様で
高いバブル価格でマンション売りつけるイメージがします。
外苑は港区北青山の超高級駅である外苑前駅に通じるものがある。

[5419: マンコミュファンさん]

>>5409 マンション検討中さん
で？
駅のホームまでの時間と距離が大事なのは分かってるよね？

[5420: マンション検討中さん]

>>5419 マンコミュファンさん

駅までの時間表記でホームまでの記載なんか見たことないけどね。ちなみに何番ホームまでの時間が知りたいのかな？

[5421: マンコミュファンさん]

[No.5420と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5422: マンコミュファンさん]

>>5419 マンコミュファンさん

その人はマイナス風コメントにすぐ噛みつくしスルーしといた方が…

ビルも出来るし回遊ルートも設置とかでますます便利になるしいいんじゃないですかね

[5423: 匿名さん]

>>5417 マンション検討中さん

そもそも外苑の意味分かってますか？

[5424: マンション検討中さん]

　スケジュール（予定）
　2020年初　　　 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
　2021年春　　　 新駅ビル工事着手
　2023年春　　　 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始
　2024年夏　　　 新改札口供用開始
　2024年秋　　　 新駅ビル開業
　2027年春まで　順次、高架下商業ゾーン・バスターミナル開業
JR西日本が、うめきた地下駅の開業に併せて西改札の供用するとのこと。　思ってたより早くできるのは、うれしいですね。

[5425: マンション検討中さん]

https://www.westjr.co.jp/press/article/items/191211_00_kaikatu-kaku.jp...　　　　　 新改札口を入ってすぐのエスカレーター上がると、1番から11番乗り場に着きます。　希望する乗り場のエスカレーターが６か所設置されるようです。

[5426: マンション検討中さん]

北梅田駅の詳細もそろそろ出てほしいですね。

[5427: 匿名さん]

大阪駅が近づいてきますね

[5428: 匿名さん]

楽しみです

[5429: 匿名さん]

更に大阪駅が大きくなりますね

[5430: 匿名さん]

やはり皆さん駅距離がネックというのを自覚されているのですね。

[5431: 通りがかりさん]

梅田と思ったら福島でしたか。
残念、、

[5432: 匿名さん]

>>5426 マンション検討中さん

若葉マークだけど書き込むことお許しください。

JR西日本新開発の壁式ホームドア設置はアナウンスされていますね。
色々と新機軸を持ち込んでほしいですねぇ…顔認証とか。

[5433: 匿名さん]

ホームが西側にのびて、改札も西側に

[5434: 匿名さん]

〉5431
北区です。お勉強しましょう

[5435: 通りがかりさん]

>>5430 匿名さん

リタイア組には「ネック」と言う言葉は見当たりません。
かえって、心地良い距離感。
毎日のお散歩コース選びが嬉しい悩みかな。

[5436: 匿名さん]

駅距離がネックと唱える人は、どの駅のマンションのことを言ってるんでしょうね。
中津や北浜や本町程度では、大阪駅の足元にも及びません。
関西の中心駅でから徒歩圏と、ローカル駅の駅近を比較してもね。
基準がズレすぎて、笑ってしまいます。

[5437: マンション検討中さん]

やはり皆さん駅距離がネックというのを自覚されているのですね・・・？？？　　大阪駅新設西口改札に、10分以内で帰れるのにネックって何。　自転車なら数分、タクシーだと嫌がられそうですが・・・・・

[5438: 評判気になるさん]

>>5436
大阪駅からの距離は、あまり関係ないと思います。
駅から似たような所要時間のかかる
堂島や渡辺橋、淀屋橋に、この物件があれば、間違いなく買いでした。
大淀という低層住宅が軒を連ねる都心の郊外というノーブランド住所に
不満を持っている人が多いのではないでしょうか。

[5439: マンション検討中さん]

ノーブランド住所に
不満を持っている人が多いのではないでしょうか。？？？？
今年の6月末に第一期分譲抽選会があり、年内に４分の３程度が売れていると思われます。　　この現実は、どう理解すればいいのやら。

[5440: 匿名さん]

グランフロントとうめきた2期は、大深っていうノーブランド住所でしたけどね。
時代の変化についていけないんですね。

[5441: 評判気になるさん ２号]

