グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4621: マンション検討中さん]

シミュレーションCG動画があります。

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000271142.html

https://www.kkr.mlit.go.jp/yodogawa/activity/comit/suigai_kyogikai/kyo...

[4622: 匿名さん]

>>4583
>>4584

スカイラウンジが年収300万円は使えないとか
高層階専用って本気で言ってるの？
本当の金持ちだったら一戸建てでしょ？
こんな団地アパートに住んでおいて、
高層も低層も変わらない。
釣りだと思うけど、こんな奴が住んでると、
淀川が氾濫したら、いまの武蔵小杉みたいに住民全体が叩かれるよ。

[4623: マンション検討中さん]

>>4621 マンション検討中さん
中央区が以外と安全なんですかね。

[4624: マンション検討中さん]

>>4622 匿名さん

このスレを見る暇会ったら寝た方が良いよ。

[4625: 検討板ユーザーさん]

>>4621 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になりました。

[4626: 検討板ユーザーさん]

>>4623 マンション検討中さん
西区とか大丈夫なんだろうか？

[4627: マンション検討中さん]

>>4622 匿名さん

多分、低層EVしか使えないっていう仕様を勘違いしてるんじゃない？
図面だけ見てればそうなるかな

[4628: マンション比較中さん]

災害時、タワマンにデメリットが多いのは最初から分かってること。
そのタワマンを買っておいてあとから文句言うのもねぇ。
まあ、人のせいにしたくなるのも分かりますが。
ここの場合は、最初から「福島区＋タワマン」ということをよく理解して買うべきですね。

[4629: マンション掲示板さん]

福島区なんですか？

[4630: 匿名さん]

ハザードマップ見ると、北区の西側は淀川氾濫にせよ、南海トラフにせよ水害予想は真っ赤っかだな。

[4631: 匿名さん]

北区、福島区、西区は淀川が氾濫したらダメージ大きいですね。

[4632: マンション検討中さん]

北区でも大阪天満宮、南森町界隈はハザードマップの危険地域ではありません。だから、人気ということもあります。

[4633: 匿名さん]

>>4632 マンション検討中さん

大阪天満宮、南森町は淀川氾濫では結構ギリギリ。同心あたりは浸水してるぞ。

[4634: 匿名さん]

それで中津や大淀は人気ないんですね。

[4635: 匿名さん]

淀川決壊、梅田側とは限らない。
淀川区、高槻、摂津側と確率は半分。

運もありますね。

[4636: マンション検討中さん]

都市伝説で経済ダメージ最小限にするために梅田には氾濫が来ないように設計されていると見た記憶があり淀川沿いでも梅田に近い所は安全だと思ってました。
今回東京23区も浸水などなかった様子なので、ますます都市伝説を信じていましたが、違うんですね。

[4637: 通りがかりさん]

橋下さんが言ってましたね。
よく知らないので、てきとーに話しますが、
ダムの放流は大都市を守るためにするとかしないとか。
都市伝説あるかもしれないですね、
やはり梅田は機能を麻痺させてはいけないところなので、対策は他よりもされてるかもしれないですね。
ただ、今は想定外が起きてるので、どうなるかは分かりませんが。

[4638: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、このマンションも今回の武蔵小杉のように地下に電気設備が設置されているのでしょうか？

[4639: マンション検討中さん]

私も都市伝説ではなく聞いたことありますが、どうなんでしょうね。
武蔵小杉のマンションは地下３階の電気設備がダメになったと見たので、心配になって電気室とエレベーターの機械室の場所を図面で確認しましたが、２階以上にしかなさそうでひとまず安心しました。

[4640: マンション検討中さん]

地下鉄が走っている街は浸水しないように考えて作っていなければ恐ろし過ぎです。
大阪駅徒歩圏内は想定外の事態もあるとはいえ何らかの防御策はとられていないのでしょうか。

[4641: 匿名さん]

>>4637 通りがかりさん

13日放送のMr.サンデーでのこの発言のことですかね。
橋本氏が明かす治水行政
橋本氏は「千曲川のことはわからないが」と前置きした上で、「治水行政はかなりシビアにやっている」と口を開く。
「都市化されている下流地域に被害が出ないように、上流部であえて氾濫させる」と明かし、大阪を例に「淀川が氾濫しないように琵琶湖で止め氾濫させる、いざというときは奈良県側で氾濫させる」と解説した。

