グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
10485:
検討板ユーザーさん
[2021-01-12 21:47:54]
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10486:
マンション掲示板さん
[2021-01-12 21:52:56]
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10487:
通りがかりさん
[2021-01-12 22:18:50]
武蔵小杉の物件の口コミでやはり今もリセールは厳しいとか
江戸時代に人が住む所では無かった場所は駄目とも書いてあったね。 天災を蔑ろにすると怖い目に合う。 それを分かった上で購入は、自己責任 |
10488:
匿名さん
[2021-01-12 23:46:42]
>>10407 匿名さん
補足ですが、売れ行きが良くないと書いてる方を見かけますが、1棟目(250戸?)の完売後、2019年中頃から販売開始して、約1年半で700戸以上売れてますよね。わたしは日本全国見渡して、直近2年でここまで販売進捗してる物件を見たことはありません。もしかしてベトナムとかと比べられてるんですかね。 |
10490:
匿名さん
[2021-01-13 00:18:08]
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10491:
匿名さん
[2021-01-13 00:20:51]
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10492:
匿名さん
[2021-01-13 00:23:02]
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10493:
マンション掲示板さん
[2021-01-13 00:33:54]
ここまで掲示板が盛り上がるのも凄いですね。
ネガキャンが多いのもこの物件が人気の証拠ですね。 興味がない人はわざわざ労力を割いて掲示板に書き込みなんてしないですもの。 |
10494:
匿名さん
[2021-01-13 00:48:35]
>>10491 匿名さん
各会社の考え方にもよりますが、高価格帯が早めに売れ切れた場合、単なる値付けミスと見なされて怒られる会社もありますからね。デベロッパーからしたら一番利益を獲れる住戸ですから、プレミアム住戸を買う方々がうまく悩むような価格設定にしてるはずです。ですので、1億円を超える住戸が先に捌けるマンションはなかなか珍しいと思います。とは言っても関西エリアではこの物件は1番売れているので、販売状況はまったく気にしなくて良いと思ってます。むしろ最初に売れすぎたのではないかなと心配になるくらいです。 |
10495:
匿名さん
[2021-01-13 00:57:54]
>>10494 匿名さん
補足ですが、2021年以降の販売開始で、今後3年以内に大阪市内で10物件以上は新規のタワマンが出てくると思います。各デベロッパーが思い切って全て100平米未満の住戸をつくる、なんてことするはずもないので、高額住戸が売れるのは時間の問題もあります。隣でウメキタ2期が販売される時には、こちらの物件のどの住戸も安いと感じるでしょう。 |
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10496:
匿名さん
[2021-01-13 01:24:40]
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10497:
名無しさん
[2021-01-13 01:30:13]
コロナなくて外国人が普通に購入できる状況やったら、もう完売してたかもしれん。1列・同フロア爆買い中国人が少ないタワマンも珍しい。コロナで海外の富裕層増えてるから、その人らの目線が日本の不動産に向いて、渡航解禁になった時、どうなるかね。
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10498:
こんばんわ
[2021-01-13 01:35:09]
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10501:
マンション掲示板さん
[2021-01-13 07:11:58]
[No.10463~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・削除されたレスへの返信 |
10502:
評判気になるさん
[2021-01-13 11:28:40]
円高進んでるし海外勢には魅力が薄くなってますよね。今は日本の不動産より、株株株ですからね。買いが多いからどんどん上がる。まさに株天国。日本の不動産買ってる場合じゃないですよ。
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10503:
匿名さん
[2021-01-13 12:31:09]
>>10502 評判気になるさん
資産インフレ時は、まずは株が上がり株の上げが一段落した後で不動産市場に資金が流れます。私もそうですが今回の株高でキャッシュで不動産買えるようになった人は多いはずです。不動産市場の本格的な上昇相場はまだ少し先です。 |
10504:
匿名さん
[2021-01-13 12:59:09]
購入した方の3割位は現金決済のようです。
富める人が更に富む。 1000万円位の所得者は35年ずっとローンに苦しむ、無理しても生活火の車。 そうまでしてなぜ契約したのかわかりません。 資産所得がない人は手を出さないほうが良い。 |
10511:
マンション検討中さん
[2021-01-13 14:44:07]
[NO.10505~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10512:
匿名さん
[2021-01-13 16:00:21]
JR大阪駅に西口改札できて新たな駅ビルが完成したら、徒歩表記は10分以内。
新駅はたぶんこの物件から徒歩7,8分表記。 ウメキタ2期のタワマンの事業主がこの物件とほぼ同じってことは。平均坪単価500万(600もありえる)はいくかな。 ごちゃごちゃ言ってる人らは結局オーナーズタワーも高いとかなんとか言うて買わなかったんでしょ。 本当に検討してる人らだけコメントしましょうよ。 メジャーが積水さんだから良心的な値段で購入できてることを感謝しないと。 事業主が住友さんとか野村さんだったらて考えたら、ぞっとしますよ。 |
10513:
マンション検討中
[2021-01-13 16:09:42]
