グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4401: マンション検討中さん]

廊下をタイルにするか悩んでいます。
どなたか意見下さい。
宜しくお願い致します。

[4402: マンション検討中さん]

>>4400 マンション掲示板さん

金額すら教えて貰えなかったですよ！

[4403: マンション検討中さん]

>>4402 マンション検討中さん
小出し物件は家族の属性みてローン審査が通ると判断したら希望価格を聞かれてその金額に合う部屋一件だけ教えてもらえるシステムかもしれません。
他の物件ですが、今売れるのはこれだけです。とのことで広くて高額しかなく、帰ろうと思いつつ、営業さんと雑談風にアンケートに書いていない家族の勤務先なんかを聞き出されて、案内できるものがないか確認します。と言って希望通りの部屋を紹介してもらったことがあります。

[4404: 検討板ユーザーさん]

>>4402 マンション検討中さん
二期前やから金額出てないんちゃうかな？

[4405: 匿名さん]

営業さん側からすると、時間と労力をかけず購入者が決定するのがベターでしょ。
営業さんは経験上、見学者を判別(購入出来るか出来ないか)する能力はあります。

結構、身なりも見られていますよ。

[4406: マンション検討中さん]

来週の消費税アップデートが気になります。

楽天カードで買ったら5％のキックバックとか‥
ないんでしょうか？

[4407: マンション検討中]

>>4406 マンション検討中さん
消費税てなんの話？？

[4408: 匿名さん]

>>4405 匿名さん

確かに。
クレーマーっぽい応答の人も敬遠される。

[4409: 口コミ知りたいさん]

>>4406 マンション検討中さん

ここは引き渡しがずっと先だから、最初から(一期販売時から)消費税10パーセント込み価格ですよ。

[4410: 検討板ユーザーさん]

>>4405 匿名さん
ユニクロの半袖半ズボン、サンダルでもちゃんと対応してもらえたけどなぁ…

[4411: 匿名さん]

>>4410 検討板ユーザーさん

暇つぶし。

[4412: マンション検討中さん]

身なりで見抜くとか自信満々に言われてもねぇ。

フルユニクロとサンダルでモデルルーム行きましたけど、応対は丁寧ですよ。結局はその後のアンケートが勝るでしょ。

私はみっちりモデルルーム案内されて価格表も持ってきてくれましたし、一期販売では出ない物件の価格も聞けました。

[4413: 匿名さん]

>>4412 マンション検討中さん

フルユニクロ！
おもろい。

[4414: 検討板ユーザーさん]

>>4411 匿名さん
6000万程度の中部屋買いました笑

[4415: マンション検討中さん]

オプションについてご意見お願いします
浴室扉を樹脂扉→強化ガラス扉に変更を検討されている方はいらっしゃいますか？
変更もしくは無変更のご意見をお願いします

[4416: マンション検討中さん]

フルユニクロ笑

[4417: ご近所さん]

>>4415
水道水中のカルシウムやマグネシウムが凝固したウロコが目立ってくるかもしれません。
あれって、入浴後に毎回掃除しないといけなくて、
固まったら研磨剤じゃないと、取れないんですよ。
お風呂場を広く見せるメリットはありますが、悩みますね。

[4418: 匿名さん]

>>4414 検討板ユーザーさん

この価格帯を購入される方って、シングル、DINKS又はセカンドですか？

当方シングルなので、購入層知りたくて…

[4419: マンション比較中さん]

フルユニクロはないやろ。良いもの身につけろよ

[4420: マンション検討中さん]

>>4417 ご近所さん
ガラスを毎回掃除する必要があるのですか？
それは面倒ですね…

[4421: 名無しさん]

>>4419 マンション比較中さん

そりゃ職種によるだろ(笑)
必要ないところに余計な金なんざかけないなぁ

[4422: 検討板ユーザーさん]

>>4421 名無しさん
これは激しく同意笑
私の場合は服はこだわりがないから、ユニクロでもなんでも安けりゃいいです笑

[4423: 検討板ユーザーさん]

>>4418 匿名さん
DINKSです。
2人で年収大体1500ぐらい。

[4424: マンション比較中さん]

