《契約者専用》メイツ深川住吉

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[467: 住民板ユーザーさん7]

明日確認会に行ってきます。確認会行かれた皆さんにお聞きしたいのですが、指摘したところはきちんと修正されていましたか？

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>467 住民板ユーザーさん7さん
うちは確認会でも治ってないところがあり再度確認会となりました。。

[469: 住民板ユーザーさん7]

>>468 住民板ユーザーさん1さん
早速ありがとうございます。
再度の確認会ってあるんですね。
うちは内覧会で20項目以上指摘しましたので明日しっかり見てきます。

[470: 住民]

>>465 入居予定さん
お部屋の広さによりますが、お値段には水回りコーティング、クローゼット内のコーティング等サービスで入ってますか？入っててそのお値段なら、良心的なお値段だと思います。特別安い！！と言うほどではないと思いますが。
グリーンコート、カラー　、fsscoat 、はだいたいそれぐらいの見積もりでした。

[471: 住民板ユーザーさん1]

引越しサカイで値下げ交渉して14万(4月頭、大人2人幼児1、10k以内)でしたが、中小含めて見積もり取ったところ10万円切りました！
幹事会社が良いかと思っていましたが、サカイの営業マンの態度が悪かった、サカイが大量に未経験バイト募集している求人を見て考え直しました。

[472: 住民板ユーザーさん1]

3月末土日で家族3人10kmぐらいでサカイ47万円なんですが…
ここ見てると鬱になってくる…

[473: ぴ～す]

確認会にいったところ、内覧会で指摘した点は直っていたが、別の場所が傷ついていました。直そうとして、別の場所を傷つけちゃったんだな、と思いました。

[474: 入居予定さん]

有難うございます。はい、水回りコーティング、クローゼット内のコーティング等サービスで入ってました。もう少し別でも見積を取って、出来るだけ安く抑えられるようにし用と思います。

[475: 住民板ユーザーさん2]

>>465 入居予定さん
私も概算の見積りだと、どこの業者も同じぐらいでしたね。
因みにUVとシリコンはガラスタイプではないですが、UVで30年保証のとこもありましたよ。

[476: 住民]

>>474 入居予定さん
あまり安いところはバイトや慣れてない人が施工して仕上がりが悪くなる事もあるみたいなのでその辺要注意らしいです。自社施工の会社が良いみたいですよ。^_^

[477: 住民板ユーザーさん8]

>>472 住民板ユーザーさん1さん
3月か4月か、平日か土日かで大きく値段が変わってきますね。うちは3月末平日で距離と人数は同じくらいですが、やはり30万強の見積もりです。。。

[478: 住民]

465様
私ごとですが、外注でエコカラット（洋室3部屋+リビング+キッチンカウンター+トイレ）とUVコーティング（キッチン、リビング、廊下、バスルーム）と防カビ対策で47万程でした。

[479: 住民]

＞＞424　契約者＠さん
私も内覧会の帰りに路上で声を掛けられました。
マンションの関係者から、違法に路上でキャッチセールスをするコーティング業者がいるから気を付けてと言われていて、案の定声を掛けてきました。
パンフレットにはグッドライフ代理店と書いてありショールームで頂いたお見積りと比べても同じ種類のフロアコーティングが代理店の方が、2万円以上安いです。
心配になり調べてみたら、グッドライフ本社と代理店の住所が建物は違いますが、町名と番地が一緒でした。このマンションで44件まとまったらコート掛けかピクチャーレールサービスとありますが、最初から高めな見積りでごまかされた感でいっぱいです。
今更ですが、コーティングの価格を下げてもらってからの商品サービスじゃないと納得できないので、見積もりが5万円以上も安い他社でお願いしました。

[480: 住民]

>>479 住民さん
私も当初グッドさんに依頼するつもりでしたが色々調べて他社にする事にしました。他社の見積もりの方が５万円は安いですよね。そして内覧会前に知りたかったのですが、他社は内覧会同行サービスもついてました。明日は他社のショールーム見学行ってきます。
今悩んでるのは、ガラスコーティングとセラミックガラスコーティングで悩んでます。
479さんはどのタイプを選ばれましたか？色々悩みすぎて疲れてきました(笑)

