グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1: 住民板ユーザーさん5]

うめきた2期でもタワーマンションできるんですよね。
結構沢山この辺にタワーマンションができるけど大丈夫かな。

[2: マンション検討中さん]

俺は梅北二期内のマンション買う予定だけど、ここの売れ行きが気になる

[3: 匿名さん]

ここは敷地が広く、病院や商業施設が併設されるのがいいですね。
毎日利用するスーパーが隣にあれば駅から少し遠くてもあまり苦にならないかも。

[4: 匿名さん]

来年に販売する物件なので、
まだ詳しい情報は物件概要のみしか掲載されていませんが
JRを主に利用する人であれば、とても便利な立地のマンションだと思います。
タワーマンションに憧れている人は多いので、人気物件になるでしょうね。

[5: マンコミュファンさん]

この物件から一番近い最寄り駅はJR福島駅ですか？

[6: 匿名さん]

このマンションって
『グランドメゾン新梅田タワー』とは別のマンションなのか

ややこしいな
仮称なんか付けずに最初から正式名称を決定しとけばいいのに
なんとかプロジェクトとか不動産業界の悪しき習慣だわ

[7: 匿名さん]

51階建ては凄い。
初めて聞きました。
ここが完成したらどこからでも見えますね。
ある意味、目印になっていいかも。
総住戸871邸を完売御礼するのは大変でしょうね。
何期に分けて販売していくのでしょう。

[8: 投資歴１0年以上の素人さん]

物件概要を見ると一番近い駅が、福島駅８分となっているので投資物件としては？？？だと思いますので、実需（自分で住む）で購入する人が圧倒的に多いと思います。良いのでは・・・？

[9: シャブ大好きさん]

ここは駅遠物件。
「うめきた」に近いだけ。
うめきた2棟できると終わり。
以上。

[10: マンション掲示板さん]

ここは新町のひびきやプレミストと同じで位置付けでかつもっと格上になるだろうね。

ひびきやプレミストを心斎橋駅遠物件とは言わないし、西大橋に近くても使い物にならないなんて言わないよね。

街ができて公園と出入り口が整理されたら、ミニグラメは梅北駅7分、大阪駅9分になるから、ここはその2分オンというところかな。

まあこの辺に住んでる人で駅まで何分というより、巨大な地域を徒歩で全て使えるのにまともに住める場所であることに価値を感じてるよね。関西最大のターミナル圏なわけで、そこらの雑魚駅とわけが違う。ここに住むのに難波に勤務したりまず心斎橋に買い物に人はまずいないだろう。

ひびきやプレミストでに住む人と、心斎橋ローレルやブランズウェリスに住みたい人は違うのと同じく、梅北タワーとここを比較することに意味がないよね。

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション掲示板さん

ジオタワー南森町とはどちらが格上ですか？

[12: マンション掲示板さん]

>>11 マンション検討中さん

南森町徒歩7分の200戸台
大阪駅徒歩11分の800戸台

どっちだと思う？

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション掲示板さん
前者ですね。大規模あまり好きじゃないんです。

[22: マンション検討中さん]

[No.14～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23: マンション検討中さん]

>>10 マンション掲示板さん
他の掲示板でもプレミストとひびき推しですね。場所が違うので比較にならないような。

[24: マンション検討中さん]

>>12 マンション掲示板さん
南森町と福島も比較にならない気がします。

[25: マンション検討中さん]

数年前の中之島公園再整備で北浜人気が急上昇しましたが、ウメキタ二期で新梅田エリアはそれとは比べものにならないほど沸騰しそうですね。
ウメキタパークサイドだったら言うこと無かったんですが。

[26: マンション検討中さん]

梅北のすぐ西側を早く何とかして欲しい。特にスカイビルより北側と福島6より南側。

戸建てや賃貸はいつかなくなるかもだけど、さくらタクシー、変電所、抽水場、TOTO、ケイヒンビル、あすなろ建設あたりはなんとかならないのかな。でかいのに殺伐としてて本当に邪魔。。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[27: 通りがかりさん]

ここは梅北プレミアムをどの程度乗せてくるかですね。
より東側の開発余地もあるものの、ここ程纏まった敷地は難しいので現状相場で出してくれれば即買いですけど。
10%位はプレミアム乗せてきますかね。

[28: マンション検討中さん]

ここは時期的にもうめきた2期の街開きの少し前なので、すごくいいですね。商業施設が何が入るのか気になります。

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
ザ北浜のような路線も格式があっていいけど、日々の生活ではシティタワー三ノ宮みたいなのも便利かな。

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

ガヤガヤしすぎるのも嫌ですが、生活的にはスーパーは外せないですよね！

[31: マンション検討中さん]

ここができると隣のサンクタス梅田は資産価値上がるんですかね？

[32: 住民板ユーザーさん1]

