グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12801: 匿名さん]

>>12800さん
なんせ800戸、ですからね。販売期間を設けて部屋を捌きたかったのではないでしょうか？今の時点で、こんなに売れるとはデベ側も思ってたなかったと思いますよ。
施行完了後は、検討者が内覧もできるのでは？

[12802: 匿名さん]

>>12801 匿名さん
それと入居できないこととは別の話のような気がしますが。
おそらく800戸の引き渡し手続きが相当時間かかるのでしょう。大規模でも棟がいくつかあるなら入居期間を分けれますが、階数で分けたら不満が出るでしょうし。いずれにせよ引っ越しの日にち決めは相当揉めるでしょうね。引き渡し受けたら早く入居したいと普通思うだろうけど、1日10組引っ越ししても3ヶ月くらいかかるって大変。

[12803: マンション検討中さん]

引っ越しはエレベーター数の3から4倍はいけますよ。

[12804: ご近所さん]

MJR堺筋でもキャンセルが相次いでいますし、
ここは物件が多い分、更にキャンセルがポロポロと出るでしょうね。

コロナで人生計画を狂わされた人も多いでしょうね。

[12805: 匿名さん]

>>12804 ご近所さん

収入落ちてローンも落ちそうと説明できた場合は、手付金戻りますか？

[12806: マンション検討中さん]

>>12799 通りがかりさん

12798です。
販売概要の前回の更新(およそ週に1度の更新)で、先着順の戸数が2戸減だったと記憶しています。(4戸減だったような気もしてきました‥4戸減ならば倍のペースなので、入居前には完売のペースですね。)

[12807: 匿名さん]

>>12805 匿名さん

戻ります

[12808: マンション検討中]

>>12792 デベにお勤めさん

今時スタバってありがたいですか？
田舎のショッピングモールにも入っているし、国道沿いにもいっぱいあるので買い物ついでやドライブスルーで買う程度。今も近所にあるけどわざわざ行かない。

[12809: 匿名さん]

>>12807 匿名さん

ありがとうございます。検討してみます

[12810: 匿名さん]

>>12808 マンション検討中さん

スタバあってもいいと思うけど。
だいたい街にある店なんて行かない店のほうが多いよね。
そんなに全力で拒否するもんでもないでしょう。

[12811: 検討板ユーザーさん]

>>12809 匿名さん

え?!ローン無理とか言いながら ブリリアに乗り換えるのですか？

[12813: 匿名さん]

>>12802 たぶん勘違いしてるけど、完成は7月、入居開始が翌年2月。あなたが言ってるのは2月以降の話でしょ？7月から2月の半年は、契約者は1回くらいの内覧以外は何も出来ないですよ。だから、デベ都合だと思います。

[12814: マンコミュファンさん]

>>12813 匿名さん
2月以降順番に入居なんですかね？4月の子供の新学期にはまにあわせたいのですが、、、
ご存知でしょうか。

[12815: 匿名さん]

>>12813 匿名さん

そうですよね。
6ヶ月は内覧後の指摘事項の手直し期間なのかなあと。戸数が多いので期間を長めに設定しているのかなと。

[12816: 匿名さん]

>>12814 マンコミュファンさん

学校が絡むと入居時期は重要ですよね…
寝具とか最低限の家具家電だけ持ち込んで、大きな荷物の搬入は後という手もあるのでは。

[12817: 匿名さん]

>>12811 検討板ユーザーさん

本当にローン無理ならその通りですね。まぁ方便ですよね。

[12818: ご近所さん]

>>12811 検討板ユーザーさん
これはありうる。
わざと年収落として会社がやばい苦しいと伝えて、本審査で落としてもらってブリリア乗り換えする気じゃない？？
経営者ならできるし、賢いやり方だと思う。

困るのはグランドメゾン新梅田のみ。

[12819: 匿名さん]

>>12818 ご近所さん

そんなことして、乗り換えた先のローン審査通るんかいな？

[12820: マンション検討中さん]

ここもブリリアも同じ東京建物やから出来ひんよ。

[12821: 匿名さん]

>>12814 マンコミュファンさん

実際問題、入居時期が新学期に合わないから数ヶ月校区の賃貸を借りたという話はたまに聞く。

[12822: 匿名さん]

ローンで意味不明なことを言ってる人達がいるが、部屋申し込みは本審査の後です。落ちれないです。
また、審査後の融資不可判断は自分で促せるようなものではないです。言われていることは融資特約の詐欺に近く、こんな場で公表してたら、訴えられても知りませんよ。