DINKSで世帯年収2700万となります。

[4425: マンコミュファンさん]

>>4418 匿名さん
ファミリーです、年収1,200万位です

[4426: マンション比較中さん]

大阪で仕事している方は、東京と比較して給与面で相当劣っている。普通に考えて、共働き層でないとこのマンションは購入不可能だろう。

[4427: 匿名さん]

>>4426 マンション比較中さん

そういう意味でもDINKS多そうですね。

[4428: 匿名さん]

>>4426 マンション比較中さん

職種によりケースバイケースだと思いますよ。

大阪と東京を比較する意味がない。

[4429: 評判気になるさん]

ファミリーで、年収3200です。

[4430: マンション比較中さん]

二期が定借70年になる可能性あるとのこと

[4431: 検討板ユーザーさん]

>>4429 評判気になるさん
ここまできたらすごいな…
絶対無理やわ笑

[4432: 匿名さん]

>>4429 評判気になるさん

ファミリーというボヤけた家族構成表現からの、きっちりとした年収表記。

[4433: 名無しさん]

>>4432 匿名さん

年収なんて何の意味も無い。現在の資産。

[4434: マンション検討中さん]

うめきた二期どうしても定期借地にしたい人がいるよね…

[4435: マンション検討中さん]

うめきた二期どうしても所有権にしたい人がいるよね…

[4436: マンション検討中さん]

>>4433 名無しさん

年収はあるに越したことはない。なぜ年収多い人が資産がないのが前提なのかわからんが。

[4437: マンション検討中さん]

>>4435 マンション検討中さん

仮に定借なら坪単いくらって聞いています？
70年なら全然有りだとおもうけど

[4438: マンション検討中さん]

床をタイルにすると売りやすい、売りにくいってありますか？？

[4439: 匿名さん]

>>4438 マンション検討中さん

転売をお考えならタイルに限らず、あまり個性的にしない事ですね。

[4440: 検討板ユーザーさん]

まあうめきたを定期借地権てことにすれば、
僅かながらこの物件に流れると考えているのかな？

一部のマンション情報が出てるけど…

[4441: マンション検討中さん]

>>4435 マンション検討中さん
うめきた二期どうしても買えない人いるよね。
腐るほど

[4442: 通りがかりさん]

>>4418 匿名さん
年にもよりますが年収ざっと一億前後です。

[4443: マンション検討中さん]

単身年収280万円です。
時給は100円くらい上がる可能性あるから300万円は目指せます。

[4444: 評判気になるさん]

>>4441 マンション検討中さん
もう単価情報出てるし偽情報流す意味あんまないよね。
知らないってことは確実に買うとはいえない(見なされない)客だし。

[4445: マンション検討中さん]

420万 単身者
今年から給与削減なので400代維持目指します！

[4446: マンション検討中さん]

DINKS 世帯収入1,500万です。
二期目で購入希望です。
当初は高層階角部屋が欲しかったのですが、
一期目での金額を聞いたところ、
かなり割高なのと角は広い間取りしかないようなので、
高層階中部屋を検討しています。

[4447: ご近所さん]

私が見学した時はまだ予定価格でした。平均坪350万円くらいだそうです。眺望から西側が心持ち高めに設定されています。

10階　西　3LDK　71.85m2　6,190万円台（坪約284万）
※同じ間取りが20階だと6,490万円台（坪約298万）
10階　北東角　2LDK　74.42m2　7,000万円台（坪約310万）
10階　北西角　3LDK　81.10m2　8,550万円台（坪約348万）
20階　南　3LDK　75.91m2　6,850万円台（坪約298万）
36階　西　3LDK　87.59m2　9,000万円台（坪約339万）
36階　西　2LDK　75.90m2　7,990万円台（坪約347万）
36階　東　3LDK　91.26m2　9,140万円台（坪約330万）
36階　北　2LDK　75.00m2　7,880万円台（坪約346万）
※同じ間取りが48階だと9,060万円台（坪約398万

[4448: マンション検討中さん]

>>4447 ご近所さん

検討中の者です。

詳しくありがとうございます！

20階北向3LDKのS-75Pの
価格も出ていましたか？

教えていただいた
20階西向き3LDK71.85㎡と
悩んでおります。

[4449: 匿名さん]

