グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

病院に近いのは、安心感はありますが、でも人の出入りもかなりあるのは若干気になります。
ここは救急はあるのですか？救急搬送もあるような病院だと、サイレンが気になったりする可能性もあるのではないか…と思いました。
規模があまり大きくないところでもたまに来たりするので、
こちらの場合はどうなのかな、と思いまして。

[42: マンション検討中さん]

向かいのグランドメゾンといい、ここといい、この価格帯でリビングインはないわ！
南面なしマンションなんだから、間取りはもっと頑張ってよ。

[43: 匿名さん]

間取り、スーモにありました。公式ホームページはまだのようです。

Dプランですよね。リビングインが物議を醸しだしているようですが、Dはリビング印じゃないみたいでした。どこの間取りなんでしょう？
私はエレベーター横の洋室1が気になりました。ホテルでも夜中にエレベーターが動く音が気になるときがありますよね。洋室1を寝室にしたら気になっちゃわないかと心配です。LDKと洋室4を開け放すと25畳くらいになるLDKはいいなと思っています。

[44: 検討者さん]

Dプランの間取りは良いですね。
さすがにお風呂もリビングも広々してそうです。
ただ私は間取りよりも角部屋なのに１１階までは南側の窓が壁と言うのが気になりました。
せっかくの角部屋なのに角部屋のメリットが何もないですからね。
しかもせっかくの南側なのに・・・。
洋室１は下り天井もあるので寝室よりも子供部屋等にしたいところですが、間取り的になかなか難しそうですか。

[45: 匿名さん]

42です。
ここのマンションは逆梁ハイサッシでしょうか？
詳細はわかりませんが、Dタイプはいい間取りの部類ですね。価格は9000万〜かと思います。
当方が指摘したのはBタイプですね。向かいのグランドメゾンも間取りはよくないですね。

[46: 匿名さん]

間取りの話ですが、どうして公式サイトよりも先に外部のサイトで発表されるような事になるんでしょう？
間取りだけでなく、設備の詳細についても外部の情報の方が詳しかったりして、常々不思議に感じてしまいます。
公式の更新が遅い、あるいは営業や上の人が公式の重要性を把握していないからなのでしょうか？

[47: とおりがかり]

冷やかしや間取りを見せたくないからです。

見たい人は、ショールームへ直接来てくださいという考え方です。

[48: 匿名さん]

>>公式サイトよりも先に外部のサイトで発表される
私も不思議に思っていました。どこかからか情報が漏れているのかもしれないと感じましたが、だとしたらよくないことですよね。公式ホームページにあえて載せない理由があるんでしょうか。

現在はA、B、C、Dの4つの間取りが掲載されています。もしかするとホームページ、外部委託していたりすると掲載依頼しておいてタイムラグがあったりするだけじゃないかなとも思ったりします。
事実はどうなんでしょうか。

[49: 検討さん]

間取りA　キレイな間取りです！

[50: 検討さん]

間取りB　キレイな間取りです！

[51: 検討さん]

間取りC　キレイな間取りです！

[52: 検討さん]

間取りD　キレイな間取りです！

[53: 検討さん]

タイプ
A type
間取り
3LDK+WIC+SC
専有面積
74.65㎡


タイプ
B type
間取り
3LDK+N+2WIC+SC
専有面積
88.67㎡


タイプ
C type
間取り
4LDK+WIC+SC
専有面積
96.37㎡

タイプ
D type
間取り
4LDK+WIC+SC
専有面積
101.72㎡


予算の関係でAかBにします。

[54: 検討さん]

ハイサッシはあり得ないですね。

昔住んでたタワーマンションはハイサッシで窓が240cm以上ありました。

カーテン代が高くつきます！オーダーなので安くても15-20万円以上。

[55: 匿名さん]

間取りをアップして下さってありがとうございます。
ハイサッシは開放感がありリビングが明るくなるのでメリットしかないと考えていましたが、カーテン代が高くなってしまうんですね。
コストと機能で考えると、ロールスクリーンとカーテンではどちらがオススメなのでしょう…

[56: 住人さん]

>>55

どちらも良さありますよね。

メーカー国内製品だと半額ぐらいになったりします。

[57: 検討者さん]

>>55

ハイサッシはメリットもありますが、バルコニーの手すり部分がコンクリートの逆梁になっているのでバルコニーは日が入りにくいため暗く風通しが悪くなり、洗濯物が乾きにくいです。

あと手すりのコンクリートが分厚いのでバルコニーが実質狭くなります。
それはここの間取りを見ていただければ一目瞭然かと。

外観は好みがあるのでなんとも言えませんが、バルコニー部分が透明もしくはすりガラスの方がシャープに見えるというか最近の流行かなと思います。

ここの間取りを見る限りは柱がバルコニーの手すり部分に作られているのでハイサッシの可能性が高いかなと思いますがどうでしょうか。

[58: 匿名さん]

上本町にある自宅マンションにここの広告入ってました。
２邸に一つのEVは凄いですね。
管理費も凄いことになりそう。ここを買える人が羨ましいw

[59: 検討さん]

ホームページ見ると、リビングの写真掲載されてますが、窓枠の高さは、２００ー２２０CMぐらいが

窓枠の高さですね！！

[60: 検討者さん]

ホームページの画像見る限りでは逆梁だけどハイサッシではないという感じですね。
これじゃあ逆梁のデメリットしか残りません。
あとは天井高がどんなもんかですね。