[4642: 口コミ知りたいさん]

梅田は高規格のスーパー堤防でガッツリ守られているから、決壊は考えられない
田舎の武蔵小杉と、日本を代表する都心の防御費が同じなわけがない。
ここのマンションを買っても、50年、100年は、そういうことはないと思います。

[4643: 匿名さん]

>>4642 口コミ知りたいさん

でもハザードマップは真っ赤っかなのは何でだろ？

[4644: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンが巷で話題になっていてタワマンは通常マンションの大規模補修時期に配管などの設備交換ができないから実質寿命が短いという意見を見かけたのですが、補修ができないなら昭和からある高層ビルは今までどうしてきたのでしょうか。
単に一般市民にとって補修費が高いという意味なのかもしれませんが、技術的にできないかのような話をよく見かけるのでちょっと気になりました。

[4645: 匿名さん]

>>4644
二重床であれば、配管の交換は容易です。
あとパイプスペースも将来の交換を考慮されております。
実質寿命が少ないというのは最近、竣工している物件には当てはまらないと思います。
昭和の高層ビルが今でも利用されているのは、
立地の良い所にたっており、家賃もとれるため
それなりに金をかけて補修できているのが、今も生き残っている理由です。

[4646: 匿名さん]

>>4642
去年の台風ですら淀川は危険水域越えてたしやばかったのでは？？
この画像見る限りそんな余裕でもない気がします
https://dotup.org/uploda/dotup.org1971681.jpg

最近の台風みたいに箱根みたいに1000ミリも雨降ったらお手上げっぽいけどね
大阪のハザードマップはたしか500ミリぐらいの想定だっけな

[4647: 匿名さん]

2期の販売状況が気になります。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[4648: 匿名さん]

>>4646 匿名さん

淀川氾濫は360mmの想定。

[4649: 匿名さん]

神奈川県箱根の気象庁観測ポイントは標高８５０メートルだから、六甲山の
頂上と同じくらい。　さすが大阪中心部でそこまで激しい豪雨はないとは思うが、
対策は考えないとね。

[4650: 匿名さん]

１期購入者です。
12日から受付予定でしたが台風接近中の為、13日からスタートしました。
良い条件の部屋から要望どんどん入り、平均300万円アップにも関わらず好調のようです。
知人が申し込みしました。
融資承認出来てる事と契約時１割の手付金が申し込み条件です。
２期梅北のマンションもレジデンスと定期借地の可能性が高く土地建物が自己所有権がある
超大型マンションは当面計画がないようです。

[4651: マンション検討中さん]

１期で４００戸以上契約完了してるようです。450戸近いらしい！
今週末までに100戸は申し込み入る勢いみたい。
希望の向き、間取りが選ぶなら絶対早く話を聞いた方が良いですね。

[4652: 匿名さん]

価格が上がったのが要因の一つです､
３期は
もっと坪単価上がると思わせるようです。
条件良い部屋はどんどん要望入ってます

[4653: 匿名]

昨年の台風は140年に1度レベルの高潮でしたからね。関空の惨状とか本当に驚きました。
淀川氾濫の360ｍｍは1000年に1度レベルのようなのであまり気にはしていません。生きてる間に仮に起こっても浸水の高さは0.5ｍ～3ｍの予想ですしね。

[4654: 匿名さん]

>>4650 匿名さん
有り難うございます。

[4655: マンション検討中さん]

[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]

[4656: 評判気になるさん]

2期で購入しました！
2年後が楽しみです。

[4658: 評判気になるさん]

[NO.4657と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4659: マンション比較中さん]

低層はまだ残ってますか？遅れての検討となります。

[4660: 匿名さん]

海抜がほぼ0mの大淀で、1000年に一度の氾濫が最大360mmって凄い治水だな
一桁間違えてる？

[4661: 匿名さん]

>>4660 匿名さん

え、360mmは降水量ですが。
あなた何か間違えてない？

[4662: 評判気になるさん]

