グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[13001: 匿名さん]

>>12999 匿名さん
本町物件にも厳し目ですね
シティタワーは別ですが笑

[13002: 口コミ知りたいさん]

ここの購入者はちょっと客観的事実指摘されるといつもヒステリックに発狂してますが、アフターコロナで関西経済も不透明で雇用も不安定のなかフルローン組んで後戻り出来ず切羽詰まった必死さ満載で、精神的にも財政的にも余裕無さそうでなんだか心配。
根拠なき空想にすがるしか救いがないみたい。

[13003: 匿名さん]

>>13002 口コミ知りたいさん
この投稿をよく読んでみましょう。恐ろしいことに全部妄想
であり、むしろ心配です。

[13004: マンション検討中さん]

実需以外の住戸が賃貸と売り沢山でて大変そう笑

[13005: 匿名さん]

ヒステリックに発狂しているのは必死にネガキャン書き込んでいる方のほうだと思うのですが、、、
ここの購入者(検討者)でヒステリックに発狂してるような投稿なんてありましたっけ？

[13006: マンション掲示板さん]

>>13004 マンション検討中さん
変な感想笑
なんでそう思ったのかな

[13007: マンション掲示板さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[13008: 匿名さん]

ざっと追ってみましたが、この物件の悪口を狂ったように書き込んでいる投稿が目立ちます。稀にポジ投稿があれば即座に文句。これがヒステリックというやつですか。

[13009: マンション検討中さん]

>>12998 匿名さん

実需購入者ですが、中古市場でその坪単価で流通することは期待していません。
残債割れだけしなければよいです。そして現在のシティタワー西梅田の流通価格等(築15年現在て約270万円/坪)を参考に、その可能性は極めて低いと考えています。(福島駅までの距離、規模感などからグラメと同等の価値であることが前提条件ですが)

[13010: 匿名さん]

ざっと追ってみましたが、この物件の擁護を狂ったように書き込んでいる投稿が目立ちます。稀にネガ投稿があれば即座に文句。これがヒステリックというやつですか。

[13011: 匿名さん]

>>13010 匿名さん
そう思います。別に反応しなければいいのにというような投稿にも異様なほど反応しているように感じます。余裕が感じられません　笑

[13012: 匿名さん]

>>13006 マンション掲示板さん
実需以外が賃貸か売りというのは当たり前のことです。ただ実需以外がどのくらいあるのかを「沢山」と書いているのはあくまで予想でしょう。

[13013: 匿名さん]

昨日は荒れましたね。有象無象の衆がどんどん寄って来てますね。気を引きたいだけの輩は人気のないところには来ないですからね。彼らは、実はこのマンションの注目度の引き立て役に成り下がっていることに気づかないのです。

[13014: 匿名さん]

妬みによって幸福になる人間はどこにもいない。

[13015: 匿名さん]

>>13013 匿名さん

こういう風に荒らし投稿にいちいち反応してレスするから荒らしが寄ってくる。荒らしには無視が一番なのに、ご丁寧に反論しちゃうから、よろこんで寄ってくる。

[13016: 匿名さん]

>>13014 匿名さん

幸福になるために妬むのではない。
他人の幸福を受け入れられないから妬むのだ。

[13017: 匿名さん]

某デベの施工不良が話題になった瞬間こんなことになるので、逆に褒めまくれば平和な雰囲気になったりして。

[13018: 匿名さん]

この洗練された外観、これこそタワマンです。

[13019: 匿名さん]

>>13014さん
買わないのに、そして受け入れられないのに、掲示板に何度も戻ってきてしまう。これがネガキャン勢の自滅的な愚かさですね。

[13020: 匿名さん]

>>13015 匿名さん

それも一興。

[13021: 匿名さん]

CT本町も普通に良いと思います
同じ階数、同じ広さ、同じ販売時期、且つ同じ値段だったら向こう選んでたかも。でもね、更に1000万高いんですよ しがないリーマンカップルに8000万は無理です、すみません。

[13022: 匿名さん]

>>13019 匿名さん
買う気のないマンションの掲示板に何度も戻ってネガキャンするなんておかしくないですか？普通に考えれば時間の無駄。
ようは「仕事」なんでしょ。

[13023: 匿名さん]

>>13018 匿名さん
狭苦しいね。使う写真間違えた?それともわざとかな。

[13024: 匿名さん]

