グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21851: 匿名さん]

堂島が圧勝過ぎて
ここの立ち位置が脅かされてきたね
こっちは駅表で、地下鉄にも濡れずにスグやし

[21852: 匿名さん]

堂島が圧勝してると思いたいんですね(^^)

[21853: 匿名さん]

>>21852 匿名さん
ここが圧勝してる点は値段だけですか？

[21855: 匿名さん]

ブリリア堂島好きだねえ。好きな方買えばええやん。坪単価が今関西の新築で1番高い堂島とグラメを比べたら、万人受けは後者でしょう。だって前者は普通の人は買えないもの。

[21856: 匿名さん]

対岸の新大阪を擁する淀川区と比べて、北区の評判はどうでしょうか。川を挟んで大きく変わるものでしょうか。

[21861: 匿名さん]

[No.21846～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21862: 匿名さん]

ここを安いと言ってる人いるけど最低でも年収1000万程度ないと買えないマンションですし、マクドナルドだなんだ言ってる人も、どうせ買いたかったけど買えない人達ばかりなので無視で大丈夫ですよ。

[21863: 匿名さん]

プリリア

[21864: 匿名さん]

>>21862 匿名さん
相場もあるけどここより安い大阪市内物件はあんまないで。そもそも駅遠物件あんまない。駅近ばかりだから高い物件になってしまう。

[21865: 匿名さん]

>>21859 匿名さん

ハンバーガーは金融資産ではありませんので…供給も無限ですので… とんちんかんな喩えですね。

売れている(人気がある)、が必要十分条件だとは私も思いませんが、市場の価値を判断するには最も手っ取り早い指標です。グラメは売れている、ということは一般的に見れば、値段に見合っていると考えるのは普通な推測でしょう。入居前に完売すれば、需要が供給を上回ったということになります。

[21866: 匿名さん]

>>21864 匿名さん
ここより駅遠い物件なんか山ほどあるわ。

[21867: 匿名さん]

>>21866 匿名さん
新築で？市内物件で？

[21868: 匿名さん]

駅遠物件であろうと、北区にあるだけで勝ち組ですよ。今後一層発展する区であることは開発計画から明らか。

[21869: マンション検討中さん]

大阪市は北区や中央区より今後は福島区が上がっていくと聞いたんですがそうなんでしょうか？

[21870: 匿名さん]

>>21869 マンション検討中さん

上昇率はそうかもしれませんね。下町感残るエリアですよね。

[21871: 匿名さん]

>>21867 匿名さん
ローカル駅徒歩1分より大阪駅徒歩5分の方が価値が高い
新築？市内物件？一体どこと比較してるんですかね。
ここより良い物件あったら教えて欲しいです。

[21872: 匿名さん]

>>21871 匿名さん
まず徒歩五分ではない。

[21873: 匿名さん]

>>21872 匿名さん
少なくとも7分ではあるな

[21874: 匿名さん]

福島区より北区大淀地区の方が格上ですか？

[21875: 匿名さん]

>>21873 匿名さん
現時点では大阪駅14分、ローカル駅な福島駅徒歩7分です。

[21876: 匿名さん]

>>21844 匿名さん
それは販売戸数が物語っています。

貴方の資産が窺い知れると言ったのは貴方の方ですよ。笑
逆でしょ。下世話なゲームをさせないでください。

21849さんが既に回答してくださっていますが、自宅に4億払ってもそこに価値を見出せるなら払えば良いだけです。
私ならもう売れて無いですが、同じ4億出すならここの最上階角部屋を買う方が賢いと思ったまでです。
2期やブリリアの最上階角とかはその値段では無いでしょう。

[21877: 匿名さん]

神戸線に鷺巣駅の新設を！

[21878: 匿名さん]

>>21877 匿名さん
鷺洲ね。

[21879: 匿名さん]

>>21878 匿名さん

鷺洲に新駅欲しいですね。

[21880: 匿名さん]

>>21876 匿名さん
１億ならここと迷うのはわかるけど、4億あるなら絶対ブリリアだわ。賢いってのがリセールバリュー取れるという意味なら尚更。

[21881: 匿名さん]

>>21875 匿名さん
現時点ではそうですね。
住んで1年もすれば大阪駅徒歩7分です。
ちゃんと将来性を考えないとね

[21882: 匿名さん]

>>21881 匿名さん

まず大阪駅徒歩7分の根拠が不明ですね。どうしたら14分からそんなに縮むの？
そして仮に縮むとして近くの物件、例えば隣のミニグラメも徒歩7分になりますが、それらとどう差別化するの？
規模だけ？それで価格差埋められるかな。将来性、あるかな？

[21883: 匿名さん]

>>21880 匿名さん

まだ言ってるんですか？どうぞご自由に… 好き嫌いは人それぞれ。意見の押し付けが、そろそろくどくなってきてますよ。

[21884: 匿名さん]

>>21882 匿名さん
駅まで直線的に歩けるようになりますから半分の時間で到着できるようになります。
早歩きなら5分、走れば3分くらいで大阪駅です。
少し考えれば分かると思いますよ。

[21886: 匿名さん]

[No.21885と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21887: 匿名さん]

現状でも大阪駅のホームからグランフロント側に出るだけでも5分くらいはかかりますよね。新駅出口に歩いて7分で着くなら、今の大阪駅に7分で着くのとほぼ同義ですね。素晴らしい！

[21888: 匿名さん]

>>21887 匿名さん

分かります。ホームから改札までがまた遠いんですよね。

[21889: 匿名さん]

>>21888 匿名さん
ホームも改札も新しくなるので解決ですね。

将来的には大阪駅まで徒歩7分になる事実が理解出来ない方が一部いるみたいですが、
否定する根拠を是非ご開示頂きたいですね。
距離を考えればわかりそうなもんなんだがな

[21890: 匿名さん]

>>21888 匿名さん

確かに。大阪駅のネックはそこ。

[21891: 匿名さん]

駅距離があるのは変え難い事実ですが、同じエリアの他物件と比較した時の優位性も乏しいですね。規模が大きいこととゴルフレンジがある事でしょうか。

[21892: 匿名さん]

>>21889 匿名さん
まだ事実ではないよ。あくまで予想ね。

[21893: 匿名さん]

JRに限らず、都心部の駅は地下鉄も私鉄も駅についたと思ってからホームまで遠いよね。

[21894: 匿名さん]

ホームまでの距離をごちゃごちゃいう人には阪堺電車がおすすめ。

[21895: マンコミュファンさん]

また徒歩論争か。
立地は変わらないし、完売間近だし。
中古がでて、興味があるなら体感すればいい。

[21896: 匿名さん]

>>21895 マンコミュファンさん

そうそう。積水の巨大パビリオン、夢を見させる営業トーク無しに、中古で買い手がつくか見ものですね。

[21897: 匿名さん]

>>21894 匿名さん
ここに住む方が解決しますよ。
ローカル駅からだと
乗り換え含めて梅田に出る度にホームから改札まで時間かかるんですよね？
グラメに住めば梅田各駅に直接アクセス出来るので大幅な時短です。
梅田が目的地である事が多い私にとってはより便利です。
直接目的地に行けますから

[21898: 匿名さん]

>>21896 匿名さん
購入者ですが、
他の物件と比較して感じたのは
営業トークがほとんど無かったです。
物足りないくらいだったのであまり関係ないのでは？

[21899: 名無しさん]

つーか、大阪駅そんなに使う？
全く便利に思わんけど。
使うの京都か神戸行く時だけやわ。

[21900: 匿名さん]

>>21897 匿名さん

梅田まで遠いのに？