>>4659 マンション比較中さん

まだあると思いますよ。

[4663: 評判気になるさん]

>>4662 評判気になるさん

向きは選ぶないね。

[4664: マンション検討中さん]

ここは間違いなく上がる。5年後坪350万以上なる

[4665: 匿名さん]

皆さん、そう思って購入されるんでしょうね。
でも、5年先の事は誰にもわからない。

ただ、前回のバブルを経験していたら…
少し学習は出来ているはず。

少しでも自己資金を多く、絶対にフルローンで購入しない事ですね。

[4666: 匿名さん]

ここは間違いなく賃貸募集100件を一年以上キープする。

[4667: eマンションさん]

>>4665 匿名さん

金利が上昇した時に一括返済をしようと思っていますが、低金利の今はフルローンにする予定です。
いざという時に団信を使いたいので。

[4668: 匿名さん]

>>4667 eマンションさん

自己資金を先に使うかあとで使うか。なるほどそういうパターンもあるんですね。

[4669: マンション検討中さん]

四千万買った低層を六千万売るつもり。
行けるかな

[4670: 検討板ユーザーさん]

>>4669 マンション検討中さん
100パー無理

[4671: 評判気になるさん]

>>4665 匿名さん
可能な限りローンにしようと思ったら全額OKだったので、私もフルローンです。金利が上がれば一括返済するかもですが、今はローン金利(0.3%台)よりその金を働かせての運用益の方が大きいので。団信もいざという時役立つし。ローン減税分も欲しいし。
その辺加味して減税が終わる10年後、考えます。

[4672: 評判気になるさん]

>>4664 マンション検討中さん
ここ買いました。上がれば嬉しいのですが、販売価格がすでに坪350万円じゃないですか？

[4673: 匿名さん]

来年には坪400以上になるかも。

[4674: 検討板ユーザーさん]

>>4672 評判気になるさん
上がりますように！

[4675: 名無しさん]

>>4671 評判気になるさん
自分もまったく同じことを考えて購入しました。
手持ちの資金はどういった運用にしようとかんがえてますか？

[4676: 匿名さん]

>>4675 名無しさん

このマンション以外にみなさんは何処のマンションをお持ちですか？

[4677: 口コミ知りたいさん]

>>4676 匿名さん

バカにされそうですが実需でかうのでここ以外はありません。
投資も結構ですが、それで買えない人も出るんで迷惑かな。。とも思っています。

[4678: 匿名さん]

>>4673
残念ながら、キャピタルゲインは2つの理由で期待できないと考えてます。
理由の一つは、今話題のハザードマップです。誰もが見るようになりました。
もう一つは、新梅田が持つ本当の真価です。ここも武蔵小杉のような
不動産広告によって作られた街であるため、実需主導で、投資には不向きで、
坪単価300万円が実力値とみております。積水ハウスのブランド力も
ファミリー層には受けてますが、投資家や目の肥えた人には魅力がないかもしれません。

[4679: マンション検討中さん]

ハザードマップをみんな見るようになったから淀川近くはもう…

中央区の方がよろしいかと

[4680: 口コミ知りたいさん]

>>4678 匿名さん

両方とも最近出た話題で、目の肥えた、ってのも変だと思う。素人が気づいたレベルじゃないのかな？

[4681: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4682: マンション検討中]

ぼーっと見ただけなのでうろ覚えですが、ローカル金融機関で1年定期0.45%だったかがあったように思います。
年利0.３%で借りても同等の資金を預けていれば減らないなぁと漠然と考えています。

[4683: 匿名さん]

>>4675ローン減税受けれるほど収入高くないのに一括返済とは。お主やるな！

[4684: 名無しさん]

>>4678 匿名さん
駅から遠いのも投資には不向きですね。

[4685: 口コミ知りたいさん]

>>4681 マンション検討中さん

若葉マークにきちんと反論できないのはダサいですよー

[4686: 名無しさん]

悪くはない物件だと思うけど、値上がりはキツイかな。もう既に再開発織り込み済みの値段ですし。

[4687: 匿名投資家]

