グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[13101: 匿名さん]

>>13080 匿名さん
ん？
どういう事ですか？

[13102: 匿名さん]

>>13076 匿名さん
情報ありがとうございます。
近くのシティタワー西梅田も合わせて検討していますが、住友不動産販売なのでこの物件も隣のレンチンが聞こえたらするんですかね？
何かしらの欠陥があるのか気になります。

[13103: 匿名さん]

つまり大淀使いたくないから新梅田にしてるってことでしょう。大淀が良いイメージだったらどんどんアピールしてるはず

[13104: マンション検討中さん]

>>13099 通りがかりさん
新梅田と名のつく物件やお店がどれだけあるかご存知ですか？

[13105: 匿名さん]

>>13104 マンション検討中さん

新梅田シティ
新梅田研修センター
新梅田食堂街

[13106: 匿名さん]

>>13105 匿名さん
え？それだけしか知らないの？
新梅田店やマンションはたくさんありますよ

[13107: 匿名さん]

>>13091 通りがかりさん

中津も大淀区でしたね。

[13108: 匿名]

>>13107 匿名さん

だからか 同じ臭いがする

[13109: 匿名さん]

新梅田シティの場所はもともとダイハツディーゼルの工場だったようですね
だから昔を知る人は工場地域というイメージはあるのでしょう

[13110: 匿名さん]

　うめきた2期出来て10年くらい経てば街も変わってくるかも。あと15年くらいの辛抱だ。

[13111: 匿名さん]

>>13104 マンション検討中さん

スカイビルは新梅田ではなく梅田スカイビルなんですね。新梅田で統一したらよかったのにと思う。

[13112: マンション検討中さん]

年収500万円でもここの3LDK買えるでしょうか？
最低の技術を教えてください

[13113: マンション検討中さん]

間違えました
3LDK購入する最低の年収を教えてください

[13114: 匿名さん]

>>13113 マンション検討中さん
頭金次第では？

[13115: 匿名さん]

>>13113 マンション検討中さん

借り入れ必要金額から、ネットのローンシミュレーションで月々の返済額を計算してみてください。

[13116: マンション検討中さん]

>>13114 匿名さん
>>13115 匿名さん

ありがとうございます！
頭金は0でフルローンです。。
手付金の1割で貯金使い果たします。
月々の返済20万円くらいの想定で買えるような気がして
住宅ローン減税考えると今の家賃と変わらないのかなと
今の家賃は16万円です。

考えが甘いでしょうか

[13117: マンション検討中さん]

E-68Bは7000万越えますか？

[13118: 匿名さん]

既に良い土地柄と相応の坪単価を選ぶなら、北浜や堂島。これから良い土地柄になると期待して、今は低めの坪単価を選ぶならここ。
問題はどちらのニーズが多いかということ。私は完全に後者です。

[13119: 匿名さん]

>>13116 マンション検討中さん
頭金金ゼロでフルローン年収500マンはやめといた方がいいです。
なんでも無理すると取り返しつかないですよ。

金銭感覚だと私は5000マンの家を買うなら頭金は2割は入れます。残りローンでも年収1500マンは必要ですね。
これは試算してではなく感覚です。

[13120: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13121: 評判気になるさん]

>>13116 マンション検討中さん
賃貸との違いとして、管理費、修繕積立金、固定資産税も支払う必要があります。
無理の無い支払い計画かどうかは、第三者に見てもらってもよいと思います。
モデルハウスで質問するかスー◯カウンターなどでも住宅ローンの上限がどれくらいが適当かアドバイスしてもらえますよ。

[13122: 匿名さん]

>>13120 マンション検討中さん

情弱ではない。住んでいる皆さん知ってますよ。そんなこと。

[13123: マンション掲示板さん]

>>13116 マンション検討中さん

金融機関機関で住宅ローンを扱ってました。
結論としては、やめておいた方が良いです。
年収に占める返済比率が50%ちかいですが、
理想は30%です。さらに、マンションは管理費、修繕積立金が別途必要になります。

年収ベースでは、年収の6倍が借入、返済可能な上限かなと、経験上思います。

[13124: 名無しさん]

ここの本来の正式名称はグランドメゾン大淀タワーが正解ですね。恥ずかしがらずに堂々と消滅区大淀を冠にしてもらいたい。

[13125: 名無しさん]

ねえねえ、オアシスってどっから入るんだろ？

[13126: 匿名さん]

>>13124 名無しさん
なんでそんなに必死なん？

[13127: 匿名さん]

>>13124 名無しさん
正式名称は決まってんねん。
どうでもいい投稿すんな。

[13128: 匿名さん]

>>13125 名無しさん
ねえねえ、オアシスは北から入るんだよ。

[13129: 匿名さん]

