グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE オススメ! 残住戸数わずか
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
4519:
通りがかりさん
[2019-10-06 14:50:44]
ないと思う。
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4520:
通りがかりさん
[2019-10-06 15:51:17]
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4521:
名無しさん
[2019-10-06 17:42:03]
55◯があるとき?
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4522:
マンション検討中さん
[2019-10-06 17:42:44]
ないやろ
何でもかんでも建て替えへんわ |
4523:
匿名さん
[2019-10-06 20:44:55]
心斎橋の大丸そごうをはじめ名建築でさえ建て替えられるのが日本の現状。
シンフォニーホールも建替えに反対する意見も多いようですが、この周辺の価値が高まればフェスティバルホールのように高層化への道が濃厚かなと思います。 |
4524:
マンコミュファンさん
[2019-10-06 20:59:16]
>>4523 匿名さん
大丸はかなり再現性高い(そして流用)建造していますね。上層部もセットバックして水晶棟?も目立っていい感じ。 ああいう立て替えは大賛成ですね。 シンフォニーホールの例で大丸出すんならどんどん立て替えろってなる(笑) |
4525:
匿名さん
[2019-10-06 21:06:52]
>>4524 マンコミュファンさん
確かに。いうても大丸のような歴史的な価値があるわけでもないですしね。 シンフォニーホール自体のは経営もしんどいみたいですし、見た目も経年劣化でしょぼいし、建て替えてもいいような気もします。 |
4526:
マンコミュファンさん
[2019-10-06 21:13:09]
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4527:
匿名さん
[2019-10-06 21:29:09]
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4528:
匿名さん
[2019-10-06 22:31:48]
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4529:
マンション検討中さん
[2019-10-06 22:44:37]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4530:
eマンションさん
[2019-10-07 07:46:47]
何の情報もないのに素人が憶測で好き放題言ってるねw
シンフォニーが高層化したらミニ西側とグラメ南側買った人はどうなるの。 それともネガキャンか? |
4531:
マンション検討中さん
[2019-10-07 08:02:44]
高層過ぎなければいいかも。
大丸心斎橋みたいなのは良いですね。 |
4532:
名無しさん
[2019-10-07 09:25:57]
シンフォニーホールは大通りに面してないし、高層建築を建てるのは難しいと思う。
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4533:
評判気になるさん
[2019-10-07 13:16:09]
朝日放送は、シンフォニーホールを潰してしまう気がなかったから、そのままの形で継続してくれる学校に売却したのだと思います。
もしビルに建て替わってもよいと考えてたなら、とっくに積水がこの一帯をまとめて取得してたのでは? |
4534:
匿名さん
[2019-10-07 14:27:40]
シンフォニーホールを立て替えでも音楽関係の建物にならなければなりません。事業計画に書いています。
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4535:
匿名さん
[2019-10-07 16:17:15]
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4536:
評判気になるさん
[2019-10-07 16:38:43]
>>4535 匿名さん
フェスティバルホールのような多目的ホールならコンセプトかぶるし、距離的にも近いから無理だと思います。 いくつもあっても需要ありません。 となると、やはり今の規模のクラシック専用ホールとなるし、席数の関係でペイできずにやはり赤字に…。 それを承知でお金出す太っ腹な企業は大阪にあるでしょうか? ホールの赤字をカバーできる超高級オフィスタワーになるのは厳しいと思います。 |
4537:
マンション比較中さん
[2019-10-07 19:06:43]
新梅田は、商業だけでなく戸建てなどの建物が乱立しているで、再開発の合意形成までに時間が掛るよ。この先盛り上がらなさそうだね
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4538:
匿名さん
[2019-10-07 20:07:55]
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4539:
マンション検討中さん
[2019-10-08 07:38:54]
まあ駅から遠いですもんね。
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4540:
匿名さん
[2019-10-08 12:59:04]
駅から遠いと思っている方は、中津駅直結タワーいかがですか?
駅はマイナーですが。 結局、梅田(大阪駅)まで歩くと、ここと変わらないんですけどね。 |
4541:
匿名さん
[2019-10-08 13:13:12]
阪急梅田駅ならここより近いね。
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4542:
匿名
[2019-10-08 14:27:44]
私は正直盛り上がらないでほしいです。
大阪・梅田駅は南は夜の街、東も無料案内所とかたくさんあってガラ悪いし、北は歴史的にあまり良い地域じゃないので、実需の私としては西しか選べない。 比較的落ち着いた場所だからこそ買うので、あまり変わらないでほしい。 |
4543:
匿名さん
[2019-10-08 14:31:29]
そりゃそう。繁華街はできなくていいし、できっこない。
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4544:
マンション比較中さん
[2019-10-08 14:52:59]
確かに中之島のような感じを大淀でも出してほしいですよね
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4545:
マンション検討中さん
[2019-10-08 15:40:26]
注目されてる物件だけにアンチ多いなあ
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4546:
マンション掲示板さん
[2019-10-08 22:49:08]
今10階位ですか?
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4547:
マンション検討中さん
[2019-10-09 05:30:35]
E-68の7500万前後の部屋は将来売りにくいでしょうか?
