ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1192: eマンションさん]

>>1189 匿名さん
今見てみたら17戸とありました。

1188さんの売り出している戸数が、ってのが的確そうですね。
まだ未発表の部屋はどこなんだろうな。すみふさんの計画があるんでしょうけど。

[1193: マンション比較中さん]

>>1190 eマンションさん
購入後5年以内に売ると税金が高かった様な。

[1194: 匿名さん]

購入後5年以内にリセールすると税金分損してしまうので
その分を含めて中古で販売しているのではないでしょうか。
なにかご事情があって販売されているのでしょうね。

この辺りだと実需で購入される方が本当に多いだろうから
最初からリセール狙いで購入という人は
さほど多くないのではないかなぁ。

[1195: 匿名さん]

今購入しても引き渡しは来年の7月。
新年度には間に合わないんですね…。売上の調整をしているのはわかるけど
子供がいる人が多そうなのにもう少しフレキシブルでも、と思ってしまいます。

低層でここまでの戸数だから敷地はすごく広い。
敷地内での移動もかなりあるので
駅までの時間はそれぞれの自宅の位置によっても相当変わりそうです。

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
確かに。ゴミ出しや郵便物確認に結構時間がかかるご家庭も有りそうですね。

[1197: マンコミュファンさん]

駐輪場が最北棟最南棟にしかないから、毎日自転車使う人はそこら辺も考えた方がいいかも。

[1198: 匿名さん]

物件概要で引渡時期2023年4月になりましたね。この間までは2022年7月だったので、一気に年度明けまで伸ばしましたね。もう2022年度の入居計画達成したのでしょうか？スミフの販売計画は長いですね。

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
2023年4月って1年以上先ですか。契約しても1年以上住めないのはちょっと辛いですね。

[1200: 匿名さん]

以前、ニュース記事で住友不動産は細かく販売計画を立てて売上の調整をしている旨が書かれていましたが
ここもやはりそういう感じなんですね…
修繕積立金や管理費などはデベもちなんでしょうか？
そうじゃなければ計画通りに行かないような気がするので、確認が必要かと思われます。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
確認されれば分かりますが、当然ながら引き渡しまでは管理費&修繕費&固定資産税は所有者(デベ)の負担です。

[1202: eマンションさん]

>>1200 匿名さん
デベ持ちですよー。すみふ、余力ありすぎですよね。w

[1203: 匿名さん]

>>1202 eマンションさん
販売計画の時点でそうした費用も全て物件売価に転嫁済みってだけですね。

[1204: 匿名さん]

そうなんですね。すでに購入されている方にとっては安心だろうなと思います。
住友不動産の場合は、最初の方に購入したほうが安いっていうのはこういうのもあるからなのかもですね^^;
レイクタウン自体、全体的に高いマンションが多いので
なかなか目立ちにくいっていうのはあるのかも…デス。

[1205: 検討板ユーザーさん]

駅から５分圏内のマンションより坪単価が高いってのはマンションバブルがまだ続いているということなのか、レイクタウンの相場が上がっているのか。

[1206: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム見に行ってこようと思います。
このエリアよく知らないのですが、病院や保育園などの施設は整っているのでしょうか？

[1207: 契約者1]

>>1206 マンション検討中さん
レイクタウンは子どもの数が多すぎて、小学校が足りないほどだそうです。小中一貫校を作ることが決定しているぐらい。
施設は整えざるを得ない状況かと思います。
保育園はどんどん増やしているようですが、それでも足りるのか？？

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 契約者1さん
ありがとうございます。
保育園は増えているとの説明はしてもらいましたが、
小中一貫は初耳です。
物件自体はかなりいいなと思いました。
現在販売中の戸数が少なめなのは少し気にはなりましたが。

[1209: 契約者1]

>>1208 マンション検討中さん
【越谷市 小中一貫】って調べれば、市役所HPにて詳しく載っているので見てみてください！レイクタウン周辺の学校が対象なので、関わって来ます(*^^*)

実際住んでいる感じ、もう結構な世帯が居住しているので残り少ないってことですかね？
良い部屋を選べるといいですよね汗

[1210: マンション検討中さん]

>>1209 契約者1さん
ありがとうございます。
調べてみました。ここは川柳小学校の学区になると思うので関わってくる話ですよね。

営業さんの話だと居住者は半分くらいとのことでした。
でも、入居可能時期までスパンもあるので、残り半分空いている訳ではないと思います。
昨日の感じだと、部屋はあんまり選べなさそうでしたね。

[1211: 契約者1]

>>1210 マンション検討中さん
関わってきますね！レイクタウンは、本当に子どもが多いですね。街にとっては良いことだと思います。
医療については、駅南口の空き地に医療モールができるとかできないとか？レイクタウンブログでチラッと見たような気がします。