堂島や渡辺橋、淀屋橋に、この物件があれば、間違いなく買いでした。？？？？　　このマンションは、鍵引き渡しまでまだ２年以上あるかと思います。
北区大淀南でも・・・間違いなく買いでした・・・の間違いでは？？？

[5442: 名無しさん]

>>5441 評判気になるさん　２号さん

？？？？て何か伏字にされてるの？

[5443: 周辺住民さん]

？？？？？ってなんやねん
？？？？２号の次は？？？？３号かな

[5444: マンション比較中さん]

現在のヨドバシカメラの場所に国鉄貨物駅があって，50年ほど前に長野県の学生村に出かける前に書籍などの荷物をチッキで送りに行ったことがあります。赤帽のおじさんたちが仕事をしていたのを思い出します。今から36年ほど前にはとある女性と梅田の駅で待ち合わせて，シンフォニーホールに朝比奈隆のコンサートを聴きに行ったこともありました。大阪駅の裏の殺風景な雨上がりのぬかるみをシンフォニーホールまで歩いて行きました。つい昨日のことのようです。今日のこの一帯の変わりようを想像だにできませんでした。
今後グランフロント，ウメキタ2期を中心にして，中津駅周辺，福島駅北側，大淀南一帯がドーナツ状に発展していくと期待しています。昨日のスラム街は明日のアッパーミドル街になるかもしれません。世の中は大きく変わってきました。これからも変わります。

[5445: マンション検討中さん]

昔天六から阪急か阪神線どちらか大淀を通ったが廃線になったらしい
今再開発しても、「大淀駅」がない限りここに住みたくない。今大阪市内で最寄り駅まで徒歩8分の場所も珍しいね

[5446: マンション検討中さん]

>>5444
とても、いい文章だけど、昨日のスラム街ってくだりが、
大淀住民が怒り狂いそう。中崎町、中津、大淀・・・。
関西は地歴の悪い土地は忌避する文化があるので、蓋をしたい事実。
駅から遠いとかより、駅裏の淀川沿い立地というのが、本当に残念。

[5447: 匿名さん]

北区より広い「梅田徒歩圏」

[5448: 匿名さん]

駅裏は全国どこも中心地最後のお宝エリアで狙い目でした。
特にスラムっぽいとこほど時間はかかったけれども大化け。

だけどここは大きな河に近く巨大地震による津波や巨大台風による高潮の浸水エリア･･･

[5449: 匿名さん]

大阪駅まで2分くらい短くなりそう。昔は大淀区だったのが、北区になってこの発展ぶり。うめきた2期が終われば、もう裏エリアではなくなるね。

[5450: マンション検討中さん]

先ほどたまたま大淀あたりから大阪駅まで歩きましたが、歩いた実感として新改札は思った以上に近く感じました。新駅ビルを想像しながら歩くと悶絶してしまいそうです。

[5451: マンション検討中さん]

>>5445 マンション検討中さん
一度に廃線された地域再び繁栄するケースあるかな

[5452: マンション検討中さん]

ここ1LDKは坪単価安いですね。

[5453: ご近所さん]

ここの人達にとって梅田の徒歩圏は、十三や塚本くらいだからな
原始人なみに歩くよ
大淀といっても、足のつま先くらいの距離

[5454: 匿名さん]

>>5431 通りがかりさん
福島でもなく大淀です。

[5455: 匿名さん]

福島は関西以外東北の福島と間違えられそう。

[5456: 匿名さん]

>>5445 マンション検討中さん

あなたの最寄り駅を聞いたら、みんな爆笑するでしょうね。
あなたのローカル駅と大阪駅では、天と地の差があります。

[5457: マンション比較中さん]

これが大阪駅から徒歩３分圏だったら，この値段では絶対に買えません。大阪駅から徒歩３分のタワマンを変える人がこの中に何人おられるのでしょうか。ウメキタ２期のタワマンを買える人はどうぞ買ってください。尊敬しますよ。

[5458: 通りがかりさん]

こちらの掲示板は、ここのマンションを検討している方等の意見交換の場です。

検討していない方。
欲しいけど購入出来ない方。
暇つぶしの方。

以上の方はご遠慮ください。

[5459: マンション検討中さん]

いいじゃないか。
このマンションは現在大阪で最も注目されているタワマンなんだし。
目標スレ10,000件を目指して喧々諤々やりまひょう。

[5463: 匿名さん]

[NO.5460～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5464: 匿名さん]

