アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 通りがかりさん]

最新のマンションが出るたびに「◯◯にしては、高い」という方ばかりです！
新築はこの相場状況だし、これだけ都心に近いんだから相場からしたら高くはないのにね。
◯◯にしては高いとか言って回る方には、相場なりと考える新築マンションを教えて欲しい。

[502: 495]

>>500 マンション検討中さん
全高1550タイプが半分ですか。コンパクトカーや軽、セダンが半分、ミニバンとSUVで残り半分って想定なんですかね。

駐車場設置率がタイトだと、コンパクトカー→SUVへの買い替えの時なんかに、全高2110のパレットが空いてない、なんて事があるかもしれないですね。

[503: 通りがかりさん]

>>501 通りがかりさん
一生迷ってろ！そして失い続けるんだ…貴重な機会(チャンス)を…
ってどこかのお偉いさんが言ってたのを思い出しますね。

[504: マンション検討中さん]

シティテラスが当時坪250、プラウドが坪220。皆さまはアトラス加賀ならいくらが妥当と考えますか？
個人的には駅からの遠さ、周辺にスーパーなど買い物する場所がないこと等考えると、280から290では将来の価格下落は避けられないように感じます。
もちろん学区や公園などの環境が子育てにいいこと等理解しています。
ですが何十年後かのマンションの価格を考えると立地が何より大事なのではないかと…。今のマンション相場も踏まえ皆さまの意見お聞かせいただきだいです。

[505: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
そうだねぇ。250が妥当じゃない？
それに、モデルルーム行ったけど、確かに設備仕様は高級感あるけど、間取りがダメだね。いまどき中居室は売れないでしょ。いま主流の縦リビがものすごく少ない。
ここは完売まで2年以上はかかると思うよ。

[506: マンション検討中さん]

売れ残りを狙う人が多いかもしれないですね。
早期完売を目指すなら、第一期でがつんガツンと値引きしないとダメかもですね。

[507: 通りがかりさん]

買えない層が騒いでて超ウケる(笑)

[508: マンション掲示板さん]

>>505 匿名さん
250は、和光でも買えるかどうか。
間取りに関しては、主流は縦リバだけど実際の使い勝手はワイドリビングのほうがあると思う。完売するかどうかは、誰もわからない。

[509: マンション掲示板さん]

>>506 マンション検討中さん
同感です。「相場が高いから」と言って、便乗値上げしてる感もあります。
販売の現場としては、即完売してしまっても上（本社）から「もっと高く売れたのでは？」と
言われてしまうため絶妙な価格設定が求められます。
最初は高めに設定して、買える人（結果的に残念な人）に買ってもらうのです。
販売後半や竣工してからは、最初に買った人たちにはバレないように、水面下値引きが横行してるのですよ。市況として契約率が低いことは明らかです。最後は値引きしかないでしょう。

最初から買える人にはたくさんデベに利益を供与してもらって、後で買う人は薄利で買いましょう(^^)

[510: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

せめて最低ラインで240かなと考えていました。（低層70平米で5000万〜）
あくまで希望も含めてですけど…

公表されたという坪単価はマーケット自体の高騰や将来的な下落前提で、購入者の足元見てる感じは否めないですね。デベとしての好感は全く持てません…（ビジネスとしては当然でしょうけど）

既に投稿された方の情報が確かなら、頭金の条件などあるもののローン組むにしても世帯年収で最低1500万以上ないと無理な買い物になる気がしますね…（FPの方曰くローン組むにあたり世帯年収×4,5年分が無理のない範囲を前提）

[511: マンション検討中さん]

>>508 マンション掲示板さん
まぁ3人家族までなら横リビでいいかもね。
子供が二人になると絶対に横リビ早めた方がいいよ。使い勝手悪すぎる。

[512: マンション検討中さん]

今週の事前案内会に予定があり行けませんでした。
やはり自分の様な庶民には、なかなか厳しい価格だったようですねー。

施工は長谷工ですが、壁、床厚さや構造について説明はありましたか？

[513: eマンションさん]