今購入すると、来年の4月入居ですもんね汗
もうちょっと早くして欲しいですよね。
部屋選べ無さそうでしたか汗　低層かつ全戸南向きなので、部屋の機能差はそこまでないと思います。
ただ個人的に虫は多いと思うので、一階よりは二階、二階よりは三階のほうがまだマシなのかな？と。
(物件見学で見られたと思いますが、1-4階どの住戸も虫コナーズ的なの置いています。笑)
ほんと大差ないですね。
あとは、好みでゴミ捨てに近い方がいいのか、どうとか、駐輪場や駐車場の近さとか？
部屋選びはその程度かなと！　他もご検討されているかと思いますが、良い物件と巡り会えますように！

[1212: 契約者1]

https://koshigayalaketown.net/archives/20211109.html

ブログの回し者ではないですが。一応記載しておきます。
医療モールができるかもしれません。
子ども、医療についてはそのような感じですね。

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 契約者1さん
助かります。ありがとう。
営業の方は良いことしか言わないので情報は集めた上で検討しないといけないですね。
有楽町線延伸の可能性あり！ってシアターで流れるのも違和感を感じました。

[1214: 契約者1]

>>1213 マンション検討中さん
いえいえ。新しくこの地域に入居される方は、特に集めないとですよね。

1年以上住んでいて、冬も今回含め2回経験しましたが、
暖房全く使っていません。笑　
こういうのもリアルな声かなと。
機械式駐車場がなく、低層なので大規模修繕費用も抑えられるのが嬉しいです。あと太陽光設備を導入していないのも個人的に◎です。管理にお金がかかりますから。
音などの感じ方には個人差あれど、全戸共通して対策しているのが虫かなと。
虫といっても小さい羽虫なんですけどね。
この物件に限らず、レイクタウン住民は虫が当たり前って感じですかね。
あとは、レイクタウンの森まで行くのは結構遠いので自転車使うかなぁと。
色々ありますが、私はここを購入して良かったなと感じます！都内勤務の人はちょっと難しいかもです。武蔵野線使いづらいので。千葉、柏は行きやすいです！♪

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 契約者1さん
南向きなので暖房要らずなのですかね。
今の家より部屋数は多くなるのでエアコンの台数なども今後考えないといけないと思ってました。有益な情報をありがとうございます。
台数はさておき、平置きは私も好印象でした。
他の物件では機械式のため、車を持っていない方々も負担していることもありますよね。
自然が多い街なので、虫が当たり前なのは仕方ないですね。そこは対策するしかないですね。
イオンは休日しか使わないような気がするので距離はあまり気にしていないです。
カスミを利用するにも自転車があった方がいい距離なんですかね？
日曜日に雨だったのと、私がレイクタウンの街についての知識が少なかったことからタクシーで周辺を案内してもらったので体感距離が把握できていないです。
テレワークが主体で且つ、勤務先が埼玉県なので通勤は苦にならないとは思ってます。
情報ありがとうございます。

[1216: 契約者1]

>>1215 マンション検討中さん
日差しがない日は使いましたが、お日様が出ている日はレースカーテン開けると、この時期でも20度ぐらいになる日もあります♪全く無しは無理なのでリビング一台は一応付けておいた方が良いとは思います。
北側の部屋は日が当たらないので寒いです。

カスミについては、自転車の方が楽だと思います！荷物重いし汗　自転車なら3分ぐらいで着きます。　近くのコンビニでさえも車使うのが埼玉県民なので、車で行く人もいるかも。
エントランスから歩いて、大体片道10分ぐらいです。

あくまで個人的感想なのでご参考程度に。
他の方の回答もあれば嬉しいですね♪
それでは！

[1217: 匿名さん]

住人ですが、虫が多いとよく言われてますが、うちはなにも対策していませんが、気にならないですね。
階数や棟によって大きな違いがありそうですね。

[1218: 匿名さん]

私は第一期から住んでいますが、
他の方もおっしゃっているように、この季節でも日中は暖房不要なくらい暖かいです。

あと個人的に、レイクタウンは電車の便はあまり良くないように感じますが、その分、車の便はとても良いように思います。
池袋や銀座等、都心部にも車で行くほうが電車よりも遥かに早く着きますし、千葉や茨城に行くのも車のほうが早いです。

なので私はこのマンションの庭・駐車場付きの一階の部屋が特におすすめです。庭から出て気軽に車で出かけられますし、車の手入れを楽に出来るのも車好きとしては嬉しいポイントです。

購入時、営業マンから一階の部屋は「マンションと戸建ての良いとこ取り」と説明を受けましたが、住んでみてたしかにそうだなと納得しました。
個人的にこのマンションの一番のお気に入りのポイントです♪

ご参考までに。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
色々と教えていただきありがとうございました。
本日購入を決めました。
不動産営業の方からは聞けない居住者ならではの意見などとても参考になりました。

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
1階も良さそうですね。ちなみに今の時期だと日中は何時間位日が差し込みますか？

[1221: 匿名さん]

低層階マンションって固定資産税はやっぱり高いの？
皆さん大規模修繕費や駐車場維持費のことばかり言って、それの負担が少ないことはまぁ分かるんだけど、素人目には、土地の広さに対して戸数が少ないわけだから固定資産税は高いんじゃないかと思ってしまう。

ここはいくらくらいなんでしょう。立地を考えると通常のマンションなら10万は軽く切ると思うのですが。

[1222: マンション検討中さん]