これだけ戸数が一気に増えると大淀小学校でまかないきれるのかな？見た感じそんなにキャパのある学校には見えないんだけど。上福島小学校みたいにグランドに仮校舎を建てて増築できるほどの余裕はなさそうなのだが。

[33: マンション検討中さん]

越境して中之島にできる小中にもいけるようにするのかな？

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
むちゃくちゃ遠いですね。子供の足では30分くらいかかりそう。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

１キロメートル。徒歩14分を無茶無茶遠いってことはないわな。笑

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

子供の足では何分かな？特に1年生。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
まっすぐ歩かないし、信号も多いし、30分くらい？
7歳の子に毎日往復1時間は大変だよ。

[38: 住民板ユーザーさん1]

中之島のどのあたりにできるのですか？

[39: マンション検討中さん]

中之島へ行くとなるとなにわ筋南下するんかな…そんな大通りが通学路になるのは不安しかない。

[40: 通りがかりさん]

人通りがある方が私は安心ですけどね。
福島駅前は歩道が狭いのに人が多すぎるのが危険かもですが。

[41: 検討者さん]

都会で昼の人通りを心配しなければならないような所は少ないでしょ。
やはり最近の事故を見ても交通量の多さの方がよほど心配。

[42: 匿名さん]

来年の6月販売とはまだまだ先の話ですが
この立地であれば良い物件かなと思います。

ただ、まだ51階のタワーマンションなので
上階はかなりの眺望が望めて想像するだけでわくわくします。
積水物件なので、かなり高額になるでしょうか?

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

来年6月なんてすぐですよ！値段によってはかなりの抽選になりそう。@330〜350と予想。低すぎる？

[44: マンション検討中さん]

そこまではいかないんじゃない？

でも、元は@260ぐらいの予定だったらしいからぼろ儲けだね。

規模も原価も余裕があるし差別化しないとダメだから仕様はミニグラメより大きくあげてけるだろう。コスカは勘弁。

それにしてもミニグラメの方が大阪にも福島にも近いし眺望もよいから、ミニグラメも跳ね上がるだろうね。

同じ価格まで上がるとしたら、竣工時にいきなり3割オンで売れるよ。ここの竣工はさらに三年先だしここの販売が宣伝になるだろうね。

[45: マンション検討中さん]

@320くらい？@300程度なら一瞬で蒸発しそう…

[46: マンション検討中さん]

このエリアって道路整備でもすごくなりそうなんだよね。
四ツ橋筋が北へ伸びて最終中津の北辺りで城北公園通りにつながるから天六や都島方面へアクセスしやすい。そこから新御堂につながる絵もあったのでこうなると北摂方面からも人が集まってきやすくなるからうめきた2期は凄いことになりそう。
さらに、阪高の淀川左岸線が延伸部まで完成すれば、大淀ICから神戸や京都へ出かけるのもすごく行きやすくなる。
電車でもなにわ筋線で関空直通、さらに南海や阪急もつながる。ポテンシャルがハンパないね！楽しみで仕方がない。この時期に大阪に住んでて良かったと思います^ ^

[47: マンション掲示板さん]

規模感、ウメキタ二期後の大阪駅アクセスでは間違いない物件。あとは道路東側エリアの変化次第でウメキタ一群物件になれるか、断絶された別エリアとなるか。

[48: 匿名さん]

のらえもん　と言う東京の湾岸を中心に情報提供しているブロガーさんがいますが、
江東区の東雲とかいうところにできるプラウドシティの坪単価が340万位みたい。
梅田の将来のポテンシャルを考えたら、ここがそれと同じくらいの単価なら
充分検討に値すると思う。　このブロガーさんの記事は結構面白いですよ。

[49: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

道路整備の点は気付きませんでした。なるほど。

大淀や豊崎ができるとキタと阪神間が直結しますね。

今は3号線や湾岸線使って梅田に来るにはめんどくさくて、中之島西や海老江から走らせるか、環状線ぐるっと回るかと遠すぎますよね。

将来湾岸線、3号線、新名神も繋がるので、キタへの流入は増えそうですね。神戸空港からも早くなりますし。

https://www.hanshin-exp.co.jp/company/torikumi/building/yodogawa/smoot...