積水ハウスのブランド力について、その評価の一つが株価です。足元の株価が、年初来高値を更新し、１９８９年１０月の上場来高値に近づく現状であることから、個人投資家としての私の評価は上昇中です。

[4688: 販売無関係者さん]

積水が儲けてるってことは、積水から買う顧客はぼられてるってことちゃうの？
株買うってことなら納得だけど。

[4689: マンション掲示板さん]

>>4688 販売無関係者さん

ま、そういう顧客がいるなら中古も売りやすいかもよ。
ちょいちょい企業儲け=悪の思想持つ人いるよね

[4690: 匿名さん]

>>4689 マンション掲示板さん

確かに。共産党系の思考ですよね。

[4691: 投資家目線さん]

投資家目線で株価が上昇するのは、儲けてるってことだけではありません。　　　　　　　むしろ、将来への期待・希望・ブランド力評価等の総合的な企業価値への指標として、上下するものです。　赤字決算でも上昇し、最高益での決算発表があっても下落するのが株価です。　一般的に、マンション販売の利益率は他業態と比較しても、それほど高いものではなくなってしまいました。　なお、投資家家がどの個別株・マンションを買うのは自由ですが常に自己責任が伴います。

[4692: マンション掲示板さん]

500戸御礼って事は、もう500戸売れたんですね。

凄いですね！

このまま順調に売れて欲しいです。

[4693: 匿名さん]

もしも、の時は団信がって方多いですが、その「もしも」で団信使って家族に残せても、その配偶者が再婚したりする事ないんでしょうかね。

[4694: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4695: マンション検討中さん]

>>4692 マンション掲示板さん

シティタワー大阪本町とはえらい違いですやん。あっちは本当に大丈夫なん？

[4696: eマンションさん]

>>4693 匿名さん
考え方がヤバいよ。再婚してくれて結構ですよ。死んでまで束縛したいなんか思わないし。

[4697: 坪単価比較中さん]

ほんとその通り　幸せであれば本望

[4698: 匿名さん]

>>4695
あっちは、書き込む人もないし、
あったとしても物件と無関係の世間話だからなぁ
坪単価350万～450万円という失敗値付けと、専有の内装がここよりも
大幅に劣るので、1期に10％届くのも厳しいかと思います。

[4699: 匿名さん]

内装はそんなに大差ないですけどね。

[4700: 検討板ユーザーさん]

>>4699 匿名さん
まあ向こうの初動がどれぐらいの売行きになるか見てみましょう。

[4701: マンション検討中さん]

>>4700 検討板ユーザーさん

もう当分大阪市北区周辺で、注目すべき案件はないよ。次のトレンドは何処かな？

[4702: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップをみて、ここは絶対に買ってはダメだと思いました。
1000年に1度？(最近は何年に1度レベルが毎年きてる気もしますが)の水害だけでなく、ここ最近ひどくなってきている毎年の台風や、30年以内に80%の確率で来ると言われている南海地震のときに、被害が出る可能性が高いと思います。
投資目的のみですぐ売る人はまだ損するだけで済むとして、住む目的の人はさすがにやめた方がいいのではないでしょうか。
同じ過ちを繰り返さないように。

[4703: ご近所さん]

>>4702 検討板ユーザーさん

はい。じゃあ、買わないで下さい。

そのほうが、ありがたいです。

[4704: 匿名さん]

>>4702
ここがダメなら大阪市内全部ダメだと思いますよ。
もともと海と砂浜の上にできた街なので。
上町断層の真上か、不便な千里中央くらいしかないです。
大阪駅という駅力と西日本最大規模の物件というスケールメリットが、
坪単価300万円で販売され、500戸ちかくが完売してます。

たった1000年に1回の水害といえ、
大阪は巨費を投じてスーパー堤防の整備をしてきました。
川崎市とは違います。
ハザードマップは色付きですが、それを防ぐための対策は
手厚いものとなっており、被害は極めて軽微と言えます。
自分は、ここの物件購入者でもないですが、あまりに出来の悪いネガだったので。

[4705: 匿名さん]

今回の災害で、先日橋下さんがテレビで発言されていた事と、以前2281さんのスレと合致しますね。
絶対、梅田側は守られます。

[4706: マンション比較中さん]

ここっていつ内覧会でしたっけ？再来年？

[4707: 匿名さん]

>>4704 匿名さん

スーパー堤防を考慮した上でのハザードマップの色付きでしょう。
そもそもスーパー堤防は決壊を防ぐもので氾濫は防げませんしね。

[4708: マンション掲示板さん]

否定するアンチ多いなぁ?