>>13124 名無しさん
大淀タワー意外といい。それだと書くの大変な英文字要らんし。住所にあんなのいちいち書くの大変や。

[13130: 匿名さん]

>>13129 匿名さん

普通は建物名称は記入せず番地の後にすぐ部屋番号でしょう。
うれしくて最初は建物名称を書いたりしそうですがね。

[13131: 通りがかり]

>>13116 マンション検討中さん
私は25歳の時に年収が600くらいで、5500万のマンションを購入しました。
頭金は500万で5000万をローンです。

結婚しないと決めてるので一人だけだと、別に無理のない返済でした。
ただ初めて実家を出るため家具、家電を揃えるのでかなりの出費があり、無計画だったので当初はキツいと感じた時期が1年ほど続きました。

マンションを身の丈よりも奮発して買うとそれに見合った家具や家電が欲しくなり、想像以上にお金がかかります。
特にカーテンは天井が高いのもありオーダーしたため、全部屋で80万程かかりました。

入居後の出費が結構あるので、預貯金に多少の余裕がないと苦労はすると思います。
あとは独身でなければ経験から無理だろうなと感じたので、お勧めしません。

今となっては厳しいと感じた時期もありましたが購入時より高く売れて、より充実したところへ引っ越すこともできましたし買ってよかったと思ってます。

良い買い物ができることを祈ってます(^^)
頑張って下さい！

[13132: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13133: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13134: 匿名さん]

ネガ以外がカリカリした投稿してるのあんまり見たことない。。。

[13135: マンション検討中さん]

大阪のタワマンの事なら、ヒロ兄に聞いたええよ！
色んな物件を実際に見て回ってるから参考になると思います。

[13136: 名無しさん]

このスレの伸び率は1番ですね！
アンチも多いけど、アンチ書き込む人は妬み僻みからと言いますし、やはり注目度はダントツなんですね！
積水さんさすがです！

[13137: 匿名さん]

>>13136 名無しさん

あなたそのフレーズ好きやなぁ。

[13138: 匿名さん]

>>13137 匿名さん
あなた？
まさか、いつも同じ人が書き込んでいると思っているの・・・?

[13139: 匿名さん]

>>13138 匿名さん

そうなんだ。同じ人が投稿してるんだ？
名前変えたりして？

[13140: 匿名さん]

>>13139 匿名さん
短時間に色んな名前の初心者マークが掲示板荒らすことがありますが、同じ人かもね

[13141: 匿名さん]

>>13134 匿名さん

そうカリカリすんなよ。

[13142: 名無しさん]

>>13137 匿名さん
初めてこのスレには投稿しましたが、思い込みが激しくなるほどこちらに執着してらっしゃるんですね。

[13143: 匿名さん]

>>13142 名無しさん
カリカリしてる人は放置しておきましょう

[13144: 匿名さん]

何年かかるかは分かりませんが、大淀南が垢抜けたところは見てみたい気はする。

[13145: 匿名さん]

>>13144 匿名さん
購入者としては垢抜けて欲しくないなあ。
少し歩けば都会というのがいいわけで。

[13147: 匿名さん]

[No.13146と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13148: 匿名さん]

>>13145 匿名さん

確かにそうですね。それがこのマンションのいいところでもあります。

[13149: 匿名さん]

>>13145 匿名さん

垢抜けるって、都会になってほしいわけではないの。街並みがもうちょっと小綺麗になったらいいなと。古いビルとか建て替わったりして。

[13150: マンション検討中さん]

>>13117 マンション検討中さん
E-62Aですら7,000万円強ですよ。2坪増でしたら8,000万円近いのではないでしょうか？

[13151: 通りがかりさん]

>>13150 マンション検討中さん

グラメそんなに高いのですか？
市内のタワマンは普通のサラリーマンには手が出ないですね。外資系や金融だったらいけそうですが。

[13152: 匿名]

結構なお値段ですね?! リセール等心配です。
ココは将来その値段が保てば良いが、その見込みが確かで無いなら買わないな
うめきたに近いと言えど周りを見渡せば同じうめきた迄の距離物件は、沢山有るし まだまだ出来ると思う。駅近じゃないのが致命傷かな

[13153: 匿名さん]

このマンションは敷地面積が1万平方メートルもあることで随分存在感がありますね。市内のタワマンと見比べても圧倒的なゆとりです。シーズンフォレストの緑や35階のスカイテラスでリラックス出来ます。同じ敷地にスーパーがあるのは非常に便利です。これでウメキタに近いんだから、このスレの注目の高さも頷けます。

[13154: 匿名]

>>13116 マンション検討中さん
審査通るかどうか、かなりあやしいと思います。

[13155: 検討板ユーザーさん]

>>13150 マンション検討中さん
何で他の人坪300万で買えたの？

[13156: マンション掲示板さん]

>>13155 検討板ユーザーさん
値上げ前だからだよ。

[13157: 匿名さん]

