グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12901: 匿名さん]

>>12888 匿名さん
そうですね。
値下がりしてたらなかなか人は損切りしない。
値上がりしてたら人はもっと上がるかもと期待して売らない。

実際売るのはお金困ってる人か投資の利回りミスった人か転勤など生活環境変わってしまった人かくらいではないでしょうか。

大阪万博と2期とでここは間違いない場所になるのは周知の事実。
コロナが5年続くか南海トラフや北朝鮮からのミサイルなど戦争がこの5年以内に来なければだけど。

[12902: マンション掲示板さん]

いくらなんでも荒らしが過ぎる。
この掲示板はいつも12822さんご指摘のような人が多い印象ですが、今日はあまりにも酷い。

[12903: 匿名さん]

>>12900 匿名さん
貴方や私が買わなくとも自然と売れてなくなりますよ。

[12904: マンション掲示板さん]

>>12882さんでした、失礼しました。

[12905: 匿名さん]

>>12885 匿名さん
変わりました？本当に？

[12906: 名無しさん]

ここが荒れた後はいつも残戸数が減るんだよね！

[12907: 名無しさん]

>>12906 名無しさん
そしてネガがヒスると

[12908: 匿名さん]

>>12905 匿名さん

信じたくないお気持ちは分かります。

[12909: 名無しさん]

>>12908 匿名さん
梅田ガーデンにとっては打撃と思いますが、グラメに関係あります？

[12910: 匿名さん]

>>12900 匿名さん
買ったから勧めてるんですよ！
皮肉な言い方しか出来ない人って可哀想ですね！

[12911: 匿名さん]

>>12910 匿名さん
荒らしに怒ってどうするんですか。
荒らしやネガキャンが目的なので煽りや説得は無意味です。
放置してください。

[12912: 匿名さん]

>>12909 名無しさん

梅田エリアが西に広がる幻想が崩れた。
うめきたを西限に梅田は南側、中之島方面に発展していく流れができてしまったので、ここはかなりの打撃かなと。
梅田ガーデンは好きな人は好きダメな人はダメの特異な立地なので流れとか関係なさそう。

[12913: 匿名さん]

>>12905 匿名さん
ここの注目度は何も変わってないですね。

レジデンスマークタワーの住民の方も大阪タワーのピーコック無くなったので買い物辛そうだし、ブリリアも生活するのに良いわけない。
下にスーパー入ればいいけど、あの敷地でFSも入る訳だしライフや阪急オアシスも無理でしょう。
新地にやまやあるからお酒には困らないけど、生活は正直無理。川渡ってライフは大変。
非日常感？のようなホテル利用なら1泊10マンから50マンくらい払えばある程度のイメージわくし。
ここはホテル民泊みたいに不特定多数の人がウロウロするという事もないし…。

絶対こっちでしょ！

[12914: 匿名さん]

>>12913 匿名さん

堂島にスーパーできたら白目むきそう。。。

[12915: 匿名さん]

>>12914 匿名さん
白目はむかんやろ。笑
出来るなら川より北側に出来て欲しいですよね。
場所あるかな？
わざわざ川渡ってはきつい。

[12916: 通りがかりさん]

お買い得部屋の解約出ないかなぁー

[12917: 匿名さん]

>>12915 匿名さん

意外と三井の新しいタワマンにサクッとスーパーできたりしてね

[12918: 匿名さん]

>>12912 匿名さん
え？うめきたまで発展すれば十分では？
ここを買う人は都会ど真ん中を求めていませんよ？

[12919: 匿名さん]

>>12918 匿名さん

当たり前やろ。ここがど真ん中なんて勘違いも甚だしい。

[12921: 名無しさん]

出入り橋辺りに最近出来た小規模スーパーの様な店しか堂島辺りには出来ないやろ。

[12922: 匿名さん]

ど真ん中でないからいいのでは

[12923: 匿名さん]

>>12919 匿名さん
なんで怒ってるんですか。
そしてここがど真ん中なんて投稿ありませんよ。
ど真ん中でないことが魅力なんですから、西側の発展が云々は見当違いですね。

[12925: 匿名さん]