>>509 マンション掲示板さん

市況として、契約率の低下はこの人口減の時代に当然のこと。
しかし、それは都心部の契約率とイコールにはならない。
売れ残り狙って、希望間取がなくならないよう願っております。

[514: 通りがかりさん]

オーベルが即完売したので加賀アドレスであること、仕様が高いことを踏まえたら適正だと思いますが。
高いと仰る方はなぜオーベルを買わなかったのですか？

[515: マンション検討中さん]

>>514 通りがかりさん
さっきからオーベル、オーベル、
言ってるね。もしかしてオーベルを買って後悔した人かな？
みんながみんなオーベルとここを比較検討してるわけじゃないでしょ（笑）

[516: マンション検討中さん]

>>514 通りがかりさん

単純に検討時期や入居タイミングなどもあったのではないでしょうか？
わが家はまさにそうです。

[517: 買い替え検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
全般的に仕様が高く、追加で必要なオプションが食器棚くらいで
表面上の価格よりは高くないなという印象です。
パンダ260万、ルーバル付き最上階330万、平均290万という設定は
歪みが少ない価格設定ですね。

留意点は、共有設備がゲストルームやキッズルームがないので、近隣物件と比べると
物足りないこと、中庭も子供が遊べるスペースがないこと
一方車や自転車、歩行者の動線がきちんと計算されており、マナー違反者が少なそう
と住み始めた場合の満足度は高そうという感じです。
ここは、加賀の自然を静かに過ごす人に向いていそうです。
マンションの中でいろいろ完結したく、子供を敷地内で遊ばせたい人はプラウドの中古狙いの方がよさそうですね。

[518: マンション検討中さん]

>>517 買い替え検討中さん
24時間ゴミ捨て場はありますか？

[519: 匿名さん]

>>518
逆にこの規模で24時間ゴミ捨て不可だったときのカオスを想像したら？

[520: マンション掲示板さん]

このくらいの価格帯（75m2、3LDKで6,500万前後）のファミリー物件って皆さん共働きなんでさょうか？
シングルインカムだと結構しんどいですよね・・？
仮に30歳前後で800万〜900万くらいの超大手企業にお勤めの人でも、稼ぎが一人だとキツい気がします。。
配偶者も働く方々多いのですかね。。

[521: 匿名さん]

この立地と駅距離で共働きはきついでしょう。
同じ価格でももっと共働きに向いた物件は多いですよ。

実家が近くて祖父母のヘルプ前提なら共働きもあると思いますが。

[522: 住民板ユーザーさん5]

>>515 マンション検討中さん

そんなに書き込まれてます？
１投稿しかないですよ。

[523: マンション検討中さん]

>>520 マンション掲示板さん

わが家は共働きです。
できる限り頭金揃えてローン組む際に4500位まで抑えれれば、返済や老後などの目処は立つのかなと考えていますが、いまのところ高めの価格で諦めモードです…

[524: マンコミュファンさん]

>>521 匿名さん
同価格帯で共働き向け、例えばどんな物件が考えられます？

[525: 匿名さん]

都内には住みたいけどここには手が出ないファミリー層ならオイコス赤羽がお薦めですね。

[526: 住民板ユーザーさん5]

>>525 匿名さん

だいぶグレードが落ちますね。

[527: マンション掲示板さん]

アトラス加賀は正面から実需層を狙った物件ですから、ファミリー層が届かない金額だと苦戦するのではないでしょうか。
それなりに収入があってもシングルインカムだと結構キツいですよね。かと言って共働きの場合はもっと駅近&利便性を求める。
加賀の雰囲気は素晴らしいですが（残念ながら？）こちらは板橋区であり、さらに上位層は文京区などもっと都心に家を求めるでしょうから、そういう意味で価格・仕様設定は微妙かもしれません。
ま、結果が楽しみです。

[528: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん
同じ板橋区内なら、ソライエ成増、サンリヤン成増、プレミスト志村三丁目は、グロスでここより約1000万円安いはず。

