パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[20351: 匿名さん]

>>20343 匿名さん

つまり港区にある外資系企業で働くサラリーマンや外資系事務所、大使館などいわゆる外国人と働く人には港区、内資系は大手町が近いこちらが住みやすいと理解できます。つまり仕事や環境が異なり属性が違うということで結論でそうでしょうか。いかがでしょうか。

[20352: 匿名さん]

>>20350 匿名さん

>>「いかがでしょうか」さん

本日のこの板の流れは、資産性と賃料の話ですよ。属性が違っても港区の動向は見ておいた方がいいというだけの話です。
いかがでしょうか。
なお、実需で住むことを否定しているわけではないので、ご安心ください。

[20353: 匿名さん]

>>20352 匿名さん

そもそも比較するものでもない話ですが、それでは港区以外の資産価値はなにも考慮されないのはなぜでしょうか。

[20354: 匿名さん]

一方的に港区に張り合おうとして、文京区民ってなんか下品で怖いです。

大人しくサラリーマンしててください。

[20355: 匿名さん]

資産性と賃料について客観的な数値を提示していただけますか。

[20356: 匿名さん]

いくらムキになっても春日はマンションが安値の地域。
高いものは価値があると勘違いしてしまうヤツもいるけど、新築マンションだけは相場無視の言い値だからねえ。

中古になった瞬間終わるよ、ここは。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/toeioedo-line/price/

[20357: 匿名さん]

>>20354 匿名さん

検討スレですので客観的なお話をお願いします。

[20358: 匿名さん]

>>20353 匿名さん

>20336読みな
あなたは、ここの粘着ネガくらい気持ち悪いよ

[20359: 匿名さん]

>>20356 匿名さん

サイトはここ3ヶ月に成約した物件の平均価格ですか。春日は安いですね。でもよくみると1K2500万円など単身向け物件なども平均値に含まれていますので、それらの数値を外れ値として除外した数値を見ないとこの数字は意味が全くないのではないでしょうか。

[20360: 匿名さん]

>>20336
賃料で比較するというけれど実際ここがいくらで貸し出されたかという実績がないので。
外廊下の中層マンション、豪華共用施設もなく駅からも距離がある物件の実績からの推計はこの物件の賃料の推定には不適切だと思います。

[20361: 匿名さん]

>>20358 匿名さん

こちらのコメントには既に返信していますので、改めて読むように指示されるならどの箇所を読めば良いのが具体的に示していただけますでしょうか。

[20362: 匿名さん]

>>20360 の匿名ですが、ここは非常によく売れた物件です。ここを買いたい人はここに住みたい人と考えると、それこそ買うのはリスキーだから借りればいいんだという人や、借りるなら補助もあるし高い家賃でも払える人というも含め、おそらく借りたい人は買った人の何倍もおられると思います。基本的には実需で売れたと推定しておりますので、賃貸物件は非常に少なく出ても狭い単身者用で、ある程度広い面積の物件はまず出ないでしょう。借りたい人、住みたい人で一種争奪戦の様相を見せるのではないかと思います。大きな需要と小さな供給が価格を上げるという経済学の基礎は高校生でも知っている話です。賃料もまた販売価格にふさわしいレベルに収斂していくでしょう。

[20363: 匿名さん]

>>20362 匿名さん
直近のパークコートは賃貸に多く出ていることが確認できるので、そうならないと思います。

[20364: 匿名さん]

>>20361 匿名さん
忠告さんの視点は本当につまらない。役立たずなのでさようなら

[20365: 匿名さん]

>>20364 匿名さん

つまらないとはどういうことでしょうか。忠告さんとは誰のことでしょうか。20358さんの説明は役に立たないうことでしょうか。検討のため皆に分かりやすく論理的説明をお願いします。

[20366: 匿名さん]

>>20363 匿名さん

どちらのパークコート のことでしょうか？

[20367: 匿名さん]

>>20364 匿名さん

忠告さんって、誰のこと？20361？それとも20336？

[20368: 匿名さん]

>>20366 匿名さん
グーグルで数秒の手間を惜しむな

[20369: 匿名さん]

>>20365 匿名さん
23601が役立たず。「検討のため皆」が活用できる情報なし。視点ないなら邪魔なだけ

[20370: 匿名さん]

いかがでしょうか
で検索すれば常人のすることではないことが分かる。

[20371: 匿名さん]

>>20369 匿名さん

サンキュー。それなら同意。

[20372: 匿名さん]

>>20362 匿名さん
賃貸派の理由はリスキーではなく利回り低いから

[20373: 匿名さん]

>>20368 匿名さん

パークコート もたくさんありますから分かりませんが、もしかして浜離宮のことでしょうか。
繰り返しになりますが文京区と港区は住民属性が異なり、需要や用途も違います。したがって仮に浜離宮にて賃貸が出ていても文京小石川には当てはまりません。その点はどのようにお考えでしょうか。

[20374: 匿名さん]

>>20369 匿名さん

文京区小石川は大手町勤務者には都合がよいという視点を提案しました。その点についてはいかがでしょうか。

[20375: 匿名さん]

>>20372 匿名さん

賃貸派の理由は家賃補助があるからでしょうね。私の周りの様々な企業人は5-20万円は毎月家賃補助が出ます。持ち家の場合は支給されませんので、賃貸の方が良いというケースも多々あります。