[12823: 匿名さん]

>>12822 匿名さん

融資実行前にも審査があるからということでは？

[12824: 匿名さん]

お金持ちの考えることは庶民には分からないな…色々知ってるんでしょうかね

[12825: 匿名さん]

>>12822 匿名さん

通常は、住宅ローンの本審査が通れば問題なく融資実行の運びとなるわけですが、それはあくまでも、融資実行時の申込人の条件が本審査時点のものと同じであることが前提です。 本審査時点と申込人の条件が変わり、それを金融機関が知った場合には、再審査や融資実行不可となる可能性もあります。

[12826: 通りがかりさん]

>>12818 ご近所さん
狡い頭の持ち主ですね

[12827: 匿名さん]

>>12825 そんなの誰でもわかってるでしょ。

ちょっと数字ちょろまかして融資特約で手付金を返してもらえると本気で思ってたら幼稚すぎる。数字ごまかしてローン組むのと、同じですよ。

[12828: 匿名さん]

>>12827 匿名さん

コロナの影響で経済的に本当に苦しんでる方もいるでしょうから、複雑ですよね…

[12829: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12830: 通りがかりさん]

住宅ローン詐欺が賢いやり方なのですか。。
ここの民度がよく分かります。

[12831: 名無しさん]

全く、いつも言い合いばかりだな！

[12832: 匿名さん]

>>12830 通りがかりさん
賢いなんて書込ありました？

[12833: 通りがかりさん]

また荒らしの自演ネタ投下と自演レスか。
ここの購入者の民度が低いように誘導する手法は飽きたしミエミエ。

[12834: 通りがかりさん]

>>12833 通りがかりさん

[12835: eマンションさん]

確かにブリリアを悪く言う人居てないなぁー

[12836: 通りがかりさん]

>>12834 通りがかりさん

みんなさん手付払って後悔してますか？

[12837: 通りがかり]

総合的にいいマンションですよね。

完璧なマンションなんて私の手の届く価格帯では絶対に無理ですし。
その価格帯に手の届く人達からしたら、私から見る完璧なマンションでも不満はあるでしょうし。

なので賛否あって荒れてますが買ったマンションを肯定したいのは当然でしょうから、その肯定に噛みつくような意見は一旦置いておいてもいいのでは…

ただ、なんて言いますか、うまく表現できませんが、もっとキラキラと言うかもう少し豪華な印象してるのかなーって思ってましたが、建物の下部は印象とは少し違って残念でした。

周りの植木なども終わって完成したら印象は変わるのかもしれませんが！

[12838: 通りがかりさん2]

>12837さん
まさに自分で言われてる通り、建設後の印象ならまだしも、建設途中におけるあなたの個人的なキラキラ感度の満たされ具合 なんて誰も求めてない…

[12839: 匿名さん]

>>12838 通りがかりさん2さん

なんだか悔しそうね

[12840: マンション検討中さん]

面白いですね。売り切れ手前まで執拗にネガ打ってくるって、完全に買えば良かったけど買えなかった、もしくはコロナで売れずに値下がりすると思ったら順調に売れちゃった事への妬みですよね。

[12841: 匿名さん]

>>12840 マンション検討中さん

なんだか悔しそうね

[12842: マンション検討中さん]

>>12841 匿名さん

とっても悔しそうね

[12843: 匿名さん]

営業さんは順調としか言わないけど、本当に竣工前に完売するんかな

[12844: 名無しさん]

福島駅周辺エリアの中古が以前より数が減ってきていること、単価が上がっている事を考えると売れてはいるでしょう。

[12845: 匿名さん]

あと8ヶ月で残りの1割ぐらいが売れるかかあ。売れるとは思うけど、正直どっちでも良い。このとんでもない規模で、今の時点で9割売れてるなら私は十分満足かな。

[12846: eマンションさん]

エラい消極的なご意見 …
ここの方のいつもの勢いは、無くなった?!