>>12917 匿名さん
古河大阪ビルですよね。
それならそれでもいいんでしょうが、個人的にはタワマンの下にスーパーはちょっと嫌ですね。
ここは別棟なのも最高だと思っています。

[12926: 名無しさん]

>>12920 名無しさん
何かあったんですかね。
堂島のせいで状況ヤバいから他物件の荒らしを強化？
そんなわけないか(笑)

[12928: 名無しさん]

[No.1924～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12929: 匿名さん]

>>12919 匿名さん
いやいやど真ん中やろ！

淀川大橋から大阪の風景見てみ。

[12930: 匿名さん]

>>12923 匿名さん

そうは言っても、まわりの環境はもう少し垢抜けしてほしいけどね。

[12931: 口コミ知りたいさん]

ここの購入者は痛いとこ突かれたらネガと言い放ち、中古相場の現実を目の当たりにして発狂してるけど、事実は事実であってネガではない。

[12932: マンション掲示板さん]

また争ってんのか！

[12933: 匿名さん]

デベはわざわざ書き込みしないですよ。全く縁のない人が、イライラしながら吠えているだけ。自分で書いてて、逆に惨めな気持ちになりませんか。姿勢から改めた方が、幸せになれると思うんだけどな。救えるものなら、助けてあげたい。

[12935: 匿名さん]

>>12931 口コミ知りたいさん

確かに周りの中古はさほど値上がりしてませんね。
なんでなんだろう？

[12936: 匿名さん]

>>12906 名無しさん
そんなの影響するわけないけど。意識しすぎ。

[12937: 評判気になるさん]

シティタワマーは隣の電子レンジの音が聞こえるらしいですね。

[12938: 通りがかりさん]

なんやかんやとココは注目されていますね。
大阪で検索したらいつも上位にいる。

[12939: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12940: マンション検討中さん]

今回のスミフ事件はけっこうやばいみたいよ。
今後ボロボロ隠してた事が明るみになりそう。

[12941: 匿名さん]

>>12931さん ほら、ここにも。こは検討版ですから、購入者に闘いを吹っかけても、そもそも買ってない時点であなたが説き伏せる事はないのですよ。だってあなた、購入意思がないのにわざわざ掲示板に粘着する様な方ですから。

[12942: 検討板ユーザーさん]

スミフの大阪本町物件もおそらく多くの解約が出てそう。
なんせスミフ物件はこれからリセール出来なくなりそうやから。

[12943: 匿名さん]

>>12935 匿名さん
中古の成約価格は需要と供給に基づいた相場です。良い立地、良い物件でも売り数が買い数を上回れば上がらないものです。

[12944: 匿名さん]

アパートもタワマンも売りまくってるとこは何か問題が出るってことを学びました。

[12945: 名無しさん]

>>12941 匿名さん

購入者がステマして価値上がる上がると根拠もない絵空事吹いて回ってるのも見苦しいよ。まるでエビデンスもないのに儲かるのになぜやらないと他者に押し付けてくる投資詐欺師かネットワークビジネスのサクラみたい。

[12946: 匿名さん]

>>12943 匿名さん

数が多いという意味ではここもヤバそうですね。

[12947: マンション検討中さん]

住友不動産やらかしたの？

[12948: 匿名さん]

>>12944 匿名さん

アパートって積水ハウスのシャーメゾンのこと？

[12949: マンション検討中さん]

>>12948 匿名さん

レオパレスじゃないかな。

[12950: 匿名さん]

今ここにいる人は、ほとんど購入者とネガキャン勢のみでは。

購入者:関係者だし、物件はかわいい。検討している人がいれば、背押ししてあげたい。私もそう。

購入しないネガキャン勢:買えない物件を叩きたい衝動が抑えられない残念な人達。久しぶりに掲示板を除くと、嫉妬心が再発して、ついヒートアップしてしまう。最近は購入者を装って逆にネガキャンを導く技を覚えた。プライドは高いが、自演をしたりと、自尊心は薄い。本質的には、ただの野次馬でこの掲示板にいる意味はない。

検討者:まとめとか住むログで概ね得たい情報は拾っている。

[12951: 匿名さん]