こちらの掲示板は、ここのマンションを検討している方等の意見交換の場です。

検討していない方。
欲しいけど購入出来ない方。
暇つぶしの方。
若葉マークの方。
実需の方。
写真を貼る方。
外国籍の方。

以上の方はご遠慮ください。

[5465: マンション検討中さん]

いいじゃないか。
このマンションは現在大阪で最も注目されているタワマンなんだし。
目標スレ10,000件を目指して喧々諤々やりまひょう。

[5466: 匿名さん]

我慢してチェックを続けていますが、願わくは、申込者対象に住民版をご用意いただければ有難いです。検討版ではこの調子でやってもらったらいいですよ。

[5467: 通りがかりさん]

>>5464 匿名さん
実需の方
写真を貼る方

何でダメ？

[5468: マンション検討中さん]

>>5467 通りがかりさん

最終販売期が来たら住民スレ立ち上げるよ

[5469: eマンションさん]

相変わらず買わない人の無意味な書き込みばかりだね。
ヤフコメや２チャンネルと変わらない雰囲気だけど対象が人じゃなく地名なのが面白いね。

[5470: マンション検討中さん]

写真は荒らされるから、実需の質問もそれぐらい調べろで、荒らすのがわくよね。
ここは事実上の投資家マウントスレ。

で、実需の購入者だけど若葉マークで書き込んだらどうなるの(笑)?
投資家様にけされるかな？

[5471: マンション掲示板さん]

>>5457 マンション比較中さん
駅からの距離考えるとミニぐらいの価格がちょうどいいですね。

[5472: 内覧前さん]

>>5438 ローカルで根付くイメージは関係ないですね、メインの駅の再開発（新駅）で
　東京からのアクセスが良い西側の利便性が大きく向上する。１０年先のトレンドを良く考えればわかるからこれ以上揶揄すると恥ずかしいよ。

>>5439 今週営業からの情報では、そこまで契約数は伸びてないと聞いてます。来年タワーの
　新規供給が増えるのですこしスローダウンした後来年中に目処が付けば引渡し１年前に完売すると疑無く人気物件だったと言えると思います。ここは謙虚に結果を楽しみに待ちましょう。

>>5430 私ももうすぐ還暦ですが、元気があり余ってるので　この距離感は良いです。
　昨日なにわ筋（最寄りの横断歩道）を真っ直ぐ工事現場まで歩きましたが3分半でした。

現地の1本裏道にパン喫茶を見つけました、朝モーニングセット（トースト　ゆで卵　サラダ　珈琲）で450円でした。東京ではこの手の喫茶が激減して大阪でこの値段良いですね。
物価がとても安く感じているのは私だけでなく日本での拠点を大阪に置く外国出先企業が増えてるそうです。

[5473: 匿名さん]

契約数の伸び悩みは、甚大な損害となった武蔵小杉と、大淀地区が地理的な条件で
似通っていて忌避する動きがあることや、シティタワー大阪本町やブリリア堂島など、
地歴で優位な都心部にある財閥系分譲の出現があると思います。

[5474: 匿名さん]

本当に契約数が伸び悩んでいるのかどうか知りませんが、この物件に好意的な人や法人はこれまでに大方買っているだろうから、次第にペースが鈍るのは普通のことだと思います。

[5475: 匿名さん]

>>5472 内覧前さん

なにわ筋の東側だったら言うことなかったですね。

[5476: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー は、結果論ですが価格設定に失敗してしまいました。　さすがに THE CLUB RESIDENCEの価格設定は適切だったと思っていましたが、第2期では若干の調整（値上げ）があったようです。　近隣のマンション販売では、結構大きな価格見直し（値下げ）が行われていることからも、本当に価格設定は難しいものですね。
今年、６月末の第１期分譲から半年で７割程度の供給実績は、この規模からすれば充分ではないでしょうか。　マンションギャラリーの休業の長さが、好調を物語っているように思います。

[5477: 評判気になるさん]

地歴を気にするのは引退間際のおっさんぐらいでしょ。
やれ帝人跡地だとか真面目にいってると…(笑)

堂島&うめきたはここと価格でバッティングしないし、自意識過剰過ぎじゃないかな？

[5478: 評判気になるさん]

>>5477 評判気になるさん
地歴というか、昔何が建っていたかは気になる人もいるでしょう。
工場だけでなく、ホテル跡地なんかでもランドリー室があったので土壌汚染の検査をしました。
など、ホテルなんて前の前に建っていただけでも説明されますよ？