[50: マンション検討中さん]

>>47 マンション掲示板さん

道路東側はここの大淀南2、新梅田シティ、北ヤードの三方からの開発と、中の個別開発でオセロのように変化してほしいですね。

北や東の中津、扇町、豊崎、中崎、野崎、本庄方面は下町で開発が難しく、歓楽街で断絶されており、変化も限界がありそうです。鉄道もメトロと環状線や東西線では開発力も弱いでしょうし。

仮に少し断絶されてもスーモで超近郊という売りにしてますがいいと思いますね。まともに住める都心徒歩圏内というのは全国でも希少と思います。

[51: マンション検討中さん]

個別開発は厳しそう。希望で言えば逆に西側の住居エリアが綺麗になりつつ学校とか教育面で充実するのが理想かな。

[52: マンション検討中さん]

淀川左岸線は半地下？みたいな形で、淀川の堤防事業を兼ねてるみたいですね。河川敷も綺麗になって公園とか整備されたらすごくいいですね！
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000159842.html

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

すごいですね。

工事が6年伸びて2026年完成とのことです。

河川敷は整備されてますがちょっとここから歩きますよね。淀川の南側は倉庫とか工場なので今後どうなるでしょうか。セレッソのフットサル場とかファインクォーターシティは出来ましたが。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

そうですね！
交通面防災面以外では直接的な恩恵はないかもしれませんが、周辺環境が整って行って大淀エリア全体の雰囲気に波及効果が出てくれればいいかなと。
言ってもまだまだ下町の町工場感が強いエリアですしね。

[55: 匿名さん]

駅から少し距離があるけど北ヤードまで徒歩数分、周囲環境いいし売れるでしょうね。
エリアに競合物件がないので高値挑戦してくるかどうか。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 匿名さん
売り手も買い手も悩むでしょうね。
あまり上げると、ウメキタ二期そのものを待つ空気になるし。第一期第一次に勢いがあれば、第二次を狙っていく感じですね。

[57: 匿名さん]

大阪駅まで徒歩１４分…。
遠いようにも思いますが、大阪駅か近すぎると治安の心配あるので
ちょうど良いくらいの距離かもしれません。
タワーマンションではありますが、外観デザインが気になります。

[58: マンション検討中さん]

大阪駅の距離は南をぐるっと周ってから桜橋口までの距離ですね。たしか。

公園を横切れて、大阪駅に新たな出入口ができれば早くなりますよ。直線距離で公園まで400m＝5分、そこから梅田ランプ東＝駅まで300m＝4分弱なので、最短10分になりますね。北梅田駅だと確実に10分切るでしょう。

駅の出入口がどこにあるかいうより、徒歩5分の公園からすでに大阪超中心部なわけで、駅遠っていう感覚にはならないと思います。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

あは。
梅北できたら、ただの駅遠物件になります。

[60: マンコミュファンさん]

スカイビルから大阪駅まで通勤で歩きますが19時の電車に乗るとすれば18時40分には会社を出なくては乗れません。急いで20分かかります。ここなら急いで25分はみとく必要がありそうです。

[61: マンション検討中さん]

はは。梅北開発に乗れてないデベが騒ぐのは悲しみを感じますね。中崎や野崎をいじったところでどうもならないわけで。

新梅田シティ南の交差点からグラフロまで4分以下ですね。グラフロからホームまで15分かかるなんて驚きです。

北ヤードが完成したらスカイビルからも短縮されますよ。リフレクション広場を斜めに横切ってルクアにデッキ直結です。

まあ、ここに住んで大阪駅から電車乗って通勤する人は希少でしょうがね。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

えー、梅田勤務の人しかここには住まないんだぁ。へー。

[63: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん
極論すぎるでしょ。全体のマーケットからすればこのマンションは全然良いでしょう。マンションは供給側がいて需要とマーケット成り立つのですよ。

[64: マンション検討中さん]

>>63 評判気になるさん

どう読んでもここが良いと書かれてます。
市場が受給云々も意味不明です。

[65: 匿名さん]

>>59 匿名さん

販社の新人は就活やり直すところから頑張りなさい。

[66: 評判気になるさん]

>>64 マンション検討中さん
あなたの指摘意味不明です。理解していただけると幸いです。

[67: マンション掲示板さん]

61はここをdisってる59.60を小馬鹿にしとるんやろ。そこに63がトンチンカンなこといって割り込んで来たと。恥っ。

[68: 匿名さん]

871戸のマンションってものすごいことになりますね。
気になっているんですが、店舗1つ入るそうです。どういうお店が入ってくるのだろう。
もともと大きなマンションの中にできるお店なので、
それなりの規模がマンション側にも出来てくるのかなと思います。

[69: 匿名さん]

正式名称決定！
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
ちと長くないかい？

[70: 匿名さん]

宅急便送るときは区別つけるために新梅田タワーTCRとか書くようになるのかな

[71: 匿名さん]

外観パース、パークハウス中之島タワーそっくりやんw

[72: マンション検討中さん]

ホントにこのデザインで建てるの？取って付けたような段差が超ダサい。なぜ南面だけセットバック？

[73: 匿名さん]

大きさ半端ないからぬりかべみたいに見えるわ

[74: 名無しさん]