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10514:
匿名さん
[2021-01-13 20:10:40]
西日本最大級ターミナル駅、新しい商業施設、都市型公園まで徒歩圏内それも7、8分なんて日本中捜してもここだけでしょう。
オーナーズタワー坪単価300万円にあり得ないと断念してずっと後悔して約10年 ほぼ同じ単価で1期購入選択して満足して完成、来春の入居スタート楽しみにしてます。 希望通りの間取り、階数、方向、オプション選べて大満足です。 一番早い時期に契約できたことが良かった。 誰がなんと言おうと日々楽しんでる生活しかイメージ出来ません。 |
10515:
匿名さん
[2021-01-13 20:28:43]
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10516:
マンション掲示板さん
[2021-01-13 21:23:20]
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10517:
匿名さん
[2021-01-13 22:04:03]
10515さん
地権住戸が多く、特に店舗経営の立ち退きでの計画でしたので共用施設がほぼ無くて駐車場の出入り時間の待ち時間 パレットの入口が1台しかないエレベータ~低層高層階切り替えなしその他フラッグシップにはならないなど判断、250万円坪単価で相当悩みましたが規模感が違い見送りました。今となっては良い判断だと思います。 |
10518:
匿名さん
[2021-01-13 22:31:25]
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10519:
口コミ知りたいさん
[2021-01-13 22:53:23]
茶屋町あたりの中古タワー見てると再開発が続くエリア、駅近なのに安くて、なぜなのかなと不思議に思います。
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10520:
匿名さん
[2021-01-14 10:20:47]
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10521:
購入経験者さん
[2021-01-14 12:05:49]
MJRで、敷地内の立体駐車場が狭くて
住民が騒いでて、相次いで外部の駐車場を契約している件で こちらは大丈夫でしょうか? |
10522:
匿名さん
[2021-01-14 12:49:57]
駐車場の導線計画をよく見てください。抜かりありません。
パレットのモーター起動装置の速さとシステムもずば抜けて最新式最速性能です。超高額との事。は 出庫時間も早く出庫待ち合い室の作りも造作、導線も大変よく考えられてます。1日に桁違いの出入り想定されますからね。 1日びに1500台が出庫入庫してもストレスないと駐車場システム会社の資料拝見してます。 |
10523:
匿名さん
[2021-01-14 12:56:12]
ここは車ないと生活できないですもんね
駐車場は大事 |
10524:
匿名さん
[2021-01-14 13:00:32]
補足です。
残念なのは部屋から出庫指示予約システムは今回、採用されておりません。 出庫待ち合い室で何台待ち時間が秒単位のカウントボードはもちろん有ります。 |
10525:
匿名さん
[2021-01-14 13:03:52]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10526:
匿名さん
[2021-01-14 13:03:57]
駅徒歩圏なら車不要ではないでしょうか?
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10527:
マンション検討中さん
[2021-01-14 13:18:03]
こちらは敷地に余裕もあり動線もしっかり考えられてますので大丈夫そうですね。
ただ、この好立地なので車は手放そうと考えられてる方も多いみたいです。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
10528:
匿名さん
[2021-01-14 13:48:18]
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10529:
通りがかりさん
[2021-01-14 16:49:00]
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10530:
マンション掲示板さん
[2021-01-14 17:06:05]
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10531:
匿名さん
[2021-01-14 17:32:04]
通勤にいるやろ
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10532:
匿名さん
[2021-01-14 17:53:36]
購入者ですが、通勤なんていたしません。在宅で全てできます。そういう人、ここは多いと思います。
資産家や投資家、シニアリタイアで半分位じゃないですかね。 通勤する知り合い購入しましたがグランフロントの外資系勤務、徒歩ですぐ近くになると喜んでますよ。 大阪駅や梅田から何処に通勤するのか逆に興味深いですよ。 |
10533:
マンション検討中さん
[2021-01-14 18:16:00]
>>10532 匿名さん
それはさすがに言い過ぎかもしれませんよ。 大阪市内にも淀屋橋や本町に通勤する人も多いでしょうし、神戸や京都に通勤する人もいるでしょう。どこに行くにしても便利な場所だからこそ、いろんな人いると思いますよ。 |
10534:
マンション掲示板さん
[2021-01-14 18:56:21]
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10535:
名無しさん
[2021-01-14 19:06:52]
良いスーパーが、周りにないのが辛いですね。
福島のオアシスまで買いに行くしかないかな。 |
10536:
マンション検討中さん
[2021-01-14 19:19:24]
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10537:
匿名さん
[2021-01-14 19:21:48]
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10538:
デベにお勤めさん
[2021-01-14 20:33:25]
質問です!電気系統は何階部分にあるのですか?