>>13023 匿名さん
大淀の病院ビューよりマシです(笑)

[13025: 通りがかりさん]

>>13018 匿名さん
これ見ても孤高のザ・キタハマの方が目に留まりますね。
3面とも囲まれてしまって半分くらいの部屋の眺望が台無しになっててかわいそうとしか思わん。
周りが開けている新梅田こそ至高。

[13026: マンション掲示板さん]

キタハマは圧倒的な存在感ですね。

[13027: 匿名さん]

>>13021 匿名さん
良かったですね、こちらを選んで。私の場合はあちらが1000万安くてもこちらを選ぶんで。

[13028: 匿名さん]

2, 3LDKで窓が無い部屋が含まれる間取りと、全ての部屋に窓がある間取りがあります。
将来売却を見据えると、坪単価がそんなに変わらない場合、全ての部屋に窓がある方を選んだ方が無難でしょうか？

[13029: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
低層階の方なら同じビューかもね（笑）

[13030: 匿名さん]

>>13028 匿名さん
あるに越したことはありませんが、そこまで変わりませんよ

[13031: 匿名さん]

>>13021 匿名さん
本町買う人は職場が本町にある人でしょ。
グラメは対象外で、本町内に乱立しているマンション群から選ぶのかと。

[13032: 通りがかりさん]

>>13021 匿名さん
失礼ですが7000万でもリーマンカップルの世帯は少し苦しくないですか？高年収なのかな。
相場が下落に転じたら危険ではないかと。

[13033: 匿名さん]

>>13032 通りがかりさん
いやいや、基本高年収じゃないと買えないでしょう(笑)

[13034: 匿名さん]

>>13031さん
本町勤務ではなく、ほぼリモートです。現行ローン減税の間にどこか資産性のある物件を買いたかった…
そして、本町の他は仕様(制震であること、共有設備の比較)からして明らかに見劣るのでMRも行かなったですね。扇町も見たけど売れ残りの割には高いしなぁ。

[13035: 匿名さん]

>>13023 匿名さん

わざとに決まってるだろ。釣られてコメントするなよ。

[13036: 匿名さん]

>>13023 匿名さん
失礼ですね、狭苦しくないです。シティタワーの掲示板では絶賛されてる写真ですよ。

[13037: 匿名さん]

>>13024 匿名さん

確かに。

[13038: 匿名さん]

>>13026 マンション掲示板さん

むしろキタハマってこんなにヒョロガリだったっけ？って印象。クラブレジデンスのゴツさに見慣れてしまったのかな。

[13039: 匿名さん]

>>13037 匿名さん
CT本町＞＞＞＞東側低層階

[13040: 匿名さん]

>>13038 匿名さん
遠くからの写真ですからそりゃヒョロガリに見えますよ
近くで見ればガチムチです

[13041: 匿名さん]

>>13026 マンション掲示板さん

北浜は子ども図書館ができたり、公会堂前が広場になったりと、子育て環境がますます良くなりましたね。

[13042: 匿名さん]

>>13041 匿名さん
素晴らしい！

[13043: マンション検討中さん]

住友不動産はなしでしょ笑

http://rokkakuzaka.edoblog.net/Entry/1437/

[13044: 匿名さん]

>>13018 匿名さん
なぜここでこの写真

[13045: 匿名さん]

>>13041 匿名さん
北浜は歴史と格がある

[13046: 匿名さん]

>>13043 マンション検討中さん

恵比寿だけじゃないんですか！？

[13047: マンコミュファンさん]

住むなら北浜の方がいい、でも高くてこっちにした。だけど本町よりはこっちの方がいいと今では思う。

[13048: 匿名さん]

>>13047 マンコミュファンさん
そういう書込するとスミフがキレるのでやめてください

[13049: マンコミュファンさん]

うめきた2期は素晴らしい！
これから新しい歴史が始まる 品も有る。

それに比べたらココは、貧〇な場所ですね。
うめきたから西側に行くことは無いです。
多分住民位だけでしょう。

[13050: 匿名さん]

>>13049 マンコミュファンさん
大都会のど真ん中以外は貧○な場所という主張ですか？

[13051: 匿名]

>>13047 マンコミュファンさん
残念 北浜住んでますがめちゃくちゃ良い所ですよ
北浜の方が少々高くても値打ちが違う

[13052: 匿名さん]