[20376: 匿名さん]

>>20373 匿名さん
？
ここの住民は賃貸出せない。別のとこに住んでここを賃貸に出す。浜離宮以外もあるよ
大規模かパークコートレベル（パーマン、フォレスト、ヒルズ以下）は賃貸出るパターンが多い。行政の区割りの視点は芝浦でしか通用しない
書き込む、質問する前にマナーを学ぼう

[20377: 匿名さん]

>>20370 匿名さん

検討スレですので文京小石川に関する記述をお願いします。あなたは検討に相応しいコメントを出されませんが、例の荒らしのネガの方でしょうか。荒らしをバンする機能はないのでしょうか。

[20378: 匿名さん]

>>20375 匿名さん
誰でも言える観点は無駄。家賃補助なくても賃貸派はいる。根拠は利回り。

[20379: 匿名さん]

>>20376 匿名さん

先にパークコート と限定されていましたが、浜離宮でない最近のパークコート で賃貸の出せるところという条件でよく分かりません。知ってるのにGoogleで調べろとは意地悪な方ですね。

[20380: 匿名さん]

多分あなたがやめれば去ると思います。

[20381: 匿名さん]

>>20378 匿名さん

賃貸向け物件の利回りに何か意味があるのでしょうか。ここの物件は実需の方が多く賃貸にはあまり出ないと予測されています。賃貸向け物件と実需向け物件の比較をしても意味ないのではないでしょうか。賃貸向けの場合は室内設備のグレードは落ちて価格も下がりやすいです。例えば大学病院のそばなんかは単身向けの住戸が売れますが、リセールしやすい仕様になっており利回りも良い傾向にあります。ここはそのような仕様ではないと見えますがいかがでしょうか。

[20382: 匿名さん]

>>20380 匿名さん

何をやめるのでしょうか。ネット掲示板では行間が読みにくいので主語と述語をお願いします。

[20383: 匿名さん]

>>20374 匿名さん
>>20379 匿名さん
パークコートだよ。
誰でも言えることしか言えないなら去ってはいかがでしょうか？
大手町、日比谷務めに便利は、検索すれば山ほど出てくる。

[20384: 匿名さん]

>>20381 匿名さん
賃貸マンションの利回りで、ここの賃貸派が考えるの？ありえない。勝手な解釈。それこそ、いかがでしょうか！だよ
最近のパークコートの利回りを自分で計算しよう

[20385: 匿名さん]

語彙の貧しさから、若葉と同一人物か同一レベル

[20386: 匿名さん]

検討することに有効な一次データーは個人情報が多く含まれるので絶対に公開されません。我々がここで賃貸が何軒出るかということを言い立てても憶測にもとづくポジショントーク以上に質の高い議論は困難です。地権者住宅の大量投げ売りでの暴落とか借り手がおらず家賃が低く抑えられるなどというのは購入者や入居希望者の願望の発露以上の意味はありません。空から美少女が降ってきて独身引きこもりの太った中年男性に恋をするぐらいご都合主義でありえないと思われます。

[20387: 匿名さん]

賃貸も中古も選べる数出る。最近のパークコートの法則。

[20388: 匿名さん]

>>20386 匿名さん
他人に理解させたいなら、たとえ話こそ自己満足はご法度

[20389: 匿名さん]

>>20384 匿名さん

みなさんがこちらの物件の利回りは2%と算出されていました。この数字が合っているなら賃貸に出す魅力はないでしょうね。

[20390: 匿名さん]

>>20386 匿名さん
春日かつ家賃高めの上限で探す、ソートする人がいるかに尽きます。

[20391: 匿名さん]

>>20389 匿名さん
今の話では、賃貸派は借りる側のこと。下読んで。若葉ネガさん
>>20362 匿名さん

[20392: 匿名さん]

>>20390 匿名さん
これを見た太った中年男性の住民さんは、誰かとすれ違う度に気まずい思いをし、会合ではバツが悪い思いをする。少しの配慮もできない人間が確実にいる。

[20393: 匿名さん]

>>20386 匿名さん
引きこもりを批判するのはバブル世代に多い。職があるのは誰のお陰かな？

[20394: 匿名さん]

>>20390 匿名さん

ここは駅徒歩の時間でソートされて1番上に来ますよ。誰でも駅徒歩で検索されるのではないでしょうか。

[20395: 匿名さん]

>>20392 匿名さん

同意です。20390さん酷いですね。そういった偏見はお考えを改めるのが良いと思いますがいかがでしょうか。

[20396: 匿名さん]

>>20394 匿名さん
駅フリーで探す人は少ないよね。通勤プラス暮らす訳だから。だから、賃貸サイトで人気駅やエリアのランキングがある。そして富豪ではないプチ金持ちでも家賃の上限は設定して検索する。春日プラス家賃で高い上限設定は、見つけてもらう必要条件。いかがでしょーか！！

[20397: 匿名さん]

>>20388 匿名さん

全く同意です。

[20398: 匿名さん]

>>20395 匿名さん
20392だけどあなたにだけは共感されたくないなあ。

[20399: 匿名さん]

>>20396 匿名さん

普通勤務地までの移動時間とかで検索しますよね。

[20400: 匿名さん]

>>20398 匿名さん

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