ここ買った人は売る時どれくらいの価格を期待しますか？

[4450: マンション検討中さん]

>>4449 匿名さん
10年後3割減で構わないと思ってます。

[4451: 匿名さん]

>>4449 匿名さん

多分マイナスでしょう。

[4452: マンション掲示板さん]

>>4449 匿名さん

まぁ、マイナスでしょうね。強気で見ても。ただ、梅北再開発後は住環境も少し変わるから、10-20%落ちくらいでない？10%のブレは景況感次第かな。
ただ、居住用購入だし、あまりリセールは気にしてないけどね。

[4453: 検討板ユーザーさん]

>>4450 マンション検討中さん
20年で3割でも行けると思ってるけど…

[4454: 匿名さん]

マイナス言ってる人はネガキャン

[4455: 匿名さん]

>>4454 匿名さん

前回のバブル経験してますか？
今回のミニバブルは今がピークです。
後は下がるしかないでしょう。

[4456: マンション検討中さん]

>>4454 匿名さん
プラス言ってる人は見通し甘すぎですね。
購入者なので、ネガキャンする意味はないです。
そして、賃貸でお金捨てるほどは損しなければOKとしているので別に気にしていないです。

[4457: eマンションさん]

今のマンション価格、@300/坪ならまだ安いです。
@350は控えた方がいい

[4458: マンション検討中さん]

>>4442 通りがかりさん
あの、雇ってもらえませんか？

[4459: マンション検討中さん]

下がると思ってる人が多いんですね。ここは投資で購入している人は少なそうですか？

[4460: マンション検討中さん]

立地も良いし実需で購入したから関係ないです。
さすがに350以上では買わなかったと思います。

[4461: 名無しさん]

10年後の金額を今からどうこう言っても無意味では。

[4462: 匿名さん]

こちらの内覧会あたりには結果が出ているかも？ですね。
ローンで購入される方は物件価格と利息分のトータルをイメージしておくといいでしょう。

[4463: 匿名さん]

ここは竣工後すぐに350ぐらいになりそうですけどね。

[4464: マンション検討中さん]

ブランズとこちらで迷っています。
ブランズは中津とはいえ駅直結、グラメは新大阪関空のどちらにも便利ななにわ筋線が近い、将来的にどちらが価値が高くなりそうなんでしょう。
自己居住なので、価値にこだわるつもりはなかったのですが、選べるなら先々のことも見据えた方がよいと思えてきました。
グラメにされた決め手は何ですか？

[4465: マンション比較中さん]

東急ブランズブランドはいまいち２流の域のイメージがある。グランドメゾンは東京でもそれなりに評価されているので、ブランド力においては積水の方が、相対的に優位にあると思うが。

[4466: eマンションさん]

中津はお見合いのタワーマンション、スーパーが少ない

[4467: マンション検討中さん]

不動産の価値は立地なので将来の価格を考えるならブランズじゃないですかね。

[4468: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4469: 検討板ユーザーさん]

>>4464 マンション検討中さん
うめきた二期と、共用部の豪華さ！
専有部の仕様の高さかな↑↑

[4470: 名無しさん]

単身、ディンクスなら駅直結、刺激的な梅田茶屋町近隣の中津ブランズ、ファミリーなら落ち着いた雰囲気の新梅田がいいのではないでしょうか？
もちろん単身、ディンクスにも新梅田は住みやすいと思います。

[4471: 匿名さん]

ここは天井が低いし、下がり天井も多くて専有部分の仕様は低レベルですね。
共用部分なんて通り過ぎるだけで正直使わないですしね。
駅からも遠く、リセール考えずに買う物件ですが、専有部分の仕様が低いのは実需にとっては致命的ですね。
ブランズはもっと低いですが、駅直結が好きな投資家や外国人の需要はあるでしょうね。

[4472: マンション検討中さん]

仕様、そんなにレベル低いですかね？？

[4473: 匿名]

他も色々見てきましたが、専有部分の仕様はレベル高いですよ。
私は御堂筋線は通勤に使わないので、会社に近い・スーパー併設・大通りから奥まった立地・近くに歓楽街やパチンコ等がない・専有部の仕様・自習室・スカイテラス（外に出れるのがいいなと）で選びました。
二期で購入予定です。