>>72 マンション検討中さん
ランドプランからすると、東か西のセットバックではないでしょうか？ここはひがしがわの眺望重視で価値を増す立地ですし。

[75: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

たしかにダサいわ。

[76: マンション検討中さん]

セットバックは西面やし斜線制限的なことじゃない？俺は気にならんけどな。たしかにパークハウス中之島には似てるけど。

[77: マンション検討中さん]

70平米ぐらいで、下の方は5000万くらいで買えたりしないかな。

[78: マンション検討中さん]

質問ですが、タワマンに住んだ時に上階ハイクラスの人と下層階の一般の方は、自分と違う所得層の人と同じ建物に住むことに抵抗感はないものでしょうか？
お互いそれぞれなんか思うところがありそうにで、実需での検討ですがタワーという部分で悩んでます。とくに共用施設とか充実してると余計にそーいうのがありそう。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
気にしすぎだろw
誰も気にしてないよ
値段そこそこするタワマン低層ならある程度ちゃんとした人が多いでしょ。
低層にも眺望に興味のない金持ち住んでるし。

[80: マンション検討中さん]

これだけ戸数多いから価格はグランドメゾン新梅田タワーと同じくらいかそれより安いかも。

[81: マンション検討中さん]

安いといいねー、強気できたらさすがに戸数多すぎて売れのこりそう

売れたとしても近隣の小学校、保育園は間違いなくパンク

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
さすがに、その値段なら瞬間蒸発やわ。
新梅田タワーですら、一瞬で完売したし。
全体で
300は切ってほしいところだけど、どうなるやら。。。

[83: 名無しさん]

>>80 マンション検討中さん
残念ながら過去を振り返ると期待薄です。
タワーは存在感、注目度が重要。グラフロ、キタハマがやっぱり強い。ここが出来たらシティタワーも旧グラメも並びの山扱いになってしまいそう。

[84: 匿名さん]

>>83 名無しさん

タワーって賞味期限短いんですね。

[85: 評判気になるさん]

>>71
このデザインもういいわ、、、苦笑

[86: 匿名さん]

梅田まで歩けるとは言うものの駅から遠い。

[87: マンション検討中さん]

梅田というか北梅田まで8分、大阪まで新改札と道ができて10分、梅北公園まで５分という位置だね。ひびきが心斎橋や靱公園にそれなりに近いのと同じでしょう。

[88: マンション比較中さん]

取って付けたような段差は西側ですか。
それにしても、いくら営利目的とはいえ、建築デザインを一切放棄したような造形を巨大スケールで晒すなんて、積水も変わりましたね。
グラフロレベルまでは求めませんが、もう少しデザインを考えて欲しかった。

[89: マンション検討中さん]

CM始まりました

[90: マンション検討中さん]

デザインが好きじゃないから検討やめました。

[91: マンション検討中さん]

デザインめっちゃダサいですね笑
デザイン料削って価格抑えてくださいな。

[92: 匿名さん]

しばらくデザイン批判で盛り上がりそうだな。こりゃ。

[93: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん
隣のチビグラメが完成してたけど、あれもかなり酷いかったですね。まぁこたたらはスケールメリットでカバーできるでしょ。

[94: 名無しさん]

どれくらいかな？低層中部屋270〜平均330、上層角部屋400、プレミアムフロア500位かな？

[95: マンション検討中さん]

外観はともかくセットバックに面した住戸は良さそうやけどね。高層シティービューで庭付きとかできたら最高！

[96: 匿名さん]

ここはマンション単独で１万平米の敷地を確保したのは凄いわ。
大阪駅１キロ圏では貴重やね。その敷地をどう生かすかが見ものやね。
２００㎡の部屋は何億くらいやろ？　東京や海外からも問い合わせ
多そうやね。

[97: マンション検討中さん]

外観パースをよく見るとセットバック階のみ階高が高くなってる。メゾネットまではなかったとしても他の階とは違うプランの可能性は高いね。

[98: マンション検討中さん]

〉〉94
いい線じゃないですかね
少なくともここがお隣のグラメタワーより安い、同水準ってのはあり得ないでしょう

[99: 匿名さん]

>>96 匿名さん
敷地は活用も何もノーマルな公園だと思いますよ

[100: 匿名さん]

エネファームでなければ良かったのに。

[101: 匿名さん]

大阪は詳しくありませんが、梅田の開発には注目しております。
それにしても、グラフロ、グラメ、グラメタワーなど、、、そのように略すのが流行りでしょうか。さすが関西の方は発想が面白いなと感心しました。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
あなたの地域ならどうやって略すの？

[103: 匿名さん]

特に略さず皆さん仰います。
マンションの情報も待ちつつ、ウメキタの開発も楽しみにしております。

[104: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

東京ではグランドメゾンはグラメかグラメゾだね。

[105: 匿名さん]

東京ではマクドナルドをマックと言いますが、大阪ではマクドというみたいですね

[106: マンション掲示板さん]