>>13051 匿名さん
少々高いどころではありませんよね(笑)
北浜からのお住み替えを検討中ですか？

[13053: 匿名さん]

>>13049 マンコミュファンさん

コンサート、リハビリ、乳児院には住民以外も来るでしょう。

[13054: マンション検討中さん]

住宅街の一軒家なんかに住んでたらどれだけボロクソ言われるんだろう

[13055: マンション検討中さん]

北浜はファミリーが住むところじゃない。老後生活用かセカンドハウス

[13056: マンション検討中さん]

>>13055 マンション検討中さん
子ども図書館ができたり、公会堂前が広場になったりしてるそうですよ。街は変わっていくので、もうあなたが知ってる北浜ではないのでは？

[13057: 匿名さん]

>>13049 マンコミュファンさん
うめきた2期どうですかね。レジはいいでしょうが、オフィスビルとホテル行きます？
商業ももっと駅側のJRの新ビルと郵便局建替の方が行きやすいでしょ。結局は阪神阪急大丸と地下街が便利でそっちに行くでしょう。グランフロントもそうですが、高い賃料を結局利用者が支払うのだからね。

[13058: 匿名さん]

ここが賑やかなのはいいとして、本町のスレは錆びる一方ですね。コメント差は歴然。売れ残って不安で仕方ないからここでストレス発散なのね。

[13059: 匿名さん]

>>13056 マンション検討中さん

開平小もすぐ近くにありますしね。

[13060: 匿名さん]

>>13055 マンション検討中さん
北浜より大淀の方が生活感はあるだろうけど。ファミリー向きって？治安、環境、教育全てにおいて大淀はレベル高くないでしょ　笑　
ファミリーが選ぶなら千里、阪神だよ。

[13061: マンション検討中さん]

>>13060 匿名さん
梅田近辺ではファミリー向け。
それに大淀アドレスですが限りなく福島、大深町寄り。

[13062: 匿名]

>>13052 匿名さん
身内が探してまして色々検討中です。
ブリリア、ガーデン 値段待ち
本町も便利な所に有りますね。

[13063: 匿名さん]

大淀大淀言う方は、まず地名で馬鹿にしている時点で失礼かつ考えが歪んでいる。
さらに大淀と一括にするのがまた短絡的。大阪には皆大好きな本町も北浜もあるのに、まとめて大阪(笑)と煽るのと変わりません。
一方でこの掲示板にも中津を馬鹿にする方がいますが、良くないと思います。

[13064: マンション掲示板さん]

>>13062 匿名さん
グランフロントの中古は？
入居をしばらく待てるのであればうめきた2期も検討対象でしょうか。

[13065: マンション検討中さん]

新駅は「大阪駅」ですが、仮に新梅田駅と命名されてたらアンチは憤死してたのかな

[13066: 匿名さん]

>>13054 マンション検討中さん
郊外マンションなんかも酷そう笑
住みたくて住んでるだけだろうに、馬鹿にされまくるんでしょうね

[13067: 匿名さん]

>>13060 匿名さん
治安、環境、教育全てにおいて大阪はレベル高くないでしょ　笑　
ファミリーが選ぶなら東京だよ。

[13068: 名無しさん]

大淀は坪200?250万くらいで、本町はそんな単価では到底買えない実際価格なんですよね

うめきた2期が近いと言う事で今後上がるんでしょうか？
勢い感じますね！

[13069: 匿名さん]

>>13065 マンション検討中さん
駅名は全く関係ないと思う。それより新駅が思いのほか東寄りになってしまったことがここにはマイナスになってしまった。

[13070: 匿名さん]

>>13063 匿名さん

大淀の中にも序列があるんですね。
やはり大阪城に近い方が上なんでしょうか？

[13071: 匿名さん]

>>13018 匿名さん
窓ちっちゃい

[13072: 匿名さん]

>>13067 匿名さん
治安、環境、教育全てにおいて東京はレベル高くないでしょ　笑　
ファミリーが選ぶならウィーンだよ。

[13073: 匿名さん]

>>13049 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
貧○人ですのでオク出して買いました。
おそらくこれからも良い場所だと思って購入される方もおられることでしょう。
ここは貧○人の敷地ですので貴方は決して入らないでください！不法侵入になりますよ。
あ、行くことは無いと…これは失礼。

[13074: 匿名さん]

>>13043 マンション検討中さん
え？
住友不動産って耐震偽装してたんですか？

[13075: 匿名さん]

>>13051 匿名さん
どの辺が良いんですか？
メトロなら便利ですがJRは不便だし。
土日は空いてて良いですが平日は人混みが凄いし…。
個人的にはあまり暮らしやすいイメージないです。
住めば都なのかな？

[13076: 匿名さん]

>>13074 匿名さん
最近もシティタワーでやらかしてます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267...