[12851: マンション検討中さん]

[NO.12847～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12852: 通りがかりさん]

ミニの中古価格がここの相場にリンクしてくるから中古リセールは厳しいで
坪260くらいになるな

[12853: 名無しさん]

道路挟んで南側のタワマン計画始まりましたね
残りの高いのつかまされるよりいいのでは。

[12854: 口コミ知りたいさん]

ここはトイレのメーカーどこ？？

[12855: 匿名さん]

大体注目物件の掲示板て妬み嫉みが多いものよ。
買わなかって良かったと思う為に、後悔している人や争いを探しにここに来るのです。

[12856: 検討板ユーザーさん]

グラメミニの中古相場が坪260-300万。
当然ここの中古相場もこれが参考価格とされる。しかも中古市場で供給量も多いから値下げ合戦になる。リセールかなり厳しいよ。

[12857: 匿名さん]

>>12856 検討板ユーザーさん
ここは値上がり間違いない場所なので買えた人は正解です。
みんなが一気に売ることはないので値下がりすることはないでしょう。
生活環境変わって売らなければならない人は可哀想ですし、すぐに投げ売る必要があるとかでなければ買った値段と同じくらいでは必ず売れます。実際1期で値上がりしてる訳ですし。

[12858: 匿名さん]

>>12856 検討板ユーザーさん

貴重な時間を割いてまで、見ず知らずの人が困らない様に、わざわざここに書き込みにくる。めちゃくちゃいい人ですね。

[12859: 匿名さん]

ちなみにここは積水が利益乗せてるとかいろいろ言われてるけど、ブリリアこそ値上がり期待するのは難しいでしょう。
駅直結とかでもないしあそこの場所はあれでほぼ完成されてるので特に将来性に賭けることは無理。

[12860: 名無しさん]

>>12857 匿名さん

いつまでも根拠なき夢見てないでそろそろ現実を直視しましょうね。現実逃避しても夢叶いませんよ。

[12861: 通りがかりさん]

>>12857 匿名さん
＂必ず売れます＂？1期は終わった事です。これからの事だし、誰かわかるの？

[12862: 匿名さん]

>>12851 マンション検討中さん
何を見て？
それにアプローチはまだ出来てもいませんし、写真も投稿されていませんが

[12863: 匿名さん]

>>12860 名無しさん
いつまでも根拠なきネガをしていないでそろそろ現実を直視しましょうね。現実逃避しても何も変わりませんよ。

[12864: 通りがかりさん]

>>12857 匿名さん

痛いとこ突かれて取り乱しるようですが、新築は土地建築コストにデベの経費利益載せるから上がるの当たり前。中古市場ではそんなこと考慮されませんから。需給バランスと相場が基準となるのでミニと同等です。坪280万程度がこの物件の中古市場での実力ということですね。

[12865: 匿名さん]

>>12856 検討板ユーザーさん
そんなん言い出したら本町はどうなってしまうん？

[12866: マンション掲示板さん]

>>12855 匿名さん
今日は特段酷い有様ですね。
何が彼等をそこまで駆り立てるのか。

[12867: 通りがかりさん]

みなさんが買わなければいつか値下がる。そしたら私が買います。よろしくお願いします。

[12868: 匿名さん]

>>12863 匿名さん

ミニグラメの中古金額が現実です。

[12869: 匿名さん]

要するに、そういうこと。

[12870: 匿名さん]

ミニグラメを今レインズで見たけど、売り出しの数減ってるで。

[12871: 匿名さん]

>>12868 匿名さん
誰がどう見てもメガグラメの方が設備等充実していますがそれは無視？
周囲の板マン価格は？
シティタワー西梅田は？

[12872: 名無しさん]

この一帯の値上がりを見越して、裏で大きな投資マネーが動きだしていますから。

[12873: 匿名さん]

>>12872 名無しさん

二期のこと？
ホラ吹いてはいけません。
事実なら具体的に説明しなさい。

[12874: マンション検討中さん]

アフターコロナとうめきた2期が見えてきたから投資マネーが集まってきてることやろ。
フォーシーズンズやうめきた高級ホテルが進出する地域や周辺エリアは広く注目されることは間違いないしな。

[12875: 匿名さん]

>>12874 マンション検討中さん

ただの想像で事実じゃないね。
アフターコロナで逆に開発から手を引いたり、投資縮小もありうる話。
事実も根拠もない絵空事ばっかりでまるで胡散臭い詐欺師みたいね。

[12876: 匿名さん]

中古市場ではこんなマンモスマンション密で逆に敬遠されてミニの方が人気でるかもね

[12877: 評判気になるさん]

ミニが人気出たら、地域相場が上がるから結局ここも上がるからなんか気に入らない。

[12878: 匿名さん]

足引っ張り合わないで、皆でリッチになりましょうよ

[12879: 名無しさん]