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10539:
デベにお勤めさん
[2021-01-14 20:34:22]
ホームページに載っていないので知っている方おられたら教えて欲しいです。
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10540:
匿名さん
[2021-01-14 21:08:00]
淀屋橋とかも徒歩で行っても無理ではなさそうだな。遠く感じる方だったら、自転車でも快適だ。
特に今コロナウィルス時期なので、できれば電車を乗りたくない。ここに住めるのはありがたい! |
10541:
匿名さん
[2021-01-14 21:42:06]
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10542:
マンション検討中さん
[2021-01-14 22:53:56]
淀屋橋行くなら自転車が一番オススメですね。
歩いても行けるけど毎朝の通勤となるとさすがに遠いですよ。 |
10543:
口コミ知りたいさん
[2021-01-14 23:05:46]
距離的に自転車通勤しないといけない方は、この物件でなくても良い気がしますが、これは言ってはいけないのかな。
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10544:
匿名さん
[2021-01-15 00:19:31]
>>10541 匿名さん
自分にとって二、三十分は決して負担ではありません。運動不足の解消になると思います。 普段から運動習慣のない方にとっては退屈になるかもしれません。 人々の生活習慣によりますからね |
10545:
匿名さん
[2021-01-15 00:51:26]
>>10544 匿名さん
20代で社会人バスケしておりますが、運動習慣と散歩が好きとは別の話かと。時間があるかないかの方が重要なファクターかな。通勤なら淀屋橋からこのマンションはきつい。散歩ならまーお好きにどうぞとしか言えませんが。 |
10546:
匿名さん
[2021-01-15 01:06:58]
前々から言われてることですが、こちらは梅田周辺勤務の方向けですよね。本当に絶好の立地。
一方で、それ以外のエリア勤務の方や新幹線や飛行機でこ出張多い方には向きません。 あと、運動不足解消を求める方も無理にこちらを選ばれなくてもよいと思います。 |
10547:
名無し
[2021-01-15 02:07:04]
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10548:
名無し
[2021-01-15 02:08:03]
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10549:
購入者
[2021-01-15 07:55:08]
>>10546 匿名さん
感覚の違いでしょうが、あなたの梅田周辺勤務以外には向かないというご意見には賛同しかねます。私は福島駅利用で通勤予定ですが、環状線利用で便利です。新駅利用なら新幹線も一駅。ここを選んだ理由は土日の梅田ライフを楽しみにしてのことで通勤命ではありませんが、梅田ターミナル付近の立地で通勤にも便利には違いないと思いますね。 |
10550:
匿名さん
[2021-01-15 11:29:35]
立地の話題が盛んにされてますが地下鉄の駅が、
歩いていける距離(15分以内)にないのが原因と思料されます。 梅田、心斎橋、難波、天王寺、新大阪が市内5大目的地と仮定して、 ニシ(九条・弁天町)、ナカ(淀屋橋・本町)あたりも加えると、 同じ北区の物件なら、御堂筋線の中津駅直結の方が出口戦略は上かと。 資産価値防衛のため近所のタワーや企業も巻き込んで 地下鉄の梅田駅への無料シャトルバスを提言するのはいかがでしょうか。 例 東京・日本橋の巡回バス メトロリンク。東京駅八重洲口を起点に運行。 http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/nihonbashi/ 停留所は4つ(1台で巡回、スマホで追跡可能) 梅田ヨドバシ前(IKEA鶴浜行きと同じ場所)→新梅田シティ(ウェスティンホテル前)→ グランドメゾン新梅田(済生会・シンフォニーホール前)→JR福島駅(ホテル阪神前)→梅田ヨドバシ前 |
10551:
購入者
[2021-01-15 11:55:01]
>>10550 匿名さん
これまでもシャトルバスの提案はありましたが、個人的には必要だと思いません。福島駅から大阪駅乗り換えは苦になりません。中津は地下鉄利用には便利でしょうが、住環境で好みが別れると思います。 |
10552:
匿名さん
[2021-01-15 12:07:00]
|
10553:
マンション検討中さん
[2021-01-15 12:13:13]
そこは棲み分けじゃないですか?