[13077: 匿名さん]

>>13071 匿名さん
窓は小さくないです。バルコニーが小さいです。

[13078: 匿名さん]

>>13018 匿名さん

天井低い、窓小さい、眺望悪い、駅遠い、一目瞭然に関西でも一番低スペックタワマンなのがわかる

[13079: 匿名さん]

>>13063 匿名さん
アドレスなので仕方ないかと。でも大淀って大阪淀川から来てるならいい響きじゃないですか。

[13080: 匿名さん]

>>13075 匿名さん

知らないのに無理して答えなくていいんやで。

[13081: 匿名さん]

>>13079 匿名さん
大淀(笑)と馬鹿にする人の話ですよ。
この掲示板を初めて見たときは驚きました。
大淀を見下した投稿があまりに多く、性格がひん曲がっている人の集まりかと勘違いしましたがただのネガでした。

[13082: 匿名さん]

>>13081 匿名さん

バカにするのはいけないが、昔から市内中心部に住んでいる人からは大淀は町工場街と思われているのは確か。単なる無知、不勉強で昔の町工場のイメージしかなく、現状の大淀をよく知らないだけなんだと思う。

[13083: 名無しさん]

>>13081 匿名さん

昔から浸水して淀む地だから大淀
関西ではあまり住みたくない、人には言いたくないアドレス

[13084: 匿名さん]

>>13083 名無しさん
スーパー堤防完成したら無淀？

[13085: 匿名さん]

大淀で人に言いたくないのなら、梅田なんて絶対人に言えませんね

[13086: 匿名さん]

>>13082 匿名さん
私は昔の大淀を逆に知りませんが、今の大淀はなにわ筋沿は普通の街中ですが、それ以外はあまり良い街並では無い印象でした。比較する必要はないかもですが、雰囲気は北浜には負けてると思います。

[13087: 通りがかりさん]

大淀はもともと北区ではなく大淀区ね。
大淀区は人が住まない、住みたがらない人口減の区だったので北区に吸収された。

[13088: 匿名さん]

>>13085 匿名さん
逆ですよ。今は梅田アドレスだったらプレミアものです。ここも大淀ではなく新梅田というアドレスだったら皆思っているはずです。

[13089: 匿名さん]

>>13087 通りがかりさん
それって本当ですか

[13090: 匿名さん]

>>13086 匿名さん
グラメがあるのはなにわ筋沿いですねえ

[13091: 通りがかりさん]

>>13089 匿名さん

本当ですよ。
関西では大淀は北区と思われてない。
大淀区ですよ。
大淀区の悪いイメージ消し去ろうと北区に吸収されたけど大淀は大淀。

[13092: 匿名さん]

>>13088 匿名さん
いや、土地のイメージは変わるって話だと分かりませんか？

[13093: 匿名さん]

>>13091 通りがかりさん
と思いたいわけですね

[13094: 通りがかりさん]

だから路線価も安く不動産相場も一段落ちて北区中心部東側より評価低いんでしょう。
所詮元大淀区ですから。

[13095: マンション検討中さん]

これだけ低評価ということは伸び代抜群ですね。

[13096: 通りがかりさん]

大淀区を梅田とか新梅田と言うにはあまりに
無理がありごり押し過ぎて違和感しかない。

[13097: マンション検討中さん]

初心者マーク大暴れ。
このエリアが大嫌いなんですね。
でも検討中？

[13098: マンション検討中さん]

>>13096 通りがかりさん
新梅田はごり押し？だいぶ浸透してきてません？

[13099: 通りがかりさん]

>>13098 マンション検討中さん

浸透してるんは大淀グラメ住人だけでしょう(笑)
関西人にはどこそれ？って感じですよ
新梅田っていわゆる詐称ですね

[13100: 匿名]

>>13099 通りがかりさん

うーん確かに 新梅田?!ゴリ押し感しか無い
大阪市南北筋 なにわ筋は、ローカル筋
大淀から西成繋がり 寂し過ぎます。