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4548:
eマンションさん
[2019-10-09 07:56:04]
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4549:
匿名さん
[2019-10-09 08:03:06]
去年がピークだったような気が
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4550:
匿名さん
[2019-10-09 08:33:16]
どの国もオリンピックの1年前には景気がピークアウトしているので、日本はどうなのかというところですね。
各種指標は既にそれを示しています。 米中貿易摩擦が程々のところで決着して世界経済の悪化を食い止めてくれるといいのですが… |
4551:
匿名さん
[2019-10-09 14:23:18]
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4552:
マンコミュファンさん
[2019-10-09 15:20:43]
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4553:
匿名さん
[2019-10-09 17:47:20]
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4554:
マンション検討中さん
[2019-10-09 22:58:34]
マンション価格は仕入れや人件費次第
ただ売行きや最終の成約価格は景気や相場次第 景気は落ちてるし、不動産投資の融資がかなり厳しくなっているから投資家の買いは半減し相場は崩れ気味 実需も住宅ローン金利が下がったおかげで価格が上がっても実支払いが抑えられていたが低金利も限界 これ以上上がったら金利0%でも関西リーマンには払えない域に達する |
4555:
マンション検討中さん
[2019-10-09 23:55:15]
今の坪単価は都心部で300から400万これが500万になるかと言うとかなり難しい
東京は500から800万だからまだ大丈夫と言う人もいるが坪500万のシュミレーションをしてみるとわかる 坪500万が買える人と言えば当然富裕層 部屋も60平米台の狭い部屋でなく最低80平米台だろうから例えば80平米台坪500万とした場合 価格は約1億3000万ほど これを今の低金利で35年ローンを組んだ場合(これを言うと頭金も無いのか?とツッコミが入るが頭金どころか全額資金があっても0.数%で借りた方が賢い選択なので敢えてそうしている) 毎月の支払いは管理費等と税で約40万程になる マンション支払い中心の生活なんかでは困るので 住宅費は3割とした場合、必要な収入は約170万×12 なので年収約2000万と思いきや 手取りで2000万が必要なので実際は 年収3000万程は必要になる 関西圏に年収3000万以上の人がどの位いるのだろう 坪500万以上をガンガン上がる程買ってくれる程居れば良いのだが。 |
4556:
マンション検討中さん
[2019-10-10 01:31:54]
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4557:
匿名
[2019-10-10 10:59:25]
ローン+管理費や税等込で月40万の支払いで、手取りで月170万必要って、月130万生活費ってことですか?自己資産もあるだろうし、そこまでなくても大丈夫かと・・・。
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4558:
マンション検討中さん
[2019-10-10 13:08:21]
1億3000万の部屋を買う様な富裕層の生活を想像して見ると
まず車は高級車、化粧や、美容、服などに気を使っている綺麗な奥さんがいて、時々ママ友とランチをしている、子供は2人はいて習い事をし私立に通う、年に数回海外旅行に行く位のイメージだろうか 車も1000万、2000万する高級車、ローンは使わず現金払いでも駐車場、保険、燃料、メンテ等で10数万、次買換えの為の貯蓄も25万位準備しておかなければ買換えも出来ない 奥さんの美容、被服、交際費は5万から10万 旦那の交際費も10万以上はかかるだろう 子供の教育費は私立校で学費1人10万、お教室代5万 食費、光熱費、子供の服や雑費で30万娯楽10万に海外旅行10万など ザックリだが富裕層としてそれなりの生活をすれば 月100万以上の生活費なんてものは当たり前に飛んでいく と言っても月170万の手取りが有ればまかなえるので余裕と思うだろうが 実は違う 人生は長い90年100年も当たり前 なのに働く期間は半分程、富裕層の年金は引下げられ大した金額も入ってこない 普通に考えれば解る事だか今の収入の半分か少なくとも1/3は貯蓄し運用しなければ老後生活レベルを下げる羽目になる 年収3000万と言っても手取りは2000万、 月の手取り170万、その内60万位は貯蓄、残り110万 住宅費40万、車は持たなかったとしても残り70万 子供の私立の学費教育費に30万、残り40万 40万有れば一般的には余裕な感じだが富裕層は普通の生活をするだけで金が掛かる 年収3000万でも老後の貯蓄を食いつぶしながらの綱渡り生活 年収3000でも坪500万の物件なんかホイホイ買えるものでは無いってわかるかな。 |
4559:
匿名さん
[2019-10-10 13:24:29]
|
4560:
評判気になるさん
[2019-10-10 19:58:04]
>>4558 マンション検討中さん
わかりやすい計算です。確かにそのくらいは必要でしょう。 もしくはもちろん組めるだけのローンを組むことを前提(全額ローンというと「そんな金もないのか!」という輩がいますね。笑)に、キャッシュで買える程と言わなくても半値くらいの蓄えは必要でしょう。 稼ぐ夫のそばには、使う妻がいるのも世の常。妥当な計算式だと思います。 |
4561:
匿名さん
[2019-10-11 09:04:18]
1億3000万の部屋を買う人は、富裕層ではないですよ。
生活レベルが、中の上ぐらいでも購入出来ます。 以外とお金持ちに見えても、見えない所で節約したり、ケチったりしています。 表面だけで判断しない事です。 |
4562:
匿名さん
[2019-10-11 14:20:49]
>>4558 マンション検討中さん
金持ちも色々だよ。むしろ金あるから生活の幅はすごく大きい。そんな庶民が想像するテンプレな金持ちなんて逆にめちゃくちゃ少ない。 |
4563:
マンション検討中さん
[2019-10-11 15:22:04]
>>4556 マンション検討中さん
私はまさしくその人で、ローン組める内に組んで死んだら家族はラッキー、完済まで生きたら長生きおめでとーだよね。と言っています。 この年でローン組んで老後心配だよ?と皆さんに言われてます。 |
4564:
マンション検討中さん
[2019-10-11 18:04:25]
金持ちもそれぞれなのは当然のこと
家族や子供が居ればそれなりに掛かる事を数字で一例を示しただけだからね この例が逆にめちゃくちゃ少ないのなら 大多数の3000万プレーヤーがどんなバランスで生活してるのかお教えください ただ住宅費に40万掛かることや 税金、社保でガッツリ持っていかれること 老後生活レベルを極端に落とさない為には貯蓄も必要で 今有るからと言っても使える額は意外に少ない事を言ってるだけ 私を含め私のネットワーク内の3000万プレーヤーは上記にあげた様な感じですよ |
4565:
匿名さん
[2019-10-11 19:07:16]
|
4566:
マンション検討中さん
[2019-10-11 19:14:59]
明日から登録開始ですね
みなさんどうされるんですか? わくわくしますね |
4567:
マンション検討中さん
[2019-10-11 19:45:24]
|
4568:
評判気になるさん
[2019-10-11 20:11:49]
|
4569:
検討板ユーザーさん
[2019-10-12 01:23:32]
|
4570:
マンション検討中さん
[2019-10-12 08:34:59]
このマンション買いました!
年収は3,600万くらいです。 手取りは月200くらいで、生活費は全て諸々含めて月50万。 残りの150万は全て貯蓄。 ほぼ運用してますが。 年間大体2,000万くらい貯金できます。 他がどうか知りませんが、私みたいな人間もいます。 ちなみに今は30歳です。 |
4571:
検討板ユーザーさん
[2019-10-12 09:34:26]
|
4572:
マンション検討中さん
[2019-10-12 10:45:55]
|
4573:
マンション比較中さん
[2019-10-12 11:01:48]
■世帯年収
本人 2,400万円 サラリーマン 妻 700万円 サラリーマン ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供 1人 + 1人予定 ■物件価格・種類 戸建て(親族名義) 土地200坪、建物80坪 ■不動産 タワーマンション ■その他 車はシェアカーのみ 週末ランチは高級店、 ファッションのベーシックラインは高級(バーニーズ、Estnation) 他の方と比較してまだ若いので、可能性あるかも知れないが、徐々に収入を上げる前に現収入を維持させる事を念頭に置いて生活してるよ |
4574:
マンション検討中さん
[2019-10-12 14:10:24]
毎年2000万貯金して30年6億。
国民全員ジャンボ宝くじでワンチャンある金額ですねー |
4575:
評判気になるさん
[2019-10-12 15:08:18]
|
4576:
マンション検討中さん
[2019-10-12 16:32:54]
結局二期は値上げしたんかね?
|
4577:
評判気になるさん
[2019-10-12 17:18:32]
|
4578:
マンション検討中さん
[2019-10-12 18:38:16]
|
4579:
名無しさん
[2019-10-12 22:41:07]
皆さんすごい高収入なんですね!