パースの段階ではシンプルすぎて壁みたいと言われてるけど、この規模感で、これをやると結構壮観かも。

[107: マンション検討中さん]

そう思うね。

[108: 匿名さん]

東京でグラメグラメゾとか言ってる人変わり者か掲示板が好きな人でしょ？一般的な会話では一度も聞いたことないですねー。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

大阪でも一般的な会話でグラメなんて聞いたことないよ。どこも同じだよ。

[110: マンコミュファンさん]

>>105 匿名さん
いまその話？
3〜40年前の話題でっせ。

[111: マンション掲示板さん]

衣類と一緒でシンプルなデザインほど素材が良くないとチープになるから、外材は期待出来るかも。

[112: 匿名さん]

ここって新駅まで徒歩何分ですか？

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん

10分切るかどうかって感じちゃうかな？

[114: マンション検討中さん]

>>113
10分切るのはかなりのはや歩きでないと。スカイビルからグランフロントまで10分かかります。

[115: マンション検討中さん]

ここはうめきた2期までのつなぎ
駅遠
見送り以外なし

[116: 通りがかりさん]

スカビルからグランフロントへ行くのに１０分はかからないかと‥
グーグルマップで調べたら、スカイビルから大阪駅までが１０分ですね。

[117: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
隣のグラメの時もみんなそう言ってた。
でも結果は即完売。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
隣は激安でしたからね。同じ様な価格帯できたら、また即完売の可能性はあるかもしれませんね。

[119: マンション検討中さん]

新公園まで5分、新駅まで8分、大阪駅新改札まで10分ってとこかな。ま、ここに住んだら電車いらないけど。笑

大規模ターミナル近いのに公園で分断されてるから住宅地として住める。そこそこ静か。緑多い。文化施設もある。近くがまるまる再開発されて、病院もできる。公園も多いしさらに隣にできる。小洒落ホテルもできる。スーパーもあるしさらに隣にできる。飲食は多種多様でハイレベル。黒歴史もない。福島中之島界隈も生活で使える。大阪でずとも阪神間も東西線と阪神からダイレクトにいける。御堂筋線のらずともなんばもなにわ筋でいけるようになる。超大規模。なのに梅北完成前でまだ値上がりが期待できる。

そんな物件もうないよ。笑

でてきても、梅北寄りで坪350-400クラスの高値か、パークナード並みの駅遠小規模の悲惨な物件が350ででてくるかぐらいかな。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
ここいくらだと予想してる？

[121: 匿名さん]

今どき文末にに笑を使う人めずらしい。

[122: 匿名さん]

笑、使いますよ。
それより略すの恥ずかしくないのかな…

[123: マンション掲示板さん]

積水も三菱地所もウメキタ二期のJV構成員。ウメキタの腹を探る必要ないから甘い値付けは期待出来ないかな。上層階角部屋狙いじゃなければ、ウメキタの価格見てからの方がリスクは少ないよね。完売しても引き渡しの瞬間に中古大量供給あるだろうし。個人的な判断ラインはウメキタの2/3です。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション掲示板さん
ということは、230〜260程なら買いということですね？難しそうですね。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん
ウメキタ二期パーク内に分譲が出来た場合は低層450、プレミアムフロア850位を予想しています。パーク内なら低層は低層なりの魅力があるためプレミアムフロア以外の価格差は小さいと見ていますがいかがでしょう。

[126: マンション検討中さん]

うめきた二期全体のレイアウト見てると北も南も住居棟はオフィス棟の向こう側なので、低層は直接緑地には面してないように見えます。この辺りはもう少し具体的な計画案が出ないと予測しづらいですね。。

[127: 匿名さん]

>>123 マンション掲示板さん
中古大量供給といっても2割増だったら意味がない

[128: 匿名さん]

基本的なことですが、梅北の新駅ってなにわ筋線が開通するまでは何線が通るのでしょうか？

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

JRの大阪貨物線とおおさか東線が通るんじゃなかったかな？特急はるかとくろしおがようやく梅田に停車することになります。

[130: 通りがかりさん]

おおさか東線は新大阪止まりだった気が‥

[131: マンション検討中さん]

>>130 通りがかりさん

確かに、乗り入れ可能とは書かれてますが乗り入れ予定とは書いてないですね。

https://tabiris.com/archives/osakahigashi/

[132: ご近所さん]

これからの時代は駅まで1分　もしくは駅上の物件！

[133: 匿名さん]

>>132 ご近所さん
どこの駅かの方がもっと重要。

[134: ご近所さん]

中央区、北区　それ以外どこがよいの？

[135: ご近所さん]

駅は丸の上半分でしょ

[136: マンション検討中さん]

素人丸出しの奴がいるね

[137: 匿名さん]

