グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
10485:
検討板ユーザーさん
[2021-01-12 21:47:54]
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10486:
マンション掲示板さん
[2021-01-12 21:52:56]
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10487:
通りがかりさん
[2021-01-12 22:18:50]
武蔵小杉の物件の口コミでやはり今もリセールは厳しいとか
江戸時代に人が住む所では無かった場所は駄目とも書いてあったね。 天災を蔑ろにすると怖い目に合う。 それを分かった上で購入は、自己責任 |
10488:
匿名さん
[2021-01-12 23:46:42]
>>10407 匿名さん
補足ですが、売れ行きが良くないと書いてる方を見かけますが、1棟目(250戸?)の完売後、2019年中頃から販売開始して、約1年半で700戸以上売れてますよね。わたしは日本全国見渡して、直近2年でここまで販売進捗してる物件を見たことはありません。もしかしてベトナムとかと比べられてるんですかね。 |
10490:
匿名さん
[2021-01-13 00:18:08]
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10491:
匿名さん
[2021-01-13 00:20:51]
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10492:
匿名さん
[2021-01-13 00:23:02]
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10493:
マンション掲示板さん
[2021-01-13 00:33:54]
ここまで掲示板が盛り上がるのも凄いですね。
ネガキャンが多いのもこの物件が人気の証拠ですね。 興味がない人はわざわざ労力を割いて掲示板に書き込みなんてしないですもの。 |
10494:
匿名さん
[2021-01-13 00:48:35]
>>10491 匿名さん
各会社の考え方にもよりますが、高価格帯が早めに売れ切れた場合、単なる値付けミスと見なされて怒られる会社もありますからね。デベロッパーからしたら一番利益を獲れる住戸ですから、プレミアム住戸を買う方々がうまく悩むような価格設定にしてるはずです。ですので、1億円を超える住戸が先に捌けるマンションはなかなか珍しいと思います。とは言っても関西エリアではこの物件は1番売れているので、販売状況はまったく気にしなくて良いと思ってます。むしろ最初に売れすぎたのではないかなと心配になるくらいです。 |
10495:
匿名さん
[2021-01-13 00:57:54]
>>10494 匿名さん
補足ですが、2021年以降の販売開始で、今後3年以内に大阪市内で10物件以上は新規のタワマンが出てくると思います。各デベロッパーが思い切って全て100平米未満の住戸をつくる、なんてことするはずもないので、高額住戸が売れるのは時間の問題もあります。隣でウメキタ2期が販売される時には、こちらの物件のどの住戸も安いと感じるでしょう。 |
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10496:
匿名さん
[2021-01-13 01:24:40]
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10497:
名無しさん
[2021-01-13 01:30:13]
コロナなくて外国人が普通に購入できる状況やったら、もう完売してたかもしれん。1列・同フロア爆買い中国人が少ないタワマンも珍しい。コロナで海外の富裕層増えてるから、その人らの目線が日本の不動産に向いて、渡航解禁になった時、どうなるかね。
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10498:
こんばんわ
[2021-01-13 01:35:09]
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10501:
マンション掲示板さん
[2021-01-13 07:11:58]
[No.10463~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・削除されたレスへの返信 |
10502:
評判気になるさん
[2021-01-13 11:28:40]
円高進んでるし海外勢には魅力が薄くなってますよね。今は日本の不動産より、株株株ですからね。買いが多いからどんどん上がる。まさに株天国。日本の不動産買ってる場合じゃないですよ。
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10503:
匿名さん
[2021-01-13 12:31:09]
>>10502 評判気になるさん
資産インフレ時は、まずは株が上がり株の上げが一段落した後で不動産市場に資金が流れます。私もそうですが今回の株高でキャッシュで不動産買えるようになった人は多いはずです。不動産市場の本格的な上昇相場はまだ少し先です。 |
10504:
匿名さん
[2021-01-13 12:59:09]
購入した方の3割位は現金決済のようです。
富める人が更に富む。 1000万円位の所得者は35年ずっとローンに苦しむ、無理しても生活火の車。 そうまでしてなぜ契約したのかわかりません。 資産所得がない人は手を出さないほうが良い。 |
10511:
マンション検討中さん
[2021-01-13 14:44:07]
[NO.10505~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10512:
匿名さん
[2021-01-13 16:00:21]
JR大阪駅に西口改札できて新たな駅ビルが完成したら、徒歩表記は10分以内。
新駅はたぶんこの物件から徒歩7,8分表記。 ウメキタ2期のタワマンの事業主がこの物件とほぼ同じってことは。平均坪単価500万(600もありえる)はいくかな。 ごちゃごちゃ言ってる人らは結局オーナーズタワーも高いとかなんとか言うて買わなかったんでしょ。 本当に検討してる人らだけコメントしましょうよ。 メジャーが積水さんだから良心的な値段で購入できてることを感謝しないと。 事業主が住友さんとか野村さんだったらて考えたら、ぞっとしますよ。 |
