グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4501: 匿名さん]

比較的？
北と比較して？

[4502: マンション検討中さん]

南と西は鬼のように暑い
北は反射光のみ
東向きがベスト

[4503: 匿名さん]

南向きでも当物件のように全面バルコニーの場合は、夏に日差しが全く入らないので大して暑くならないですよ。
東は太陽の高度が低い朝の内、西は15時頃から日差しが深く差し込みますので、暑くて眩しくなります。

[4504: 匿名さん]

部屋の向きに関係なく、内廊下なので中部屋は風が抜けないので、とっても暑いです。
経験しないとわからない。
度々買い替え出来ないので、部屋選びは慎重に。

その点、角部屋は快適です。

[4505: マンション比較中さん]

此方のマンションを検討しているのですが、低層階はあとどのタイプが残ってますか？

[4506: マンション掲示板さん]

東向に住んでるけど、朝の暑さは予想外だった
逆に夕方以降は涼しい

[4507: 匿名さん]

>>4506 マンション掲示板さん

陽が当たると暑い。当たらないと涼しい。
つまりそういうことですね。

[4508: eマンションさん]

>>4507 匿名さん

その通り！単純なことだけど。
ただ、角部屋は窓に直接日が当たるので、特に南面、西面は暑い。東面も結構暑い。寒さも同じ。寒さは北面も、かなりくる。
ただ、角部屋は抜けてれば景色が最高。だから、暑さ、寒さはクーラーと床暖でしのぐ。
中部屋はやはりベランダが緩衝になるので、どなたかも書いてるけど、南側でもさほど暑さは来ない。

[4509: 匿名さん]

夏の朝に一番暑くて眩しいのは北東角、夏の午後3時以降に一番暑くて眩しいのは北西角、それ以外の時間帯は南東角から南西角。
一番暑くないのは北向き中住戸、次が意外にも南向き中住戸（夏は太陽高度が高くて北寄りのため陽が差し込まない）。

[4510: 通りがかりさん]

南向き

[4511: 通りがかりさん]

西むき

[4512: 通りがかりさん]

東向

[4513: 検討板ユーザーさん]

>>4510 通りがかりさん
いいね！

[4514: マンション掲示板さん]

写メありがとうございます！

[4515: マンション検討中さん]

コメント失礼します。

こちらの中部屋は
何階からバルコニーの手摺
透明ガラスかわかりますでしょうか？

それともバルコニーには
透明ガラスは使用していないのでしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

[4516: eマンションさん]

>>4515 マンション検討中さん
20F以上です

[4517: マンション検討中さん]

>>4516 eマンションさん

早速の回答
ありがとうございます。

[4518: マンション検討中さん]

ここは南側にミニグラメだけでなく、シンフォニーホールがありますよね。
結構老朽化してきてるし、もしかしたらタワーマンションが建つ可能性もあるか？？
南側を外す方が無難？？

[4519: 通りがかりさん]

ないと思う。

[4520: 通りがかりさん]

>>4518 マンション検討中さん

あると思う。

[4521: 名無しさん]

55◯があるとき?

[4522: マンション検討中さん]

ないやろ
何でもかんでも建て替えへんわ

[4523: 匿名さん]

心斎橋の大丸そごうをはじめ名建築でさえ建て替えられるのが日本の現状。
シンフォニーホールも建替えに反対する意見も多いようですが、この周辺の価値が高まればフェスティバルホールのように高層化への道が濃厚かなと思います。

[4524: マンコミュファンさん]

>>4523 匿名さん

大丸はかなり再現性高い(そして流用)建造していますね。上層部もセットバックして水晶棟？も目立っていい感じ。
ああいう立て替えは大賛成ですね。

シンフォニーホールの例で大丸出すんならどんどん立て替えろってなる(笑)

[4525: 匿名さん]

>>4524 マンコミュファンさん

確かに。いうても大丸のような歴史的な価値があるわけでもないですしね。
シンフォニーホール自体のは経営もしんどいみたいですし、見た目も経年劣化でしょぼいし、建て替えてもいいような気もします。

[4526: マンコミュファンさん]

>>4525 匿名さん

シンフォニーホールは既に専門学校グループでしょう？
確か学校の音響系の学部でも使うんじゃないかな？

[4527: 匿名さん]

