グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4901: 匿名さん]

>>4900 匿名さん
グランドメゾンより駅から遠いのに同じ階の坪単価グランドメゾンより高かったですもんね。
板マンでそりゃ苦戦する…。
一期で買った人かわいそうですね。

[4902: マンション検討中さん]

>>4901 匿名さん
坪単価いくらぐらいですか？

[4903: 匿名さん]

>>4902 マンション検討中さん
階によります。向こうの掲示板に価格改定の案内アップしてる人がいるんで、見てみるといいですよ。
より好条件のメガが後から販売開始されたのでやむなく値下げしたんでしょうね。竣工4ヶ月後ですし。

[4904: マンション検討中さん]

>>4903 匿名さん
言葉足らずですみません。
メガのどの階辺りとの比較ですか？

[4905: 名無しさん]

>>4806 マンション掲示板さん
どうしても気になるのであれば買わなければいいだけの話。

[4906: 匿名]

購入された皆さん　駐車場はどうされますか？　個人的には可能なら2台分確保したいのですが難しいのかな。

[4907: 検討板ユーザーさん]

>>4906 匿名さん
一台分借りたいけど抽選外れそう…

[4908: 通りがかりさん]

>>4906 匿名さん
私は借りないつもりです。わりと車なしの方も多いって言ってたので最初に手を上げた方には回ってくる気がしています。

[4909: 匿名さん]

>>4906 匿名さん

私は借りる予定です。入出庫に時間がかかったり、周辺道路が混雑していたら、なかなか利用出来ないかもと心配しています。

[4910: マンション掲示板]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4911: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4912: マンション検討中さん]

大淀はグランドメゾンの一人勝ちですね。
完売後他がどう動くか、タワマンじゃないと勝負にならないでしょう。

[4913: 匿名さん]

>>4906 匿名さん
私も借りないです。
近い物件だと、一年前の情報ですがGFオーナーズタワーは駐車場空きなしでした。ただ二台分借りてる人はいました。
向こうはポーターがいるから駐車場人気だったのかもしれませんが。

[4914: マンション比較中さん]

誰か工事中の写真送ってくれない？

[4915: 匿名さん]

>>4914 マンション比較中さん

何のためにですかね…?

[4916: 匿名さん]

>>4914 マンション比較中さん

写真より現地を訪れた方がいいですよ。
季節もいいですしね。

[4917: 匿名さん]

>>4915 匿名さん

遠方に居住の購入者なので

[4918: マンション検討中さん]

>>4917 匿名さん

画像検索で過去レスの写真見れますよ。

[4919: マンション検討中さん]

>>4917 匿名さん

関西の開発をまとめたブログに出てますよ。

[4920: マンション比較中さん]

もう少し皆さん購入者なのであれば、助け合った方が良いですよ。他のスレでは、近くに住んでいる方が定期的に写真を掲載してくれて助かってます。

[4921: マンション掲示板さん]

>>4920 マンション比較中さん

mjrとかのことですかね？

私は近場に住んでいて、ここに貼ったりもしましたが、定期的はお断りです。
11月初旬を貼りますがこれで最後にしますね。

[4922: マンション掲示板さん]

大阪駅からも見えます。
(赤看板のところ)

[4923: マンション掲示板さん]

南西角。

[4924: マンション比較中さん]

こういうのって、ええやん

[4925: 検討板ユーザーさん]

>>4923 マンション掲示板さん

>>4912 マンション検討中さん
なんか別に近いから見に行けばいいんやけど、貼ってくれたら貼ってくれたでありがたい笑
大淀と言

[4926: 匿名さん]

>>4924 マンション比較中さん

こういうの良いけど、貼って助け合いましょ、何て言われると萎えるよね。

[4927: 匿名さん]

>>4926 匿名さん

まあいいじゃないの。写真が貼られるとスレが健全に盛り上がりますし。

[4928: 匿名さん]

頼み方が偉そうっていうか。偉そうな人多いですね。

[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん

けしからんおじさん？

[4930: eマンションさん]

