ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1192: eマンションさん]

>>1189 匿名さん
今見てみたら17戸とありました。

1188さんの売り出している戸数が、ってのが的確そうですね。
まだ未発表の部屋はどこなんだろうな。すみふさんの計画があるんでしょうけど。

[1193: マンション比較中さん]

>>1190 eマンションさん
購入後5年以内に売ると税金が高かった様な。

[1194: 匿名さん]

購入後5年以内にリセールすると税金分損してしまうので
その分を含めて中古で販売しているのではないでしょうか。
なにかご事情があって販売されているのでしょうね。

この辺りだと実需で購入される方が本当に多いだろうから
最初からリセール狙いで購入という人は
さほど多くないのではないかなぁ。

[1195: 匿名さん]

今購入しても引き渡しは来年の7月。
新年度には間に合わないんですね…。売上の調整をしているのはわかるけど
子供がいる人が多そうなのにもう少しフレキシブルでも、と思ってしまいます。

低層でここまでの戸数だから敷地はすごく広い。
敷地内での移動もかなりあるので
駅までの時間はそれぞれの自宅の位置によっても相当変わりそうです。

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
確かに。ゴミ出しや郵便物確認に結構時間がかかるご家庭も有りそうですね。

[1197: マンコミュファンさん]

駐輪場が最北棟最南棟にしかないから、毎日自転車使う人はそこら辺も考えた方がいいかも。

[1198: 匿名さん]

物件概要で引渡時期2023年4月になりましたね。この間までは2022年7月だったので、一気に年度明けまで伸ばしましたね。もう2022年度の入居計画達成したのでしょうか？スミフの販売計画は長いですね。

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
2023年4月って1年以上先ですか。契約しても1年以上住めないのはちょっと辛いですね。

[1200: 匿名さん]

以前、ニュース記事で住友不動産は細かく販売計画を立てて売上の調整をしている旨が書かれていましたが
ここもやはりそういう感じなんですね…
修繕積立金や管理費などはデベもちなんでしょうか？
そうじゃなければ計画通りに行かないような気がするので、確認が必要かと思われます。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
確認されれば分かりますが、当然ながら引き渡しまでは管理費&修繕費&固定資産税は所有者(デベ)の負担です。

[1202: eマンションさん]

>>1200 匿名さん
デベ持ちですよー。すみふ、余力ありすぎですよね。w

[1203: 匿名さん]

>>1202 eマンションさん
販売計画の時点でそうした費用も全て物件売価に転嫁済みってだけですね。

[1204: 匿名さん]

そうなんですね。すでに購入されている方にとっては安心だろうなと思います。
住友不動産の場合は、最初の方に購入したほうが安いっていうのはこういうのもあるからなのかもですね^^;
レイクタウン自体、全体的に高いマンションが多いので
なかなか目立ちにくいっていうのはあるのかも…デス。

[1205: 検討板ユーザーさん]

駅から５分圏内のマンションより坪単価が高いってのはマンションバブルがまだ続いているということなのか、レイクタウンの相場が上がっているのか。

[1206: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム見に行ってこようと思います。
このエリアよく知らないのですが、病院や保育園などの施設は整っているのでしょうか？

[1207: 契約者1]

>>1206 マンション検討中さん
レイクタウンは子どもの数が多すぎて、小学校が足りないほどだそうです。小中一貫校を作ることが決定しているぐらい。
施設は整えざるを得ない状況かと思います。
保育園はどんどん増やしているようですが、それでも足りるのか？？

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 契約者1さん
ありがとうございます。
保育園は増えているとの説明はしてもらいましたが、
小中一貫は初耳です。
物件自体はかなりいいなと思いました。
現在販売中の戸数が少なめなのは少し気にはなりましたが。

[1209: 契約者1]

>>1208 マンション検討中さん
【越谷市 小中一貫】って調べれば、市役所HPにて詳しく載っているので見てみてください！レイクタウン周辺の学校が対象なので、関わって来ます(*^^*)

実際住んでいる感じ、もう結構な世帯が居住しているので残り少ないってことですかね？
良い部屋を選べるといいですよね汗

[1210: マンション検討中さん]

>>1209 契約者1さん
ありがとうございます。
調べてみました。ここは川柳小学校の学区になると思うので関わってくる話ですよね。

営業さんの話だと居住者は半分くらいとのことでした。
でも、入居可能時期までスパンもあるので、残り半分空いている訳ではないと思います。
昨日の感じだと、部屋はあんまり選べなさそうでしたね。

[1211: 契約者1]

>>1210 マンション検討中さん
関わってきますね！レイクタウンは、本当に子どもが多いですね。街にとっては良いことだと思います。
医療については、駅南口の空き地に医療モールができるとかできないとか？レイクタウンブログでチラッと見たような気がします。

今購入すると、来年の4月入居ですもんね汗
もうちょっと早くして欲しいですよね。
部屋選べ無さそうでしたか汗　低層かつ全戸南向きなので、部屋の機能差はそこまでないと思います。
ただ個人的に虫は多いと思うので、一階よりは二階、二階よりは三階のほうがまだマシなのかな？と。
(物件見学で見られたと思いますが、1-4階どの住戸も虫コナーズ的なの置いています。笑)
ほんと大差ないですね。
あとは、好みでゴミ捨てに近い方がいいのか、どうとか、駐輪場や駐車場の近さとか？
部屋選びはその程度かなと！　他もご検討されているかと思いますが、良い物件と巡り会えますように！