>>4526 マンコミュファンさん

けっこう赤字みたい

[4528: 匿名さん]

>>4527 匿名さん

そうなんですね、そこまでは知りませんでした。
あの学校グループって梅北二期とかいくつかの都市開発にチマチマ提案してるんでなんか考えてそうですね。

[4529: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4530: eマンションさん]

何の情報もないのに素人が憶測で好き放題言ってるねw
シンフォニーが高層化したらミニ西側とグラメ南側買った人はどうなるの。
それともネガキャンか？

[4531: マンション検討中さん]

高層過ぎなければいいかも。
大丸心斎橋みたいなのは良いですね。

[4532: 名無しさん]

シンフォニーホールは大通りに面してないし、高層建築を建てるのは難しいと思う。

[4533: 評判気になるさん]

朝日放送は、シンフォニーホールを潰してしまう気がなかったから、そのままの形で継続してくれる学校に売却したのだと思います。
もしビルに建て替わってもよいと考えてたなら、とっくに積水がこの一帯をまとめて取得してたのでは？

[4534: 匿名さん]

シンフォニーホールを立て替えでも音楽関係の建物にならなければなりません。事業計画に書いています。

[4535: 匿名さん]

>>4534 匿名さん

フェスティバルホールのようなタワーなら可能ということ？

[4536: 評判気になるさん]

>>4535 匿名さん

フェスティバルホールのような多目的ホールならコンセプトかぶるし、距離的にも近いから無理だと思います。
いくつもあっても需要ありません。

となると、やはり今の規模のクラシック専用ホールとなるし、席数の関係でペイできずにやはり赤字に…。
それを承知でお金出す太っ腹な企業は大阪にあるでしょうか？
ホールの赤字をカバーできる超高級オフィスタワーになるのは厳しいと思います。

[4537: マンション比較中さん]

新梅田は、商業だけでなく戸建てなどの建物が乱立しているで、再開発の合意形成までに時間が掛るよ。この先盛り上がらなさそうだね

[4538: 匿名さん]

>>4537 マンション比較中さん

最後の一言を言いたいためのウンチク。

[4539: マンション検討中さん]

まあ駅から遠いですもんね。

[4540: 匿名さん]

駅から遠いと思っている方は、中津駅直結タワーいかがですか？
駅はマイナーですが。
結局、梅田(大阪駅)まで歩くと、ここと変わらないんですけどね。

[4541: 匿名さん]

阪急梅田駅ならここより近いね。

[4542: 匿名]

私は正直盛り上がらないでほしいです。
大阪・梅田駅は南は夜の街、東も無料案内所とかたくさんあってガラ悪いし、北は歴史的にあまり良い地域じゃないので、実需の私としては西しか選べない。
比較的落ち着いた場所だからこそ買うので、あまり変わらないでほしい。

[4543: 匿名さん]

そりゃそう。繁華街はできなくていいし、できっこない。

[4544: マンション比較中さん]

確かに中之島のような感じを大淀でも出してほしいですよね

[4545: マンション検討中さん]

注目されてる物件だけにアンチ多いなあ

[4546: マンション掲示板さん]

今10階位ですか？

[4547: マンション検討中さん]

E-68の7500万前後の部屋は将来売りにくいでしょうか？

[4548: eマンションさん]

>>4547 マンション検討中さん
何年スパンで考えるかですね。
利益を出したい、リスクヘッジなら中層階

7500万をいくらで売りたいか

[4549: 匿名さん]

去年がピークだったような気が

[4550: 匿名さん]

どの国もオリンピックの1年前には景気がピークアウトしているので、日本はどうなのかというところですね。
各種指標は既にそれを示しています。
米中貿易摩擦が程々のところで決着して世界経済の悪化を食い止めてくれるといいのですが…

[4551: 匿名さん]

>>4549匿名さん

同感
（せいぜい今年の春くらいまで）

[4552: マンコミュファンさん]

>>4548 eマンションさん
ある程度利益を出したいなら中長期で所有してた方が良いでしょうか？
Sフロアの70㎡代、20?30Fならいかがでしょうか？

[4553: 匿名さん]