>>4929

少なくとも>>4914は人にものを頼む言い方じゃないのは事実。
しかも助け合い(実際はおねだり)何て言い出すご老人まで沸くしね。

[4931: 匿名さん]

社会正義を振りかざし、なぜか世代間の衝突を煽る。ネットでの定番の流れですねー。

[4932: マンション検討中さん]

>>4931 匿名さん

mjrと違って民度低いよね、ここ

[4933: マンション比較中さん]

買えなかった方からのコメントは無意味にすぎないが・・・

[4934: マンション検討中さん]

メガとミニの比較に詳しい方がおられればと思いお聞きします。
今更ながらミニの中古検討中で、メガの価格と同じくらいなら買いたいのですが、スーモなどでは高いものばかりです。
実際の取引価格どのくらいかご存知の方いらっしゃいませんか。
ミニの話題で申し訳ございません。

[4935: 匿名]

直近３件の成約情報では、値下げされてるのは1件のみで2～3％のみ値下げみたいです。他2件は値下げなし。
今この金額でミニを購入される方はメガ完成まで待てない急ぎで必要な方位でしょうね。足元見られてる感じがします。
急いで売りたい売主なら交渉受け入れてくれるかも。

[4936: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

購入を検討はじめると、少しでも早く住みたいと思うのは誰でも同じです。

もう少し冷静になりましょう。

[4937: マンコミュファンさん]

>>4934 マンション検討中さん
同程度の占有面積と価格なら、ミニだと角部屋でメガなら中部屋、共有施設等の違いはありますが、室内だけでみると確かにミニも検討の余地がありますね。

[4938: マンション比較中さん]

ミニは小さすぎて買いたいと思わないでしょ。これが普通だと思うよ

[4939: 通りがかりさん]

>>4938 マンション比較中さん

何がいいと思うかや時間もあるしそれは個人的すぎるかと

[4940: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

単純に価格のみの比較は危険です。
大きな買い物ですしね。

[4941: マンション検討中さん]

>>4940 匿名さん
そうですね。
来年中に入居できるところを探しているのですが、この近くで値下げを大きく宣伝している新築マンションは値下げにもかかわらず業者や投資家が買わないのが疑問で選択肢に入れていないのですが、価格以外には何を見れば良いですか。

[4942: 匿名さん]

>>4941 マンション検討中さん

タワマン にこだわらず、来年入居を優先されるのでしょうか？
選択肢に入れていないと、コメントされているマンションは大幅値下げもあり、売主もパナソニックなので
とてもいいマンションだと思います (個人の好みもありますが)

ただ、マンション購入の最初の窓口でもある、モデルルームの営業さんの対応が…
これ以上はご想像下さい。

因みに、販売担当はパナソニックではありません。

物件概要に詳しく記載されています。

[4943: マンション検討中さん]

>>4942 匿名さん
実は訪問したことがあります。
おそらく同じ印象を受けたために検討からはずしました。

[4944: 周辺住民さん]

東横インが来年3月末まで、大阪市内は1泊5000円（税込み）にするらしいね。
会員値引きや消費税も入れると、実質3500円くらい。
これが意味するのは、もう大阪でホテル用地を大金バラまく人はいない。
作りすぎて、部屋があまりまくってる。
タワマンも大幅に安くなると思うよ。坪単価は250万円以下になるだろうね。

[4945: 通りがかりさん]

>>4944 周辺住民さん

前後の繋がりが意味不明。
ホテルっても観光とビジネスじゃ環境も違うしね。

まあ土地仕入れが下がれば、多少は下がるだろうね。
二年後か五年後か…

[4946: 匿名さん]

最近周辺にカテゴリーが低いホテルが多くなって来ましたね。

すでに稼働しているホテルも含め、すべて開業すればどんなランクの宿泊客なのでしょうかね。
当然、周辺うろうろするでしょう。

ウェスティンのような、カテゴリーが上位のホテルは出来ないですね。

[4947: 匿名さん]

ヨドバシの阪急レスパイアもまもなくオープンしますので、梅田周辺
のキャパがまた増えますよね。　高級ホテルは梅北に期待かな。

[4948: 通りがかりさん]