売却もきついけど賃貸運用はもっときつい。戸数多いだけでなく、管理修繕高いから。

[12952: 口コミ知りたいさん]

スミフの話が出たら、更に荒れてきたということは、、、、

[12953: 匿名さん]

>>12949 マンション検討中さん

つまり他者の悪口ね。

[12954: 口コミ知りたいさん]

>>12953 匿名さん

あなたもね。

[12955: マンション掲示板さん]

定期的に荒れるよなあ

[12956: 匿名さん]

なんか急に先着順戸数増えた？？これってキャンセル住戸？？？

[12957: 匿名さん]

>>12928 名無しさん
これですね

[12958: 通りがかりさん]

>>12956 匿名さん
購入者なら先着順戸数をそんなにチェックしないはずです。
不要な情報でここに書く意味はない。
嫉妬によるネガキャンはやめましょう。

[12959: 通りがかりさん]

この辺で値上がりしてない中古は、実質1LDKの2LDKタイプの部屋ですよ。
そのタイプは買う層が少ないのでどうしてもそうなる。

[12960: 匿名さん]

堂島が出てきてから、急にファミリー狙いのコメントが増えてきましたけど、そもそも大淀って市内で子育てしたい世代には人気のないエリアですよね。ここの近くだと福島の方が教育熱心な父兄が多いイメージ。
大規模タワマンできたら子育て環境が変わるという希望的観測なのかな。

[12961: 匿名さん]

>>12958 通りがかりさん
検討者にとっては重要な情報ですよ。

[12962: 匿名さん]

ここは緑も近くに会って、都心の利便性もあり、同時にうめきたの発展も期待でき、私は子育てにも十分に良いと思いました。

子供にとって最高の環境か、と言われるとわかりませんが、トータルでみたら今販売されているマンションでは最善でしたね。子育てに求めるものは人それぞれ、故に住居に求めるものも人それぞれですね。

[12963: 匿名さん]

>>12959 通りがかりさん

どんな間取りですか？広めの2LDKなら一番潰しが効くと思いますが…

[12964: 名無しさん]

うめきたと堂島に向けてアップ開始してる層は梅田ガーデンにすら見向きもしなそうだね

[12965: 匿名さん]

>>12962 匿名さん
緑って子供が遊ぶ緑じゃないでしょ。
ここだと子供が喜ぶのは淀川くらいか。

[12966: 匿名さん]

>>12964 名無しさん
いや　あそこはあそこを望む層がいるんだ

[12967: 匿名さん]

公園のことを緑と言っているのかと思います。一応木も生えていますしね。

[12968: 匿名さん]

ネガキャン勢、ちょっとトーンダウン。検討者装うも、盛り上がらず。結局1人で連投していたと想定します。

話変わるけど、梅田ガーデンとはバッティングしないと思うんだな。まだ値段出てないし、購入層は根本的に違うんじゃない。そして、買えるような人はわさわざ掲示板なんて来ない説。

[12969: 匿名さん]

>>12961 匿名さん

購入者もけっこう気にしています。

[12970: 評判気になるさん]

グラフロプレミアムフロア住人です。

ここの掲示板見苦しすぎますね。
まあ、グラフロも販売時期は個々の掲示板と似た様な感じでしたが。それほど注目度が高いということなんでしょう。

[12971: 匿名さん]

>>12962 匿名さん

都心の利便性って何かあったっけ？スーパーマーケットオアシス？シンフォニーホール？

[12972: 匿名さん]

>>12971 匿名さん
大阪駅徒歩圏内は？
道中にグランフロントやらリンクス梅田やらうめきた2期やらもありますね。

[12973: 匿名さん]

>>12970さん 綺麗な女優にアンチが大勢いるのと同じだと思ってます。存在を否定しないと自己肯定ができないんです。

[12974: 匿名さん]

>>12972 匿名さん

道中というかそれってほとんどゴール付近やん。

[12975: 匿名さん]

スーパーが隣って普通にめちゃ便利ですよね。美味しいご飯もあるし、川沿いの散歩も気持ちいい。うめきたも歩いてすぐですね！本町も素敵ですが、私はこっちの方が生活の幅があって好きです！