手取りで3000万円とか額面いくらくらいになるんですかね^_^ 私は全くそこには及びませんが、同じマンションに住むことになりますので、よろしくお願いします。 |
4580:
マンション検討中さん
[2019-10-12 23:00:49]
手取り300で住んですいません。
なるべく共有部は使いません。 |
4581:
評判気になるさん
[2019-10-12 23:25:03]
|
4582:
マンション検討中さん
[2019-10-12 23:32:17]
|
4583:
マンション検討中さん
[2019-10-13 00:45:38]
|
4584:
匿名さん
[2019-10-13 00:54:11]
てかスカイラウンジに低層住民は入れないよね?
使い倒す権利すらないやん(笑) |
4585:
マンション検討中さん
[2019-10-13 01:19:57]
>>4583、4584
中高層階に住まわれるんですかね? 住戸の高さでなく、民度で判断しませんか。 明日から申込ですね。 どんな方が申込に来られるのか、同じマンションに住むことになるのか、探れますね。 |
4586:
匿名さん
[2019-10-13 01:25:48]
|
4587:
マンション検討中さん
[2019-10-13 01:27:14]
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4588:
通りがかりさん
[2019-10-13 04:06:07]
低層階でもスカイテラス入れます。
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4589:
検討板ユーザーさん
[2019-10-13 07:29:19]
|
4590:
マンション検討中さん
[2019-10-13 08:45:24]
手取り300万でホントに住めるんですか?!
ローンの返済でキツキツになりませんかね? 3,000万台の部屋ってあるんでしたっけ? |
4591:
匿名さん
[2019-10-13 08:52:48]
同じマンションを検討しているなら、仲良くいきましょうよ。
低層の人と共有したくなければ、ここに住まなきゃいい。 ここの価格帯なら、みんなある程度の節度をもって行動するでしょう。 逆に高いとこに住んでる人たちが偉そうにしていたら、ここの品がなくなります。 ということで、早くマンション完成しないかなぁ |
4592:
検討板ユーザーさん
[2019-10-13 08:59:33]
>>4591 匿名さん
ナイスコメント!笑 |
4593:
検討板ユーザーさん
[2019-10-13 09:01:56]
今日から二期の登録!
かぶりませんように笑 |
4594:
評判気になるさん
[2019-10-13 09:23:03]
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4595:
評判気になるさん
[2019-10-13 09:26:18]
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4596:
マンコミュファンさん
[2019-10-13 10:33:09]
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4597:
マンション検討中さん
[2019-10-13 10:35:20]
サラリーが少なくても資産が多いと言うことですが
代々もしくは1代でも莫大な資産は持っている方は資産を減らさない為、家業なり不動産管理会社等から報酬は取っているのが常です サラリーが300万程度で資産持ちと言うことは遺産か宝くじ位でしょうか 自分の努力でも実力でも無いですね 株、FXもありますが能力が高い方は安定的な事業に移行してますしね 出来てない人はギャンブルみたいなものです 当人の能力は300万のレベルですから分不相応な大金を持って身を滅ぼさない様お気をつけ下さいませ。 |
4598:
匿名さん
[2019-10-13 10:52:57]
|
4599:
匿名さん
[2019-10-13 12:55:11]
東京の水害をみると、淀川も気になりますね。
上町台などとどうしても比べちゃいます。 |
4600:
マンション検討中
[2019-10-13 13:36:58]
|
4601:
評判気になるさん
[2019-10-13 14:00:46]
|
4602:
名無しさん
[2019-10-13 16:36:32]
ここの住民層って悪そうですね。
普通に心配です。1期で買ってしまったので仕方ないですが、スカイラウンジ使うなとか言ってしまう人の根性疑います。 お互い節度を守ることは当然ですが、共用部使うことも嫌なら一軒家住めばいいのでは? 住みだしたら思ってても口には出さないでください、最低限。 |
4603:
匿名さん
[2019-10-13 16:43:20]
いろんなやつがいるのはどこもおんなじ
|
4604:
eマンションさん
[2019-10-13 17:02:35]
>>4602 名無しさん
1000世帯近くいるからいろんな人いますよね。 管理組合も大変ですよ。 今のマンションは、役員手当で大モメしました。俺の年収知ってるか?時間換算したら、1万じゃ。毎回1万払えって奴いました。^_^ 金持ちって、自分で言う奴ほど小銭に汚いからね。先が思いやられるね。 |
4605:
名無しさん
[2019-10-13 17:30:05]
|
4606:
マンション検討中さん
[2019-10-13 17:52:34]
リアル知人は年収は副業だけで3千万円。
親の相続財産は5億円だと会うたびに教えてくれる人が県営住宅住みで親も50年間市営住みだったからなあ。 本当のことはわからないけど年収の話ははあんまり信用してないし興味ない。 |
4607:
匿名さん
[2019-10-13 19:15:31]
|
4608:
マンション検討中さん
[2019-10-13 19:28:37]
|
4609:
評判気になるさん
[2019-10-13 20:26:10]
えっ、資産がその人の価値?
こわっ!! |
4610:
通りがかりさん
[2019-10-13 20:53:05]
だんだんおかしな方向に。
|
4611:
マンション検討中さん
[2019-10-13 22:07:31]
|
4612:
マンション検討中さん
[2019-10-13 22:42:41]
上町台地の西側は上町断層直近なので、堺筋から谷町筋間はなんとなく怖い。
|
4613:
匿名さん
[2019-10-13 22:54:55]
年収が多い人、資産が多い人、どちらも価値があると思いますよ。
|
4614:
匿名さん
[2019-10-13 23:08:56]
|
4615:
検討板ユーザーさん
[2019-10-14 01:31:02]
|
4616:
検討板ユーザーさん
[2019-10-14 01:31:50]
|
4617:
匿名さん
[2019-10-14 09:15:30]
多摩川氾濫のニュースを見て、40年以上前の事実を基に作られたドラマ「岸辺のアルバム」思い出しました。
どの河川もクネクネしている箇所が危ない。 |
4618:
匿名さん
[2019-10-14 10:32:39]
|
4619:
マンション検討中さん
[2019-10-14 15:35:13]
|
4620:
匿名さん
[2019-10-15 10:31:22]
>>4618
低くもないでしょうに |
4621:
マンション検討中さん
[2019-10-15 13:12:36]
|
4622:
匿名さん
[2019-10-15 22:19:17]
|
4623:
マンション検討中さん
[2019-10-15 22:39:03]
>>4621 マンション検討中さん
中央区が以外と安全なんですかね。 |
4624:
マンション検討中さん
[2019-10-15 22:48:43]
|
4625:
検討板ユーザーさん
[2019-10-16 01:08:58]
|
4626:
検討板ユーザーさん
[2019-10-16 01:09:59]
|
4627:
マンション検討中さん
[2019-10-16 02:57:21]
|
4628:
マンション比較中さん
[2019-10-16 11:14:56]
災害時、タワマンにデメリットが多いのは最初から分かってること。
そのタワマンを買っておいてあとから文句言うのもねぇ。 まあ、人のせいにしたくなるのも分かりますが。 ここの場合は、最初から「福島区+タワマン」ということをよく理解して買うべきですね。 |
4629:
マンション掲示板さん
[2019-10-16 15:20:09]
福島区なんですか?