>>13030 匿名さん

窓無しの部屋って息苦しくないですか？
他の物件で見せて貰った時、暗くて表記よりも狭く感じました。あまり好まれない間取りと思います。
開け放ってリビングと繋げるならいいですが、一部屋欲しい場合は、窓無しの間取りは避けた方がいいと思いました。

[13158: 匿名さん]

タワマンは階数、眺望など部屋によって単価は全然違うよ。300で買える部屋もあれば500くらいになる部屋もあるということ。

[13159: 口コミ知りたいさん]

もう含み益を乗せて売っているから尚更リセールは、厳しいな
緑もうめきたに行けば遊ぶ所も有るし
スーパーも誰でも利用出来る 病院は、差別する気は無いが勘弁 ウメキタビューが見たかった。 それに窓なし部屋も勘弁 無理に部屋数増やしたみたいな 余裕が無いね。
ウメキタ2期マンションよりブリリア、ガーデンの方が魅力的に思うしね。
積水さんも早い時期に売り出して良かったね
(ウメキタ計画便乗) 今から売り出しキツかったかも笑 計画はお早い目にだね。

[13160: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13161: 匿名さん]

逆にリセール安心なマンションってどこ？

[13162: 匿名さん]

スムログ記事と掲示板の投稿、どちらが信用できるできょうか？

[13163: 口コミ知りたいさん]

>>13162 匿名さん

大阪タワーさん自身大したマンション日住んで無いとか 場所は知らないが
ここを選んでおけば間違いないって
間違ってたら 言い値で買取ってくれる保証有るんかな？ 有るとこでは、駅近物件は、外さないでと言っておきながら…悲
いい加減やね

[13164: 匿名さん]

>>13162 匿名さん

答え。
自分にとって都合のいい方を信用する。
確証バイアス。

[13165: 匿名さん]

>>13161 匿名さん
5から10年前に竣工した人気エリアの物件は大きな含み益まちがいな

[13166: 匿名さん]

>>13162 匿名さん
その住むログの記事でも、資産価値は中津のタワマンには劣るって書いてたけど。

[13167: 匿名さん]

>>13166 匿名さん
だから？

[13168: 匿名さん]

これだけリセールリセール言われるということは、実需層がメインなんですか？

[13169: 匿名さん]

>>13159 口コミ知りたいさん
リセールに関しては未だどうなるか先のことは分からないですね。株もそうですが購入してすぐ売却してもそんなに含み益無いのと同じ。

ブリリア、ガーデンが魅力的に思う層とそうでない層があるのも事実。

私は個人的にはこちらの方が魅力的ですね。
なぜなら呑み屋が近いのは雰囲気良くないかな。
あとスーパー問題ですね。
毎日のことだし。

[13170: 匿名さん]

伸び代がある物件て市内にあります？
ブリリアもガーデンも下がっていく一方だと思うのですが。
ガーデンに至っては定借ですし、、

[13171: 匿名さん]

土地価格下がり出したから今売っているものはほぼ全て伸びしろはないでしょう。

[13172: 匿名さん]

>>13168 匿名さん

いや、ここは投資用が多いと思いんだと思います

[13173: 匿名さん]

>>13172 匿名さん
リセール悪いのに？
頭の悪い投資家がたくさん買っているということでしょうか。

[13174: 匿名さん]

>>13167 匿名さん
あなたはそれでも住むログの記事信じてるんですか？ってこと。文脈よもうね？。

[13175: 匿名さん]

>>13173 匿名さん

うめきた開発が控えてるので、こっからっす

[13176: 匿名さん]

>>13174 匿名さん
駅直結の方が資産価値高いという主張ですよね。
信じるも何もありませんが、少なくとも根拠のない掲示板の投稿よりは遥かにマシでは？

[13177: 匿名さん]

>>13175 匿名さん
この掲示板ではうめきた開発してもリセール厳しいという投稿が多くないですか？どちらがアホ？

[13178: 匿名さん]

目に余るほどのアンチ勢 買う予定のない物件の掲示板にわざわざ投稿するなんて、暇ですね

嫉妬心から意地悪したくなるんですよね、わかります

[13179: 名無し]

>>13105 匿名さん
新梅田食堂街だけは梅田のどまなん中やけどwww

[13180: マンション掲示板さん]

あと空いてる部屋ってどんなのがあるんだろ

[13181: 匿名さん]

>>13180 マンション掲示板さん
本気であれば営業マンと連絡取り合うくらいまでになることをお勧めします。キャンセル住戸を早く知れせてくれるようになれば。新規売り出しは公平にしなくてはならないので。

[13182: マンション掲示板さん]

>>13181 匿名さん
２つも買えまてんw

[13183: 周辺住民さん]