>>4549 匿名さん
今年に入ってからも全然上がってますよ。今後5年は上がると思います。

[4554: マンション検討中さん]

マンション価格は仕入れや人件費次第
ただ売行きや最終の成約価格は景気や相場次第
景気は落ちてるし、不動産投資の融資がかなり厳しくなっているから投資家の買いは半減し相場は崩れ気味
実需も住宅ローン金利が下がったおかげで価格が上がっても実支払いが抑えられていたが低金利も限界
これ以上上がったら金利0%でも関西リーマンには払えない域に達する

[4555: マンション検討中さん]

今の坪単価は都心部で300から400万これが500万になるかと言うとかなり難しい
東京は500から800万だからまだ大丈夫と言う人もいるが坪500万のシュミレーションをしてみるとわかる
坪500万が買える人と言えば当然富裕層
部屋も60平米台の狭い部屋でなく最低80平米台だろうから例えば80平米台坪500万とした場合
価格は約1億3000万ほど
これを今の低金利で35年ローンを組んだ場合(これを言うと頭金も無いのか？とツッコミが入るが頭金どころか全額資金があっても0.数%で借りた方が賢い選択なので敢えてそうしている)
毎月の支払いは管理費等と税で約40万程になる
マンション支払い中心の生活なんかでは困るので
住宅費は3割とした場合、必要な収入は約170万×12
なので年収約2000万と思いきや
手取りで2000万が必要なので実際は
年収3000万程は必要になる
関西圏に年収3000万以上の人がどの位いるのだろう
坪500万以上をガンガン上がる程買ってくれる程居れば良いのだが。

[4556: マンション検討中さん]

>>4555 マンション検討中さん
ほとんどの人、働いて居てローン組める内に組んで団体保険で死ねば家族の物。と言う考え方で元金返す気無い人多いでしょう。

[4557: 匿名]

ローン＋管理費や税等込で月40万の支払いで、手取りで月170万必要って、月130万生活費ってことですか？自己資産もあるだろうし、そこまでなくても大丈夫かと・・・。

[4558: マンション検討中さん]

1億3000万の部屋を買う様な富裕層の生活を想像して見ると
まず車は高級車、化粧や、美容、服などに気を使っている綺麗な奥さんがいて、時々ママ友とランチをしている、子供は2人はいて習い事をし私立に通う、年に数回海外旅行に行く位のイメージだろうか
車も1000万、2000万する高級車、ローンは使わず現金払いでも駐車場、保険、燃料、メンテ等で10数万、次買換えの為の貯蓄も25万位準備しておかなければ買換えも出来ない
奥さんの美容、被服、交際費は5万から10万
旦那の交際費も10万以上はかかるだろう
子供の教育費は私立校で学費1人10万、お教室代5万
食費、光熱費、子供の服や雑費で30万娯楽10万に海外旅行10万など
ザックリだが富裕層としてそれなりの生活をすれば
月100万以上の生活費なんてものは当たり前に飛んでいく
と言っても月170万の手取りが有ればまかなえるので余裕と思うだろうが 実は違う
人生は長い90年100年も当たり前
なのに働く期間は半分程、富裕層の年金は引下げられ大した金額も入ってこない
普通に考えれば解る事だか今の収入の半分か少なくとも1/3は貯蓄し運用しなければ老後生活レベルを下げる羽目になる
年収3000万と言っても手取りは2000万、
月の手取り170万、その内60万位は貯蓄、残り110万
住宅費40万、車は持たなかったとしても残り70万
子供の私立の学費教育費に30万、残り40万
40万有れば一般的には余裕な感じだが富裕層は普通の生活をするだけで金が掛かる
年収3000万でも老後の貯蓄を食いつぶしながらの綱渡り生活
年収3000でも坪500万の物件なんかホイホイ買えるものでは無いってわかるかな。

[4559: 匿名さん]

>>4558 マンション検討中さん

「1億3000万の部屋を買う様な富裕層の生活を想像して見ると」
想像力豊かなのは分かった。

[4560: 評判気になるさん]