[481: 入居済みさん]

>> 464 さん

規約では「8mx2.3m」以内で、サカイは「7.13mx2.2m」、アートは「7.2mx2.2m」 のトラックを展開しています。
http://www.hikkoshi-sakai.co.jp/professional/vehicle.html
https://www.the0123.com/about/vehicles/

3LDKなら、だいたいこのサイズが丁度よいことが多いです。
そちらの2社は、丁度いいサイズのトラックを持っていないのではないでしょうか？

[482: 住民板ユーザーさん1]

>>480 住民さん
こちらで話題のグッドライフさんのショールームに行ってみました。とても混み合って満席で賑わっていました。内覧会の帰りに私は声をかけられなかったので、よく知らないのですが
純粋に良く対応してくださり、施工件数も多いので好感を持てました。金額は安いと安いなりの仕上がりと言いますし、ここでケチっておかしな見た目になっても後悔しかないので、私はグッドライフさんに依頼します。安い方がいいですが後からやり直しになった方が面倒そうなので。実際工事が終わらないと分からないですがどこを1番に考えるかじゃないですかね。前に壁紙の張り替え工事をお願いしたのですが
安い会社さんにお願いしたら床に傷を沢山付けられて、壁紙もヨレヨレでした。それから金額だけでは不安になりました。安い理由、高い理由を理解した方が良さそうですね。

[483: 住民板ユーザーさん1]

1週間や2週間の違いでも、3月と4月では本当にびっくりするほど値段が変わりますね。3月末なら難民にならず引越できるだけ良かったとも言えると思います。

[484: 引越し準備中さん]

私たちはゴールデンウィークに引っ越しで、
来週日通さん、アートさんなどに見積もりにきてもらう予定です。
3月や4月に比べて相場はどうなんでしょう。
同じ時期に引越しの方はいらっしゃいますか。

[485: 住民板ユーザーさん1]

引越し業者でサカイを利用の方へは、当日現金払いですと更に価格を下げることができる可能性がありますので、交渉の際に活用してみてください。

[486: 住民版ユーザーさん６]

＞＞465　入居予定さん
3LDKのガラスコーティングで20万円は高めです。交渉次第では、１５万以下も可能だと思います。この住民版に名前が出てきた会社に何社か見積もりを取ったので、参考になればと思います。グッドライフが１番値段は高かったです。その次がライフタイムサポートですが、この2社はショールームはあります。値段的に良心的な所が、サンマリンとサンクチュアリでした。私は床はUVコーティングに決めていたので、サンマリンはUV対応不可でサンクチュアリはUVだけ高めでしたので却下しました。ガラスならサンマリン・サンクチュアリはおすすめです。サンクチュアリはショールームありです。私は個人が特定されるのが嫌なので、申し込みした会社の名前は伏せますが、コートコミュで検索するとコーティング会社の口コミが見れますよ。広告と記載がある口コミサイトは、コーティング会社と提携してる所が運営しているみたいですので、引っ掛からない様に気を付けてください。

[487: 住民板ユーザーさん8]

>>485 住民板ユーザーさん1さん
面白い情報ですね。ただ、振込の場合は引っ越しの3日前まで、ネゴしてカード払いにした場合も事前に番号を申告して当日サイン、という感じなので「当日の現金払い交渉」はなかなか難易度が高そうですが。

[488: 460]

メイツの管理会社から駐輪場の契約書の送付催促依頼が来ましたね。
「送付の期限を設定してませんでしたが、2/29までに送付ください」って、、、、
期限すら設定できないこの会社やばいですね。管理なんてできるのかしら。

[489: 住民板ユーザーさん8]

>>460さん
しかも何をどう送り返したら良いのかも不明瞭ですよね。申込書だけで良いのか契約書もこちらで書くのか…

[490: 契約済みさん]

>>488さん　>>489さん
電動自転車をこれから購入予定で、期限も無いし購入後に返送しようと思っていましたが同じく「未購入なら詳細空欄でもいいから提出して」と催促がきたのでとりあえず名前と駐輪場番号だけ書いて返送しました笑