投資目的で買ってる方、居住用で買われる方様々だとは思いますが、
30・40代のそこそこ高給取りのパワーカップルが住宅ローンで
買われている印象が強いです。ここ近年女性の社会進出に伴い、二馬力で購入されてます。夫婦とも大阪では大阪駅近辺、御堂筋近辺にお勤めの方が多いと思います。

不動産の価格は商業用ビルも立地で決まります。
ちなみに、ここ10年の日本でのタワマン供給数は異常です。すでに3000万で買える築浅の物件もあります。普通の不動産と変わりません。
不動産投資に関しては、長期で保有することを考えますがこの地域に関しては、供給数が極めて多いので、リセールでの価格が上昇するとは考えにくいです。

そもそも新築は2割3割は新築プレミアムがあり、10年から20年ほどかけて不動産の裸の価格に収斂していきます。（DCF法）

資本主義では見栄をはる人々の欲が購買を促進し、経済が回りますが、皆さんがご購入されてしばらく経った後に買いに来ますので、よろしくお願いいたしますm(_ _)m

[13184: 匿名さん]

>>13183 周辺住民さん
そんな！それではタワマンが乱立しまくっている本町はどうなってしまうんですか!?

[13185: 匿名さん]

掲示板も長くなってきたので、まとめはこちら。

https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%8...

[13186: 匿名さん]

過去の議論のまとめはこちら。

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・新大阪、伊丹空港、関西空港へのアクセスの悪さ（空港行バス停はあっても1日に2,3本）。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての災害に対するハザードマップの危険地域。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった発砲事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い。準工業地帯隣接地。
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。

[13187: 周辺住民さん]

不動産を購入される方の多くは人生に一度の買い物だと思い、せっかくならといいモノをと上のモノを求めがちです。そこに、つけ込んでくる方が本当にたくさんいます。

近年のタワマン乱立は、そこそこ高所得の夫婦をターゲットにしています。女性の社会進出に伴い、そこそこの所得を手に入れる夫婦が増加したことが背景にあり、通勤の利便性などを重視しています。豪華な共用設備などは本当に必要でしょうか。不動産は管理費や修繕積立金が想定以上にかかりますし、数十年後に修繕積立金が上昇するのはよくある話で、初めに価格を低めに設定しておかないと新築で売れないからです。機械式の立体駐車場は大規模修繕に向けての時限爆弾です。

物件としての立地はなかなか良いとは思いますが、価格の上昇はないとは思います。
そもそも長期的に見て日本の労働人口が減る中、都心のタワマンが本当に20年30年と資産価値を保てるのか疑問です。前例がないですね。そこに、多額の住宅ローンで購入するのは本当に危険かなと。

みなさんが購入されて、価格が安定したら買いに来ますで、よろしくお願いいたしますm(_ _)m

[13188: 匿名さん]

>>13187 周辺住民さん

機械式駐車場の小規模物件はやめた方がいいという話ですかね？

[13189: 匿名さん]

>>13187 周辺住民さん
そうやって一生買い時を失うがいい。

[13190: 匿名さん]

>>13186 匿名さん

ネガポジ偏りなくうまくまとめているなぁと感心しました。できそうでなかなかできることではないです。
今後の指標にしたいと思います。

[13191: 匿名さん]

>>13184 匿名さん
そら大淀より本町の方が需要あるでしょ
冷静に普通に考えたら

ここのマンションはレベルは高いと思うけど

[13192: 匿名さん]

一戸建て買うより遥かに安全ですね(笑)

[13193: 匿名さん]

>>13186 匿名さん
人を呼ぶのに車が必須！？
駅徒歩8分で！？

[13194: 周辺住民さん]

>>13189 匿名さん

不動産の価格は立地で決まりますので、良い土地であるとは思います。
ただタワマンの価格が上昇するとは考えにくいです。
これほど供給数が多い物件は、中流層パワーカップルが不動産屋のターゲットにされているのが現状であると思います。住宅ローンで金融も儲かります。

購入されて、しばらく経って投資用に買いにきますので、よろしくお願いしますm(_ _)m

[13195: 匿名さん]

>>13193 匿名さん

うすうす皆さん気づいていると思いますが、梅田の各駅から徒歩8分の出口までがけっこう遠い。

[13196: 匿名さん]

>>13195 匿名さん
福島駅の話でしょ

[13197: マンション検討中さん]

メリットは事実だけなのに対して、デメリットは不安やらイメージやら可能性やらが多いですね。

[13198: 匿名さん]

>>13192 匿名さん

一戸建てこそピンキリ。お金ない人は安心安全な戸建てなんて住めません。

[13199: 匿名さん]

>>13196 匿名

え？ここって最寄り駅は梅田駅じゃないの？

[13200: 匿名]

>>13193 匿名さん

いやいや大阪駅の新出入口まで徒歩8分ですよ