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4630:
匿名さん
[2019-10-16 15:34:17]
ハザードマップ見ると、北区の西側は淀川氾濫にせよ、南海トラフにせよ水害予想は真っ赤っかだな。
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4631:
匿名さん
[2019-10-16 18:18:38]
北区、福島区、西区は淀川が氾濫したらダメージ大きいですね。
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4632:
マンション検討中さん
[2019-10-16 18:48:33]
北区でも大阪天満宮、南森町界隈はハザードマップの危険地域ではありません。だから、人気ということもあります。
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4633:
匿名さん
[2019-10-16 19:25:43]
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4634:
匿名さん
[2019-10-16 20:38:38]
それで中津や大淀は人気ないんですね。
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4635:
匿名さん
[2019-10-16 20:52:22]
淀川決壊、梅田側とは限らない。
淀川区、高槻、摂津側と確率は半分。 運もありますね。 |
4636:
マンション検討中さん
[2019-10-16 21:19:53]
都市伝説で経済ダメージ最小限にするために梅田には氾濫が来ないように設計されていると見た記憶があり淀川沿いでも梅田に近い所は安全だと思ってました。
今回東京23区も浸水などなかった様子なので、ますます都市伝説を信じていましたが、違うんですね。 |
4637:
通りがかりさん
[2019-10-16 21:53:43]
橋下さんが言ってましたね。
よく知らないので、てきとーに話しますが、 ダムの放流は大都市を守るためにするとかしないとか。 都市伝説あるかもしれないですね、 やはり梅田は機能を麻痺させてはいけないところなので、対策は他よりもされてるかもしれないですね。 ただ、今は想定外が起きてるので、どうなるかは分かりませんが。 |
4638:
匿名さん
[2019-10-16 21:56:35]
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、このマンションも今回の武蔵小杉のように地下に電気設備が設置されているのでしょうか?
|
4639:
マンション検討中さん
[2019-10-16 22:35:35]
私も都市伝説ではなく聞いたことありますが、どうなんでしょうね。
武蔵小杉のマンションは地下3階の電気設備がダメになったと見たので、心配になって電気室とエレベーターの機械室の場所を図面で確認しましたが、2階以上にしかなさそうでひとまず安心しました。 |
4640:
マンション検討中さん
[2019-10-16 23:38:01]
地下鉄が走っている街は浸水しないように考えて作っていなければ恐ろし過ぎです。
大阪駅徒歩圏内は想定外の事態もあるとはいえ何らかの防御策はとられていないのでしょうか。 |
4641:
匿名さん
[2019-10-16 23:40:19]
>>4637 通りがかりさん
13日放送のMr.サンデーでのこの発言のことですかね。 橋本氏が明かす治水行政 橋本氏は「千曲川のことはわからないが」と前置きした上で、「治水行政はかなりシビアにやっている」と口を開く。 「都市化されている下流地域に被害が出ないように、上流部であえて氾濫させる」と明かし、大阪を例に「淀川が氾濫しないように琵琶湖で止め氾濫させる、いざというときは奈良県側で氾濫させる」と解説した。 |
4642:
口コミ知りたいさん
[2019-10-17 00:01:06]
梅田は高規格のスーパー堤防でガッツリ守られているから、決壊は考えられない
田舎の武蔵小杉と、日本を代表する都心の防御費が同じなわけがない。 ここのマンションを買っても、50年、100年は、そういうことはないと思います。 |
4643:
匿名さん
[2019-10-17 00:14:15]
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4644:
マンション検討中さん
[2019-10-17 00:16:36]
武蔵小杉のタワマンが巷で話題になっていてタワマンは通常マンションの大規模補修時期に配管などの設備交換ができないから実質寿命が短いという意見を見かけたのですが、補修ができないなら昭和からある高層ビルは今までどうしてきたのでしょうか。
単に一般市民にとって補修費が高いという意味なのかもしれませんが、技術的にできないかのような話をよく見かけるのでちょっと気になりました。 |
4645:
匿名さん
[2019-10-17 01:23:04]
>>4644
二重床であれば、配管の交換は容易です。 あとパイプスペースも将来の交換を考慮されております。 実質寿命が少ないというのは最近、竣工している物件には当てはまらないと思います。 昭和の高層ビルが今でも利用されているのは、 立地の良い所にたっており、家賃もとれるため それなりに金をかけて補修できているのが、今も生き残っている理由です。 |
4646:
匿名さん
[2019-10-17 03:04:25]
>>4642
去年の台風ですら淀川は危険水域越えてたしやばかったのでは?? この画像見る限りそんな余裕でもない気がします https://dotup.org/uploda/dotup.org1971681.jpg 最近の台風みたいに箱根みたいに1000ミリも雨降ったらお手上げっぽいけどね 大阪のハザードマップはたしか500ミリぐらいの想定だっけな |
4647:
匿名さん
[2019-10-17 07:40:15]
2期の販売状況が気になります。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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4648:
匿名さん
[2019-10-17 08:11:05]
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4649:
匿名さん
[2019-10-17 09:06:16]
神奈川県箱根の気象庁観測ポイントは標高850メートルだから、六甲山の
頂上と同じくらい。 さすが大阪中心部でそこまで激しい豪雨はないとは思うが、 対策は考えないとね。 |
4650:
匿名さん
[2019-10-17 09:08:47]
1期購入者です。
12日から受付予定でしたが台風接近中の為、13日からスタートしました。 良い条件の部屋から要望どんどん入り、平均300万円アップにも関わらず好調のようです。 知人が申し込みしました。 融資承認出来てる事と契約時1割の手付金が申し込み条件です。 2期梅北のマンションもレジデンスと定期借地の可能性が高く土地建物が自己所有権がある 超大型マンションは当面計画がないようです。 |
4651:
マンション検討中さん
[2019-10-17 09:22:53]
1期で400戸以上契約完了してるようです。450戸近いらしい!
今週末までに100戸は申し込み入る勢いみたい。 希望の向き、間取りが選ぶなら絶対早く話を聞いた方が良いですね。 |
4652:
匿名さん
[2019-10-17 09:28:46]
価格が上がったのが要因の一つです、
3期は もっと坪単価上がると思わせるようです。 条件良い部屋はどんどん要望入ってます |
4653:
匿名
[2019-10-17 09:33:45]
昨年の台風は140年に1度レベルの高潮でしたからね。関空の惨状とか本当に驚きました。
淀川氾濫の360mmは1000年に1度レベルのようなのであまり気にはしていません。生きてる間に仮に起こっても浸水の高さは0.5m~3mの予想ですしね。 |
4654:
匿名さん
[2019-10-17 10:55:25]
|
4655:
マンション検討中さん
[2019-10-17 20:02:56]
[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]
|
4656:
評判気になるさん
[2019-10-17 20:14:37]
2期で購入しました!