｢新梅田｣って♪

[138: 通りがかりさん]

大体、今買っている人って実需の方ばっかりですよね。

ここを賃貸に出して５％は取れないと思うのね。

ここの掲示板を見ている人は殆どが素人だと思いますよ。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 通りがかりさん
そうですね。今の相場はキャピタル狙いの投機家が作った相場。実需やインカムを求める投資家が中心になれば相場も落ち着くと思います。
でもIRの夢が冷めるまでは難しいかな？

[140: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
価格が未定の今の状況では５%も何も言えないのでは？全ては価格次第。

[141: 匿名さん]

近隣のシティタワー西梅田で賃貸１８万～、ローレルで賃貸１８万～なので、価格に左右されて長期インカム狙いはかなり厳しいですね。価格もチビグラメと比較して若干割高な効能性があるので、妙味はないと思います。

[142: ご近所さん]

136 お前はプロか？

[143: 匿名さん]

梅田も広がってきましたね。

[144: マンコミュファンさん]

北梅田駅駅はなにわ筋線で難波、天王寺、関空、おおさか東線で新大阪、阪急十三駅を介して京都河原町、三ノ宮に最短で行ける最強のターミナルということでいいですか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンコミュファンさん

私もそう思ってました。
唯一、地下鉄との接続が微妙ですね。西本町に接続できる中央線の新駅ができれば言うことなしです！

[146: 通りがかりさん]

なにわ筋線の開業予定日、１３年後なんですね。
俺、生きてるかな。

[147: マンション検討中さん]

>>146 通りがかりさん

その頃この辺りの価格はどーなってるんでしょうね。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

今がピークかも⁉︎

[149: 職人さん]

デザインの工夫が全くないよなあ・・・

[150: 匿名さん]

>>149 職人さん

職人風情が偉そうに。。

[151: 検討板ユーザーさん]

チビグラメ抽選外れたから今回は外さん。

価格によるけど。

[152: ご近所さん]

駅まで徒歩14分。。万博きまりだけど１４分。。これがダメ。

[153: 匿名さん]

>>152 ご近所さん
じゃあやめときな。
もうここに来ないでいいよ。

[154: ご近所さん]

１５３
まだ問い合わせ先も無いのに業者か？偉そうに　私は万博決ったのでここなどどうでもよいバイバイ！当分は笑い止まらないわ。

[155: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[156: 匿名さん]

万博開催決定、最高ですね。私も笑いがとまりません笑

[157: 物件比較中]

坪単価３００万円以上

プレミア除き
坪単価３４０ー３６０万円かな！

[158: マンション掲示板さん]

>>156 匿名さん
ウメキタ2期本体は鉄板資産確定。高くても狭くても低層でも資力でついていけるなら買うが正解なので簡単。ここも積水は強気でくるだろうけど、買い手はどこまで出す価値があるかの見極めが難しい。

[159: マンション検討中さん]

ウメキタ2期は40平米8000万円くらいの噂

[160: 検討板ユーザーさん]

坪660なわけあるかいな笑笑

[161: 匿名さん]

>>160 検討板ユーザーさん

笑笑してますが、その値段でも買う人多いと思うよ。

[162: マンション掲示板さん]

>>160 検討板ユーザーさん

坪1000ありえるね

[163: 匿名さん]

新梅田ってどこですか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

新梅田ってどこでしょうね。スカイビルが新梅田シティって名前つけてるけど正式なエリアの名称ではないと思う。福島区でも梅田ウエストとか、こじつけで梅田ってつけてるマンションは多いと思います。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん

新梅田って言うたら新梅田食堂街の方が有名かな。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

うまいっ！けど、ここの新は食堂街にかかってると思います^ ^

[167: 匿名さん]

正確には新梅田食道街ですね。

[171: 匿名さん]

やっぱりチビグラメは厳しいですよね。隣のシティタワー西梅田や大グラメ、ローレルと比較して注目されにくいと同時に、大グラメが出来てから流通市場では圧倒的に注目度が落ちるため、賃貸や売りに出す場合、価格を大幅に下げざるを得ない。

[173: マンション検討中さん]

万博も決まったし、そろそろもう少し具体的な情報が出てきますかね。

[182: 匿名]

[No.168～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[183: マンション掲示板さん]

>>171 匿名さん

>>171 匿名さん
ここ数年で買うべきマンションっていくつかあったよね（ヒビキetc）。
チビグラメも間違いなくそうだよね。

[184: 匿名さん]

私もチビグラメは対象外です。隣に大きいグラメが出来たら、普通そちらに流れると思うし。

[185: マンコミュファンさん]