1221さんのお気持ちわかります。

あと、気になるのが、大規模修繕の件です。低層マンションだと足場を組むのが安いのは、わかるんですが、5棟あるので、5ケ所設置するんですよね。結局、約60戸で1つの棟を負担することになると思うんですが、高くなりませんかね？1つの業者で改修となると安くなるんですかね？　低層マンションに魅力を感じてますので、気になって投稿させていただきました。

[1223: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
通常のマンションは10万は軽く切るのですね。
知りませんでした。
広さにもよると思うのですが、我が家は10万超えています。
高いですね！
御参考までに。

[1224: 匿名さん]

>>1222 さん

ネットで調べてみましたところ、60戸で1戸が同等の広さのマンションであれば低層マンションのほうが安いようです。
サイトによっても違うのかもしれませんので、御自身で調べてみるのが良いかもしれません。
大きな買い物ですからね。
慎重に選んでほしいです。
御参考までに。

[1225: 契約者1]

>>1221 匿名さん
3LDKで、今年は9万円台でしたよ♪
必ず、住友不動産が固定資産税の額を提示して見積もり出します！
購入を御検討で、税金額に不安な場合はぜひご相談してみてください！必ず明示してくれます♪
ご参考までに！！♪

[1226: 契約者1]

>>1220 マンション検討中さん
1218さんではないですが！

カーテンを開けていれば、日没までリビングの電気はつけていないです♪今の時期。
晴れている日は、8:00-15:00ぐらいまでは日差しが部屋に入るかと！

1階ではないので差し込む時間が違うかもしれませんが、ご参考までに♪

[1227: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
大規模修繕は調べたところ、大量発注できるので安くおさえられるかもですね。

[1228: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
今の時期だと、1階でも8時頃から15時過ぎ頃までは日が入ってるように思います。

ここのリビングは窓ガラスがとても大きいので、休日の天気良い日に朝起きてカーテンを開けるとたくさんの日差しが入ってきてとても気持ちいいですよ♪

[1229: マンション検討中さん]

>>1226 契約者1さん
>>1228 匿名さん
朝からおやつの時間まで日が入るなんて最高ですね。
洗濯物もよく乾きそうです。
ありがとうございました。

[1230: マンション検討中さん]

10月入居か4月入居で悩みましたが、保育園の転園手続き等あるので4月にしました。
ここは省エネ適合住宅に該当するんでしょうか？
知ってる人いましたら教えていただけますか

[1231: 匿名さん]

>>1230 マンション検討中さん

営業マンに聞くのが確実かと思いますが、確か該当しなかったように思います。

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 匿名さん

確認しました。現在の制度だと適用だそうですが
法改正によっては変わるかもしれないとのことです。

[1233: 通りがかりさん]

引渡予定日が2022年10月に早まったんですね。スミフの事情もあるのでしょうが、完成物件ですし、購入契約済ませて早く入居したいニーズもあるでしょうから良かったのではないでしょうかね。

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 通りがかりさん
10月か4月かどちらかと言われました。
子持ち世帯は当然、4月から入居にして認可の保育園募集に引っ掛かりたいと思いますけどね。
早く引っ越ししたいですが保育園問題が解決しなそうなので泣く泣く4月です…。

[1235: 評判気になるさん]

>>1233 通りがかりさん
2022年10月入居でも竣工から3年目になる訳で、さっさと購入者の希望に合わせて引き渡してくれれば良いのにと思います。

[1236: マンション掲示板さん]

レイクタウンは子供の学区が変わるイメージがあります。マンションや区画によって子供の年齢のボリュームゾーンが異なるからです。

このマンションに入居した家の子供が小学生になるころには、ブリリアやDグラは下手したら小学生はピークアウトしている可能性さえあるかもしれず、学区も明正とかになるかもですね。

[1237: 通りがかりさん]

>>1236 マンション掲示板さん
http://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/kosodate/syotyugak...

越谷市の小中一貫校設立に関する資料読む限りでは、川柳小の児童増加予想に対しては高学年校舎の新設で教室数を確保することになっていて、明正小との学区変更についての言及はいまのところないようですね。

[1238: マンション掲示板さん]

>>1237 通りがかりさん
けどレイクタウン民の学区割りはこれまでも変わってるので、これからめも変わる可能性は大いにあるのかとは思います。

[1239: 契約者1]

>>1238 マンション掲示板さん
学区変更の可能性はあれど、限りなく低いかと思います。
新しい学園案を推し進めている段階ですから。そもそも、まだ施行すらされていないですしね。これからですから。
万が一、学区変更になっても明正なら距離がほとんど変わらないので、特に問題無いかと思います。

[1240: マンション掲示板さん]

>>1239 契約者1さん
明正でも大して変わらないというのは間違いないです。レイクタウンは小学校が近いってシチュエーションがレアなんですよね。

[1241: 契約者1]

>>1240 マンション掲示板さん
大相模小、明正小、川柳小のどれかですからね！♪
中学校もその辺り。レイクタウンは少子化を感じさせない程、子どもが多いですよね♪

レイクタウンは新しい街なのでこれからが楽しみですね(*^^*)