[529: マンコミュファンさん]

この物件を買う人は、30代中心でしょうかね？

[530: 名無しさん]

>>529 マンコミュファンさん

モデルルームは、30代中後半くらいで幼児がいる、という層が多かったですね。
まあ、金額的にも、グロスでこれを出せるのはアラフォー層がメインになるのでは。

[531: マンション検討中さん]

コンシェルジュサービスはなし、管理は通勤管理(24時間有人管理ではない)ですか？

[532: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
板橋区民からするとここは板橋の外れなんですよ。いわゆる板橋は東上線沿線や三田線をもう少し奥に入った志村や高島平です。
加賀の物件は地理的に北区の購入者も結構多いんですよ。

[533: マンション検討中さん]

>>491 口コミ知りたいさん

旭化成としては勝算があるでしょうね。創業者に関わる土地だから思い入れもあるでしょうし。

[534: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

プラウドが@250だよ。

[535: マンコミュファンさん]

この辺りの某物件に住んでいますが、共働きで必死にというよりは片手間に働いている嫁が多いです。価格帯を見る限りこのタイミングで出た物件だから仕方ないと思います。

[536: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
以外とサクッと行っちゃうかもしれませんよ。時代は変わりました。23区のマンションは供給が絞られてますから少数の買い手でもあっさり売れちゃいます。

[537: マンション検討中さん]

希望の間取りがあるなら登録期間で申し込みして購入しないとここでも買えないと思いますね。共有部に感じても実際住み始めてから使用頻度を考えると、、、、って感じですし。

[538: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

それは無理でしょうね。プラウドの分譲時の平均坪単価を下回ってるし。

[539: マンション検討中さん]

>>509 マンション掲示板さん

実際にどうなるかは誰にもわからないけれど、ガーデンズ東京王子は後になればなるほど価格が上がっていったにも関わらず、竣工のだいぶ前に完売してしまいました。間取りに拘らないなら第1期の販売状況をみてから申し込のも手だと思いますよ。

[540: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

でもさぁ、真剣にこの界隈でマンションを考えている人で5000万台で購入したい人は結構オーベル検討してたらしいよ。

[541: マンション検討中さん]

>>520 マンション掲示板さん
プラウドでは共働き比率は50%くらいじゃないかと思います。ざっくりですが。

[542: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん
勤務先が南北線沿線ならありだと思う。

[543: マンション検討中さん]

>>527 マンション掲示板さん

文京区なら坪400レベルだから全然購入層が異なりますよ。

[544: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
成増と坂下になっちゃいますか・・・。

[545: マンション検討中さん]

>>527 マンション掲示板さん
第1期で好きな間取りを購入して後は高みの見物ですか？

[546: マンション検討中さん]

>>517 買い替え検討中さん
ルーバル付き最上階330万ってお得ですね。倍率が高そう。

[547: マンション検討中さん]

>>535 マンコミュファンさん

その感じわかります。
もちろんバリバリ働いているお母さんもいますけど。

[548: 匿名さん]

ブリリア大山パークフロントが@273で竣工半年以上前に完売したことを考慮すれば@290くらい騒ぐことでもないでしょう。
予算的に苦しければ、今ならシティテラスの中古が手に届く範囲で売りに出ていると思いますよ。
三方が緑地というわけにはいかないけど、場所は隣だからね。
築浅だしリフォームにもそんなにお金はかからないでしょう。
シティテラスになんの利害関係もないですが。

[549: 通りがかりさん]

>>532 マンション検討中さん
いわゆる板橋とは、板橋宿のあたりなんだけど・・・
意味不明すぎる。

[550: 匿名さん]

>>549 通りがかりさん
板橋宿なんて南東の外れなんで本来なら板橋区なんて名前じゃなくて志村区とか赤塚区の方が実態を表しているですよ。その昔、板橋町だったころは人も街の規模も大きかったんでしょうけど、板橋区の多くの人は区役所に行くのも一苦労なんですよ。