>>4558 マンション検討中さん

わかりやすい計算です。確かにそのくらいは必要でしょう。
もしくはもちろん組めるだけのローンを組むことを前提(全額ローンというと「そんな金もないのか！」という輩がいますね。笑)に、キャッシュで買える程と言わなくても半値くらいの蓄えは必要でしょう。
稼ぐ夫のそばには、使う妻がいるのも世の常。妥当な計算式だと思います。

[4561: 匿名さん]

1億3000万の部屋を買う人は、富裕層ではないですよ。
生活レベルが、中の上ぐらいでも購入出来ます。

以外とお金持ちに見えても、見えない所で節約したり、ケチったりしています。
表面だけで判断しない事です。

[4562: 匿名さん]

>>4558 マンション検討中さん
金持ちも色々だよ。むしろ金あるから生活の幅はすごく大きい。そんな庶民が想像するテンプレな金持ちなんて逆にめちゃくちゃ少ない。

[4563: マンション検討中さん]

>>4556 マンション検討中さん
私はまさしくその人で、ローン組める内に組んで死んだら家族はラッキー、完済まで生きたら長生きおめでとーだよね。と言っています。
この年でローン組んで老後心配だよ？と皆さんに言われてます。

[4564: マンション検討中さん]

金持ちもそれぞれなのは当然のこと
家族や子供が居ればそれなりに掛かる事を数字で一例を示しただけだからね
この例が逆にめちゃくちゃ少ないのなら
大多数の3000万プレーヤーがどんなバランスで生活してるのかお教えください
ただ住宅費に40万掛かることや
税金、社保でガッツリ持っていかれること
老後生活レベルを極端に落とさない為には貯蓄も必要で
今有るからと言っても使える額は意外に少ない事を言ってるだけ
私を含め私のネットワーク内の3000万プレーヤーは上記にあげた様な感じですよ

[4565: 匿名さん]

>>4564 マンション検討中さん

まあそうムキにならずに、いろんな人がいるんだなでいいやん。

[4566: マンション検討中さん]

明日から登録開始ですね
みなさんどうされるんですか？
わくわくしますね

[4567: マンション検討中さん]

>>4566 マンション検討中さん
JRが運休で行けません。

[4568: 評判気になるさん]

>>4566 マンション検討中さん

明日は台風でマンションギャラリー閉まってるそうですよ。なので13日か14日午前中ってことになるみたいです。電話で確認しました。

[4569: 検討板ユーザーさん]

>>4563 マンション検討中さん

それはそれで良いと思います。激安金利で借りれる内に借りまくれば良いと思います。
50歳半ばの友人達多数同じ考えで買いました。

[4570: マンション検討中さん]

このマンション買いました！
年収は3,600万くらいです。
手取りは月200くらいで、生活費は全て諸々含めて月50万。
残りの150万は全て貯蓄。
ほぼ運用してますが。
年間大体2,000万くらい貯金できます。

他がどうか知りませんが、私みたいな人間もいます。
ちなみに今は30歳です。

[4571: 検討板ユーザーさん]

>>4568 評判気になるさん
登録期間短いですね…
欲しい部屋が買えますように。

by 一期購入者より

[4572: マンション検討中さん]

>>4570 マンション検討中さん
年間2000万円貯金なら老後の2000万円はもう貯まっているのですね。
いいなぁ。
私は今からです。
ちなみに今は40代です。

[4573: マンション比較中さん]

■世帯年収
　本人　　2,400万円 サラリーマン
　妻　　　 700万円 サラリーマン　

■家族構成　
　本人　　35歳
　配偶者　35歳
　子供 　1人 + 1人予定

■物件価格・種類
　戸建て（親族名義）
　土地200坪、建物80坪　

■不動産
　タワーマンション
　　
■その他
　車はシェアカーのみ
　週末ランチは高級店、
　ファッションのベーシックラインは高級(バーニーズ、Estnation)

他の方と比較してまだ若いので、可能性あるかも知れないが、徐々に収入を上げる前に現収入を維持させる事を念頭に置いて生活してるよ

[4574: マンション検討中さん]

毎年2000万貯金して30年6億。
国民全員ジャンボ宝くじでワンチャンある金額ですねー

[4575: 評判気になるさん]

>>4571 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。明日登録に行きます！

[4576: マンション検討中さん]

結局二期は値上げしたんかね？

[4577: 評判気になるさん]