10513:
マンション検討中
[2021-01-13 16:09:42]
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10514:
匿名さん
[2021-01-13 20:10:40]
西日本最大級ターミナル駅、新しい商業施設、都市型公園まで徒歩圏内それも7、8分なんて日本中捜してもここだけでしょう。
オーナーズタワー坪単価300万円にあり得ないと断念してずっと後悔して約10年 ほぼ同じ単価で1期購入選択して満足して完成、来春の入居スタート楽しみにしてます。 希望通りの間取り、階数、方向、オプション選べて大満足です。 一番早い時期に契約できたことが良かった。 誰がなんと言おうと日々楽しんでる生活しかイメージ出来ません。 |
10515:
匿名さん
[2021-01-13 20:28:43]
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10516:
マンション掲示板さん
[2021-01-13 21:23:20]
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10517:
匿名さん
[2021-01-13 22:04:03]
10515さん
地権住戸が多く、特に店舗経営の立ち退きでの計画でしたので共用施設がほぼ無くて駐車場の出入り時間の待ち時間 パレットの入口が1台しかないエレベータ~低層高層階切り替えなしその他フラッグシップにはならないなど判断、250万円坪単価で相当悩みましたが規模感が違い見送りました。今となっては良い判断だと思います。 |
10518:
匿名さん
[2021-01-13 22:31:25]
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10519:
口コミ知りたいさん
[2021-01-13 22:53:23]
茶屋町あたりの中古タワー見てると再開発が続くエリア、駅近なのに安くて、なぜなのかなと不思議に思います。
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10520:
匿名さん
[2021-01-14 10:20:47]
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10521:
購入経験者さん
[2021-01-14 12:05:49]
MJRで、敷地内の立体駐車場が狭くて
住民が騒いでて、相次いで外部の駐車場を契約している件で こちらは大丈夫でしょうか? |
10522:
匿名さん
[2021-01-14 12:49:57]
駐車場の導線計画をよく見てください。抜かりありません。
パレットのモーター起動装置の速さとシステムもずば抜けて最新式最速性能です。超高額との事。は 出庫時間も早く出庫待ち合い室の作りも造作、導線も大変よく考えられてます。1日に桁違いの出入り想定されますからね。 1日びに1500台が出庫入庫してもストレスないと駐車場システム会社の資料拝見してます。 |
10523:
匿名さん
[2021-01-14 12:56:12]
ここは車ないと生活できないですもんね
駐車場は大事 |
10524:
匿名さん
[2021-01-14 13:00:32]
補足です。
残念なのは部屋から出庫指示予約システムは今回、採用されておりません。 出庫待ち合い室で何台待ち時間が秒単位のカウントボードはもちろん有ります。 |
10525:
匿名さん
[2021-01-14 13:03:52]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10526:
匿名さん
[2021-01-14 13:03:57]
駅徒歩圏なら車不要ではないでしょうか?
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10527:
マンション検討中さん
[2021-01-14 13:18:03]
こちらは敷地に余裕もあり動線もしっかり考えられてますので大丈夫そうですね。
ただ、この好立地なので車は手放そうと考えられてる方も多いみたいです。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
10528:
匿名さん
[2021-01-14 13:48:18]
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10529:
通りがかりさん
[2021-01-14 16:49:00]
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10530:
マンション掲示板さん
[2021-01-14 17:06:05]
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10531:
匿名さん
[2021-01-14 17:32:04]
通勤にいるやろ
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10532:
匿名さん
[2021-01-14 17:53:36]
購入者ですが、通勤なんていたしません。在宅で全てできます。そういう人、ここは多いと思います。
資産家や投資家、シニアリタイアで半分位じゃないですかね。 通勤する知り合い購入しましたがグランフロントの外資系勤務、徒歩ですぐ近くになると喜んでますよ。 大阪駅や梅田から何処に通勤するのか逆に興味深いですよ。 |
10533:
マンション検討中さん
[2021-01-14 18:16:00]
>>10532 匿名さん
それはさすがに言い過ぎかもしれませんよ。 大阪市内にも淀屋橋や本町に通勤する人も多いでしょうし、神戸や京都に通勤する人もいるでしょう。どこに行くにしても便利な場所だからこそ、いろんな人いると思いますよ。 |
10534:
マンション掲示板さん
[2021-01-14 18:56:21]
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購入者、検討者、買えない人、他マンション購入者、不動産業者、いろんな人がいるのでしょうが、みんな注目しているのは間違いないですね。