グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
そのようですね。
五条校区は資産価値として高いでしょう。
かつターミナル駅に近いという点を考えると
このマンションの価値は非常に高いのではないでしょうか。
嫌悪施設の件は市内ですとどこも似たようなものですので、そこまで気にされることでもない気がします。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん
そうなると駅が遠くなって不便になる方も多いですもんね...道も狭いですし難しいところです。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
「嫌悪施設の件は市内ですとどこも似たようなものです」と言えてしまうところがたくましい。大人でも通るの嫌だけどな。やはりそういう風にメンタルが強くないと、この辺に住むのは難しいのかな。

[204: 匿名さん]

田舎の自然溢れた所に住んで下さい。

[205: マンション住民さん]

施設施設って。。。気にしない人々が居住するエリアです！

気になるようでしたら、カブトムシやクワガタ、タガメの住んでいる

人と自然が融合する環境の良いエリアに住まわれることを推奨します！！！


＜上本町、天王寺区市民＞

[206: 匿名さん]

田舎に行かなくても夕陽丘なら安心ですよ。

[207: 通りがかりさん]

よい施設も多いはず。例えば休日診療してくれるクリニックとか。天王寺区には大きな病院も多いし、五条小学校区だけでなく文教地区。大阪星光学院や明星、四天王寺学園など有名私立、公立では清水谷もあるし、買い物だって便利。焼肉鶴橋も楽しめる♪よいとこたくさんあるやん！

[208: 匿名さん]

>>201 匿名さん

確かに。五条小学校の周辺なら、嫌悪施設もないですしね。

[209: 通りすがり]

>>208 匿名さん
私達は五条小のすぐ近くに住んでますが、五条小の周りは住宅しかない環境ですので、スーパー、その他施設も何もなく、生活に本当に不便です。
駅も少し遠いですし、夜は暗くて、静寂がただよっています。
この物件の方が生活利便性は高いですし、石ヶ辻町はとても魅力的に思っていますが。

嫌悪施設に関しても、微妙な距離の問題で、夕陽ヶ丘からでも少し北に行ったら、生魂のブティックホテル街ですし、五条小からでも歩いて上本町に行くことは子供の足でも充分出来ます。

他の方が言われてるように、私は大阪市内ならどこも似たり寄ったりに思えます。

[210: 通りすがり]

>>206 匿名さん

夕陽ヶ丘の駅から歩いて10分で谷九のラブホ街ですが、なにが安心なんですか？

[211: マンション掲示板さん]

ここかなり売れ行きいいみたいですね。
低層階と高層階はすでにほぼ売れていて、あとは中層階が残っているという理想的な売れ方してます。夏までには完売しそうですね。

[212: マンション検討中さん]

もうすぐ第2期分譲が始まりますが完売御礼もすぐとの噂です。それが全てを物語っているのではないでしょうか？

[213: 匿名さん]

>>210 通りすがりさん
いや、ごめん。そっち側じゃなくて。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
どっち側でも一緒です。夕陽ヶ丘も上本町も谷九も全て徒歩圏内。

[215: 通りがかりさん]

ラブホが嫌ならラブホの無いところで住んだらいいじゃないですか。上本町を含めて上町台地の良さを知ってる人は少なくありません。
人気エリアであるのは間違いないですし、それなりのお値段をするエリアですから。

[216: 匿名さん]

市内で文教地区と言われるエリアでもそういう状況なんですね。
こりゃ阪神間に追いつくのはまだまだ先だね。

[217: 名無しさん]

いい加減この話はもうよいのでは…。
閑静な住宅街を好む人はどうぞそちらへ。
大都会で高級住宅街を望む方は上町台地へ。

[218: マンション住民さん]

嫌悪施設


この界隈は仏閣寺院のエリアです。

時代遡ること大昔、修行僧が修行を終えて、この界隈へなだれ込んだという説があります。

ブログでもそのような解説を探せばあるかと思います。


その名残として、嫌悪施設があるのでしょうか。

大昔は上六トルコもあったと聞きます。
一部閉鎖された一角です。


都市整備計画で整備されても名残りあります。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション住民さん

上六トルコ！懐かしいなあ。

[220: マンコミュファンさん]

今はあんまり上六と言わなくなったような気が・・・新しく立つマンションの名も上六ではなく上本町ですね。昔は皆上六の近鉄とか言ってましたけど、時代が変わり、街のイメージも変わりましたね。

[221: 匿名さん]

同感です。
そういう施設があるのが嫌なら住まなければいいだけで、上本町に価値を見出す人が住めばいいだけの事です。ただ上本町に価値を見出す人が多いのは、マンション価格にも反映されているのは、事実だと思います。

[222: 通りがかりさん]

歴史は他で語ってください。

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん


名古屋まで乗り換えなし電車１本、伊勢志摩も電車１本

伊丹空港、関西空港までバス１本

神戸三宮も電車１本、梅田、天王寺、難波も駅近の便利拠点です。

[224: 通りがかりさん]