[5479: 匿名さん]

大淀は旧西成郡なのですが、西成郡というのは、安土桃山・江戸時代にかけて、
上町や船場から外れた地域だったので、祈?師や墓地が多かったり、
関西特融の貧民窟があったり、
地歴上ではネガティブな話題になりやすいのかもしれません。
勿論、土壌汚染やハザードマップの問題もあるので、地歴だけでは決められません。

[5480: マンション検討中さん]

>>5478 評判気になるさん

ああ、地下水から微量汚染物質が出てただけで世の終わりっていう騒ぎ方する人いますしね。
日本人は化学リテラシー欠けてる人多いだけ、適切に処理されてれば問題ないですね。

>>5479の歴史なんてのは無論、興味すらない(笑)

[5481: マンション検討中さん]

うめきた二期の南棟は昔墓地だったところ辺りに建つようだけど、これにも地歴がとか言うんだろうか。

[5482: ご近所さん]

>>5481
地歴は墓地とかじゃないよ。ここには書けない。
東京人には分からない。関西地方にしかない問題。

[5483: マンション検討中さん]

>>5482 ご近所さん

すごく気になります。

[5484: マンション検討中さん]

>>5482 ご近所さん
東京の人達が品川港南口批判するのと同じ、だから大阪人は買わないの。

[5485: マンション比較中さん]

全国どこにでもある問題ですよ。
上本町から難波にかけては昔は刑場がありました。上六の近鉄地下化の工事の際には大量の人骨が出てきました。中津はイト○事件で名をはせた○永●氏の故郷です。どうということはないですよ。時代が違う。時代に乗り遅れた人がそんなことばかり言ってるんですよ。

[5486: マンション検討中さん]

ここ，電気室は何階にあるんですか？武蔵小杉は地下でえらい目に亜わはりましたが。

[5487: マンション掲示板さん]

久々に見ると高くなってますね。

今、17階くらいを建設中でしょうか？

[5488: マンション掲示板さん]

>>5485 マンション比較中さん

実に愚かだと思います。
大阪城周辺も戦場だし、大阪大空襲で焼けてるエリアには絶対に住まないとか思ってるんですかね？
それともb地区だからとか？
いかにも年寄りの発想ですね。

[5491: 匿名さん]

>>5483
戦場や空襲の地歴なら全然かまわないと思います。
やはりＢやＫのことかと。この話題はすぐに削除対象だし、
場合によっては一定期間アク禁になる。
イト〇ン事件のボスは、中津のＫ地区だし。色々ミックスしてるのが中崎町だけど、
ここは、それらに近接しているだけで、そういう地区ではない。
ただし校区とか、遠くへのお散歩は注意したらというレベル。

[5492: 匿名さん]

うめきた2期の開発は大淀までくると思いますか？

[5493: マンション検討中さん]

くると思います。

[5495: マンション掲示板さん]

>>5491 匿名さん

これを本気でいってるとすれば時代錯誤かと…削除なのは差別用語だからでしょ。

Kは元々住所ない地区だし面倒だけど、bなんぞ誰も気にしてない。むしろb自身が忘れられないアピールしてるレベルだしね。

[5496: 通りがかりさん]

>>5486 マンション検討中さん

2階だったと思う。地下は自転車置き場。

[5497: 匿名さん]

プレサンス逮捕でライバルのイメージがさらに低下しますし、ここも再加速しそうですね！
おめでとうございます。

[5498: 匿名さん]

プレサンスは、元々イメージ最悪だったよ
ホストみたいなのが、職場まできて
仕事終わったら、お茶しませんかってｗ

[5499: 匿名さん]

当たり前のことですが、マンコミの大阪検討版はプレサンスがずらりと並んでますね。
これを機にコンプライアンスをしっかり守る会社に変身していただきたい。

[5500: 匿名さん]

積水が東京でまんまと騙され大きな被害を受けたのにはえーっと驚いたが、
あくまでも被害を受けた側。

明浄学院の元理事長とプレさんス社長の共謀容疑事件はその１００倍のメガトン級。
まさか、まさか。

今後事件の詳細が明らかにされるだろうが、創業者だからといって、好き放題やられては、社員はたまらないだろう。
そして株主、顧客にも余波は及ぶ。