[4709: 匿名さん]

>>4707
1000人近い人が、抽選も終わって、手付金も払って
部屋番号も確定して2022年の入居を楽しみに待ってるので、
あんまり淀川氾濫のことを書くのは意地が悪いというか・・・。
という自分も、ここは検討外で、梅田近辺なら堂島の東京建物一択ですが、
それでも買った人は災害なく幸せに過ごして欲しいと願ってます。

[4710: 名無しさん]

>>4709 匿名さん
堂島もいいですよね！
自分も検討しましたが、グラメの方が静かで良かったことと2期くらいの値段は覚悟しないといけないかなと思って、諦めました。
実需でなくてお金があれば、自分なら2期と堂島両方とも固いと思って買います。

[4711: 匿名さん]

供給戸数500戸突破、御礼！？
最初から供給戸数は871戸と決まってるじゃないの？
売れているイメージ操作？？？

[4712: 匿名さん]

>>4711 匿名さん

早く売れてるから書いてるだけでしょ??

[4713: 匿名さん]

武蔵小杉もここも同じだと思うよ。
どっちも地歴を見ればもともと住む土地じゃない。
再開発とか駅力とか西日本最大？とかいろんな飾りをつけて坪単価上げてるだけ。
わざわざハザードマップのそれも濃い色がついてるところに大金払って住む必要はない。大金持ちは別になんともないと思うけど。
そもそも災害大国日本では土地自体の重要性を考えた方が良い。
手付払ってるからって、現実から目を背けてる人が多いね。

[4714: 匿名さん]

>>4713 匿名さん

住むところじゃない地歴とまで言うのは、激しい表現ですが、どういう地歴のことをおっしゃっておられるのでしょうか？梅田が埋め立て地、以外に大淀南の地歴であなたがそうおっしゃる根拠があれば是非お伺いしたいものです。

[4715: 匿名さん]

>>4713
そういう底意地の悪いことを、なぜ、ここで書く？
分譲した積水ハウスや竹中の本社で叫んできたらいいじゃないか？
ここを見ている人の多くは、大半は長期ローン組んで、契約してるんだから、
その後に発生した武蔵小杉の不幸をくっつけて、ハザードマップがどうかと言われると
胸が痛くなるのは当然。それを愉快に楽しんでるように見える。
フォローさせてもらうと、似たような立地とデベのグランフロントオーナーズタワーは、
なお数億円で取引されているし、非常に人気が高い。
そもそも武蔵小杉は田舎だったけど、ここは西日本一の都心駅なので、
多少のweak pointも十分、相殺するほど享受できるものが多いと思う。
万が一の淀川氾濫時、南海トラフの津波の際も、
電源周りも2階にあるみたいだし、止水板などを使えば、ロビーへの浸水も防げる。
楽観視はできないけど、悲観することもない。
自分は災害よりも、管理組合がどう運営されていくか注目してます。

[4716: マンション掲示板さん]

>>4713 匿名さん

被災された地域の方や、これから住まわれる方に対して失礼な方ですね。

温かく見守るだけで良いんじゃないですか。

心を広く持ちましょう。

[4717: 匿名さん]

>>4716 マンション掲示板さん

4713さんの言い方は確かに失礼だし被災された方はお気の毒だと思いますが、ハザードマップの問題は避けて通れないかなと。購入された方には耳障りな問題ですが、検討中であれば議論してほしい題材です。

[4718: 匿名さん]

>>4717 匿名さん
ハザードマップも色が濃くないのに
濃いと表現しているのはどうでしょうね。
正確な情報でないとやはり悪口にしかな
りません。

[4719: 匿名さん]

>>4718 匿名さん

いや、ハザードマップは白でないとな。

[4720: 匿名さん]

>>4719 匿名さん

嘘はいけないということですよ。