[491: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の申込書は、入居まで？となっていた気がしたので、もらってすぐに出しました。
自転車の種類は、入居後購入のため未定として、月額等不明瞭なところは空欄で送りましたが特になにも来てないので問題なかったんだとと思います。

[492: 460]

確かに契約書は特にツッコミどころ満載でしたね。新入社員のミスとかなら可愛いもんですが。

[493: ぴ～す]

上下で申し込むと優先的にセットでとなっていたはずだけど、うちは上、上になってしまい、入ったあとで調整するとか。そんなこと出来るのかと思うけど。

[494: 契約済みさん]

皆さまは火災保険って紹介されたところにしましたか？
それとも他社にしましたか？

[495: 住民]

>>494 @契約済みさん

>>486 住民版ユーザーさん６さん
紹介されたところにしました。色々払いが悪い等口コミが悪かったりと悩みましたが、結局そんなに変わらないかと思い手続きの楽さを取ってしまいました。内容は建物より家財の保証を大きくしたり変更はしましたけど。
我が家はフロアーコーティングで悩んでます、、、。調べれば調べるほど分からなくなってきました。
カラーさんてどうでしょう？どなたかご存知の方いませんか？？

[496: 住民]

494様
火災保険ですが、セコムにしようと思っていたけど、結局、面倒で紹介された損保ジャパンにしました。

[497: 住民板ユーザーさん3]

>>493 ぴ～すさん
うちも上下セットでお願いします、とわざわざ一言添えて提出しましたが、上と平置き？みたいなところになりました。。あとで調整て、誰が調整するんでしょうか。

[498: 入居予定さん]

>>494 @契約済みさん

紹介されたところにしました。（郵送した次の日に、ソニー損保の新ネット火災保険という広告が出てきて、こっちの方が安かったかも！と思いましたが、手続き等面倒だったので、特に変更していないです、、）

[499: 住民板ユーザーさん1]

コロナウィルス怖いですね、、閉鎖空間がだめみたいなので共用棟の各施設も換気ができるよう窓が開けばいいですが。

[500: 住民板ユーザーさん1]

ここでも以前火災保険の話題が出て、損保ジャパンの自動車保険炎上騒動後だったのでどうしてもイメージが悪く、セコムへ変更しました。
手続きは自分達でする必要がありましたが、訪問相談に来てくれたのでそれほど面倒ではなかったですね。

[501: マンション住民さん]

この時期は手続き多すぎて、手続きに手間がいらない保険に入ってしまいそうですよね。私は会社の共済に入りました。損保ジャパンは信用ならないような騒動でしたね、

[502: 住民板ユーザーさん8]

頭金の残金やオプションの振込案内が来ましたね。まだ期限まで時間はありますが、そんなにたっぷり日があるわけでもないので皆さんもお気をつけて。

[503: 契約済みさん]

フロアコーティング、見積もりも3社もらいましたがやらない事にしました。もちろんやらないよりやる方が良いと悩みましたが、新築で長谷工のマンションだし、ずっと住むつもりで(そりゃ将来は分かりませんが…)すぐ売却する予定もないので。また新築マンション入居者の大多数がやっている訳でもないなと…。でもココを見るとやられる方が多いみたいですね！

[504: ぴ～す]

>>503　契約済みさん
このマンションの実績は知らないのですが、新築大規模マンションの場合で1～2割程度と聞いたことがあります。そもそもフローリングのを丸ごと張り替えても、高めのコーティングよりちょっと出せば張替が出来ちゃいますから、コーティングに高い料金払うなら、15～20年目くらいでリフォームとかするという考えも合理的だとおもいます。
私はやったことがないので、その間の掃除が楽だとかにメリットをも感じるかについて鋭意検討中です。

[505: 入居前さん]

我が家は引き渡しから入居までの間に、エコカラット等の複数の工事が入る予定です。

つまらないコトですが、工事の最中、業者さんには何処のトイレを使って頂くのが良いでしょう。やはり我が家のトイレですかね。
入居前なので、正直ちょっぴり抵抗があるんです。ウォシュレットとか、使うのかなぁ。

心が狭いと言われてしまいそうですが。汗

[506: マンション住民さん]

１階に共用のトイレありましたよ。
エコカラットの工事は管理会社への連絡とか必要なんですかね。私もやろうかと思ってますが、まあとりあえず電話しとけばいいかな。

[507: ぴ～す]