2年後が楽しみです。 |
4658:
評判気になるさん
[2019-10-17 21:32:58]
[NO.4657と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
4659:
マンション比較中さん
[2019-10-18 19:40:12]
低層はまだ残ってますか?遅れての検討となります。
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4660:
匿名さん
[2019-10-18 20:22:00]
海抜がほぼ0mの大淀で、1000年に一度の氾濫が最大360mmって凄い治水だな
一桁間違えてる? |
4661:
匿名さん
[2019-10-18 21:03:46]
|
4662:
評判気になるさん
[2019-10-19 14:20:05]
|
4663:
評判気になるさん
[2019-10-19 15:44:15]
|
4664:
マンション検討中さん
[2019-10-19 15:45:47]
ここは間違いなく上がる。5年後坪350万以上なる
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4665:
匿名さん
[2019-10-19 16:51:51]
皆さん、そう思って購入されるんでしょうね。
でも、5年先の事は誰にもわからない。 ただ、前回のバブルを経験していたら… 少し学習は出来ているはず。 少しでも自己資金を多く、絶対にフルローンで購入しない事ですね。 |
4666:
匿名さん
[2019-10-19 17:03:46]
ここは間違いなく賃貸募集100件を一年以上キープする。
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4667:
eマンションさん
[2019-10-19 18:51:55]
|
4668:
匿名さん
[2019-10-19 21:20:27]
|
4669:
マンション検討中さん
[2019-10-20 09:17:23]
四千万買った低層を六千万売るつもり。
行けるかな |
4670:
検討板ユーザーさん
[2019-10-20 09:21:10]
|
4671:
評判気になるさん
[2019-10-20 11:59:02]
>>4665 匿名さん
可能な限りローンにしようと思ったら全額OKだったので、私もフルローンです。金利が上がれば一括返済するかもですが、今はローン金利(0.3%台)よりその金を働かせての運用益の方が大きいので。団信もいざという時役立つし。ローン減税分も欲しいし。 その辺加味して減税が終わる10年後、考えます。 |
4672:
評判気になるさん
[2019-10-20 12:02:58]
|
4673:
匿名さん
[2019-10-20 14:47:42]
来年には坪400以上になるかも。
|
4674:
検討板ユーザーさん
[2019-10-20 18:33:43]
|
4675:
名無しさん
[2019-10-20 20:23:18]
|
4676:
匿名さん
[2019-10-20 22:05:41]
|
4677:
口コミ知りたいさん
[2019-10-20 23:13:30]
|
4678:
匿名さん
[2019-10-21 01:40:07]
>>4673
残念ながら、キャピタルゲインは2つの理由で期待できないと考えてます。 理由の一つは、今話題のハザードマップです。誰もが見るようになりました。 もう一つは、新梅田が持つ本当の真価です。ここも武蔵小杉のような 不動産広告によって作られた街であるため、実需主導で、投資には不向きで、 坪単価300万円が実力値とみております。積水ハウスのブランド力も ファミリー層には受けてますが、投資家や目の肥えた人には魅力がないかもしれません。 |
4679:
マンション検討中さん
[2019-10-21 02:27:28]
ハザードマップをみんな見るようになったから淀川近くはもう…
中央区の方がよろしいかと |
4680:
口コミ知りたいさん
[2019-10-21 07:26:00]
|
4681:
マンション検討中さん
[2019-10-21 12:56:02]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
4682:
マンション検討中
[2019-10-21 14:55:34]
ぼーっと見ただけなのでうろ覚えですが、ローカル金融機関で1年定期0.45%だったかがあったように思います。
年利0.3%で借りても同等の資金を預けていれば減らないなぁと漠然と考えています。 |
4683:
匿名さん
[2019-10-21 17:24:47]
>>4675ローン減税受けれるほど収入高くないのに一括返済とは。お主やるな!
|
4684:
名無しさん
[2019-10-21 17:36:59]
|
4685:
口コミ知りたいさん
[2019-10-21 20:37:48]
|
4686:
名無しさん
[2019-10-21 20:48:21]
悪くはない物件だと思うけど、値上がりはキツイかな。もう既に再開発織り込み済みの値段ですし。
|
4687:
匿名投資家
[2019-10-21 22:26:55]
積水ハウスのブランド力について、その評価の一つが株価です。足元の株価が、年初来高値を更新し、1989年10月の上場来高値に近づく現状であることから、個人投資家としての私の評価は上昇中です。
|
4688:
販売無関係者さん
[2019-10-22 02:41:23]
積水が儲けてるってことは、積水から買う顧客はぼられてるってことちゃうの?
株買うってことなら納得だけど。 |
4689:
マンション掲示板さん
[2019-10-22 06:22:07]
|
4690:
匿名さん
[2019-10-22 06:40:15]
|
4691:
投資家目線さん
[2019-10-22 09:39:17]
投資家目線で株価が上昇するのは、儲けてるってことだけではありません。 むしろ、将来への期待・希望・ブランド力評価等の総合的な企業価値への指標として、上下するものです。 赤字決算でも上昇し、最高益での決算発表があっても下落するのが株価です。 一般的に、マンション販売の利益率は他業態と比較しても、それほど高いものではなくなってしまいました。 なお、投資家家がどの個別株・マンションを買うのは自由ですが常に自己責任が伴います。
|
4692:
マンション掲示板さん
[2019-10-22 13:55:04]
500戸御礼って事は、もう500戸売れたんですね。
凄いですね! このまま順調に売れて欲しいです。 |
4693:
匿名さん
[2019-10-22 16:11:07]
もしも、の時は団信がって方多いですが、その「もしも」で団信使って家族に残せても、その配偶者が再婚したりする事ないんでしょうかね。
|
4694:
マンション検討中さん
[2019-10-22 16:32:52]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
4695:
マンション検討中さん
[2019-10-22 17:36:26]
|
4696:
eマンションさん
[2019-10-22 20:16:16]
|
4697:
坪単価比較中さん
[2019-10-22 23:17:32]
ほんとその通り 幸せであれば本望
|
4698:
匿名さん
[2019-10-23 00:27:25]
>>4695
あっちは、書き込む人もないし、 あったとしても物件と無関係の世間話だからなぁ 坪単価350万~450万円という失敗値付けと、専有の内装がここよりも 大幅に劣るので、1期に10%届くのも厳しいかと思います。 |
4699:
匿名さん
[2019-10-23 18:09:29]
内装はそんなに大差ないですけどね。
|
4700:
検討板ユーザーさん
[2019-10-23 19:09:09]
|
4701:
マンション検討中さん
[2019-10-23 20:39:16]
|
4702:
検討板ユーザーさん
[2019-10-24 01:26:32]
ハザードマップをみて、ここは絶対に買ってはダメだと思いました。
1000年に1度?(最近は何年に1度レベルが毎年きてる気もしますが)の水害だけでなく、ここ最近ひどくなってきている毎年の台風や、30年以内に80%の確率で来ると言われている南海地震のときに、被害が出る可能性が高いと思います。 投資目的のみですぐ売る人はまだ損するだけで済むとして、住む目的の人はさすがにやめた方がいいのではないでしょうか。 同じ過ちを繰り返さないように。 |
4703:
ご近所さん
[2019-10-24 03:31:16]
|
4704:
匿名さん
[2019-10-24 05:23:31]
>>4702
ここがダメなら大阪市内全部ダメだと思いますよ。 もともと海と砂浜の上にできた街なので。 上町断層の真上か、不便な千里中央くらいしかないです。 大阪駅という駅力と西日本最大規模の物件というスケールメリットが、 坪単価300万円で販売され、500戸ちかくが完売してます。 たった1000年に1回の水害といえ、 大阪は巨費を投じてスーパー堤防の整備をしてきました。 川崎市とは違います。 ハザードマップは色付きですが、それを防ぐための対策は 手厚いものとなっており、被害は極めて軽微と言えます。 自分は、ここの物件購入者でもないですが、あまりに出来の悪いネガだったので。 |
4705:
匿名さん
[2019-10-24 05:50:53]
今回の災害で、先日橋下さんがテレビで発言されていた事と、以前2281さんのスレと合致しますね。
絶対、梅田側は守られます。 |
4706:
マンション比較中さん
[2019-10-24 18:15:41]
ここっていつ内覧会でしたっけ?再来年?