石ヶ辻町に住んでる住人ですが交通は便利です。
飛行機を利用する時は特にそう思います。
強いて言えば新大阪だけは乗り換えしないといけないので。それでも便利です。
歳を取ると特に大病院は近くにあるし交通は便利だしお買い物も不自由ないので有難いです。

[225: デベにお勤めさん]

この地区をとやかく言うてる人はそもそもこのレベルのマンションは購入できない方々でしょう

[226: マンション検討中さん]

ここの物件でマンション投資を考えている方いらっしゃたら、利回り、中長期のシミュレーション等教えていただけますと幸甚です。

[227: 匿名さん]

>>220 マンコミュファンさん

最近は上六って言わなくなってますね。
上六トルコが関係あるのかな？

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
あまり関係ないと思いますが。上本町駅が昔と比較して、特筆して話題に上がる駅ではなくなってきたということでしょう。

[229: マンコミュファン]

>>226 マンション検討中さん
ここの物件はマンションギャラリーを訪れた際に、担当者が実需の購入希望者が多く、タワマンのように投資目的で買う方は少ないと言われてました。
間取り、広さからも家族で住むことを想定されており、投資目的であえて買う方は少ないのではと予想します。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
上町筋が上本町筋と呼ばれていた頃は本町通りから上本町だったから区別をつけるために町番が必要だったのでは？今では長堀通りから南が上本町だし、あそこは「谷六」エリアとしてのイメージが強く、上本町と聞いて想像する場所が上六くらいしかない。

[231: マンション検討中さん]

ここのマンション購入をかなり真剣に検討しているんですが、今現在の申込状況、どこがまだ残っているか等、わかる方いらっしゃったら教えて頂けますと助かります。

[232: 匿名さん]

かなり埋まってきているとは思いますがまだ空きはあるかと思います。
この物件は最低層の部屋で6000万弱、中層以上のC,D typeは億越えになっていたと記憶しています。
いい物件ですが、なかなか手が出る人は少ないかと、、

[233: 匿名さん]

ホームページには記載ないですが手ぶらキーが追加で導入されている
オプションなしの基本プランでも十分満足できそう

[234: 買い替え検討中さん]

>>232

頭金で、３０００万円以上ないとキツイかと思います。

[235: マンション検討中さん]

サロンに行って来ました。内容はかなり充実しててオプションなしでも十分です。かなりハイグレードのマンションでした！確かにお高いですがこの内容だとこの辺りの他のマンションに比べたらかなりお値打価格だと思います。

[236: 匿名さん]

市営筆ケ崎住宅ってすぐ近くなんですね。市営住宅ってもっと不便なところにあると思ってたので意外でした。

[237: 匿名さん]

こんな立地がいい場所に市営住宅なんて作らないで欲しいですよね。
税金の無駄遣いです。

治安を悪くするし、子供の教育環境にとってもあまり良くないですよね、、

[238: マンコミュファンさん]

市営住宅なら芦屋にもあるよ。

[239: 匿名]

>>237 匿名さん

府営住宅が市に移管して市営になったみたいですね。

[240: 匿名さん]

東側の道を挟んで石ヶ辻町と筆ヶ崎町に分かれます。この道が大きな壁で五条小学校と桃陽小学校に分かれます。土地のお値段もグンと変わります。

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん

そうなんですね
それならまだ安心です

やはり同じ生活水準同士でないとお互いに不幸せなると思います

[242: 匿名さん]

東側が市営住宅
北側がラブホテル
西側が風俗街
ボーダーライン上のマンションやね。
市営住宅を嫌う人の気持ちは分からないが。

[243: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[244: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん

東側は確かに市営住宅もありますが、大阪でも有するのタワマン（ザ上本町タワー、上本町ヒルズマーク、レジデンスタワー上本町）が立ち並び、ここ周辺の所得水準は極めて高いと思いますよ。
近くには億越えのローレルコート上本町石ヶ辻公園も立ちますしね。

[245: マンション比較中さん]

筆ケ崎町　市営住宅は平成２０年竣工　オール電化　４２平米あたりで

区分４、区分６で家賃最大４６６００円です！！


この辺りの賃貸は６０平米　築１２年ぐらい１５万円くらいでしょうか

[246: 近隣住民さん]

>>245 マンション比較中さん

石ヶ辻町ほどではないですが、筆ヶ崎町もいい場所だと思います。

そのデータを見ると、この立地のいい場所に市営住宅があるのが、不自然に見えますね。
多額の税金が注ぎ込まれていると考えると悲しい気持ちになります。

[247: 匿名さん]

>>240 匿名さん
桃陽小学校もかなりいいみたいですよ。

[248: 匿名さん]

>>246 近隣住民さん

市営住宅の需要があるんでしょうね。
そもそも市営住宅はかなり昔からあったのでは？歴史を掘り下げればいろいろありそう。

[249: マンコミュファンさん]

皆さんのような高級マンションの住民って、元々住んでる市営住宅の住民よりもエラいんですかね？

[250: 通りがかりさん]

>>249 マンコミュファンさん

そうだと思いますよ
裕福な方々はほとんどが若い頃から人一倍努力をして稼いできてるんです。
世の中格差は必要です。そうでなければ努力してる方々に失礼だと思いますが、、