>>4576 マンション検討中さん

プラス300万円かな

[4578: マンション検討中さん]

>>4577 評判気になるさん

まあ現実的な価格やね。
他がコケてるしね

[4579: 名無しさん]

皆さんすごい高収入なんですね！
手取りで3000万円とか額面いくらくらいになるんですかね^_^
私は全くそこには及びませんが、同じマンションに住むことになりますので、よろしくお願いします。

[4580: マンション検討中さん]

手取り300で住んですいません。
なるべく共有部は使いません。

[4581: 評判気になるさん]

>>4580 マンション検討中さん

一緒です。でも共有部使い倒します。はは

[4582: マンション検討中さん]

>>4580 マンション検討中さん
まだ、契約していない検討中の者です。
手取りは300に届きませんが、
もし、住むことになったらよろしくです。
私も共用部ヘビーユーザーになりそうです。

[4583: マンション検討中さん]

>>4582 マンション検討中さん

糞ですやん

[4584: 匿名さん]

てかスカイラウンジに低層住民は入れないよね？
使い倒す権利すらないやん(笑)

[4585: マンション検討中さん]

>>4583、4584
中高層階に住まわれるんですかね？
住戸の高さでなく、民度で判断しませんか。

明日から申込ですね。
どんな方が申込に来られるのか、同じマンションに住むことになるのか、探れますね。

[4586: 匿名さん]

>>4585 マンション検討中さん

そもそも低層住民は低層EVしか使えないから、中層か高層EVで行くスカイテラスに入れない

[4587: マンション検討中さん]

>>4584 匿名さん
手取りだけで低層階かどうかわかるんですか？

[4588: 通りがかりさん]

低層階でもスカイテラス入れます。

[4589: 検討板ユーザーさん]

>>4588 通りがかりさん

残念ながら入れるようですね…
いくら共有部とはいえ節度と自制をのって使用を判断してほしいですね。

[4590: マンション検討中さん]

手取り300万でホントに住めるんですか？！
ローンの返済でキツキツになりませんかね?
3,000万台の部屋ってあるんでしたっけ？

[4591: 匿名さん]

同じマンションを検討しているなら、仲良くいきましょうよ。
低層の人と共有したくなければ、ここに住まなきゃいい。
ここの価格帯なら、みんなある程度の節度をもって行動するでしょう。
逆に高いとこに住んでる人たちが偉そうにしていたら、ここの品がなくなります。

ということで、早くマンション完成しないかなぁ

[4592: 検討板ユーザーさん]

>>4591 匿名さん
ナイスコメント！笑

[4593: 検討板ユーザーさん]

今日から二期の登録！
かぶりませんように笑

[4594: 評判気になるさん]

>>4584 匿名さん

怖いですね。
管理費は按分で負担しているし、住民みなさんに共有部を使う権利はありますよ。
あ、でもこの人が買うとは限らないのか(笑

[4595: 評判気になるさん]

>>4590 マンション検討中さん
手取りと保有資産は別物でしょ？
サラリーで買うとは限らない。
世の中そんな自転車操業な方ばかりではありませんよ。

[4596: マンコミュファンさん]

>>4593 検討板ユーザーさん
29Fから34Fまでの79Srタイプもしくは79Sタイプはまだありますか？
どなたか申込予定の方おられますか？

[4597: マンション検討中さん]

サラリーが少なくても資産が多いと言うことですが
代々もしくは1代でも莫大な資産は持っている方は資産を減らさない為、家業なり不動産管理会社等から報酬は取っているのが常です
サラリーが300万程度で資産持ちと言うことは遺産か宝くじ位でしょうか
自分の努力でも実力でも無いですね
株、FXもありますが能力が高い方は安定的な事業に移行してますしね
出来てない人はギャンブルみたいなものです
当人の能力は300万のレベルですから分不相応な大金を持って身を滅ぼさない様お気をつけ下さいませ。

[4598: 匿名さん]

>>4597 マンション検討中さん

妬み？

[4599: 匿名さん]

東京の水害をみると、淀川も気になりますね。
上町台などとどうしても比べちゃいます。

[4600: マンション検討中]

>>4584 匿名さん
買うんかしらんが、管理規約のドラフトよんでや?