ウェスティンでも大したランクじゃないのにモクシーじゃね…

リッツもセントレジスも大阪にあるからフォーシーズンズとかパークハイアットができたら良いけど、堂島にフォーシーズンズが入るのかな？

[4949: 匿名さん]

ウェスティン大阪 (個人経営)はウェスティン東京 (直営)に比べると、かなりランク落ちますけどね。
近年はマリオットの進出が目立ちます。
ウェスティン、セントレジス系列のスターウッドも買収しましたしね。

今後もマリオットはいろんなカテゴリーのホテルを計画中見たいですよ。
コンドミニアムタイプは積水も参加するようですね。

[4950: 匿名さん]

こういうコメントみると書き込む人に自称情報通はいるけど、本当の情報を知る人は少ないんだなぁ、って実感するわ。

[4951: マンション検討中さん]

パークナードの安い部屋にするか
グランドメゾン頑張って買うか迷い中。

[4952: マンション比較中さん]

何も言わないから、まじで１０年後のこと考えたらグラメ買うべきだぞ

[4953: 名無しさん]

>>4951 マンション検討中さん
パークナード買うなら自分ならもっと北ヤードに近い中古買います。
投資的にも実需としても。

[4954: マンション検討中さん]

>>4951 マンション検討中さん
安い部屋ってあります？
値下げしました！の部屋は来年の10月まで売れませんとか、この部屋は2月まで申し込みできませんとか結局今買える部屋はグラメより高いんじゃ？という印象でした。

[4955: 通りがかりさん]

10月末、東、北西より

[4956: マンション比較中さん]

あと少しで5,000スレになりますね。注目度ナンバーワンですやん。

[4957: 検討板ユーザーさん]

>>4956 マンション比較中さん

>>4937 マンコミュファンさん
目指すは1万スレでしょ笑
ミニの当初のう

[4958: 匿名さん]

シティータワーズ東京ベイは総戸数１３５９戸でなんと５０倍以上の７万オーバーの
スレを集めてるしね。

[4959: マンション検討中さん]

こちらの購入を見送った方はうめきた2期待ちですか？
大淀で建設中の2物件はあまり盛り上がっていないようですが、検討外ですか。

[4960: 周辺住民さん]

すでに、大阪市内のホテルは、ビジネスを中心に価格が暴落してる。
東横インなんて1泊5000円に引き下げた。ホテルの応札がなければ
土地が今までの3割は安く買えるし、建設費も下がるから、
良い物件、安い物件は増えると思う。うめきた2期も、バブルが落ち着いた状況で
販売を迎えるという期待はあるね。東京建物の堂島も含めて期待していいと思う。
正直、マンションも全然、売れないし、完売もしない。

[4961: 匿名さん]

>>4960 周辺住民さん

又同じことかいてるけど、どうされたんですか？

うめきたと堂島は既に土地と人件費の確定した物件ですし、期待しても下がりませんよ。
下がるとすれば今後、二年後に土地を仕入れる4～5年後の物件ですかね。

それにこことその2物件は単価的に競合もしませんね。

[4962: マンション検討中さん]

すみません。
単価的に競合とは具体的にどういうことですか？

[4963: 匿名さん]

>>4962 マンション検討中さん

価格帯が違う

[4964: マンション検討中さん]

>>4962 マンション検討中さん
タワーなので低層と高層の値段が全く違うのて高層階はもちろんグラメが高いんですが、
低層同志比較するとグラメの方が安いくらいだと思っていました。

[4965: 匿名さん]

>>4964 マンション検討中さん
え、普通に考えたら、大阪駅近のうめきた2期の方が高層も低層も高いでしょ。不動産価格の暴落でも起こらなければ。
堂島は立地的に対象外なので知りませんが。

[4966: マンション掲示板さん]

うめきた = ど◯じま > グラメ

ただし、うめきたはまだ未定。

[4967: マンション検討中さん]

>>4965 匿名さん
うめきたとグラメの比較でしたか。
グラメ低層と今建築中の物件を比較してました。

[4968: 検討板ユーザーさん]