大阪市内移動が多い人はそりゃ地下鉄沿線の物件買うでしょう。本町なんて山程マンション供給あるんだし。ただ地下鉄沿線はJR移動を考えたら面倒。京都や神戸に行くにはJR沿線が一番便利で福島からの乗り換えでも便利だし、歩いて大阪駅行けば充分。新駅出来たら新大阪も関空も行きやすい。バスあっても別にいいけど必要かと言われたら不要かと。 |
10554:
匿名さん
[2021-01-15 12:14:29]
|
10555:
匿名さん
[2021-01-15 12:50:39]
|
10556:
匿名さん
[2021-01-15 13:00:19]
|
10557:
近所の住民
[2021-01-15 13:00:33]
|
10558:
匿名さん
[2021-01-15 13:08:51]
|
10559:
通りがかりさん
[2021-01-15 13:53:19]
価格も利便性も出口も中津直結が圧倒的勝利ってことですね。通勤も将来も悩む必要がない。なんと素晴らしいことか。
|
10560:
匿名
[2021-01-15 14:22:58]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
10561:
匿名さん
[2021-01-15 16:50:32]
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10562:
販売関係者さん
[2021-01-15 17:06:01]
>>10548
二階と中層なら浸水しても問題ないですね!安心しました。ありがとうございます。 |
10563:
マンション検討中さん
[2021-01-15 19:15:35]
質問です!
内装のチェンジの締め切りはいつですか? |
10564:
匿名さん
[2021-01-15 19:22:40]
中津直結もうめきた2期エリアまで徒歩5分くらいではないんでしょうか?
確かに駅直結の方が良いのかなと思いました。どちらもハザードで危険地域なので、大淀を選ぶ理由は何なんだろう、と改めて思いました。 スーパーや保育園が付随してるのが勝る点ですかね。 |
10565:
匿名さん
[2021-01-15 19:46:26]
解答します。
モデルルームで聞かないほうが良いですよ。8月には内装含めてほぼ完成します。 それからあらゆる手直しや検査を受けて来年1月末引き渡しスタートします。 1年半前には終わってると思います。 30階オーバーの部屋を1期で2019年春頃契約しました。約2年前ですよ。その時に 20階から下の階数は選べないし造りつけオプションも対応不可だった と記憶してます。 |
10566:
マンコミュファンさん
[2021-01-15 20:20:29]
|
10567:
匿名さん
[2021-01-15 21:28:14]
>>10556 匿名さん
ヒステリックで、極論を言ってるはあなたてしょ。 心斎橋、天王寺に用がある人がいないなんて、一言も言ってませんよ。 私は梅田で生活が完結するから、地下鉄にわざわざ乗ってまで、難波方面に行く用事が無いと言ってるだけです。 本町のような単なるオフィス街で、公園やお洒落な商業施設もない所に、住みたくないと思ってるだけです。わざわざ地下鉄に乗って梅田や難波に出るような本町には住みたくもないと思うから、ここを選んだのです。 |
10568:
名無し
[2021-01-15 21:56:56]
|
10569:
名無し
[2021-01-15 22:03:55]
|
10570:
名無し
[2021-01-15 22:05:13]
|
10571:
名無し
[2021-01-15 22:06:41]
|
10572:
匿名さん
[2021-01-15 22:40:15]
リセール考えた時、中津や梅田、福島の物件と比較すると、やはり大淀はアクセス面で見劣りしますね…
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10573:
マンション検討中さん
[2021-01-15 22:45:54]
>>10572 匿名さん
そうか?まぁそう思うなら、そっち買えば?ってだけの話。 |
10574:
匿名さん
[2021-01-15 23:11:03]
|
10575:
匿名さん
[2021-01-15 23:27:34]
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10576:
マンション検討中さん
[2021-01-15 23:28:09]
>>10574 匿名さん
自分で何一つ強みを見つけられないならやめといたら?ってだけの話。 |
10577:
口コミ知りたいさん
[2021-01-15 23:34:23]
|
10578:
マンション掲示板さん
[2021-01-16 00:52:24]
店舗棟へのアクセスについて知っている方いませんか?
マンションから雨に濡れず行ければ便利なのですが |
10579:
匿名さん
[2021-01-16 01:12:04]
ほとんど濡れずに行けるみたいですが、完全に屋内で行けるわけではないみたいです。
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10580:
マンション掲示板さん
[2021-01-16 02:31:03]
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10581:
マンション検討中さん
[2021-01-16 08:47:28]
|
10582:
匿名さん
[2021-01-16 09:07:20]
|
10583:
マンション検討中さん
[2021-01-16 09:25:14]
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10584:
匿名さん
[2021-01-16 09:45:55]
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購入者、検討者、買えない人、他マンション購入者、不動産業者、いろんな人がいるのでしょうが、みんな注目しているのは間違いないですね。