|
4707:
匿名さん
[2019-10-24 18:36:15]
|
4708:
マンション掲示板さん
[2019-10-24 18:41:40]
否定するアンチ多いなぁ?
|
4709:
匿名さん
[2019-10-24 19:20:55]
>>4707
1000人近い人が、抽選も終わって、手付金も払って 部屋番号も確定して2022年の入居を楽しみに待ってるので、 あんまり淀川氾濫のことを書くのは意地が悪いというか・・・。 という自分も、ここは検討外で、梅田近辺なら堂島の東京建物一択ですが、 それでも買った人は災害なく幸せに過ごして欲しいと願ってます。 |
4710:
名無しさん
[2019-10-24 21:13:19]
>>4709 匿名さん
堂島もいいですよね! 自分も検討しましたが、グラメの方が静かで良かったことと2期くらいの値段は覚悟しないといけないかなと思って、諦めました。 実需でなくてお金があれば、自分なら2期と堂島両方とも固いと思って買います。 |
4711:
匿名さん
[2019-10-25 23:06:49]
供給戸数500戸突破、御礼!?
最初から供給戸数は871戸と決まってるじゃないの? 売れているイメージ操作??? |
4712:
匿名さん
[2019-10-26 00:14:10]
|
4713:
匿名さん
[2019-10-26 04:04:16]
武蔵小杉もここも同じだと思うよ。
どっちも地歴を見ればもともと住む土地じゃない。 再開発とか駅力とか西日本最大?とかいろんな飾りをつけて坪単価上げてるだけ。 わざわざハザードマップのそれも濃い色がついてるところに大金払って住む必要はない。大金持ちは別になんともないと思うけど。 そもそも災害大国日本では土地自体の重要性を考えた方が良い。 手付払ってるからって、現実から目を背けてる人が多いね。 |
4714:
匿名さん
[2019-10-26 08:13:07]
>>4713 匿名さん
住むところじゃない地歴とまで言うのは、激しい表現ですが、どういう地歴のことをおっしゃっておられるのでしょうか?梅田が埋め立て地、以外に大淀南の地歴であなたがそうおっしゃる根拠があれば是非お伺いしたいものです。 |
4715:
匿名さん
[2019-10-26 13:35:05]
>>4713
そういう底意地の悪いことを、なぜ、ここで書く? 分譲した積水ハウスや竹中の本社で叫んできたらいいじゃないか? ここを見ている人の多くは、大半は長期ローン組んで、契約してるんだから、 その後に発生した武蔵小杉の不幸をくっつけて、ハザードマップがどうかと言われると 胸が痛くなるのは当然。それを愉快に楽しんでるように見える。 フォローさせてもらうと、似たような立地とデベのグランフロントオーナーズタワーは、 なお数億円で取引されているし、非常に人気が高い。 そもそも武蔵小杉は田舎だったけど、ここは西日本一の都心駅なので、 多少のweak pointも十分、相殺するほど享受できるものが多いと思う。 万が一の淀川氾濫時、南海トラフの津波の際も、 電源周りも2階にあるみたいだし、止水板などを使えば、ロビーへの浸水も防げる。 楽観視はできないけど、悲観することもない。 自分は災害よりも、管理組合がどう運営されていくか注目してます。 |
4716:
マンション掲示板さん
[2019-10-26 13:55:19]
|
4717:
匿名さん
[2019-10-26 15:29:04]
>>4716 マンション掲示板さん
4713さんの言い方は確かに失礼だし被災された方はお気の毒だと思いますが、ハザードマップの問題は避けて通れないかなと。購入された方には耳障りな問題ですが、検討中であれば議論してほしい題材です。 |
4718:
匿名さん
[2019-10-26 15:33:36]
|
4719:
匿名さん
[2019-10-26 16:10:11]
|
4720:
匿名さん
[2019-10-26 16:13:20]
|
4721:
評判気になるさん
[2019-10-26 17:12:50]
ハザードマップでは下記の通りですね。
淀川氾濫:0.5mから3.0m 南海トラフ:1.0mから2.0m 内水氾濫:0.1m未満 |
4722:
匿名さん
[2019-10-26 17:31:05]
|
4723:
匿名さん
[2019-10-26 18:00:58]
|
4724:
匿名さん
[2019-10-26 18:07:25]
|
4725:
マンション検討中さん
[2019-10-26 18:48:53]
私はハザードマップよりも管理組合が大事だと思っています。
浸水被害に限らず、もしもの事があった時に直ぐに対応できるかという点です。 臨時の修繕費徴収となった際に反対住民が多くて修繕ができないなんてことになったら大変です。 他の既入居タワマンでは日頃から高層階が下層階を見下しているけれど、管理費修繕費アップを余儀なくされた時に、階数が上がる毎にアップするという事で反対者と合意ができたと聞いたことがあります。 グダグダ話し合いばかりにならずサクッと解決できるところがいいと思います。 |
4726:
匿名さん
[2019-10-26 19:01:56]
|
4727:
マンション検討中さん
[2019-10-26 19:56:23]
おっしゃる通りなのは承知していますが、山からの土砂、川や海からの浸水、断層や埋め立て地のすべて心配ない所となると日本国内にそれほどあるとは思いません。
さらに、大阪駅徒歩圏内でとなるとそんな所にマンションがあるのかどうか。 現実的に考えて万一の場合は事後対策を取れば良いかと。 |
4728:
匿名さん
[2019-10-26 22:06:20]
ハザードマップを見る限りJR大阪や梅田の近辺は住んではいけないということになりますね。特にJR大阪の西はやばい感じです。どうしてもJR大阪から徒歩圏内に住みたいならまだ東側の中崎町や南森町、天六などがまだましですね。
ここの土地自体は少し高いのか淀川氾濫時の浸水は05~3mになっていますがその周囲はすべて3~5mの浸水が想定されています。これは衝撃的ですね。淀川氾濫時にここの周りにいるだけで命の危機にさらされるわけで、それを承知で購入する必要があるということです。命が無くなったら管理組合もへったくれもないですし、先日の台風19号で関東から東北に降った雨が大阪に降ったら淀川も大和川もアウトでしょう。ここに住むのなら現実問題として対応を考えておいた方がよいと思います。 |
4729:
匿名さん
[2019-10-26 22:13:20]
|
4730:
マンション検討中さん
[2019-10-26 22:33:58]
東側の中崎町や南森町・天六は、大阪では有名な谷町断層に近接していますので、むしろ不安のほうが大きいです。
|
4731:
マンション検討中さん
[2019-10-26 23:19:34]
過去よりもハザードマップを考慮する時代になってしまったので、言われるのはしょうがないかと。
災害で何かあった時は、どこの管理会社も昨日しないのであまり意味ありません。 気にするのが嫌なら中央区を買うべし。 |
4732:
マンション検討中さん
[2019-10-26 23:29:58]
中央区も,街の中央を南北に谷町断層が・・・・
|
4733:
マンション検討中さん
[2019-10-27 00:51:30]
地震は建物のダメージによっては建て替えになる可能性があるので断層の上は避けたいと思います。