メガグラメ320⇨350
チビグラメ240⇨300

どちらがリターン大きいか考えてみようね。

インカムは賃料差がほぼでないから買値が低い方が正義。常識。
キャピタルは売却で仮に50の差がついてもまだ二倍近いリターンの差がある。

メガグラメがチビグラメに勝つには3割り増しの賃料をとり、坪380で売却できてようやくイーブン。

ここがチビグラメに勝つのは無理でしょ。
もちろんここも買うけどね。

[186: マンコミュファンさん]

>>183 マンション掲示板さん

そのとおり。

[187: 匿名さん]

それ考えがチビだよ。もう少し大局観持って資産ポートフォリオ組まれた方がええと思うよ

[188: 評判気になるさん]

具体性のないマウントコメント

[189: マンション検討中さん]

>183
>185

なにわ筋線との乗り換え駅でもないJR福島駅から徒歩８分のこのマンションが投資賃貸むきのマンションではないことは当たり前。ここは、実需で購入するハイレベルのマンションなので、住むにはいい物件になりそう。

[190: マンション検討中さん]

チビグラメは既に価格表がネットに拡散され過ぎたが故に、高値では到底売れない。実需はメガグラメに魅力を感じる。200戸と900戸の違い見れば同然。よって死亡。

[191: マンション検討中さん]

多くの不動産会社に価格表配布されたらヤバイよね。私はチビの登録後にメガが発表されたから、応募せずに良かったかも。チビを検討した形跡でメガの抽選は優先されそうね。結果オーライだわ。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
優先されねぇよwww

[193: マンション掲示板さん]

チビを買いそびれた諸君へ
ケチをつけずに次を見ましょう。
メガグラメの良し悪しを話しませんか！

[194: マンション掲示板さん]

先代グラメは迷っているうちに完売しましたね。実質一期一次で終わったも同然だったですね。 メガグラメの情報を見てからと考えていたら瞬間蒸発してしまい驚きと決断できす後悔しました。
メガグラメと先代グラメの中古はどちらがよいでしょうね。

[195: マンコミュファンさん]

>>187 匿名さん

意味不明な反論だね。

チビも持ってるし
メガも買い増すってて言ってるんだけどね。

君みたいな一戸しか買えない人の大局観と
銀行が何戸分でも貸してくれる私の大局観を
同じにしないでね。

もっと借りれる人はチビグラメを
何十も買い込んでるんだけどね。

まあ儲け確実なチビをスルーして
わざわざメガまで三年待つのは
大局観も現金も信用も足りないから。

シンプルにきくけどメガグラメで
いくら突っ込んでいくらリターン得る気？
具体的な数字お願いね。

[196: マンコミュファンさん]

>>189 マンション検討中さん

どこでどうリターン得るかは人それぞれ。

こちとらファインクォーターシティでも
巨大なキャピゲ得てます。

駅近でもハイブランドでもないけど
ひたすら安かったのがその要因。
ランニングも安くいから利回りも悪くない。

[197: 通りがかり]

>>195 マンコミュファンさん

品がない。
育ちが出るなぁ。

[198: マンコミュファンさん]

>>190 マンション検討中さん

次々と珍説だしてくるね。
経験ないのに無理しすぎだよ。

価格表が出回らないタワーなんてないよ。
住まいサーフィンでもここでもブログでも
どこにでもある。

価格表の出回り度と騰落率の相関があるなら
東京の有名物件は全て売れないね。あれ？笑

[199: マンコミュファンさん]

>>191 マンション検討中さん

珍説が進化しすぎだよ。

価格表配布って何？
誰が何を誰に何の目的で配布するの？
ヤバイって何？ねえ？

[204: マンション検討中さん]

今日資料請求しました。
早くどんなマンションか知りたいです。

掲示板見てると購入層は投資の方がほとんどなんでしょうか…
今サンクタスタワー中層階賃貸で、2〜3年後住み替え目的でマンション探しはじめました。

[205: マンション掲示板さん]

>>195 マンコミュファンさん
メガも買い増すとのことですが
投資目的で勝算ありという事でお考えですか？

[206: マンション検討中さん]

これだけ戸数が多いと投資の方も多いでしょうね。でも実際住むにもいいところだと思います！

[207: マンション掲示板さん]

ここ10年程の間に住みながら投資法を実践した人は賢いと思います。
実際に住んでいたら転売の税制上の5年縛りも関係ないし、資産倍増してる人も多いのではないでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

メガグラは投資の方多いと思いますよ。ですのでチビグラを投資で考えていた人は厳しいでしょうね。
一方チビグラを実需で買った人はお買い得な買い物だったと思います。

[225: 匿名さん]

[No.200～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[226: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
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･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
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･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
･FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[227: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[228: マンション検討中さん]

投資目的の方の注目度が高いのはよくわかりましたが、さすがにちょっと露骨すぎでしたよね。運営の方の善処に感謝です！

[229: 通りがかりさん]