[12976: 匿名さん]

>>12950 匿名さん

自分で書いてて、逆に惨めな気持ちになりませんか。姿勢から改めた方が、幸せになれると思うんだけどな。救えるものなら、助けてあげたい。

[12977: 匿名さん]

>>12973 匿名さん
そう？例えば誰

[12978: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12979: 匿名さん]

>>12975 匿名さん
いやほんとですね。
マンション真下にスーパーがあるリバーサイドとかも便利そうで良いですが、個人的には別棟にスーパーがある距離感は嬉しいです。淀川も近いしコンサートホールも横だしウメキタも近いし公園があって桜も綺麗し散歩するにはめちゃくちゃ良い場所だと思います。

ここの需要は無くなることはないでしょう。

[12980: 名無しさん]

別棟のスーパーてマンションからはどうやって行くんでしょうか。
直接サブエントランスから入れないように見えます。
雨の日なんかのためにも外を回って行かないで済むようになっててほしいんですが。

[12981: 12950]

>>12976さん
ご心配ありがとうごさます。でも、大丈夫です。むしろ私、実は今週ローンの承認降りたので、少し浮かれています。わざわざ突っかからないと気が済まないあなたは、随分とお暇ですね。

私は購入者という立場ですが、あなたは検討版いる意味ありますか？

[12982: 匿名さん]

すみません。
パークハウスの間違いでした。

[12983: 名無しさん]

>>12980 名無しさん

確かに。
どこか入れるんじゃない？
2階からも行けるか

[12984: 匿名さん]

>>12976さん 早く寝た方がいいよ、もっと辛くなったでしょ。たぶん、戻ってこない方が良い。

[12985: 名無しさん]

>>12981 どこの銀行？

[12986: 匿名さん]

>>12968 さん 早く寝た方がいいよ、もっと辛くなったでしょ。たぶん、戻ってこない方が良い。

[12987: 匿名さん]

>>12974 匿名さん
だから何？そのゴールまで近いんですが(笑)

[12988: 名無しさん]

言わば現実逃避型妄信的大淀信者ＶＳ事実とデータ分析に基づく冷静な理論派とのディベート

[12989: 評判気になるさん]

すみふの施工不良が話題になってから急に荒れたね

[12990: 匿名さん]

>>12988 名無しさん
大間違いです。
馬鹿な信者を装ったアンチwith論理性皆無で感想(笑)ばかりの自称理論派アンチですね。
ちなみに両者は同一人物という説もあります。

[12991: 匿名さん]

>>12989 評判気になるさん
大問題だから投稿があれば埋もれさせたいのかも

[12992: マンション掲示板さん]

こちらそんなん来てないんだけど

[12993: マンション掲示板さん]

>>12981
こちらそんなん来てないんだけど

[12994: 匿名さん]

結局下に書いてあるパンダのレビューが1番説得力ありますね。ウメキタ2期、堂島の東建と三井(あの土地はマンションやるのかな？)が坪500は超えるでしょうから。あとは関電の福島の価格が気になりますねー。まあここより安くなることはないでしょうが。ちなみにここと、ウメキタ2期の間に良い感じの用地たくさんあるので、数年後が楽しみです。

[12995: 匿名さん]

自称理論派の皆さんが投稿する内容よりも、スムログの方がよっぽど参考になるのでお目通しください。
疑問や異論があるならブロガーさんに聞いてみれば？答えてくれるかもしれませんよ。
https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[12996: 匿名さん]

大阪タワーさんは梅田ガーデン推しですよ

[12997: 匿名さん]

>>12996 匿名さん
スミフや梅田ガーデンが大好きな大阪タワーさんもグラメを高評価していますね。

[12998: 匿名さん]

坪単価350以上で流通するとかいう予測を立ててますよ。自称理論派の皆さんからしたら嘘つきでしょうか。

[12999: 匿名さん]

>>12997 匿名さん

大阪タワーさん、上町台のグラメやファインタワーも高評価でしたね。シエリアは酷評でしたが笑

[13000: マンション掲示板さん]

>>12988 名無しさん
これに参考になるとか正気か？(笑)