浸水は建物の高い所に住んでいるのですぐに命の問題にはならないんじゃないかと思っています。 台風19号のように停電など不自由はしそうですが、修理や掃除でなんとかなりませんかね。 |
4734:
匿名さん
[2019-10-27 01:29:25]
中央区 上町直下型地震→震度7、縦揺れで免震装置役立たず、構造物破壊、対策困難
北区 淀川氾濫→電気室浸水、停電、高規格堤防や止水板で対策可 |
4735:
マンション検討中さん
[2019-10-27 01:55:48]
有馬温泉近くですが、昨日の22時過ぎ窓がカタカタ鳴って、少し揺れたんです。
でも、気象庁の地震情報には京都しか載っていなくて、少し前にも揺れたのに地震情報は京都だけというのが何度かあって、有馬高槻断層に結び付けて考えてしまいます。京都と有馬はかなり離れてるんですけど揺れるんだみたいな。 地震情報に載らない地震ていうのも数多くあるんだろうなと思いつつ、精神的に断層は避けたいです。 まだ、ここの水害予想の方がマシなんじゃないかと思ってしまいます。 |
4736:
匿名さん
[2019-10-27 02:54:04]
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4737:
匿名さん
[2019-10-27 05:19:08]
水害リスクを地震リスクで帳消しにして精神的勝利。
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4738:
匿名さん
[2019-10-27 10:39:20]
>>4730マンション検討中さん
私ははるかに台風の方が怖いですけどね。 去年の台風25号より今年の台風19号、さらに来年より強力なやつが大阪にやってくる可能性もあるのとちゃいます? 上町断層とその周囲の断層は9000年以上動いてないしいつ動くなんて誰もわからないですけど、強力な台風や局地的な豪雨は来る可能性は結構高いと思いますよ。 それと地震をうんぬんするなら南海トラフの地震は近い将来必ず来ますからそちらを気にすべきとちゃいます? 南海トラフの地震の予想震度は大阪市の発表によると北区の西から福島区にかけてが最も揺れが大きいとされています。またハザードマップでも津波による浸水被害が1~2mとなっています。 まあ、南海トラフの地震による被害の方が淀川氾濫時の浸水被害と比べるとむしろ少ないような気もします。 |
4739:
マンション掲示板さん
[2019-10-27 11:56:31]
南海トラフやほかの地震と違って上町断層が動いたら淀川が決壊するとか、そもそも地割れとか地盤が動いて建物が傾くとか比較にならないダメージだと思うけど断層付近を勧める人は気にならないんですか?
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4740:
マンション検討中さん
[2019-10-27 12:09:00]
反論はいいけど
南海トラフで北区の西と福島区が一番揺れる? 長文の割に無茶苦茶な書込みだな |
4741:
マンション検討中さん
[2019-10-27 13:29:26]
とりあえず、災害が多くハザードマップを見る時代になってしまったので
これから購入者も気にしていくかと。 資産価値が下がるような意見があっても仕方ないのでは。 |
4742:
投資家目線さん
[2019-10-27 15:49:41]
昔から、怖いもののたとえに「地震、雷、火事、おやじ」があります。 おやじは別にして、火災については、不燃材料の使用やスプリンクラー設備等により様々な対策が取られています。 雷や台風については、地球規模での気象観測により高い精度の予報・予測が可能になりました。 ただ残念なことに、地震に関しては発生確率を予測する程度です。「○○断層での発生確率は、30年間で70%etc」 災害リスクで何より恐ろしいのは、テールリスクであっても、予測不能なことが突然起こることです。 投資の世界でも、同じようなことが言えます。
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4743:
匿名さん
[2019-10-27 16:37:47]
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4744:
匿名さん
[2019-10-27 16:54:37]
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4745:
マンション検討中さん
[2019-10-27 17:22:00]
どのくらい離れたら良いかはわかりませんが、阪神大震災では海と山に挟まれた平地辺りが断層上で被害が大きかったと思います。
山崩れや津波がなく、断層の上が壊滅した印象です。 震度7の帯と検索すると断層の線が出てきます。 被害の大きかった地域と地図で見比べてみるとよくわかりますよ。 |
4746:
匿名さん
[2019-10-27 20:42:22]
地震が怖くてあえて水没エリアを選ぶ気持ちが分からん。
水没リスクを全く無視してるわ。 |
4747:
匿名さん
[2019-10-27 21:22:20]
上町断層帯では概ね天神橋・松屋町筋上をメイン断層が走っていますが、サブ断層である桜川撓曲などは西側に走っているし平均上下変位速度も早いのでズレた時の動く高さも上町断層よりも高いし地面も傾くかもしれない。しかも上町台は上町断層の東側が西側に乗り上げる形で出来た台地なので大地震でズレる場合は東側が高くなり、西側は沈降する。そのため現時点での標高を基準としたシミュレーションをもとに立てた防災プランも地震で丸ごと地面が下がって役に立たなくなる可能性もある。だから水害のことを考える際にも総合的な観点から地震リスクは捨象しない方がいいと思います。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubu_kinki/syousai/pdf/2_kohyo.pdf |
4748:
匿名さん
[2019-10-27 21:44:36]
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4749:
マンション掲示板さん
[2019-10-27 22:24:56]
>>4747 匿名さん
上町台の地盤が硬い壁式の低層が安心だけど建たないね 南森町とか北浜から本町の辺りが大淀より絶対にいいって言ってる人は杭を支えてる地盤が傾く事は考えてないのか知識がないのかあえて無視してるのか謎だ 免震だから上町断層が動いても大丈夫って言ってる知り合いいるけど上下の強烈な揺れや傾いたら意味ないよね |
4750:
匿名さん
[2019-10-27 22:44:16]
皆さん自然災害について、熱く語っておられる事には参考にさせていただきます。
ただ、多分購入者ではなく(又は購入したくても購入出来ない)方々ばかりかと。 当方も購入者ではありません(タワマン 居住の為) もし、当方も購入者だったら「大きなお世話」と言いたいですね。 |
4751:
匿名さん
[2019-10-27 23:21:51]
趣味でいろいろな板を見ていますが、東京でも大阪でも災害の話題になると
熱く盛り上がりますよね。 私も東京のタワマン暮らしですが、倒壊するような 地震が来れば仕方ないとあきらめています。 |
4752:
口コミ知りたいさん
[2019-10-28 00:37:06]
自分も、ここの購入者じゃないけど、
こんな話題を、あえてここでするって、人間としてどうかと思います。 |
4753:
マンション検討中さん
[2019-10-28 00:41:06]
ハザードマップは、マンション投資でなく自己居住の私でも多額の資金を投入するので、重要な情報です。 また、一般的に過去の水害被害状況からも、充分参考になる数値です。 当然、購入時の確認は欠かせません。 この物件は、借用・自家用電気室がGL4m程度の2階部分に設置されることからも、淀川氾濫の3mを意識した設計と思われます。 なお、ここ以外に中央区や大阪駅の東側の物件も検討していますが、やはり谷町断層を意識してしまいます。 阪神淡路大震災や熊本地震の際に観測された、「長周期パルス」など免震装置でも対応が容易でない現状もあり、致命的なリスクとは何なのか、許容できるリスク範囲はどの程度かを十分検討するしかないようです。
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4754:
マンション検討中さん
[2019-10-28 02:33:30]
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4755:
マンション検討中さん
[2019-10-28 03:02:00]
断層や水害予想などは、マンションを検討する際に大事なことなので参考になりますけどね。それぞれの情報の良し悪しは、個人の判断なのでは。
断層上に立てるようなデベはなんとなく信用できなくなりますね。 |
4756:
匿名さん
[2019-10-28 08:30:29]
これだけ自然災害が多発している状況下において、マンションは大きな買い物ですし、これまで以上にハザードマップを重要視する人が増えるのは当然です。
それを見てどう判断するかは個々人が考えれば良いことなので、議論そのものを否定するのはどうかと思います。 個人的には免震や耐振のタワマンで、それなりのゼネコンが施工している物件はそれほど大きな被害にはならないと思っています。 それよりも一番重要視すべきは内水氾濫ではないかと思います。 |
4757:
匿名さん
[2019-10-28 12:32:42]
上記のいろんな方の結論まとめると、タワーマンションはダメだということで実は答え出てるんですよね。
管理組合が重要って言ってる方いましたが、地震にしろ水害にしろ、何百戸もの人が住むのに、管理組合なんか機能するはずがない笑 そもそも地震によるダメージや水没がないとしても、エレベーター止まったり、電気が止まると部屋に帰るだけでも困難。 災害を考えると、大阪市内ならやはり上町エリアの低層マンションに住むのがまだマシな選択だと思います。 断層はありますけど、最悪の場合でも低層なんでタワーマンションより安全ですし、精神面での安心感もだいぶ違います。 まぁ今回の武蔵小杉の件でハザードマップの重要性が広く知れ渡った時点で、実際に災害が来る来ないに関わらず今後売買にも影響出てくるでしょうね。 ある意味、知らない方が良かったのかもしれません笑 |
4758:
口コミ知りたいさん
[2019-10-28 13:45:44]
500戸以上、売れた段階で、ハザードマップの色が濃いとか
話題にし続けるところが陰湿なんだよ 買った人が見たら、どういう気持ちになるか分かってやってるだろ |
4759:
匿名さん
[2019-10-28 14:20:50]
情報は有難いものの、地震や水害に関するものはもう充分ですね。別の視点で購入の検討をお考えの方のご意見いただきたいです。
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4760:
評判気になるさん
[2019-10-28 14:56:29]
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4761:
匿名さん
[2019-10-28 15:05:25]
多摩川は天井川で,堤防も低い。淀川は氾濫する可能性は極めて低い。
低層マンションと言うのは多くは制振や免震構造にはなってはおらず,古いものだと耐震でさえない。上町エリアは夕陽丘近辺を除いて上町断層の危険性が高いところが多い。 ただ,上町台地上だと津波の心配はないと思うが。 英ロイズのランキングでは脅威リスク都市一位は東京,大阪は世界第6 位の脅威リスク都市です。ま,東京よりはましということで安心(?)。 脅威リスク都市ランキング(英ロイズ) 1位 東京 2位 ニューヨーク 3位 マニラ 4位 台北 5位 イスタンブール 6位 大阪 |
4762:
名無しさん
[2019-10-28 15:19:04]
かわいそうに、この先もずっと言われるだろうな。
このマンションはもうダメだな、、、 |
4763:
匿名さん
[2019-10-28 15:25:13]
言ってる方のだいたいは購入できないやっかみでしょ
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4764:
匿名さん
[2019-10-28 15:38:27]
論理的に反論できない以上そう言うしかないよね。
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4765:
評判気になるさん
[2019-10-28 15:44:50]
それほど注目される羨望の眼差しのマンションってことですよ。どーでもいいマンションにこんなに寄ってたかってあーだこーだ言わないよ。
確かに地震や風水害がゼロじゃないけど、それは日本中どこでも同じこと。 素直に「いいなぁ」って言えずに購入した人も見ているこのサイトに底意地の悪いコメントを乗せて内心羨ましがってる輩と、嫉妬される側とどっちがいいかというと‥‥。誰でもわかりますよね? もうこんな意地悪なコメントには「よーするに羨ましいんだね?」ってシンプルなコメント返してやれば凹むんじゃないかな。 |
4766:
匿名さん
[2019-10-28 15:50:37]
武蔵小杉なんて田舎のマンションは置いときましょうよ。
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4767:
匿名さん
[2019-10-28 17:54:10]
あーだこーだ言ってるけど、ここは浸水を見越して機械室は2階設置だしハザードマップ対策はしてるんだよね。
不思議と、暫く前はグランドメゾン上町台で断層でヤバイって話で延々叩いてた連中もいたし、いつもの営業妨害ってことですね。 武蔵小杉も愉快犯が煽ってるだけだし、飛び火したかなーってところだね。 |
4768:
マンション比較中さん
[2019-10-28 17:54:21]
>>4757
>上記のいろんな方の結論まとめると、タワーマンションはダメだということで実は答え出てるんですよね。 ダメと言いきるのはどうかと思いますが、デメリットが多いですよね。 それも、あまりにも大きいデメリットだと思います。 |
4769:
匿名さん
[2019-10-28 17:58:09]
あと大阪全体が沈下してるとか時代錯誤デマで貶めてるのは営業妨害とかで販売会社にチクっておけばいいさ。
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