>>505 入居前さん
原則、使わないと思います。うちらのような大規模マンションだと､共用部のトイレを使うことが多いと思います。立地や規模などの条件によっては使わせてくれといわれる場合もあると思いますが、ここはないのではなのかな。

[508: 入居前さん]

>>506 マンション住民さん
ありがとうございます！
内覧会の時に開放していたところですね。

確かに今住んでるマンションも、業者が入るときは管理会社に連絡しています。私も電話してみます。

[509: 入居前さん]

>>507 ぴ～すさん
ありがとうございます！
共用トイレをご案内して良いものか分からず心苦しかったのですが、安心いたしました。

[510: 住民板ユーザーさん3]

フロアーコーティングを検討してましたが、以前私の知り合いが同じ長谷工さんの物件でグットライフさんでコーティングを頼んだのですがその時はクリスタル？竹？かは定かではありませんが光沢無しでやって後から剥がれが出て補修、補修、補修で大変な目にあったと言ってました。それに補修がいつも夕方とかの忙しい時間帯で対応しづらいとも言ってました。ご参考までに。

[511: 契約者@]

入居前にトイレを使われたくないと言う気持ち大変よく分かります！！男性だと絶対飛び散りとかありそうだし嫌?！すみません(笑)
フロアーコーティング、禿げそうなほど悩んでますがまだ決められません、、、、。
どこの業者がちゃんとやってくれるのか、調べれば調べるほど不信感がつのります。
やたら値下げしてくれる業者はそれはそれで疑わしいし、高いと高いでぼったくり感あるし、
もうやらないでおこうかな？？将来張り替えるのもそんな高くなさそうだし。
コーティング会社に聞けばシートフローリングは水に弱いと言ってくるけど、シートフローリングの会社のHPみると今までのフローリングより耐久性があると書いてある。

[512: 住民板ユーザーさん4]

>>511 契約者@さん
ひとまずトイレの件は安心できましたね笑
フロアコーティングは安いものじゃないですし
引越しとかでお金かかって余裕がないので辞めようと思いました。でも主人がコロナウイルス
が流行ってるからコーティングしてアルコール拭きしたりウエットの除菌クイックルワイパー
を使って少しでも予防対策しようと言われて再検討してます。検討してる会社は銀がコーティングに含まれているみたいで抗菌の力があるのでその会社にしようか、安いとこにしようかまだ悩み中です…

[513: 住民板ユーザーさん1]

うちは床のコーティングはお願いしましたが、水回りを追加するか悩んでいます。玄関の床やキッチン御影石部分も汚れに弱いと指摘をされました。サービスのフッ素ではなくシリコン系にするべきか…ベビーカーですぐ傷だらけになるから無駄と諦めるか、悩み中です。

[514: 住民板ユーザーさん1]

床暖房の設備が初めてで教えて下さい。汗
電気代は安くないと思うので冬場はカーペットを履いてエアコンで頑張ろうかと思うのですが、やっぱり電気代に勝る良さがあるのでしょうか。そもそもエアコンと比較してそれ程高額な電気代にはならないのでしょうか。
電気代問題だけでなく、子どもが小さいので騒音防止にジョイントマットやカーペットを履こうと思いますが、床暖房を使わないのも勿体無いかと悩んでしまいます。笑

[515: 住民板ユーザーさん1]

床暖房は電気代というよりガス代が高くなります。補助的に夜だけ使用してもガス代が通常の2.5倍くらいにはなります。その為エアコンがメイン使用となりますよ。
よっぽど乾燥が気になる方で光熱費を気にする必要無い家庭以外は床暖がメイン使いは無いです。
お子様がいるなら防音マット類は必ず敷いて下さい！転んだ時の為にも必須です。分譲二重床は子供の足音が響きやすいのでクレームになりますよ。そもそも最近のマットは床暖対応が多いです。

[516: ぴ～す]

現在、床暖とエアコンを併用していますが、床暖は部屋全体を暖める感じで暖かいですが、光熱費としてはエアコンより高くつくのは街が無いと思います。一般的にはエアコンを使ってとくに寒い時期は床暖も併用かな？