グレーシア千代田秋葉原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア千代田秋葉原についての情報を希望しています。
秋葉原駅から徒歩５分と便利ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/akihabara41/index.html

所在地：東京都千代田区神田佐久間町四丁目11番4（地番）
交通：JR山手線、京浜東北線、中央・総武線、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩5分、つくばエキスプレス「秋葉原」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.51平米～68.31平米
売主：相鉄不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

高そうだな。1LDKでギリギリ3,000万切るかどうか。

[2: 匿名さん]

いやさすがに33㎡で3000万以下はないでしょ。4000切るかどうか、だよね。
しかし33㎡の1LDKとはけっこう強烈。

[3: 匿名さん]

外観デザインが洒落た感じがしてもイマドキなマンションという印象を受けました。
ザ団地という閑雅の外観のマンションは好みではないので、
こういった考えられた外観デザインを求めていました。
駅にも近くて通勤にもすごく便利でよいと思います。
公園も近いので、週末は子供とのんびり過ごせる環境かなと思いました。

[4: 匿名さん]

近くのシティインデックス千代田秋葉原が40.04m2の1LDKが4,000万～だったから、
ここの33m2の1LDKは3,000万は下回らなくても3,500は下回るでしょ。

[5: 匿名さん]

佐久間公園の真ん前なので、公園側はお見合い感は避けられるし、なかなか良いかと。線路脇とはいえ、総武線だけなので、下手な幹線道路よりは静かだし、割と良いかと。

[6: 匿名さん]

マンションホームページ、英語の表記があって「あれ？翻訳しないといけない？」と思いました。

"Gracia Chiyoda Akihabara will be a premier 41-unit residence,
a peaceful park-front property located 5 minutes
from Ak”

っていうものです。

簡単な英語で、

41邸あるよ、パークフロント、秋葉原駅から5分、都会生活を手に入れられる

と意訳できたのですが、なぜ英語にしたんでしょう。海外の方が購入多数なのかと推測してしまいました。

[7: 匿名さん]

ここのデメリットは線路近接、小規模、5分未満に駅無し、山手線の外側、無名デベの無名施工。
昭和通り改札から山手線ホームまでの遠さも注意。狙ってる人はじっくり検討されたし。
まずは線路脇の賃貸物件なんかを内見して騒音を確認することをおすすめ。
1LDKの洋室はベッドを窓際から縦に1台置くのがやっとで、仕切り無しの1K化したほうが使い勝手よさそう。
3LDKはリビングイン洋室+リビングイン洋室+リビングイン洗面室で、独立した洋室は窓幅が狭く公園ビューを生かせないところが残念。

こういったデメリットを相殺できるだけの価格が出るかどうか。1LDKで3490万ぐらい？

[8: 匿名さん]

たいして戸数ないからなのかな。

あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。

前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。

[9: 匿名さん]

7さんのご意見、なるほどなと思いました。
騒音の確認は、他の物件を見学すればいいんだなと、目からうろこでした。
いろいろなデメリットを差し引いても1LDKで3490万くらいの予測ですか。
それでも正直、高いなと思いました。

8さん、検討している人のすべてがこのスレを見ているわけではないと思われます。
人気があってすぐ売れた物件で、書き込み一桁っていうのもあったような気がしますので。

[10: 通りがかりさん]

近所住み
鉄道騒音は窓の性能次第だから、建ってみないとなんとも。前は総武線沿いだったけど、ダブルガラスで、窓を開けなければほとんど気にならなかったな。

それより地権者住戸があるはずだからそれがどうなるのか。前ここにあった託児所はマンション内に入るのかな？

[11: 通りがかりさん]

近くに園庭広めのこども園があるけど、
長時間枠はほぼいっぱいで兄姉がいないと入りにくい状況が続いてるし、今年度は短時間枠ですら定員オーバー、短時間枠は千代田区居住年数が長い人が有利になるから新参者は入らなかった。
千代田区は待機児童が少ないと言ってるけど、保活狙いは結構厳しいと思います。

[12: 匿名さん]

１２月から販売開始なので、
まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
秋葉原駅まで距離近いという好立地なので、アクセスの良さは最高の魅力。
まだ間取りや価格帯などの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

[13: 通りがかりさん]

地権者が託児所経営
その託児所をマンション内で営業予定
夜間営業もあり
地権者が最上階占拠

[14: 通りがかりさん]

>>11 通りがかりさん

近隣に来年度新設の保育所あり。
区内全域希望で入園不可の場合は、区からシッター派遣あり
住宅助成あり、いますぐ狭いマンションに転入し、一年我慢すれば数年間は助成金もらえる。

[15: 検討板ユーザーさん]

価格次第でしょうが、スラブ厚あれば実寿、なければ投資ですかね。千代田アドレスですし秋葉原そのものの路線の多さは魅力的ですね。

[16: 匿名さん]

子供公園が近いのが魅力的だと感じました。
家族連れだと、移動などで不便を感じないので、安心して物件を選べそうです。
長い目で見れば、本当に安心して住める環境がいいと思います。
私もこのあたりの物件を見て回っているので、本当に魅力的だと感じました。

[17: 匿名さん]

>>7 匿名さん
1LDKで5000万円はするよ。

[18: eマンションさん]

>>14 通りがかりさん
シッターは区内全域の保育園どこでもよいにして、入れない場合だけですよね。

東神田エリアに住んで、番町麹町エリアの保育園に入ることになってしまうとかなり辛いですよ。

こちらのエリアは千代田区の中でも賃料安いため、保育園入りたい世帯の流入が激しく、近隣の保育園に入るのは難しいと聞きましたよ

[19: 匿名さん]

>>14 通りがかりさん
助成金は世帯年収800万以下とかじゃないと出なかったような気が。

[20: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。