>>12874 マンション検討中さん

うめきた二期、堂島とか当該物件にはマネー集まるけど、残念ながらここには波及しませんので心配ご無用。逆にマネーは中心部にますます集中して相対的に周辺は下落しそうね。

[12880: 匿名さん]

>>12878 匿名さん
嫌です。私が買えなかったメガグラメが優れているだなんて死んでも認めません。

[12881: 匿名さん]

>>12879 名無しさん
見る目がありませんね

[12882: 匿名さん]

>>12855さん 同意です。

ネガキャンの人達は辛いですよね。大盛況で、大阪タワーさんの記事も見て、指を咥えながら、嫉妬に苛まられている。

ムシャクシャするなら見に来なければ良いのに、と私は思いますけどね。でも、やっぱり戻ってきてしまう。ポジティブな雰囲気が気に入らないから、なんとか粗探しして、少しでも価値を下げたい、完売を阻止したい。ただ、もう1割切ってる訳ですから、勝負は決まってるようなものなんですけどね。
いつか買える日が来るといいですね。今日もお疲れ様です。

[12883: 名無しさん]

シティタワー本町の話題出たけど、シティタワーは量産すぎるし、シティタワー恵比寿の不正ニュースもあったし、スミフはこわいな

[12884: 匿名さん]

>>12882 匿名さん
とてもつらいのだと思います。
適当に否定してくるでしょうが、何を言ったところでかわいそう、お疲れ様という感想して出てきませんね。

[12885: 匿名さん]

>>12879 名無しさん

堂島の発表であきらかに潮目が変わりましたね。

[12886: 口コミ知りたいさん]

富裕層の投資マネーはますます中心部に集中するから。中心部からハズれて先には淀川土手しかないこのエリアはどんどん見放されて結局中心部には手を出せない他に行き場のないフルローンの中間層の溜まり場となる。
将来売るに売れない現実に今から備えた方がいい。１２年後の大規模修繕前までにね。

[12887: 匿名さん]

>>12886 口コミ知りたいさん
嘘だあ、うめきた2期がこんなに近いのに？

[12888: 匿名さん]

>>12857 匿名さん
みんなが一気に売ることはもちろんありえないでしょうが、870あったら結構出ますよ。しかも、土地価格下がり始めたんだし。完売してたらなおさらすぐ売り出す人多いと思うよ。売れ残りが結構あるなら買値以上で売るの理屈的には難しいので(人気のタイプなら高値ありですけど)そんなに売り出ないかもですが。

[12889: 匿名さん]

>>12860 名無しさん
残念ながらこれが現実です。
根拠は今の私です。
私は現実を見てきて今があります。
夢は一応小さいながらも全て叶えて来ました。
12860さんも素晴らしい夢を叶えてくださいね。

[12890: 匿名さん]

>>12864 通りがかりさん
坪280程度で買える時が来るといいですね！
応援してます。

[12891: 匿名さん]

>>12887 匿名さん
それほど近くない

[12892: 口コミ知りたいさん]

>>12887 匿名さん

東京は面で波及しますが、大阪は狭いのであくまで点で大きな差がでます。一点集中で大きく上がってもそれ以外は反比例してただの中古市場で埋もれます。ここよりずっと中心部の梅田寄りの中古相場見ればすぐわかります。

[12893: 名無しさん]

戸数多いんで、入居開始早々に賃貸と転売が大量に出そう
詳しくないけど全戸に対して20%くらいですか？

買えなかった人が定価の1000マン以上オンされた価格で誰が買うのかなとよく思います。

[12894: 匿名さん]

>>12887 匿名さん
気にしなくていいですよ！
ここは中心部ですから！
買えなかったフルローン中間層以下のやっかみです。

[12895: 匿名さん]

>>12887 匿名さん

涙ふけよ。

[12896: 名無しさん]

>>12853 名無しさん

これはどこの話？
なにわ筋の向かい？

[12897: 通りがかりさん]

ここは相対的に例えればリバーガーデン福島木洩れ日の丘を上に高くしたようなもの。住人層、グレード、立地的には、ブリリア、ガーデン、グラフロ、茶屋町ジオとかと比較にもならない。

[12898: 匿名さん]

ここより資産価値が高いマンションがあるとかそういった主張は分かりますが、売るに売れないとか正気？？相場観なさすぎでは？？

[12899: 匿名さん]

ここは絶対買いでしょ

[12900: 匿名さん]

>>12899 匿名さん

まだまだ売れ残ってますので、ぜひともお買い求めください。