[4474: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4475: 評判気になるさん]

リビングを拡張するメニュープランにされた方に質問です。
ダウンライトは増設されましたか？
また、引き掛けシーリング変更されましたか？

[4476: マンション比較中さん]

一般的にはこれちゃう

三菱地所　＝　三井不動産
野村不動産
東京建物
積水ハウス
東急不動産
旭化成
大和ハウス


伊藤忠
住商

プレサンス
エスリード

[4477: マンション検討中さん]

>>4476 マンション比較中さん
住友不動産は？
それと、三井不動産は東京の都心６区（特に港区）はええもん作るけど、関西では手抜きまくってる。

[4478: 匿名さん]

住商や伊藤忠のほうが就職難易度は高いやろな。
関西なら京大か阪大じゃないと難しいやろな。
大手商社にとりマンション販売はサイドビジネスに
過ぎないから、積水のように住宅会社のほうが
気合が入ると思う。

[4479: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4481: 購入者]

>>4479 匿名さん

確かにシティタワー大阪本町はここより劣悪な専有部分ですしね(笑)
同じ価格帯でここよりマシな専有部分のマンションは最近あまりないと思うけれど…

[4487: マンション掲示板さん]

ご契約された方で有償オプションは何をつけられましたか？また、外注で検討されているものはありますでしょうか。

[4490: eマンションさん]

>>4488 検討板ユーザーさん

>>4487 マンション掲示板さん
フルで外注しますよ。引き渡し後しかできないのが難点ですが、三週間あれば、カップボード、アクセントクロス、鏡、ダウンライト、ペンダントライト、UVフィルム、シェードスクリーンなどなど全部やってもらえます。全て外注しますよ。

[4491: 匿名さん]

>>4490 eマンションさん
やはり外注の方が安いですか？

[4492: 匿名さん]

[No.4480～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4493: eマンションさん]

>>4491 匿名さん
それはそうですね。中間マージンないですから。欠点は、鍵の引き渡し後からしか現地の正確な確認ができないので、事前に図面で細部まで詰めて、現地確認、発注、工事と工事内容によりますが、約1ヶ月
かかることですね。メリットは、オプション会に比べて、50%-60%くらいの費用でできること、独自のテイストでデザインできることですね。オプション会でしかできないことなどないですから、オプション会でなにも選ばないのもありかも。ウチもキッチン天板周りと風呂のドアくらいかな、オプション会で頼むのは。

[4494: 匿名さん]

>>4493 eマンションさん
なるほど、、勉強になります。
あとオプション会で申し込むと、家具やカーテンなど割引きが効くのですがそれも外注した方が安くすみすかね？

[4495: eマンションさん]

>>4494 匿名さん
家具はACTUS、大塚家具などの割引は、実際はクーポンでしょ？実際、見に行って買うものだから。
カーテンは外注の方がほぼ確実に安いですよ。

[4496: 匿名さん]

>>4495 eマンションさん
いえ、それぞれのブランドによって割引率は違いますがクーポンではないです。カッシーナ、nattuziなら1割。boconceptなら2割など。

カーテンに関してはクリエーションバウマンなら1割引ですが、それは店舗で直接買ってもそれより安く値引きができるんですかね。

上記はあくまで最近買ったマンションの際の例ですが。

[4497: eマンションさん]

>>4496 匿名さん
言葉足らずでごめんなさい。家具は割引使う方がいいですよ。同レベルの割引受けれるサービスはある場合もあるけど、あっても同じ割引率ですよ。ブランド系や有名な家具店は。だから、マンションのでもいいと思います。

[4498: マンション掲示板さん]

>>4497 eマンションさん
教えていただき、ありがとうございます！これで心置きなくインテリアコーディネーターを通して家具を買えます。

[4499: マンション比較中さん]

今年は例年と比較して本当に暑い日がずっと続いてますねー早く涼しくなってほしいものです。
東向きは夏は涼しいんですかね？

[4500: 匿名さん]

>>4499 マンション比較中さん
比較的熱くなりますよ。南や西と比べたら全然違いますが。