>>4967 マンション検討中さん

ちょっと話が噛み合ってないかも？
２物件とはどれですか？

[4969: 口コミ知りたいさん]

2物件ってのは、うめきた2期（パークハウス？2本）とブリリア堂島のことやね
梅田地区の分譲だと、その2物件が今後、注目されそう。
ブリリアは立地という面では2期と同等、資産性では格上と考えられます。
大阪の好景気も陰りが見えてきたので、本物件（大淀）と、金額差が縮まるでしょう。

[4970: 検討板ユーザーさん]

>>4969 口コミ知りたいさん

まだ言ってるの…(笑)
もう価格差は変わることはないってのに。
不動産かじってればわかるでしょ…

[4975: 匿名さん]

[No.4971から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4976: マンション検討中さん]

パークナード、値引き条件ありすぎやったわ
こっち頑張って買う

[4977: 検討板ユーザーさん]

>>4976 マンション検討中さん
その条件きになるわ笑
…もうこっち買った後やけど笑

[4978: マンション検討中さん]

病院の計画出てないでしょうか。
学校の噂もあるけど、どうなるでしょうね。

[4979: 通りがかりさん]

>>4978 マンション検討中さん

学校って看護学校の事でしょ。
計画通りだと思いますけど。

[4980: マンション検討中さん]

>>4976 マンション検討中さん

一期から一律600万値引きで特定住戸だけ800万の値引きかと思ってましたが違ったのかな…

[4981: マンション検討中さん]

>>4979 通りがかりさん

学校とリハビリセンターかな

[4982: マンション掲示板さん]

こんばんは！

病院は、メガ完成に合わせて建てるみたいですよ！

なので、工事の騒音は心配しなくても大丈夫みたいです。

[4983: マンション検討中さん]

>>4976 マンション検討中さん
私も交通費返せと思ってしまいました。

[4984: マンション検討中さん]

>>4982 マンション掲示板さん

21年できる。

[4985: マンション検討中さん]

https://www.eslead.co.jp/house/kosaka/?utm_source=google&utm_medium=ba...
これも良さそう

[4986: 検討板ユーザーさん]

南東から

[4987: マンション検討中さん]

>>4986 検討板ユーザーさん

グランメゾン東京いいねー

[4988: 検討板ユーザーさん]

>>4987 マンション検討中さん
なんか因果関係あるん？

[4989: マンション検討中さん]

>>4988 検討板ユーザーさん

お前は、まずフランス語でグランメゾンがどういう意味か調べた方が良い気がする

[4990: 通りがかりさん]

東南角部屋低層階は、済生会が出来ると午前中はミニと被って午前中日当たりは期待出来ないようですね。

[4991: eマンションさん]

>>4989 マンション検討中さん
偉そうに言うんじゃねぇよ

[4992: 匿名さん]

>>4990 通りがかりさん
直射日光当たらないのはいいですね。今南向きのマンションですが、紫外線で家具や自分が焼けるのが嫌で日中在宅時は遮光カーテンしめきってます。
別の理由で東低層は選びませんでしたが。

[4993: マンション掲示板さん]

[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]

[4994: マンション掲示板さん]

2019/11/17
ついでにマンションにスカイラウンジと同じ方向の景色もupしておきます。
マンション出来上がるのが楽しみですね。

[4996: マンション比較中さん]

[No.4995と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4997: 匿名さん]

>>4994 マンション掲示板さん
サンセットいいですね。
スカイテラスで実際にみるのが楽しみです。
河川公園でBBQしたりテニスしたりするのも楽しみだと思ったら、しばらく整備工事中なんですね。
まぁ楽しみは取っておこう。

[4998: マンション掲示板さん]

パークナードのチラシご入ってました。

凄いですね！

[4999: 匿名さん]

>>4993 マンション掲示板さん

メガがほとんど目えない状態で、住人がいるタワマン を半ドUpで貼るのもどうかと思います。
プライバシー的にね。

[5000: 検討板ユーザーさん]

祝5000スレ！
目指せ1万スレ！