投資目的の方がもしいらっしゃったら質問ですが、想定利回りは何％ぐらいですか？
投資方の方なら目標利回りがあると思います。

[230: マンション投資の素人さん]

>229

ここは、最寄りの駅がJR福島で、徒歩8分ですので家賃に依るインカムゲインは余り期待しないほうが良いと思います。このハイグレードのマンションを中長期（5年以上）保有して、梅北の発展後、キャピタルゲインを得る物件だと思います。このマンションの価格が不明なので、想定利回りは現時点不明です。目標利回りがどのくらいかは、人によりますのでなんとも言えませんが、私のマンション投資は、購入後20年程度で投資額を回収できるというのを基本としています。
従って、既に殆どの大阪市内のマンションは価格が上がりすぎてしまい、昨年の夏以降は新規のマンションの契約はしていません。昨年の夏に契約してまだ竣工が済んでいないのはいくつかありますが・・・。

[231: 匿名さん]

大阪のビジネスマンの勤務地は大体淀屋橋、中之島、北浜、本町辺りに集中しており、大淀からのアクセスが微妙な感じがする。実際この周辺ではどのような方々が賃貸で住んでいるのかが気になる。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

北区と中央区の昼間人口は同じくらいですよ。
この周辺は梅田勤務の方が住んでいると思います。

[233: マンション掲示板さん]

中之島淀屋橋は住宅補助の手厚い大手リーマンに支えられるからインカムに有利？ そんな単純でもないでしょうけど、災害時の人員確保とか帰宅難民対策とか企業活動継続上の対策としてありかもですね。

[234: 匿名さん]

今日周辺を散歩しましたが、メガグラメの敷地の広さ対して、チビグラメはやっぱり小過ぎで印象良くないですね。住民同士でも格差が出てきそうですね。

[235: 匿名さん]

無意味な意見ですね
格差なんて坪200台や300台では大した差はありません
ましてや他マンションのことなど気にしません
発生するのなら51階間の格差の方が激しい。

[236: 匿名さん]

チビグラメ、メガグラメ、ついでにローレルを含めて
名前は違えど作りは全て竹中工務店、基本的な設計は
ほぼ同じ、見える景色も立地もほぼ同じ
時期によって価格が高いか安いかの時期があっただけ

[237: 匿名さん]

>>233 マンション掲示板さん

まあ、本町北浜界隈の企業の寂れ具合を見ると自ずと答えは出てますね。

[238: 匿名]

東京六本木にある東京ミッドタウンの超高層ビルに形が
似ています。　　素敵ですね。

[239: 住民板ユーザーさん1]

できたマンション見に行ったけど、隣のシンフォニーホールと一体感があってお洒落な雰囲気で良かったですよ。
福島駅からもずっと直線で6分よりも近く感じました。
商業棟の壁のストライプ状の植物もお洒落だけど、竣工後もこまめに手入れをしなかかったら蔓が伸びて汚らしくなるのかなぁと思いました。

[240: マンコミュファンさん]

>>238 匿名さん

東京ミッドタウンは最寄り駅こそ六本木やけど、住所は赤坂やで。

[241: マンション検討中さん]

>>237
輸出関係企業は軒並み東京に本社を移してますよね。
大阪に残るのは内需関係ばっかり。
大阪は観光と内需で食べるしかない。

[242: 名無しさん]

>>237 匿名さん

マンション検討板の書き込みくらいで企業に対してまで上から目線で書かくのか。寂れてると言われた界隈の企業さん気の毒。

[243: 匿名さん]

>>242 名無しさん

確かに気の毒だが、事実だけに何とも言えない。

[244: 匿名さん]

大淀周辺での中小企業の多さと寂れ感はどうにかならないかねー

[245: 匿名]

>>244 匿名さん

悔しそう

[246: 住民板ユーザーさん1]

価格がどうなるか。
パークナードが320万?350万で出した後、売れ行きイマイチで一旦価格引っ込めてここの価格をうかがってますね。
このマンションが今後のこの辺りの相場を左右しそうですね。
先にできたグランドメゾンは販売後5ヶ月で完売しているので、明らかに価格設定が失敗だったのでしょう。
新しいグランドメゾンは価格を上げてくるのは間違いないでしょう。
個人的には300万程度なら爆買いだと思います。南東の先のマンションと接する低層階が狙い目ですね。

[249: 検討板ユーザーさん]

[No.247から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[250: 匿名さん]

物件概要にルーフバルコニー：15.67m2（使用料未定）とあるので、ルーフバルコニーつきのプランもあるのですね。
ただこちらは51階建ですし、さすがに高層部に設計できないとなると数は少なくなりますか？
外観予想図の、段状になっている部分のみにつくのかしら？

[251: 匿名さん]

それにしても先に出たのは、賃貸でまくりでしょ

大陸の爆買いだったのかな